引論：我們?yōu)槟砹?3篇房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫(xiě)作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

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在測(cè)繪工程專(zhuān)業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)很具特點(diǎn)的測(cè)繪學(xué)分支，而其所測(cè)繪的對(duì)象和范圍主要是針對(duì)房屋以及相關(guān)的土地所實(shí)施的。房產(chǎn)測(cè)繪中，其測(cè)繪的成果對(duì)房屋權(quán)利人的切人利益有著重要的關(guān)系，受目前房產(chǎn)測(cè)繪中問(wèn)題存在較多的影響，測(cè)繪行業(yè)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制，對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的提高，以及房產(chǎn)權(quán)利人切身利益的保障有著重要的作用和價(jià)值。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

從房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際操作出發(fā)，基礎(chǔ)測(cè)繪和項(xiàng)目測(cè)繪是房產(chǎn)測(cè)繪中的兩種基本形式。其中，房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是在一個(gè)城市和區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的，是對(duì)整體房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)基礎(chǔ)圖紙的測(cè)繪。基礎(chǔ)測(cè)繪中，其對(duì)測(cè)繪人員的素質(zhì)、測(cè)繪單位的資質(zhì)、儀器裝備等很多方面的要求都比較高。而房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪所指的是房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理等一系列管理過(guò)程中，對(duì)需要測(cè)繪房地產(chǎn)相關(guān)圖、表、數(shù)據(jù)等所展開(kāi)的一種測(cè)繪活動(dòng)。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪和房產(chǎn)權(quán)屬中的管理、開(kāi)發(fā)等活動(dòng)緊密相連，測(cè)繪的對(duì)象主要為房屋和土地權(quán)屬證件附圖。

2 房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量控制

由于每一個(gè)人的思維角度存在著一定的差異性，房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，對(duì)于測(cè)繪規(guī)范的理解不同的生產(chǎn)人員有著不同的認(rèn)識(shí)，這就造成了房產(chǎn)測(cè)繪中，測(cè)繪人員對(duì)同一套商品房和測(cè)繪對(duì)象采用不同的計(jì)算方法和計(jì)算依據(jù)予以測(cè)繪的情況，因此，每一個(gè)測(cè)繪人員所得出的測(cè)繪面積就會(huì)有所不同。基于此，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)技術(shù)路線設(shè)計(jì)、作業(yè)過(guò)程以及檢查驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施質(zhì)量控制非常重要，并對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量產(chǎn)生著直接性的影響。

2.1 技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制

房產(chǎn)測(cè)繪中，技術(shù)路線設(shè)計(jì)所指的是，根據(jù)測(cè)繪的目的，測(cè)量房庫(kù)的規(guī)劃以及其他的建房資料，先對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行查詢(xún)，然后再對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的依據(jù)、方法和分?jǐn)偰Ｐ偷牟襟E予以確定，所實(shí)施的一項(xiàng)設(shè)計(jì)。一般情況下，房產(chǎn)測(cè)繪中技術(shù)路線的設(shè)計(jì)實(shí)施，是從整體到局部的原則，由粗到細(xì)的一個(gè)過(guò)程下進(jìn)行的。因此，房產(chǎn)測(cè)繪中技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制需要從三個(gè)方面實(shí)施：

（1）從房產(chǎn)測(cè)繪的類(lèi)型和目的出發(fā)，對(duì)測(cè)繪過(guò)程所應(yīng)用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪精度予以明確；

（2）從待測(cè)房屋的圖紙和計(jì)劃采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，對(duì)房屋空間的具體算法和樓層整體共用部分的分?jǐn)倢哟芜M(jìn)行確定；

（3）房產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人，需要聯(lián)合質(zhì)檢和負(fù)責(zé)此測(cè)繪項(xiàng)目的組長(zhǎng)，對(duì)房屋的具體算法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有明確的地方、整幢房屋共用部分的分?jǐn)傇瓌t等各方面的解決方案，以會(huì)議的方式進(jìn)行討論，并提出確定和解決的方案。技術(shù)路線設(shè)計(jì)方案確定后，由組長(zhǎng)傳達(dá)給此項(xiàng)目的負(fù)責(zé)小組。

2.2 作業(yè)過(guò)程的質(zhì)量控制

房產(chǎn)測(cè)繪中作業(yè)過(guò)程的實(shí)施，是從外業(yè)數(shù)據(jù)的采集、內(nèi)業(yè)圖形的處理兩個(gè)方面進(jìn)行的。對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量來(lái)講，作業(yè)過(guò)程的完成情況對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)集的產(chǎn)生有著直接性的影響，同時(shí)也是房產(chǎn)測(cè)繪中質(zhì)量控制的關(guān)鍵部分。

2.2.1 外業(yè)數(shù)據(jù)的采集

外業(yè)數(shù)據(jù)的采集需要使用經(jīng)過(guò)檢定合格的儀器和工具進(jìn)行，同時(shí)，采集的實(shí)施需要遵循先整體后局部的原則。此作業(yè)在實(shí)施的過(guò)程中，不僅需要對(duì)外業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行仔細(xì)的采集，還需要在采集的同時(shí)核對(duì)測(cè)量草圖中所標(biāo)注的數(shù)據(jù)，并對(duì)兩者在質(zhì)檢上的差值是否超過(guò)技術(shù)誤差進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果中，若誤差比較大，需對(duì)誤差較大所產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，并作出相關(guān)的調(diào)整。例如，在對(duì)房屋長(zhǎng)度進(jìn)行測(cè)量時(shí)，一般外墻抹灰的偏差長(zhǎng)度允許有2-3厘米的誤差，外貼瓷磚的長(zhǎng)度允許有3～4厘米誤差，而石材、玻璃、外貼裝飾板的測(cè)量需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)定，誤差在5～15厘米，或15厘米以上，是不需要進(jìn)行糾正處理的。若誤差的出入非常明顯的超出了上述標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)，不僅要對(duì)誤差較大的原因進(jìn)行分析和調(diào)整，還需要對(duì)房屋的建造尺寸進(jìn)行變更確認(rèn)，變更確認(rèn)中需要委托單位對(duì)圖紙進(jìn)行重新提供。

2.2.2內(nèi)業(yè)圖形的處理和分灘計(jì)算

為了避免遺漏返工現(xiàn)象的發(fā)生和對(duì)問(wèn)題及時(shí)的糾正，內(nèi)業(yè)圖形的處理需要在外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后及時(shí)進(jìn)行。同時(shí)，業(yè)內(nèi)圖形在處理完成之后，與內(nèi)業(yè)計(jì)算之前需對(duì)所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行全面性的核對(duì)。核對(duì)過(guò)程中，針對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、房屋算法和分?jǐn)傇瓌t沒(méi)有給予明確規(guī)定的部分，一定要按照房產(chǎn)測(cè)繪中既定的技術(shù)路線去實(shí)施。

2.3 檢查過(guò)程的質(zhì)量控制

通常情況下，測(cè)繪單位針對(duì)檢查過(guò)程的質(zhì)量控制所采用的形式均為：“二級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收”。其中，一級(jí)檢查的進(jìn)行是在全面互檢和自查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，并由測(cè)繪作業(yè)組中的專(zhuān)業(yè)檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)施過(guò)程檢查。二級(jí)檢查建立在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，檢查的實(shí)施由專(zhuān)職檢查人員和施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)，從產(chǎn)品的質(zhì)量檢查出發(fā)進(jìn)行最終的檢查[3]。在測(cè)繪工作的驗(yàn)收上，由一級(jí)驗(yàn)收中的相關(guān)人員去執(zhí)行，并對(duì)兩次檢查的結(jié)果進(jìn)行總結(jié)分析，最后將測(cè)繪報(bào)告提交給客戶(hù)。從現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪中檢查過(guò)程的質(zhì)量控制來(lái)講，檢查制度只要落實(shí)到位，工程的質(zhì)量就能得到基本的保證。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)公眾的切身利益產(chǎn)生著直接性的影響。同時(shí)，在房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施比較復(fù)雜的前提下，測(cè)繪人員需要加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪中質(zhì)量控制的力度，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r合理分析，制定科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施嚴(yán)格的測(cè)繪程序，這對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的提高和房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有著重要的影響。

參考文獻(xiàn)：

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隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的迅速發(fā)展，商品房的價(jià)格迅速上漲，人們對(duì)商品的權(quán)屬意識(shí)也不斷在增加，因而客戶(hù)對(duì)商品房建筑面積的準(zhǔn)確性也越來(lái)越關(guān)注。關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的管理，我國(guó)出臺(tái)了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》等一系列關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)則，同時(shí)對(duì)于商品房建筑面積的測(cè)繪，省建設(shè)廳測(cè)繪局也出臺(tái)了相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定以及地方性技術(shù)文件等。國(guó)家對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的具體標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越高，那么如何來(lái)控制房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量呢，本文就以引起房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素和引起房產(chǎn)測(cè)繪的主要因素進(jìn)行質(zhì)量控制措施進(jìn)行闡述。

1 引起房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素

對(duì)于國(guó)家出臺(tái)的一系列測(cè)繪文件和規(guī)定，都是大同小異，基本的原則都是一樣的，但是有些細(xì)節(jié)上有出入，那是因?yàn)榭紤]的角度不一樣，因此導(dǎo)致了房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算面積不一。要提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，首先應(yīng)該分析引起房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素，然后對(duì)這些因素采取進(jìn)一步相應(yīng)的質(zhì)量控制措施。

房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的主要因素包括測(cè)繪人員、測(cè)繪儀器及資源配備、外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理等，以及技術(shù)人員對(duì)各類(lèi)規(guī)范文件掌握和理解程度，以下就是對(duì)這些主要因素進(jìn)行了分析。

房產(chǎn)測(cè)繪人員可以分為內(nèi)（外）測(cè)工作人員，檢查質(zhì)量成果人員，這些人員都是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，掌握一定的崗位技術(shù)，在工作中具有較強(qiáng)的責(zé)任心，能明確自己的工作職責(zé)和權(quán)限。

房產(chǎn)測(cè)繪儀主要有經(jīng)緯儀，全站儀,皮尺、手持紅外測(cè)距儀、GPS接收機(jī)、辦公室軟件、繪圖軟件等。

外業(yè)測(cè)繪主要包括外業(yè)測(cè)繪的準(zhǔn)備階段、外業(yè)測(cè)繪的作業(yè)階段即外業(yè)測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)分析即對(duì)外業(yè)測(cè)繪的誤差處理，然后按照施工單位的竣工圖和設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖，繪制出房產(chǎn)測(cè)繪的草圖，并標(biāo)注出各個(gè)尺寸，將圖紙按比例打印出來(lái)，提供給外業(yè)測(cè)繪使用。

外業(yè)測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集：在進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪時(shí)，測(cè)繪人員應(yīng)該對(duì)測(cè)繪出來(lái)的房屋進(jìn)行有關(guān)數(shù)據(jù)的采集，外業(yè)采集應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，即先采集房屋（主體）數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。外業(yè)實(shí)測(cè)建筑物物外墻勒角以上的水平尺寸。多層或者高層商品樓除實(shí)測(cè)尺寸外，還應(yīng)測(cè)量結(jié)構(gòu)有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂?shù)倪€要測(cè)出不夠2.2米層高應(yīng)縮進(jìn)的尺寸。商品房?jī)?nèi)部的房屋開(kāi)間、進(jìn)深、內(nèi)外墻厚度及陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)寬、房屋高度均為實(shí)際測(cè)量。

內(nèi)部數(shù)據(jù)分析和誤差處理：在數(shù)據(jù)采集完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行對(duì)照實(shí)測(cè)和測(cè)繪草圖中標(biāo)注數(shù)據(jù)是否一致，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正。應(yīng)避免測(cè)繪時(shí)間過(guò)長(zhǎng)產(chǎn)生錯(cuò)量、漏量、提高工作效率。數(shù)據(jù)處理時(shí)要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶(hù)型）數(shù)據(jù)的一致性。在房產(chǎn)測(cè)繪中，如果實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸相差不大，相差數(shù)據(jù)在限差之內(nèi)，這樣就不需要改正，這個(gè)屬于誤差范圍內(nèi)的，如果數(shù)據(jù)相差超過(guò)限差的，那就需要分析到底是什么原因?qū)е抡`差的。

2 引起房產(chǎn)測(cè)繪的主要因素進(jìn)行質(zhì)量控制措施

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制主要依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》、《測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》等。那如何對(duì)引起房產(chǎn)測(cè)繪的主要因素進(jìn)行質(zhì)量控制措施呢？本文就對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員、測(cè)繪儀器及資源配備、外業(yè)測(cè)繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理進(jìn)行質(zhì)量控制采取措施。

2.1 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的控制措施：對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)，制定培訓(xùn)計(jì)劃和培訓(xùn)材料，組織員工進(jìn)行培訓(xùn)和考核。對(duì)于那些檢查人員以及其他需要的培訓(xùn)人員，都應(yīng)進(jìn)行培訓(xùn)措施的控制。主要培訓(xùn)學(xué)習(xí)《房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)》、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪和商品房測(cè)繪的一系列文件。

2.2 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪儀器及資源配備的控制措施：檢查房產(chǎn)測(cè)繪儀器是否能正常使用，計(jì)算機(jī)軟件及需要的各種物資配置是否合格，是否齊全。還要及時(shí)檢查房產(chǎn)測(cè)繪單位的年檢和持證職業(yè)情況，更為重要的一點(diǎn)，還應(yīng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位質(zhì)量管理情況進(jìn)行了解，主要包括對(duì)質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量運(yùn)作的有效性、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有效性、房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)作業(yè)流程。

2.3 外業(yè)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施：對(duì)外業(yè)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施主要包括對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位的房產(chǎn)測(cè)繪要素調(diào)查、測(cè)量及房屋面積測(cè)繪進(jìn)行質(zhì)量控制。

2.3.1 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪要素調(diào)查加以控制主要體現(xiàn)在調(diào)查房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)外業(yè)測(cè)繪填寫(xiě)的內(nèi)容是否齊全、正確；還應(yīng)調(diào)查在調(diào)查表中的用地范圍和房屋權(quán)界限的范圍是否一致，所用的標(biāo)注符號(hào)是否一致；

2.3.2 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪要素測(cè)量加以控制主要體現(xiàn)在調(diào)查房產(chǎn)測(cè)繪單位的測(cè)量方法是否準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)、記錄和計(jì)算方法是否正確，還應(yīng)調(diào)查誤差精度的控制范圍是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)房屋測(cè)繪的精確度要求按《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》中各類(lèi)房屋建筑面積的精度要求來(lái)執(zhí)行。

各類(lèi)房屋建筑面積的精度要求

房屋建筑面

積的精度等級(jí) 中誤差 最大誤差（限差）

一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S

二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S

三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S

注:S為房屋建筑面積，m2

2.3.3 對(duì)房屋面積測(cè)繪進(jìn)行質(zhì)量控制措施：主要體現(xiàn)在對(duì)原始房屋面積的數(shù)據(jù)是否記錄規(guī)范，填寫(xiě)的內(nèi)容是否完整，對(duì)建筑面積的分?jǐn)偸欠窈侠碛行А＞唧w的建筑面積分?jǐn)傄?guī)則參考《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》。

2.4 對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理進(jìn)行質(zhì)量控制措施：對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的質(zhì)量控制主要體現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位成果圖的控制，對(duì)測(cè)繪人員資料整理的控制等。對(duì)成果圖的尺寸，技術(shù)要求，填寫(xiě)的內(nèi)容和對(duì)房產(chǎn)的表達(dá)是否符合規(guī)定要求。

2.5 特殊情況處理建議：隨著時(shí)代的發(fā)展，很多新型建筑名詞不斷出現(xiàn)，有些部位認(rèn)定及設(shè)計(jì)造型是規(guī)范和文件沒(méi)有涉及的，因此，作業(yè)人員有很多異議，比如一部樓梯既有露天又有頂蓋、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多層地下室坡道面積、筒體部分有入戶(hù)花園、屋頂風(fēng)機(jī)房有門(mén)洞但無(wú)門(mén)、多功能綜合樓認(rèn)定層比分?jǐn)偟葐?wèn)題有些比較含糊，期望地方性規(guī)范及早出臺(tái)補(bǔ)充，更好的指導(dǎo)房產(chǎn)測(cè)繪工作。

2.6 重點(diǎn)說(shuō)明的是，所有操作嚴(yán)格按照作業(yè)流程，外業(yè)數(shù)據(jù)采集要有多余觀測(cè)，采用平均值法或加權(quán)平均。草圖要格式規(guī)范清晰、信息全面，在分?jǐn)偳耙_定分?jǐn)偡桨福瑢哟芜壿嬊宄龅讲讲江h(huán)節(jié)有依據(jù)，對(duì)于規(guī)范沒(méi)有詳解有異議的地方要單位會(huì)審，做到合情合理又不偏離規(guī)范要求。每個(gè)項(xiàng)目都要做到“二級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收”應(yīng)有專(zhuān)職的質(zhì)檢人員或機(jī)構(gòu)，上述基本都在單位《質(zhì)量手冊(cè)》的可控范圍，重在嚴(yán)格執(zhí)行，一絲不茍，高度的責(zé)任心。

總之，從分析引起房產(chǎn)測(cè)繪的主要因素和加以采取質(zhì)量控制措施，能維護(hù)房屋權(quán)利人的合法利益，形成一套完整的、事實(shí)可靠的、保質(zhì)保量的、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量加以控制，還能保證商品房健康的銷(xiāo)售，推動(dòng)商品住房的制度的改革和發(fā)展順利進(jìn)行。

參考文獻(xiàn):

篇3

1.1為房屋交易提供有利的法律保障

房產(chǎn)測(cè)繪工作不僅與房地產(chǎn)企業(yè)有著非常密切的關(guān)系，同時(shí)也關(guān)系到業(yè)主的切身利益。在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，其具體測(cè)繪過(guò)程、精度標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式都必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行，因?yàn)樗軌蛟诜慨a(chǎn)交易雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)提高最有力的法律保障。房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量就直接代表著實(shí)際的建筑面積，這同時(shí)也是房產(chǎn)交易雙方最為關(guān)注的內(nèi)容之一，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中面積測(cè)繪的質(zhì)量控制研究，能夠大大地提升房屋購(gòu)買(mǎi)者的信心，從而促使房屋交易的完成。與此同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)數(shù)據(jù)也是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證必不可少的一個(gè)部分，它會(huì)以原始資料的形式存儲(chǔ)在房地產(chǎn)檔案當(dāng)中，以待有需要的時(shí)候進(jìn)行查閱。

1.2有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序

房屋面積是房產(chǎn)測(cè)繪工作的基本組成內(nèi)容之一，同時(shí)也是我國(guó)進(jìn)行城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置等工作的基礎(chǔ)計(jì)量單位。由于房屋測(cè)繪工作的專(zhuān)業(yè)性與復(fù)雜性，讓絕大部分的非專(zhuān)業(yè)人士都不能對(duì)其進(jìn)行全面的了解，而在一些房產(chǎn)交易中，部分商家為了獲取更高的經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)常會(huì)以概念偷換的方式去誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行房產(chǎn)交易。為此，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制，可以大大的提升房屋銷(xiāo)售面積的準(zhǔn)確性，避免或減少房屋交易過(guò)程中的糾紛，更好地維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)也在很大程度上維持了我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

2影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)因素

2.1測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪規(guī)范不夠完善

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，而且對(duì)技術(shù)性和專(zhuān)業(yè)性都有著非常高的要求。然而，在目前我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域中，有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范都過(guò)于簡(jiǎn)單，沒(méi)有能夠隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)化[1]。隨著房屋建設(shè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的設(shè)計(jì)理念和建筑形式都應(yīng)用到了實(shí)際的房屋建設(shè)施工中，房屋設(shè)計(jì)的變化也給房產(chǎn)測(cè)繪的工作帶來(lái)了很多新的問(wèn)題，由于測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪規(guī)范上的缺陷，導(dǎo)致在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪中，經(jīng)常出現(xiàn)無(wú)據(jù)可查的情況，房產(chǎn)測(cè)繪單位只能根據(jù)自己對(duì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的理解去進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作，這樣的測(cè)繪必定會(huì)存在著非常大的爭(zhēng)議，從而引起房產(chǎn)交易中的各種糾紛。

2.2測(cè)繪工作復(fù)雜，測(cè)繪過(guò)程不夠嚴(yán)謹(jǐn)

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋的設(shè)計(jì)方式也變得越來(lái)越多，這也讓房產(chǎn)測(cè)繪工作逐漸復(fù)雜起來(lái)，而且房屋測(cè)繪過(guò)程中會(huì)涉及到大量的數(shù)據(jù)，計(jì)算量非常大，這就在很大程度上加大了測(cè)繪工作的難度，使得房屋面積測(cè)繪的質(zhì)量下降。再加上實(shí)際的房屋測(cè)繪中，測(cè)繪單位質(zhì)量保證體系不健全或測(cè)量人員工作不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那闆r，就很容易造成房屋面積測(cè)繪的偏差。此外，測(cè)繪單位的整體管理水平、資質(zhì)等級(jí)、測(cè)繪人員的技術(shù)水平等相關(guān)因素都會(huì)對(duì)房屋測(cè)繪結(jié)果造成很大的影響，讓房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量變得無(wú)法保障。

3房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1嚴(yán)格實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度

房產(chǎn)測(cè)繪中的檢查制度必須嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，在全面貫穿自查和互檢的基礎(chǔ)上，再由專(zhuān)職的檢查人員和質(zhì)量檢查人員進(jìn)行測(cè)繪結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)，并委托相關(guān)單位組織進(jìn)行最后的驗(yàn)收[2]。在實(shí)際的檢查過(guò)程中，應(yīng)該嚴(yán)格的按照下面的幾點(diǎn)規(guī)定進(jìn)行：第一，各級(jí)的檢查驗(yàn)收都應(yīng)該獨(dú)立進(jìn)行，并且不可隨意替換檢測(cè)人員。第二，及時(shí)提出并處理好檢查過(guò)程中可能出現(xiàn)的分?jǐn)偡桨富蛎娣e計(jì)算口徑等特殊問(wèn)題。第三，企業(yè)負(fù)責(zé)人必須全面進(jìn)行圖紙、成果、質(zhì)檢單等相關(guān)資料信息的檢查。第四，檢測(cè)過(guò)程中，如果出現(xiàn)意見(jiàn)分歧，應(yīng)該交由專(zhuān)職質(zhì)量檢查人員進(jìn)行一級(jí)確認(rèn)，然后在交由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行二級(jí)確認(rèn)。

3.2控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量

在進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目面積的預(yù)測(cè)過(guò)程中，委托方所提供的建筑施工圖紙必須在相關(guān)部門(mén)的審核通過(guò)后才可以將其提交各房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)。在實(shí)際的房屋面積測(cè)繪中，如果出現(xiàn)更變的情況，還應(yīng)該連同更變圖紙一起提供，其中必須包含：建筑工程的立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗、陽(yáng)臺(tái)大樣圖等，爭(zhēng)取做到盡可能的詳細(xì)，這可以大大提升房屋面積測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，同時(shí)也可以為測(cè)繪工作的相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)查閱提供非常大的便利。除此之外，在收件資料中還應(yīng)該包含建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同、政府批文、建筑總平面圖、分層平面圖、建設(shè)工程施工許可證、設(shè)計(jì)部門(mén)所發(fā)出的用房功能部位和房屋配套設(shè)施、民政部門(mén)發(fā)出的幢號(hào)及樓牌、門(mén)牌號(hào)批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料文件。

3.3加強(qiáng)測(cè)繪過(guò)程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

房屋面積測(cè)繪不僅是房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)收入的重要方式，同時(shí)它也是房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)所必需承擔(dān)的一種責(zé)任，如果在實(shí)際的測(cè)繪工作中，因?yàn)榉课菝娣e測(cè)繪工作上的疏忽，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的偏差，必定會(huì)對(duì)其造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，所以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格控制好每一個(gè)環(huán)節(jié)中的測(cè)繪質(zhì)量，確認(rèn)好相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對(duì)存在模糊的數(shù)據(jù)應(yīng)該從新進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。其實(shí)際房屋面積測(cè)繪的質(zhì)量控制應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)要求：第一，確保房屋套型邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與精準(zhǔn)性；第二，對(duì)房屋計(jì)算面積的部位進(jìn)行重復(fù)確認(rèn)；第三，房屋面積的計(jì)算分?jǐn)倯?yīng)該嚴(yán)格地按照規(guī)范要求進(jìn)行。

3.4測(cè)量精度的質(zhì)量控制

我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪中的房屋面積測(cè)繪對(duì)其精度有著一定的要求，一般情況下，在我國(guó)末級(jí)控制點(diǎn)的數(shù)位控制中，其實(shí)際誤差應(yīng)該控制在0.05m以?xún)?nèi)，如果相鄰點(diǎn)為獨(dú)立觀測(cè)量時(shí)，其相鄰點(diǎn)間的間距誤差也應(yīng)該控制在0.05m以?xún)?nèi)，與此同時(shí)，為了更好的提升房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)測(cè)量過(guò)程中的精確度，首先應(yīng)該設(shè)立一個(gè)高精度的、高質(zhì)量以及高標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋面積的測(cè)繪工作。在我國(guó)的相關(guān)規(guī)范中，也對(duì)其二末級(jí)相鄰的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)間的相對(duì)點(diǎn)位進(jìn)行了明確的規(guī)定，其實(shí)際測(cè)量誤差不得大于0.025m，這些相關(guān)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)都是實(shí)際房屋面積測(cè)量中所必須嚴(yán)格遵守的。

4結(jié)語(yǔ)

總而言之，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展使人們的生活得到了很大的改善，同時(shí)也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)更好的商機(jī)，提高房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量控制，有效的解決房產(chǎn)測(cè)繪中存在著的問(wèn)題，不僅可以有效的保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中各方的合法權(quán)益，還有利于房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

篇4

如今，我國(guó)的城市化進(jìn)程正以其迅猛的發(fā)展速度不斷壯大起來(lái)，這也就直接的促成了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，直線上升的房?jī)r(jià)也讓社會(huì)大眾逐步的意識(shí)到了房產(chǎn)權(quán)屬的重要性，因此人們對(duì)于房產(chǎn)面積測(cè)繪的要求也越來(lái)越高。關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的各類(lèi)規(guī)范性文件也相繼的被制定出來(lái)，這也給房產(chǎn)測(cè)繪提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)，并促使其規(guī)范化起到了巨大的作用。所以，相關(guān)工作者必須要加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的掌握，提供更高質(zhì)量、更加準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)。下面我們即從現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述、房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方法三個(gè)方面來(lái)對(duì)現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行分析討論，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究有所補(bǔ)益。

2 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

2.1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和目的

房產(chǎn)測(cè)繪的根本目的是將測(cè)繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

2.2 房產(chǎn)測(cè)繪的基本流程

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開(kāi)工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和GPS等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶(hù)圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶(hù)圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫(xiě)房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書(shū)用來(lái)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

3 房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

3.1 房產(chǎn)的測(cè)量中RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用RTK技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的GPS接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開(kāi)始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來(lái)。可見(jiàn)，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回GPS系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

3.2 房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來(lái)一起進(jìn)行使用。通過(guò)它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3.3 房產(chǎn)的測(cè)量中GPS技術(shù)的運(yùn)用

GPS技術(shù)是近些年來(lái)發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來(lái)越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用GIS可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

3.4 房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用

運(yùn)用一定的方法采集數(shù)據(jù)，并將這些數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)當(dāng)中，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的房產(chǎn)數(shù)字化圖傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進(jìn)行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過(guò)程就是房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測(cè)量和房產(chǎn)地形測(cè)量中，相比于一般的測(cè)繪方式，數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)可以承載更多的信息、節(jié)省勞動(dòng)力、方便快捷、所生成的圖片質(zhì)量更好，也因此成為了房產(chǎn)圖測(cè)繪的主要應(yīng)用方法。

4 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方法

4.1 有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過(guò)完善內(nèi)部質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過(guò)控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來(lái)進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過(guò)程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開(kāi)測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開(kāi)展，提高工作效率。

4.2 建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見(jiàn)督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開(kāi)，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

4.3 加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開(kāi)，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫(xiě)房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

5 結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測(cè)繪表格，撰寫(xiě)詳細(xì)繁雜的測(cè)繪內(nèi)容，在GIS 系統(tǒng)上建房產(chǎn)測(cè)繪是很重要的。對(duì)于房產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開(kāi)展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來(lái)越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)

篇5

一、前言

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的法規(guī)測(cè)繪工作，其成果質(zhì)量關(guān)系到消費(fèi)者以及房屋建設(shè)者的切身利益。對(duì)我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)工作起步比較晚，目前，我國(guó)正在不斷完善和發(fā)展，盡量使其和國(guó)際接軌。但是，房屋測(cè)繪工作存在著很多問(wèn)題，因此，我們必須使用一切手段和方法，盡量解決在房屋測(cè)繪工作中遇到的問(wèn)題。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的重要意義

1.它是解決房產(chǎn)糾紛保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法利益的依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益。房產(chǎn)測(cè)繪的全過(guò)程、面積計(jì)算及其測(cè)量精度都有嚴(yán)密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，也是為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑面積不準(zhǔn)確而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益和處分（置）的權(quán)利受到侵犯時(shí)，就可以通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪劃清產(chǎn)權(quán)界線、測(cè)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)面積、明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機(jī)行為的發(fā)生，保證國(guó)家、集體和個(gè)人房產(chǎn)受損失確保社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。而且這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。

2.有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序

房屋建筑面積的多少是我國(guó)建筑和房地產(chǎn)業(yè)中最重要的指標(biāo)之一,也是我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量中要測(cè)定的基本要素之一。建筑面積是我國(guó)城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理、稅費(fèi)征收、城市地價(jià)核算、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置和房屋面積統(tǒng)計(jì)的重要指標(biāo)，其中的計(jì)量單位由于房屋面積的種類(lèi)繁多，對(duì)于非專(zhuān)業(yè)人士而言感覺(jué)高深莫測(cè)，特別在當(dāng)前的商品房買(mǎi)賣(mài)中，部分開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會(huì)打起面積的主意，有些中介總是偷換概念，誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此提高商品房銷(xiāo)售面積的準(zhǔn)確性，減少商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

三、共有面積的測(cè)繪規(guī)劃

共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

共有建筑面積的計(jì)算方法是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒āＪ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同，使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌糠郑簩⒎謹(jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e；商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

四、影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的原因

房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng)，但是房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)卻不夠完善，對(duì)有些問(wèn)題的規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單，跟不上建筑形式的干變?nèi)f化和設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展，使得許多新問(wèn)題無(wú)法界定、無(wú)據(jù)可查。在實(shí)際操作中難以處理容易引發(fā)爭(zhēng)議，因此現(xiàn)在有些大城市已制定了本地的房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則，相對(duì)完善了測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，但絕大多數(shù)地方?jīng)]有這方面的細(xì)則。房產(chǎn)測(cè)繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對(duì)規(guī)范的理解，在實(shí)際工作中來(lái)操作，這樣就給測(cè)繪質(zhì)量帶來(lái)了很大爭(zhēng)議。房產(chǎn)測(cè)繪特別是對(duì)復(fù)雜建筑的測(cè)繪情況，如結(jié)構(gòu)復(fù)雜、數(shù)據(jù)繁多、計(jì)算量巨大時(shí)測(cè)繪計(jì)算人員就難以保證完全不會(huì)出錯(cuò)，如果測(cè)繪單位的質(zhì)量保證體系不健全就極易產(chǎn)生質(zhì)量差錯(cuò)。測(cè)繪單位的資質(zhì)等級(jí)、管理水平和從業(yè)人員的技術(shù)水平也是影響測(cè)繪成果質(zhì)量的重要因素。

五、提高房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的措施

1.對(duì)工作人員實(shí)行必要的相應(yīng)的培訓(xùn)

對(duì)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)是提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測(cè)繪人員包括外業(yè)測(cè)繪人員、內(nèi)業(yè)計(jì)算人員和資料整理人員、產(chǎn)品檢驗(yàn)人員，所有這些人員均應(yīng)經(jīng)過(guò)認(rèn)真仔細(xì)的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)籍管理知識(shí)、房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理?xiàng)l例等，從而提高工作人員的計(jì)算水平、職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德。

2.對(duì)外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行有效控制

外業(yè)測(cè)繪是提高測(cè)繪質(zhì)量的基礎(chǔ)。外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要有：調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)界線示意圖的用地范圍、房屋權(quán)界線及有關(guān)說(shuō)明符號(hào)和房產(chǎn)圖上是否一致；房產(chǎn)測(cè)量要素是否齊全、準(zhǔn)確、對(duì)有關(guān)物的取舍是否合理；房產(chǎn)面積測(cè)繪原始記錄是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整。

3.內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理上的控制是否到位

內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理上要嚴(yán)格從以下幾個(gè)方面入手：房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表達(dá)內(nèi)容、圖廓整飾是否符合要求；房產(chǎn)要素的表達(dá)是否齊全、準(zhǔn)確、是否符合要求，對(duì)有關(guān)地形要素的取舍是否恰當(dāng)，圖面精度、圖邊處理是否符合要求；房產(chǎn)面積的計(jì)算方法是否準(zhǔn)確，是否符合要求；房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的編號(hào)是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整。

4.建立自我檢查、自我完善、自我改進(jìn)，機(jī)制單位內(nèi)部應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作結(jié)合進(jìn)行并通過(guò)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制進(jìn)行獎(jiǎng)懲，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過(guò)崗位質(zhì)量目標(biāo)考核，結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作，獎(jiǎng)懲制度來(lái)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時(shí)單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)管工作人員應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗(yàn)記錄、不合格記錄、審核觀摩結(jié)果、過(guò)程監(jiān)控觀察結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認(rèn)真分析并找出已有和潛在不合格原因制定切實(shí)可行的預(yù)防措施，以正式文件下發(fā)責(zé)成有關(guān)部門(mén)制訂措施計(jì)劃，并組織實(shí)施對(duì)不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正，并實(shí)現(xiàn)預(yù)防措施的落實(shí)，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進(jìn)的質(zhì)量控制機(jī)制。

六、結(jié)束語(yǔ)

隨著技術(shù)的不斷增強(qiáng)，我國(guó)在房地產(chǎn)行業(yè)做的也比較完善。但是，我們知道房產(chǎn)測(cè)繪具有很多的特點(diǎn)，比如設(shè)計(jì)面積較廣，內(nèi)容比較復(fù)雜，圖表復(fù)雜等等。因此我們需要建立當(dāng)代城市的地理信息統(tǒng)計(jì)，為了方便我們對(duì)城市有更加明確的了解，本文介紹了的房產(chǎn)測(cè)繪方面的知識(shí)也讓我們對(duì)建筑測(cè)繪有了進(jìn)一步的了解，本著維護(hù)群眾利益，依法依規(guī)辦事，不斷拓展房屋測(cè)繪的服務(wù)意識(shí)，服務(wù)手段，服務(wù)質(zhì)量和效率，全面提升房屋測(cè)繪水準(zhǔn)。

參考文獻(xiàn)

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[2]徐偉房屋建筑面積的測(cè)算范圍

[3]張聞字分析房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題及質(zhì)量控制

[4]劉麗敏房屋建筑面積測(cè)繪研究

[5]馬既林關(guān)于企業(yè)技能人才培養(yǎng)的探討《中國(guó)科技縱橫》

篇6

一、測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

1.1GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

GPS技術(shù)即全球衛(wèi)星監(jiān)控測(cè)量技術(shù)，在房產(chǎn)測(cè)繪中起著非常重要的作用。在房產(chǎn)工程中，GPS技術(shù)應(yīng)用于各個(gè)環(huán)節(jié)，提高了測(cè)量的精度和效率。實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，使用GPS定位對(duì)選定地點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，GPS技術(shù)通過(guò)對(duì)其坐標(biāo)的三維定位，測(cè)定房屋的結(jié)構(gòu)圖形，分析復(fù)雜的分?jǐn)傆?jì)算。根據(jù)《深圳房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，分割測(cè)點(diǎn)中相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差不能超過(guò)±5cm，這要求測(cè)量精度要準(zhǔn)確到厘米，GPS技術(shù)能夠達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，GPS技術(shù)的應(yīng)用為建立GIS數(shù)據(jù)庫(kù)提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)。

1.2GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，它是隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展而興起的一門(mén)技術(shù)，有空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、圖形的繪制、多方式查詢(xún)和數(shù)據(jù)管理等功能。GIS技術(shù)利用地理信息系統(tǒng)平臺(tái)，對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行有效地處理。在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，需要采集的數(shù)據(jù)非常多，其中包括房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)、建筑標(biāo)高測(cè)量的數(shù)據(jù)、層高測(cè)量的數(shù)據(jù)等。GIS技術(shù)分為三個(gè)體系，包括房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)、項(xiàng)目測(cè)繪及基礎(chǔ)測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)。房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)是將采集的數(shù)據(jù)將作為地理信息系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)，為系統(tǒng)提供查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)的功能；項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)是把數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)技術(shù)分析得出建筑的屬性信息，而基礎(chǔ)測(cè)繪是為用戶(hù)提供房屋的平面圖；房產(chǎn)測(cè)繪子系統(tǒng)是將項(xiàng)目測(cè)繪系統(tǒng)和基礎(chǔ)測(cè)繪系統(tǒng)提供的信息進(jìn)行處理和分析，得出最終的結(jié)果。

1.3RS影像技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

RS技術(shù)即遙感技術(shù)，該技術(shù)主要用于空間數(shù)據(jù)的采集。RS影像技術(shù)為房產(chǎn)測(cè)繪提供了一個(gè)立體空間的測(cè)繪圖方式，為房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展起到了重要的作用。在房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范中規(guī)定，建設(shè)工程竣工圖測(cè)圖的比例尺為1：500，當(dāng)建筑面積較大時(shí)，測(cè)圖比例尺可采用1：1000，遙感影像技術(shù)可利用多光譜航空攝影和高分辨率的遙感衛(wèi)星獲取圖像，各個(gè)比例尺的影像圖都可以快速地獲取。目前，RS影像技術(shù)能夠準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，在這方面具有廣闊的發(fā)展前景。

1.4全站儀在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

全站儀是房產(chǎn)測(cè)繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測(cè)量設(shè)備，它是通過(guò)點(diǎn)的坐標(biāo)來(lái)顯示房屋的形狀和計(jì)算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖形，這時(shí)使用全站儀將測(cè)出圖形的點(diǎn)坐標(biāo)，便可以計(jì)算出圖形的面積。另外，在測(cè)量房屋邊長(zhǎng)時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到邊長(zhǎng)過(guò)長(zhǎng)，無(wú)法用常用的測(cè)量工具測(cè)量，或者在校驗(yàn)總邊長(zhǎng)和分段邊長(zhǎng)總和是否一致時(shí)無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)，可采用全站儀測(cè)量邊長(zhǎng)的坐標(biāo)，然后計(jì)算出結(jié)果。全站儀通過(guò)自身的微處理器、測(cè)角及測(cè)距裝置可以對(duì)測(cè)量困難的房屋進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量并計(jì)算出結(jié)果，大大提高了數(shù)據(jù)采集的效率和準(zhǔn)確率。

1.5RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)分析技術(shù)，是GPS技術(shù)中的一種新的測(cè)量方法。傳統(tǒng)的GPS測(cè)量方法是無(wú)論動(dòng)態(tài)的還是靜態(tài)的測(cè)量都需要進(jìn)行計(jì)算才能準(zhǔn)確到厘米級(jí)的精確度，而RTK技術(shù)利用載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分法，將數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳送給GPS的接收機(jī)，并把厘米級(jí)的數(shù)據(jù)流進(jìn)行求解，能夠?qū)崟r(shí)得到厘米級(jí)的精度。在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，RTK技術(shù)應(yīng)用十分廣泛，它能夠?qū)Ψ课莸倪呴L(zhǎng)、位置的界限有效地進(jìn)行厘米級(jí)的精度，提高了房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。

二、提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施

2.1建立完善的測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制體制

市場(chǎng)控制對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的提高發(fā)揮重要的作用，一方面，利用市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)對(duì)測(cè)繪行業(yè)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，消費(fèi)者在選擇時(shí)可采用招標(biāo)方式，在招標(biāo)過(guò)程中，消費(fèi)者結(jié)合測(cè)繪供給者的測(cè)繪技術(shù)、服務(wù)及價(jià)格等多方面進(jìn)行考慮，這樣會(huì)促使測(cè)繪供給者嚴(yán)格按照房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范進(jìn)行房屋測(cè)量，在提高測(cè)繪從業(yè)人員自身專(zhuān)業(yè)水平的同時(shí)，提高測(cè)繪質(zhì)量的控制。另一方面，健全質(zhì)量控制系統(tǒng)，明確各個(gè)部門(mén)的職責(zé)，實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制，在房屋測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)每項(xiàng)工作分配到相應(yīng)的負(fù)責(zé)人身上，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)找到相應(yīng)的負(fù)責(zé)人，并迅速解決問(wèn)題，提高工作效率，并保證工作的質(zhì)量。

2.2加強(qiáng)測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)

測(cè)繪人員是進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的直接實(shí)施者，其綜合素質(zhì)決定了房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。目前，測(cè)繪技術(shù)人員的水平良莠不齊，特別是一些縣級(jí)市的地區(qū)。因此，要定期對(duì)測(cè)繪技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。首先，對(duì)房屋測(cè)繪理論知識(shí)的培訓(xùn)。理論是實(shí)踐的基礎(chǔ)，在房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范中，對(duì)測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)做了詳細(xì)的說(shuō)明，為了更好地掌握實(shí)際房屋測(cè)量技術(shù)和提高測(cè)繪的質(zhì)量，必須熟練房屋測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)。其次，對(duì)測(cè)量的儀器的培訓(xùn)。在房屋測(cè)繪過(guò)程中，常用的儀器有鋼卷尺、全站儀、紅外測(cè)距儀等。儀器的使用關(guān)系到測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確率，為了保障房屋測(cè)繪的質(zhì)量，必須對(duì)測(cè)量?jī)x器的使用方法十分清楚。最后，對(duì)測(cè)量技術(shù)的培訓(xùn)。先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)是提高測(cè)繪質(zhì)量和工作效率的有效手段。

2.3加強(qiáng)測(cè)繪工作的審核和監(jiān)督

目前，很多地區(qū)出現(xiàn)業(yè)主提出自己房子的面積和實(shí)際不符的情況，造成業(yè)務(wù)和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。這要求在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中數(shù)據(jù)的精確。因此，在房產(chǎn)測(cè)繪工作過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其質(zhì)量的審核工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，避免給客戶(hù)造成不必要的麻煩。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的控制管理上，制定有效地監(jiān)督管理制度，在測(cè)繪過(guò)程中設(shè)置監(jiān)理人員，監(jiān)控測(cè)繪技術(shù)人員對(duì)測(cè)繪儀器、測(cè)繪手段的正確使用，以及最終結(jié)果的核查，有效地監(jiān)督測(cè)量的過(guò)程，對(duì)于違反管理制度的工作人員，進(jìn)行考核。

2.4加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控作用

國(guó)家對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控起著先決性的作用。國(guó)家相關(guān)部門(mén)通過(guò)制定房屋測(cè)繪質(zhì)量控制方面的制度，并確立相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)房屋測(cè)繪人員做到有法可依，同時(shí)，在房屋測(cè)繪的過(guò)程中，消費(fèi)者在自身利益受到損害時(shí)，可以依據(jù)法律保護(hù)自身利益，促使測(cè)繪人員依法辦事，從而保證了測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：目前，在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，工作內(nèi)容復(fù)雜，涉及的方面很廣，因此，測(cè)繪工作人員要基于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)，即GPS技術(shù)、GIS技術(shù)、RS影像技術(shù)、全站儀技術(shù)、RTK技術(shù)等，通過(guò)嚴(yán)格遵守房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范，建立完善的測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制，提高測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)測(cè)繪工作的審核和監(jiān)督等手段，提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。

篇7

一、前言

依據(jù)以往北京市房地局的房屋統(tǒng)計(jì)資料，可以得知早在2003年北京房屋的銷(xiāo)售已突破了1000億元人民幣的銷(xiāo)售金額，而在這將近10年的發(fā)展形式下，雖然也起起落落，但總體來(lái)說(shuō)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的數(shù)量得到了很大幅度的提高。直至目前，許多大中小城市的房屋需求都得到了極大的提高。對(duì)此，商品房的銷(xiāo)售面積、竣工面積、新開(kāi)工面積、施工面積也都得到了逐年的增長(zhǎng)，這也說(shuō)明了房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)有著很大的潛力，而越是達(dá)到這么突出的成績(jī)，就越顯示了房產(chǎn)測(cè)繪中的嚴(yán)重問(wèn)題。因此，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主因房屋面積而發(fā)生的嚴(yán)重糾紛都已成為商品房交易中的普遍現(xiàn)象。為了能夠使房產(chǎn)測(cè)繪的管理得到有效的加強(qiáng)，并不斷地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪行為的規(guī)范，有效保護(hù)業(yè)主在房產(chǎn)交易中的合法權(quán)益，我國(guó)已出臺(tái)了有關(guān)商品房測(cè)繪規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)的一系列法則與制度，如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。與此同時(shí)，商品房測(cè)繪實(shí)施的暫行規(guī)定和細(xì)則、商品房建筑面積計(jì)算方法等也都得到了各級(jí)省市以及有關(guān)部委的制定和出臺(tái)，如國(guó)家建設(shè)部出臺(tái)的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、國(guó)家經(jīng)委出臺(tái)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》等相關(guān)規(guī)則和文件。

對(duì)于房屋測(cè)繪的工作來(lái)說(shuō)，它具有兩個(gè)方面的特征。一是，千家萬(wàn)戶(hù)的老百姓是其服務(wù)的對(duì)象，而房屋的商品質(zhì)量由房屋的測(cè)繪結(jié)果決定，以及充當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)中的“秤”，實(shí)現(xiàn)公平原則；二是，房產(chǎn)測(cè)繪工作有著一般意義上的測(cè)量意義，也就是依據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行客觀量的衡量，并使客觀對(duì)象的空間關(guān)系得到科學(xué)的描述。由于一幢樓房的數(shù)量是房產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)單元，所以第二特征表現(xiàn)的并不明顯，但第一特征卻與其它的一些測(cè)繪工作有著本質(zhì)的區(qū)別。如海洋測(cè)繪、地圖編制、地理信息、行政區(qū)域界限繪制、地籍測(cè)繪、遙感與攝影測(cè)繪、工程測(cè)繪、航空測(cè)量、土地測(cè)量等。作為房產(chǎn)的測(cè)繪工作，工作量非常的大，進(jìn)行服務(wù)的對(duì)象也非常的多，并直接與市場(chǎng)進(jìn)行參與。總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪單位要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的廣闊前景進(jìn)行充分的認(rèn)識(shí)，并依據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展情況，實(shí)現(xiàn)發(fā)展策略的制定，促使地產(chǎn)業(yè)的有效推動(dòng)和發(fā)展。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制點(diǎn)

房產(chǎn)測(cè)繪的暫行規(guī)定、實(shí)施細(xì)則、規(guī)范、以及標(biāo)準(zhǔn)，在基本原則上都是比較一致的，但在一些實(shí)際的問(wèn)題中，也有著不同程度的出入。由于在房產(chǎn)的具體測(cè)繪中，問(wèn)題考慮的角度有所不同，也就影響了計(jì)算的方法和計(jì)算的相關(guān)依據(jù)，致使計(jì)算出來(lái)的房屋建筑的面積出現(xiàn)了一定的出入。在實(shí)際的測(cè)繪工作中，只有對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制點(diǎn)的影響進(jìn)行分析，在進(jìn)行相應(yīng)的措施實(shí)現(xiàn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，才能使房產(chǎn)測(cè)繪得到有效的質(zhì)量控制。房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量控制點(diǎn)有：人員的培訓(xùn)、資源配置和儀器設(shè)備的管理、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理和外業(yè)測(cè)繪。

（一）人員的培訓(xùn)

產(chǎn)品檢驗(yàn)的人員、資料整理與內(nèi)業(yè)計(jì)算的人員、外業(yè)測(cè)繪的人員都是房產(chǎn)測(cè)繪的人員，而這些人員在測(cè)繪工作中都要得到有效的培訓(xùn)，并對(duì)自身的崗位技能進(jìn)行掌握，明確各自的權(quán)限和職責(zé)。

（二）資源配置和儀器設(shè)備的管理

內(nèi)業(yè)——房產(chǎn)測(cè)繪軟件、AutoCAD繪圖軟件、計(jì)算機(jī)等。現(xiàn)在用得比較多的房產(chǎn)測(cè)繪軟件有清華三維和現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪軟件。作為房地產(chǎn)測(cè)繪工作者要熟練掌握，這樣就會(huì)大大提高作業(yè)的效率和精確度。此外，完善的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的測(cè)繪資質(zhì)也應(yīng)是房產(chǎn)測(cè)繪單位所應(yīng)具備的重要內(nèi)容。

外業(yè)——玻璃纖維尺、鋼尺、標(biāo)尺、水準(zhǔn)儀、手持測(cè)距儀、皮尺、棱鏡、全站儀等。

（三）外業(yè)測(cè)繪

1.工作準(zhǔn)備

主要依據(jù)規(guī)劃部門(mén)提供的規(guī)劃報(bào)建圖進(jìn)行施測(cè)，施工圖和竣工圖為輔，在外業(yè)之前先熟悉規(guī)劃報(bào)建圖上的內(nèi)容，包括房屋每條外墻邊的長(zhǎng)度、是否有圓弧形（圓弧形外墻邊要借助全站儀來(lái)輔助定位測(cè)量）、陽(yáng)臺(tái)是否落地或者是隔層陽(yáng)臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層與非標(biāo)準(zhǔn)層的區(qū)別等等。這樣我們的外業(yè)工作就事半功倍了。

2.外業(yè)數(shù)據(jù)的采集

無(wú)論商品房建筑或者是工業(yè)廠房、個(gè)人住宅，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層和非標(biāo)準(zhǔn)層的整個(gè)尺寸進(jìn)行一次整體的有效的實(shí)測(cè)。每層量完后要非常注意內(nèi)部的尺寸檢核。確認(rèn)無(wú)誤后方可以進(jìn)行下個(gè)層次的測(cè)量。房屋內(nèi)部的夾層、中空部分都要準(zhǔn)確定位測(cè)量出來(lái)，共用建筑面積與非共用建筑面積要區(qū)分開(kāi)來(lái)，這對(duì)內(nèi)業(yè)面積分?jǐn)傊陵P(guān)重要。除了對(duì)房屋進(jìn)行尺寸的實(shí)測(cè)外，還要對(duì)頂層尺寸和結(jié)構(gòu)有變化部位的尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)，尤其是有斜屋頂?shù)臏y(cè)量，如測(cè)量的位置層高不超過(guò)2.20m，就不應(yīng)該計(jì)算建筑面積，反之則應(yīng)計(jì)算建筑面積，所以對(duì)于這個(gè)臨界點(diǎn)值的位置應(yīng)該把握好。當(dāng)然房屋的公用建筑部位與主體結(jié)構(gòu)相連，也應(yīng)實(shí)現(xiàn)其尺寸的實(shí)際測(cè)量。如檐廊、走廊、室外樓梯（有無(wú)頂蓋應(yīng)區(qū)分開(kāi)來(lái)）、雨篷(無(wú)柱的進(jìn)行頂蓋投影尺寸的測(cè)量，有柱的進(jìn)行柱尺寸的測(cè)量)等。

【摘 要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展，而在快速發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，也逐漸興起了房產(chǎn)測(cè)繪，并且發(fā)揮著越來(lái)越重要的地位，對(duì)此，在日后的房產(chǎn)測(cè)繪中，更高的要求也被提了出來(lái)。作為房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪工作，是依據(jù)一定的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合理需求，運(yùn)用科學(xué)的測(cè)量方法，以房產(chǎn)的面積、平面位置作為重點(diǎn)，在單元界限為基礎(chǔ)的條件下進(jìn)行房產(chǎn)圖的有效繪制，在根據(jù)房屋用地調(diào)查表和房屋的實(shí)際情況進(jìn)行全面的補(bǔ)充，完成房產(chǎn)圖面信息的充分顯示。房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的有效控制和提高對(duì)現(xiàn)有的測(cè)繪工作來(lái)說(shuō)，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最為關(guān)注的一個(gè)重要話題，其也是一項(xiàng)政策性與技術(shù)性非常強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪工作。本文就依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪的一些實(shí)際內(nèi)容對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制進(jìn)行一定的分析和研究，以便更好地促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；房產(chǎn)測(cè)繪；商品房；質(zhì)量控制

在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪工作具有很強(qiáng)的技術(shù)性和政策性，是一項(xiàng)法定的測(cè)繪工作，而其中的房產(chǎn)權(quán)利人的切身利益，在房產(chǎn)項(xiàng)目管理中受著房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的重要影響。由于房產(chǎn)測(cè)繪工作起步的比較晚，其工作的實(shí)際發(fā)展正處于規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化建設(shè)的起步階段，因此，在目前的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，存在著許多嚴(yán)重的問(wèn)題，而房產(chǎn)消費(fèi)者也會(huì)對(duì)有些質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行投訴，使測(cè)繪工作的問(wèn)題成為社會(huì)的熱點(diǎn)問(wèn)題。所以，提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，已經(jīng)成為房產(chǎn)行業(yè)日常工作的重要問(wèn)題。

一、前言

依據(jù)以往北京市房地局的房屋統(tǒng)計(jì)資料，可以得知早在2003年北京房屋的銷(xiāo)售已突破了1000億元人民幣的銷(xiāo)售金額，而在這將近10年的發(fā)展形式下，雖然也起起落落，但總體來(lái)說(shuō)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的數(shù)量得到了很大幅度的提高。直至目前，許多大中小城市的房屋需求都得到了極大的提高。對(duì)此，商品房的銷(xiāo)售面積、竣工面積、新開(kāi)工面積、施工面積也都得到了逐年的增長(zhǎng)，這也說(shuō)明了房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)有著很大的潛力，而越是達(dá)到這么突出的成績(jī)，就越顯示了房產(chǎn)測(cè)繪中的嚴(yán)重問(wèn)題。因此，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主因房屋面積而發(fā)生的嚴(yán)重糾紛都已成為商品房交易中的普遍現(xiàn)象。為了能夠使房產(chǎn)測(cè)繪的管理得到有效的加強(qiáng)，并不斷地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪行為的規(guī)范，有效保護(hù)業(yè)主在房產(chǎn)交易中的合法權(quán)益，我國(guó)已出臺(tái)了有關(guān)商品房測(cè)繪規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)的一系列法則與制度，如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。與此同時(shí)，商品房測(cè)繪實(shí)施的暫行規(guī)定和細(xì)則、商品房建筑面積計(jì)算方法等也都得到了各級(jí)省市以及有關(guān)部委的制定和出臺(tái)，如國(guó)家建設(shè)部出臺(tái)的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、國(guó)家經(jīng)委出臺(tái)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》等相關(guān)規(guī)則和文件。

對(duì)于房屋測(cè)繪的工作來(lái)說(shuō)，它具有兩個(gè)方面的特征。一是，千家萬(wàn)戶(hù)的老百姓是其服務(wù)的對(duì)象，而房屋的商品質(zhì)量由房屋的測(cè)繪結(jié)果決定，以及充當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)中的“秤”，實(shí)現(xiàn)公平原則；二是，房產(chǎn)測(cè)繪工作有著一般意義上的測(cè)量意義，也就是依據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行客觀量的衡量，并使客觀對(duì)象的空間關(guān)系得到科學(xué)的描述。由于一幢樓房的數(shù)量是房產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)單元，所以第二特征表現(xiàn)的并不明顯，但第一特征卻與其它的一些測(cè)繪工作有著本質(zhì)的區(qū)別。如海洋測(cè)繪、地圖編制、地理信息、行政區(qū)域界限繪制、地籍測(cè)繪、遙感與攝影測(cè)繪、工程測(cè)繪、航空測(cè)量、土地測(cè)量等。作為房產(chǎn)的測(cè)繪工作，工作量非常的大，進(jìn)行服務(wù)的對(duì)象也非常的多，并直接與市場(chǎng)進(jìn)行參與。總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪單位要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的廣闊前景進(jìn)行充分的認(rèn)識(shí)，并依據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展情況，實(shí)現(xiàn)發(fā)展策略的制定，促使地產(chǎn)業(yè)的有效推動(dòng)和發(fā)展。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制點(diǎn)

房產(chǎn)測(cè)繪的暫行規(guī)定、實(shí)施細(xì)則、規(guī)范、以及標(biāo)準(zhǔn)，在基本原則上都是比較一致的，但在一些實(shí)際的問(wèn)題中，也有著不同程度的出入。由于在房產(chǎn)的具體測(cè)繪中，問(wèn)題考慮的角度有所不同，也就影響了計(jì)算的方法和計(jì)算的相關(guān)依據(jù)，致使計(jì)算出來(lái)的房屋建筑的面積出現(xiàn)了一定的出入。在實(shí)際的測(cè)繪工作中，只有對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制點(diǎn)的影響進(jìn)行分析，在進(jìn)行相應(yīng)的措施實(shí)現(xiàn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，才能使房產(chǎn)測(cè)繪得到有效的質(zhì)量控制。房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量控制點(diǎn)有：人員的培訓(xùn)、資源配置和儀器設(shè)備的管理、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理和外業(yè)測(cè)繪。

（一）人員的培訓(xùn)

產(chǎn)品檢驗(yàn)的人員、資料整理與內(nèi)業(yè)計(jì)算的人員、外業(yè)測(cè)繪的人員都是房產(chǎn)測(cè)繪的人員，而這些人員在測(cè)繪工作中都要得到有效的培訓(xùn)，并對(duì)自身的崗位技能進(jìn)行掌握，明確各自的權(quán)限和職責(zé)。

（二）資源配置和儀器設(shè)備的管理

內(nèi)業(yè)——房產(chǎn)測(cè)繪軟件、AutoCAD繪圖軟件、計(jì)算機(jī)等。現(xiàn)在用得比較多的房產(chǎn)測(cè)繪軟件有清華三維和現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪軟件。作為房地產(chǎn)測(cè)繪工作者要熟練掌握，這樣就會(huì)大大提高作業(yè)的效率和精確度。此外，完善的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的測(cè)繪資質(zhì)也應(yīng)是房產(chǎn)測(cè)繪單位所應(yīng)具備的重要內(nèi)容。

外業(yè)——玻璃纖維尺、鋼尺、標(biāo)尺、水準(zhǔn)儀、手持測(cè)距儀、皮尺、棱鏡、全站儀等。

（三）外業(yè)測(cè)繪

1.工作準(zhǔn)備

主要依據(jù)規(guī)劃部門(mén)提供的規(guī)劃報(bào)建圖進(jìn)行施測(cè)，施工圖和竣工圖為輔，在外業(yè)之前先熟悉規(guī)劃報(bào)建圖上的內(nèi)容，包括房屋每條外墻邊的長(zhǎng)度、是否有圓弧形（圓弧形外墻邊要借助全站儀來(lái)輔助定位測(cè)量）、陽(yáng)臺(tái)是否落地或者是隔層陽(yáng)臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層與非標(biāo)準(zhǔn)層的區(qū)別等等。這樣我們的外業(yè)工作就事半功倍了。

2.外業(yè)數(shù)據(jù)的采集

無(wú)論商品房建筑或者是工業(yè)廠房、個(gè)人住宅，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層和非標(biāo)準(zhǔn)層的整個(gè)尺寸進(jìn)行一次整體的有效的實(shí)測(cè)。每層量完后要非常注意內(nèi)部的尺寸檢核。確認(rèn)無(wú)誤后方可以進(jìn)行下個(gè)層次的測(cè)量。房屋內(nèi)部的夾層、中空部分都要準(zhǔn)確定位測(cè)量出來(lái)，共用建筑面積與非共用建筑面積要區(qū)分開(kāi)來(lái)，這對(duì)內(nèi)業(yè)面積分?jǐn)傊陵P(guān)重要。除了對(duì)房屋進(jìn)行尺寸的實(shí)測(cè)外，還要對(duì)頂層尺寸和結(jié)構(gòu)有變化部位的尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)，尤其是有斜屋頂?shù)臏y(cè)量，如測(cè)量的位置層高不超過(guò)2.20m，就不應(yīng)該計(jì)算建筑面積，反之則應(yīng)計(jì)算建筑面積，所以對(duì)于這個(gè)臨界點(diǎn)值的位置應(yīng)該把握好。當(dāng)然房屋的公用建筑部位與主體結(jié)構(gòu)相連，也應(yīng)實(shí)現(xiàn)其尺寸的實(shí)際測(cè)量。如檐廊、走廊、室外樓梯（有無(wú)頂蓋應(yīng)區(qū)分開(kāi)來(lái)）、雨篷(無(wú)柱的進(jìn)行頂蓋投影尺寸的測(cè)量，有柱的進(jìn)行柱尺寸的測(cè)量)等。

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（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理

1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析

當(dāng)外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。具體為對(duì)外業(yè)測(cè)繪的設(shè)計(jì)尺寸和實(shí)際尺寸的變化進(jìn)行比較，如沒(méi)有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進(jìn)行糾正，依然遵照設(shè)計(jì)的尺寸進(jìn)行計(jì)算；如變化范圍超過(guò)±5cm，就要對(duì)其進(jìn)行分析，找出實(shí)際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計(jì)調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進(jìn)行有效的調(diào)整。如原因?yàn)樵O(shè)計(jì)的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進(jìn)行有效的計(jì)算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進(jìn)行合理的分配平差。

2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計(jì)算

根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運(yùn)用房產(chǎn)測(cè)繪軟件對(duì)每個(gè)結(jié)構(gòu)項(xiàng)進(jìn)行定義，對(duì)應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進(jìn)行定義。我們?cè)谧龇慨a(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)應(yīng)注意一點(diǎn)就是盡量滿(mǎn)足“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，如果是在一棟大樓里有供整個(gè)小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨(dú)列出來(lái)，不分?jǐn)偂Ｓ只蛘呤堑叵率业耐L(fēng)口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計(jì)算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進(jìn)行分?jǐn)偩涂梢缘贸雒繎?hù)最終的建筑面積。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施

（一）技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制

所謂的技術(shù)路線設(shè)計(jì)，即在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢(xún)之后，依據(jù)測(cè)量房屋的規(guī)劃資料和測(cè)繪目的，對(duì)測(cè)量房屋的測(cè)繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M(jìn)行確定。一般來(lái)說(shuō)，從粗到細(xì)，由整體到局部的過(guò)程是技術(shù)路線設(shè)計(jì)的原則。1.按照測(cè)繪目的和測(cè)繪類(lèi)型，進(jìn)行測(cè)繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測(cè)繪過(guò)程中的明確；2.依據(jù)計(jì)劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測(cè)的房屋圖紙，對(duì)全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進(jìn)行合理的確定；3.相關(guān)的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行一次會(huì)議，對(duì)測(cè)量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實(shí)際算法進(jìn)行明確的確定。

（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制

作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果有著直接的影響。

1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集

在進(jìn)行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時(shí)，所用的工具和儀器都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計(jì)算的同時(shí)，還要核對(duì)草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對(duì)兩者質(zhì)檢的差值進(jìn)行檢測(cè)，保證不超過(guò)設(shè)計(jì)的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時(shí)的進(jìn)行調(diào)整。如房屋長(zhǎng)度的測(cè)量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過(guò)15 cm，都可視為施工的差誤進(jìn)行處理，可不用進(jìn)行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進(jìn)行具體的原因，進(jìn)行一定的調(diào)整。對(duì)房屋建造的尺寸進(jìn)行變更，圖紙也需委托單位重新提供。

2.內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆?jì)算和圖形處理

外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時(shí)的進(jìn)行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問(wèn)題，就要及時(shí)的進(jìn)行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進(jìn)行數(shù)據(jù)的核對(duì)，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進(jìn)行技術(shù)路線設(shè)計(jì)的進(jìn)行。

（三）檢查過(guò)程的質(zhì)量控制

檢查過(guò)程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢測(cè)”，具體內(nèi)容為：

1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測(cè)繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個(gè)作業(yè)過(guò)程的始終。第一，在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員應(yīng)該對(duì)自己的作業(yè)方式進(jìn)行檢測(cè)，并及時(shí)的進(jìn)行完成部分的全面檢測(cè)，避免錯(cuò)誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進(jìn)行第二測(cè)繪人員檢查，也就是所說(shuō)的互查。

2.一級(jí)檢查。在進(jìn)行一級(jí)檢查時(shí)，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計(jì)的技術(shù)路線，在專(zhuān)職檢查人員的作業(yè)中，細(xì)致的檢查測(cè)繪中的成果，使測(cè)繪過(guò)程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。

3.二級(jí)檢查。二級(jí)檢查的重點(diǎn)是對(duì)測(cè)繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對(duì)外業(yè)進(jìn)行一定比例的檢查，才能夠得到測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個(gè)項(xiàng)目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進(jìn)行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長(zhǎng)閉合差和重復(fù)觀測(cè)邊長(zhǎng)，保證各項(xiàng)指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長(zhǎng)還要進(jìn)行測(cè)區(qū)的檢查，保證錯(cuò)誤的有效避免。不定期的進(jìn)行測(cè)繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門(mén)來(lái)完成，并使檢查記錄能夠做好。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制途徑

（一）加強(qiáng)質(zhì)量的控制和管理

只有測(cè)繪的相關(guān)負(fù)責(zé)人能夠?qū)y(cè)繪工作中的每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行落實(shí)，使質(zhì)量得到嚴(yán)格的把關(guān)，測(cè)繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對(duì)測(cè)繪單位而言，做好測(cè)繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問(wèn)題，也是與國(guó)家以及人民的利益緊密相連的。因此，測(cè)繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實(shí)際的測(cè)繪工作中，要能夠做到實(shí)事求是，以認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測(cè)繪工作的順利完成。此外，對(duì)于測(cè)繪單位的各個(gè)部門(mén)，其負(fù)責(zé)人也要不斷地加強(qiáng)自身的管理意識(shí)，進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格的把好測(cè)繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯(cuò)的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責(zé)任制原則的建立，把個(gè)人的利益與測(cè)繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進(jìn)行工作人員的激勵(lì)和促進(jìn)，使測(cè)繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實(shí)現(xiàn)。

（二）測(cè)繪隊(duì)伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高

測(cè)繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊(duì)伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實(shí)力的測(cè)繪隊(duì)伍，測(cè)繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)的隊(duì)伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測(cè)繪工作，尤其是在進(jìn)行戶(hù)外的測(cè)繪時(shí)，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動(dòng)性，所以在面對(duì)實(shí)際的工作中，測(cè)繪的技術(shù)人員就要認(rèn)真仔細(xì)、艱苦奮斗。與此同時(shí)，還要不斷地進(jìn)行學(xué)習(xí)，做到與時(shí)俱進(jìn)，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進(jìn)行工作時(shí)，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計(jì)算機(jī)，作為測(cè)繪單位，在進(jìn)行工作時(shí)，也要能夠充分的應(yīng)用到計(jì)算機(jī)。總之，對(duì)于工作人員素質(zhì)的提高，測(cè)繪單位要進(jìn)行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對(duì)此項(xiàng)事物重視起來(lái)。除了這些，工作人員在法律意識(shí)和業(yè)務(wù)知識(shí)上，也要進(jìn)行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)工作。

（三）政府部門(mén)監(jiān)督管理的發(fā)揮

要真正的提高房產(chǎn)的測(cè)繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動(dòng)地接受政府部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門(mén)才能更好地對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測(cè)繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國(guó)家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測(cè)繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進(jìn)行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測(cè)繪體制，才能保障測(cè)繪工作的質(zhì)量控制，并促進(jìn)住房制度的改革和推進(jìn)。

參考文獻(xiàn)

[1]宋舟霞，新形勢(shì)下房產(chǎn)測(cè)繪單位面臨的問(wèn)題及對(duì)策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）

[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測(cè)量與共用面積分?jǐn)傆?jì)算的探討[J].測(cè)繪信息與工程，2005，（02）

[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測(cè)量中的邊長(zhǎng)丈量精度[J].測(cè)繪通報(bào)，2001，（08）

[4]宋舟霞，新形勢(shì)下房產(chǎn)測(cè)繪單位面臨的問(wèn)題及對(duì)策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報(bào)，2007，（6）

[5]中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)，房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005

作者簡(jiǎn)介：

張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測(cè)繪院

（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理

1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析

當(dāng)外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。具體為對(duì)外業(yè)測(cè)繪的設(shè)計(jì)尺寸和實(shí)際尺寸的變化進(jìn)行比較，如沒(méi)有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進(jìn)行糾正，依然遵照設(shè)計(jì)的尺寸進(jìn)行計(jì)算；如變化范圍超過(guò)±5cm，就要對(duì)其進(jìn)行分析，找出實(shí)際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計(jì)調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進(jìn)行有效的調(diào)整。如原因?yàn)樵O(shè)計(jì)的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進(jìn)行有效的計(jì)算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進(jìn)行合理的分配平差。

2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計(jì)算

根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運(yùn)用房產(chǎn)測(cè)繪軟件對(duì)每個(gè)結(jié)構(gòu)項(xiàng)進(jìn)行定義，對(duì)應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進(jìn)行定義。我們?cè)谧龇慨a(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)應(yīng)注意一點(diǎn)就是盡量滿(mǎn)足“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，如果是在一棟大樓里有供整個(gè)小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨(dú)列出來(lái)，不分?jǐn)偂Ｓ只蛘呤堑叵率业耐L(fēng)口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計(jì)算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進(jìn)行分?jǐn)偩涂梢缘贸雒繎?hù)最終的建筑面積。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施

（一）技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制

所謂的技術(shù)路線設(shè)計(jì)，即在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢(xún)之后，依據(jù)測(cè)量房屋的規(guī)劃資料和測(cè)繪目的，對(duì)測(cè)量房屋的測(cè)繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M(jìn)行確定。一般來(lái)說(shuō)，從粗到細(xì)，由整體到局部的過(guò)程是技術(shù)路線設(shè)計(jì)的原則。1.按照測(cè)繪目的和測(cè)繪類(lèi)型，進(jìn)行測(cè)繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測(cè)繪過(guò)程中的明確；2.依據(jù)計(jì)劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測(cè)的房屋圖紙，對(duì)全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進(jìn)行合理的確定；3.相關(guān)的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行一次會(huì)議，對(duì)測(cè)量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實(shí)際算法進(jìn)行明確的確定。

（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制

作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果有著直接的影響。

1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集

在進(jìn)行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時(shí)，所用的工具和儀器都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計(jì)算的同時(shí)，還要核對(duì)草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對(duì)兩者質(zhì)檢的差值進(jìn)行檢測(cè)，保證不超過(guò)設(shè)計(jì)的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時(shí)的進(jìn)行調(diào)整。如房屋長(zhǎng)度的測(cè)量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過(guò)15 cm，都可視為施工的差誤進(jìn)行處理，可不用進(jìn)行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進(jìn)行具體的原因，進(jìn)行一定的調(diào)整。對(duì)房屋建造的尺寸進(jìn)行變更，圖紙也需委托單位重新提供。

2.內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆?jì)算和圖形處理

外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時(shí)的進(jìn)行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問(wèn)題，就要及時(shí)的進(jìn)行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進(jìn)行數(shù)據(jù)的核對(duì)，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進(jìn)行技術(shù)路線設(shè)計(jì)的進(jìn)行。

（三）檢查過(guò)程的質(zhì)量控制

檢查過(guò)程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢測(cè)”，具體內(nèi)容為：

1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測(cè)繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個(gè)作業(yè)過(guò)程的始終。第一，在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員應(yīng)該對(duì)自己的作業(yè)方式進(jìn)行檢測(cè)，并及時(shí)的進(jìn)行完成部分的全面檢測(cè)，避免錯(cuò)誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進(jìn)行第二測(cè)繪人員檢查，也就是所說(shuō)的互查。

2.一級(jí)檢查。在進(jìn)行一級(jí)檢查時(shí)，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計(jì)的技術(shù)路線，在專(zhuān)職檢查人員的作業(yè)中，細(xì)致的檢查測(cè)繪中的成果，使測(cè)繪過(guò)程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。

3.二級(jí)檢查。二級(jí)檢查的重點(diǎn)是對(duì)測(cè)繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對(duì)外業(yè)進(jìn)行一定比例的檢查，才能夠得到測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個(gè)項(xiàng)目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進(jìn)行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長(zhǎng)閉合差和重復(fù)觀測(cè)邊長(zhǎng)，保證各項(xiàng)指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長(zhǎng)還要進(jìn)行測(cè)區(qū)的檢查，保證錯(cuò)誤的有效避免。不定期的進(jìn)行測(cè)繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門(mén)來(lái)完成，并使檢查記錄能夠做好。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制途徑

（一）加強(qiáng)質(zhì)量的控制和管理

只有測(cè)繪的相關(guān)負(fù)責(zé)人能夠?qū)y(cè)繪工作中的每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行落實(shí)，使質(zhì)量得到嚴(yán)格的把關(guān)，測(cè)繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對(duì)測(cè)繪單位而言，做好測(cè)繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問(wèn)題，也是與國(guó)家以及人民的利益緊密相連的。因此，測(cè)繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實(shí)際的測(cè)繪工作中，要能夠做到實(shí)事求是，以認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測(cè)繪工作的順利完成。此外，對(duì)于測(cè)繪單位的各個(gè)部門(mén)，其負(fù)責(zé)人也要不斷地加強(qiáng)自身的管理意識(shí)，進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格的把好測(cè)繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯(cuò)的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責(zé)任制原則的建立，把個(gè)人的利益與測(cè)繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進(jìn)行工作人員的激勵(lì)和促進(jìn)，使測(cè)繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實(shí)現(xiàn)。

（二）測(cè)繪隊(duì)伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高

測(cè)繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊(duì)伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實(shí)力的測(cè)繪隊(duì)伍，測(cè)繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)的隊(duì)伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測(cè)繪工作，尤其是在進(jìn)行戶(hù)外的測(cè)繪時(shí)，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動(dòng)性，所以在面對(duì)實(shí)際的工作中，測(cè)繪的技術(shù)人員就要認(rèn)真仔細(xì)、艱苦奮斗。與此同時(shí)，還要不斷地進(jìn)行學(xué)習(xí)，做到與時(shí)俱進(jìn)，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進(jìn)行工作時(shí)，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計(jì)算機(jī)，作為測(cè)繪單位，在進(jìn)行工作時(shí)，也要能夠充分的應(yīng)用到計(jì)算機(jī)。總之，對(duì)于工作人員素質(zhì)的提高，測(cè)繪單位要進(jìn)行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對(duì)此項(xiàng)事物重視起來(lái)。除了這些，工作人員在法律意識(shí)和業(yè)務(wù)知識(shí)上，也要進(jìn)行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)工作。

（三）政府部門(mén)監(jiān)督管理的發(fā)揮

要真正的提高房產(chǎn)的測(cè)繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動(dòng)地接受政府部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門(mén)才能更好地對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測(cè)繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國(guó)家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測(cè)繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進(jìn)行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測(cè)繪體制，才能保障測(cè)繪工作的質(zhì)量控制，并促進(jìn)住房制度的改革和推進(jìn)。

參考文獻(xiàn)

[1]宋舟霞，新形勢(shì)下房產(chǎn)測(cè)繪單位面臨的問(wèn)題及對(duì)策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）

[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測(cè)量與共用面積分?jǐn)傆?jì)算的探討[J].測(cè)繪信息與工程，2005，（02）

[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測(cè)量中的邊長(zhǎng)丈量精度[J].測(cè)繪通報(bào)，2001，（08）

[4]宋舟霞，新形勢(shì)下房產(chǎn)測(cè)繪單位面臨的問(wèn)題及對(duì)策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報(bào)，2007，（6）

[5]中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)，房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005

作者簡(jiǎn)介：

張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測(cè)繪院

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（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理

1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析

當(dāng)外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。具體為對(duì)外業(yè)測(cè)繪的設(shè)計(jì)尺寸和實(shí)際尺寸的變化進(jìn)行比較，如沒(méi)有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進(jìn)行糾正，依然遵照設(shè)計(jì)的尺寸進(jìn)行計(jì)算；如變化范圍超過(guò)±5cm，就要對(duì)其進(jìn)行分析，找出實(shí)際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計(jì)調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進(jìn)行有效的調(diào)整。如原因?yàn)樵O(shè)計(jì)的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進(jìn)行有效的計(jì)算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進(jìn)行合理的分配平差。

2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計(jì)算

根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運(yùn)用房產(chǎn)測(cè)繪軟件對(duì)每個(gè)結(jié)構(gòu)項(xiàng)進(jìn)行定義，對(duì)應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進(jìn)行定義。我們?cè)谧龇慨a(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)應(yīng)注意一點(diǎn)就是盡量滿(mǎn)足“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，如果是在一棟大樓里有供整個(gè)小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨(dú)列出來(lái)，不分?jǐn)偂Ｓ只蛘呤堑叵率业耐L(fēng)口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計(jì)算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進(jìn)行分?jǐn)偩涂梢缘贸雒繎?hù)最終的建筑面積。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施

（一）技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制

所謂的技術(shù)路線設(shè)計(jì)，即在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢(xún)之后，依據(jù)測(cè)量房屋的規(guī)劃資料和測(cè)繪目的，對(duì)測(cè)量房屋的測(cè)繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M(jìn)行確定。一般來(lái)說(shuō)，從粗到細(xì)，由整體到局部的過(guò)程是技術(shù)路線設(shè)計(jì)的原則。1.按照測(cè)繪目的和測(cè)繪類(lèi)型，進(jìn)行測(cè)繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測(cè)繪過(guò)程中的明確；2.依據(jù)計(jì)劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測(cè)的房屋圖紙，對(duì)全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進(jìn)行合理的確定；3.相關(guān)的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行一次會(huì)議，對(duì)測(cè)量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實(shí)際算法進(jìn)行明確的確定。

（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制

作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果有著直接的影響。

1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集

在進(jìn)行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時(shí)，所用的工具和儀器都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計(jì)算的同時(shí)，還要核對(duì)草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對(duì)兩者質(zhì)檢的差值進(jìn)行檢測(cè)，保證不超過(guò)設(shè)計(jì)的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時(shí)的進(jìn)行調(diào)整。如房屋長(zhǎng)度的測(cè)量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過(guò)15 cm，都可視為施工的差誤進(jìn)行處理，可不用進(jìn)行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進(jìn)行具體的原因，進(jìn)行一定的調(diào)整。對(duì)房屋建造的尺寸進(jìn)行變更，圖紙也需委托單位重新提供。

2.內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆?jì)算和圖形處理

外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時(shí)的進(jìn)行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問(wèn)題，就要及時(shí)的進(jìn)行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進(jìn)行數(shù)據(jù)的核對(duì)，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進(jìn)行技術(shù)路線設(shè)計(jì)的進(jìn)行。

（三）檢查過(guò)程的質(zhì)量控制

檢查過(guò)程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢測(cè)”，具體內(nèi)容為：

1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測(cè)繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個(gè)作業(yè)過(guò)程的始終。第一，在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員應(yīng)該對(duì)自己的作業(yè)方式進(jìn)行檢測(cè)，并及時(shí)的進(jìn)行完成部分的全面檢測(cè)，避免錯(cuò)誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進(jìn)行第二測(cè)繪人員檢查，也就是所說(shuō)的互查。

2.一級(jí)檢查。在進(jìn)行一級(jí)檢查時(shí)，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計(jì)的技術(shù)路線，在專(zhuān)職檢查人員的作業(yè)中，細(xì)致的檢查測(cè)繪中的成果，使測(cè)繪過(guò)程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。

3.二級(jí)檢查。二級(jí)檢查的重點(diǎn)是對(duì)測(cè)繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對(duì)外業(yè)進(jìn)行一定比例的檢查，才能夠得到測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個(gè)項(xiàng)目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進(jìn)行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長(zhǎng)閉合差和重復(fù)觀測(cè)邊長(zhǎng)，保證各項(xiàng)指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長(zhǎng)還要進(jìn)行測(cè)區(qū)的檢查，保證錯(cuò)誤的有效避免。不定期的進(jìn)行測(cè)繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門(mén)來(lái)完成，并使檢查記錄能夠做好。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制途徑

（一）加強(qiáng)質(zhì)量的控制和管理

只有測(cè)繪的相關(guān)負(fù)責(zé)人能夠?qū)y(cè)繪工作中的每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行落實(shí)，使質(zhì)量得到嚴(yán)格的把關(guān)，測(cè)繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對(duì)測(cè)繪單位而言，做好測(cè)繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問(wèn)題，也是與國(guó)家以及人民的利益緊密相連的。因此，測(cè)繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實(shí)際的測(cè)繪工作中，要能夠做到實(shí)事求是，以認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測(cè)繪工作的順利完成。此外，對(duì)于測(cè)繪單位的各個(gè)部門(mén)，其負(fù)責(zé)人也要不斷地加強(qiáng)自身的管理意識(shí)，進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格的把好測(cè)繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯(cuò)的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責(zé)任制原則的建立，把個(gè)人的利益與測(cè)繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進(jìn)行工作人員的激勵(lì)和促進(jìn)，使測(cè)繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實(shí)現(xiàn)。

（二）測(cè)繪隊(duì)伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高

測(cè)繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊(duì)伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實(shí)力的測(cè)繪隊(duì)伍，測(cè)繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)的隊(duì)伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測(cè)繪工作，尤其是在進(jìn)行戶(hù)外的測(cè)繪時(shí)，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動(dòng)性，所以在面對(duì)實(shí)際的工作中，測(cè)繪的技術(shù)人員就要認(rèn)真仔細(xì)、艱苦奮斗。與此同時(shí)，還要不斷地進(jìn)行學(xué)習(xí)，做到與時(shí)俱進(jìn)，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進(jìn)行工作時(shí)，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計(jì)算機(jī)，作為測(cè)繪單位，在進(jìn)行工作時(shí)，也要能夠充分的應(yīng)用到計(jì)算機(jī)。總之，對(duì)于工作人員素質(zhì)的提高，測(cè)繪單位要進(jìn)行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對(duì)此項(xiàng)事物重視起來(lái)。除了這些，工作人員在法律意識(shí)和業(yè)務(wù)知識(shí)上，也要進(jìn)行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)工作。

（三）政府部門(mén)監(jiān)督管理的發(fā)揮

要真正的提高房產(chǎn)的測(cè)繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動(dòng)地接受政府部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門(mén)才能更好地對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測(cè)繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國(guó)家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測(cè)繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進(jìn)行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測(cè)繪體制，才能保障測(cè)繪工作的質(zhì)量控制，并促進(jìn)住房制度的改革和推進(jìn)。

參考文獻(xiàn)

[1]宋舟霞，新形勢(shì)下房產(chǎn)測(cè)繪單位面臨的問(wèn)題及對(duì)策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）

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作者簡(jiǎn)介：

張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測(cè)繪院

（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理

1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析

當(dāng)外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。具體為對(duì)外業(yè)測(cè)繪的設(shè)計(jì)尺寸和實(shí)際尺寸的變化進(jìn)行比較，如沒(méi)有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進(jìn)行糾正，依然遵照設(shè)計(jì)的尺寸進(jìn)行計(jì)算；如變化范圍超過(guò)±5cm，就要對(duì)其進(jìn)行分析，找出實(shí)際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計(jì)調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進(jìn)行有效的調(diào)整。如原因?yàn)樵O(shè)計(jì)的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進(jìn)行有效的計(jì)算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進(jìn)行合理的分配平差。

2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計(jì)算

根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運(yùn)用房產(chǎn)測(cè)繪軟件對(duì)每個(gè)結(jié)構(gòu)項(xiàng)進(jìn)行定義，對(duì)應(yīng)該分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進(jìn)行定義。我們?cè)谧龇慨a(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)應(yīng)注意一點(diǎn)就是盡量滿(mǎn)足“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，如果是在一棟大樓里有供整個(gè)小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨(dú)列出來(lái)，不分?jǐn)偂Ｓ只蛘呤堑叵率业耐L(fēng)口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計(jì)算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進(jìn)行分?jǐn)偩涂梢缘贸雒繎?hù)最終的建筑面積。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施

（一）技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制

所謂的技術(shù)路線設(shè)計(jì)，即在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢(xún)之后，依據(jù)測(cè)量房屋的規(guī)劃資料和測(cè)繪目的，對(duì)測(cè)量房屋的測(cè)繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M(jìn)行確定。一般來(lái)說(shuō)，從粗到細(xì)，由整體到局部的過(guò)程是技術(shù)路線設(shè)計(jì)的原則。1.按照測(cè)繪目的和測(cè)繪類(lèi)型，進(jìn)行測(cè)繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測(cè)繪過(guò)程中的明確；2.依據(jù)計(jì)劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測(cè)的房屋圖紙，對(duì)全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進(jìn)行合理的確定；3.相關(guān)的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行一次會(huì)議，對(duì)測(cè)量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實(shí)際算法進(jìn)行明確的確定。

（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制

作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果有著直接的影響。

1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集

在進(jìn)行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時(shí)，所用的工具和儀器都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計(jì)算的同時(shí)，還要核對(duì)草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對(duì)兩者質(zhì)檢的差值進(jìn)行檢測(cè)，保證不超過(guò)設(shè)計(jì)的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時(shí)的進(jìn)行調(diào)整。如房屋長(zhǎng)度的測(cè)量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過(guò)15 cm，都可視為施工的差誤進(jìn)行處理，可不用進(jìn)行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進(jìn)行具體的原因，進(jìn)行一定的調(diào)整。對(duì)房屋建造的尺寸進(jìn)行變更，圖紙也需委托單位重新提供。

2.內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆?jì)算和圖形處理

外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時(shí)的進(jìn)行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問(wèn)題，就要及時(shí)的進(jìn)行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進(jìn)行數(shù)據(jù)的核對(duì)，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進(jìn)行技術(shù)路線設(shè)計(jì)的進(jìn)行。

（三）檢查過(guò)程的質(zhì)量控制

檢查過(guò)程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢測(cè)”，具體內(nèi)容為：

1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測(cè)繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個(gè)作業(yè)過(guò)程的始終。第一，在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員應(yīng)該對(duì)自己的作業(yè)方式進(jìn)行檢測(cè)，并及時(shí)的進(jìn)行完成部分的全面檢測(cè)，避免錯(cuò)誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進(jìn)行第二測(cè)繪人員檢查，也就是所說(shuō)的互查。

2.一級(jí)檢查。在進(jìn)行一級(jí)檢查時(shí)，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計(jì)的技術(shù)路線，在專(zhuān)職檢查人員的作業(yè)中，細(xì)致的檢查測(cè)繪中的成果，使測(cè)繪過(guò)程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。

3.二級(jí)檢查。二級(jí)檢查的重點(diǎn)是對(duì)測(cè)繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對(duì)外業(yè)進(jìn)行一定比例的檢查，才能夠得到測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個(gè)項(xiàng)目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進(jìn)行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長(zhǎng)閉合差和重復(fù)觀測(cè)邊長(zhǎng)，保證各項(xiàng)指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長(zhǎng)還要進(jìn)行測(cè)區(qū)的檢查，保證錯(cuò)誤的有效避免。不定期的進(jìn)行測(cè)繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門(mén)來(lái)完成，并使檢查記錄能夠做好。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制途徑

（一）加強(qiáng)質(zhì)量的控制和管理

只有測(cè)繪的相關(guān)負(fù)責(zé)人能夠?qū)y(cè)繪工作中的每個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行落實(shí)，使質(zhì)量得到嚴(yán)格的把關(guān)，測(cè)繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對(duì)測(cè)繪單位而言，做好測(cè)繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問(wèn)題，也是與國(guó)家以及人民的利益緊密相連的。因此，測(cè)繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實(shí)際的測(cè)繪工作中，要能夠做到實(shí)事求是，以認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測(cè)繪工作的順利完成。此外，對(duì)于測(cè)繪單位的各個(gè)部門(mén)，其負(fù)責(zé)人也要不斷地加強(qiáng)自身的管理意識(shí)，進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，嚴(yán)格的把好測(cè)繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯(cuò)的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責(zé)任制原則的建立，把個(gè)人的利益與測(cè)繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進(jìn)行工作人員的激勵(lì)和促進(jìn)，使測(cè)繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實(shí)現(xiàn)。

（二）測(cè)繪隊(duì)伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高

測(cè)繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊(duì)伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實(shí)力的測(cè)繪隊(duì)伍，測(cè)繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)的隊(duì)伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測(cè)繪工作，尤其是在進(jìn)行戶(hù)外的測(cè)繪時(shí)，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動(dòng)性，所以在面對(duì)實(shí)際的工作中，測(cè)繪的技術(shù)人員就要認(rèn)真仔細(xì)、艱苦奮斗。與此同時(shí)，還要不斷地進(jìn)行學(xué)習(xí)，做到與時(shí)俱進(jìn)，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進(jìn)行工作時(shí)，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計(jì)算機(jī)，作為測(cè)繪單位，在進(jìn)行工作時(shí)，也要能夠充分的應(yīng)用到計(jì)算機(jī)。總之，對(duì)于工作人員素質(zhì)的提高，測(cè)繪單位要進(jìn)行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對(duì)此項(xiàng)事物重視起來(lái)。除了這些，工作人員在法律意識(shí)和業(yè)務(wù)知識(shí)上，也要進(jìn)行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)工作。

（三）政府部門(mén)監(jiān)督管理的發(fā)揮

要真正的提高房產(chǎn)的測(cè)繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動(dòng)地接受政府部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門(mén)才能更好地對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測(cè)繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國(guó)家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測(cè)繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進(jìn)行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測(cè)繪體制，才能保障測(cè)繪工作的質(zhì)量控制，并促進(jìn)住房制度的改革和推進(jìn)。

參考文獻(xiàn)

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篇8

引言：

房產(chǎn)測(cè)繪屬于一種法定的測(cè)繪程序，中國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪的起步比較遲，發(fā)展相對(duì)緩慢，目前仍處在規(guī)范建設(shè)的初始階段。現(xiàn)在房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理中仍有很多需要解決的問(wèn)題，而房產(chǎn)測(cè)繪的水平關(guān)系著千家萬(wàn)戶(hù)切身的利益，所以很有必要強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)的測(cè)繪質(zhì)量控制，并對(duì)其有關(guān)措施進(jìn)行研究。文章通過(guò)理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合，展開(kāi)了針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的措施討論。

1房產(chǎn)測(cè)繪概論

所謂房地產(chǎn)測(cè)繪指的是使用測(cè)繪儀器和技術(shù)、手段，進(jìn)行房屋或土地以及其它房地產(chǎn)在自然或權(quán)屬狀況方面，在位置或數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況方面進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)化測(cè)繪。其可以有效增強(qiáng)行業(yè)具有的專(zhuān)業(yè)性,且能得出可靠性很高的參考依據(jù),提升城市的整體規(guī)劃水平。可以說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪是對(duì)法律、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)多個(gè)方面均有非常重要的意義。所以,一定要強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理,控制房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)，強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪的程序檢查，并制定有關(guān)政策和制度，公開(kāi)房產(chǎn)測(cè)繪的有關(guān)數(shù)據(jù),從而由根本上提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理水平。

1.1房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪為運(yùn)用測(cè)繪方法、技術(shù)和儀器進(jìn)行房產(chǎn)、土地和房屋使用情況、質(zhì)量和數(shù)量、位置以及權(quán)屬情況和自然狀況等各個(gè)方面實(shí)施測(cè)定的一種專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。而其包含的主要內(nèi)容為測(cè)量和調(diào)查房產(chǎn)及同房產(chǎn)有關(guān)的建筑物,而且實(shí)施繪圖工作。而且還包含對(duì)房產(chǎn)土地所荷載的物品進(jìn)行的測(cè)量與調(diào)查和對(duì)房產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量以及位置、權(quán)屬各種基本狀況實(shí)施的調(diào)查、測(cè)定及繪制成圖紙的測(cè)繪工作。進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪一般為對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拆遷和交易管理，開(kāi)發(fā)、產(chǎn)籍管理等實(shí)施鑒定和仲裁，收費(fèi)和征稅及評(píng)估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關(guān)資料。房地產(chǎn)的測(cè)繪通常包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪以及基礎(chǔ)測(cè)繪2個(gè)方面。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施基礎(chǔ)測(cè)繪通常為在一個(gè)大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構(gòu)建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施項(xiàng)目測(cè)繪就通常為對(duì)房地產(chǎn)關(guān)于開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)及權(quán)屬管理等實(shí)施分丘與分戶(hù)平面圖的測(cè)繪。而且也包括對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和薄、冊(cè)、表及圖等不同內(nèi)容作的測(cè)繪。對(duì)于對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施的項(xiàng)目測(cè)繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權(quán)屬拆遷和開(kāi)發(fā)，交易和管理等有關(guān)工作的有效開(kāi)展。進(jìn)行房地產(chǎn)的項(xiàng)目測(cè)繪，土地與房屋的權(quán)屬有關(guān)證件附圖的測(cè)繪為最重要和最具有現(xiàn)實(shí)意義的一項(xiàng)房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容。

1.2 實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪的作用

做房產(chǎn)測(cè)繪后，可獲得的數(shù)據(jù)為進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款和契稅征收以及房產(chǎn)交易、物業(yè)收費(fèi)和租賃活動(dòng)等各類(lèi)活動(dòng)所不能缺少的根據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)分析和處理后，能夠獲得很多有用的的資料，可以給城市的建設(shè)和規(guī)劃等以數(shù)據(jù)支持。而且房產(chǎn)測(cè)繪可作為產(chǎn)權(quán)證辦理的依據(jù)，也給房屋的面積和權(quán)屬及界址等以基礎(chǔ)資料的支持，并給房地產(chǎn)的管理如開(kāi)發(fā)、產(chǎn)權(quán)和交易管理進(jìn)行服務(wù)。

2 影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的因素

2.1 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行質(zhì)量控制的單位是否具有相應(yīng)資質(zhì)，其從業(yè)人員是否具備較好的技術(shù)水平，其管理水平的高低等均為制約房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制的重要因素。

2.2 我國(guó)現(xiàn)在的房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)制度和規(guī)范仍不健全。房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)性與專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，所以有的城市已制定了相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量的具體實(shí)施細(xì)則。不過(guò)仍有很多城市未進(jìn)行這方面的工作。實(shí)際測(cè)量中房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)人員僅按照其自己對(duì)于有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)如《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等的理解實(shí)施測(cè)繪操作，所以使測(cè)繪工作的質(zhì)量不高。因?yàn)檫M(jìn)行復(fù)雜的建筑測(cè)繪時(shí)，其數(shù)據(jù)種類(lèi)很多，情況也很復(fù)雜，數(shù)據(jù)計(jì)算的量極大，測(cè)繪工作人員的工作過(guò)程中很難保證沒(méi)有失誤。所以如果有關(guān)單位質(zhì)量保障不到位，制度不完善，很容易導(dǎo)致差錯(cuò)產(chǎn)生。

3 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管控的措施

3.1 強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作部門(mén)或單位的資格審查與認(rèn)證管理。房產(chǎn)測(cè)繪工作一定要由有相關(guān)資質(zhì)的單位或部門(mén)實(shí)施。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》中有規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)單位的資格審查與認(rèn)證制度”。實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪工作的單位應(yīng)依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》以及《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》中的規(guī)定，必須獲得省級(jí)以上的人民政府所頒發(fā)的相關(guān)資格證。實(shí)施資格審查的時(shí)候應(yīng)強(qiáng)化對(duì)具體進(jìn)行測(cè)繪活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員與進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)裝備實(shí)施審查。現(xiàn)在對(duì)有關(guān)從業(yè)人員的審查仍未完善聯(lián)網(wǎng)措施，導(dǎo)致有人一證多報(bào)，甚至還有跨省市申報(bào)的情況。為避免造假，應(yīng)要求相關(guān)企業(yè)出具誠(chéng)信聲明，保障其企業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪工作不發(fā)生人員造假的情況，對(duì)于弄虛作假的人員應(yīng)取消其從業(yè)資質(zhì)。而對(duì)于相關(guān)設(shè)備應(yīng)小心審核，進(jìn)行年檢并將設(shè)備做編號(hào)管理。

必須按照市場(chǎng)的容量，保障房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，不可太早將市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)放，房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)化很可能導(dǎo)致價(jià)格戰(zhàn)，而不同的房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行的相互壓價(jià)使市場(chǎng)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制得以形成，可是無(wú)序混亂的價(jià)格戰(zhàn)可能引發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量降低。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪所牽扯的經(jīng)濟(jì)利益巨大，而且有一定法律效力，因此如果測(cè)繪單位利用不完善的制度就可能會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題產(chǎn)生，從而使整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信大幅降低，使行業(yè)的秩序受到嚴(yán)重破壞。

3.2強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)單位的質(zhì)量意識(shí)。對(duì)于測(cè)繪單位中所有相關(guān)人員，都應(yīng)使其充分了解測(cè)繪的質(zhì)量是關(guān)乎其自身利益與生產(chǎn)發(fā)展的，必須將質(zhì)量保障措施切實(shí)落實(shí)在房產(chǎn)測(cè)繪的各個(gè)細(xì)節(jié)中。相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)講究誠(chéng)信，守法公正并真正做到位維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益工作，當(dāng)然也不可損害開(kāi)發(fā)商的合法利益。要保持實(shí)事求是的工作態(tài)度，具備良好的測(cè)繪職業(yè)道德，根據(jù)有關(guān)法規(guī)要求，實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪。相關(guān)從業(yè)人員必須不斷增強(qiáng)自身的判斷能力，用自己所掌握的技術(shù)和理論，科學(xué)化處理有關(guān)問(wèn)題。

3.3 強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量制度管理，及時(shí)查處違法行為

進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中應(yīng)設(shè)立嚴(yán)格核查的制度，健全質(zhì)量檢查有關(guān)體制。按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的要求，進(jìn)行作業(yè)組的互相檢查和有關(guān)工作人員的自檢以及單位設(shè)置的專(zhuān)職人員實(shí)施檢查等3級(jí)檢查的制度。實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪之前需要先設(shè)計(jì)出科學(xué)可行的工作計(jì)劃，并對(duì)有關(guān)圖紙資料進(jìn)行掌握，從而科學(xué)預(yù)測(cè)出有可能產(chǎn)生的各類(lèi)情況，針對(duì)可能出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題找出具體的處理措施。相關(guān)的監(jiān)督部門(mén)應(yīng)堅(jiān)決查處房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)單位偷工減料或減少檢測(cè)程序以減少經(jīng)營(yíng)成本的行為。比如有的單位在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)可能按開(kāi)發(fā)商的意愿來(lái)進(jìn)行面積計(jì)算，有的應(yīng)算的面積不被計(jì)算在內(nèi)。現(xiàn)在房產(chǎn)測(cè)繪的審核仍然有僅為形式審核的情況，進(jìn)行實(shí)際審核時(shí)并未對(duì)實(shí)際面積實(shí)施實(shí)質(zhì)性的抽樣檢查就下了結(jié)論，如此一來(lái)如果有問(wèn)題產(chǎn)生很容易導(dǎo)致互相推卸責(zé)任的扯皮情況。

3.4 要組織成立房產(chǎn)測(cè)繪的行業(yè)協(xié)會(huì)，促使行業(yè)自律

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)說(shuō)，其屬于一種自發(fā)的民間社團(tuán)組織，但是它在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中具有十分重大的作用。由于行業(yè)協(xié)會(huì)相對(duì)來(lái)具備針對(duì)性與靈活性以及及時(shí)性，可以快而好地處理出現(xiàn)的各種問(wèn)題，能夠有效地減少成本支出，所以行業(yè)協(xié)會(huì)有時(shí)處理相關(guān)問(wèn)題更有優(yōu)勢(shì)。由此可知，必須盡快構(gòu)建并健全各級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪的行業(yè)協(xié)會(huì)，強(qiáng)化進(jìn)行自我管理和規(guī)范發(fā)展，并促進(jìn)制度建設(shè)。有關(guān)部門(mén)需要加大促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展的力度，并推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪的行業(yè)法規(guī)制定。而且房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)單位也要不斷進(jìn)行自我完善和檢查。在引進(jìn)相關(guān)人力資源的同時(shí)重視先進(jìn)設(shè)備與技術(shù)的引入，從而使測(cè)繪的質(zhì)量控制與工作效率和精度等得到提升。在房產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)督導(dǎo)下組織形成的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)起到行業(yè)的自律作用。應(yīng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中產(chǎn)生的問(wèn)題做好積極的檢討并找出解決方法，使有關(guān)制度得以完善，并推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪的管控水平。單位的內(nèi)部必須將日常質(zhì)量的考核與監(jiān)督進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，設(shè)置好獎(jiǎng)罰方略。另外房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)單位主管質(zhì)量管控的領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)工作人員必須科學(xué)地運(yùn)用檢查記錄和過(guò)程監(jiān)控獲得的觀察結(jié)果以及客戶(hù)反饋的意見(jiàn)等有關(guān)資料，對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的原因進(jìn)行分析并找出預(yù)防措施。

結(jié)束語(yǔ)：

概言之，伴隨我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，控制好房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量成為必須重視的問(wèn)題。要使房產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量得到有效管理和提升，必須構(gòu)建房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)資質(zhì)管控機(jī)制和健全完善的督導(dǎo)制度。承擔(dān)房產(chǎn)測(cè)繪工作任務(wù)的人員及單位必須認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪將來(lái)的發(fā)展前景，并按照房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)確定與之相互適應(yīng)的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。必須以科學(xué)的態(tài)度和方法面對(duì)和處理房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量管理問(wèn)題，以真正讓房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理水平獲得持續(xù)進(jìn)步。

參考文獻(xiàn)：

[1]鞠志強(qiáng),趙亞男.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制[J].科技傳播，2013年5月.

[2]徐衛(wèi)國(guó).淺談房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制[J].科技資訊，2007年3月

篇9

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪在城市建設(shè)中發(fā)揮著重要作用，人們對(duì)房屋建筑面積質(zhì)量要求也越來(lái)越高。房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)提供的房屋建筑面積是作為房屋買(mǎi)賣(mài)和產(chǎn)權(quán)發(fā)證的依據(jù)。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)測(cè)量并不僅僅是一個(gè)單一體系，而是牽動(dòng)到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及政府間各個(gè)管理部門(mén)相互配合與支撐的一個(gè)全局性、基礎(chǔ)性、先進(jìn)性的綜合體系，它貫穿于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)管理工作當(dāng)中的每一個(gè)過(guò)程，為房地產(chǎn)管理提供了必要的數(shù)據(jù)和相關(guān)的資料。對(duì)于我們廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)相當(dāng)敏感的問(wèn)題，很多有關(guān)房屋的糾紛也與房屋的建筑面積計(jì)算直接相關(guān)。因此，抓好房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量控制，是維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人合法利益的重要保障。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)及作用

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，它與普通的測(cè)繪有較大的差別，房產(chǎn)測(cè)繪成果產(chǎn)品多樣，其成果一經(jīng)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，便具有法律效力。它是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪單位是受政府或房屋權(quán)利、相關(guān)當(dāng)事人的委托從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)的，是隨著我國(guó)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來(lái)的，因?yàn)樗饕菫榉慨a(chǎn)的各種管理服務(wù)的，房產(chǎn)測(cè)繪成果的作用歸納起來(lái)主要有以下幾個(gè)方面：

1、法律方面的作用

房產(chǎn)測(cè)繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。

2、財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)功能

房產(chǎn)測(cè)繪的成果是進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房產(chǎn)契稅的征收、房產(chǎn)租賃活動(dòng)、交易活動(dòng)的主要依據(jù)，也是進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款、房產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)不可缺少的依據(jù)。

3、社會(huì)服務(wù)、決策參謀功能

房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查后的成果，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會(huì)給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。

二、影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素主要有以下幾個(gè)方面：

1、房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)、整體技術(shù)力量、從業(yè)人員技術(shù)水平等是影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的重要因素。

2、用于房產(chǎn)測(cè)繪的儀器、相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的完好度、精確性等因素，也是影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的一大因素。

3、房產(chǎn)測(cè)繪單位的企業(yè)體制、管理模式、水平，直接影響到測(cè)繪技術(shù)人員的敬業(yè)精神、工作責(zé)任心，影響到測(cè)繪成果的正確性。

4、房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)結(jié)束后的數(shù)據(jù)檢查、復(fù)核也直接影響到最終形成的測(cè)繪成果質(zhì)量。

5、房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)過(guò)程中每個(gè)細(xì)小的環(huán)節(jié)、步驟上的疏忽都會(huì)影響到房產(chǎn)測(cè)繪最終成果的正確性。

6、我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范存在諸多有待完善的地方。加上房產(chǎn)測(cè)繪的政府主管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量重要性的認(rèn)識(shí)不夠、疏于管理，也是影響測(cè)繪質(zhì)量的一個(gè)重要因素。

三、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量控制的措施

1、完善房產(chǎn)測(cè)繪的管理法規(guī)

相關(guān)政府部門(mén)要以測(cè)繪法和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w實(shí)踐，進(jìn)行組織制定相關(guān)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的配套制度，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理法規(guī)進(jìn)行完善，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位與房產(chǎn)行政主管部門(mén)的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理權(quán)責(zé)進(jìn)行分工，避免形成交叉的質(zhì)量管理職能，以明確房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理權(quán)責(zé)；統(tǒng)一房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定具體行政行為時(shí)，要對(duì)辦理?xiàng)l件、時(shí)限和程序進(jìn)行明確，以規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為；對(duì)一些不必要的行政審批環(huán)節(jié)進(jìn)行縮減，以使行政效率得到提高；同時(shí)并采取新聞會(huì)、電視和報(bào)紙等方式，來(lái)廣泛的宣傳報(bào)道房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)，以使社會(huì)透明度得到增加，有利于對(duì)相關(guān)部門(mén)的測(cè)繪質(zhì)量管理進(jìn)行監(jiān)督。

2、提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理意識(shí)

房產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)量管理人員，要充分的認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系著測(cè)繪單位的利益和自身的生存發(fā)展，樹(shù)立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)和實(shí)事求是的工作態(tài)度，與守法、減信和公正的質(zhì)量管理理念；通過(guò)提高自身綜合分析和判斷問(wèn)題的能力，將質(zhì)量保證措施落實(shí)到實(shí)際的測(cè)繪質(zhì)量管理的每個(gè)環(huán)節(jié)中，以維護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和消費(fèi)者的合法利益，保證房產(chǎn)測(cè)繪單位的健康可持續(xù)發(fā)展。

3、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量監(jiān)督與考核力度

房產(chǎn)測(cè)繪單位在實(shí)際的質(zhì)量管理中，要將日常的質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合；針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理人員和主管領(lǐng)導(dǎo)要對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的分析，并制定出切實(shí)可行的預(yù)防房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量問(wèn)題的預(yù)防措施，并監(jiān)督關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)防措施的落實(shí)情況，對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格考核，進(jìn)而形成一個(gè)自我完善、檢查和改進(jìn)的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理體系。

4、完善房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理制度

在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪中，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的質(zhì)量管理，在房產(chǎn)測(cè)繪前，進(jìn)行研究分析委托人提供的建房資料，預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，并制定相關(guān)的措施；在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，確保測(cè)繪儀器性能和精度與相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)相符合，對(duì)比測(cè)繪中記錄的數(shù)據(jù)與測(cè)量草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，檢查是否存在技術(shù)誤差；同時(shí)還要建立逐級(jí)的質(zhì)量檢查制度，以避免因計(jì)算量大引起的誤差，這樣有利于確保測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性，進(jìn)而使測(cè)繪質(zhì)量得到提高。

四、結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪在社會(huì)經(jīng)濟(jì)、人民生活等方面的地位，每個(gè)房屋測(cè)量工作者應(yīng)該認(rèn)真工作，善于學(xué)習(xí)，才能把測(cè)量工作搞好，為房屋管理和房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系確定提供重要的保障。測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性、公平性和合理性是房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的生命．我們要保證房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，必須首先解決測(cè)繪行業(yè)運(yùn)行的制約問(wèn)題，特別是解決測(cè)繪市場(chǎng)良性運(yùn)行問(wèn)題、測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一問(wèn)題．測(cè)繪規(guī)程健全問(wèn)題和測(cè)繪人員素質(zhì)問(wèn)題．只有這樣．房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)才會(huì)有序健康發(fā)展，廣大消費(fèi)者才能真正收益。

參考文獻(xiàn)：

[1]呂永江房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)--房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范有關(guān)技術(shù)說(shuō)明

[2]唐景全測(cè)繪質(zhì)量管理的幾點(diǎn)思考[J]．中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2 0 l 0 (1 0)

篇10

房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場(chǎng)所。房產(chǎn)測(cè)繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測(cè)繪的命脈更顯重要。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)和作用

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，其與普通的測(cè)繪有較大的差別，房產(chǎn)測(cè)繪成果產(chǎn)品多樣，其成果一經(jīng)被房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，便具有法律效力。它是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪單位受政府或房屋權(quán)利、相關(guān)當(dāng)事人的委托從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)，是隨著我國(guó)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來(lái)的，因?yàn)樗饕菫榉慨a(chǎn)的各種管理服務(wù)的，房產(chǎn)測(cè)繪成果的作用歸納起來(lái)主要有以下幾個(gè)方面：

1.1 法律方面的作用。房產(chǎn)測(cè)繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。

1.2 財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)功能。房產(chǎn)測(cè)繪的成果是進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房產(chǎn)契稅的征收、房產(chǎn)租賃活動(dòng)、交易活動(dòng)的主要依據(jù)，也是進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)不可缺少的依據(jù)。

1.3 社會(huì)服務(wù)、決策參謀功能。房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查后的成果，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會(huì)給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。也為城鎮(zhèn)測(cè)繪、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會(huì)治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網(wǎng)、通訊、電、氣等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息。它的服務(wù)具有廣泛性。

2 房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量的重要性

在這個(gè)城市建設(shè)飛速發(fā)展，寸土寸金的現(xiàn)實(shí)狀況下，由于涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，房地產(chǎn)測(cè)繪必然會(huì)隨著測(cè)繪活動(dòng)的深入而引發(fā)越來(lái)越多的房產(chǎn)測(cè)繪糾紛。如何最大限度地減少測(cè)繪單位的風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免由于房屋面積測(cè)繪失實(shí)引起糾紛甚至訴訟，已成為整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。而解決問(wèn)題的關(guān)鍵就是大力提高房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量，加強(qiáng)測(cè)繪成果質(zhì)量管理。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施

3.1 控制房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)開(kāi)放的有限性。

首先，要根據(jù)市場(chǎng)容量的大小來(lái)保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，過(guò)早開(kāi)放市場(chǎng)將引起混亂，各個(gè)測(cè)繪單位相互壓價(jià)，雖然會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營(yíng)成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。測(cè)繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營(yíng)成本，最后造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降。其次，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品具有一定法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，測(cè)繪單位為了取得測(cè)繪任務(wù)，完成年

度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測(cè)量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個(gè)行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序。最后，在全國(guó)范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測(cè)量工作脫離行政單位開(kāi)展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都未完全發(fā)展，而且全國(guó)各地房產(chǎn)測(cè)繪的具體規(guī)則大體都一致，但都有差異。房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則只要

有一點(diǎn)差異，測(cè)算的成果就不同。因此，新進(jìn)入市場(chǎng)的測(cè)繪單位必須要一段時(shí)間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要求。

3.2 加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪程序的檢查。

由于房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核為形式性審核，并不對(duì)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y(cè)量和計(jì)算進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測(cè)繪單位可以在測(cè)算過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測(cè)繪單位必須對(duì)其提供的測(cè)繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測(cè)繪單位既收取測(cè)繪費(fèi)用又不對(duì)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測(cè)繪成果出錯(cuò)的責(zé)任歸結(jié)給審核

部門(mén)的體制，還可以集中審核部門(mén)的人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查。審核部門(mén)要對(duì)每季度對(duì)通過(guò)審核的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料進(jìn)行抽檢，有時(shí)進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報(bào)進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，同時(shí)對(duì)每個(gè)測(cè)繪單位建立作業(yè)項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，并向社會(huì)公布各測(cè)繪單位的抽檢情況和信用

狀況。

3.3 制定基礎(chǔ)測(cè)繪與市場(chǎng)測(cè)繪劃分、管理的規(guī)范文件。

新《測(cè)繪法》對(duì)測(cè)繪分類(lèi)進(jìn)行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪和市場(chǎng)類(lèi)測(cè)繪項(xiàng)目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)伍，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪服務(wù)，退出目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，專(zhuān)注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開(kāi)的測(cè)繪市

場(chǎng)信息，為市場(chǎng)主體營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的透明環(huán)境，在政府開(kāi)展基礎(chǔ)測(cè)繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)測(cè)繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測(cè)繪的具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制，定期的公開(kāi)可查詢(xún)的基礎(chǔ)測(cè)繪信息，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測(cè)繪資料的社會(huì)效益最大化。

3.4 建立房產(chǎn)測(cè)繪成果公示制度。

首先推出測(cè)繪成果資料目錄的通告制度。對(duì)經(jīng)測(cè)繪信息中心審核通過(guò)的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、測(cè)繪責(zé)任單位名稱(chēng)、測(cè)繪成果編號(hào)和通過(guò)審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購(gòu)房業(yè)主，能夠及時(shí)了解到新購(gòu)房屋的樓盤(pán)竣工后是否及時(shí)委托房產(chǎn)測(cè)量、測(cè)量成果是否通過(guò)核準(zhǔn)，以便到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

篇11

1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

1.1 淺析現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪主要目的和內(nèi)容

在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)測(cè)繪具有較高的復(fù)雜性，并不僅僅是為了掌握測(cè)繪資料，而是通過(guò)進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的測(cè)繪活動(dòng)后取得相應(yīng)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類(lèi)并納入到房產(chǎn)管理體系之中，以此做為城市房地產(chǎn)信息管理的主要內(nèi)容而行使管理權(quán)限，這對(duì)城市發(fā)展起到重要作用。由于取得準(zhǔn)確的測(cè)繪相關(guān)數(shù)據(jù)，使管理機(jī)構(gòu)可以更好的掌握房產(chǎn)信息，并在現(xiàn)實(shí)管理工作中得以應(yīng)用。由于取得了真實(shí)的資料，在項(xiàng)目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易等活動(dòng)時(shí)，可以提供第一手資料；尤其是在城市發(fā)展和規(guī)劃中，這些測(cè)繪數(shù)據(jù)將做為重要參考資料發(fā)揮作用，以此為基礎(chǔ)研究未來(lái)城市發(fā)展走向；由于房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性已得到廣泛公認(rèn)，目前處于開(kāi)發(fā)和完善時(shí)期，相關(guān)資料和信息在實(shí)際應(yīng)用成為不可缺少的內(nèi)容，這種功能性體現(xiàn)在重建、房產(chǎn)管理協(xié)調(diào)、構(gòu)建房地產(chǎn)管理體系等環(huán)節(jié)中，對(duì)城市發(fā)展與進(jìn)步起到重要作用，測(cè)繪數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于精確性，為拆遷管理、交易管理、開(kāi)發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供最基礎(chǔ)的資料和數(shù)據(jù)信息服務(wù)。

1.2 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪基本工作流程分析

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，對(duì)工作流程的要求較高，測(cè)繪工作從測(cè)量之前就要開(kāi)始，必須對(duì)作業(yè)項(xiàng)目有較深入的了解，準(zhǔn)備必要的測(cè)繪設(shè)備并且保障其功能性，在充分結(jié)合實(shí)際的基礎(chǔ)上制定出切實(shí)可行的測(cè)繪方案。還有一點(diǎn)非常重要，要與申請(qǐng)方進(jìn)行交流，了解掌握相關(guān)人員的情況，在時(shí)間和地方上達(dá)成一致。在進(jìn)行實(shí)際測(cè)量工作時(shí)，專(zhuān)業(yè)設(shè)備必不可少，而且必須保證設(shè)備的功能良好，避免由于設(shè)備問(wèn)題而出現(xiàn)爭(zhēng)議，如果情況需要可進(jìn)行二次測(cè)繪；在測(cè)繪結(jié)束后，把所有相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理后繪制出房產(chǎn)分戶(hù)圖和房產(chǎn)分丘圖，必須保障二圖的準(zhǔn)確性，如果對(duì)面積出現(xiàn)異議，則要做好協(xié)商工作，并明確標(biāo)出計(jì)算所取得的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)；在這些基本工作完成后，把所獲取的資料進(jìn)行保存建檔；在經(jīng)過(guò)上述流程后完成房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)做為依據(jù)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的意義

追溯房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展史，與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，在實(shí)踐應(yīng)用中不斷成長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)作，行成一套規(guī)范性的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，由于測(cè)繪要求和市場(chǎng)處于動(dòng)態(tài)變化之中，測(cè)繪精度必須要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，在社會(huì)和時(shí)展中的作用越來(lái)越重要。

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

在房地產(chǎn)管理體系中，測(cè)繪工作屬于基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其作用和功能是不可缺少的，在繪制房地產(chǎn)平面圖的過(guò)程中，測(cè)繪數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)和前提條件，只有掌握了詳實(shí)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，才能把房屋的使用和分布情況展示出來(lái)，相關(guān)信息數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理體系中不可缺少的內(nèi)容。

2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都屬于支撐產(chǎn)業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)也不例外，由于發(fā)展速度較快，體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復(fù)雜程度不斷提高，為了保障交易的正常有序進(jìn)行，房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性得以彰顯，使房產(chǎn)信息的可靠性和真實(shí)性得到保障，促進(jìn)房地產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)公平公正交易，同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策出具最有效的參考信息。

2.3 提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，之所以發(fā)展迅速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功不可沒(méi)，同時(shí)也反應(yīng)出我國(guó)人民物質(zhì)和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高，房地產(chǎn)測(cè)繪工作顯得尤為重要。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制要點(diǎn)對(duì)策

3.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)制度

房產(chǎn)測(cè)繪屬于技術(shù)含量較高的工作，對(duì)其管理的要體現(xiàn)科學(xué)合理性，一般情況采用的是政企分開(kāi)制度，測(cè)繪人員要有國(guó)家頒布的資格證書(shū)，否則將失去測(cè)繪資格。政府對(duì)測(cè)繪工作起到宏觀調(diào)控作用，這對(duì)測(cè)繪質(zhì)量提出更高的要求，尤其是在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮不可缺少的功效。由此可知測(cè)繪事業(yè)是否能夠進(jìn)入良性發(fā)展軌道，政府的指導(dǎo)和扶持起到?jīng)Q定性作用，在充分考慮到測(cè)繪市場(chǎng)的實(shí)際情況做出詳細(xì)的調(diào)研后，制定出與之適應(yīng)的制度和標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)向著現(xiàn)代化的發(fā)方向發(fā)展，逐漸步入國(guó)際先進(jìn)行列。

3.2 提高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪事來(lái)來(lái)說(shuō)，質(zhì)量控制是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，可以有效的調(diào)節(jié)市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)建立衣好的競(jìng)爭(zhēng)秩序，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)軌道，促時(shí)市場(chǎng)價(jià)格體系的建立，同時(shí)質(zhì)量是保障測(cè)繪產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)，可以保障產(chǎn)品供應(yīng)方的利益。在測(cè)繪活動(dòng)中，供給者受利益的影響對(duì)市場(chǎng)的期望值較高，消費(fèi)者會(huì)針對(duì)測(cè)繪服務(wù)進(jìn)行選擇甄別，這種情況下服務(wù)質(zhì)量、精確度較高的單位則成為首選對(duì)象。測(cè)繪技術(shù)的高低對(duì)市場(chǎng)起到調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)供求關(guān)系平衡穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)配置資源達(dá)到最優(yōu)。

3.3 提高房產(chǎn)測(cè)繪的審核工作

房地產(chǎn)測(cè)繪成果審核驗(yàn)收是極其重要的環(huán)節(jié)，在二級(jí)檢查合格后才能夠進(jìn)行。在驗(yàn)收過(guò)程中，以二級(jí)檢查和驗(yàn)收做為基礎(chǔ)寫(xiě)出檢查依據(jù)，并制定出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，為了使房地產(chǎn)檔案的應(yīng)用價(jià)值得到最大限度的提升，相關(guān)人員要以此為依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)收和審查，在審查無(wú)誤后對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行歸納和統(tǒng)一管理，使房地產(chǎn)檔案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的測(cè)繪圖件與房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果結(jié)合起來(lái)，使房產(chǎn)行政管理部門(mén)在測(cè)繪成果的基礎(chǔ)上，可以及時(shí)掌控房產(chǎn)現(xiàn)狀。從房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀看，改革勢(shì)在必行，測(cè)、管分離制度亟待建立，在對(duì)測(cè)繪工作要加強(qiáng)監(jiān)督和管理的同時(shí)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不做干涉。

4 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)上面的論述可以看出，房產(chǎn)測(cè)繪工作不但技術(shù)性較強(qiáng)，同時(shí)也是具有多樣化、復(fù)雜化的工作，隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)測(cè)繪工作的要求也越來(lái)越高，面對(duì)這種情況，必須要加強(qiáng)管理部門(mén)和工作人員的責(zé)任心，強(qiáng)化科技建設(shè)，運(yùn)用高科技設(shè)備，對(duì)復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納和運(yùn)算取得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，使相關(guān)部門(mén)在工作中有了依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)方興未艾，我們要致力于提高測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，提升測(cè)繪質(zhì)量，使其更好的為社會(huì)服務(wù)。

【參考文獻(xiàn)】

篇12

一、房產(chǎn)面積測(cè)繪初期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

房產(chǎn)面積測(cè)繪作為房產(chǎn)測(cè)繪的重要內(nèi)容之一，它與房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題存在著緊密的聯(lián)系，且關(guān)系到房地產(chǎn)的拆遷、開(kāi)發(fā)以及交易等各項(xiàng)活動(dòng)的合理性，測(cè)繪結(jié)果直接影響到房屋原有權(quán)利人的權(quán)益。因此，測(cè)繪人員必須在測(cè)繪工作的初期階段，做好對(duì)于各項(xiàng)工作的質(zhì)量控制。具體來(lái)講，初期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制主要就體現(xiàn)在對(duì)相關(guān)資料的收集與審查。本文下面就分析一下這一環(huán)節(jié)的控制：

1、要求委托方提供圖紙

測(cè)繪人員開(kāi)展房屋面積的測(cè)繪工作，是以委托方的具體要求為依據(jù)來(lái)實(shí)施，做好測(cè)繪工作的首要步驟，就是要求委托方提供所有與房產(chǎn)相關(guān)的資料，其資料大致包括以下幾個(gè)內(nèi)容：1）房產(chǎn)的建筑施工圖，這一施工圖紙必須經(jīng)由相關(guān)的規(guī)劃部門(mén)嚴(yán)謹(jǐn)審核以及批準(zhǔn)，且這一圖紙必須包括平面、里面、剖面的建筑圖，以及建筑的陽(yáng)臺(tái)、大窗、樓梯等的大樣圖，盡可能地詳細(xì)精準(zhǔn)。2）房產(chǎn)的建筑竣工圖，竣工圖代表著整個(gè)工程的實(shí)際狀況，委托方必須提供有效的竣工圖紙，并將竣工圖與施工圖存在的差異，以變更的設(shè)計(jì)圖紙以及聯(lián)系資料等的形式交給測(cè)繪人員。

2、收集房產(chǎn)的其他資料

測(cè)繪人員在接收到委托方提供的所有資料之后，必須以具體的房產(chǎn)為基礎(chǔ)，對(duì)其他相關(guān)的資料進(jìn)行收集，以保證自身測(cè)繪工作的合法性、合理性，這些資料大致包括：土地承包或轉(zhuǎn)讓合同、建筑的規(guī)劃與施工許可證、建筑的總平面圖，以及由房屋管理部門(mén)出具的具有法律效力的該建筑的樓號(hào)、門(mén)牌號(hào)、房屋各配套設(shè)施的功用等批準(zhǔn)文件。其中，房屋的配套設(shè)施在這項(xiàng)測(cè)繪工作主要是發(fā)電機(jī)房與變配電室、水泵房與水池、制冷機(jī)房等，這些設(shè)施的使用說(shuō)明、規(guī)格型號(hào)等，都是有效資料。測(cè)繪人員只有在保證各種資料皆收集完成之后，才能夠開(kāi)展下一環(huán)節(jié)的面積測(cè)繪工作。

3、調(diào)查房產(chǎn)的相關(guān)要素

測(cè)繪人員對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)要素進(jìn)行調(diào)查，是其開(kāi)展測(cè)繪工作的必要環(huán)節(jié)，此項(xiàng)工作的實(shí)施一般通過(guò)預(yù)測(cè)以及實(shí)測(cè)兩個(gè)環(huán)節(jié)完成。測(cè)繪人員在進(jìn)行預(yù)測(cè)的過(guò)程中，要以委托方提供的建筑平面施工圖、規(guī)劃與施工許可證、房產(chǎn)管理登記信息等資料為依據(jù)，對(duì)房屋的位置、地標(biāo)、結(jié)構(gòu)、用途、樓號(hào)以及室號(hào)等進(jìn)行初步的確定。待預(yù)測(cè)完成之后，再開(kāi)展實(shí)測(cè)工作。測(cè)繪人員進(jìn)行實(shí)測(cè)工作，要進(jìn)一步將預(yù)測(cè)結(jié)果與房屋資料實(shí)施精細(xì)核對(duì)，檢查其部位、尺寸、戶(hù)型等是否與資料一致，查看其結(jié)構(gòu)、功能、樓號(hào)等與測(cè)量的規(guī)范是否相違背，與房屋產(chǎn)權(quán)證件是夠相符合，假若出現(xiàn)不一致的狀況，要及時(shí)地與委托方進(jìn)行聯(lián)系，要求委托方做出文字、圖紙等方面的有效說(shuō)明，一直到房屋信息與資料完全相符合。

二、房產(chǎn)面積的測(cè)繪中具體部位的確定環(huán)節(jié)

房屋面積的測(cè)繪工作不僅僅是一項(xiàng)單純的工作，它牽涉到房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，容易造成法律糾紛，所以，測(cè)繪人員在進(jìn)行面積測(cè)繪的工作時(shí)，還必須在確定所有的資料均已收集整合完整之后，再結(jié)合資料對(duì)測(cè)繪的具體部位進(jìn)行確定。本文下面就分析一下在確定具體測(cè)繪部位時(shí)應(yīng)作出的質(zhì)量控制工作：

1、有效計(jì)算面積的確定

根據(jù)我國(guó)房屋建筑面積測(cè)繪的規(guī)定，房屋建筑不同部位的面積計(jì)算方式不同，在進(jìn)行測(cè)繪的過(guò)程中，工作人員必須切實(shí)地把握住這一差別，才能夠保證其測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性。

房屋建筑中的某些部位的面積需要全部計(jì)算，某些部位需要計(jì)算一半，而某些部位不需要計(jì)算，工作人員必須嚴(yán)格地結(jié)合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以及我國(guó)各個(gè)地區(qū)具體的測(cè)量規(guī)范實(shí)施細(xì)則，對(duì)房屋中的各個(gè)部位加以歸類(lèi)，并確定不同部位面積計(jì)算的方式，以避免少算、漏算、多算、重算等問(wèn)題的出現(xiàn)。

以入戶(hù)花園部位的面積測(cè)量為例，入戶(hù)花園是指從公共的樓梯、電梯到進(jìn)入某戶(hù)人家之間的部位，這一部位屬于公用的部位，如果該部位是封閉的，要按照全部面積進(jìn)行計(jì)算，如果面積是敞開(kāi)，則按照是否處于主體建筑之內(nèi)，若處于內(nèi)部則按照全部面積計(jì)算，若處于外部則按照一半面積計(jì)算。

2、獲取有效的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)

測(cè)繪人員對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)繪，是以幢為基本單元，多套房屋構(gòu)成一幢，套是測(cè)繪人員面臨的最小單元符號(hào)，而各套房屋進(jìn)行計(jì)算時(shí)，其邊長(zhǎng)便成為有效的規(guī)范數(shù)據(jù)。邊長(zhǎng)計(jì)算的結(jié)果是否正確將直接影響到房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)去，如果出現(xiàn)差錯(cuò)勢(shì)必會(huì)破壞國(guó)家和人民的利益。所以，測(cè)繪工作開(kāi)展時(shí)，測(cè)繪人員必須對(duì)各套房屋的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面精準(zhǔn)的獲取。具體來(lái)講，邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的獲取也是通過(guò)下文所講的預(yù)測(cè)以及實(shí)測(cè)兩個(gè)環(huán)節(jié)完成：

1）測(cè)繪人員開(kāi)展邊長(zhǎng)的預(yù)測(cè)工作，可以直接地以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)進(jìn)行讀取，而某些特殊部位則要通過(guò)換算或者利用比例尺進(jìn)行測(cè)量來(lái)獲取，這就要求測(cè)繪人員必須懂得怎樣解讀建筑的立面圖、平面圖、剖面圖以及各圖紙中的符號(hào)、線段、連接關(guān)系等代表的含義。以設(shè)計(jì)尺寸的讀取為例，圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸包括軸心、內(nèi)空、外墻結(jié)構(gòu)等幾種尺寸，與墻體的中心尺寸需要不同的計(jì)量方法，這就要求設(shè)計(jì)人員按照具體的尺寸類(lèi)型對(duì)其進(jìn)行精準(zhǔn)的換算。比如，墻厚為24cm，墻體的兩面粉刷厚度分別為2cm，則其實(shí)際的厚度為28cm。

2）測(cè)繪人員進(jìn)行邊長(zhǎng)的實(shí)測(cè)工作，主要就是對(duì)預(yù)測(cè)的具體結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)，以核定預(yù)測(cè)結(jié)果的精準(zhǔn)度。在開(kāi)展此項(xiàng)工作時(shí)，測(cè)繪人員首先要將預(yù)測(cè)的施工圖和實(shí)測(cè)的竣工圖二者進(jìn)行比較，查看二者是否存在差別，并將差別與設(shè)計(jì)的變更文件進(jìn)行對(duì)比，檢查其變更是否準(zhǔn)確，然后對(duì)變更地點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臉?biāo)記，以作為實(shí)地測(cè)量的重點(diǎn)工作環(huán)節(jié)。同時(shí)，在開(kāi)展實(shí)地測(cè)量時(shí)，測(cè)繪人員必須嚴(yán)格做好對(duì)局部和整體的有效結(jié)合，在對(duì)房屋整體做出觀察之后，再?gòu)木植坷锩鎸?duì)各層次的建筑進(jìn)行相同點(diǎn)與不同點(diǎn)的觀測(cè)與分析，尤其是要觀察各層房屋的陽(yáng)臺(tái)部位是否一樣，重點(diǎn)對(duì)不一樣的部位做出測(cè)量。

三、房產(chǎn)面積的測(cè)繪中具體面積的計(jì)算工作

測(cè)繪人員在全面地掌握了房產(chǎn)的各項(xiàng)要素，并且獲取了關(guān)于房屋的具體面積計(jì)算部位，以及套型與邊長(zhǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)之后，對(duì)面積進(jìn)行具體的計(jì)算，此項(xiàng)計(jì)算的工作是面積測(cè)繪的核心，計(jì)算結(jié)果直接關(guān)系到房產(chǎn)證辦理、房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等方面的事務(wù)，所以，測(cè)繪人員必須借用高效的測(cè)繪計(jì)量軟件來(lái)輔助自身工作，并做好對(duì)各部位面積測(cè)繪結(jié)果的審核檢驗(yàn)。本文下面就具體分析以下此環(huán)節(jié)的工作應(yīng)注意的事項(xiàng)：

1、借助測(cè)繪軟件開(kāi)展計(jì)算

測(cè)繪人員可以結(jié)合所測(cè)量房產(chǎn)面積的具體狀況，將AutoCAD軟件作為基礎(chǔ)，借助其VisualLisp開(kāi)發(fā)手段制作具體的面積計(jì)算程序，對(duì)房產(chǎn)的總面積、各層的面積進(jìn)行測(cè)量。并且，比較總面積和各層面積的具體結(jié)果，查看面積計(jì)算的結(jié)果是否存在錯(cuò)誤，或過(guò)大的誤差，如果不存在錯(cuò)誤，且誤差處于合理的范圍，則說(shuō)明其計(jì)算結(jié)果正確，如果結(jié)果錯(cuò)誤或誤差過(guò)大，設(shè)計(jì)人員就要針對(duì)每一層房屋進(jìn)行進(jìn)一步的分析調(diào)查，找出錯(cuò)誤出現(xiàn)的具體樓層及住戶(hù)，然后對(duì)錯(cuò)誤進(jìn)行修改。最后，檢查VisualLisp和自行編制的軟件二者計(jì)算的面積是否存在過(guò)大差值，若一致則證明其計(jì)算正確。

2、面積計(jì)算結(jié)果的審驗(yàn)

測(cè)繪人員在得出房屋的總面積以及各層面積之后，還要采用公用建筑的面積分?jǐn)傆?jì)算方式，對(duì)公用部位的面積結(jié)果進(jìn)行審驗(yàn)。具體來(lái)講，測(cè)繪人員應(yīng)當(dāng)按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》與具體實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，結(jié)合公用面積分?jǐn)偟脑瓌t，對(duì)其公用部位的面積展開(kāi)分?jǐn)倢忩?yàn)。如果不能確定該部位是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t應(yīng)當(dāng)組織委托人員、測(cè)繪人員、建筑設(shè)計(jì)人員、技術(shù)負(fù)責(zé)人員以及質(zhì)量檢測(cè)人員組成會(huì)審小組，確定其分?jǐn)偟目尚行浴Ｍ瑫r(shí)，待分?jǐn)傆?jì)算完成之后，測(cè)繪人員還要將分?jǐn)偳昂蟮贸龅目偯娣e、套內(nèi)面積進(jìn)行分別比較，以檢驗(yàn)其結(jié)果是否存在失誤。

四、結(jié)語(yǔ)：

房產(chǎn)面積的測(cè)繪工作與房屋業(yè)主利益息息相關(guān)，具有較高的復(fù)雜性，因此，測(cè)繪人員在進(jìn)行測(cè)繪的工作時(shí)，一定要認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匕盐兆「鱾€(gè)環(huán)節(jié)的工作要點(diǎn)，以保證其測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)度。

參考文獻(xiàn)：

篇13

1 引言

近年來(lái)，隨著城市的發(fā)展，建筑形式日益復(fù)雜，房產(chǎn)測(cè)繪作為政策性很強(qiáng)的法定測(cè)繪工作越來(lái)越重要，然而在現(xiàn)在的房產(chǎn)測(cè)繪工作中遇到了問(wèn)題較多，有些問(wèn)題已經(jīng)成為消費(fèi)者投訴的焦點(diǎn)，因而對(duì)于測(cè)繪單位的測(cè)繪質(zhì)量要求越來(lái)越高，特別是對(duì)于大型復(fù)雜項(xiàng)目如何保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量成為測(cè)繪單位日益重要的課題。

作者在仔細(xì)研究分析大型綜合項(xiàng)目特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出了引進(jìn)專(zhuān)家技術(shù)會(huì)審機(jī)制的工作流進(jìn)行測(cè)繪質(zhì)量控制，通過(guò)對(duì)工作流中質(zhì)量控制要點(diǎn)進(jìn)行分析，大力提高大型綜合項(xiàng)目測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量。

2 大型綜合項(xiàng)目的特點(diǎn)

2.1外立面復(fù)雜化

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)放，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增多，房屋設(shè)計(jì)更加合理，品質(zhì)更完美，所以有許多開(kāi)發(fā)商為了更多的吸引客戶(hù)眼球，在外立面的設(shè)計(jì)上越來(lái)越復(fù)雜化，玻璃幕墻作為房屋的外立面圍護(hù)越來(lái)越普遍，而作為玻璃幕墻的設(shè)計(jì)和計(jì)算也越來(lái)越復(fù)雜和多樣，這樣，給我們房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算提出了更高的要求。

2.2功能多樣化

大型復(fù)雜項(xiàng)目大多處于城市的黃金地段，由于其土地資源稀缺和不可替代的地理位置，大部分升值潛力較大，租金回報(bào)比較穩(wěn)定，對(duì)于這樣的大型復(fù)雜項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商會(huì)追求利益最大化，相對(duì)于功能來(lái)講就會(huì)比較復(fù)雜，這樣就給房產(chǎn)測(cè)繪的分?jǐn)偺岢隽烁叩囊蟆?/p>

2.3社會(huì)關(guān)注度高

大型綜合項(xiàng)目作為一個(gè)十分龐大的系統(tǒng)工程，對(duì)于一個(gè)城市的規(guī)劃、建設(shè)發(fā)展有一定的影響力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的來(lái)講，對(duì)其企業(yè)的形象及價(jià)值效益有明顯建樹(shù)，而對(duì)于社會(huì)群眾來(lái)講，受益明顯，所以就這樣的大型綜合項(xiàng)目社會(huì)關(guān)注高。

3 大型綜合項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制要點(diǎn)

房產(chǎn)測(cè)繪成果是房產(chǎn)測(cè)繪單位生產(chǎn)的產(chǎn)品，而質(zhì)量是企業(yè)的生命，而對(duì)于大型綜合項(xiàng)目如何保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量成為測(cè)繪企業(yè)面臨的嚴(yán)峻課題。筆者認(rèn)為建立一個(gè)系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系成為關(guān)鍵所在,用規(guī)范的工作流來(lái)控制測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量。主要從測(cè)量前的準(zhǔn)備、外業(yè)測(cè)量和調(diào)查、共有建筑的界線測(cè)量、內(nèi)業(yè)處理及面積計(jì)算和檢查驗(yàn)收五個(gè)階段進(jìn)行質(zhì)量控制。

3.1測(cè)量前的準(zhǔn)備

3.1.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在測(cè)量前應(yīng)對(duì)所測(cè)量的項(xiàng)目進(jìn)行查閱，了解資料是否齊全，了解本項(xiàng)目基本情況，認(rèn)真查閱報(bào)建的圖紙、施工圖、規(guī)劃圖等，對(duì)該項(xiàng)目有一個(gè)整體情況的了解。

3.1.2單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織公司技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)會(huì)審，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行介紹，提出問(wèn)題的疑難點(diǎn)，公司技術(shù)人員對(duì)報(bào)建的平面圖紙、結(jié)構(gòu)大樣、剖面等進(jìn)行仔細(xì)討論，重點(diǎn)對(duì)外墻、飄窗、幕墻、門(mén)廊等進(jìn)行把握，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目中的計(jì)算全面積、半面積和不計(jì)面積進(jìn)行重點(diǎn)分析，確保房屋建筑面積計(jì)算準(zhǔn)確。

3.1.3公司技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目的分?jǐn)傔M(jìn)行論證，確保分?jǐn)偡蠂?guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行）》相關(guān)規(guī)定。

3.1.4測(cè)量前應(yīng)對(duì)測(cè)量工具進(jìn)行檢驗(yàn)，主要對(duì)手持測(cè)距儀、鋼尺進(jìn)行檢驗(yàn)，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目的復(fù)雜情況，房屋是否規(guī)則、外墻走向是否需要全站儀，再確定是否對(duì)全站儀、棱鏡等儀器是否檢驗(yàn)。

3.1.5根據(jù)建設(shè)單位提供的竣工圖，在計(jì)算機(jī)中繪出草圖，并且標(biāo)注綜合樓設(shè)計(jì)的軸線尺寸、陽(yáng)臺(tái)尺寸、幕墻尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關(guān)數(shù)據(jù)，將草圖按一定比例打印出來(lái)，供外業(yè)使用。

3.2外業(yè)測(cè)量和調(diào)查

3.2.1外業(yè)邊長(zhǎng)測(cè)量必須是水平邊長(zhǎng)的測(cè)量,每邊必須獨(dú)立丈量?jī)纱危瑑纱屋^差必須符合規(guī)范的要求，取兩次邊長(zhǎng)的平均值作為邊長(zhǎng)值。

3.2.2對(duì)于分段測(cè)量的邊長(zhǎng)，每段邊長(zhǎng)之和與相檢核的整段測(cè)量的邊長(zhǎng)較差必須在限差范圍內(nèi)。

3.2.3實(shí)地測(cè)量必須依照先整體后局部，先后內(nèi)部，先易后難的方法有條不紊地進(jìn)行。

3.2.4不規(guī)則房屋的測(cè)量在測(cè)量時(shí)應(yīng)考慮作圖和計(jì)算面積的需要，應(yīng)加量必要的輔助線。

3.2.5外業(yè)調(diào)查

外業(yè)調(diào)查以幢為單位進(jìn)行，需要制定統(tǒng)一的外業(yè)調(diào)查表格，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)該幢建筑的用途、層數(shù)、功能區(qū)分布情況、共用分?jǐn)偛课环植记闆r、設(shè)計(jì)變更情況、有無(wú)特殊建筑式樣等，使外業(yè)測(cè)量成果詳細(xì)可靠，有效剔除粗差。

3.3共有建筑的界線測(cè)量

3.3.1共有建筑設(shè)在樓房中間位置的

四周的邊長(zhǎng)測(cè)量到與其他建筑分隔墻體或分隔物的中心線。

3.3.2共有建筑設(shè)在樓房外墻邊位置的

樓房外墻作為共有建筑分隔墻的，邊長(zhǎng)測(cè)量至外墻的中心線；共有建筑與其他建筑共墻的，邊長(zhǎng)測(cè)量至共墻的中心線。

3.3.3共有建筑相對(duì)獨(dú)立設(shè)置的

如樓頂梯間等共有建筑，測(cè)量其分隔墻體或分隔物的水平投影面積。

3.4內(nèi)業(yè)處理及面積計(jì)算

3.4.1數(shù)據(jù)誤差處理

將外業(yè)測(cè)量的結(jié)果，按幾何條件配賦后得出各共有建筑各邊的尺寸數(shù)據(jù)，將實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸相比，看有無(wú)變化，若無(wú)變化，或有變化在3cm以?xún)?nèi)，可視為施工誤差，不必進(jìn)行改正，則按照設(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行計(jì)算。若變化超過(guò)3cm，則需要分析產(chǎn)生該變化的原因，是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設(shè)計(jì)調(diào)整還是施工出現(xiàn)偏差。根據(jù)不同的原因應(yīng)進(jìn)行不同的調(diào)整。若是外墻厚度變化和設(shè)計(jì)調(diào)整，則按調(diào)整后的尺寸進(jìn)行計(jì)算，若是由施工偏差引起的，則要按單元進(jìn)行分配。

3.4.2圖形繪制及面積計(jì)算

按照配賦后的邊長(zhǎng)尺寸進(jìn)行圖形繪制，根據(jù)測(cè)量準(zhǔn)備時(shí)確定的面積計(jì)算方案和分?jǐn)偡桨赣?jì)算出相應(yīng)的面積。

3.5檢查驗(yàn)收

3.5.1檢查驗(yàn)收依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪檢查驗(yàn)收的依據(jù)，根據(jù)委托內(nèi)容和使用用途一般有如下幾種：

（一）有關(guān)的委托合同或委托檢查驗(yàn)收文件；

（二）有關(guān)的法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則；

（三）測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定；

（四）建房資料。

3.5.2檢查驗(yàn)收的方法

（一）房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢查執(zhí)行“二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收”制度。

一級(jí)檢查是在作業(yè)人員自查互查的基礎(chǔ)上全過(guò)程的檢查，由作業(yè)小組的專(zhuān)職或兼職檢查人員承擔(dān)的過(guò)程檢查。主要檢查的內(nèi)容有：房屋調(diào)查及外業(yè)測(cè)繪內(nèi)容是否正確、齊全；圖形繪制和房號(hào)表示有無(wú)錯(cuò)誤、遺漏；分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算結(jié)果的合理性、正確性；成果內(nèi)容的完整性、準(zhǔn)確性等。一級(jí)檢查完成后應(yīng)提交外業(yè)記錄和計(jì)算成果資料。二級(jí)檢查由單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專(zhuān)職檢查人員完成，檢查深度100%。主要檢查內(nèi)容除外業(yè)記錄、圖形繪制、分?jǐn)傆?jì)算等正常檢查外，還需對(duì)照該項(xiàng)目的委托書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)、土地證等內(nèi)容進(jìn)行必要的相關(guān)性檢查。

（二）建立專(zhuān)門(mén)的檢查記錄手簿。

在檢查中如發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)及時(shí)督促作業(yè)員進(jìn)行改正，對(duì)內(nèi)業(yè)檢查無(wú)法確定錯(cuò)誤原因的必須進(jìn)行野外復(fù)測(cè)。修正后，重新進(jìn)行質(zhì)量檢查，并做好質(zhì)量檢查記錄。

4.提高房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量的應(yīng)對(duì)策略

4.1強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí),全面提高測(cè)繪人員的技術(shù)水平

強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)的首要問(wèn)題是轉(zhuǎn)變測(cè)繪人員的思想觀念,充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量的重要性,使房產(chǎn)測(cè)繪單位始終堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的方針來(lái)保證產(chǎn)品質(zhì)量,同時(shí)加大投入,通過(guò)培訓(xùn)努力提高從業(yè)人員的技術(shù)水平,這樣才能更準(zhǔn)確地測(cè)繪計(jì)算房屋面積,更好地為房地產(chǎn)市場(chǎng)做好服務(wù)。

4.2引入專(zhuān)家技術(shù)人員會(huì)審機(jī)制

對(duì)于大型綜合項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪，針對(duì)項(xiàng)目中的特殊情況，引入專(zhuān)家技術(shù)人員會(huì)審機(jī)制，通過(guò)由公司技術(shù)骨干和長(zhǎng)期從事房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)家組成專(zhuān)家技術(shù)人員會(huì)審小組，對(duì)測(cè)繪中遇到的新問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，及時(shí)研究出現(xiàn)的新情況，統(tǒng)一業(yè)務(wù)口徑。

4.3建立完整統(tǒng)一的工作流，從制度上加強(qiáng)質(zhì)量管理

在實(shí)際工作中，應(yīng)加強(qiáng)測(cè)繪的過(guò)程控制，形成完整統(tǒng)一的工作流，從測(cè)量前的準(zhǔn)備到檢查驗(yàn)收，每個(gè)環(huán)節(jié)用制度來(lái)控制測(cè)繪質(zhì)量，同時(shí)單位建立嚴(yán)格的核查制度，確保實(shí)現(xiàn)“二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收”制度，保證做出的測(cè)繪成果正確。

4.4加強(qiáng)房屋面積測(cè)繪的精度要求和對(duì)共有部位的認(rèn)定

房屋面積測(cè)繪首先要計(jì)算的是套內(nèi)建筑面積與共有部位面積，其實(shí)質(zhì)都是房屋軸線的圍合面積，套內(nèi)或共有部位的面積精度取決于軸線長(zhǎng)度或圍合邊長(zhǎng)的精度。要使用符合精度要求的測(cè)量?jī)x器，加強(qiáng)測(cè)量人員的責(zé)任心，提高測(cè)繪的精度。

對(duì)共有部位的認(rèn)定，測(cè)繪公司技術(shù)人員對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的共有部位認(rèn)定應(yīng)逐條核對(duì)，涉及某一部位是否構(gòu)成共有部位，是否應(yīng)該分?jǐn)偅謹(jǐn)傄罁?jù)是否充分，須認(rèn)真分析和確定，只有在共有部位上正確認(rèn)定才可真正提供測(cè)繪質(zhì)量。

4.5落實(shí)責(zé)任制，實(shí)施獎(jiǎng)懲制度，提升測(cè)繪質(zhì)量

在工作流程、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、檢查制度健全的前提下，必須實(shí)行責(zé)任制，把測(cè)繪質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，實(shí)行獎(jiǎng)懲制措施，對(duì)維護(hù)單位規(guī)章制度的嚴(yán)肅性，增強(qiáng)測(cè)繪人員的責(zé)任心，提高測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量起到積極作用。

5.結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪是涉及到民生的大事，稍有不當(dāng)，勢(shì)必會(huì)影響到房產(chǎn)測(cè)繪單位的生存，甚至產(chǎn)生法律上的糾紛，因此提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量尤其是大型綜合項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量非常必要和緊迫。本文從大型綜合項(xiàng)目特點(diǎn)分析入手，通過(guò)建立引進(jìn)專(zhuān)家技術(shù)人員會(huì)審機(jī)制的工作流來(lái)控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，提出了提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量應(yīng)對(duì)策略，為測(cè)繪單位遇到大型綜合項(xiàng)目提供了制度性保障，同時(shí)可作為其他同行參考之用。

參考文獻(xiàn)