引論：我們?yōu)槟砹?3篇房地產(chǎn)糾紛法律訴訟范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
電 話：139********（手機）
E-mail：
最近工作 [ 2年]
公 司：XX保險公司
行 業(yè)：保險
職 位：法律部經(jīng)理
最高學歷
學 歷：本科
專 業(yè)：法學
學 校：湖南師范大學
自我評價
精通國家有關法律法規(guī)，具有多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗；熟悉金融業(yè)務及財務分析，尤其擅長房地產(chǎn)糾紛、存款糾紛等；能夠通過自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識為公司提供良好的具有建設性的法律建議，規(guī)避公司的法律風險。英語能力良好，口語交流熟練，善于溝通及處理人際關系，能為公司爭取利益最大化。
求職意向
到崗時間： 一周之內(nèi)
工作性質(zhì)： 全職
希望行業(yè)： 法律
目標地點： 上海
期望月薪： 面議/月
目標職能： 部門經(jīng)理
工作經(jīng)驗
2010/9—至今：XX保險公司[ 2年]
所屬行業(yè)： 保險
法律部 法律部經(jīng)理
1、負責部門的檔案管理；
2、負責審核法律條款、產(chǎn)品說明書、起草各類法律文書等；
3、負責審核公司的各類合同：合作協(xié)議、買賣合同、租賃合同等；
4、負責為不同地區(qū)的分公司提供各類法律服務；
5、負責協(xié)助審核不同地區(qū)的保單，做好善后工作；
6、負責各部門之間的協(xié)調(diào)工作。
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2009/8—2010/8：XX律師事務所[ 1年]
所屬行業(yè)： 法律
律師 法律顧問
1、負責處理****方面的法律訴訟和相關事務；
2、負責為客戶提供訴訟和相關法律援助；
3、負責審閱各種法律文件，做好排查、搜證工作；
4、負責為客戶的經(jīng)營管理進行風險分析和預測，提供相應的法律幫助；
5、負責幫助客戶健全法務管理體系和風險管理體系。
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2008/7--2009 /7：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 [ 1年]
所屬行業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)
法務部 法律顧問
1、負責公司所有與法律相關的事務；
2、負責審核各類法律文件；
3、負責處理公司的***案件，為公司挽回**的經(jīng)濟損失；
4、負責處理公司和承包商之間的糾紛案件；
5、負責協(xié)助公司健全法律體系，保證其安全運作。
教育經(jīng)歷
2004/9 --2008 /7 湖南師范大學 法學 本科
證 書
2008/6 全國律師資格證書
2006/12 大學英語六級
篇2
我國實行土地公有制度，憲法及相關法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，均屬于農(nóng)民集體所有，權屬歸農(nóng)民集體所有。這種制度是一種城市土地國家所有、城市郊區(qū)和農(nóng)村土地集體所有的二元土地制度。隨著我國城鎮(zhèn)化加速發(fā)展，對土地的需求規(guī)模不斷擴張，大量農(nóng)村土地的轉用，已成為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要資源支撐，相當規(guī)模的農(nóng)村集體用地自發(fā)地涌入城鎮(zhèn)化進程，并以此而帶來了許多矛盾和問題，有些問題甚至已經(jīng)在一定程度引發(fā)了區(qū)域性的不安定。而導致問題發(fā)生的主要原因，是緣于土地權屬的主體權力問題沒有得到很好的解決。
土地權屬作為一種法律所規(guī)定的土地產(chǎn)權歸屬的權力，具有存在于土地之中的完全的、排他的權利，影響到資源的合理配置以及經(jīng)濟、社會的發(fā)展和穩(wěn)定。從法律意義上來講，具體的土地所有權和使用權及他項權利是一種主體明確的權利。我國目前土地權屬的表現(xiàn)形式主要有三種：土地所有權、土地使用權和土地他項權利。
圍繞土地權屬所發(fā)生的糾紛，即為土地權屬糾紛。主要是針對使用權和他項權利的歸屬而發(fā)生的糾紛，可以發(fā)生在組織彼此之間，也可以發(fā)生在個人之間，個人與法人以及其他組織之間。
目前我國農(nóng)村集體土地權屬方面發(fā)生的糾紛主要有以下三個方面：
（一）歷史遺留問題產(chǎn)生的農(nóng)村土地權屬糾紛
依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，我國目前農(nóng)村集體土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設施和公益事業(yè)建設用地這幾部分組成。由于歷史原因，農(nóng)村集體土地權屬方面主要存在著三個方面的問題。
一是地界劃分缺乏明確的劃定歸屬，尤其是村里的那些原先無人光顧的荒塘野地，無論是在土地承包前還是土地承包后的前幾年都屬于無人問津之所在，在村委會看來，應該歸集體所有，但由于沒有明確標識，一旦有農(nóng)民在此處或開荒種地或開挖栽樹，就會產(chǎn)生農(nóng)民個體與農(nóng)村公有土地權屬的糾紛。
二是農(nóng)村建設用地的逐步開發(fā)、移民開荒、更改河道等后對土地面積或界標沒有及時作清晰標識，只選擇其中一點作參照物，由于時間等因素，參照物自然滅失或被毀，如遇有原經(jīng)辦人去世或不愿作證，調(diào)查取證難度大，認定困難。
三是由于長期秉承著親不親故鄉(xiāng)人的傳統(tǒng)觀念，在我國農(nóng)村土地認定的傳統(tǒng)習慣上，秉承著按照約定俗成的方式處理農(nóng)村集體土地權屬與農(nóng)民個人土地權屬相互交雜、界定含混的問題，村委會不主動提出界定，村民不也會主動界定，但當出現(xiàn)土地價值時，就會引發(fā)村民與集體土地權屬糾紛。
（二）經(jīng)濟利益引起的農(nóng)村土地權屬糾紛
隨著農(nóng)村土地資源走向市場，因經(jīng)濟利益而產(chǎn)生的農(nóng)村土地權屬糾紛日益增多，主要集中在兩個方面：
一是宅基地引發(fā)的糾紛。主要由宅基面積，采光、通風、相鄰共墻、鄰間界址的權屬引起的糾紛。
二是由于登記不明或登記錯誤，或因未經(jīng)實地丈量而使相鄰雙方登記的上地使用權范圍重疊、界線不明確。
三是農(nóng)村集體土地流轉缺乏科學的價格體系引發(fā)的糾紛。目前我國缺乏對農(nóng)村集體土地流轉環(huán)節(jié)的科學價格體系，導致農(nóng)村流轉價格一直處于混亂狀態(tài)，再加之增值收益分配欠缺規(guī)范，各方利益難以協(xié)調(diào)，集體資產(chǎn)流失和侵害農(nóng)民利益的情況時有發(fā)生。在現(xiàn)行條件下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織缺位，農(nóng)村集體財產(chǎn)管理缺乏有效的民主協(xié)商機制，特別是在以政府主導的土地征用過程中，政府或企業(yè)憑借自己的優(yōu)勢和談判能力，往往陷于農(nóng)民在集體建設用地流轉利益的博弈中處于劣勢地位，從而發(fā)生補償金額不足的糾紛。
（三）亂占濫用農(nóng)村土地引起的糾紛
目前，我國違法亂占濫用農(nóng)村土地和農(nóng)村用地的現(xiàn)象十分突出，有的地方甚至突破國家土地用途管理的嚴格約束紅線。同時，在這個環(huán)節(jié)中，一些農(nóng)村干部與政府、企業(yè)、經(jīng)濟實體有關人員相勾結所出現(xiàn)的違規(guī)出讓農(nóng)村集體土地，中飽私囊的現(xiàn)象所引發(fā)的糾紛層出不窮，嚴重的影響了國家穩(wěn)定發(fā)展大局。
二、造成我國農(nóng)村集體土地權屬糾紛的主要原因
2016年4月1日，一起由村民不服貴州省人民政府駁回行政復議申請的行政訴訟案件，在貴陽中級人民法院開庭，貴州省副省長陳鳴明作為行政機關負責人出庭應訴。在這個案件中，人們一方面為副省長代表政府主動出庭應訴的行政公共價值所贊嘆，一方面卻再一次反思：造成我國行政訴訟案爭議焦點的征地拆遷補償方案問題，為何已經(jīng)成為嚴重阻礙我國經(jīng)濟發(fā)展的不利因素。
從表面上來看，土地征用的矛盾主要集中在經(jīng)濟利益的補償方面，但如果加以深究，會發(fā)現(xiàn)，造成我國涉及法律程序的土地權屬訴訟案發(fā)案率據(jù)高不下的原因是多方面的，這其中既有事實層面的技術性困難，也有法律層面的制度性困惑，更有歷史性的曲折歷程和社會性的利益驅(qū)使等一系列原因，從而使得我國農(nóng)村集體土地權屬方面所發(fā)生的糾紛呈現(xiàn)基于土地利益多元化要求而形成的糾紛表現(xiàn)形式的多種多樣。筆者通過對我國造成農(nóng)村集體土地糾紛案例的分析，認為，引起土地權屬糾紛的原因歸納概括總共有三個方面：歷史因素、經(jīng)濟因素和社會因素。
一是從歷史因素來看，造成我國農(nóng)村集體土地權屬問題的原因主要為，在國家政體調(diào)控下，農(nóng)村土地先后從解放后的分田分地，到人民公社時期的土地全部為集體所有再到土地承包后集體與個人分別擁有的土地的這樣一種權屬結構，在經(jīng)歷了一次次政策主導下的多次土地分割，造成了農(nóng)村土地產(chǎn)權不清晰、權能不完善的問題普遍存在。
二是從經(jīng)濟因素來看，荀子云：“人生而有欲，欲而不得，則不能無求，求而無度量分解，則不能無爭。”隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展以及農(nóng)民民主意識的增強，再加之對土地利益追求的欲望，土地權屬糾紛已呈不可避免的態(tài)勢，尤其在宅基地以及與之相配套的房地產(chǎn)產(chǎn)權方面的問題比較明顯。但是，由于我國雖然實行了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記制度，但對于農(nóng)村房地產(chǎn)登記方面的法律建設卻相對滯緩。這種法律源頭上規(guī)范的缺失，因缺乏統(tǒng)一的規(guī)范性法律文件，給實際操作過程埋下了糾紛隱患。
另外一個重要原因是，目前我國多數(shù)農(nóng)村集體產(chǎn)權不清，成員范圍不明，并且每個成員有多少份額也不清楚，而這種絕大多數(shù)由村委會代行產(chǎn)權代表人職能的現(xiàn)象，是導致村干部在土地事項上以權謀私、侵吞貪占等問題發(fā)生的主要原因。
三是從社會因素來看，由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營周期長、利潤低和風險高的自然屬性，決定了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)利用土地資源的回報率低。再加之城市和工業(yè)建設用地大量激增，銷售土地與利用土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之間存在著的巨大土地價格，所激發(fā)的村委會賣地熱情，是導致目前農(nóng)村集體土地經(jīng)營短期化傾向的主要原因。
三、解決我國農(nóng)村集體土地權屬糾紛的措施
英國著名經(jīng)濟學家威廉?培蒂曾經(jīng)說過：“土地是財富之母，勞動是財富之父。”對于農(nóng)村人口占絕大多數(shù)的中國而言，充分利用農(nóng)村集體土地所有權和使用權，提高土地的經(jīng)濟效益，對促進社會高速發(fā)展，保障社會安定和諧的意義極為重大。
通過上述對農(nóng)村集體土地權屬糾紛的分析，筆者認為：
農(nóng)村集體土地權屬糾紛的法律性質(zhì)具有民事糾紛和行政糾紛的二元性。需要分別從民事糾紛和行政糾紛兩個方面加以解決。
（一）建立現(xiàn)代意義上的保證制度
秘魯經(jīng)濟學家赫爾南多在研究發(fā)展中國家向市場經(jīng)濟轉型過程中土地所有權后所提出的“缺少一套系統(tǒng)化的正規(guī)所有權制度，現(xiàn)代化市場經(jīng)濟就不可能出現(xiàn)”理論說明，保證農(nóng)村集體土地權屬為每個農(nóng)民所擁有這一原則，不僅是政治上不可或缺的關鍵因素，也是宏觀經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化進程的組成部分，必須由政府出面通過制度的強制性，讓這一原則成為一種社會遵守的契約，在法律層面構建起對全社會都具有制約作用的執(zhí)行體系。
（二）建立農(nóng)村集體土地權屬糾紛多元化解決途徑
1.對農(nóng)村集體土地逐一登記并依據(jù)大數(shù)據(jù)提供的技術條件，建立相應的數(shù)據(jù)庫，以此為前提，對農(nóng)村集體土地確權。明確農(nóng)村集體土地所有權和使用權主體，分清責、權、利，為今后處理各種涉及到的農(nóng)村集體土地方面的利益沖突奠定真實的基礎和有效的參考依據(jù)。
2.建立多元化解決農(nóng)村集體土地權屬糾紛機制。視不同的糾紛，采取民事處理和行政處置分別加以解決。
一是結合我國廣大農(nóng)村所奉行的“中庸之道”的現(xiàn)實，針對目前我國相關法律政策在農(nóng)村地區(qū)貫徹并不徹底的實際，堅持協(xié)商調(diào)解是處理農(nóng)村集體土地權屬糾紛的主導思想，主要用以解決歷史遺留下來的集體土地與農(nóng)民土地之間所存在的界定不明確、產(chǎn)權不清晰的問題。在解決的過程中，既要公正，更要客觀，以秉承讓利于民的原則為宜。
二是啟動適合農(nóng)村地區(qū)的非訴訟解決途徑。村委會要建立農(nóng)村土地仲裁制度，成立土地仲裁委員會或小組，由村干部及村里德高望重的人員組成，用以解決非訴訟途徑既可解決的問題，如村民與村民之間的宅基地之間的矛盾，通過仲裁這種方式既維系了村民之間的關系，又有利于問題的解決。
三是用嚴格的法律程序解決重大亂占濫用農(nóng)村土地并在其中違規(guī)運作嚴重侵害廣大村民的事件。對于一些重大的農(nóng)村集體土地糾紛問題，要嚴格按照《土地管理法》等相關法律法規(guī)，提請法律訴訟，以法律的權威加以解決。
（三）堅持嚴格的農(nóng)村集體土地利用規(guī)劃和用途管制
篇3
第一條：借款金額為人民幣(大寫)壹拾萬圓整;(小寫)100000.00元。
第二條：借款期限為 叁年 。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。
第三條：借款用途：乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營，不能進行非法活動，否則乙方承擔一切法律責任。
第四條：借款利率為 1.5% 每月，每月前5天支付。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分二批發(fā)放借款：第一批借款貳萬元，甲方已于二〇一五年五月十二日通過建行ATM機轉賬發(fā)放給了乙方;第二批借款捌萬元，等甲方建行車貸款下來后一次性發(fā)放給乙方。借款利息自乙方收到借款出具拾萬元統(tǒng)一借條給甲方之日起計息。
第六條：乙方自愿用下面所述房屋壹套作為抵押，并自愿承擔相應的法律責任。
乙方用作抵押的房地產(chǎn)座落于： ;建筑面積：_______;占地面積：_ ___;房產(chǎn)證號 ：___________________;土地使用權號______________。抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵。乙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方，特此聲明。
第七條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現(xiàn)債權、抵押權的費用。
第八條：甲、乙雙方應在本合同簽訂后，乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關費用由乙方承擔。
第九條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權和其他權利，應征得抵押權人的書面同意，并按有關法律法規(guī)辦理。
第十條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即告終止。本合同項下債權債務結清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權憑證退還抵押人。
第十一條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償;借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償。
第十二條：本合同履行中發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
第十三條：本合同一式 份，雙方當事人各持一份，房管部門一份，均具有同等效力。
甲方 (簽字)： 乙方 (簽字)：
年 月 日 年 月 日
合同簽訂地：____ _______
民間房產(chǎn)抵押合同范文二
抵押人(甲方)：
抵押權人(乙方)：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，
且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。
第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項：
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
委托人：委托人：
地址：
聯(lián)系電話：
合同簽定地點：
合同簽定時間：年 月 日
民間房產(chǎn)抵押合同范文三
抵押人： (以下簡稱甲方)
身份證號碼：
抵押人住所地：
抵押權人： (以下簡稱乙方)
抵押權人住址：
法定代表人：
甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項，根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守：
第一條 為了確保乙方與 于 年 月 日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有完全產(chǎn)權的房產(chǎn)抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況具體如下：
1、房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：
2、坐落在：
3、用途：
4、建筑面積：
5、結構：
6、房地產(chǎn)價值：
第二條 本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，違約金以及實現(xiàn)抵押權的費用。
第三條 甲 、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關保險、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條 在本合同簽訂后，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，房地產(chǎn)權證等證明文件可以交由乙方保管。
第六條 抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
第七條 甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。
第八條 發(fā)生以下情況的，按(中華人民共和國擔保法)的規(guī)定辦理：
1、甲方違反本合同的第六條：
2、當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。
第九條 甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權。
第十條 處分抵押物的價款不足清償?shù)模曳接袡嗔硇凶匪鳌?/p>
第十一條 處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方
第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時還聲明及保證如下：
1、乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處
2、甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失。
3當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方。
第十三條 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。
第十四條 抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉讓合同并完成登記后，抵押權自動撤銷。
第十五條 出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：
1、主合同約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。
2、甲方被宣布解散或破產(chǎn)。
第十六條 違反本協(xié)議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)。
第十七條 本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。
第十八條 雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。
第十九條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的。
第二十條 本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。
篇4
這家開發(fā)商鋪天蓋地的廣告上都聲稱買房能上北京四中房山分校，再加上其本身的知名度，所以盡管房價比周邊樓盤每平方米要高出數(shù)百元，很多人還是毅然加入了排隊買房的大軍。但后來，有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制，且能否入學取決于屆時的教育政策。于是，業(yè)主將開發(fā)商告上了法院。
從 2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學有關的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實上，很多消費者購房看中的都是其未來升值潛力，規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點，以達到樓盤熱銷的效果。新規(guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
項目示意圖需用恰當比例
以項目到達某一具體參照物的所需時間標示項目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說，樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的毗鄰奧森、距國貿(mào)僅30分鐘之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。
29 歲的小侯在買房過程中對此深有體會。廣告的水分太大了，為了給自己和未婚妻選一個合適的婚房，他最近半年的節(jié)假日幾乎都在看房。精挑細選后對位于燕郊某樓盤的一套房戶型和價位剛好能接受，所以小侯就格外用心地試驗了一下進京所需的時間，尤其是每天早上上班時間。廣告說離國貿(mào)30分鐘，這是在路上一輛車都沒有的情況下吧。實際上，30分鐘還沒擠上公交車呢，沖出京通高速的堵車大軍也不止30分鐘。小侯認為，這類表述誤導性太強了。
按理說，開發(fā)商標出樓盤地理位置，能讓消費者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發(fā)商往往用簡單示意圖來標示，比例嚴重失當。在一些示意圖上，東三環(huán)到東四環(huán)的間隔與東四環(huán)到燕郊的間隔甚至長度一樣。對此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。
篇5
運作原理
開發(fā)商將已經(jīng)擁有的土地或房產(chǎn)抵押給信托公司獲得信托貸款，承諾信托到期時歸還貸款以解凍被抵押的土地或房產(chǎn)。此種產(chǎn)品類似銀行的抵押貸款，也是目前房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的主流模式。
風險解析
* 信托融資規(guī)模與抵押物價值的比率，價值是否經(jīng)過公正地評估。抵押物價值如接近信托貸款總金額(抵押率偏高)，那么，一旦抵押物跌價，同時房地產(chǎn)項目失敗，則變現(xiàn)抵押物將無法收回原信托貸款本金。目前，抵押比率通常應當不低于2:1。
* 抵押物的權屬是否清晰。如施工方對建筑物的留置權是否影響抵押物的變現(xiàn)？開發(fā)商是否在國土局或房管局辦理了土地和建筑物的抵押登記，并真實的抵押到信托公司名下？等等。投資者可以要求查看土地證或信托公司持有的其他權利證明，以避免未來的法律訴訟糾紛。
* 借款的開發(fā)商是否有償債能力，以往的信譽如何。如有第三方提供擔保，則考察擔保方的信用等級應作為投資者的工作重點。
政策關注
近期隨著銀監(jiān)會212號文件等監(jiān)管法規(guī)的出臺，國家對此種信托進行了嚴格的規(guī)范，要求：
（1）借款的開發(fā)商要具備建設主管部門核發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；
（2）借款項目要達到“四證”齊全；
（3）開發(fā)項目資本金比例不低于35%。
可以說，這些措施雖然大大減少了抵押貸款型信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量，但在一定程度上也降低了投資者的選擇風險。
房產(chǎn)回購型
運作原理
開發(fā)商將已經(jīng)達到預售狀態(tài)的房產(chǎn)以低價格出讓給信托公司，但約定一定期限后溢價回購。信托公司發(fā)行信托計劃募集的資金購買該房產(chǎn)，如果到期后開發(fā)商不履行回購義務，則信托公司有權向第三方轉讓該房產(chǎn)。
風險解析
* 提防風險開發(fā)商沒有實力在信托到期時按照約定的價格回購房產(chǎn)。投資者可以考察開發(fā)商的資質(zhì)和過去已經(jīng)開發(fā)項目的銷售情況。
* 開發(fā)商承諾回購的房產(chǎn)在信托期內(nèi)發(fā)生較大跌價的可能性。目前，一般信托公司為了控制風險往往以低于當時市場價格一半的價格購買開發(fā)商的房產(chǎn)，以控制風險。投資者也應經(jīng)常關注房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)市場價格的波動狀況。
* 信托公司在購買房產(chǎn)后未在房地局辦理購房合同備案登記，以至于在開發(fā)商一房多賣，發(fā)生糾紛。投資者可以在投資期內(nèi)要求信托公司出具是否辦理了房產(chǎn)備案登記的證明，以避免該風險。
財產(chǎn)受益權型
運作原理
利用信托的財產(chǎn)所有權與受益權相分離的特點，開發(fā)商將其持有的房產(chǎn)信托給信托公司，形成優(yōu)先受益權和劣后受益權，并委托信托投資公司代為轉讓其持有的優(yōu)先受益權。信托公司發(fā)行信托計劃募集資金，購買優(yōu)先受益權。信托到期后，如果投資者的優(yōu)先受益權未得到足額清償，信托公司有權處置該房產(chǎn)補足優(yōu)先受益權的利益，開發(fā)商所持有的劣后受益權則滯后受償。
風險解析
* 項目房產(chǎn)在信托后的經(jīng)營狀況是否能產(chǎn)生足夠的收益供投資者分配。
* 信托登記制度的不健全有可能使該房產(chǎn)受益權人的利益不能得到有效的保障。信托公司應落實抵押登記以代替目前尚未建立的信托登記。
* 房產(chǎn)變現(xiàn)后如發(fā)生大幅度跌價，則優(yōu)先受益人的利益可能得不到全額保證。一般信托計劃中的優(yōu)先受益權占全部受益權的比率應不高于50%。
股權型
運作原理
信托公司以發(fā)行信托計劃所募集的資金參與房地產(chǎn)建設項目公司的股權，使項目公司得到足夠的注冊資本金，以順利繳納土地出讓金獲得土地或銀行貸款。該項目實際建設的股東承諾在信托計劃到期時溢價回購部分股權。
風險解析
這種信托在我國江浙、上海等地發(fā)行較多，該區(qū)域投資者比較認可股權投資模式。
* 提防風險。如果項目公司管理混亂，入股的信托資金將面臨被挪用的風險。信托公司為了控制風險，往往要向項目公司派駐財務人員，但是否能實際掌握該公司的財務控制權，還需投資者審慎分析。
* 如該房地產(chǎn)項目銷售狀況不理想或無法順利取得銀行貸款，則到期回購資金將沒有著落。投資者應重點考察承諾回購股權的股東財務狀況如何？是否有足夠的經(jīng)營現(xiàn)金流作為回購保證？另外，考察該房地產(chǎn)項目未來是否有良好的銷售前景和當區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，也應是投資者的主要工作。
比較
同前三種房產(chǎn)信托模式相比，股權型信托產(chǎn)品對信托投資公司的風險管理能力提出了更高的要求。另一方面，從投資者角度看，由于股權的受償和變現(xiàn)能力相對于債權都是劣后的，所以，承擔的風險也較高，理論上投資者應要求更高的風險收益補償。同時，投資者也需具備一定的股權投資和房產(chǎn)投資知識或經(jīng)驗才能作出準確的判斷。
夾層融資型
運作原理
債權和股權相結合的混合信托投融資模式。它具備以上四種類型房產(chǎn)信托的基本特點，同時也有自身方案設計靈活、交易結構復雜的特色。
正是基于此，如初涉房地產(chǎn)類信托的客戶，不建議選擇此種信托進行投資，而具備豐富信托投資經(jīng)驗和較高風險承受力的客戶可以嘗試購買。
房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
近年來，國際上興起了一種新型的信托投資工具――房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）。該類型信托產(chǎn)品與財產(chǎn)受益權類信托的交易結構較為類似，所不同的是：
（1）發(fā)行規(guī)模大、期限長，同時要求標的信托資產(chǎn)的每期現(xiàn)金流量較為穩(wěn)定；
（2）應是一個封閉式的公募信托，有公開市場交易轉讓，投資者既可以持有以定期獲得分紅，也可以隨時轉讓變現(xiàn)。
目前，由于我國針對房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）的配套監(jiān)管法規(guī)、稅收制度、交易制度還沒有出臺，所以，房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）在我國境內(nèi)還沒有一只獲準發(fā)行，投資者如想投資此種產(chǎn)品還需等待一段時間。
篇6
針對治理“爛尾樓”，我國各大城市已有很多積極的探索，并積累了一定的經(jīng)驗。除了三亞對影響城市形象的“爛尾樓”堅決予以炸毀的做法之外，一些城市通過轉讓、拍賣、引資開發(fā)等方式實現(xiàn)了“爛尾樓”的盤活。但“爛尾樓”其形成原因多種多樣，牽扯關系十分復雜，解決的難度自然很大。而隨著《信托法》等法規(guī)政策的出臺，為我們利用信托機制去針對性地解決“爛尾樓”項目創(chuàng)造了可行的條件，提供了獨特的方式。
一、爛尾樓概述
停緩建工程俗稱“爛尾樓”，其準確定義是指項目開工建設后已完成一定工程量（有的按投資額的25%為限；有的以工程量的2/3為限），但由于開發(fā)商資金鏈斷裂或陷入債務糾紛、法律訴訟而無法繼續(xù)進行建設的房地產(chǎn)項目，還包括項目已經(jīng)建成，但由于水電交通等配套設施不齊全的房地產(chǎn)項目。停工工程（爛尾樓）形成的主要原因為：投資商續(xù)建資金短缺、負債沉重；項目開發(fā)中的債權方、承建方及協(xié)作方因資金鏈條斷裂而陷入數(shù)年的法律糾紛中；大多數(shù)項目的主要債權人為商業(yè)銀行或華融、東方、信達等資產(chǎn)管理公司，其以債轉股或委托拍賣債權方式處置“爛尾樓”，因方式單一、直接購買耗資大而受阻；多方債權主體對盤活“爛尾樓”雖有愿望，但各自想法不一，利益沖突難以協(xié)調(diào)，僅靠某一債權人或簡單聯(lián)合運作均有較大運作難度，等等。
二、信托處于爛尾樓的優(yōu)勢
作為有別于銀行的金融機構，信托公司可以利用信托機制和特有的方式，有效地參與盤活停緩建工程，通過一系列系統(tǒng)而專業(yè)的運作，在處置這個城市的瘡疤上做出有益的探索和研究，其具體表現(xiàn)為四個優(yōu)勢：
1.《信托法》規(guī)定，信托財產(chǎn)具有獨立的法律地位和閉鎖效應。如停工工程業(yè)主或債權人（委托人）將其續(xù)建工程（爛尾樓）以信托方式委托給信托公司（受托人）后，其受托的工程項目，通過信托登記后，作為信托財產(chǎn)，就從法律意義上獨立出來，構筑了一道與委托人和受托人的債務追償相分離的“防火墻”，從法律上產(chǎn)生有效對抗第三人的效力，從而隔斷各種糾紛的影響，使受托機構能有效地組織投入和續(xù)建。
2.信托財產(chǎn)的所有權和利益權相分離。當停工工程項目以信托方式交信托機構運作后，其受托財產(chǎn)的收益，既可以是委托人（如業(yè)主）本身，也可以是其他受益人（如歸還銀行、資產(chǎn)管理公司本息等）。信托機構按照委托人、受益人的意愿進行利益分配，并具有合法性、公正性和獨立性，從而有效保證受托續(xù)建停工工程的收益預定目標實現(xiàn)，給項目業(yè)主及銀行等債權人以充分信心。
3.信托財產(chǎn)的設立，以信托資產(chǎn)的占有、管理、運用及處分權的約定轉移為條件。信托公司對通過信托合同取得的信托財產(chǎn)，將以自己的名義，按照信托目的進行經(jīng)營和處置，并不受任何信托關系當事人的控制，即可以將多個委托人的共同財產(chǎn)（如爛尾樓）集中起來運作，將各種法律、經(jīng)濟關系收歸于一個信托平臺，排除分散持有和管理資產(chǎn)的障礙，使“爛尾樓”這樣的項目通過集約經(jīng)營、處置后，實現(xiàn)對不同債權人的多形式返利。在這個過程中，信托公司扮演的是一個共同受托人、公正管理、合理分配的角色，其自身得益是通過與信托關系各方可事先約定的經(jīng)營傭金等形式實現(xiàn)。這對“爛尾樓”項目各方利益的實現(xiàn)，是有吸引力和保證條件的。
4.信托機構融資的合法性、多樣性和獨特性，將為盤活“爛尾樓”項目等不動產(chǎn)提供有效的資金支持。信托公司將以人總行允許的集合資金信托、項目融資、資產(chǎn)證券化及自有資金，對受托的項目進行投資或貸款，這是有別于商業(yè)銀行業(yè)務的一個獨有優(yōu)勢，從而有效地解決了續(xù)建項目籌資難的問題。
篇7
隨著城市化進程的不斷加快，用于城市發(fā)展建設資金投入逐年呈現(xiàn)不斷擴大的趨勢，資金制約已成為城市發(fā)展的最大難題之一。只有以“經(jīng)營”的理念和手段，走“政府主導、企業(yè)主體、社會參與”的城市經(jīng)營路子，才能有效破解發(fā)展資金難題，全面激發(fā)城市發(fā)展活力。近年來，我縣累計投入60多億元用于城市基礎設施建設，除少量的城市維護建設稅外，絕大部分都是通過市場運作籌集，初步形成了多元化的城市建設投入機制。
2．大力招商引資，撬動社會資金。面向國內(nèi)市場，引進理念新、實力強的開發(fā)商大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)；采取BOT模式建設橋梁、道路、污水處理廠等基礎設施；出臺鼓勵政策，吸引民間資本建設學校、醫(yī)院、商場等配套設施。近年來，累計投入30多億元，其中僅引進的上市公司偉星置業(yè)投入達8億多元，社會投資已成為城市建設的有生力量。
3．包裝城建項目，爭取上級資金。把握國家政策，精心包裝項目，全力向上爭資，累計爭取城鎮(zhèn)建設轉移支付資金2億多元，成為籌集城市建設資金的重要渠道。
4．搭建融資平臺，用好銀行資金。率先在全省縣級政府設立金融辦公室，組建國資信用擔保公司，充分發(fā)揮城司作用，共爭取基礎設施建設融資貸款4億多元，極大地緩解了建設資金壓力。
篇8
二、明確非訴訟替代適用范圍，確保人民調(diào)解不缺位、不錯位、不越位。
從工作實踐來看，啟動非訴訟替代機制，人民調(diào)解員既是主角也是配角，但目的只有一個，即園滿解決民事糾紛案件。人民調(diào)解適用非訴訟替代機制，一般主要為以下四類案件：一是未經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解而直接向法院的糾紛，一般為小定額債務糾紛，法院可以建議當事人將糾紛委托給鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解，降低當事人的訴訟成本。二是已經(jīng)立案，但有可能通過調(diào)解解決的民事糾紛，一般為侵權糾紛、鄰里糾紛、婚姻糾紛和少數(shù)商事糾紛，法院在庭審前，經(jīng)雙方當事人同意，可委托或邀請鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解，或參與調(diào)解，調(diào)解成功后，原告撤訴。三是已經(jīng)開庭，但當事人情緒激動，有可能采取過激行為的民事案件，一般為容易激化、積怨多年、歷史遺留的鄰里糾紛、權屬糾紛、舊城改造、房屋拆遷糾紛、土地山林糾紛和群體性糾紛等，一般情況下，法院可暫緩判決，會同人民調(diào)解委員會做當事人的思想工作，或征得當事人的同意后，在法官指導下，由鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解，這類案件在調(diào)解成功后，原告可以撤訴，也可以由法院制作調(diào)解協(xié)議書或在情緒平穩(wěn)后由法院進行判決并履行。四是在進入執(zhí)行程序后，被執(zhí)行人有可能采取過激行為，或執(zhí)行有難度的案件，一般為一名原告多名被告或多名原告一名被告的案件，如企業(yè)破產(chǎn)、糧油加工廠擠兌、環(huán)境污染、征地拆遷、土地流轉等涉及人數(shù)多的群體性矛盾，法院可暫緩執(zhí)行，商請鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解執(zhí)行。
三明確非訴訟替代運作原則，樹立人民調(diào)解的公信力。
篇9
機構代碼證號：
貸款人(乙方)：
自然人身份證號碼：
法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：
機構代碼證號：
第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。
第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。
抵押合同的登記
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。 抵押物的使用和保管
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。
第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。
第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。 抵押物的保險
第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款(除非甲方書面同意)。
第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。
第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。 抵押物的處分
第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。 抵押人聲明及保證。
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。 違約金
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。 爭議的解決
第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一： (一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決; (二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
其 他
第二十六條 雙方商定的其他條款： (一)_____________________________; (二)_____________________________; (三)_____________________________;
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權權屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
篇10
第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)
第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。
第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。
第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。
抵押物的保險
第十二條 乙方須在取得該抵押物________日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l(除非甲方書面同意)
第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事吸哪個的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。
第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。
第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一;
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第二十六條 雙方商定的其他條款：
(一) ________________________________
(二)________________________________
(三) ________________________________
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權權屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份。
抵押權人住所：____________ 抵押人住所：__________________
電話：____________________ 基本賬戶開戶行：______________
傳真：____________________ 賬號：________________________
郵政編碼：________________ 電話：________________________
傳真：________________________
郵政編碼： ___________________
甲方(公章)____________ 乙方(蓋章)________________
負責人(簽字)__________ 法定代表人(簽字)__________
________年______月______日 _________年________月_______日
篇11
第一條 為確保甲方與________________（以下稱借款人）簽訂的________年____ 號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權處分的位于________ 市（縣）________區(qū)（鎮(zhèn)）________路（街）________號 ____________房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權益（以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用（包括律師費和訴訟費）。
第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。
第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。
第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。
抵押物的保險
第十二條 乙方須在取得該抵押物________日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l（除非甲方書面同意）。
第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事吸哪個的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。
第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。
第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：
（一）根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的；
（二）乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條；
（三）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：
（一）用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用；
（二）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用；
（三）扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
（一）向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；
（二）準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查；
（三）乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方；
（四）乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失；
（五）當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的____％違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一；
（一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人
民法院訴訟解決； （二）提交仲裁委員會裁決。
第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第二十六條 雙方商定的其他條款：
（一） ________________________________
（二）________________________________
（三） ________________________________
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權權屬證明文件和收據(jù)退還乙方。
第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份。
抵押權人住所：____________ 抵押人住所：__________________
電話：____________________ 基本賬戶開戶行：______________
傳真：____________________ 賬號：________________________
郵政編碼：________________ 電話：________________________
傳真：________________________
郵政編碼： ___________________
甲方（公章）：____________ 乙方（蓋章）：________________
負責人（簽字）：__________ 法定代表人（簽字）：__________
________年______月______日 _________年________月_______日
篇12
抵押借款人： (以下簡稱乙方)
證件號：
地址：
電話：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。
第一條 典當物狀況
1.房地產(chǎn)座落位置：
房屋所有權證： 字第 號，共有權證： 字第 號，土地使用權證： 字第 號。
2.結構類型： ，建筑面積： 平方米，使用功能：
3.土地面積： ，使用性質(zhì)：
4.乙方向甲方保證上述房地產(chǎn)權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。
第二條 典當內(nèi)容
1.估價：經(jīng)甲乙雙方商定，上述房地產(chǎn)評估價值為人民幣(大寫)：____________________________________，對此估價，雙方予以認可。
2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當后的典當金額為人民幣(大寫)：__________________________ 。
3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續(xù)當，應于典當期滿前五日內(nèi)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后辦理續(xù)當手續(xù)，本合同對續(xù)當合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。
4.典當利率：甲方月利率為____，乙方續(xù)當或贖當時按日計收。
5.實付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當金額的____，按月收取綜合費用，并一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當實付金額為人民幣(大寫) 。乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。
6.絕當：典當期滿五日內(nèi)，乙方不辦理續(xù)當或贖當手續(xù)，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。
第三條 甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續(xù)費用由甲方承擔。
2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用后，甲方應將典當物及契據(jù)證件交還乙方。
3.典當期間該典當物發(fā)生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。
4.典當期內(nèi)，乙方欲將房地產(chǎn)出租，除應事先征得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當合同時，接到甲方通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該典當房地產(chǎn)。
5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產(chǎn)使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內(nèi)遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。
(二)乙方的權利和義務
1.乙方應在本合同規(guī)定時間內(nèi)主動還本付息并繳納綜合費用。
2.乙方必須保證所提供典當物契據(jù)證件的真實性、合法性。在典當貸款期內(nèi)未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。
3.典當期內(nèi)，乙方必須繳交有關部門對典當房地產(chǎn)所征收的有關稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?/p>
4.典當期間，乙方如發(fā)生當票遺失或損壞，應及時通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔手續(xù)費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。
5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發(fā)生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
第四條 乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：
1.房屋所有權證、土地使用證;
2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖;
3.產(chǎn)權所有人(土地使用權人)身份證、共有人身份證(原件)、戶口本或營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證;
4.甲方要求的有關其他證件。
第五條 違約責任
1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用，應承擔違約責任，并償還甲方由此造成的一切經(jīng)濟損失。
2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續(xù)當手續(xù)，甲方有權按絕當處理。
第六條 爭議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條 其他說明
1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。
2.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關登記后生效。
甲方：
單位地址：
法定代表人：
委托人：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
法定代表人：
共有人簽字：
聯(lián)系電話：
簽約日期：二零年 月 日
簽約地點：
典當行借款合同范本二
甲方(貸方)：_____________
乙方(借方)：_____________
甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎上達成如下借款協(xié)議：
第一條 借款金額
_______________________ (大寫) 元人民幣整。
第二條 借款用途
__________________________________________________________。
第三條 借款利息及其支付方式
1、 利息以借款本金為基數(shù)，按日萬分之_____計算。
2、 利息支付方式為_____________________________。
第四條 借款期限
借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___ 日。
第五條 還款方式
1、 乙方應于______年_____月_____日前一次性返還借款本金，利息部分按第三條約定方式返還。或者
2、 _____________________________________________________。
第六條 雙方權利義務
1、 甲方應于______年_____月_____日前一次性提供給乙方合同約定的借款數(shù)額。
2、 甲方有權監(jiān)督乙方按合同約定用途使用借款。
3、 乙方應按合同約定的時間及方式返還利息及本金。
第七條 保證條款
乙方以_________________________________為甲方提供抵押擔保，如乙方到期不能還款，甲方可直接拍賣該抵押物并就拍賣款項享有優(yōu)先受償權。
第八條 違約責任。
1、 甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日萬分之____承擔違約責任。
2、 乙方不按合同規(guī)定的用途使用借款的，甲方有權提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期間的利息。
3、 乙方逾期返還本息的，按應返還部分的日萬分之____承擔違約責任。
第九條 爭議解決方式
執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
第十條 其它
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：____________
代表人：____________ 代表人：____________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
合同簽訂地：____________
典當行怎么貸款
民間借貸分為個人之間的借貸以及個人與企業(yè)之間的借貸。出借人的資金必須屬于其合法的自有資金，在借款給他人時要注意審查借款人的借款用途，用于從事非法經(jīng)營或活動的借貸行為不受法律保護。另外，非金融企業(yè)以借貸名義向職工或向社會非法集資、向社會公眾發(fā)放貸款的，借貸不合法。
典當行與銀行的區(qū)別：
篇13
從全國老齡委網(wǎng)站政策法規(guī)窗口看，自2007年至2015年1月，全國各地共各類事關養(yǎng)老行業(yè)的政策法規(guī)總數(shù)共329個，僅2014年一年就了67項。此數(shù)高于歷年的數(shù)量。
此外，根據(jù)北大老齡問題研究中心鄭志剛博士的調(diào)查研究，2014年全國從事養(yǎng)老行業(yè)的組織機構工商登記數(shù)也是歷年最多的。因此，將2014年定義為中國的養(yǎng)老元年還是有一定道理的。定義了養(yǎng)老元年，自然就出現(xiàn)了誕生于元年前的養(yǎng)老機構。隨著社會對養(yǎng)老問題的空前關注，中國政府對養(yǎng)老行業(yè)空前開放，在各地政策的鼓勵下、在媒體的高度關注下，在各個產(chǎn)業(yè)特別是金融房地產(chǎn)的直接支持下，一波養(yǎng)老行業(yè)的投資大潮已經(jīng)形成。筆者認為，中國養(yǎng)老行業(yè)的歷史欠賬太多，是時候歸還了！
但是，縱觀中國30年來改革開放的發(fā)展過程，根據(jù)中國的特別國情條件分析，我們可以發(fā)現(xiàn)每個重大行業(yè)的發(fā)展過程基本都會遵循這么個規(guī)律：“民間投資探路――大企業(yè)介入-――政府鼓勵政策――各路資金一擁而入――野蠻生長――一哄而散――一地雞毛――政府介入或者市場自發(fā)開始調(diào)整規(guī)范。”仔細看教育產(chǎn)業(yè)化、住房產(chǎn)業(yè)化、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)化、光伏產(chǎn)業(yè)化，大抵都是如此。
作為新生的養(yǎng)老行業(yè)，作為一個需要長期經(jīng)營的行業(yè)，怎樣才能避免落入一擁而上，一哄而散的魔咒？如何保證中國的養(yǎng)老行業(yè)長期、健康、穩(wěn)定發(fā)展？行業(yè)大潮形成前，政府就從立法的高度，提醒所有投資者關注行業(yè)風險，提前構建養(yǎng)老機構的內(nèi)部控制體系。看看各地政府的329個相關政策法規(guī)，沒有一個談到養(yǎng)老行業(yè)風險管理和構建內(nèi)部控制體系。
02
養(yǎng)老行業(yè)內(nèi)控體系建議
作為一名長期從事企業(yè)風險管理和內(nèi)部控制體系建設的具體工作者，根據(jù)這些年來對養(yǎng)老行業(yè)的觀察研究，將從以下幾個方面對養(yǎng)老機構應該構建內(nèi)部控制體系進行說明：
1.政府要求。財政部分別于2010年和2012年了《企業(yè)內(nèi)部控制規(guī)范》、《行政事業(yè)單位內(nèi)部控制規(guī)范》兩個指導性文件。中國的養(yǎng)老機構中許多敬老院都屬于政府投資的事業(yè)單位。這些機構首先應該貫徹落實財政部的兩個內(nèi)控規(guī)范。其他經(jīng)濟性質(zhì)的養(yǎng)老機構為了規(guī)避運營風險，則更應該參考其他工業(yè)企業(yè)，建立內(nèi)控體系。鑒于養(yǎng)老行業(yè)的特殊性，養(yǎng)老機構的任何失控行為，都有可能醞釀演變成社會群體性問題，危及政府信譽。為維護老人的利益，防范出現(xiàn)群死群傷事件，保證社會穩(wěn)定，政府必然會加強對養(yǎng)老機構的監(jiān)管檢查。
2 .政策變化風險。在中國做生意，需要特別注意防范政策法規(guī)變化的風險。各個地方的政策法規(guī)都有不同，且經(jīng)常變化。例如，養(yǎng)老補貼方面的政策變化、養(yǎng)老稅收方面的政策變化、養(yǎng)老用地方面的政策變化。來自房地產(chǎn)方面的經(jīng)驗教訓需要認真汲取。目前政策是支持養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展，但未來則有可能做出調(diào)整。作為盈利性的養(yǎng)老機構，必須對此有充分的認識并預先提出防范措施。
3.投資規(guī)模大，機構復雜。在產(chǎn)業(yè)化政策鼓勵下，中外各路資金迅速涌入，巨大的養(yǎng)老機構，包括區(qū)域化大型養(yǎng)老機構和連鎖養(yǎng)老機構迅速成立，運營管理風險馬上出現(xiàn)，對傳統(tǒng)管理方式提出挑戰(zhàn)。隨著投資門檻提高，融資將變得更加困難。為保證股東投資安全并獲得預定的投資收益，新的投資者對控制成本、降低風險必然提出更高的要求。
4.資金鏈斷裂。養(yǎng)老行業(yè)是一項長期事業(yè)。當某個以出租住房方式的養(yǎng)老機構在一次性獲得大筆來自顧客的保證金后，如何保證該資金長期有效地用于本項目的運營服務？這是對運營商和政府監(jiān)管機構提出的一項重大挑戰(zhàn)。如果轉型而來的房地產(chǎn)運營商將預收的客戶保證金用于其它投資領域并出現(xiàn)虧損時，如何保證承諾的養(yǎng)老機構繼續(xù)穩(wěn)定運營？這個必須有嚴格的風險控制規(guī)定。否則極易引起。
5.運營管理和管理系統(tǒng)風險增加。在高科技支持下，各類智能設備投入運用。在提高服務水平的同時，新的事故風險也在增加。機構的智能管理系統(tǒng)出現(xiàn)故障怎么辦？如何建立應急預案？一個短信、一段視頻毀掉一個企業(yè)的事件已經(jīng)非常普遍了。
6.從業(yè)人員自我保護意識增強。養(yǎng)老機構的護工和一線管理者從事的是和老人打交道的護理工作。這些工作本身就是一項高風險工作。從心理上和疾病傳染健康方面和人生安全方面極易受到傷害。如何保護護工的操作安全？如何保護上門服務人員的安全？隨著護理人員自我保護意識的增強，養(yǎng)老機構必將面對來自員工安全健康方面的保護壓力。此外，使用新型合伙制的合作關系也將在機構中不斷出現(xiàn)。如何規(guī)避合伙制運營養(yǎng)老機構中的人員合作問題，需要提前有所防范。
7.新的服務標準。新的行業(yè)標準，特別是來自國外發(fā)達國家的行業(yè)服務標準引入中國，必然產(chǎn)生新的風險事件。在傳統(tǒng)服務標準下不算事的事情，在新標準下就是事件。
8.來自慈善組織的檢查要求。養(yǎng)老行業(yè)往往具有慈善公益的特點。接受慈善組織的捐款是養(yǎng)老機構的重要資金來源。同樣，各種公益服務包括社會義工的加入，都會對機構的專業(yè)管理水平提出要求。這些慈善機構通常會要求對各類捐款的使用去向提出使用核查要求。
