引論：我們?yōu)槟砹?3篇建設(shè)投資估算方法范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

Keywords: construction project investment estimation method case analysis

中圖分類號： F830.59文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

投資估算是在對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品技術(shù)方案、選址方案、工程建設(shè)方案及項目進(jìn)度計劃等深入研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對建設(shè)項目總投資數(shù)額及分年資金需要量進(jìn)行的估算。投資估算是進(jìn)行投資決策和制定項目融資方案的依據(jù)，是進(jìn)行項目經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)。一個項目需要投資多少錢？是業(yè)主最關(guān)心的事。因此，如何正確估算建設(shè)項目的各項投資，是項目業(yè)主和項目管理人員應(yīng)掌握的重要內(nèi)容。

1建設(shè)項目總投資的構(gòu)成

項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金構(gòu)成。

1.1建設(shè)投資：

建設(shè)投資是指在項目籌建與建設(shè)期間所花費的全部建設(shè)費用。建設(shè)投資包括：工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用。

1.1.1工程費用：

工程費用包括：建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費。

1.1.2工程建設(shè)其他費用：

工程建設(shè)其他費用包括：建設(shè)用地費用、與項目建設(shè)有關(guān)的費用、與項目運營有關(guān)的費用。

1.1.3預(yù)備費用：

預(yù)備費用包括：基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費。

1.2建設(shè)期利息

1.3流動資金

2建設(shè)項目投資估算的要求與依據(jù)

2.1、投資估算應(yīng)達(dá)到以下要求：

2.1.1估算的范圍應(yīng)與項目建設(shè)方案所涉及的范圍及確定的各項工程建設(shè)內(nèi)容相一致。

2.1.2估算的工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，實事求是，數(shù)字真實。

2.1.3估算應(yīng)做到方法科學(xué)、基礎(chǔ)資料完整、依據(jù)充分。

2.1.4估算的準(zhǔn)確度應(yīng)能滿足建設(shè)項目決策不同階段的要求。投資機會研究階段誤差率應(yīng)在±30%以內(nèi)；初步可行性研究階段誤差率應(yīng)在±20%以內(nèi)；可行性研究階段和項目評估階段誤差率應(yīng)在±10%以內(nèi)。

2.2投資估算的依據(jù)

2.2.1 專門機構(gòu)的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件。

2.2.2專門機構(gòu)的工程建設(shè)其他費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及有關(guān)機構(gòu)的物價指數(shù)。

2.2.3 部門或行業(yè)制定的投資估算辦法和估算指標(biāo)。

2.2.4擬建項目所需設(shè)備、材料的市場價格。

2.2.5擬建項目建設(shè)方案確定的各項工程建設(shè)內(nèi)容及工程量。

2.3投資估算的作用

2.3.1投資估算是投資決策的依據(jù)；

2.3.2投資估算是制定項目融資方案的依據(jù)；

2.3.3投資估算是進(jìn)行項目經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)；

2.3.4投資估算是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。

3建設(shè)投資的具體估算方法

具體估算方法是運用建設(shè)投資分類估算法對構(gòu)成建設(shè)投資的六類投資進(jìn)行估算：即建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費，分類進(jìn)行估算。

3.1.建筑工程費估算

建筑工程費估算一般采用單位建筑工程投資估算法和單位實物工程量投資估算法，在缺乏可參考的估算指標(biāo)，或者建筑工程費占建設(shè)投資比例較大的項目，可采用概算指標(biāo)投資估算法。上述三種估算方法的特點：前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細(xì)的工程資料為基礎(chǔ)，工作量較大。實際工作中可根據(jù)具體條件和要求選用。本文重點介紹單位建筑工程投資估算法，一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（平方米）投資，乘以相應(yīng)的建筑工程總量計算建筑工程費。

3.2設(shè)備購置費估算

3.2.1.國內(nèi)設(shè)備購置費=設(shè)備原價+運雜費；

3.2.2.進(jìn)口設(shè)備購置費=設(shè)備貨價+從屬費用+運雜費；

3.2.3.工器具及生產(chǎn)家具購置費=第一套工卡模具、器具費用+生產(chǎn)用家具購置費。

3.3安裝工程費估算

安裝工程費一般包括：各種需要安裝的機電設(shè)備、專用設(shè)備、儀器儀表等設(shè)備的安裝費用，各專業(yè)工程的管道、管線、電纜等以及設(shè)備和管道的保溫、絕緣、防腐的材料費和安裝費。安裝工程費估算通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機構(gòu)的安裝工程定額取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，具體計算公式為：

3.3.1安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費費率；

3.3.2安裝工程費=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)；

3.3.3安裝工程費=安裝實物工程量總量×每單位安裝實物工程量費用指標(biāo)。

根據(jù)以上分項估算，可匯總形成項目的工程費用：

即：工程費用=建筑工程費+設(shè)備購置費+安裝工程費

3.4工程建設(shè)其他費用估算

在工程費的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費用。

3.4.1建設(shè)用地費用（按照地價和國家有關(guān)規(guī)定估算）：

包括： 建設(shè)用地購置費、土地契稅、土地管理費。

3.4.2與項目建設(shè)有關(guān)的費用

包括：建設(shè)管理費（含項目管理費）、可行性研究費、工程監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、造價咨詢費、環(huán)境影響評價費、城市建設(shè)配套費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、其他各項工程交費（招標(biāo)、面積測繪、測量放線、勞保統(tǒng)籌、質(zhì)檢手續(xù)、圖紙審查、規(guī)劃定點等項費用）、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費。

3.4.3與項目運營有關(guān)的費用

銷售費用（按照項目的具置和銷售時間、參考同類樓盤的銷售費用確定）。

4建設(shè)期利息估算

4.1進(jìn)行建設(shè)期利息估算必須先完成以下工作：

根據(jù)建設(shè)投資估算及其項目的總進(jìn)度計劃分析，制訂分年投資計劃；

確定項目資本金（注冊資本）數(shù)額及分年投入計劃；

確定項目債務(wù)資金的籌資方式及 債務(wù)資金成本率（銀行、債卷利率及發(fā)行手續(xù)費率等）。

4.2建設(shè)期利息的估算方法

估算建設(shè)期利息應(yīng)按有效利率計息。在建設(shè)期內(nèi)如能按期支付利息，應(yīng)按單利計算；在建設(shè)期內(nèi)如不支付利息，應(yīng)按復(fù)利計息。估算時分年計算、累計求和；本案例按照借款額在建設(shè)期各年年內(nèi)均衡發(fā)生計算，其計算公式為：

式中 Q――建設(shè)期利息；

Pt-i ―― 按單利計息，建設(shè)期第t-i年末借款累計；按復(fù)利計息，建設(shè)期第t-i年末借款本息累計；

At――建設(shè)期第t年借款額；

i――借款年利率

t――年份

5流動資金估算

項目的的流動資金是指項目運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金，包括生產(chǎn)原料、燃料、動力費用等；做為房地產(chǎn)投資項目的主要經(jīng)營形式是銷售、出租管理等費用，銷售費用已經(jīng)在工程建設(shè)其他費用中進(jìn)行估算，因此不再計算流動資金。

6建設(shè)項目投資估算案例分析

例：濟南市西部某房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃總用地面積12萬，規(guī)劃總建筑面積16萬，其中：住宅面積12萬（帶電梯小高層5萬，多層7萬），配套用房0.2萬；地下建筑面積3.8萬（儲藏室面積1萬，車庫面積2.6萬，其他配套0.2萬）；地上可銷售面積11.9萬，地下可銷售面積3.6萬。已知土地價格70萬元/畝（人民幣），預(yù)計項目建設(shè)期為3年，分年的工程費用比例為第一年30%；第二年40%，第三年30%，預(yù)計建設(shè)期內(nèi)材料、設(shè)備、人工等上漲價格指數(shù)為4%；本項目開發(fā)商計劃貸款30000萬元人民幣（貸款利率5%），建設(shè)期每年分別貸款10000萬元，其余投資為自籌，按照借款額在建設(shè)期各年年內(nèi)均衡發(fā)生計算建設(shè)期利息。

7建設(shè)期貸款利息估算

第一年貸款利息==（10000÷2）*5%=250萬元

第二年貸款利息==（10000+250+10000÷2）*5%=762.5萬元

第三年貸款利息==（10000+250+10000+762.5+10000÷2）*5%=1300.6萬元

建設(shè)期貸款利息總值=250+762.5+1300.6=2313.1萬元

8編制項目總投資分年度使用計劃表，進(jìn)行投資分析

根據(jù)估算：項目總投資費用為：54638萬元。按照項目總投資分年度使用計劃表，開發(fā)商第一年投資18615萬元（貸款10000萬元，需自籌8615萬元）；第二年投資19602萬元（貸款10000萬元，需自籌9602萬元）；第一年投資16420萬元（貸款10000萬元，需自籌6420萬元）。

參考文獻(xiàn)：

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1 投資估算編制的原則、依據(jù)和要求

1.1.投資估算編制的原則

（1）求實原則。進(jìn)行投資估算時，應(yīng)加強責(zé)任感，要認(rèn)真負(fù)責(zé)地、實事求是地、科學(xué)地進(jìn)行投資估算。從實際出發(fā)，深入開展調(diào)查研究，掌握第一手資料，決不能弄虛作假。（2）效益原則。投資估算是計算、分析項目投資經(jīng)濟效益，做出項目決策的重要依據(jù)。因此，投資估算的編制一定要體現(xiàn)效益最大化的原則，從而合理地配置有限的建設(shè)資源，促進(jìn)擬建項目投資效益的提高。（3）準(zhǔn)確性原則。投資估算計算出的投資額，既是投資決策必需的重要依據(jù)，又是該項目實施階段投資控制的目標(biāo)值，同時還關(guān)系著國家建設(shè)資源的合理配置，必須力求準(zhǔn)確。準(zhǔn)確性原則要求各個不同階段投資估算的誤差率一定要嚴(yán)格控制在規(guī)定允許的范圍以內(nèi)，不得有任何突破。

1.2投資估算編制的依據(jù)

（1）擬建工程的項目特征。主要包括擬建工程的項目類型、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點、建設(shè)期限、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品方案、主要單項工程、主要設(shè)備類型和總體建筑結(jié)構(gòu)等。（2）類似工程的價格資料。經(jīng)濟、合理的同類工程竣工決算資料及其他相關(guān)的價格資料，為擬建項目投資估算提供了較為真實、客觀的可比基礎(chǔ)，是正確進(jìn)行擬建工程項目投資估算必需的重要參考資料。（3）項目所在地區(qū)狀況。擬建項目所在地區(qū)的氣候、氣象、地質(zhì)、地貌、民俗、民風(fēng)、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)及經(jīng)濟發(fā)展水平、市場化程度和物價波動幅度等，都將對投資估算產(chǎn)生重大的直接影響。（4）有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定。國家的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略、貨幣政策、財政政策及產(chǎn)業(yè)政策等有關(guān)政策規(guī)定，都會影響項目建設(shè)的投資額，是進(jìn)行投資估算的必要依據(jù)。

1.3.投資估算的編制要求

（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家的方針、政策和有關(guān)制度。投資估算的編制必須嚴(yán)格執(zhí)行國家的方針、政策和有關(guān)制度，符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計施工技術(shù)規(guī)范。估算文件的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到符合規(guī)定、結(jié)合實際、提交及時、工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全、計算合理、不重復(fù)計算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項、不少算。（2）必須選用真實可靠的估算資料。要認(rèn)真收集各種建設(shè)項目的竣工決算實際造價資料，資料的真實可靠性越高，投資估算的準(zhǔn)確性就越高。選擇可靠的估價資料，是提高投資估算準(zhǔn)確性的前提和基礎(chǔ)。（3）必須進(jìn)行充分的調(diào)研、分析工作。選擇使用投資估算的各種數(shù)據(jù)時，不論是自己積累的數(shù)據(jù)，還是來源于其他方面的數(shù)據(jù)，都要求估算人員在使用前要結(jié)合時間、物價、現(xiàn)場條件和裝備水平等因素，進(jìn)行充分的分析和調(diào)查研究工作；對工程所在地的交通、能源、材料供應(yīng)等條件進(jìn)行周密的調(diào)查研究；進(jìn)行細(xì)致的市場調(diào)查和預(yù)測，絕不能生搬硬套。確保選用造價指標(biāo)的工程特征與擬建工程的盡量相符。（4）必須留有足夠的預(yù)備費。投資的估算必須考慮建設(shè)期物價、工資等方面的動態(tài)因素變化，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上依據(jù)估算人員所掌握的情況加以分析、判斷和預(yù)測，選定適合的系數(shù)。一般來說，對于建設(shè)工期長、工程復(fù)雜的項目或新工藝流程，預(yù)備費所占比例可高一些；對于建設(shè)工期短、工程結(jié)構(gòu)簡單或在很大程度上帶有非開發(fā)并在國內(nèi)已有建成的工藝生產(chǎn)項目和已定型的項目，預(yù)備費所占的比例可相對降低。（5）注意項目投資總額的綜合平衡。投資估算中應(yīng)處理好局部與總體的關(guān)系。進(jìn)行項目投資估算時，常有從各單位工程投資估算的局部上看似合理的，但從建設(shè)項目所需投資額估算的總體來看并不合理的情況。因此，必須從總體上衡量工程的性質(zhì)、項目所包括的內(nèi)容和建筑標(biāo)準(zhǔn)等，是否與當(dāng)前同類工程的投資額相稱。還需檢查各單位工程的經(jīng)濟指標(biāo)是否合適，進(jìn)行必要的調(diào)整，使整個建設(shè)項目所需的投資估算額更為合理。

2 投資估算的程序

不同類型的工程項目可選用不同的投資估算方法，不同的投資估算方法也有不同的投資估算編制程序。

（1）建筑工程投資估算；（2）設(shè)備及其安裝工程投資估算；（3）其他費用投資估算；（4）預(yù)備費估算；（5）建設(shè)用貸款利息估算；（6）鋪底流動資金估算；（7）項目總投資估算。

3 投資估算的審查

3.1投資估算審查的意義

（1）投資估算審查是保障項目決策正確的前提之一。投資估算、資金籌措、建設(shè)地點、資源利用等都影響項目是否可行，由于投資估算的正確與否關(guān)系到項目財務(wù)評價和經(jīng)濟分析是否正確，從而影響到項目在經(jīng)濟上是否可行。因此必須對投資估算編制的正確性（誤差范圍）進(jìn)行審查。（2）投資估算審查為工程造價的控制奠定了基礎(chǔ)。在項目建設(shè)各階段中，通過工程造價的確定與控制，相應(yīng)形成了投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、承包合同價、結(jié)算價及竣工決算。這些造價形成之間存在著前者控制后者，后者補充前者的相互作用關(guān)系，只有合理地計算投資估算，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，保證投資估算的正確性，才能保證其他階段的造價控制在合理的范圍內(nèi)，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。

3.2投資估算審查的內(nèi)容

（1）審查投資估算的編制依據(jù)。投資估算所采用的依據(jù)必須具有合法性和有效性。

（2）審查投資估算的構(gòu)成內(nèi)容。根據(jù)工程造價的構(gòu)成，建設(shè)項目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金在內(nèi)的流動資金估算，具體的構(gòu)成內(nèi)容已在本書前面進(jìn)行了介紹。審查投資估算的構(gòu)成內(nèi)容，主要是審查項目投資估算內(nèi)容的完整性和構(gòu)成的合理性。

篇3

中圖分類號：F272 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1007-0079（2013）23-0181-02

在工程投資建設(shè)領(lǐng)域，工程造價歷來是決定項目成敗的關(guān)鍵因素之一，火電廠建設(shè)中尤為如此。而火電廠的主廠房作為電廠的核心建筑，其造價在很大程度上決定了整個工程的造價。因此，在前期投資機會研究和初步可行性研究階段就對主廠房造價做出合理估算對投資決策具有舉足輕重的作用。在工程實際應(yīng)用中往往遇到的是一個電廠開始建設(shè)的是相對較小容量機組，若干年后隨著技術(shù)的進(jìn)步，需要建設(shè)相對容量較大的機組，這時候就需要用現(xiàn)有的小機組數(shù)據(jù)對大機組的造價進(jìn)行估算。

下面分別以2009年2×300Mw機組和2012年2×600MW機組的火電工程限額設(shè)計參考造價指標(biāo)作為原始數(shù)據(jù)來源，對主廠房工程造價的估算方式進(jìn)行分析對比，為工程實際應(yīng)用中以小機組造價估算大機組造價的投資估算方法提供參考。

一、投資估算方法分類

火電廠建設(shè)投資的估算方法大類上可以分為簡單估算法和分類估算法。簡單估算方法主要用于項目的投資機會研究階段或和初步可行性研究階段。簡單估算法有單位發(fā)電能力估算法、發(fā)電能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。項目可行性研究階段應(yīng)采用指標(biāo)估算法和分類估算法。[1]分類估算法需要較為詳細(xì)的分項數(shù)據(jù)，不適合項目早期階段評估，在此不作論述。以下對適用于投資機會研究和初步可行性研究階段的簡單估算法進(jìn)行分析。

1.單位發(fā)電能力估算法

該方法根據(jù)已經(jīng)建成的類似電廠的主廠房的單位發(fā)電能力投資（元/千瓦）乘以擬建電廠的發(fā)電能力（千瓦）來估算擬建電廠的投資額。其計算公式為：

T2=（T1/D1）×D2×μ （1）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；T1——已建電廠主廠房的投資額；D1——已建電廠的發(fā)電能力；D2——擬建電廠的發(fā)電能力；μ——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

此法將電廠主廠房的建設(shè)投資與其發(fā)電能力的關(guān)系視為線性關(guān)系，估算簡便迅速，但精確度較差。使用這種方法要求擬建電廠與所選取的已建電廠機組大小相類似，僅存在數(shù)量上和時間上的差異，當(dāng)機組大小相差較大時可能會出現(xiàn)較大的偏差。

2.發(fā)電能力指數(shù)法

該方法根據(jù)已建性質(zhì)類似的火電廠項目的發(fā)電能力和投資額與擬建電廠的發(fā)電能力來估算擬建電廠投資額，其計算公式為：

T2=T1×（D2/D1）n×μ （2）

式中：n——發(fā)電能力指數(shù)，其他符號含義同前。

式（2）表明，建設(shè)項目的投資額與發(fā)電能力呈非線性關(guān)系。運用該方法估算火電廠主廠房投資的重要條件是要有合理的發(fā)電能力指數(shù)。不同性質(zhì)的火電廠n的取值是不同的。在正常情況下，0

采用發(fā)電能力指數(shù)法，計算簡單，速度快；但要求類似電廠造價的數(shù)據(jù)資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。對于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜多變的項目，實踐中往往應(yīng)用于分項裝置的工程費用估算。

3.比例估算法

該方法是以擬建電廠的設(shè)備購置費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類電廠的建筑工程費和安裝工程費占設(shè)備購置費的百分比，求出相應(yīng)的建筑工程費和安裝工程費，再加上擬建電廠其他費用，其總和即為擬建電廠的建設(shè)投資。計算公式為：

T2=E（1+αA+βS）+I （3）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；E——擬建電廠根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費；A、S——已建項目中建筑工程費和安裝工程費占設(shè)備購置費的百分比；α、β——由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等綜合調(diào)整系數(shù)；I——擬建電廠的其他費用。

4.系數(shù)估算法

該方法是以擬建電廠預(yù)估的或已知的設(shè)備購置費為基礎(chǔ)，根據(jù)已建電廠的數(shù)據(jù)推算出來的系數(shù)來推算擬建電廠的主廠房投資投資。計算公式為：

T2=E（1+∑Ki）Kc （4）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；E——擬建電廠根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費；Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)；Kc——管理費、合同費、應(yīng)急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)。

運用系數(shù)法估算投資方法比較簡單，但沒有考慮擬建電廠的規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)的影響以及不同地區(qū)自然、地理條件差異的影響。

5.指標(biāo)估算法

估算指標(biāo)是比概算指標(biāo)更為擴大的單項工程指標(biāo)或單位工程指標(biāo)，以單項工程或單位工程為對象，綜合項目建設(shè)中的各類成本和費用。具有較強的綜合性和概括性。計算公式為：

T2=ξ×G2 （5）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；ξ——單主廠房造價（元/立方米）；G2——擬建電廠主廠房容積。

使用指標(biāo)估算法，其指標(biāo)應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、不同時期的實際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。因為地區(qū)、時期不同，設(shè)備、材料及人工的價格均有差異。指標(biāo)估算法在有同類機組可靠的指標(biāo)數(shù)據(jù)時估算精度較高，能用于項目可行性研究階段。但當(dāng)機組規(guī)模相差較大，所得到的指標(biāo)偏差較大時估算的偏差會比較大。

二、工程案例分析

下面以2009年2x300MW機組煙煤鍋爐的雙框架前煤倉主廠房造價定額為依據(jù)采用簡單估算法對2012年2×600MW超臨界煙煤機組雙框架前煤倉主廠房進(jìn)行估算。其中2009年2×300MW熱機范圍主廠房造價包括鍋爐本體、風(fēng)機、除塵裝置、制粉系統(tǒng)、煙風(fēng)煤管道、鍋爐其他輔機、高壓汽水管道和相關(guān)保溫。其中：超臨界煙煤爐1900t/h，2臺；中速磨煤機ZGM113N，12臺；送風(fēng)機：工業(yè)可調(diào)軸流式802116m3/h，4臺；引風(fēng)機：靜葉可調(diào)軸流式173600m3/h，4臺；雙室四電場靜電除塵器，4臺，煙風(fēng)煤管道、主蒸汽管道（P91、）再熱熱段（P91），再熱冷段（A672B70CL32），主給水管道（15NiCuMoNb5-6-4）。主廠房體積包含汽機房、除氧間、煤倉間和鍋爐運轉(zhuǎn)層以下部分的體積。[2]所估算的2012年主廠房造價包含內(nèi)容和2×300MW類似，但相應(yīng)設(shè)備和主廠房容量隨著機組增大相應(yīng)按照2012年限額標(biāo)準(zhǔn)增加。[3]比例估算法和系數(shù)法需要用到設(shè)備購置費，采用這兩種方法估算時2012年的設(shè)備購置費為已知量。估算中所用到的已知數(shù)據(jù)如表1所示。

根據(jù)表1所列數(shù)據(jù)，分別按照投資估算的各種分類方法估算后所得的數(shù)據(jù)見表2。由表2的結(jié)果可知：當(dāng)預(yù)建工程的設(shè)備購置費未知時可以采用單位發(fā)電能力估算法和發(fā)電能力指數(shù)法。這兩種估算方法的準(zhǔn)確程度對系數(shù)的依賴程度較高。當(dāng)采用同種系數(shù)值時，發(fā)電能力估算法要比單位發(fā)電能力估算法更接近實際值。當(dāng)預(yù)建工程的設(shè)備購置費已知或已經(jīng)有一個相對比較準(zhǔn)確的預(yù)估時，可以采用比例估算法或系數(shù)估算法，兩者都能得到相對較高的精度。同樣，這兩種估算方法對相關(guān)系數(shù)的取值依賴程度也比較高。系數(shù)取值的正確與否直接影響這最后估算結(jié)果的準(zhǔn)確度。指標(biāo)估算法相對于前列的幾種方法是一種估算精度更高的估算方法，在很多時候用于項目可行性研究階段的估算。但是由上表的結(jié)果可知，指標(biāo)估算法在預(yù)建項目與參照項目的規(guī)模相差比較大，所得到的造價指標(biāo)就會與預(yù)建項目偏差較大，最后估算結(jié)果與實際值反而會造成大的偏差。采用指標(biāo)估算法需要較為準(zhǔn)確的同類的項目較為全面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以便能得到較為準(zhǔn)確的指標(biāo)，這是估算準(zhǔn)確的前提。在火電廠主廠房造價估算中已知小機組數(shù)據(jù)時，需要對預(yù)建的大機組造價進(jìn)行估算時，指標(biāo)估算法不一定適合。

三、結(jié)束語

火電項目的投資估算在項目的決策中起著至關(guān)重要的作用。而主廠房的造價估算在整個火電項目造價的估算中有著決定性的作用。主廠房造價估算的正確與否一方面取決于在估算之前能獲得多少有效的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度，另一方面取決于估算過程中所采用的方法。根據(jù)上列的分析可知：當(dāng)預(yù)建機組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機組為不同等級的機組，而預(yù)建機組的設(shè)備購置費未知時，宜采用發(fā)電能力指數(shù)法進(jìn)行估算。當(dāng)預(yù)建機組的設(shè)備購置費已經(jīng)有相對較為準(zhǔn)確的估算數(shù)據(jù)時，宜采用比例估算法或系數(shù)估算法。當(dāng)預(yù)建機組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機組為不同等級規(guī)模的機組，無法獲得相對較為準(zhǔn)確的造價指標(biāo)時，不宜采用指標(biāo)估算法。而當(dāng)預(yù)建機組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機組為同等級的機組時，或者能得到相對較為準(zhǔn)確的單位造價指標(biāo)時，考慮采用指標(biāo)估算法。

參考文獻(xiàn)：

篇4

1.市政道路工程造價估算研究概述

1.1 研究的背景

市政道路工程是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，是保障城市正常運轉(zhuǎn)和經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和基本條件。二十世紀(jì)九十年代中后期以來，國家和各地方政府均投入了大量人力、物力和財力進(jìn)行市政道路工程等城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。在未來 20 年里，市政道路工程建設(shè)的投資規(guī)模繼續(xù)加大，很多城市都將被建成具有高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境的園林城市，城鄉(xiāng)差別逐步縮小，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，建成交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化、高效率的城市。如此大規(guī)模的建設(shè)投入，使得市政道路工程成為人們極度關(guān)注的焦點之一。

表面上看，工程項目的合同價格形成于施工招投標(biāo)階段，實質(zhì)上，其真實價格在項目前期、即投資決策和設(shè)計階段就己形成，工程造價管理也貫穿于項目建設(shè)的始終。從投資與造價控制方面來看，節(jié)約投資的可能性在項目策劃與可行性研究階段由 100%迅速下降，至施工階段開始是已降至 10%左右，其后變化就相當(dāng)平緩，這一特征可用圖 1 表示:

圖1 節(jié)約投資可行性曲線近年來，

但是長期以來，我國的市政道路建設(shè)快速增長，國家對市政道路的建設(shè)要求越來越高，但是，我國的市政道路建設(shè)工程的投資失控現(xiàn)象也愈發(fā)嚴(yán)重，由于人們普遍著眼于施工階段的造價管理，卻忽視了項目前期決策和設(shè)計階段的造價管理，對形成價的源頭缺乏有效的管理和控制，從而導(dǎo)致投資效益低下、投資失控，資金缺口較大，反而制約了國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。

1.2 研究的目的和意義

本文所要探討的是市政道路工程項目造價估算的理論與方法，其意義主要有以下兩個方面：

通過對市政道路工程造價估算的概念的提出與闡釋，針對市政道路工程造價估算中存在的問題，對市政道路工程造價估算從理論和方法兩個方面進(jìn)行了研究，結(jié)合人工智能領(lǐng)域研究的熱點—案例推理理論，本文提出了將案例推理論應(yīng)用于市政道路工程造價估算當(dāng)中的設(shè)想，基本上能夠解決當(dāng)前存在的問題，對合理、科學(xué)、快速地估算市政道路工程造價提供了一種指導(dǎo)性的方法。

1.3 研究的現(xiàn)狀

工程造價估算方面，上面已經(jīng)提到有多種模型和方法，然而這些工程造價的估算方法和模型都各有各的缺點。目前基于案例推理是人工智能領(lǐng)域的重要研究研究方向，在眾多領(lǐng)域都有其應(yīng)用成果。然而，基于案例推理在工程造價估算方面的應(yīng)用尚十分不足，雖然開展了一些對已建工程進(jìn)行相似計算的研究，但還很不成熟。

1.4 研究的內(nèi)容

本文結(jié)合市政道路工程的特點，針對市政道路工程建設(shè)投資失控的現(xiàn)象，提出了市政道路工程造價估算的研究。結(jié)合市政道路工程造價估算的特點，以及基于案例推理理論研究問題的基本思路，本文首次提出了將基于案例推理的理論應(yīng)用于市政道路工程造價估算這一問題上。本文在研究了市政工程造價估算理論的基礎(chǔ)上，對工程造價估算方面的研究方法有針對性地加以借鑒和參考，并進(jìn)行了相應(yīng)的改進(jìn)，以市政道路工程造價為主題，運用案例推理技術(shù)，將市政道路工程造價估算問題與基于案例推理較好的結(jié)合起來，分別進(jìn)行了理論和實例研究，具有一定的可靠性。

2.市政道路工程造價估算的理論基礎(chǔ)

2.1 市政道路工程造價估算的含義

工程造價即工程的建造價格，是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

市政道路工程造價數(shù)額較大，從幾十萬到幾百萬甚至上億元，對國民經(jīng)濟產(chǎn)生很大影響，其價格構(gòu)成是多個行業(yè)市場價格的綜合反映，做好市政道路工程造價估算具有特殊的重要意義。程造價估算是投資決策過程中必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是工程項目前期工作的重要組成部分。

2.2 以定額管理為主的市政道路工程造價管理體系

定額是在正常的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，為完成單位合格產(chǎn)品，所規(guī)定的人力、物力、機械、資金等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行公路工程定額反映的是 1990 年前后生產(chǎn)力的水平，隨著公路施工技術(shù)水平的不斷提高，現(xiàn)行公路概算的計價依據(jù)不僅在工、料、機的消耗和費率水平上明顯落后，大量的“四新”技術(shù)在定額上得不到反映，加上不考慮工程的個性和特點，全國執(zhí)行同一套定額，所以應(yīng)用現(xiàn)行定額計價己經(jīng)不能反映從事高速公路建設(shè)的企業(yè)生產(chǎn)力水平所決定的費用水平了并且今后定額作為計價依據(jù)的作用將會逐漸弱化。

3.市政道路工程造價估算存在的主要問題

3.1傳統(tǒng)的工程造價估算方法及存在問題的分析

工程造價估算是工程項目可行性研究的基礎(chǔ)，也是招投標(biāo)制定標(biāo)底的依據(jù)，其準(zhǔn)確與否直接影響項目的投資決策。

為能夠科學(xué)準(zhǔn)確地估算工程造價，國內(nèi)外學(xué)者們提出了多種工程造價估算模型和估算方法，

我們不難發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)上述問題的成因主要有以下幾個方面：

1．方法或模型在設(shè)計時主要考慮的是共性問題，或者是針對與大多數(shù)的工業(yè)與民用建筑工程，而沒有結(jié)合市政道路的特點，因此產(chǎn)生的方法和模型也就不能應(yīng)用在市政道路工程造價估算上。

2．方法或模型設(shè)計時選用的數(shù)學(xué)方法比較煩瑣，例如，回歸分析法、最小二乘法等，且不能通過計算機來實現(xiàn)；同時需要詳細(xì)的工程資料，而我們在投資決策的前期是不可能獲得工程的詳細(xì)資料的，因此，這些方法計算比較麻煩，且估算容易失真。

3．有些方法在設(shè)計時只考慮了靜態(tài)因素，例如，待估工程與典型工程的建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的相似性，而沒有考慮動態(tài)因素對工程造價的影響，例如，建造時間等因素，并不能反映出因建造時間的差異引起的價格費用的變化。

4．工程特征的選取和訓(xùn)練樣本的選取只能憑借經(jīng)驗來完成，缺乏理論的指導(dǎo)，容易造成個別輸出目標(biāo)值偏離實際值。

4.2 基于案例推理的工程造價估算方法的探討

傳統(tǒng)的工程造價估算方法在市政道路工程造價的估算的過程中已暴露出不少問題:傳統(tǒng)工程造價估算方法弱化了市場觀念，難以適應(yīng)市場經(jīng)濟下市政道路工程造價估算;傳統(tǒng)方法無法很好地發(fā)揮工程造價估算對工程造價管理的控制作用，導(dǎo)致工程建設(shè)過程中“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，不利于推動技術(shù)進(jìn)步、優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)，長此以往，將嚴(yán)重阻礙社會生產(chǎn)力的發(fā)展。市政道路工程造價估算是在投資決策階段進(jìn)行的，在此階段由于受掌握工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用一般的工程造價計價方法進(jìn)行工程造價的估算是行不通的，而應(yīng)用基于案例推理的方法，借助以往經(jīng)驗的數(shù)據(jù)資料，估算當(dāng)前工程的造價，可以為確保數(shù)據(jù)的及時性和準(zhǔn)確性提供依據(jù)，是不錯的選擇。同時，實際工作中，市政道路工程造價估算也多半借鑒以往工程經(jīng)驗予以完成，與基于案例推理方法的思路不謀而合。為提高工程造價估算的及時性和準(zhǔn)確性，故有必要進(jìn)行基于案例推理的工程造價估算研究。

結(jié)束語

工程造價估算是工程造價控制的前提，它在工程造價管理中的地位和作用越來越重要，只有確保投資決策階段工程造價估算的及時性和準(zhǔn)確性，才能對工程造價管理全過程中工程造價的發(fā)生進(jìn)行有效的控制，才能提高投資效益和社會效益，減小我國固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的損失。

參考文獻(xiàn):

篇5

近年來，隨著我國的城市化進(jìn)程不斷加快，各級政府均投入了大量人力、物力和財力對市政道路工程等城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。然而，市政道路項目建設(shè)資金的投入依然是非常有限和匱乏，己成為制約城市建設(shè)與發(fā)展的瓶頸。在工程建設(shè)迅速發(fā)展的同時，關(guān)于工程造價估算的問題也日益突顯出來，逐漸引起人們的關(guān)注，市政工程條件是較復(fù)雜的，采用合理的估算方法尤為重要

一、 工程造價估算的意義

市政道路項目建設(shè)資金的投入是非常有限和匱乏的，資金短缺己成為制約城市建設(shè)與發(fā)展的瓶頸。因此，市政道路工程造價管理就成了人們關(guān)注的焦點，也是工程建設(shè)領(lǐng)域一項非常重要的研究課題。工程造價估算是工程造價控制的前提，是工程項目可行性研究的基礎(chǔ)，也是招投標(biāo)制定標(biāo)底的依據(jù)。因此，工程造價估算成為工程造價管理中首要解決的問題。只有確保投資決策階段工程造價估算的及時和準(zhǔn)確，才能對工程造價管理全過程中工程造價的發(fā)生進(jìn)行有效的控制，才能提高投資效益和社會效益，減小我國固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的損失。

二、 市政道路造價估算方法

（一） 模糊數(shù)學(xué)的估算法

模糊數(shù)學(xué)的基本原理，在同樣的結(jié)構(gòu)體系下，通過研究和對比擬建工程與已建工程的相似程度，根據(jù)類似的已建工程造價，采用某種可行的預(yù)測技術(shù)，結(jié)合模糊數(shù)學(xué)的某些方法，估算擬建工程造價。運用模糊數(shù)學(xué)理論，通過確定特征向量、計算工程間的特征對比的模糊隸屬度及貼近度，從眾多的己知造價的典型工程中找出待估算工程的若干個相似工程，利用相似工程的造價作為原始資料，采用某種可行的預(yù)測技術(shù)，結(jié)合模糊數(shù)學(xué)的某些方法，對待估工程進(jìn)行造價估算。它的最大特點是在待建工程還處于圖紙不全的初步設(shè)計階段，或在施工圖紙比較齊全的階段，既不需要計算分部分項工程量，也不用查找預(yù)算定額，可迅速且較準(zhǔn)確地確定工程造價。該方法對模糊信息進(jìn)行處理，使當(dāng)前工程和建成工程之間的相似度定量化，并以此為依據(jù)估算工程造價，具有可行性。但該方法不能準(zhǔn)確反映出工程造價的實際變化特性，為確保工程造價估算的準(zhǔn)確性，必須考慮各個工程建造年價，即使是在物價相對穩(wěn)定時期。因此，在原有方法基礎(chǔ)上，還須補充考慮資金時間價值因素，以某一時間為基準(zhǔn)，計算當(dāng)前工程與建成工程之間的相似度，從而選擇其中的典型工程來估算工程造價。

（二） 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算方法

分析研究神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)學(xué)理論，發(fā)現(xiàn)由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是由大量處理單元（神經(jīng)元、處理元件、無電元件等）廣泛互連而成的網(wǎng)絡(luò)，它是非線性動力學(xué)系統(tǒng)，并以分布式存貯、并行協(xié)同處理和自適應(yīng)學(xué)習(xí)為特色，直接使用樣本數(shù)據(jù)實現(xiàn)輸入層與輸出層之間的非線性映射，因此不需要建立精確的計算方程或規(guī)則，非常適用于難以建立精確數(shù)學(xué)模型，也易于收集學(xué)習(xí)樣本的問題，而工程造價估算正是這樣的問題。然而，這種方法通過實例訓(xùn)練學(xué)習(xí)來確定模型的權(quán)重，避免了某些方法的人為計取權(quán)重的主觀影響，計算簡單、準(zhǔn)確，非常適合快速估算工程造價：并且造價中隱性考慮了不同時期主材價格，使造價更加符合實際。但基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算方法的主要限制在于工程特征的選取和訓(xùn)練樣本的選取上。這兩個方面的選取工作，目前只能憑借經(jīng)驗來完成，缺乏理論的指導(dǎo)，極易造成個別輸出目標(biāo)值偏離實際值。鑒于市政道路工程造價估算是在投資決策階段進(jìn)行的，在此階段由于受工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用上述方法進(jìn)行工程造價的估算都存在一定的缺陷。

（三） 數(shù)理統(tǒng)計估算方法

根據(jù)對以往工程的歷史資料進(jìn)行分項統(tǒng)計、回歸分析，找出工程數(shù)量或工程造價與某個單項因素或所有影響因素之間的函數(shù)關(guān)系。

使用數(shù)理統(tǒng)計方法可使各種影響因素對工程數(shù)量與工程造價的影響程度一目了然，具有使用方便、計算量小的優(yōu)勢。任何事物都具有兩面性，數(shù)理統(tǒng)計方法也存在它的不足之處，比如它需要足夠的樣本數(shù)目與對應(yīng)數(shù)據(jù)的回歸處理技巧，當(dāng)樣本數(shù)目不能得到滿足時，僅靠數(shù)理統(tǒng)計法，不僅會影響估算的準(zhǔn)確度，而且很難得到令人滿意的函數(shù)關(guān)系。

（四） 基于案例推理的方法

傳統(tǒng)的工程造價估算方法在市政道路工程造價估算過程中已暴露出不少問題：傳統(tǒng)工程造價估算方法弱化了市場觀念，難以適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下市政道路工程造價估算；傳統(tǒng)方法無法很好地發(fā)揮工程造價估算對工程造價管理的控制作用，導(dǎo)致工程建設(shè)過程中“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。市政道路工程造價估算是在投資決策階段進(jìn)行的，在此階段由于受工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用—般的工程造價方法進(jìn)行工程造價的估算是行不通的，而應(yīng)用基于案例推理的方法，借助以往經(jīng)驗的數(shù)據(jù)資料，估算當(dāng)前工程的造價，可以為確保數(shù)據(jù)的及時性和準(zhǔn)確性提供依據(jù)，是不錯的選擇。同時，實際工作中，市政道路工程造價估算也多半借鑒以往工程經(jīng)驗予以完成，與基于案例推理方法的思路不謀而合。故為提高工程造價估算的及時性和準(zhǔn)確性，有必要進(jìn)行基于案例推理的工程造價估算研究。

就市政道路工程造價估算方法而言，基于案例推理方法與目前常用方法之間具有互通之處：它可以運用模糊數(shù)學(xué)方法，對待估算工程與典型工程之間的相似性定量計算，以工程之間結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的相似性來反映工料機器配備的相似性，體現(xiàn)工程造價問題的模糊性，減小資金時間價值因素對工程造價的影響；與神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法相似，同樣適合處理非結(jié)構(gòu)化信息，且在案例推理過程中可較好地考慮實用性需求，使得推理效果不會在很大程度上受制于樣本信息的選取。案例推理方法融合了各種方法的特點，同時克服了上述方法的缺點，可用于市政道路工程造價估算。

就基于案例推理方法自身而言，它對人類思維方式進(jìn)行了模擬，適用范圍廣泛，而市政工程造價估算涉及因素繁多，問題復(fù)雜，屬于該適用范圍；我國工程建設(shè)歷史久遠(yuǎn)，市政道路工程作為工程建設(shè)的部分亦是如此，以往工程建設(shè)經(jīng)驗的累積為應(yīng)用基于案例推理的方法奠定了基礎(chǔ)：應(yīng)用該方法，能夠提供對工程造價相關(guān)知識的簡化，清晰的表示、組織和處理，針對問題的主要矛盾加以解決，使問題化繁為簡；通過案例學(xué)習(xí)，改善案例庫中案例的質(zhì)量，防止案例過時失效，可以適應(yīng)工程建設(shè)科技不斷發(fā)展的要求，減小時間、歷史狀況等因素對造價估算的影響：基于案例推理的方法較好地兼顧了工程造價估算對反應(yīng)快速與結(jié)果準(zhǔn)確兩方面的要求，可發(fā)揮工程造價估算對整個工程造價管理的重要控制作用，滿足工程建設(shè)市場激烈競爭的需求。

三、總結(jié)

市政道路工程 是城市基礎(chǔ)設(shè)施建沒的重要組成部分，是保障城市正常運轉(zhuǎn)和經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和基本條件。而市政道路工程造價估算貫穿于整個研究階段，是評價市政道路工程項目投資的重要工具，是市政道路建設(shè)項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是建沒項目經(jīng)濟效益分析中確定成本的主要依據(jù)。我們相信，隨著工程建設(shè)過程的逐步推進(jìn)，對工程資料掌握的詳盡程度越來越高，對市政道路工程造價的計算將更為精確，更加貼近工程實際發(fā)生造價。

篇6

1投資估算的模擬設(shè)計生成

1.1明確需求

建筑項目的影響因素較多，各因素都會對項目造成不同程度的影響，所以項目投資應(yīng)根據(jù)實際要求制定，明確建筑項目的具體需求，如：項目定位、工程質(zhì)量、市場需求、交付后的運營管理，等等。在明確需求的基礎(chǔ)上，從建設(shè)環(huán)境、目標(biāo)現(xiàn)狀、功能分區(qū)、項目管理、施工技術(shù)等方面對需求進(jìn)行分析、提煉，進(jìn)行項目決策的風(fēng)險評估，形成初步的投資估算，確定項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工期、產(chǎn)品質(zhì)量等指標(biāo)。此階段的項目投資較粗略，因為項目的建設(shè)方案還未最終確定，所以投資估算的精度在±50%左右。

1.2構(gòu)建模型

以項目的具體需求和整體估算指標(biāo)為基礎(chǔ)，編制需求方案和實施計劃，利用軟件構(gòu)建模型，并具體設(shè)計項目的投資估算實施細(xì)則。技術(shù)人員通過模型能夠明確項目的總平面布置、建筑高度、建筑層數(shù)、外形輪廓等具體要求，依據(jù)投資定額對項目建筑面積、道路面積、綠化面積等進(jìn)行投資估算，此階段的投資估算精度有所提升，可達(dá)到±30%左右。目前建筑信息模型（BIM）被廣泛應(yīng)用于建筑工程的勘察、設(shè)計和施工，對項目的施工方案制定、施工組織設(shè)計和造價控制起到重要的促進(jìn)作用。在項目決策階段使用BIM技術(shù)，建立BIM模型，技術(shù)人員能夠通過軟件精確提取工程量，用于項目投資估算的計算，為項目決策提供科學(xué)依據(jù)。使用BIM模型不僅能提高項目投資估算的精度、有效控制項目投資造價，還能提升項目建設(shè)的作業(yè)效率。

1.3評估模型

評估模型對建設(shè)項目投資估算的模擬設(shè)計生成具有重要作用，需要評估者具備較高的專業(yè)技能水平和豐富的實踐經(jīng)驗。項目實施過程中需要解決的問題較多，僅通過模型得到的投資估算具有一定的技術(shù)局限性，需要專業(yè)技術(shù)人員綜合考慮項目的建設(shè)影響因素，同時還要對項目所在地的經(jīng)濟發(fā)展水平、自然規(guī)律，社會道德、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗等進(jìn)行調(diào)查研究，對項目的設(shè)計方案、施工方案、風(fēng)險應(yīng)對方案等進(jìn)行評估，盡可能地完善項目模型設(shè)計。工程技術(shù)人員不僅要對建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行評估，還要對項目的進(jìn)度、質(zhì)量、資源、風(fēng)險等影響項目投資的因素進(jìn)行分析。根據(jù)實際情況可選擇市場比較法、成本估價法、收益還原法等完成模型評估，得出建設(shè)模型的最優(yōu)設(shè)計方案，為建筑工程的實施創(chuàng)造有利條件。

1.4生成設(shè)計

生成設(shè)計是建設(shè)項目投資估算模擬設(shè)計生成的最后工作環(huán)節(jié)。工程技術(shù)人員構(gòu)建項目建筑模型并完成相應(yīng)的評估工作，在確定建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、水電暖通工程、室外工程等設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，使用科學(xué)的投資估算方法，對項目工程進(jìn)行分項估算，評估建設(shè)工程的其他費用和不可預(yù)見費。此時的投資估算精度將會進(jìn)一步提升，可達(dá)到±10%，能夠滿足建筑工程項目的建設(shè)要求。須注意此階段的投資估算與項目最終投資存在一定偏差，除政策、經(jīng)濟因素的影響，偏差的產(chǎn)生在較大程度上取決于項目實際施工與方案設(shè)計之間的差異。

2模擬設(shè)計生成與傳統(tǒng)投資估算的對比

（1）傳統(tǒng)投資估算方法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法等，對工程資料的依賴性較大，并且需要類似工程的經(jīng)濟參考指標(biāo)，否則很難進(jìn)行建筑項目的投資估算；使用模擬設(shè)計生成法進(jìn)行投資估算，可直接通過建筑模型對項目的建設(shè)方案進(jìn)行研究，得到的投資估算是工程各分項項目投資估算的匯總結(jié)果，對建成工程的依賴性較低，得到的投資估算結(jié)果具有較高的合理性和客觀性。（2）模擬設(shè)計生成的投資估算時間比傳統(tǒng)估算法長，但能對項目的模型構(gòu)建、設(shè)計方案分析、、施工圖設(shè)計、項目實施等工作能夠起到重要的指導(dǎo)作用，對建筑工程項目的整體實施也能起到積極的促進(jìn)作用。（3）使用傳統(tǒng)方法或使用模擬設(shè)計生成法進(jìn)行估算投資，都要求造價工作人員具備較高的專業(yè)技能水平、良好的職業(yè)素質(zhì)和認(rèn)真工作的態(tài)度，根據(jù)項目實際需求使用科學(xué)的方法開展建筑工程的投資估算工作。

3案例分析

篇7

在工程建設(shè)領(lǐng)域，一個項目是否完整和健全，能否正常運營，以及正常運營后能否達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)和投資回收，關(guān)鍵取決于在投資階段對整個項目的投資規(guī)劃，以及在整個項目的資金流動中，能否有效和適中地控制和利用資金。在整個過程中，財務(wù)分析的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一是流動資金，所以，流動資金估算在工程建設(shè)領(lǐng)域中就顯得尤其重要。筆者從四個方面談一下在投資和財務(wù)分析中流動資金估算的要點。

一、流動資金的涵義

流動資金，又稱“營運資金”或“周轉(zhuǎn)資金”，是指運營期內(nèi)長期占有并周轉(zhuǎn)使用的營運資金，不包括運營中需要的臨時資金。

伴隨固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的流動資金，是工程投資項目前期工作中總投資估算的重要組成部分。任何一項工程項目要想在建設(shè)完工后順利投入生產(chǎn)，都必須具有項目正常運行所需要足夠的流動資金。由于流動資金是在生產(chǎn)期投入，在建設(shè)期往往被忽視或者為了控制總投資規(guī)模而被調(diào)整。如果因為流動資金不到位而導(dǎo)致項目失敗，企業(yè)投資的固定資產(chǎn)將白白擱置無法發(fā)揮作用，企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展計劃將遭受重大挫折。因此，在工程投資項目前期工作中，重視流動資金的合理估算和積極籌措是十分重要的。

同時，加強流動資金管理也有其實際意義，可以加速流動資金周轉(zhuǎn)，減少流動資金占用，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展；有利于促進(jìn)企業(yè)加強經(jīng)濟核算，提高生產(chǎn)經(jīng)營管理水平；是企業(yè)財務(wù)分析、資金分配和有效利用，以及控制投資的前提。

二、流動資金的特點和估算方法

（一）流動資金的特點

流動資金的重要性在于周轉(zhuǎn)時可以產(chǎn)生營業(yè)收入及創(chuàng)造利潤，即周轉(zhuǎn)直接創(chuàng)造了企業(yè)的盈余。其特點是：占用形態(tài)具有變動性；占用數(shù)量具有波動性；循環(huán)與生產(chǎn)經(jīng)營周期具有一致性。

（二）流動資金估算方法

根據(jù)項目的實際情況，在項目建議書階段，一般采用擴大指標(biāo)法，參照同類項目流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本或固定資產(chǎn)投資的比率，或參照同類項目單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額，估算流動資金。在預(yù)可行性研究和可行性研究階段，一般采用分項詳細(xì)估算法，即分別按項目占用的存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款，估算非定額流動資金。

1.擴大指標(biāo)法

這種估算方法簡便易行，準(zhǔn)確度不高，多在項目建議書階段采用。某些流動資金需要量小的項目，在可行性研究階段也可采用擴大指標(biāo)法進(jìn)行估算。計算公式如下：

流動資金=年營業(yè)收入額×營業(yè)收入資金率

流動資金=年經(jīng)營成本×經(jīng)營成本資金率

流動資金=年產(chǎn)量×單位產(chǎn)量占用流動資金額

2.分項詳細(xì)估算法

這種估算方法是利用流動資產(chǎn)與流動負(fù)債來估算項目占用的流動資金。流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付帳款。流動負(fù)債的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。流動資金等于流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的差額，計算公式如下：

流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債

流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)收賬款+存貨+現(xiàn)金

流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金

流動資金=∑流動資金年增加額

三、流動資金稅額的計算

流動資金估算中涉及到原材料、燃料及動力費用時，均應(yīng)包括增值稅進(jìn)項稅額，涉及到銷售收入時，應(yīng)包括銷項稅額。利用不含稅價進(jìn)行財務(wù)分析時，應(yīng)先按計稅價格進(jìn)行調(diào)整，然后，再估算流動資金。但是，在財務(wù)評價中，對于收入和成本所采用的價格，可以是不含增值稅的價格，也可以是含增值稅的價格。

在流動資金估算中，當(dāng)投入物和產(chǎn)出物采用不含稅價格時，估算中應(yīng)注意將進(jìn)項稅額和銷項稅額分別包含在相應(yīng)的年費用金額中，一般在計算流動資金時應(yīng)含增值稅。投資估算和財務(wù)分析時，應(yīng)該說明價格是否含增值稅，如果不含，則在流動資金估算時，應(yīng)注意將進(jìn)項稅額和銷項稅額分別包含在相應(yīng)的年費用金額中。

篇8

1.市政道路工程造價估算的方法類型

市政道路工程造價估算的方法，在經(jīng)歷了較多工作人員的改進(jìn)和提升后，現(xiàn)在已經(jīng)形成了幾種成熟的主要的方法，分別是：數(shù)理統(tǒng)計學(xué)估算方法、模糊數(shù)學(xué)估算方法、人工神經(jīng)元估算方法、灰色關(guān)聯(lián)分析估算方法和案例推理估算方法等。市政道路工程造價的估算要求工作人員能夠熟練掌握以上的估算方法，并且能夠根據(jù)實際施工和設(shè)計情況靈活選擇應(yīng)用，從而得到正確的科學(xué)的分析估算結(jié)果。

2.市政道路工程造價估算方法的具體分析

2.1數(shù)理統(tǒng)計估算方法

數(shù)理統(tǒng)計估算方法，即通過函數(shù)關(guān)系來對市政道路工程造價進(jìn)行估算，而函數(shù)關(guān)系的確定是根據(jù)通過綜合以往的道路工程建設(shè)資料，通過分析統(tǒng)計找出各因素和工程造價的關(guān)系來確定的。具體的函數(shù)關(guān)系可以用數(shù)學(xué)公式表示為：Eij=b1f1(zl)+b2f2(z2)+b3f3(z3)+b4f4(z4)+...這個公式中，Eij代表工程造價，fn代表各種影響因素的函數(shù)，bn代表各種影響因素相應(yīng)的影響系數(shù)，zn代表各種影響因素的具體取值。數(shù)理統(tǒng)計估算方法的應(yīng)用，需要較為精確地確定各種因素的取值，然后根據(jù)函數(shù)公式來計算確定市政道路工程造價。這種方法的優(yōu)勢和劣勢非常明顯。優(yōu)勢是可以通過計算有效地了解各種影響因素給工程造價帶來的影響大小，而且計算簡便易操作，對造價的估算耗時較短，應(yīng)用起來非常方便。劣勢是在應(yīng)用此種方法前，需要有大量的歷史工程資料數(shù)據(jù)的積累，需要的樣本數(shù)量較為龐大，如果工程資料數(shù)據(jù)不夠多，則會影響市政道路工程估算的準(zhǔn)確性，降低投資效益。而且，這種方法要求工作人員要有對于一些特殊的數(shù)據(jù)回歸處理的技巧和能力。總之，數(shù)理統(tǒng)計估算方法應(yīng)用于市政道路工程造價估算時，適用于歷史樣本數(shù)量足夠大的情況，否則盡量別用，會影響到估算的準(zhǔn)確度，不能體現(xiàn)此種方法的優(yōu)勢。

2.2模糊數(shù)學(xué)估算方法

模糊數(shù)學(xué)估算方法的基礎(chǔ)，是模糊數(shù)學(xué)估算理論，依據(jù)的是以往進(jìn)行了造價估算的工程案例，收集到與此次市政道路工程相似的工程案例，對這些工程的造價估算數(shù)據(jù)進(jìn)行整理參考，利用科學(xué)合理的評估手段，通過一些實際的向量結(jié)合相關(guān)的數(shù)學(xué)估算理論進(jìn)行造價估算。模糊數(shù)學(xué)估算方法處理的對象信息具有模糊的特性，是把工程之間的相似度量化之后進(jìn)而對特定市政道路工程造價進(jìn)行合理評估的一種方法。模糊數(shù)學(xué)估算方法的缺點很明顯，就是難以準(zhǔn)確反映出工程造價的實際變化，對工程造價的計算存在一定的模糊性和浮動性。模糊數(shù)學(xué)估算方法的應(yīng)用較為局限，最好在物價較為平穩(wěn)的時候采用，如果工程材料物價發(fā)生了浮動，則用這種方法計算得到的工程造價與實際造價相比會存在較為明顯的差異。

2.3人工神經(jīng)元估算方法

人工神經(jīng)元估算方法相對于市政道路工程造價估算的其他方法來說，是一種較為新穎的方法。人工神經(jīng)元估算方法的特性是可以自順應(yīng)學(xué)習(xí)，在處置過程中可以并行協(xié)同，存儲具有分散性。人工神經(jīng)元估算方法不同于線性的動力學(xué)系統(tǒng)，它是把市政道路工程的相關(guān)信息作為神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)分支的輸入內(nèi)容，把市政道路工程的造價作為神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)的輸出內(nèi)容，從而形成一個完整的市政道路工程造價的估算體系，進(jìn)行系統(tǒng)運作。人工神經(jīng)元估算方法的形成，需要科學(xué)確定神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)模型的各個分支的權(quán)重，權(quán)重的合理確定，是人工神經(jīng)元估算方法對造價估算準(zhǔn)確性的前提，而權(quán)重的確定是根據(jù)各種實際工程案例的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析得到的。人工神經(jīng)元估算方法的優(yōu)勢是造價估算較為準(zhǔn)確，估算速度相比其他方法更加快速，另外對于不同時期工程材料的價格差異帶來的估算誤差，這種方法也可以有效地避免。但是這種方面同樣面臨一些問題，即對操作者的能力要求較高。因為操作者在實際使用這種方法進(jìn)行實證道路工程造價估算的過程中，需要考慮工程特征以及樣本的聯(lián)系問題，這兩個問題只有憑借豐富的實際工程經(jīng)驗才能解決，因此此種方法不適用于工程經(jīng)驗較為薄弱的操作者，否則由于輸入向量的偏差很容易造成輸出結(jié)果的較大誤差。

2.4灰色關(guān)聯(lián)分析估算方法

灰色關(guān)聯(lián)分析估算方法更加注重的是影響市政道路工程造價的主要因素，其關(guān)鍵是通過分析影響工程造價的各種因素的重要性，選擇重要性較高的影響因素作為重點計算的方面，從而提升工程造價估算結(jié)果準(zhǔn)確性的一種估算方法。灰色關(guān)聯(lián)分析估算方法的可信度相對較高，而且目前適用性很普遍，誤差也可以得到很好的控制。

篇9

1.估算誤差率。在不同的建筑施工階段，由于資料詳實程度、具備的條件等方面存在著一定的差異，因此，在投資估算過程中，允許存在的誤差率，及其發(fā)揮出的效果和作用也有所不同。其中，項目建議書投資估算允許的誤差率為30%，其主要作用是對概略投資進(jìn)行估算，為相關(guān)部門項目建議書的審批提供依據(jù)。可行性研究估算允許的誤差率為20%，其作用是在初步明確項目方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行估算，為項目技術(shù)經(jīng)濟論證提供依據(jù)。方案設(shè)計估算允許的誤差率在10%到15%，其作用是推動技術(shù)經(jīng)濟分析論證更加深入、詳細(xì)、全面的開展，從而為初步設(shè)計概算控制、設(shè)計文件編制、項目可行性研究提供依據(jù)。對于資金籌措安排、后期設(shè)計、投資決策等，前期的投資估算具有重要的作用。因此，如果誤差率過大，投資估算將會失去其應(yīng)有的意義。所以，在實際進(jìn)行投資估算的過程中，應(yīng)當(dāng)盡量控制好誤差率。

2.估算指標(biāo)。在投資估算中，具有很多估算方法，可對分部工程造價、單項工程造價、投資估算等指標(biāo)加以利用。對于造價和估算指標(biāo)的引用，可將單位工程、單項工程、獨立建設(shè)項目等作為對象。同時，可以通過平方米單項工程造價指標(biāo)和主要材料消耗量來加以體現(xiàn)，具有較強的概括性和宏觀性。不過，對于不同的工程項目來說，普遍具有不可復(fù)制性、唯一性、復(fù)雜性等特點，因而不會存在完全一致的工程。對于造價指標(biāo)、估算所需的數(shù)據(jù)大多來源于歷史資料，難以對當(dāng)前的價格水平進(jìn)行真實的反映，因而不能一味的生搬硬套。對于基礎(chǔ)部分，可以分為獨立基礎(chǔ)、撞擊基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)；對于結(jié)構(gòu)部分，可以分為框架、鋼結(jié)構(gòu)、框剪、磚混。在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中包括了高層和多層，在鋼結(jié)構(gòu)中包括了重型、中型和輕型。在同一個指標(biāo)上，有所種因素的共同作用。所以在實際應(yīng)用過程中，應(yīng)當(dāng)對相似的工程造價指標(biāo)進(jìn)行應(yīng)用，并進(jìn)行換算和調(diào)整。

3.項目信息資料。在工程項目建設(shè)的項目建議書、可行性研究、初步可行性研究、項目規(guī)劃等階段，通常是沒有具體的設(shè)計方案的。對于所要建造的工程項目，投資者會在大體上有一個構(gòu)思，包括建設(shè)地點、建設(shè)條件、總體建筑結(jié)構(gòu)、實用功能、擬建規(guī)模等。而在實際的投資估算過程當(dāng)中，這些都是十分重要的依據(jù)和參考。然而，在現(xiàn)實應(yīng)用當(dāng)中，投資者在剛剛產(chǎn)生建設(shè)意向和設(shè)想之后，就急于對工程建設(shè)的投資有所了解。同時，時間較短，對于工程相模的相關(guān)資料和信息也沒有進(jìn)行充分的掌握，因而往往難以準(zhǔn)確的進(jìn)行投資估算。

三、建筑工程投資估算方法

1.基本概述。在建筑工程的不同階段當(dāng)中，計算工程造價的依據(jù)和方法等都有所不同。在工程設(shè)計階段，已經(jīng)呈現(xiàn)出了工程項目的大體面貌。隨著后續(xù)設(shè)計的不斷細(xì)化深入，從初步設(shè)計概算進(jìn)行到施工圖預(yù)算。隨著項目的不斷進(jìn)行，信息和資料就會越具體，對于工程項目真實造價水平的的反映也就越準(zhǔn)確。在項目前期，基于現(xiàn)實中的情況，決定了不能將估算進(jìn)行到概預(yù)算的程度。對此，應(yīng)當(dāng)探索出一種全新的途徑，在估算中利用一種近似與概預(yù)算的方式，以便對項目前期估算所面臨的問題進(jìn)行解決，從而使投資估算的準(zhǔn)確性得以提高。總體上來說，結(jié)合辦公、倉儲、生產(chǎn)等不同的建筑功能，項目所在地的地址、環(huán)境、氣候情況，以及投資人的具體要求類似功用建筑構(gòu)造等信息，對項目模型進(jìn)行創(chuàng)建。通過這種方式，細(xì)化工程的主體結(jié)構(gòu)，使之成為分項工程，然后利用分項工程的綜合單價，對建筑工程進(jìn)行投資估算。在實際操作中，應(yīng)當(dāng)先對主體結(jié)構(gòu)形式加以確定，結(jié)合建筑功能、地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)形式等。同時確定類似建筑的基礎(chǔ)形式，例如獨立基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、帶形基礎(chǔ)等。之后確定地面以上的結(jié)構(gòu)形式，例如砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋砼框架、鋼結(jié)構(gòu)等。綜合這些因素，對建筑的裝飾和結(jié)構(gòu)加以確定，從而進(jìn)行建筑模型的構(gòu)建。下一步需要對分部分項工程進(jìn)行列舉，土建工程分基礎(chǔ)、土方，建筑分布、門窗分布、裝飾分布、結(jié)構(gòu)分布等。結(jié)合各方的經(jīng)驗、資料、信息，使其達(dá)到具體化。然后對每一個分項工程進(jìn)行分項綜合單價的估算，從而形成最終的建筑工程估價。

2.具體方法。

2.1概略估算。在概略估算類算法當(dāng)中，只要包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)法、單位生產(chǎn)能力估算法等方法。其中，生產(chǎn)能力指數(shù)法和單位生產(chǎn)能力估算法在實際運算中，對于擬建項目靜態(tài)投資的粗略估算，是以投資額、類似項目生產(chǎn)能力作為基礎(chǔ)的。比例估算法就是分項比例估算的方法。系數(shù)法則主要包括朗格系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、設(shè)備系數(shù)法等。此兩種方法在實際應(yīng)用過程中，估算基數(shù)選取的是主要設(shè)備購置費、主體專業(yè)工程費等。

2.2指標(biāo)估算。在建筑工程投資估算當(dāng)中，指標(biāo)估算類方法是最為常用的。它將建筑工程項目縱向劃分為單位工程或單項工程，橫向劃分為安裝工程、設(shè)備購置、建筑工程等。然后對各個單項工程和單位工程的投資按照相應(yīng)的投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。以此為基礎(chǔ)對項目工程費用進(jìn)行匯集，然后對基本預(yù)算費和其它一些費用根據(jù)相關(guān)固定進(jìn)行估算。最終形成擬建項目的靜態(tài)投資估算。

篇10

投資項目的決策是通過比較不同建設(shè)方案，并進(jìn)行投資經(jīng)濟性分析，做出正確、合理的選擇，由此可見投資估算的重要性。項目決策中投資估算合理與否，直接關(guān)系到工程造價的高低和項目建設(shè)的成敗，具有極其重要的作用。因此，選取正確合理的投資估算方法不但是項目決策過程的重要任務(wù)，更是整個投資項目順利進(jìn)行的必要前提。

1投資估算中的不確定因素

決策階段主要是投資者對擬建項目的類型、規(guī)模、建設(shè)地點、時間、地質(zhì)條件等工程特征提出輪廓性建議和設(shè)想，對擬建項目的必要性、技術(shù)經(jīng)濟和生產(chǎn)力布局上的可行性進(jìn)行框式論證與優(yōu)化。但是，這一階段工程造價控制的難點是：

（1）項目模型還沒有，工程量尚不明確，投資估算難以準(zhǔn)確；

（2）為了項目盡快上馬，人為地高估效益，低估投資，搞“釣魚戰(zhàn)術(shù)”；

（3）由于缺少針對性，投資估算所選用的數(shù)據(jù)資料難以真實的反映工程實際情況；

（4）可行性研究周期短，無法進(jìn)行多種投資方案比較。

基于以上原因，造成了工程建設(shè)過程中存在著諸多不確定因素，給投資估算帶來了相當(dāng)大的難度。

2提高投資估算準(zhǔn)確性的策略

有效提高項目投資估算的準(zhǔn)確性，應(yīng)從以下幾個方面著手。

2.1認(rèn)真收集基礎(chǔ)資料

要做好基礎(chǔ)資料的收集工作。依據(jù)時間、物價、現(xiàn)場條件和裝備水平等因素做出詳細(xì)的調(diào)查，如工程所在地的地質(zhì)、氣候、水電供應(yīng)、主要設(shè)備價格、大宗材料采購地以及現(xiàn)有已建類似工程資料等等。隨著項目的推進(jìn)，更多相關(guān)的信息可以得到利用，其所起到的作用也會越來越重要。

2.2做好市場研究

市場研究是按照科學(xué)理論、尊重實際情況的方法，有計劃、有目的地對擬建項目的市場供求情況，包括國內(nèi)外市場對類似項目的建設(shè)情況、國家對該產(chǎn)業(yè)的政策引導(dǎo)及今后發(fā)展趨勢等進(jìn)行系統(tǒng)的搜集和解析。要根據(jù)大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和技術(shù)信息，進(jìn)行認(rèn)真的比較與綜合分析，進(jìn)行深入研究詳細(xì)論證項目建設(shè)的必要性，并對項目的發(fā)展前景做出具有建設(shè)性的最科學(xué)的判斷。

2.3精心比選投資方案

投資方案的比較與選擇，是可行性研究和項目評估工作的重要組成部分，也是項目決策的重要環(huán)節(jié)。它所涵蓋的內(nèi)容十分廣泛，既包括工程技術(shù)條件、建設(shè)條件、生產(chǎn)條件、投資時間和生產(chǎn)規(guī)模等，同時也包括經(jīng)濟效益和社會效益的比選。在項目決策階段和經(jīng)濟評價過程中，對擬建項目計算期內(nèi)投入產(chǎn)出等諸多因素進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測、研究、計算和論證，利用現(xiàn)代化的經(jīng)濟分析方法，選出最佳投資方案，保證工程項目的可行性和經(jīng)濟的合理性。

3投資估算的編制方法

投資決策過程大致分為：項目規(guī)劃階段、項目建議書階段、預(yù)可行性研究階段、可行性研究階段四個階段。其常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、設(shè)備及廠房估算法和指標(biāo)估算法等。在決策的不同階段，為提高投資估算的準(zhǔn)確性，應(yīng)按項目的性質(zhì)、技術(shù)要求和數(shù)據(jù)資料的具體情況，針對性地選擇不同的計算方法。下面介紹幾種應(yīng)用較多的靜態(tài)投資估算方法。

3.1生產(chǎn)能力指數(shù)法

計算公式：

Y2=Y1（X2/X1）”×CF （1）

其中，Y1為已建類似項目投資額；Y2為新建項目投資額；X1為已建類似項目生產(chǎn)能力；X2為新建項目生產(chǎn)能力；n為生產(chǎn)能力指數(shù)，通常0≤n≤1；CF為綜合調(diào)整系數(shù)。這個方法是由威廉斯（Wiliams）和納爾遜（Nelson）兩人首先發(fā)表。由于投資與設(shè)備費用和生產(chǎn)規(guī)模的0.6次方成正比，所以這種方法也叫“0.6指數(shù)法”。后來人們把這個方法的使用范圍推廣到計算整個工廠的投資。

如：已建年產(chǎn)20萬t規(guī)模的某項目投資額為3億元，現(xiàn)有年產(chǎn)50萬t規(guī)模的相同項目，工程條件與上述類似，調(diào)整系數(shù)為1.2，根據(jù)式（1）計算，則該項目投資總額為6.24億元。這種方法是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額，來粗略估算新建項目靜態(tài)投資額的方法，計算簡單、速度快。生產(chǎn)能力指數(shù)法多用于項目建議書階段，不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只需要知道工藝流程及規(guī)模。

3.2比例估算法

這種方法是根據(jù)同類型已建項目的有關(guān)資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程費占工藝設(shè)備（包括運雜費和安裝費）投資的百分比，然后把各專業(yè)工程的投資（包括工藝設(shè)備費）相加求和，再加上其他有關(guān)費用，即為該項目的總投資。計算公式為：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I （2）

其中，C為擬建項目投資額；I為擬建項目的其他有關(guān)費用；E為擬建項目設(shè)備費（含運雜費）；P1，P2，P3分別為已建項目中建筑、安裝及其他工程費等占設(shè)備費的百分比；f1，f2，f3均為綜合調(diào)整系數(shù)。該方法常用于項目可行性研究階段。

如：某工廠工藝設(shè)備投資為3000萬元，據(jù)相關(guān)資料分析，各專業(yè)工程費占工藝設(shè)備費的比例為：土建25.9%，化工17.53%，收塵2.18%，電力9.78%，儀表5.31%，給排水2.46%，采暖1.26%，通風(fēng)3.84%，照明0.46%，通信0.81%，總圖1.16%，其他費用暫估為1000萬元。根據(jù)式（2）計算，調(diào)整系數(shù)：f=1，該項目總投資額為6120.7萬元。

3.3設(shè)備及廠房估算法

在工業(yè)項目中，工藝設(shè)備投資與土建投資之和占了整個項目投資的絕大部分。當(dāng)設(shè)計方案初步選定了工藝設(shè)備時，工藝設(shè)備投資與廠房土建投資就可以根據(jù)設(shè)備的重量及廠房的高度和面積分別估算出來。其他專業(yè)的工程投資：與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備投資系數(shù)計算；與廠房關(guān)系較大的按廠房土建投資系數(shù)計算，兩類投資加起來就得出整個項目的投資。這種方法在預(yù)可行性研究階段使用比較合適。

如：某小型發(fā)電工程工藝設(shè)備及安裝費用為1.42億元，廠房土建費用為1.26億元，其他各專業(yè)工程投資系數(shù)為：工藝設(shè)備1，汽機設(shè)備0.04，余熱鍋爐0.14，化水0.01，煙氣凈化0.09，動力0.06，儀表0.08，給排水0.08，系數(shù)合計為1.5；廠房土建1，暖通0.02，照明0.01，工業(yè)管道0.01，總圖0.03，系數(shù)合計為1.07。則該項目總投資為3.48億元。

3.4指標(biāo)估算法

投資估算指標(biāo)這種方法多用于估算房屋、廠房的造價，常用于可行性研究階段。以廠房造價為例，應(yīng)注意兩點：

（1）廠房結(jié)構(gòu)（如鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）；

（2）各項技術(shù)參數(shù)（如不同高度、跨度，吊車重量及臺數(shù)，工作制度等）。

如果能根據(jù)上述兩個重要因素，分析出本地區(qū)各種廠房造價指標(biāo)，再乘以總面積，即可得出該廠房土建部分的投資。該方法在土建工程中被廣泛應(yīng)用。這種方法準(zhǔn)確程度雖然較高，但需要大量的計算，工作量較大，而且要求設(shè)計必須達(dá)到一定的深度才能使用。

4結(jié)語

綜上所述，投資估算的正確性與合理性對投資項目的決策具有重要影響，且對項目總造價及實施具有決定性的影響，因此，編制人員務(wù)必根據(jù)項目實際情況，選擇合理的投資估算方法，采取一切行之有效的措施，將決策階段的投資控制工作做得更加完善，在熟悉各項法規(guī)及相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的前提下，從源頭上有效的控制項目的投資，為工程項目的順利建設(shè)打下基礎(chǔ)。

篇11

工程的投資控制應(yīng)貫穿于工程建設(shè)的整個過程之中。它會經(jīng)過投資估算、可研究性估算、初步設(shè)計估算、施工圖預(yù)算和竣工決算多個步驟。嚴(yán)格的通過這個程序，實時的把握工程投資，可以有效的防范工程超概算。但是，當(dāng)前我國很多工程建設(shè)都是采用的事后監(jiān)督體制，即不按著相關(guān)程序來對工程造價進(jìn)行控制，而是工程建設(shè)完成后，一核算，才發(fā)現(xiàn)超出概算很多，但是這也已經(jīng)成為了無法挽回的事實。工程的事后監(jiān)督單純的成為了工程投入的再次核算，對于投資的控制起不到任何實質(zhì)性的作用。

三、工程建設(shè)項目超概算對策

1、重視工程設(shè)計

工程的設(shè)計方案是工程建設(shè)的依據(jù)，也是工程建設(shè)相關(guān)內(nèi)容的重要參考文件。但是，長期以來，我國建筑領(lǐng)域都存在著“輕設(shè)計，重施工”的現(xiàn)象，對工程設(shè)計的不重視，就會影響相關(guān)人員在進(jìn)行工程設(shè)計時的態(tài)度與責(zé)任心，就會使工程設(shè)計人員不深入的挖掘影響工程建設(shè)的各方面因素，其中也包括工程投資的影響因素。如果對工程投資的影響因素不做深入的分析，不做切合實際的市場調(diào)查，就不能預(yù)測工程建設(shè)中出現(xiàn)的一些問題，工程的超概算現(xiàn)象也就會出現(xiàn)。重視工程設(shè)計，對于可能影響工程建設(shè)的各個因素進(jìn)行論證，對于影響工程造價的各種因素進(jìn)行分析，例如工程處在的地質(zhì)環(huán)境、水文環(huán)境以及地形、地貌等進(jìn)行實地勘測。還可以實行限額設(shè)計，也就是為工程規(guī)定一個上限，在限額之內(nèi)進(jìn)行工程設(shè)計。重視工程設(shè)計的目的就是為了最終使用的設(shè)計方案達(dá)到最優(yōu)化，最優(yōu)化的工程設(shè)計才會將出現(xiàn)超概算的機率降到最低。

2、對施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督

施工單位會對工程建設(shè)投入產(chǎn)生很大的影響，例如設(shè)計方案與施工方案差異導(dǎo)致了工程投入的增加，而這種差異的產(chǎn)生有的是臨時的施工情況發(fā)生變化，不得不進(jìn)行的。而有些則是施工單位為了提高工程投入，賺取更大的利潤而采取的一種方法。對施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督首先要約束施工單位按招投標(biāo)文件進(jìn)行施工，無論是使用的材料和采取的施工工藝，不可以輕易的進(jìn)行修改，都要與招投標(biāo)文件中的相關(guān)條款相符。對施工單位進(jìn)行監(jiān)督還在于要規(guī)范與嚴(yán)格執(zhí)行工程變更制度。工程變更制度主要是為了應(yīng)對工程建設(shè)必須進(jìn)行修改的情況而設(shè)立的，它不應(yīng)成為一些單位獲取更高利益的方法。

3、加強對合同管理科學(xué)合理性

工程建設(shè)雙方簽訂的合同中會對工程款的結(jié)算方式和結(jié)算依據(jù)進(jìn)行協(xié)議。在簽訂合同前，應(yīng)對合同的具體內(nèi)容進(jìn)行研究，專業(yè)人員對合同中的條款進(jìn)行核對分析。結(jié)算方式要符合工程建設(shè)的實際情況，結(jié)算依據(jù)也要制定好。合同管理還涉及到施工技術(shù)、施工工藝、工程的工期，受突發(fā)狀況對工程質(zhì)量產(chǎn)生的影響而引起的工程投資增加，這個責(zé)任由誰來承擔(dān)，都要在合同中明確的提出來。加強對合同管理的科學(xué)合理性，就要是研究建設(shè)工程的特點，借鑒其他工程建設(shè)的經(jīng)驗，對于工程建設(shè)中出現(xiàn)的問題做到提前說明。

篇12

序言

近幾年，伴隨著我國國民經(jīng)濟的飛速增長及城市化進(jìn)程的不斷加快，在工程建設(shè)迅速發(fā)展的同時，關(guān)于工程造價估算的問題也日益突顯出來。市政工程是土木工程的一個分支，一般是指城市道路、橋梁、給排水、園林綠化、燃?xì)狻⒊鞘蟹篮榧罢彰鞯然A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，是保障城市正常運轉(zhuǎn)和經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和基本條件。大規(guī)模的市政工程建設(shè)使得市政工程造價估算及控制成為大家所關(guān)注的焦點。

一、市政工程造價估的意義

在工程造價控制當(dāng)中，工程造價估算不僅是工程項目可行性研究的基礎(chǔ)，而且也是制定招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)。做好關(guān)于工程造價估算工作，確保投資決策階段工程造價估算的及時性和準(zhǔn)確性，使工程造價管理的全過程能有效地得到控制，對投資效益和社會效益來說都有著重大的利益，同時也可減少我國固定資產(chǎn)領(lǐng)域的損失。

由于市政建設(shè)規(guī)模大，建設(shè)周期長，工程預(yù)、結(jié)算審核方面的控制應(yīng)貫穿于建設(shè)項目的全過程，隨著市政經(jīng)濟的變化多端，使工程投資的確定與控制變得更為復(fù)雜，這就需要對工程造價的管理始終貫穿于項目的全過程，來合理確定工程造價。加強市政工程造價控制，必須重視建設(shè)前期階段的工程造價管理。所謂前期階段是指工程項目從可行性研究到初步設(shè)計

完成止的工程建設(shè)階段。大量的事實證明,市政項目前期投資估算的偏差是造成其投資效益低下、三超現(xiàn)象屢禁不止的根源。所以，設(shè)計單位要進(jìn)行合理的工程估算，這是控制基本建設(shè)投資規(guī)模、提高投資效益的關(guān)鍵。

二、市政工程造價估算方法

目前，國內(nèi)外已出現(xiàn)的投資估算方法很多，依據(jù)適用范圍和效果的不同，本文重點分析神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算法，簡要介紹模糊數(shù)學(xué)估算法和數(shù)理統(tǒng)計估算法。

神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算法

1.神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算法的原理

神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用模式跟工程概預(yù)算相似，有輸入和輸出。不同的是輸入層所包含的內(nèi)容不同，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸入層是由各個典型工程的建筑特征構(gòu)成。把用來描述工程特征的信息作為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸入向量，將所需的工程造價作為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸出向量，利用己完的大量典型工程的工程特征，單位造價作為訓(xùn)練樣本對網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練，使不同的輸入向量得到不同的輸出量值，從而實現(xiàn)輸入空間到輸出空間的映射，這就是基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算模型。

通過對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用模式進(jìn)行研究得知，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是由處理元件、神經(jīng)元、無電元件等大量處理單元組成，這種處理單元廣泛互連，最終形成一個整體的網(wǎng)絡(luò)，它是一個非線性動力學(xué)系統(tǒng)，并以并行協(xié)同處理、分布式存貯和自適應(yīng)學(xué)習(xí)為特色，直接使用非線性動力學(xué)系統(tǒng)進(jìn)行樣本數(shù)據(jù)輸出層與輸入層之間的非線性映射，非常適用于收集學(xué)習(xí)樣本，但難以建立精確數(shù)學(xué)模型的問題。因此不需要精確的計算規(guī)則或方程，而工程估算造價正是這樣一個問題。

2.前饋型網(wǎng)絡(luò)之BP算法

從神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的基本模式看，主要有以下幾種類型：前饋型網(wǎng)絡(luò)、反饋型網(wǎng)絡(luò)、自組織型網(wǎng)絡(luò)和隨機型網(wǎng)絡(luò)。最適合于市政工程造價需要的有 BP 網(wǎng)絡(luò)與 RBF網(wǎng)絡(luò)，即前饋型網(wǎng)絡(luò)。而BP算法的多層前饋網(wǎng)是迄今為止應(yīng)用最為廣泛的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，并且據(jù)統(tǒng)計有近90%的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用是基于BP 算法的。并且BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)具有網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)簡潔實用、收斂速度快、預(yù)測精度高、泛化能力強的特點。BP算法的核心，是它的學(xué)習(xí)過程由信號的正向傳播與誤差的反向傳播兩個過程組成。

2.1基于BP算法的工程造價模型的建立

工程造價估算法的BP 網(wǎng)絡(luò)程序主要由以下的模塊組成：

樣本數(shù)據(jù)庫模塊。主要包括已完市政工程項目的影響造價的工程特征因素、道路延長米工程造價。訓(xùn)練樣本數(shù)量越多，樣本的類似結(jié)構(gòu)越多，樣本的時間跨越越小，建立模型進(jìn)行測算其精確度就越高。數(shù)據(jù)預(yù)處理模塊。在BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)中每個神經(jīng)元的輸出值由傳遞函數(shù)sigmoid函數(shù)來計算，其輸出值的范圍是(-1，1)。BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)生成和創(chuàng)建模塊。采用newff 函數(shù)可以用來生成BP 網(wǎng)絡(luò)。在BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)生成和初始化以后，即可利用現(xiàn)有的“輸入——目標(biāo)”訓(xùn)練樣本數(shù)據(jù)對網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練，網(wǎng)絡(luò)的訓(xùn)練通常采用train函數(shù)來完成。

網(wǎng)絡(luò)仿真模塊和數(shù)據(jù)處理模塊。BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的仿真，也就是對訓(xùn)練好的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行測試。由于很難直觀地看出工程造價的實際預(yù)測結(jié)果，故必須再根據(jù)歸一化函數(shù)的反函數(shù)對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸出值進(jìn)行處理，稱數(shù)據(jù)的后處理，然后才能計算出預(yù)測的單位工程造價，以此與工程造價的實際值進(jìn)行比較，驗證預(yù)測結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2.2.基于BP算法的工程造價估算的完成

神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算法主要是基于Matlab工具箱，利用Matlab 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工具箱函數(shù)，編制計算程序，根據(jù)樣本數(shù)據(jù)庫進(jìn)行訓(xùn)練和仿真測試，并最終完成市政排水工程的實際工程造價。

然而，基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算方法的主要限制在于訓(xùn)練樣本的選取和工程特征的選取上，目前只能憑借經(jīng)驗來完成這兩個方面的選取工作，實踐中由于缺乏相應(yīng)的理論指導(dǎo)，因此極易造成個別輸出目標(biāo)值與實際值之間發(fā)生偏離。

另外，由于市政道路工程造價估算多數(shù)在投資決策階段進(jìn)行，此階段許多工程信息的確定不夠精確，是粗線條的，受現(xiàn)有工程資料詳盡程度的制約，以上工程造價的估算方法并不是萬能的，往往存在一定的缺陷。

（二）模糊數(shù)學(xué)估算法

模糊數(shù)學(xué)方法主要是對模糊信息進(jìn)行處理，具有一定的可行性，它是以估算工程造價為依據(jù)，使目前的工程與已經(jīng)建立的工程之間的相似度定量化。具體方法是：

在眾多的造價工程中找出將要做出估價工程的幾個相似工程，以此作為原始資料，并采用一種可行的預(yù)測技術(shù)，對將要估算的工程進(jìn)行造價預(yù)算，用模糊數(shù)學(xué)的默寫方法來進(jìn)行。但是此方法也存在不足之處，比如對工程造價的實際變化特征不能很準(zhǔn)確的反應(yīng)出來，對各個工程建造年價的考慮要到位，這樣才能確保工程造價估算的準(zhǔn)確性。物價相對穩(wěn)定時期也要這樣做。所以，在此方法的基礎(chǔ)上，對資金時間價值因素的補充是很有必要的，可以以一個時間為基準(zhǔn)，對當(dāng)前工程和已建工程間的相似度做出計算，以此選擇中間的典型工程來對工程造價進(jìn)行估算。

（三）數(shù)理統(tǒng)計估算法

數(shù)理統(tǒng)計估算法就是：根據(jù)對以往工程的歷史資料進(jìn)行分項統(tǒng)計、回歸分析，找出工程數(shù)量或工程造價與某個單項因素或諸影響因素之間的函數(shù)關(guān)系。使用數(shù)理統(tǒng)計方法可使各種影響因素對工程數(shù)量與工程造價的影響程度一目了然，具有使用方便、計算量小的優(yōu)勢。任何事物都具有兩面性，數(shù)理統(tǒng)計方法也存在它的不足之處，比如它需要足夠的樣本數(shù)目與對應(yīng)數(shù)據(jù)的回歸處理技巧，當(dāng)樣本數(shù)目不能得到滿足時，僅靠數(shù)理統(tǒng)計法，不僅會影響估算的準(zhǔn)確度，而且很難得到令人滿意的函數(shù)關(guān)系。

結(jié)論

而市政工程造價是一項系統(tǒng)工程，其關(guān)鍵在于工程造價的估算階段，是建設(shè)項目經(jīng)濟效益分析中確定成本的主要依據(jù)，在建設(shè)項目建議書和可行性研究報告中是重要的組成部分。對于工程資料掌握越詳盡、采用的估算方法越科學(xué)合理，工程造價的計算就越精確，就越接近工程實際發(fā)生的造價。

參考文獻(xiàn)：

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篇13

投資估算是對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、場（廠）址方案和工程建設(shè)方案、項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對建設(shè)項目總投資及各項投資數(shù)額進(jìn)行估算。

某國水泥投資項目是公司考察設(shè)想投資的項目。隨著該國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐年增加，建材市場對水泥的需求量也日益擴大，水泥市場供不應(yīng)求的矛盾逐漸顯現(xiàn)并越來越突出。公司就該國對水泥供量的日益需求，經(jīng)過實地考察，根據(jù)該國國民經(jīng)濟發(fā)展的要求，結(jié)合市場需求以及當(dāng)?shù)刭Y源條件等，擬投資建設(shè)一條日產(chǎn)5000噸熟料水泥生產(chǎn)線。從經(jīng)濟效益與社會效益綜合分析考慮，認(rèn)真貫徹“生產(chǎn)可靠、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)省投資、提高效益”的指導(dǎo)思想，認(rèn)真研究落實項目建設(shè)條件，通過多方案比較，擬采用主要工藝技術(shù)先進(jìn)，其他部分采用適用技術(shù)，在安全可靠地前提下，盡量選用國產(chǎn)設(shè)備。根據(jù)已經(jīng)落實的項目規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、場（廠）址方案和工程建設(shè)方案等條件編制投資估算。

1.概述

1.1工程項目投資估算的內(nèi)容

投資估算的內(nèi)容，從費用構(gòu)成來講應(yīng)包括該項目從籌建、設(shè)計、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用，分為建設(shè)投資和流動資金兩部分。 建設(shè)投資估算內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息等。

1.2投資估算的階段劃分

我國建設(shè)工程項目的投資估算分為以下幾個階段：

（1）項目規(guī)劃階段的投資估算。此階段是指有關(guān)部門根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個項目的建設(shè)規(guī)劃。

（2）項目建議書階段的投資估算。此階段，按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算項目所需要的投資額。

（3）初步可行性研究階段的投資估算。此階段是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料條件下，估算項目所需的投資額。

（4）詳細(xì)可行性研究階段的投資估算。此階段的投資估算至關(guān)重要，因為這個階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)之后，便是工程設(shè)計任務(wù)書中規(guī)定的項目投資限額，并可據(jù)此列入項目年度基本建設(shè)計劃。

1.3工程投資估算各階段精度要求

投資階段精度要求對比表

工作階段 工作性質(zhì) 投資估算方法 投資估算誤差率 投資估算作用

項目決策階段 投資機會研究或項目建議書階段 項目設(shè)想 生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法 ±30% 鑒別投資方向；尋找投資機會提出項目投資建議

初步可行性研究 項目初選 比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法 ±20% 廣泛分析，篩選方案；

確定項目初步可行；

確定專題研究課題

詳細(xì)可行性研究 項目擬訂 模擬該算法 ±10% 多方案比較，提出結(jié)論性建議，確定項目投資的可行性

1.4投資估算的方法

名稱 特點 適應(yīng)范圍 精度

單位生產(chǎn)能力估算法 把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和完全類似項目的可比性。 適用于新建項目或裝置的估算。 誤差較大

生產(chǎn)能力指數(shù)法 造價與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減小。

此方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以。 適用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。 精確度略高于單位生產(chǎn)能力估算法，誤差在±20%之內(nèi)。

系數(shù)估算法 設(shè)備系數(shù)法 以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進(jìn)而求出建設(shè)項目總投資。 常用于國內(nèi)項目的項目建議書階段。 精度較低。

主體專業(yè)系數(shù)法 以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比，進(jìn)而求項目總投資。

朗格系數(shù)法 以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設(shè)的總成本費用。 世行項目投資估算常用方法，適用于工業(yè)項目。 估算誤差在10% ～15%

比例估算法 根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項目的建設(shè)投資。 適用于設(shè)備投資占比例較大的項目

指標(biāo)估算法 這種方法是把建設(shè)項目劃分為各項具體工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程的投資，進(jìn)而求得總投資。 適用于規(guī)劃性建設(shè)項目 其精度依賴于對各項指標(biāo)的實事求是地調(diào)整與換算。

2.流動資金估算方法

方法 定義 估算的具體步驟或內(nèi)容

分項詳細(xì)估算法 分項詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對構(gòu)成流動資金的各項流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別進(jìn)行估算。 （1）周轉(zhuǎn)次數(shù)計算；（2）應(yīng)收帳款估算；（3）存貨估算；（4）現(xiàn)金需要量估算；（5）流動負(fù)債估算。

擴大指標(biāo)估算法 擴大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標(biāo)，也可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗確定比率，將各類流動資金率乘以相對應(yīng)的費用基數(shù)來估算流動資金。 （1）按建設(shè)投資的一定比例估算；（2）按經(jīng)濟成本的一定比例估算；（3）按年銷售收入的一定比例估算；（4）按單位產(chǎn)量占用流動資金的比例估算。

公司某某水泥公司投資項目根據(jù)各工作階段對投資估算的要求作用運用了不同的估算方法編制投資估算。在項目投資設(shè)想階段，在尚無工藝流程、平面布置，也未進(jìn)行設(shè)備分析的情況下，根據(jù)國內(nèi)已投產(chǎn)日產(chǎn)5000噸熟料水泥生產(chǎn)線項目的投資額，并考率該國地方性差異換算來編制項目投資估算（單位生產(chǎn)能力估算法），對投資估算精度要求允許誤差大于±30%；在項目投資機會研究時期，有初步的工藝流程圖、主要生產(chǎn)設(shè)備的能力，大致確定了建設(shè)的地理位置，根據(jù)國內(nèi)已建成日產(chǎn)5000噸熟料水泥生產(chǎn)線項目生產(chǎn)能力、投資額及水泥行業(yè)生產(chǎn)能力指數(shù)X=0.6編制投資估算（即生產(chǎn)能力指數(shù)法），對投資估算精度要求允許誤差±30%以內(nèi)；在項目可行性研究階段，此時設(shè)備規(guī)格表、項目總平面布置、建筑物尺寸、公用設(shè)施配套、建設(shè)廠址等已經(jīng)具備，把建設(shè)項目劃分為各項具體工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，匯總成每一單項工程的投資，進(jìn)而求得建設(shè)總投資（即指標(biāo)估算法）。為了確保各階段投資估算的精確度，先后兩次對廠址及周邊情況進(jìn)行實地考察，了解該國對水泥項目建設(shè)投資的法律、法規(guī)及政策，了解擬建廠址地質(zhì)、水文、天氣情況，了解當(dāng)?shù)刈诮獭⑽幕⑷藛T準(zhǔn)入情況，了解當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀⑹┕C具、生活物資等價格情況，了解當(dāng)?shù)卮a頭、海關(guān)、內(nèi)陸運輸?shù)惹闆r。確保了投資估算范圍應(yīng)與建設(shè)方案所涉及的范圍、所確定的各項工程內(nèi)容相一致；估算的工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)計算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項、不少算；估算應(yīng)做到方法科學(xué)、基礎(chǔ)資料完整、依據(jù)充分；投資估算精度能夠滿足建設(shè)項目決策不同階段的要求。

結(jié)束語