引論：我們?yōu)槟砹?3篇農(nóng)村經(jīng)營(yíng)承包合同范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫(xiě)作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
為了調(diào)動(dòng)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)的積極性，增加集體和個(gè)人收入，提高經(jīng)濟(jì)效益，為城鄉(xiāng)市場(chǎng)提供更多的農(nóng)副產(chǎn)品，經(jīng)村民大會(huì)討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 承包副業(yè)的項(xiàng)目、內(nèi)容
______________________________________________________________
第二條 承包期限
承包期為_(kāi)___年，從____年____月____日起，至____年____月____日止。
第三條
甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方有權(quán)對(duì)乙方承包的特定副業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)行監(jiān)督檢查。
2.甲方必須合理分配給乙方國(guó)家下?lián)苡糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款和其他物資，合理安排乙方接受業(yè)務(wù)技術(shù)部門(mén)的培訓(xùn)。
3.甲方應(yīng)該定期公布集體的財(cái)務(wù)帳目和副業(yè)生產(chǎn)提成費(fèi)用的支出情況，接受乙方的財(cái)務(wù)監(jiān)督檢查。
第四條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方在承包期內(nèi)，必須向甲方上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤)，其中____年____月____日以前上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤____)；____年____月____日以前上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤____)；……。
(或：按乙方的收入比例分成，甲方得____成，乙方得____成。)
2.對(duì)以上交承包款為承包形式者，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，自主調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；對(duì)以特定副業(yè)項(xiàng)目為承包形式者，乙方在完成承包項(xiàng)目規(guī)定的任務(wù)之后，有權(quán)自主調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。乙方在不違背國(guó)家政策、法律的前提下，有權(quán)自主決定生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3.乙方有權(quán)獲得國(guó)家下?lián)艿挠糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款和其他物資，有權(quán)接受發(fā)展副業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)。
第五條 雙方的違約責(zé)任
1.甲方如不按時(shí)、按量分配給乙方國(guó)家下?lián)苡糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款指標(biāo)和其他物資，應(yīng)按其價(jià)值的____%，向乙方償付違約金。
2.乙方如不按時(shí)、按量向甲方上交承包款(或特定的農(nóng)副產(chǎn)品)，應(yīng)按其價(jià)值的____%，向甲方償付違約金。
第六條 不可抗力
在合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的農(nóng)副業(yè)產(chǎn)品損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，減少或免除乙方承擔(dān)的義務(wù)。
第七條 其他約定
本合同自承包開(kāi)始之日起生效，合同期滿自行失效。合同期滿后，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新訂立合同。合同執(zhí)行期間如乙方去世，其家庭成員有承包繼承權(quán)。
合同執(zhí)行中，甲乙雙方不得隨意更改或解除合同。合同亦不因甲方代表人的變更而變更。合同中如有未盡事宜，必須由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一式____份，交村委會(huì)、(如經(jīng)公證或鑒證，則應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))……各留一份。
甲 方：____________________________
代表人：____________
____年____月____日
篇2
為充分發(fā)揮土地優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加村民收入和解決村民就業(yè)。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，訂立如下農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議：
一、甲方自愿將位于 鄉(xiāng) 村的荒地、林地(以附圖所示土地面積、范圍、界址為準(zhǔn))承包給乙方經(jīng)營(yíng)。
二、乙方在承包土地上進(jìn)行旅游農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。發(fā)展旅游觀光，種植林業(yè)、綠化苗木花卉等森林資源開(kāi)發(fā)，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生產(chǎn)生活設(shè)施建設(shè)和步道、臨時(shí)觀關(guān)設(shè)施建設(shè)。
三、承包期限為永久性承包。
四、承包期承費(fèi)及支付方式：由乙方一次性支付甲方承包期承包費(fèi)27300元每畝，甲方按本合同標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方交付土地使用權(quán)時(shí)支付。因乙方支付的承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家征地補(bǔ)償甲方應(yīng)獲得的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如承包期內(nèi)遇國(guó)家征收該承包地的，征地補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有;如承包期內(nèi)乙方該項(xiàng)目征地，乙方已支付的承包費(fèi)視為應(yīng)支付甲方的征地補(bǔ)償費(fèi)。
五、乙方承包土地上的農(nóng)作物由甲方在20xx年 月 日前自行收割完畢，不收割的視為放棄，乙方可自行處置不支付任何補(bǔ)償費(fèi)用;承包土地上村民種植的林木，乙方可按國(guó)家相關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)收購(gòu)，協(xié)商不成的由村民在20xx年 月 日前自行處置，過(guò)期后視為放棄歸乙方無(wú)償占有;承包土地上的違章建筑，由村民在20xx年 月 日前自行拆除，逾期不拆的由甲方負(fù)責(zé)拆除;承包土地上的農(nóng)業(yè)相關(guān)設(shè)施由乙方使用(使用費(fèi)已包含在承包費(fèi)中);承包土地上原土地承包權(quán)流程關(guān)系，由原承包人在20xx年 月 日前解除，并將承包權(quán)交付乙方。
六、甲方的權(quán)利、義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利
1、監(jiān)督乙方依照本承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地。
2、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)甲方的義務(wù)
1、維護(hù)乙方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同。
2、不得干涉乙方按承包合同約定進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、保證乙方同等條件和待遇用水、用電和其他共同設(shè)施、資源、優(yōu)惠政策。
4、保證不影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并賠償因違反本承包合同，影響乙方正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)給乙方造成的損失。
七、乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)有權(quán)按承包合同約定占有使用和經(jīng)營(yíng)管理土地及土地上的資源，自主經(jīng)營(yíng)和享有收益，享有投資形成的設(shè)施、設(shè)備所有權(quán)。
(二)承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
(三)在承包期內(nèi)，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利。
(四)按合同約定支付承包費(fèi)用。
八、承包期內(nèi)，雙方不得擅自解除合同，甲方原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在本合同承包期間到期、變更的，甲方應(yīng)保證該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由乙方承包使用。
九、甲方違反本協(xié)議及法律規(guī)定義務(wù)造成乙方不能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)的，應(yīng)支付乙方承包期內(nèi)應(yīng)付總承包費(fèi)20%的違約金，并賠償乙方已完成投資額及給乙方造成的其他實(shí)際損失;乙方違反本承包合同應(yīng)支付承包期內(nèi)應(yīng)付總承包費(fèi)20%的違約金及給甲方和原承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人實(shí)際損失。
十、丙方保證、監(jiān)督甲乙雙方履行本協(xié)議，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程產(chǎn)生的各項(xiàng)糾紛;保證乙方按本村其他村民同等條件和待遇用水、用電和其他共同設(shè)施、資源、優(yōu)惠政策。
十一、本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)人民政府一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方：
年月日：
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同范文2發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
根據(jù)農(nóng)村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。
第一條：甲方將坐落在 ，面積 畝的土地(良田)
承包給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，承包期限三年(自20xx年1月4日至20xx年11月30日)，承包金每年每畝660元整，合計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元整，付款方式為每年1月10日前付清當(dāng)年租金。
第二條：承包期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，產(chǎn)品處置收益權(quán)的權(quán)利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。
第三條：承包期內(nèi)，乙方承擔(dān)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和不改變農(nóng)田現(xiàn)狀。
第四條：承包期內(nèi)，乙方承包甲方的農(nóng)田各項(xiàng)政策性補(bǔ)貼歸甲方所有，乙方做好配合。
第五條：承包期最后一年，乙方不得種植午季作物，否則造成的一切損失，由乙方自己承擔(dān)，甲方不予任何補(bǔ)償。
第六條：承包期滿，乙方應(yīng)保證承包的土地達(dá)到承包時(shí)土地等級(jí)和質(zhì)量。
第七條：因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁， 也可以直接向人民法院起訴。
第八條：乙方在簽訂合同時(shí)繳納保證金壹萬(wàn)元整，保證金抵交最后一年承包款。
第九條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證機(jī)關(guān)和鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同范文3甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議：
一、土地流轉(zhuǎn)的方位： 。流轉(zhuǎn)的面積約為 畝，實(shí)際丈量面積為 。流轉(zhuǎn)方式為出租。
二、流轉(zhuǎn)的期限為 年。
自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
轉(zhuǎn)包的租金為每畝
四、協(xié)議簽訂以后，每 個(gè)月租金一付，必須在第一個(gè)月 日之前支付給甲方。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。
2、不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、協(xié)助處理好與周邊相鄰?fù)恋剞r(nóng)戶的關(guān)系。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方在該地塊上享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。
2、按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。
3、乙方必須按時(shí)付給甲方土地租金，若未按時(shí)支付，每月
按租金總額2%支付滯納金。
七、雙方約定的其他條款。
1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家依法征用、占用，征占用的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。
2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方投資形成的地上附著物的補(bǔ)償及乙方的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償，歸乙方所有。
八、合同期滿，乙方要續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。
九、糾紛解決辦法
流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如果在承包使用土地上，有村民糾紛，甲方要負(fù)責(zé)調(diào)解，調(diào)解不成的，向區(qū)人民法院起訴。
十、本合同自簽訂之日起生效。
十一、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
篇3
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村_________組_________畝土地（地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為_(kāi)________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_(kāi)________元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為_(kāi)________元（沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫(xiě)為零元）。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為_(kāi)________元人民幣。
四、支付方式和時(shí)間
乙方采取下列第_________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：
1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間為_(kāi)________。
2、實(shí)物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），實(shí)物為_(kāi)________（具體內(nèi)容見(jiàn)附件）。時(shí)間為_(kāi)________。
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式
甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。
交付方式為_(kāi)________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>
六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。
5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
6、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
8、其他約定：_________。
七、違約責(zé)任
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_(kāi)________。
2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
八、爭(zhēng)議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：
1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解；
2、提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁；
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人（簽章）：_________ 乙方代表人（簽章）：_________
身份證號(hào)：_________身份證號(hào)：_________
住址：_________住址：_________
_________年____月____日_________年____月____日
篇4
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、出租面積
甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的村民小組畝土地（詳情見(jiàn)下表）出租給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
出租土地詳細(xì)情況
總面積：畝，其中：田畝，土畝；
村社
姓名
面積
田
土
二、出租期限
出租期限為22年，即自20__年12月30日起至2028年12月30日止。最長(zhǎng)不得超過(guò)土地承包期的剩余期限。
三、出租價(jià)格與支付方式
以現(xiàn)金方式支付。即每畝每年按斤黃谷，并參照當(dāng)?shù)厣夏曛械仁袌?chǎng)價(jià)格折算為現(xiàn)金（按江津市糧食主管部門(mén)書(shū)面證明或協(xié)商價(jià)格計(jì)算）,20__年按0.7元/斤計(jì)算支付），由乙方交給甲方作為下一年租金。
四、支付時(shí)間
提前1年支付，即于上年12月26日之前支付下一年租金。
五、交付土地的時(shí)間
甲方應(yīng)于20__年12月26日之前將擬出租的土地交付乙方。
六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定
1.甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
2.甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。
3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。
4.甲方在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報(bào)發(fā)包方（集體土地所有者）備案。
5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
6.乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。
7.乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。
8.乙方在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依照合同規(guī)定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
9.乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。
10.其他約定：乙方簽訂協(xié)議之日提前支付復(fù)耕費(fèi)（按20__年租金等額支付給甲方）。今后合同解除或到期后，不再另行支付違約金及復(fù)耕費(fèi)。
七、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施全部無(wú)償歸甲方所有。
八、合同的變更或解除
（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的；
2.訂立的本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；
3.一方違約，使合同無(wú)法履行的；
4.乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；
5.因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無(wú)法履行的。
（二）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；
2.荒蕪?fù)恋氐模茐耐恋厣系母街锏模茐乃然A(chǔ)設(shè)施的；
3.不按時(shí)限交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。
九、違約責(zé)任
甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。賠償金的數(shù)額依具體損失情況而定，可由甲、乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
十、解決爭(zhēng)議條款
因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。
不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院提訟。
十一、生效條件
甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
十二、其他條款
1.在合同期內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)包該土地，但必須提前15天通知甲方，并將轉(zhuǎn)包合同送甲方備存；在本合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
2.本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.本合同一式伍份，由甲、乙雙方和發(fā)包方各執(zhí)一份，一份送村委會(huì)，一份報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)。
甲方代表人(簽章)：乙方代表人(簽章)：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：421022197610207658住址：住址：
簽約日期：年月日
鑒證意見(jiàn)：
鑒證人：
篇5
甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組地塊畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止。
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的總價(jià)格為人民幣元。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為元。
四、支付方式和時(shí)間
乙方采取下列第種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金，支付的時(shí)間為年月日。
2、乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金，實(shí)物名稱為，數(shù)量公斤，時(shí)間為年月日。
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式
甲方于年月日將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方，交付方式為。
六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方依約獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。具體手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、經(jīng)營(yíng)決策和產(chǎn)品處置權(quán)。
5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
6、乙方必須管好用好承包土地、保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8、其他約定。
七、違約責(zé)任
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為人民幣元。
2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
八、爭(zhēng)議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解；
2、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁；
3、向有管轄權(quán)的人民法院提訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)承包經(jīng)營(yíng)土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簽證、備案后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本轉(zhuǎn)讓合同一式四份，甲乙雙方各一份，鑒證單位一份、土地所有權(quán)單位一份。
甲方：（簽章）乙方：（簽章）
法定代表人：法定代表人：
法定代表人身份證號(hào)：法定代表人身份證號(hào)：
住址：住址：
篇6
第一條承包內(nèi)容、苗圃面積和地點(diǎn)
甲方將_________樹(shù)苗、_________樹(shù)苗的栽培發(fā)包給乙方承擔(dān)，乙方根據(jù)承包任務(wù)劃出_________畝_________分土地作為_(kāi)_____苗圃，地點(diǎn)在_________。
第二條承包期限
承包期限為_(kāi)________年_________月，從_________年_________月_________日起，到_________年_________月_________日止。
第三條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
1．在承包期內(nèi)，乙方共為甲方栽培_________樹(shù)苗_________株，_________樹(shù)苗_______株。其中，第一年出圃______樹(shù)苗______株，_________樹(shù)苗_________株；第二年_________。
2．甲方向乙方提供_________樹(shù)種_________斤，_________樹(shù)種_________斤、_________，樹(shù)種的出苗率應(yīng)達(dá)到_________％以上；在承包期間，甲方應(yīng)向乙方提供栽培樹(shù)苗資金_________元，其中，第一年撥給_________元，第二年撥給_________元，_________；甲方每年為乙方提供化肥_________斤。甲方向乙方撥款和提供化肥時(shí)間，均為每年的_________月_________日以前。
3．甲方應(yīng)向乙方無(wú)償傳授各種樹(shù)苗的栽培技術(shù)，提供有關(guān)育苗的參考資料，每季度派技術(shù)員指導(dǎo)不少于_________次。
4．苗木出圃時(shí)，乙方應(yīng)保證_________樹(shù)苗高不低于_________米，地表直徑不少于_________公分；______樹(shù)苗高不低于_______米，地表直徑不少于_________公分，_________。各種樹(shù)苗均不得有爛根、黑根，無(wú)嚴(yán)重病蟲(chóng)害。
5．乙方負(fù)責(zé)按品種、按量、按質(zhì)、按時(shí)出圃樹(shù)苗，由甲方于每年的______月_______日以前負(fù)責(zé)包銷(xiāo)完。每株權(quán)苗價(jià)格為_(kāi)_______樹(shù)苗_________元，_________樹(shù)苗_________元，_________，價(jià)款由甲方與購(gòu)方統(tǒng)一結(jié)算，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的發(fā)苗提單向購(gòu)方發(fā)苗，出圃樹(shù)苗的包捆由乙方負(fù)責(zé)。
6．購(gòu)方購(gòu)買(mǎi)數(shù)量較多的樹(shù)苗時(shí)，由甲、乙、購(gòu)三方對(duì)出圃樹(shù)苗作抽樣檢查，對(duì)質(zhì)量不符部分，由乙方按比例補(bǔ)齊。
7．樹(shù)苗銷(xiāo)售完畢，雙方應(yīng)于_________天以內(nèi)辦完結(jié)算手續(xù)，銷(xiāo)售樹(shù)苗款按_________∶_________分成，甲方得_________％，乙方得_________％。樹(shù)苗售價(jià)如因有關(guān)部門(mén)調(diào)價(jià)而上升或下降，雙方應(yīng)按比例增加或減少。
第四條違約責(zé)任
1．甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供合格的樹(shù)種樹(shù)秧，應(yīng)按不合格部分樹(shù)種樹(shù)秧價(jià)值的_________％向乙方償付違約金，并須相應(yīng)減少乙方栽培樹(shù)苗的數(shù)量。如果因此造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。
2．甲方如不按合同規(guī)定及時(shí)向乙方提供栽培樹(shù)苗資金和化肥，應(yīng)比照銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定，向乙方償付違約金，并相應(yīng)減少或免除乙方栽培樹(shù)苗的義務(wù)。甲方如不能按時(shí)按量銷(xiāo)售樹(shù)苗，應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的樹(shù)苗售價(jià)，按乙方應(yīng)該得到的提成比例，向乙方給付酬金。
3．乙方如不能按合同規(guī)定生產(chǎn)出合格的樹(shù)苗，少生產(chǎn)一株，應(yīng)向甲方償付違約金______元；乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間向購(gòu)方發(fā)放樹(shù)苗，每一百株樹(shù)苗遲發(fā)一天，應(yīng)向甲方償付違約金______元；乙方如私自出售樹(shù)苗，出售一株，應(yīng)向甲方償付違約金______元。
第五條不可抗力
各因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包栽培樹(shù)苗的損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減、免乙方的義務(wù)。
第六條雙方議定的其它事項(xiàng)
本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意變更或解除合同。合同不因雙方代表人的變更而變更。在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，送_________等單位各留存一份。
甲方（公章）：___________
代表人（簽字）：_________
_________年______月____日
篇7
一、轉(zhuǎn)包（出租）面積
甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組畝土地（地名、面積、等級(jí)、四至、土地用途附后）轉(zhuǎn)包（出租）給乙方從事（主營(yíng)項(xiàng)目） 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、轉(zhuǎn)包（出租）期限
轉(zhuǎn)包（出租）期限為年，即自 年 月 日起至 年月 日止。
三、轉(zhuǎn)包（出租）價(jià)款
轉(zhuǎn)包（出租）土地的轉(zhuǎn)包金（租金）為每年 元人民幣（其中包括、不包括依法向國(guó)家和集體繳納的農(nóng)業(yè)稅費(fèi)等）。
四、支付方式和時(shí)間
乙方可以采取下列第 種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)包金（租金）。
1、現(xiàn)金（一次或分次）支付轉(zhuǎn)包金（租金）的方式，支付時(shí)間為。
2、實(shí)物（一次或分次）支付轉(zhuǎn)包金（租金）的方式，實(shí)物為： ，支付時(shí)間為 。
五、交付時(shí)間和方式
甲方應(yīng)于年 月 日前將轉(zhuǎn)包（出租）土地 或一次性全部交付乙方。
六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定
1、甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。但如因乙方不向甲方履行轉(zhuǎn)包（出租）合同義務(wù)而造成甲方不能履約時(shí)，乙方應(yīng)與甲方一起承擔(dān)連帶違約責(zé)任。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。
3、甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)包（出租）期滿后收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
4、轉(zhuǎn)包（出租）期限內(nèi)遇自然災(zāi)害，上級(jí)給予甲方核減或免除相關(guān)土地上的稅費(fèi)義務(wù)和核發(fā)的救災(zāi)款，甲方應(yīng)及時(shí)如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)辦理。雙方另有約定的除外。
5、乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付轉(zhuǎn)包（出租）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并要求甲方全面履行合同義務(wù)。
6、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。
7、乙方不得改變轉(zhuǎn)包（租用）土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
8、乙方依法保護(hù)和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害。
七、合同的變更或解除
在本合同有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同：
1、國(guó)家、集體建設(shè)需要依法征用、使用轉(zhuǎn)包（出租）土地的，應(yīng)服從國(guó)家或集體需要。
篇8
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________________________
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________________
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________組__________畝土地(地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營(yíng)項(xiàng)目)__________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、轉(zhuǎn)讓期限__________ 日起至__________年__________月__________日止。
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_(kāi)_________元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為_(kāi)_________元(沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫(xiě)為零元)。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為_(kāi)_________元人民幣。
四、支付方式和時(shí)間
乙方采取下列第__________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：
1.現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，支付的時(shí)間為_(kāi)_________。
2.實(shí)物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，實(shí)物為_(kāi)__________________(具體內(nèi)容見(jiàn)附件)。時(shí)間為_(kāi)_________。
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式
甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。交付方式為_(kāi)_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>
六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1.轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2.甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3.乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系， 變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
4.乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。
5.乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
6.乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。
7.乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
8.其他約定：_________________________________。
七、違約責(zé)任
1.甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_(kāi)_____________________________。
2.如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
八、爭(zhēng)議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第__________種方式解決：
1.提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;
2.提請(qǐng)____________________仲裁委員會(huì)仲裁;
3.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人(簽章)：__________
身份證號(hào)：____________________
住址：________________________
乙方代表人(簽章)：__________
身份證號(hào)：____________________
住址：________________________
簽約日期：____ _______________
發(fā)包方(簽章)：______________
法定代表人身份證號(hào)：__________
鑒證單位(簽章)：____________
鑒證日期：____________________
安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本二
甲方(出讓方)：
地址：
乙方(受讓方)：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng) 村 村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并訂立以下條款。
一、土地轉(zhuǎn)讓期30年，甲方共出讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)1.4 畝，出讓金250元/年;
付租方式：一年付一次，每年農(nóng)歷12月30日前一次性付清。
二、在承包區(qū)域內(nèi)，如乙方需在耕地上建房，甲方不得干涉，待承包期滿后，甲方有權(quán)要求乙方將其恢復(fù);
三、承包期滿后，如果乙方需要再繼續(xù)承包，甲方只能要求在土地承包金上按當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整而定，不得以任何理由阻礙繼續(xù)承包。
四、在承包期內(nèi)，如果乙方因經(jīng)營(yíng)不善無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，乙方在付清當(dāng)年承包金后可隨時(shí)撤出;
五、假如遇到國(guó)家或其他特殊原因需要征用承包區(qū)域內(nèi)的土地，土地征用補(bǔ)償費(fèi)以及原有未采伐的林木補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所
有，凡是乙方承包后修建的設(shè)施及種植的植物補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w乙方所有。
六、承包區(qū)域內(nèi)的任何東西，在乙方同意的情況下，甲方方可進(jìn)入采集使用。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，自簽字之日起生效。
篇9
廣東省工商行政管理局
甲方（原承包方）：_____________住址：__________________________
乙方（受 讓 方）：_____________住址：__________________________
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)法規(guī)條例規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意訂立本合同。
第一條 流轉(zhuǎn)標(biāo)的、形式、期限和交付標(biāo)準(zhǔn)
甲方將享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的座落在__________________________的土地（四至為：東至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，）共_____________畝以_____________流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換）方式從_______年______月______日起至______年______月______日止，流轉(zhuǎn)給乙方用于______________________________________________________________________________ 。
上述土地交付標(biāo)準(zhǔn)：______________________________________________________________________________ 。
第二條 雙方權(quán)利及義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1．享有按時(shí)收取流轉(zhuǎn)價(jià)款權(quán)利；
2．該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償：
3．不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1．享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)及產(chǎn)品處置收益權(quán)；
2．不得改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；
3．保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害；
4．環(huán)保方面應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放；
5．該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的建筑物補(bǔ)償。
第三條 流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式
雙方協(xié)商同意以第______方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：
（一）現(xiàn)金形式支付：
1．第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣_(tái)_____元，以后遞增方式及比例為 _________________________________________。
2．本合同生效后______天內(nèi)乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣。
3．本合同生效后______天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。
（二）實(shí)物（稻谷）折現(xiàn)形式支付：
1．協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝 斤稻谷，以后遞增方式及比例為 。
2．本合同生效后 天內(nèi)乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金，定金在最后一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣。
3．每年結(jié)算支付兩次，分別以當(dāng)年______月______日和______月______日的稻谷市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金兌付，每年______月______日和______月______日為兌付日。
第四條 違約責(zé)任
（一）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款的______%滯納金。逾期______個(gè)月視為乙方單方違約，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒(méi)收合同定金，該土地上的建筑物歸甲方所有。
（二）乙方擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒(méi)收合同定金，乙方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任，無(wú)法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的______%滯納金。逾期______個(gè)月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng),使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條 合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無(wú)法履行除外。
（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。
（三）合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的使用權(quán)，乙方應(yīng)清理所有承包土地的地面設(shè)施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設(shè)施的，地面設(shè)施歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，享有同等條件下的優(yōu)先承包權(quán)，但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。
（四）土地流轉(zhuǎn)的期限超過(guò)國(guó)家規(guī)定的家庭承包期的，超過(guò)的時(shí)間無(wú)效。
（五）合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第二條規(guī)定分配，甲、乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。
第六條 合同爭(zhēng)議的解決方式
發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由農(nóng)業(yè)、工商等政府行政管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，采取以下第______種解決方式：
（一）向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（二）向____________人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。
第七條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補(bǔ)充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同自______年______月______日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證機(jī)關(guān)或鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)中心各一份。
甲方：________________（簽字蓋章）
乙方：________________（簽字蓋章）
簽訂日期：______年______月______日
篇10
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：1、宋連勤與崔、劉于2005年10月30日簽訂“轉(zhuǎn)包合同”是否合法；2、關(guān)于宋與崔在合同中約定種植樹(shù)木，是否導(dǎo)致合同無(wú)效；3、被告是否侵犯了原告的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。針對(duì)以上焦點(diǎn)，出現(xiàn)兩種處理意見(jiàn)：
第一種意見(jiàn)：宋與崔簽訂的轉(zhuǎn)包合同，未經(jīng)第三村民小組同意，未經(jīng)發(fā)包方備案，合同無(wú)效；爭(zhēng)議的土地是基本農(nóng)田，該合同約定在基本農(nóng)田上種植樹(shù)木，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定因而合同無(wú)效；由于宋與崔簽訂的轉(zhuǎn)包合同合同無(wú)效，因而被告未侵犯原告權(quán)益。
第二種意見(jiàn)：宋與崔簽訂的轉(zhuǎn)包合同，不需第三村民小組同意，未經(jīng)發(fā)包方備案，并不導(dǎo)致合同無(wú)效；雖然該合同有條款約定在基本農(nóng)田上種植樹(shù)木，違反法律規(guī)定，但并不導(dǎo)致轉(zhuǎn)包合同無(wú)效；被告侵犯了原告權(quán)益。
筆者贊同第二種觀點(diǎn)。
一、轉(zhuǎn)包行為是否無(wú)效
該問(wèn)題出現(xiàn)的原因，是因?yàn)楸景柑幚磉^(guò)程中，原審法院混淆了轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包兩種法律行為的性質(zhì)。轉(zhuǎn)包，是指承包戶在一定期限內(nèi)將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，轉(zhuǎn)包人與接包人之間形成新的承包關(guān)系。轉(zhuǎn)讓，是指承包方經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓是對(duì)經(jīng)營(yíng)承包權(quán)的一種根本性的讓渡，轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部喪失。對(duì)該兩種不同的法律行為，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》作出明確的規(guī)定。針對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，該解釋第十三條規(guī)定：“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。”
針對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包，《土地承包法》第三十九條規(guī)定：“承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。”第四十七條規(guī)定：“以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。”《解釋》第十四條規(guī)定：“承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”本案中，宋與崔簽訂的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同而非轉(zhuǎn)讓合同。因此，宋與崔簽訂的轉(zhuǎn)包合同，未經(jīng)第三村民小組同意，未經(jīng)發(fā)包方備案，并不導(dǎo)致合同無(wú)效。
二、約定在基本農(nóng)田上種植樹(shù)木，是否導(dǎo)致合同無(wú)效
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“承包方違反農(nóng)村土地承包法第十七條規(guī)定，將承包地用于非農(nóng)建設(shè)或者對(duì)承包地造成永久性損害，發(fā)包方請(qǐng)求承包方停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。”該條明確規(guī)定，承包方違法使用土地承擔(dān)的后果僅限于停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失，但不包括解除合同這種方式。該規(guī)定，突出表明法律保護(hù)農(nóng)村家庭賴以維持生計(jì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不輕易認(rèn)定合同無(wú)效。而且，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條規(guī)定，“無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”因此，即使合同中關(guān)于種植樹(shù)木的約定無(wú)效，也不能認(rèn)定整個(gè)合同無(wú)效。
三、被告是否侵犯了原告的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
合同法第二十條規(guī)定：“發(fā)包方就同一土地簽訂兩個(gè)以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，按照下列情形，分別處理：（一）已經(jīng)依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）依前兩項(xiàng)規(guī)定無(wú)法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但爭(zhēng)議發(fā)生后一方強(qiáng)行先占承包地的行為和事實(shí)，不得作為確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù)。”
很顯然，本案中被告崔存在“一地?cái)?shù)包的行為。”2005年10月30日，崔與宋簽訂第一份土地轉(zhuǎn)包合同；2008年2月1日，崔與劉簽訂第二份土地轉(zhuǎn)包合同。根據(jù)以上法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該爭(zhēng)議土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于宋。崔一地?cái)?shù)包的行為，既違反合同約定，又侵犯了宋的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，屬于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合。宋選擇侵權(quán)之訴。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定崔侵權(quán)行為成立。（作者單位：沈陽(yáng)師范大學(xué)法學(xué)院）
篇11
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)在我國(guó)法律和法學(xué)界都已經(jīng)達(dá)成共識(shí),都是支持土地流轉(zhuǎn),但對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押一直存在爭(zhēng)議,本文將做具體分解。
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有的耕地、林地、草地等享有占用、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),是農(nóng)民對(duì)土地的一項(xiàng)基本權(quán)利。在法學(xué)界,對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有兩種爭(zhēng)議,分為債權(quán)說(shuō)和無(wú)權(quán)說(shuō)。(1)債權(quán)說(shuō)。此種認(rèn)為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是依據(jù)土地承包合同成立土地承包關(guān)系,承包合同的發(fā)包方和承包方受承包合同的約束,承包人未經(jīng)發(fā)包方的同意,不能轉(zhuǎn)包,有債權(quán)的形式;另外承包合同不能對(duì)抗善意第三天人。債權(quán)說(shuō)不能對(duì)抗社會(huì)第三人,反介入的權(quán)能低,不能對(duì)承包人進(jìn)行很好的保護(hù)。(2)物權(quán)說(shuō)。大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依據(jù)法律規(guī)定,以承包合同的形式確立,承包人對(duì)承包的土地享有在法律和合同規(guī)定范圍內(nèi)直接控制,利用的權(quán)利;土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是具有排他性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán);不能以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)是合同來(lái)否定其物權(quán)屬性。我國(guó)《物權(quán)法》第一百二十五條的規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利”。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)定為物權(quán),能更好保護(hù)承包經(jīng)營(yíng)人的權(quán)利,可以對(duì)抗一般人和所有權(quán)人。能更好的穩(wěn)定承包關(guān)系,能讓承包經(jīng)營(yíng)人更放心安心的經(jīng)營(yíng)土地。我個(gè)人認(rèn)為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)定為物權(quán)更合適。
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的困境和可行性
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押,是指抵押人(即承包方)通過(guò)農(nóng)村土地承包方式承包取得物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在的前提下,為擔(dān)保自己或他人債務(wù)的履行,不轉(zhuǎn)移土地占有,將物權(quán)性質(zhì)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。抵押人不能按照約定履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人(即債權(quán)人)依照擔(dān)保法規(guī)定,拍賣(mài)、變賣(mài)該承包經(jīng)營(yíng)權(quán),并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。在我國(guó)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押一直存在爭(zhēng)議,對(duì)于爭(zhēng)議將做具體的分解。
(一)禁止土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的理由
我國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)有許多學(xué)者反對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押,原因如下:(1)土地保障說(shuō)。在中國(guó),土地不僅是生產(chǎn)資料,而且具有社會(huì)保障功能,農(nóng)民的生產(chǎn)生活主要依賴土地。一旦允許土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),農(nóng)民離開(kāi)了土地沒(méi)有了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),社會(huì)又不能對(duì)農(nóng)民提供保障,這將會(huì)使農(nóng)民喪失基本的生活保障。(2)保護(hù)耕地說(shuō)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn),將導(dǎo)致權(quán)利的流轉(zhuǎn),可能引起大量農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)開(kāi)發(fā)用地,不利于耕地的保護(hù)。(3)土地兼并說(shuō)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押會(huì)導(dǎo)致土地的大量兼并,很容易造成農(nóng)村的兩極分化,導(dǎo)致很?chē)?yán)重的社會(huì)問(wèn)題。
(二)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的可行性和可能性
1.以上的理由不成立。我國(guó)現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r是人多地少,在許多農(nóng)村,土地是無(wú)法養(yǎng)活整個(gè)家庭,大部分家庭都是靠外出打工,才能生活,他們的生活保障不是靠農(nóng)村的土地,而是依靠自己的勞動(dòng)力來(lái)生存。保護(hù)耕地說(shuō)更是無(wú)理由了,《物權(quán)法》和《土地承包法》嚴(yán)格禁止非農(nóng)建設(shè),不會(huì)存在商業(yè)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。土地兼并說(shuō)發(fā)生的可能那時(shí)封建社會(huì)時(shí)生的事情,我國(guó)是社會(huì)主義時(shí)期,土地屬于公有制的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只是一個(gè)融資方式,不是一個(gè)兼并的方式,在農(nóng)民不能到期付款的時(shí)候,可以與銀行協(xié)商繼續(xù)承包,或以其他方式保留使用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),讓農(nóng)民在有能力的時(shí)候再還款,不可能出現(xiàn)大量兼并的問(wèn)題。
2.承包經(jīng)營(yíng)不存在法理障礙。我國(guó)憲法1988年修正案以及《中華人民共和國(guó)土地管理法》都規(guī)定“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”,《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第32條、第41條規(guī)定家庭為單位承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律允許以家庭為單位承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,而設(shè)立在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)上的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式則是通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)等方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。而《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》卻禁止對(duì)耕地進(jìn)行抵押。雖然以家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押存在法律障礙,但并不存在法理障礙。因?yàn)?如前所述,無(wú)論是《農(nóng)村土地承包法》,還是《物權(quán)法》,都允許該類(lèi)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果是轉(zhuǎn)讓方失去土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的后果是抵押人并不一定失去土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
3.法律規(guī)定不公平。《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》都對(duì)四荒取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地可以進(jìn)行抵押。而對(duì)于取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地,不屬于四荒就沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行抵押,有違法律公平的價(jià)值。
4.土地抵押有現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。在東南沿海的許多省市的農(nóng)民都愿意進(jìn)行抵押。現(xiàn)實(shí)中,一份《農(nóng)民希望土地權(quán)利的權(quán)能內(nèi)容調(diào)查表》中顯示,希望擁有抵押權(quán)的達(dá)到三成,而在江蘇省個(gè)別市區(qū),已有近六成的農(nóng)戶愿意擁護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立抵押,事實(shí)上,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)成為一種大量發(fā)生的客觀現(xiàn)象。在中國(guó)的許多農(nóng)村,土地的收入嚴(yán)重減少,很難養(yǎng)活一個(gè)家庭,大部分農(nóng)民的生活主要還是靠外出打工生活,農(nóng)民對(duì)土地的依賴性正在降低。另外,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只是給農(nóng)民一個(gè)融資的途徑,農(nóng)民按時(shí)還款不會(huì)出現(xiàn)土地兼并的問(wèn)題。在許多試點(diǎn)的地區(qū),大部分的農(nóng)民都按時(shí)還款,所以,土地抵押有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ),有很大的可行性。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押制度的設(shè)計(jì)
篇12
檔案資料證明難。一是第二輪延包時(shí)部分農(nóng)戶土地承包信息登記不準(zhǔn)確，“四至”不清，位置不明，面積不準(zhǔn)。二是在土地多輪流轉(zhuǎn)、公益設(shè)施建設(shè)用地占用農(nóng)田，農(nóng)戶間互換田地后，卻沒(méi)有及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)，造成農(nóng)戶承包證書(shū)上的地塊面積與實(shí)際面積不一致的“證地”不符。三是承包臺(tái)賬和承包合同中對(duì)土地面積等信息記載不相吻合，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證沒(méi)有以承包合同中的信息登記內(nèi)容為依據(jù)，而是以臺(tái)賬為依據(jù)，造成登記信息不準(zhǔn)確。
篇13
一、何為“三權(quán)”
1.農(nóng)村集體土地所有權(quán)。是指農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。是指承包戶在承包期限內(nèi)依法對(duì)集體所有的土地享有占有、經(jīng)營(yíng)、使用和收益的權(quán)利。承包權(quán)取得時(shí)行政機(jī)關(guān)的發(fā)證行為，只是一種主管部門(mén)對(duì)土地承包行為的認(rèn)可行為，而不是行政審批才有效的行政行為。沒(méi)有發(fā)放承包證，不應(yīng)影響承包合同成立與效力。
3.農(nóng)村土地使用權(quán)。農(nóng)村“土地使用權(quán)”指的是農(nóng)村建設(shè)用地或宅基地的使用權(quán)，而不是經(jīng)營(yíng)承包的使用權(quán)，其權(quán)利的取得，應(yīng)依法經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)審批并登記后取得。
二、“三權(quán)”產(chǎn)生的糾紛的解決渠道
（一）“所有權(quán)”及“使用權(quán)”糾紛的定性及處理
“所有權(quán)”及“使用權(quán)”發(fā)生糾紛，往往首先涉及的是農(nóng)村“土地所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”權(quán)屬是否清楚的問(wèn)題，在權(quán)屬明確的前題下，然后才是侵權(quán)的問(wèn)題。而確定權(quán)屬，就是行政機(jī)關(guān)的具體行政行為，顯然屬于行政行為性質(zhì)的范疇。解決這類(lèi)糾紛應(yīng)該按照《土地管理法》第16條的規(guī)定處理。
（二）“承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”糾紛的定性及處理
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從承包權(quán)形成而言，它的取得是通過(guò)與所有權(quán)人簽訂合同，經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)確認(rèn)（不是行政批準(zhǔn)）成立的。雖然農(nóng)戶與村民集體組織在生活常態(tài)下不是平等主體，但在承包法律關(guān)系中，村民集體組織是以合同一方當(dāng)事人身份出現(xiàn)的，發(fā)包與承包雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)是平等的，是平等的權(quán)利、義務(wù)主體。而政府簽證行為，是建立在承包合同成立基礎(chǔ)之上的一種認(rèn)可行為，不是獨(dú)立的行政行為。因而，這類(lèi)糾紛應(yīng)屬于民事性質(zhì)范疇。解決這類(lèi)糾紛，應(yīng)按照《農(nóng)村土地承包法》第51條和第52條關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起30日內(nèi)向人民法院。逾期不的，裁決書(shū)即發(fā)生法律效力”的規(guī)定，以及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》第3條的規(guī)定處理。
三、明確“三權(quán)”屬性是解決行民交叉糾紛的重要方法
要處理好土地糾紛，應(yīng)根據(jù)“三權(quán)”的不同屬性定準(zhǔn)案件性質(zhì)，弄明是民事或是行政糾紛，再根據(jù)民、行案件不同的處理方法予以處理。
（一）以“三權(quán)”依賴的法律關(guān)系辨明民行交叉
辨明土地糾紛是否民、行交叉，一個(gè)重要的方法是弄清民事法律關(guān)系與行政法律關(guān)系，是獨(dú)立存在或是依賴存在的關(guān)系， 從而找到解決民、行交叉糾紛的辦法。若二者是獨(dú)立存在的，在處理時(shí)就可不分先后，民、行可以并行處理； 若是民事法律關(guān)系依賴于行政法律關(guān)系成立的， 就應(yīng)該先行后民，反之， 就應(yīng)該先民后行。
（二）以“三權(quán)”屬性辨明行政批準(zhǔn)行為的民行交叉糾紛
實(shí)踐中，民、行糾紛性質(zhì)容易混淆的還有一種情況，即“承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”的承包合同糾紛，本來(lái)屬于民事范疇，但若只單獨(dú)針對(duì)行政機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)發(fā)證或錯(cuò)發(fā)證而與發(fā)證機(jī)關(guān)引發(fā)的糾紛，應(yīng)屬什么性質(zhì)？有人認(rèn)為屬于民事，因?yàn)榘l(fā)證是對(duì)“承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”的一種完善和認(rèn)可，與承包權(quán)是一個(gè)整體。而有的人則認(rèn)為屬于行政范疇，因?yàn)樗婕暗氖且环N法律規(guī)定的行政行為。
“三權(quán)”中的“承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”糾紛，較另“兩權(quán)” 糾紛都多且又復(fù)雜。突出類(lèi)型有侵權(quán)、承包權(quán)不明、違約等。很顯然，這些都屬于民事案件范圍。因?yàn)榍謾?quán)，是在一方取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或雙方都有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，一方侵權(quán)或雙方互相侵權(quán)；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不明，涉及到承包與發(fā)包主體間需要進(jìn)一步明確權(quán)利義務(wù)問(wèn)題；違約是承包主體一方或雙方不履行合同義務(wù)問(wèn)題。這些，雖然涉及行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為，但行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為是建立在承包關(guān)系之上的，沒(méi)有承包關(guān)系，也就不存在發(fā)證登記行為。登記發(fā)證，不是承包行為的構(gòu)成要件，不影響承包關(guān)系的事實(shí)存在。雖然，法律規(guī)定承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)登記發(fā)給，但這是屬于承包權(quán)的一項(xiàng)完善，是承包權(quán)整體工作中的一項(xiàng)工作。
