引論：我們為您整理了13篇房地產經濟發展范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
1．房地產投資有效地促進了國民經濟的增長。近年來，房地產開發投資的增長對國民經濟發展的作用越來越顯現。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產開發的投資額達702.35億元。1991年~2002年，江蘇房地產投資以年均39.87%的速度增長，明顯快于全國年均21.04%的固定資產投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產業對全省經濟增長起到了很大的促進作用。
2．房地產業帶動了相關行業的發展。據世界銀行資料，20世紀80年代中期至90年代初，發展中國家的房地產投資對相關產業的乘數效應約為2倍，并對以房地產為主導產品群的房地產業鏈下游和上游50多個物質生產部門產生感應或影響。
3．房地產對GDP的貢獻。以江蘇為例,1991年房地產業對于GDP的直接貢獻率為6.34%，1991年以來，房地產業對江蘇GDP的直接貢獻正在逐年加大，至2002年其貢獻率已超過10%。因此，房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。
4．房地產業對居民居住條件改善的貢獻。隨著人們收入水平的提高以及房地產業的發展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長4.36%。計算1991年~2002年房地產投資與人均居住面積之間的相關系數高達0.9363，說明房地產投資或房地產業的發展與居民居住條件的改善具有顯著的相關關系。
5．房地產業對社會財富的貢獻。房地產業是國民財富的主要構成部分，是構成整個社會財富的重要內容，對國民經濟發展具有穩定而長遠的影響。房地產業一般會先于國民經濟發展而發展，并帶動關聯產業群的快速發展。因此，房地產業的發展會促進或拉動國民經濟的增長。
目前我國城市建設用地約1.34萬平方公里，加上建制鎮，城鎮存量土地已達2.5萬平方公里，如果以每平方公里5億元資產計算則約有12.5萬億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產，房地產業是我國國民財富的主要構成部分。
6．房地產業能夠為城市積累資金，改善城市的投資環境。城市是經濟社會在空間上聚集的地區，在城市有限的土地上聚集了大量的財富。城市土地的開發和再開發，城市的各種公共建筑物和構筑物，城市巨大的基礎設施的建設，都是城市對基礎設施的投入。在市場經濟條件下，這些投入都應當通過利潤、稅金、地租等經濟杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤，然后再投入城市的基礎設施和社會設施建設，進一步改善城市投資環境，把城市建設管理納入良性循環的軌道。
7．發展房地產業可以吸引外資、促進對外開放。中國巨大的房地產市場、不斷改善的投資環境和較為豐厚的投資回報，使房地產業成為外商競相投資的重要領域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產共計154億元人民幣，同比增長57.86%。目前，中國的房地產企業中，外商投資企業數量逐年增多，利用外資金額逐年加大。
二、影響房地產業發展相關因素的分析
1．政府政策。房地產業是一個受政府政策影響，對政策敏感性極大的產業。由于政府嚴格控制著房地產一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個房地產市場有著絕對的控制權。它決定了市場供求關系平衡位置，決定了價格走向。作為在政府宏觀調控下的房地產業的發展與整個社會經濟制度緊密相關，政策是決定房地產開發企業發展的最重要的因素之—。從上述國民經濟與房地產的關聯度可以看出，只有促進房地產業的發展，才能加速國民經濟的發展。
2．市場規模。市場規模即市場需求量，市場需求量的大小是房地產業發展的前提條件。
房地產主要包括住宅、商業用房、辦公用房、工業廠房等。其中住宅、商業用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個房地產市場需求量的70%以上，因此居住人口越多，對市場需求就越大。同時市場越繁榮，流動人口越多，對商業用房需求就越大。商業用房占整個房地產市場需求量的20%以上。因此國民經濟越繁榮，房地產市場規模就越大。
3．市場范圍與開放度。市場范圍與市場規模是密切相關的。市場范圍大，市場規模也隨之擴大；反之，市場范圍小，市場規模也會隨之縮小。市場范圍，即房地產企業開發商品房的銷售范圍，它是一個市場空間概念。由于房地產所特有的地域性強，使用其開發建設的商品房一般不會超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產開發隨該城市地域的擴張，城市化的進程隨市場范圍擴大而加快。
同時，由于各城市政治、經濟、文化、科研、社會發展、對外開放程度的不同，因此其房地產市場范圍不盡相同。對外開放程度越高，政治、經濟、文化、科研、社會發展水平越高，其城市吸引力越強，人口流動性越大，人口聚集性越強，市場范圍就越大。
三、制約房地產業發展的因素分析
中國是一個發展中國家，目前的經濟發展正在成為世界經濟增長的火車頭。這為房地產業的發展提供了堅實的經濟基礎，但現實中，仍有一些因素制約房地產業的更快發展，這些因素包括：
1．城市化率偏低。2002年，我國城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個百分點，但與我國國民經濟發展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴重制約了對房地產的需求規模。
2．房價相對偏高。世界銀行研究結果表明，住宅價格與一般家庭年收入之比(即房價之比)在3：1至6：1之間時，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費熱點。雖然從全國而言，房價收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房價收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價收入比進行的調查表明，南京的房價收入比高達6.7：1，蘇州房價收入比6.03:1,已超過警戒線，無錫房價收入比已接近警戒線，較高的房價使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求。
3．房地產市場稅費政策不盡完善。目前全國的房地產市場稅費政策不盡完善，房地產開發建設中的稅費收取有重復之嫌。房地產開發包括土地成本、建設成本、配套建設費。其中土地成本中已經包含契稅，配套建設費中已經包括各種配套建設費用，但是營業費的收繳是上述各項費用的總和，這種費上加稅，稅上加稅的稅費政策必然使得房地產價格居高不下，制約了房地產業的發展。同時租賃市場灰色交易嚴重。隨著商業、餐飲、娛樂、商務、居住等不斷擴大，房地產租賃活動異常活躍，但由于目前房地產租賃市場的稅費負擔過重，使大量房地產租賃活動以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產租賃市場的稅費占租金收入的22.5%左右（17%房產租賃稅5.55%營業稅），這在客觀上制約了房地產租賃市場的發育。
4．經濟實用房建設不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來，安居工程的實施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用，但是在實施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經營城市的能力，對經濟適用房采取壓縮甚至停止建設。同時由于近兩年住宅價格上漲過快，加上我國宏觀經濟調整步伐，許多職工退二進三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋，給國民經濟、社會造成了不良影響。
四、房地產業促進國民經濟發展的政策建議
1．加快城市化建設的進程。我國城鎮規模普遍較小，農村城市化水平低，吸吶與擴張能力弱，嚴重滯后于工業化水平。一般認為，城市人口占總人口的比重達70％以上，城市化進程才會穩定下來，而我國這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設過程中一定要按照統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的要求進行城市化建設。
2．調整稅費政策降低房價。房價與土地開發成本、房屋建筑成本以及房地產租賃價格有關。目前，房價偏高是與各種稅費分不開的，因此，政府應在繼續削減房地產有關稅費的基礎上為房地產業營造一個良好的發展環境。
3．進一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業改制成為趨勢，國家行政機關、事業單位住房分配貨幣化補貼到位情況較好。但是少數城市改制企業還不夠理想，影響了個人購房的全面啟動。因此，應強化落實住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實企業住房分配貨幣化改革措施，促進房地產業的發展。
4．完善房地產金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規范公積金運作，住房公積金信貸、結算等具體業務可委托商業銀行辦理，住房公積金管理機構轉變為具有融資和貸款職能的政策性非銀行金融機構；（2）構建住宅儲蓄機制；（3）建立股份制、政策性、專業化的住房金融機構，促進公積金的保值增值。二是建立房地產共同基金。房地產共同基金的建立，有助于解決房地產開發資金的短缺，穩定房地產投資規模，解決房地產開發企業股份制改造中的規模問題和資金問題。三是促進房地產企業上市籌資。房地產企業的上市有利于房地產企業提高經營管理水平，也有利于企業無形資產及信譽度的提高，能為企業籌資及實現規模經營打下良好的基礎。
5．大力發展經濟適用房。政府在住房補貼政策實施過程中，應在大幅降低經濟適用房價格的基礎上，將經濟適用房賣給真正需要補助的低收入者，對一些連經濟適用房也買不起的無房者，政府應提供額外補助。
參考文獻：
篇2
房地產作為我國重要的國民經濟產業，在國家經濟發展中占有著巨大的經濟地位。所以，房地產經濟如何健康順利走可持續發展道路就顯的十分重要的。我們所說的可持續發展就是指，在既能滿足當代人物質精神需要的情況下，又不影響損害后代人滿足需求的能力。可持續發展涉及到多方面元素，它包含了三種基本思想：一是要在滿足當代人的物質需求的情況下迅速發展生產力與經濟；二是保證現有資源在滿足需求的情況下可以得到持續性的發展；三是謀求社會的全方位進步。房地產經濟的可持續發展包括了兩方面的含義：一個是在保障迅速發展房地產經濟的同時，還要努力協調它與社會其他產業的和諧發展，包括了社會資源開發利用性、社會資源的公平性、土地資源與空間資源的可持續等等；二是保障房地產資源既能滿足當代人的資源需要，又要為后代人留下可持續的發展的道路。
2 房地產經濟可持續發展的重大意義與可持續的分析
隨著，房地產經濟的發展，它的暴利性是人們爭論的焦點。尤其是近年來，人們大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚爭論不休。我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求，還帶動了相關產業的發展。房地產業不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發展道路。房地產不是單單蓋房子與賣房子這么簡單，還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展，更要適應生態的發展。過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退，從而制約多方面行業經濟的發展。所以，房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。
房地產可持續發展意義如下：
第一，房地產行業的高速發展為我國許多行業的發展提供了發展條件。房地產為地產行業、建材行業、家具行業、中介行業、裝修行業、保險行業、房屋物業、搬家公司等等許多行業提高了發展的道路與空間，如果沒有房地產行業的存在，上面所說的所有行業的道路，勢必會受到制約，不利于它們發展。
第二，房地產業作為一個龍頭產業，可以拉動國家國民經濟發展。據測算：在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，便可創造相關產業70～220元的需求，每銷售100元的住宅，便可帶130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設若增加10個百分點，就能夠帶動國民生產總值增長1個百分點，所以，房地產業對推動國民經濟發展有著帶動作用。
3 房地產在發展過程中存在的問題
3.1 房地產經濟在發展過程中忽略了生態環境的發展。
房地產經濟在發展過程中首先忽略了對生態環境的保護建設。房地產的開發商為了追求金錢利益，不顧城市環境生態的影響，使得房屋建筑過密，缺乏空氣的流動性；其次，房地產忽略對古老文化建筑的保護與修建，房地產經濟在金錢利益的追逐中，失去了對古老文化底蘊的傳承與創新，它們只是在建筑商品房。只有既具備了民族、文化、地域、鄉土特色，又具備現代風格的產業，才能得到人民的認可。
3.2 房地產在發展過程中，資源浪費的現象。
據分析得知，目前房地產的發展大多還處在粗放發展階段，房地產發展偏向倚重于土地、水、能源等固有資源的利用，對于空間資源的綜合利用存在明顯的不足。我國是世界上少有的人口大國，雖然資源豐富，土地廣闊，但是人均水平低下。房地產在發展過程中對于這種資源浪費的現象明顯視而不見，這種資源浪費的現象，嚴重的影響了其他行業的發展，是對房地產走可持續發展道路上“攔路虎”。那么，我們在房地產經濟可持續發展道路上，如何合理的利用資源就是我們首要要考慮的問題。
3.3 房地產房產空置的問題。
房地產行業的迅速崛起，使得房產空置的現象較為嚴重。房產空置的原因有很多種，我們對其歸類總結出來三大原因。一是外在元素。由于商品房周圍的環境不好，人口的規模還不足以購買如此多的商品房，或者是當地國民的經濟水平還沒達到購買的標準。二是房地產的內在因素。有些房子的開發商素質低下，房子的工程質量不高；或是周圍有一樣的商品房，但其質量好，價格更公道，使得房子銷售不暢。三是由于房地產位置固定性的特性，成為人們投資投機品種，不少有錢人大量購置房屋，通過漲價獲取利益，這些都是房產空置出現的原因。長此以往下去，房產空置不僅僅占用了大量資源，還對國民的經濟有一定的損害。
3.4 信息、通訊也是影響房地產持續發展的重要因素之一，信息產業的迅速發展，使得我們在選擇購房時條件降低。信息大面積的擴大，使得我們在購買房屋時，可以選擇遠離城鎮的郊區。
4 我國房地產經濟可持續發展的戰略對策
4.1 加強建筑房屋時，對生態的保護。
生態環境問題一直是我們人類發展關注的重點。生態環境一直是我們生活中重要的組成部分，它的好壞直接影響著人們的身心健康。房地產在建造房屋時要樹立“以人為本”的設計理念。要把生態保護作為房地產建設的一部分；要建立環境優美，和諧發展的新小區，要增加房地產小區的文化特色。
4.2 制定長期的發展計劃，合理利用各種資源。
要努力充分限制國內房地產的粗放發展，合理利用空間資源，努力發展其對各種資源的合理利用；還要努力科學的進行規劃，協調好房地產與各種行業的發展。
4.3 加強對房地產業的管理，保障房屋質量。
我們要努力完善房地產業的法律法規，要加強房屋質量檢測力度，保障房屋的質量，只有這樣才能減少空置房的出現。政府要將制度建設作為重點，與市場需求相協調，將房地產開發的短期行為和投機減至最低。
4.4 房地產經濟可持續發展必須以科技創新為依托。
21世紀是經濟、知識、科學爆發的年代，國民經濟發展的關鍵因素就是科技創新。房地產業的科技創新可以改善人們的居住、辦公條件，優化城市的環境；只有不斷突破已有的發展的限制，利用先進的科技技術，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設施的協調；增進人與自然的親和力。只有堅持不懈的跟隨科技的發展，人們才能打破原有的思維方式與生產方式，探索合乎人類生存發展的模式，將房地產發展和人類居住文明引上新的臺階。
5 結語
房地產業是個涉及多個行業的產業，它的安全順利發展是國民經濟發展的關鍵，我們不能涸澤而漁，要長遠的看問題。所以房地產走可持續發展的道路是勢在必行的。
參考文獻：
[1]金佩靜. 房地產經濟持續發展問題與措施探討[J]. 中國外資,2011,(19).
篇3
1.我國經濟的先導性基礎產業
通常，房地產業供應給大眾的既有生活資料、亦包括生產行資料，在人類的社會經濟活動當中是不可或缺的基礎性因素，為此，在整個國民經濟發展當中，房地產業屬于一項基礎性產業。人們的日常生活是在房子里進行的，為此與房地產之間有著密切的聯系，而國民經濟各個部門的實際活動也與房地產息息相關，所以，房地產的不斷發展一定要比其他的產業發展快一些，這主要因為房地產投資的不斷開發必然會帶動其他行業的實際需求的增加，對于其他行業的發展起到了巨大的推動性作用，為此，房地產是我國經濟的先導性基礎產業。
2.我國國民經濟的主導產業
主導產業指的是，在國民經濟任何的發展階段當中，能夠指導、帶動其他產業結構的轉變及促進社會經濟發展的產業，這一類產業的發展有著無限的市場發展空間，是具有巨大創新能力的產業，一般這些產業可逐漸的演變成一個國家的龍頭產業。
3.我國國民經濟的支柱產業
與主導產業不同的是，支柱產業是少數在國民經濟中占據舉足輕重位置的關鍵產業，其產值在整個國民生產總值當中占有的比例是非常高的，主導產業注重的是產業的帶動引導性作用，然而支柱產業強調的則是國民經濟中產業所占據的比例及在整個市場份額中的多少。
二、房地產經濟在城市經濟發展中的作用
1.推動城市經濟的迅猛發展
在城市經濟當中，房地產屬于支柱型產業，其在很大程度上推動著我國城市經濟的迅速發展。其一：從我國的現狀來看，我國工業并不發達，即便是不少的國家通過發展工業的途徑來推動經濟的發展，可是，我國在這種特殊的社會背景下簡單的通過工業發展帶動經濟發展實現難度是非常大的，我國的各大城市唯有全力發展第三產業，才是與我國基本國情相符合的一種發展方式。房地產作為第三產業中的主導性產業，從而可以認為，房地產業是推動我國城市經濟發展的主導性產業，可促使城市經濟結構科學合理化的迅速發展；其二，房地產業的不斷發展可促使人們的日常生活水準獲得非常顯著的提升。伴隨著人們生活質量的升高、消費結構必然會在此過程當中產生質的發展，這對于第三產業經濟的發展會起到很大的推動作用，對城市環境的有效改善是很有幫助的，可吸引更多的投資來發展經濟，確保城市經濟穩定可持續的發展下去。
2.對城市產業結構進行科學調整
通過幾年的發展，房地產才在最近幾年發展起來，成為我國一種新興的產業，這在很大程度上促使我國城市產業結構科學合理化，對于城市的穩定可持續發展是非常有幫助的。城市中集聚了大量的人口，總數是農村地區的幾十倍之多，怎樣才能夠很好的處理好城市人口就業問題是目前城市經濟發展過程中需要解決的一個關鍵。房地產業工作地點一般會設置在城市中心，同時歸屬第三產業，為此，對房地產業結構進行科學合理的調整才能夠促使城市經濟發展慢慢的向第三產業靠攏，促使城市經濟發展的多樣化。在今后的城市經濟發展過程當中，即便是一個產業經濟受損，其他的產業也能夠確保城市經濟的穩定性狀態。保證了城市經濟安全穩定的可持續發展下去。
3.維護城市經濟發展的良好環境
在我國各行業當中，房地產行業屬于基礎性行業，這個行業對于員工的學歷及專業基礎知識并沒有特別高的標準要求，為此會促使很大一批低學歷的人群參加進來。這些低文化人群在慢慢的參入工作當中后會逐漸的找到自己的奮斗目標，所以說，房地產業的發展在一定程度上維護了城市經濟良好的發展環境。
4.美化城市環境
城市建設質量關乎著人們對城市經濟的具體評價，良好的城市環境可在很大程度上促使旅游城市的游客量大大增加，推動城市經濟的快速發展，房地產業作為城市建設的建設者，即便不會對城市總體規劃造成直接性的影響，可是其對于城市細部景觀帶來的影響力是現實存在的。所以，房地產業對于城市環境有著直接性的影響。
三、西寧市房地產經濟對城市經濟發展帶來的影響
據分析，“十一五”期間，西寧市住房有效需求量約為720萬平方米，商品房開發建設規模達到850萬平方米左右。西寧房地產業發展市場需求量大，發展前景非常廣闊，與此同時，伴隨著人們購買力的不點增強、城市房價的適度性增長，為房地產業給人們提供高檔次住房提供了更好的發展契機。
西寧市房地產經濟在不斷發展的同時，本市以1.06%的國土面積和約幾十萬的人口創造了全省46%的GDP。伴隨著整個青海省國土規劃主題性能區的明確化，西寧市作為東部綜合區域的中心，其輻射及帶動作用會獲得顯著的增強，其與東部地區間的有效協作可促使城市經濟發展空間得到更大范圍的拓展。
四、結束語
目前，我國房價早已偏離了價值的正常航道，一些城市還出現房價泡沫的現象，而政府部門的宏觀調控早已可不容緩。政府調控措施中，強化經濟適用房建設是基礎保證，接下來就是控制各方面投資投機性的現實需求，預防房價出現持續惡性升高的情況，確保房價保持在客村合理的范圍內，達到“居者有其屋”的局面。這樣才能夠確保我國房地產市場健康平穩的發展下去，保證我國社會經濟的穩定增長。
篇4
浦城縣房地產事業的發展經歷了幾個階段：從八十年代末、九十年代初的單體開發到九十年代中后期的局部開發，再到2000年后的連片開發和新區建設與舊城改造并舉，發展到近幾年高層、高檔綜合小區的建設。總體來看，當地房地產市場逐步步入正常化、規范化軌道。特別是近幾年隨著經濟發展，人們生活水平的提高，房地產市場也得到迅猛的發展。房地產行業是我國國民經濟的重要支柱型產業之一，據公開資料顯示，2015年，我國GDP總值達到676708億元，同比增長6.9%，其中房地產行業的貢獻率占我國整個GDP總體比重的6.1%，而浦城縣房地產行業占GDP總體比重為4.0%，雖然貢獻率不夠高，但是總體呈現增長的態勢，所以如何讓房地產經濟在我縣經濟發展中實現價值最大化，確保其助推國民經濟增長的作用得到切實的發揮，就房地產經濟發展的相關問題進行進一步的分析和研究是十分必要的，而就目前情況來看，很多文章已經對此方面進行了研究和討論，本文以浦城縣房地產經濟為切入點，進行比較詳細的分析和研究。
二、房地產經濟實現高效發展的現實意義
第一，房地產經濟的發展可以產生波及效果，有助于拉動其他行業經濟的發展。即房地產行業在施工、銷售等環節中會涉及到原材料購進、大型機械等各種設備的使用、服務業等部門的配合進行房產的銷售。例如房地產建筑成本中原材料的消耗占據近70%，所以對于原材料的生產、供應商來說無疑是巨大的發展機會。第二，房地產發展結果即房地產品的生產為各行各業和很多經濟部門提供了必要的場所，成為其發展的前提，尤其對于現在穩步增長和大力扶持的第三產業來說，都是以房地產產品為前提和根基的。同時房地產業的發展為商業、家具業、家用電器業、房屋裝修業、房屋金融保險業、物業管理業、房屋買賣中介業等各行各業都提供了立足之地。第三，房地產產品的消費是一項綜合性的消費，據先關學者的調查和研究發現，房地產業的發展可以直接或者間接帶動60多個部門和行業的發展，從某種意義上來講，房地產業關乎到我們生活的方方面面，不論從微觀層面還是宏觀層面來看，其給地區經濟的發展和國民經濟的進步都貢獻著不可小覷的力量。
三、浦城縣房地產經濟發展的現狀及問題
(一）浦城縣房地產經濟發展的現狀
2015年，全縣商品房預售批準11.19萬平方米，同比增長26.01%。其中住宅0.4萬平方米，其余均為商業營業用房；而就浦城縣商品房銷售情況來看，2015年全縣商品房銷售面積10.45萬平方米，同比-23.89%，銷售金額7.11億元，同比0.85%；其商品房待售情況截止12月31日表現為，已批準預售待售面積29.43萬平方米，同比7.7%。其中商品住房待售面積12.39萬平方米，同比-28.78%。而之所以浦城縣房地產經濟會出現這樣的現狀，表現為以下幾點，一是我縣整體經濟形勢下行，民間資本流失，百姓購買力下降；二是部分大樓盤離城區遠，主要購買對象為鄉鎮客戶，購買力不高；三是新開盤樓盤少，且均為商業房產；四是對去年預售的正大路“仙樓嘉園”和“仙樓瑞園”兩樓盤，樓面地價高、成本高屬較高端住宅，銷量較少，工程建設進度正常，企業資金接續周轉困難。
（二）浦城縣房地產經濟發展中存在的問題
1.配套的政策規范有待完善。促進房地產市場的政策、策略還不夠全面，力度還不夠大，房地產市場依舊疲軟是現階段房地產經濟發展中主要存在的問題之一。即就目前情況來看，我國的房地產行業相對于國外發達國家來說依舊處于發展階段，缺乏完備的法律、規范等制度體系，配套法律法規的建設依舊不能滿足現階段我國房地產事業發展的速度。而浦城縣在制度建設方面，由于缺乏有效的、權威的制度規范作依據和參考，自己制定的制度規范引導性、權威性、實用性和適用性都不夠完善，進而在一定程度上增加了浦城縣房地產經濟發展中存在問題的可能性。2.開發企業資金困難。開發企業資金較緊張，城郊結合部及較高價位樓盤較難銷售是比較普遍的又一問題，即房地產開發企業開發的房產并不能在預期的時間內售罄，房地產企業拿不到投資下一個房地產項目的成本資金，所以房地產企業只能通過搞活動等變相降價增加銷售量來收回成本；另外，我縣房地產企業的融資渠道比較單一，大部分的房地產開發企業主要依靠預售期房、銀行按揭貸款來逐步收回成本，項目開發貸基本停止，而民間融資成本太高，這種單一的資金獲得渠道也一定程度造成了開發企業資金困難問題的發生，影響了房地產經濟的發展。3.購買力不足。目前浦城縣商業地產及大戶型住宅存量偏多，鄉鎮所在地及郊區房產銷售緩慢是浦城縣房地產市場工作層面中存在的又一比較普遍的問題。即當今時代我國的人均GDP處于低水平狀態，最終消費水平為58.8%，人均為47.5%，對于浦城縣來說同樣如此，對于急于購房的剛需群體來說往往是低收入水平的群體，而對于高收入群體來說卻不急于購房。另一方面從浦城縣房地產市場運行層面來看，其房地產經濟發展中存在的問題主要表現在以下兩個方面：第一，房地產預售資金監管制度不夠完善。由于我省大部分縣市商品房預售資金管理辦法未出臺，我縣具體的措施也未制定，這就增加了我縣房地產市場運行過程中的隨意性和自由性，加之一些涉事人員的綜合素質和職業素養不夠高，就導致了人為的失誤，不僅降低了我縣房地產經濟發展的水平，而且容易給房地產行業埋下潛在的風險，例如成本增加、資金挪用、等。不利于商品房預售資金后續監管工作的順利開展。第二，住宅用地供應不足。因為受整體經濟下行的影響，2014年政府出讓2塊地塊流拍，2015年也只成功競拍出一塊33畝的土地。住宅用地供應少了，城區好的房源自然減少。百姓預購房源不足，一定程度影響了我縣房地產經濟的發展。
四、促進浦城縣房地產經濟高效發展的策略
（一）從浦城縣房地產市場管理來看
1.加強監督管理力度，規范房地產市場及商品房預售行為。監督管理力度的加強和商品房預售行為的規范是解決上述問題，促進我縣房地產經濟得以高效發展的前提和基礎。這就要求我縣房地產企業首先要及時了解、掌握市場動態，結合企業的實際情況修訂和完善監督控制規范；其次，要確保既定監督控制規范的落地和執行，加強銷售現場巡查制度和批后監管力度；最后，對于發現的違規行為要及時督促整改，提出相關的建設性意見，以確保我縣房地產開發企業的規范運作。2.加強信息技術的投入力度。處在科學技術日新月異的時代，信息技術投入力度的增強是促進房地產經濟得以發展的捷徑和必要工具。所以一方面，我縣要加強房地產管理信息化建設工作，完善房地產市場信息系統和信息制度，充實浦城房地產信息網內容；另一方面，要增強房地產市場信息透明度，引導企業理性投資、消費者理性消費，加強企業各個部門之間溝通和交流的力度，確保有效信息的及時傳遞，進而使得信息使用者能夠及時的獲得想要的信息，在為企業領導層決策工作的開展提供充實資料的基礎上促進我縣房地產企業經濟實現進一步的發展。3.完善配套的制度規范。配套完善的制度規范能夠為我縣房地產經濟的發展提供根本的保障。所以政府需要在充分掌握我國現有的配套制度規范的基礎上，貫徹和落實國務院和省政府、市政府等相關政策規定并根據我縣房地產市場實際情況，制定《浦城縣人民政府關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》。另外，基于我縣房地產經濟發展特有的情況，還要對推進房屋征收、棚改戶貨幣化安置消化存量商品房及促進商業地產和大戶型住宅銷售上給予政策優惠傾斜。
（二）從浦城縣房地產市場運行來看
1.加強政府的宏觀調節力度。政府宏觀調節力度的加強是促進房地產經濟得以高效運行的又一重要舉措。所以地方政府要做好房地產投資的引導工作。要求相關職能部門從以下幾個方面著手，一方面是要以引導房地產開發企業和消費者的需求、消費者的認知價值、需求強度以及對價格的承受力為根本的依據，以市場占有率和最終經濟利潤為目標，真正按照有效需求來規劃房地產的投資和價格；另一方面，在實際工作要以資本市場的健康發展為根本的落腳點，以保持資本市場的活力為根本的原則，抑制個別行為的過度投資，以避免炒買炒賣和囤積土地等行為的發生。2.調整好房地產市場的供給結構。房地產供給結構的調整是解決當前由于房地產市場中存在的結構性不合理和房價過高等問題的有效方法之一。所以為切實的做好房地產市場供給結構的調整工作，需要相關職能部門從以下幾方面著手，來調整房地產市場供給結構，以達到促進房地產企業獲得更多的經濟效益和社會效益的目標。即一是要建立和完善科學的房地產市場統計體系，規范統計渠道，對所有住宅項目的土地供應、房源分布、交易情況和售價指數等信息全部實行網上公示，并要做好全程的監督和控制工作，以做好房地產經濟運行趨勢、波動趨勢和波動特征的分析和判斷工作；二是要大力發展經濟適用房和廉租房，政府做好科學的規劃和引導工作，以確保地方中低收入者有房可住；三是政府要不斷的完善住房保障制度，做好補貼政策的落實工作，使房地產企業在贏得更多經濟效益和社會效益的基礎上促進當前經濟實現更好更快的發展和進步。3.做好我縣房地產事業的專項治理工作。專項治理工作的高效開展有利于提高我縣房地產試行運行的效率和質量，能夠達到事倍功半的效果，所以職能部門一方面要引導房地產中介市場規范運作，防止房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀等從業單位存在虛假房源消息、泄露或不當使用委托人信息等突出問題發生；另一方面要完善配套的專項治理制度規范，使得我縣房地產各項活動有章可依，進而達到促進全縣房地產中介市場健康有序發展，切實維護群眾合法利益，促進我縣房地產經濟高效發展的目標。
篇5
一、房地產經濟發展現狀
（一）商品房價格比較高
根據有關組織的研究表明，當一個國家的家庭年收入與一套住房售價之比在1：6到1：3之間的時候，居民們才可以負擔得起買房的壓力，而我國目前的相應比例已經超出了1：10的范圍，對于一些收入比較低的家庭及居住在北京、廣州、上海等城市的居民來說，這個比例將更小，所以，商品房的高價格已經成為制約房地產經濟發展的桎梏。
（二）房地產區域化發展現象比較嚴重
在我國，房地產行業的發展情況非常不均衡，東部地區的發展速度太快，中部地區的提升速度太過迅猛，西部地區的發展速度太過緩慢。根據有關數據統計得出，在全國的房地產投資中，東部地區的房地產投資就占據了百分之七十，中部地區的年增長率達到了百分之三十五，西部地區的投資只占據了全國投資的百分之十五。
（三）房地產經濟的發展促進了人民生活水平以及質量的提高
住房問題一直以來都是人們生存以及生活中必須要考慮的問題，特別是隨著城市化發展的不斷加快，房地產行業的發展在提高居民生活水平以及質量方面發揮著不可替代的作用。同時住房問題也是關系國計民生的重要問題，積極推動房地產經濟的可持續發展，已經成為滿足人們要求生活水平的基礎以及前提。加快房地產經濟的發展，不僅可以改善人們的生活現狀，還可以促進國民經濟的增長，構建和諧社會。
（四）住房價格增長比較快
近幾年來，隨著人們收入的增加以及消費觀念的改變，越來越多的人開始注重居住環境的改善，因此，住房消費成為了焦點話題，使得房價不斷的增長，在某種程度上而言，拉動了內需，同時也促進了房地產經濟的發展。但是也出現了許多的問題，比如：高端房的供應量比較大，商品房則發生了供不應求的情況，相應的保障房也是供應不足，這些問題均會影響到居民的生活水平以及質量，進而在一定程度上阻礙了房地產經濟的發展。
（五）房地產經濟市場的發展不夠完善
盡管我國房地產經濟的發展非常快速，但是我國現階段的房地產經濟市場的發展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當嚴重的泡沫現象，嚴重影響了居民的正常生活，對改善居民的生活水平以及質量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產經濟可以取得巨額的利潤，使得加入的企業越來越多，共同沖擊著還不完善的房地產經濟市場，阻礙了房地產經濟的健康、可持續發展。
二、房地產經濟未來的發展趨勢
（一）房價日漸穩定
在過去的幾年，房價的增長非常迅速，并且相對的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對國民經濟的發展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房價同國民經濟發展有著正向的關系，只要保證國民經濟能夠穩定、可持續的發展，政府的相關調控措施也可以真正落實，那么房價就會穩定下來，不會發生較大的波動，所以，就目前形勢來看，未來的房價將會日漸穩定。
（二）相應的國家政策對房地產經濟開展有效的調控
針對現階段房地產經濟的發展形勢，國家出臺了一些宏觀調控的政策，以此來確保房地產經濟的可持續發展。針對一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來確保房地產經濟市場的健康發展；針對相應的市場供求矛盾，改革相應的房地產稅務制度，建立健全房地產經濟市場的發展體制，進而促進其健康、可持續的發展。
（三）未來將會給低收入人群提供一定的居住保障
在市場經濟體制的發展形勢下，無論什么行業的發展都是有規律可循的，相對的，房地產行業也不會例外，在國家宏觀經濟政策的有效調控之下，遵循房地產行業發展規律的基礎之上，房地產行業未來的發展重點就是改善一些低收入人群的居住環境，同時逐步走上節約能源的發展道路，并且在提高居民生活水平以及質量和加快國民經濟發展這兩個方面發揮出自身應有的作用。
（四）房地產經濟市場的發展日益成熟
盡管我國現階段的房地產經濟還處在發展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國房地產經濟還是處在發展比較繁榮的時期，房地產經濟市場的發展還是處在一個上升的階段，所以，在房地產經濟的未來發展中，市場的相關調節作用一定會發揮出來，同時在國家相關政策的調整以及引導之下，改善居民的生活水平以及質量，進而促進國民經濟的全面發展。
三、結束語
總而言之，房地產經濟作為國民經濟發展中的支柱，對經濟的發展有著非常大的推進作用，在房地產經濟中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對房地產經濟的發展情況進行評價的時候，不要只是考慮一方面的內容，一定要關注國民經濟的發展狀態與相關金融的承受能力。我國現階段的房地產經濟發展中還存在著許多的問題，為了確保房地產經濟的健康、可持續發展，一定要避免出現經濟泡沫的情況，采取國家相關的政策進行有效的調控，進而使房地產經濟的未來發展方向能夠堅定不移。
參考文獻：
篇6
0引言
房地產行業的經濟發展是否穩定健康，直接關系到中國國民經濟是否能夠朝著可持續的方向發展。因此，出現很多影響房地產可持續發展的問題，同時也不利于國民經濟的發展，進而影響到了人們的生活水平。
1房地產經濟發展的重要性
1.1增加國民收入
房地產經濟長期穩定發展是我國國民收入總值的重要增長點，我國國民經濟之所以能夠快速穩步上升與房地產經濟的發展分不開。事實證明，房地產經濟帶來的經濟效益在所有行業中占有十分明顯的優勢。
1.2提高了人們的生活質量
改革開放深刻地改變了人們的生活，人們的生活水平都有了明顯地提高，自然而然的對生活質量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求，房地產行業就直接改變人們的生活，從多層到高層，從扶梯到電梯，人們的住宅環境得到了極大地改善，生活質量明顯提高。
1.3促進社會進步
房地產經濟的發展能夠促進社會的進步。最為基本的就是提供很多的就業崗位，比如說，房屋銷售工作，對人才的需求量很大，這在一定程度上幫助了很多大學畢業生就業，有效地緩解了連年緊張的就業矛盾。在房地產經濟的發展中，存在著一些問題，比如，房價過高已經在社會上引起了不滿，這不但加大了社會矛盾，也不利于我國市場經濟的發展。相關職能部門應該加以分析，追根溯源，積極借鑒國內外先進的成功經驗，對房地產經濟以科學合理的方式進行引導，從而使房地產經濟能夠健康、持續、穩定的發展。
2發展中存在的問題
2.1浪費房地產資源
就我國目前的現狀而言，我國的房地產經濟不屬于可持續發展經濟，也不是一種比較節約型的經濟。我國的房地產經濟存在著嚴重的浪費資源的現象。由于房地產開發比較多，但真正得到利用的房地產資源是少之甚少的，可以說的是房地產經濟中資源利用率是較低的。由于我國是一個人口大國，雖然地大物博，但是對于我國的人均資源占有率確是比較低的，這也就導致了我國房地產經濟發展中存在這浪費資源的現象。
2.2對環境造成了破壞
房地產經濟是建立在房地產開發的基礎上，然后進行相應的經濟活動。在進行房地產開發過程中，由于我國的開發技術較落后，開發商對于環境的保護意識比較薄弱的，所以在房地產開發過程中，常會破壞周圍環境，出現生態環境失衡等現象。這些是由于開發商只追求房地產項目的經濟效益最大化的結果，從而忽略了生態環境的重要性。
2.3忽視了可持續性發展
在房地產經濟的開發和發展過程中，開發商只注重眼前的利益和房地產所帶來的最大化的效益，這就導致了開發商忽視了長久的經濟利益和可持續性發展，對于資源的浪費和環境的破壞，在一定意義上是會導致整個的生態系統不平衡，使得整個的房地產經濟發展滯緩。
2.4商品房沒有得到有效的利用
在房地產開發過程中，商品房曾經風靡一時，由于商品房具有較多的優點，所以曾經是人們選購的主要部分。但近年來我國社會形勢的改變，導致了房地產經濟開發項目發生了一定的傾向，使商品房沒有得到很好的利用，從而被閑置，投入商品房的資金無法得到周轉，可持續性房地產經濟發展更是沒有雄厚的經濟基礎，這樣空置的商品房占用了大量的寶貴的資源。
3房地產可持續發展策略
3.1加快房地產經濟的轉型
隨著社會發展進行的同時，環境保護越來越受到人們的重視。在房地產經濟中倡導環保、節能新理念是時下的風尚，是人們對追求更高生活品質的愿望，更是我國建立可持續發展目標的根本要求。需要指出的是，現階段還需要政府來管理房地產行業將環保和節能的理念落實到位，才能保障房地產經濟與市場經濟有一個良性的發展空間。政府還可以用獎勵的方式，來鼓勵那些自覺進行低碳和環保的開發商，也可以調整貸款利率的方式來促進房地產企業改變思路，把企業向著節能環保的方向發展，也是房地產行業穩定健康發展的新方向。
3.2充分發展長遠目標、政策
在制定政策過程中，我們需要對政策機遇通盤考慮，且不朝令夕改。積極地通過個人所得稅有效地調控房價，并不是有效地手段。因為個人所得稅是屬于產品交易之后產生的一種行為，在房地產經濟中，屬于下游環節，只能夠間接產生作用。就目前來說，國內的房地產市場發展缺乏穩定性和長遠的目標，這需要我們的房地產管理部門，依據我國社會主義國家性質和實際經濟情況制定出一些科學合理的政策。政府在政策制定中，充分考慮不斷增長的我國城市住房要求和民情以及城鎮化進程的實際狀況，進而保證我們的國民經濟穩定地增長，促使我國房地產經濟走上正軌。就稅收而言，政府發揮的是稅收政策的調節作用。住房城鄉建設部門和稅務的緊密配合，有助于促進房地產企業管理的建設。
3.3加強政府對土地資源和價格的宏觀控制
控制房地產泡沫，最重要的環節就是加強政府的宏觀調控，只有本地政府主動參與對土地資源的管理上，才能有效地控制住土地的價格，從而減少房地產公司的價格炒作，從而減少房地產泡沫的產生。我們要知道治標只是維持一時的穩定，只有治本才是最有效控制房地產泡沫的根本，因此，政府應該有節奏地調整房地產的市場秩序和價格起伏，從房地產建設的土地資源入手，將土地資源控制到政府手中，對于土地的使用權的交換要進行嚴格的監管，并制定一系列監督管理制度，從而保證房地產市場的穩定。與此同時，政府還要適當調整土地資源的供應量和價格，減少炒作和房產信息的不透明性，從而從根本上降低房地產商品價格的過度上漲。
4結語
綜上所述，而為了實現房地產經濟以及宏觀經濟的良性發展，我國有必要規范房地產市場，并對消費與投資做出引導，從而使房地產經濟處于可控且不會對宏觀經濟產生消極影響的范圍之中。
參考文獻
篇7
（一）房地產業概念
房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業[1]。
（二）房地產業特性
房地產的基本屬性是指事物本身固有的性質，也是房地產所具有的特殊性，房地產屬性有自然屬性、經濟屬性與社會屬性。
1.自然屬性。房地產的自然屬性包括：一是房地相對不可分性；二是不可移動性，即固定性與區域性；三是經久性，即建設的周期長，使用期的長久性；四是土地的不可再生性與稀缺性。
2.經濟屬性。經濟屬性包括：一是商品性，城市土地依據現有法律規定：城市土地使用權具有商品屬性；二是已開發的建筑地段，在土地自然資源上投入了大量勞動，具有價值和使用價值的商品的二重性；三是土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可分離的偶性。
3.社會屬性。房地產的社會屬性包括：一是公平性、福利性和社會保障性，即“居者有其屋”，低收入者，無力購、租商品房的人們，通過國家的基本職能——社會保障體系來實現，他們的住房具有社會保障性質，享受國家給予的優惠，體現著社會公平；二是建筑物質整體性與產權多元化的使用分散性。這種矛盾的對立統一，要求與之相適應的新型社會管理模式和物業服務；三是房地產與經濟社會發展的協調性。房地產是經濟社會發展到一定程度的產物。房地產在經濟起飛時期具有先導性，它的發展促進其地產業的發展，同時它又受經濟發展速度和規模制約，二者應該保持協調。過慢會影響經濟的發展，過快容易導致泡沫經濟。
二、房地產業對我國其他產業帶動作用
房地產業涉及的產業鏈長，與其他產業的關聯度高，對其他產業有較強的帶動作用。房地產業的發展需要工業、交通運輸業、采掘業和服務業等第二、三產業的配套發展，這最終使得國民經濟顯著增長。以下從兩方面說明房地產業對其他產業的帶動作用[3]：
首先， 房地產業的影響力系數一般都居于國民經濟各產業排名的后列， 這表明與其他產業相比， 我國房地產業對于國民經其他產業發展的拉動力比較有限， 我們不應過分看重房地產業對國民經濟增長的拉動作用； 但是房地產業的感應度系數一般都位于國民經濟各產業的前列， 這就說明， 隨著國民經濟增長， 其他部門對于房地產業的產品會形成越來越大的需求壓力， 房地產業有可能成為瓶頸產業。由此，我國房地產業對國民經濟的協調發展起著至關重要的作用。值得注意的是，作為與房地產密切相關的建筑業，其影響力系數一般都居于國民經濟各產業的前列， 這說明經濟越發展， 建筑業對其他產業拉動作用就越為明顯；鑒于房地產開發投資和建筑業之間存在的密切聯系，房地產開發通過建筑業對于國民經濟存在著較大的間接拉動作用。
其次， 我國房地產業對其他產業的總帶動效應較強， 但有下降趨勢。1997年、2002 年和2007 年我國房地產業對所有產業的總帶動效應分別為1. 41615、1. 23925和1. 17006。對比房地產業對各產業的帶動效應， 我國房地產業對金融保險業、批發零售業、建筑業的帶動效應較強。我國房地產業發展主要影響原材料型和物質資本型產業， 與房地產業相關的非物質業較少， 這說明我國房地產業還處于粗放型發展階段， 主要通過資本投資和原材料物質消耗拉動國民經濟增長。
從以上分析可以看出，房地產業是國民經濟中不可或缺的產業，對國民經濟發展具有重要的拉動作用，尤其是住房實行貨幣化改革之后，已成為經濟發展中新的增長點，房地產業關聯度也比較高，可以帶動多個產業的發展。但我們也應注意，過分強調或者否定房地產業對國民經濟增長的作用都是不確切的， 應從廣義角度出發， 理性認識房地產業對國民經濟發揮的巨大作用。
三、房地產業存在的問題及對經濟產生的不利影響
中國現階段房地產業發展的主要有以下幾個問題：“一快”：發展速度快；“二大”：開發規模大、交易規模大；“三低”：進入門檻低、專業化產業化低、產業運行素質低；“四弱”：技術創新能力弱、產業管理能力弱、資源集約能力弱、抗風險能力弱。“五高”：房價過高，房價收入比偏高。房地產過快過熱發展會對經濟發展產生消極作用。房價過快上漲，導致城市家庭被動儲蓄，儲蓄率居高不下，消費受到抑制；通過地方融資平臺與銀行系統，吸引大量金融資本進入房地產，實體經濟的資本被分流的同時增加了地方政府財政風險與商業銀行風險；導致城市生活成本高企，產業升級與轉型所需人才外流，城市化進程受阻；房地產投資替代社會養老保險，導致城市收入差距擴大，政府未來的養老保險壓力增加等。房地產業的問題不僅影響到房地產業自身的健康發展，甚至對中國經濟社會的穩定、可持續發展都構成了一定程度的威脅。所以要抑制房價過快上漲，促進房地產業轉型發展。
四、我國現階段房地產業的發展思路
鑒于房地產業在國民經濟中的重要地位和作用以及存在的問題，既要保證房地產平穩適度發展，對國民經濟產生推動作用，切實提高人民居住條件，又要防止房地產過快過熱發展，成為投資投機對象，產生嚴重泡沫，對國民經濟發展產生阻礙作用，對房地產業的發展提出以下幾點建議：
1、規范房地產市場，抑制炒房投機行為。政府需要采取必要的手段對房地產業進行管制。對房地產開發商來講，以降低行業壟斷，實現正當競爭，實現房地產市場的健康發展。對消費者角度來講，政府對房地產業的管制應當是制定質量標準，監管房地產質量和保護消費者的正當權益。政府需要靈活運用稅收工具，抑制炒房投機行為。例如，調整貸款利率，房地產業的商品房交易營業稅、房屋轉讓稅、個人所得稅、契稅和土地增值稅等都是有效的稅收調節工具，都會對房地產業產生直接或間接的影響，在一定程度上抑制炒房投機的行為。而對于購買首套住房等出于生活必須的購房者，應給予適當的政策優惠。
2、優化產業結構。推動企業間良性競爭，提倡企業間聯合兼并，構建良好的產業組織微觀基礎；尊重價值規律和供求關系，推進行業市場化進程，形成有效的市場平臺；鼓勵商品房產業化和技術創新，促進行業整體效率效益的提高；發展和規范房地產業中介服務業，降低交易成本，提高服務質量；建立并完善中央和地方分層次的產業監管職能，提高行業發展的有序性；減少行政性干預，發揮行業協會作用，增強產業發展的活力；完善房地產金融體系，降低風險，壯大房地產金融服務業。
3、加強保障房建設。大力推進保障房，特別是廉租房建設，擴大廉租房的覆蓋面，形成保障房、商品房等居民住房二元結構。從總體上看，我國保障住房在整個住房市場中所占比例仍然較小，導致大量中低收入家庭的剛性住房需求被推向市場，這在一定程度上加劇了住房市場上的供求矛盾，并加劇了商品房價格的上漲。應當加快保障房建設，切實發揮政府職能，高收入者購買商品房，低收入者享受保障房，實現房地產的居住屬性，滿足不同階層人們的住房需求，使“居者有其屋”。
五、結語
通過上述分析我們發現：房地產業在國民經濟體系中處于先導性、基礎性、支柱產業的地位，房地產業是國民經濟的基本載體，是推動國民經濟增長，加速實現工業化、現代化和城市化的主要力量，是社會經濟大系統的重要組成部分；房地產業過快過熱發展也會經對濟發展和人民生活產生消極影響，深刻了解房地產業與國民經濟增長之間的關系對于正確制訂宏觀經濟政策具有不可估量的作用。
參考文獻：
[1]房地產基本制度與政策.中國建筑工業出版社.2011.
篇8
（一）房地產市場結構布局不合理
由于某些房地產開發商為了謀取暴利，對于國家的規章制度和房地產行業的規則不予理睬，人為的哄抬房價，使得整個房地產市場出現了供應失衡的現象，再加上地方政府對商品房的開發比較重視，對廉租房和經濟房重視力度不夠，使得房地產市場失衡現象逐漸加劇，導致出現了房地產開發商手中擁有大量的房子賣不出去，想買房的人經濟又不足，整個房地產市場明明存在著供應關系的情況下買方和房地產開發商都各自走向極端。
（二）房價持續走高
目前我國的在房產需求方面還是很充足的，但由于物價的上漲和房產開發商為了賺取更多的利益，使得房價持續走高，雖然國家在房價宏觀調控下做了許多的工作，但是房價整體上漲的趨勢并沒有得到有效的控制，這使得普通人想買房子而根本無力承擔，加上最近的房地產開發商又對房價不斷的哄炒，人為地提高房價，使得買房人壓力日益增大。作為直接關系到民生的行業，房價持續上漲對整個社會發展的穩定性是極其不利的。
（三）房地產秩序紊亂
雖然我國的經濟得到了持續好的發展，但是其發展還存在著一定的缺陷，特別對于房地產行業，其缺陷表現的尤其明顯，首先是房地產開發商為了謀取暴利，持續不斷的炒房、購房，導致房價過高，嚴重影響了市場的秩序，正由于房地產開發商的暴利行為使得許多的外資企業加入到了房地產行業，這使得我國房地產行業這潭渾水更渾，市場秩序更加紊亂，再加上不少投機分子通過房子進行投機投資，以謀取利益，這些情況都嚴重的影響了房地產市場。
三、房地產經濟發展措施
（一）國家對地價的控制
政府在制定地價時應當結合可持續科學發展的理念，對用地進行嚴格的控制和規劃，務必把地價控制在一個合理的范圍內，用地作為房地產行業最根本的基礎，將直接的影響房地產的經濟，所以為了更好的控制房地產行業，控制地價時第一步。首先政府應該對用地量進行嚴格的規劃和調查，尤其是房地產開發的用地量要根據當地的經濟和需求來進行規劃，不要一味的為了財政收入忽視了房地產開發的用地量。
（二）優化房地產市場
我國的房地產市場需求量還是很大的，為了滿足各個不同層次的房子需求，政府就應當對當地的房地產行業進行嚴格的控制，加強宏觀調控，對商品房、廉租房和經濟適用房的開發都要同等對待，由于房地產開發商熱衷于商品房的開發，為了不出現上述說的買方和賣方都走向極端的情況，還更應該對商品房的開發進行控制，最大限度的增加廉租房和經濟適用房的開發，已滿足中低收入家庭對用房的需求。
（三）重視二手房市場的發展
由于目前很多的收入較高的人手里擁有兩套甚至兩套以上的房子，導致很多房子處于空閑狀態，為了有效的減少房子的空閑率，加大力度發展二手房市場能有效降低空閑率，首先政府可以進行控制，降低二手房市場稅率，再者可以通過宣傳引導人們對于房子的消費觀念，以促進二手市場的發展，這對房地產經濟持續長遠發展有積極的影響。
（四）稅收調節
對用房子進行投機投資的購房行為進行限制，政府應加強稅收調節作用，提高其稅收，對于正常的購房行為，政府要給予其優惠政策，對正常購買兩套或兩套上的房子，可以免去其優惠政策。
篇9
一、房地產業對經濟發展的積極作用
（一）房地產業是國民經濟的支柱產業
作為國民經濟中的基礎性和先導型產業，房地產業在國民經濟中具有不可替代的地位，對GDP增長貢獻很大。2003年全國商品房銷售額占國內生產總值的5.86%，2005年之后基本能保持在10%左右。而這一比例在大城市中數額更大，北京市2009年GDP為11865.9億元，商品房銷售額為3259.66億元，占GDP的27.47%。另一方面，房地產業的支柱作用在應對2008年金融危機上進一步得以表現，受危機沖擊之后房地產業的迅速回暖，2009年商品房銷售額占GDP的百分比達到13.01%，支持了國民經濟的復蘇。可以看出，目前房地產業己經發展成為當今中國各大城市的支柱產業，在推動中國近年來經濟增長的過程中功不可沒。
（二）房地產業能帶動大量相關產業發展
房地產業具有高關聯度和強帶動力的特點。其與國民經濟其他行業之間的高度關聯性使得它的發展直接或間接地推動了建筑、建材、冶金、化工、紡織、儀表、家具、家用電器、金融保險、商業服務等眾多產業的發展。
二、房地產泡沫
（一）房地產泡沫產生的原因
房地產市場的剛性需求是房價的有力支撐。人口增長、城鎮化帶來的城鎮人口增加和投資性需求等都導致對房地產的需求不斷迅速增長；而房地產供給卻受土地這一稀缺資源的限制，無法跟上需求的快速增長。供給和需求的差距導致了人們對房地產價格不斷上漲的預期。
由于國家政策的支持和房地產本身的資本價值，致使銀行貸款的信用過度供給，大量的資金從銀行流出。而我國金融體系發展不健全。債券市場、股票市場和房地產市場是吸收流動性的三大市場。在成熟的資本市場中，債券市場規模最大，一般為股市規模的數倍，中國債券市場規模尚小，以國債和金融債券為主，主要參與者是大型金融機構，普通投資者不能參與，資金吸收能力有限。經過近20 年的發展，我國股票市場已初具規模，形成了主板市場、中小企業板市場和創業板市場多層次的市場體系，為企業融資、吸收流動性發揮了重要作用。但2007 年股市泡沫破裂，大量資金流出股市[2]。在這樣的背景下，從銀行流出的大量資金只能涌入房地產市場。
上漲的預期和涌入的資金為房地產投機行為提供了前提和條件，大量的投機行為無疑會不斷炒高房價，使其嚴重偏離商品價值，泡沫不斷擴大。
此外，土地價格不斷上漲是房地產泡沫的又一誘因。多數地方政府把土地出讓作為增加財政收入的重要渠道，通過高價出讓土地，獲得建設資金。土地財政模式，把地方政府和房地產開發商綁到了一起，一旦房地產市場回落，除其他相關企業受影響外，地方政府的土地出讓收入和各個階段稅費收入都將大幅下滑，部分對土地依賴性強的地方政府將面臨入不敷出的境地。出于自身利益考慮，地方政府全力支持房地產業發展，增強了地價上升預期，推動房地產業泡沫化[1]。
三、房地產泡沫的危害
房地產泡沫帶來的經濟威脅和社會危害是顯然且多樣的，這里提主要的幾點。
其一，高房價透支了未來，在兩個方面抑制了消費。一是讓許多購房人提前消費了未來的收入，而房地產商接受了轉移來的收入，卻未能承擔起繼續消費的責任。二是讓許多夢想購房的人，開始增加儲蓄，減少消費。高房價套牢了中國當前及未來的可支配收入，消費對于經濟增長的拉動作用將長期難以發揮[2]。
其二，由于GDP、相關產業和政府財政收入對房地產業的高依賴程度，泡沫一旦破裂，會影響到經濟增長、與房地產有關的眾多實體行業和政府財政狀況，使我國經濟陷入停滯。
其三，巨額的銀行貸款時刻威脅著我國的資本市場。一旦泡沫破裂，房地產價格暴跌，必然導致銀行貸款無法收回，巨額的壞賬最終會使我國以銀行業為主導的金融體系崩潰。
其四，高房價不利于民生建設，大部分人買不到房的焦慮會降低社會安全感，從而激化社會矛盾，影響社會穩定和安全。
四、房地產業的宏觀調控政策
2005年，提出抑制住房價格過快上漲的八項措施（簡稱“國八條”），建立政府負責制，將穩定住房價格提升到政治高度。
2008年，得益于前期調控和金融危機，房地產投資迅速減少，國際熱錢紛紛撤出，房地產市場進入觀望狀態，成交量日減，房價也有所下降。但為應對金融危機、保持GDP增長，08年后半年，政策松動實行寬松的貨幣政策，銀行利率下調，大量資金從銀行涌入房地產使房價迅速反彈。
2010年，應對完危機過后，政策重新轉為抑制房價，出臺“國十條”，被稱為“史上最嚴厲的調控政策”。但由于各級部門的落實問題和房地產市場的復雜實況，國十條的威力未能完全釋放。
自2010年至今，政策一直保持緊縮，房價也在小幅上漲中逐漸趨于穩定。
國家的宏觀調控其實是政府態度在民生和經濟之間的博弈，從房價持續上漲的現狀來看，經濟在這場博弈中一直占上風，這也是為何年年調控房價卻遲遲下不來的主要原因。當然，由于房地產業牽一發而動全身，調控本身就是一件難事，一旦力度過大，造成泡沫破裂，房價“硬著陸”，對我國經濟和社會都是極其有害的。另一方面，由于民生問題越來越凸顯，影響到社會安定，近年來政策開始表現出傾向于民生的趨勢，房地產政策也將保持緊縮狀態。
篇10
首先，房地產經濟在是城市經濟的重要組成部分。城市經濟包括各種工廠的稅收、礦產開采所帶來的經濟、建筑行業所帶來的經濟以及服務行業所帶來的經濟等等。其中建筑行業所帶來的經濟效益是對城市經濟發展影響最大，在城市中建筑行業主要指的就是房地產行業。如今，各大城市都在搞建設，新建樓盤如雨后春筍般出現，可見房地產行業正處在其發展的頂峰，因此，其能為城市經濟帶來很大的收益。房地產行業不只關系到人們的生活，還與城市經濟的發展密不可分，是城市經濟產業中的支柱型產業。
其次，房地產業成為城市經濟發展的主導。主導產業指的是能對產業結構有影響以及能帶動經濟發展的產業。房地產業憑借其顯著的經濟效益以及廣闊的市場發展前景而超越其它行業成為城市經濟的龍頭產業，在城市經濟發展中起主導作用，是城市經濟發展的倚靠。
二、房地產經濟在城市經濟發展中的作用
（一）推進城市經濟快速發展
房地產作為城市經濟中的支柱型產業，其能推動城市經濟快速發展主要表現在以下幾個方面。首先，我國的工業并不是十分發達，雖然很多國家都是依靠工業來帶動經濟發展的，但是在我國這個特殊的社會背景下想要依靠工業來發展經濟顯然是不可能的。城市經濟發展也是如此，有些城市雖然同國內其它城市相比工業相對發達，但是想單單依靠工業所帶來的經濟來發展城市經濟依然不太可能，因此各個城市只有大力發展第三產業，然而房地產又是第三產業中的主導產業，這就使得房地產成為我國城市經濟發展的主導產業，能促進城市經濟結構合理化、經濟發展快速化。其次，房地產業的發展能促進人們生活水平的提高。房屋作為人們日常生活中的必需品，其質量的好壞以及居住環境的優越與否直接關系到人們對國家以及社會的滿意程度，還對人們生活質量的提高有一定的促進作用。隨著人們生活質量的不斷提升，消費結構也自然而然的會發生改變，這不但有利于城市第三產業經濟的發展，還有利于促進城市環境的改善，從而在一定程度上可以吸引投資，使得城市經濟走上可持續的快速發展道路，有利于城市經濟的發展。
（二）調整城市產業結構
房地產作為近些年新興起來的產業，能在一定程度上使得城市的產業結構更加合理，從而有利于城市經濟的合理發展。城市作為人們的聚集地，其人口數量可達到農村的幾十倍，從而如何能更好的解決城市人口的就業問題也就成為城市經濟發展中的一個重要問題。單純依靠工業來解決就業顯然是不可能的，同時大多數工廠又都建設在城市的郊區，不但會增加人們上班的乘車時間還會損害人員流動的合理性。房地產行業，其工作地點大多在城市內部，并且屬于第三產業，所以它能很好的調整城市的產業結構。使得城市經濟發展從單純的依靠第二產業轉向依靠第二以及第三產業發展，使城市經濟發展模式多樣化，從而即使一個產業的經濟受到了影響，還能依靠另一個產業來發展城市經濟，這就在一定程度上增加了城市經濟發展的安全性，能使得城市經濟安全、持續的發展。
（三）維護了城市經濟發展的良好環境
當前，隨著大學畢業生的不斷增多，我國出現了就業難等問題，這個問題如果不能得到很好的解決，不僅會影響到人們的正常生活，還會影響到社會秩序的安定，從而給城市經濟的發展帶來負面的影響，因此我國要盡快的解決這一問題。房地產行業作為我國的基礎行業，其不要求工作人員有多高的學歷以及多強的專業基礎知識，所以能在一定程度上增加低文化水平的人群的就業。往往這也文化水平較低的無業游民就是社會上的不穩定因素，所以他們對社會穩定的影響不容小視。
（四）房地產業能美化城市環境
城市建設的好壞是人們評價城市經濟的另一指標，優美的城市環境能增加旅游城市的游客數量，從而帶動城市經濟的發展。房地產業作為城市建設的建設者，雖然不能影響城市的整體規劃，但是其對城市的細部景觀的影響還是不容忽視的。因此，它在一定程度上決定了城市的環境，對于一些旅游城市來說，城市環境的好壞直接關系到城市的經濟。良好的城市環境不僅能增加游客數量，還能幫助城市評優評先，增加城市在全國的影響力。影響力越大越容易發展城市經濟，因此房地產業能從美化城市環境的角度來促進城市的經濟發展。
篇11
1 房地產經濟發展的意義
在房地產經濟不斷發展的過程中，其主要的發展意義體現在以下幾點。首先是通過房地產經濟的發展，能夠為我國國民收入的增長帶來一定的促進作用。我國的房地產經濟在發展的過程中經歷了一段較長的歷程，所以在國內收入方面呈現出不斷增長的趨勢，在經濟體中其作用是無法代替的。其次是在房地產經濟發展的過程中，能夠滿足人們對住房的需要，并且讓人們的生活質量變得更好。第三，在房地產經濟發展的過程中，我國的就業情況也得到了極大的改善，就業壓力有所緩解。與此同時，房地產行業的發展雖然對我國的經濟發展帶來了積極的作用，但是因為房價的關系，很多居民根本無力承擔高昂的房價，所以對國民經濟的建設也產生了一定的阻礙作用。因此我們應該從現實情況出發，對房地產行業加以有效的調控，這樣才能促進房地a經濟擁有一個良好的未來。
2 房地產經濟與市場經濟發展的不協調問題
在當前的房地產經濟發展過程中，主要存在的問題就是與市場經濟的發展不協調的現象，這一現象主要表現在兩個方面。首先是在價格上，價格與價值背道而馳，因此對市場產生了極大的波動。雖然價格圍繞價值進行上下波動是一種十分正常的現象，但是如果這種波動較大，就會與市場的需求相偏離，造成房地產價格持續上漲，在這種情況下，如果是供不應求的，那么就滿足市場經濟規律的要求，但是在現實生活中，房產價格的增長是人為因素帶來的結果，這對健康市場的發展是不相符的。其次是泡沫經濟的影響造成市場出現較大的波動。雖然房地產經濟能夠創造一定的收入，但是在這一過程中卻不能忽視泡沫經濟的現象，一旦價格出現較大的增長，那么就越容易出現泡沫經濟的現象。并且在銀行信貸業務中，房地產信貸占據著很大的比重，所以資金鏈出現斷裂的現象必然會對整個行業帶來極大的沖擊，銀行因此也會面臨嚴重的損失，進而波及其他產業，要想對市場經濟加以有效的維護將會是十分困難的。
3 房地產經濟和市場經濟協調發展的措施
3.1 控制好房地產商品的價格
加強對房地產商品價格的有效控制是重要的手段，采用這一手段可以有效的預防泡沫經濟的產生，避免市場經濟出現癱瘓的狀態。在眾多的經驗教訓中都能看到這一點，因此有效的對房地產商品價格進行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取強制性的手段，只要某一產品具有與價格相符的價值，就可以按照價值制定價格，這樣才能真正的滿足供需平衡的要求。應該嚴格預防價格與價值嚴重不符現象的出現，這樣最終就會讓房地產行業陷入困境之中。我國當前發展過程中的主要矛盾就是房地產價格過高，因此國家需要采取必要的措施對這一矛盾進行治理。
3.2 做好金融監督
無論是哪一行業，在市場經濟環境下，政府以及相關部門都應該做好金融監督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現價格虛高的現象，主要就是金融監督工作不到位，有很多的房地產企業自身并不具備開發大規模房地產的實力，但是通過向銀行借貨等方式進行了大規模的開發，這種行為非常容易引起銀行壞賬現象，很多的開發商開發出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貨款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監督工作，全方位的了解房地產企業的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貨款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業逐漸的流向其他有更有希望的產業中，也使整個市場經濟繁榮發展起來，而不是過度集中在某一產業中。為了達到金融監督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業務進行改進創新，在改進傳統的存貨模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貨款的比例，從而實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。
3.3 盡快實現房地產經濟轉型
目前房地產經濟發展與市場經濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經濟的發展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業實現經濟轉型，實現低碳環保，不再只是考慮經濟效益問題。政府可以利用杠桿經濟原理來對房地產企業進行有效的調整。杠桿作用主要表現在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業投資智能建筑，在開發的過程中給予更多的優惠，這樣參與智能化建筑的開發的開發商就會越來越多，進而改變這種房地產開發商經濟發展模式，另一方面，政府也可以對購買低碳環保的住宅的用戶實行優惠，進而擴大購買人數，購買人數的增多，又會促進開發商開發智能化的環保的建筑，進而完全的實現了房地產經濟的轉型，也促進了我國建筑行業的良性發展。
結束語
綜上所述，可知就我國目前的房地產經濟與市場經濟發展現狀來說，采取措施使其能夠和諧發展已經成為刻不容緩的任務，房地產產業的初期發展對市場經濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經濟發展方向，因為相關部門應該給予更多的優惠政策，促進房地產企業轉型。本文是筆者多年房地產經濟發展研究經研究的總結，希望為市場經濟的發展提供借鑒。
參考文獻
篇12
1影響房地產經濟的因素分析
房地產是一個涉及方面較廣的行業，其不僅會受到外界因素的影響，還會受到內部因素的影響。在雙重因素影響的情況下，我國房地產經濟要想實現健康、穩定、快速的發展是比較困難的。
1.1外部因素的影響
在全球經濟環境頻頻變化的背景下，我國房地產經濟波動越加劇烈。其中本國社會發展、城市發展，加之一些政策變動，都會造成房地產經濟波動。
1.2內部因素影響
房地產經濟內部因素影響包括房地產市場供需之間矛盾、房價變動、房地產投資的波動等。（1）房地產市場供給與需求存在矛盾。房地產市場供需是最直接的調整模式，同時也是造成房地產經濟波動的原因之一。從目前我國房地長市場供需情況來看，房地產投入增長較快，而廣大消費者住房需求遲緩，這極有可能造成房地產行業下行，房地產經濟減少。（2）房價波動。房價波動是影響房地產市場中出現盲目房產投資的主要因素。從我國過去十年房地產價格瘋狂上漲情況來看，諸多投資者為了在房地產行業謀取高收益、高回報，積極參與到房地產開發中，房地產市場將受此影響而不斷擴大金融發展上升空間。但不斷攀高的房價讓很多人望而卻步，國家實施宏觀調控，降低房價，而大量投入開發的建筑將難以得到高回報，這必然會導致房地產經濟下降。（3）房地產投資波動。投資變動是房地產經濟波動的主要因素。房地產投資加大，必然會刺激房地產行業擴張，反之房地產行業就會蕭條。由此可以看出，房地產經濟的變化周期與投資變化周期是一致的。在目前房地產行業存在較大風險的情況下，諸多房地產投資者以觀望態度來對待，如此房地產投資周期縮短，容易造成房地經濟變動[2]。
2房地產經濟發展現狀分析
基于內外部因素影響下，目前我國房地產經濟發展現狀主要表現為：
2.1宏觀調控給房地產經濟帶來的影響
從房地產開發投資情況來看，房地產投資熱已經在全國蔓延，如此越來越多的投資者將目光轉移到房地產開發上，這必然會導致房地產過度開發，而其他行業發展遲緩，打破我國經濟發展平衡的態勢。為了避免此種情況發生，我國政府對房地產行業進行了宏觀調控，控制消費者持房數量、土地開發等。通過一系列的宏觀調控，房地產投資熱有所減緩，房地產投資周期縮短，相應的房地產經濟受到很大影響。另外，房地產投資快速增長，必然會導致大量資金涌入房地產市場，這其中就包括銀行信貸為房地產開發提供的資金，如此國內銀行信貸規模將會快速增長，加劇銀行信貸風險。為了降低銀行信貸風險，避免金融危機發生，我國政府對房地產行業進行了宏觀調控，緩解了銀行信貸風險，但卻給房地產經濟帶來很大影響[3]。
2.2與房地產經濟發展相融合的金融基礎系統不完善
目前我國房地產經濟發展形式較好，且形成一套基本具有一定規模的建設制度，但依舊存在金融基礎系統不完善的情況，給房地產經濟發展帶來一定影響。金融基礎系統不完善，主要體現在以下幾方面。其一，房地產信貸結構不合理。長期以來，我國房地產信貸都是以開發貸款為主，而消費者信貸不佳，導致銀行需要面臨較大的信貸風險，這可能造成金融市場缺失。其二，住房公積金繳納比例的擴大受到環境因素的制約。擴大住房公積金繳納比例，可以刺激消費者購買房屋建筑。但目前住房公積繳納比例受環境因素制約無法上調，相應的消費者在沒有較高住房公積金支持下，會慎重考慮是否購房[4]。
3房地產經濟發展方向的預測與思考
3.1房地產經濟未來發展方向預測
綜合分析我國房地產經濟發展現狀及國內大環境，對我國房地產經濟未來發展進行預測，確定發展趨勢將表現為：（1）國家政策的出臺，合理調控房地產經濟。考慮到房地產價格上漲速度過快已經對實體經濟造成了一定的影響，同時也影響了居民的購買熱情，對房地產經濟的長期穩定增長是不利的。我國政府和職能部門將結合本國國情，出臺一系列政策來有效調控房地產經濟，使房地產價格處于理性區間，避免房地產經濟處于惡劣發展狀態，危及國民經濟、國家金融。所以，我國政府有望出臺政策來合理調控房地產經濟，使其良好發展。（2）房價將逐漸趨于平穩。在我國過去的十年間，房價的持續攀升，的確促進了房地產經濟的發展，但是卻給廣大國民帶來了嚴重的生活負擔。高房價讓廣大人民群眾對購房望而卻步。在未來的幾年中，我國房價受多種因素的影響，必然會有所下調，最終達到居民能夠接受的程度，并逐步趨于穩定，使房地產行業平穩發展。（3）房地產市場發展將逐漸成熟。從我國房價開始攀升到今天，房地產市場一直處于發展狀態，整個房地產業還未成熟，因此房地產經濟發展必然會受到多種因素的影響而頻頻波動。而隨著我國經濟的有利刺激與促進，房地產市場發展將逐漸成熟，相應的房地產經濟也會平穩的發展[5]。
3.2房地產經濟可持續發展的思考
制定長期的發展計劃，合理發展房地產產業。在當前我國房地產產業發展還不成熟的情況下，結合我國房地產發展現狀及發展需要，制定健全的房地產經濟長期發展計劃，充分利用空間資源，有序的、有計劃的進行房地產精細化發展。如此可以逐步改變我國房地產產業發展現狀，使房地產產業趨于成熟，房地產經濟持續發展。所以，制定長期的房地產經濟發展計劃，有目的、有序的落實房地產業務，可以逐步實現房地產經濟持續發展。加強房地產產業管理，保障房屋建筑質量。實現我國房地產經濟持續發展，需要有廣大消費者的支持。而獲得廣大消費者支持的關鍵就是為其提供安全、堅固、耐用、舒適的房屋建筑。因此，我國政府及相關部門應當注意完善、健全房地產方面的法律法規，并要求相關監督管理部門對房屋建筑建設質量進行嚴格監督檢查，確保房屋建筑質量達標，為廣大消費者提供安全住房[6]。
4結束語
對當前我國房地產經濟發展現狀進行分析，可以確定宏觀調控給房地產經濟帶來很大影響、與房地產經濟發展相融合的金融基礎系統不完善同樣給房地產經濟帶來很大影響。基于此，對我國房地產經濟未來發展進行預測與思考，國家出臺政策有效調控房地產經濟，加之房價逐漸平穩、房地產市場逐漸成熟，會使房地產經濟良好發展。而要想真正實現房地產經濟可持續發展，還需要通過制定長期的發展計劃、加強房地產產業管理等一系列措施的實施，才能逐步實現。所以，積極調整我國房地產行業，可以使房地產經濟持續健康發展。
作者:高洪祥 單位:浙江中安建設有限公司
參考文獻：
[1]曹志明.淺析房地產經濟發展方向[J].中國房地產業,2012,(2):29.
[2]武增元.房地產經濟發展方向分析淺談[J].現代商業,2013,(35):105.
[3]韋芳.基于宏觀調控下的房地產經濟發展與管理探析[J].現代經濟信息,2014(9):16-17.
篇13
房地產業作為中國重要的經濟支柱，隨著知識經濟時代的到來，它面臨著前所未有的機遇和挑戰。房地產經濟對我國經濟的拉動作用，房地產經濟中存在的問題，以及我國房地產經濟發展的未來走勢等方面進行分析和思考，以求我國房地產經濟的健康發展。
一、房地產為經濟發展做出貢獻
（一）房地產的發展帶動GDP的增長
在國際金融危機對實體經濟帶來的影響進一步加深的背景下，經濟“保增長”成為了頭等大事。作為城市居民大宗消費的主要投向，房地產銷售持續放量是內需啟動的基礎；與此同時，房地產投資還在固定資產投資中占據很大權重。GDP和利率又與房價有著緊密的聯系。市場經濟條件下，房地產價格的形成機制非常復雜。決定房地產價格的既有房地產本身的因素，如：位置、地質、環境、外觀等；也有其本身以外的因素，如：貨幣供給、利率、人口增長率、居民收入水平、家庭結構、產業政策和產業結構等經濟、政治、社會因素。這些因素最終都是通過影響房地產市場的供求狀況，進而影響房地產價格的。
（二）能抵消通貨膨脹的影響
由于存在通貨膨脹，房地產和其他有形資產的重置成本不斷上升，從而導致了房地產和其他有形資產價值的上升，所以說房地產投資具有增值性。又由于房地產是人類生活居住、生產經營所必需的，即使在經濟衰退的過程中，房地產的使用價值仍然不變，所以房地產投資又是有效的保值手段。
從中國房地產市場價格的歷史變化情況來看，房地產價格的年平均增長幅度通常會超過同期通貨膨脹率水平。雖然沒有研究人員就所有的房地產投資項目進行全面統計分析，但幾乎沒有人會相信房地產價格的上漲率會落后于總體物價水平的上漲率。
（三）房地產業發展對國民經濟中許多部門和行業具有帶動作用。發展房地產業需要國民經濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、燃料動力等許多物資生產部門和服務行業的產品生產和勞務提供相配合，對國民經濟發展的拉動性十分明顯。據測算，在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，可創造相關產業70―220元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動130―150元的其他商品銷售。由此可以看出，房地產業對推動國民經濟發展的重要作用。
（四）房地產業提供的產品，為國民經濟許多部門和行業的發展提供了前提和場所。房屋能為商業、家具業、家用電器業、房屋裝修業、園林花木業、家庭通訊業、搬家公司、房屋買賣中介業等的發展提供前提和發展場所。如果沒有房地產業為這些部門和行業的發展提供前提和場所，這些部門和行業的發展難免會受到瓶頸的制約。
（五）住房消費是綜合性消費，它帶動生活消費的方方面面。房地產的消費特別是住房消費是種綜合性消費，涉及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學習、發展等人們生活的方方面面。因而發展房地產業，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創造了條件，促進生活消費水平全面提高。作為經濟增長的三架馬車之一的消費，它的增長和發展自然會帶動經濟快速向前發展。
二、我國房地產經濟過熱也會造成巨大傷害
（一）房地產發展過程中資源浪費是一個普遍存在的問題。長期以來，我國的房地產偏重粗放發展，表現為效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗，其合理利用和開發更得不到應有的重視。我國由于人口眾多，資源相對并不豐富，尤其是土地、空間等資源在一些地區形勢非常嚴峻。房地產發展過程中對資源使用效率低下，并影響其他行業發展的事件屢見不鮮。在房地產下一步的發展中，資源的機會成本及合理利用是我們必須考慮的問題。
（二）房地產在發展過程中對于環境保護重視不夠。開發單位片面追求經濟效益，致使房地產在發展中建筑密度過高，容積率過高，產生“鋼筋混凝土”叢林。城市缺少綠色空間，市區污染不易向周圍散發，城市空氣質量差；人們居住、生活感到壓抑緊張；人們遠離自然，使人類與自然隔離。
（三）與房產發展相配備的金融基礎體系尚不完善。我國的房地產金融經過十幾年的發展，雖然已完成了基本制度建設，形成了一定規模和良好的發展態勢，但有些問題如不解決，將影響房地產經濟的整體發展前景。首先是房地產信貸的結構還需要進一步調整，房地產貸款長期傾向于開發貸款。其次，住房消費信貸發展不足。住房消費貸款的發放也給銀行資產安全帶來隱患。再次，住房公積金繳納范圍和比率的擴大受到宏觀經濟環境的制約，低進低出的運營方式使資金使用低效率和顯失公平。
（四）商品房沒有得到有效利用，空置率居高不下。空置房地產產生的原因有很多，概括起來有兩大類。第一類是由于與外部客觀環境不相適應引起的空置。第二類是由于內部因素造成的房地產空置，包括開發商資質較低，開發的房地產質量存在問題、銷售不暢、與周圍已有項目雷同，缺乏自身特點，由于沒有特點，沒有優勢導致的空置等。
三、我國房地產經濟發展的未來走勢
（一）合理規劃建設用地，搞好“城市經營”。很多人認為“城市經營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產開發拉升GDP。這種簡單的“城市經營”理念不符合科學的發展觀。房地產開發項目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的則作為公共設施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品位，吸引資金或客流前來投資置業或旅游觀光，使城市經濟收入增加。解決這些問題都要求我們一切從實際出發，以科學發展觀看待城市建設。
（二）強化政府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化。綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產開發是作為城市建設重要的參與者，而房地產消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得。“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現象將一去不復返。從當前城市居民的經濟實力和市民購買力分析，只要經濟形勢保持平穩增長和樓市不出現嚴重的供不應求，樓市就不會倒掉。近期，國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進入一個成熟理性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。
（三）加強政府宏觀調控，地價將趨于合理水平。如前所述，房地產是國民經濟的先導性產業，對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經濟發展所創造的市場需求，取決于經濟增長所決定的居民住房支付能力。因此，在市場經濟條件下，政府有必要加強宏觀調控，借助規劃、行政、法律和經濟等宏觀調控手段，適當調整地產價格，使之趨于一個合理的水平，引導和保持房地產市場繁榮穩定發展是十分必要和必須的。
作者單位：哈爾濱市房地產交易中心
參考文獻：
[1]唐志軍,徐會軍.我國房地產現狀、存在問題和未來發展趨勢.《金融時報》.2008年9月4日.
