引論：我們?yōu)槟砹?3篇房地產(chǎn)測繪論文范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
2在房地產(chǎn)測量中應用
GPSRTK技術(shù)對房地產(chǎn)的人工建筑情況、權(quán)屬和應用情況、自然情況等進行測定和調(diào)查是房地產(chǎn)測繪技術(shù)的主要工作，是為城市的建設和規(guī)劃、開發(fā)、管理和應用房地產(chǎn)等，將一定的依據(jù)提供出來的一種技術(shù)形式，是房地產(chǎn)測量和地籍測量的結(jié)合體，能夠?qū)⒎浅Ｔ敿毜馁Y料為房地產(chǎn)管理提供出來。在國家高等級控制網(wǎng)點的基礎上，對常規(guī)的測圖方法進行使用，對次級網(wǎng)店進行加密，進而來有效的布設和測繪控制網(wǎng)點，這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪的主要方式，將界址點、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產(chǎn)圖和地籍圖根據(jù)相應的規(guī)律、符號和規(guī)則去繪制。會有一定的累積誤差容易出現(xiàn)在這種方法中，而為了能夠?qū)⑦@種誤差予以消除，一些時候應該測量多次并且對誤差進行分配，這樣不但精度不高，而且還會浪費時間。在出現(xiàn)了GPS技術(shù)之后，對于各級控制點的坐標能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術(shù)進行了使用之后，對于地形點、地物點和界址點的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實現(xiàn)，并且將電子地圖繪制出來，在房地產(chǎn)測繪中對GPSRTK技術(shù)進行應用之后，不但能夠?qū)⒏呔鹊臏y繪成果展現(xiàn)出來，也能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大地提升上來，在房地產(chǎn)測繪工作中，GPSRTK技術(shù)逐漸的成為了其中的主要方法和手段。導線測量和三角測量時常規(guī)的測量方式，費工費時，規(guī)定點間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態(tài)和靜態(tài)的測量，對于點間通視不需要予以實施，對于各個控制點能夠高精度的進行測量，但是，在處理數(shù)據(jù)的過程中應該花費一定的時間，對于定位精度不能夠隨時的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術(shù)進行了使用，對于定位精度能夠時時刻刻的予以了解，因此，能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術(shù)進行了使用，能夠?qū)⒕染_到厘米。
二在房地產(chǎn)測繪中對機助制圖進行使用
近幾年來，對房地產(chǎn)圖利用計算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發(fā)展，在一些制圖系統(tǒng)中，AUTOCAD是經(jīng)常被使用的一種方式，它能夠用來整飾和修改所測的房地產(chǎn)地圖。在此系統(tǒng)中，只需要將數(shù)據(jù)預處理構(gòu)建起來的圖用真實的圖片表示出來即可，這樣在屏幕上我們就會發(fā)現(xiàn)會依據(jù)具體的位置、準確度和相似度將地物表示出來，看起來會非常清晰。在處理圖形的過程中，有著完備強大的功能會存在于此系統(tǒng)中，操作易行簡單。有著非常優(yōu)異的自我保護功能會存在于其自身當中，系統(tǒng)本身不會受到非規(guī)范操作帶來的影響，所以，在編輯房地產(chǎn)圖的過程中對這種方式進行使用會發(fā)揮出非常巨大的功能。
三用GIS技術(shù)對房地產(chǎn)進行測量
決策的科學化和管理的現(xiàn)代化將規(guī)定處理房地產(chǎn)測繪信息的過程中，要用計算機操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來有效的取代一般的統(tǒng)計，進而將房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)構(gòu)建起來。但是，在對房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)進行建立的過程中，并非是一件容易的事情，有一定的復雜性會存在于其中，它規(guī)定有著較高的管理水平和技術(shù)素質(zhì)。GIS是由美國所研發(fā)出來的一種先進的測繪技術(shù)方式，并且系統(tǒng)正在日趨的走向完善，在很多項目中都對幾千個GIS工具進行了使用，極大的推動了測圖和數(shù)據(jù)計算工作的發(fā)展。在科學技術(shù)不斷發(fā)展的推動下，人們越來越重視房地產(chǎn)測量信息管理的現(xiàn)代化，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，也應該用先進的測量技術(shù)對于其中的數(shù)據(jù)進行測繪和管理，提高其具體的應用水平。
篇2
各地房產(chǎn)行政主管部門應加強對房地產(chǎn)測繪行業(yè)行政管理，實施房地產(chǎn)測繪單位和個人的資質(zhì)、資格管理，在資格備案、房地產(chǎn)測繪計劃、成果檢查驗收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測繪執(zhí)法監(jiān)督體系，大力加強房地產(chǎn)測繪管理、監(jiān)督機制，搞好房地產(chǎn)測繪市場的宏觀調(diào)控，加大房地產(chǎn)測繪成果管理的力度。
3建立新建項目備案制度，對重大測繪項目進行統(tǒng)一招標
城市新建項目應在立項后向房地產(chǎn)測繪管理部門登記備案，由房地產(chǎn)測繪管理部門組織編制房地產(chǎn)測繪計劃，對重大測繪項目進行統(tǒng)一招標，統(tǒng)一監(jiān)督完成。
4對測繪成果進行嚴格的審核、驗收，確保質(zhì)量
嚴格按照國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.2－2000)規(guī)定的房地產(chǎn)測繪成果最終驗收制度，實行二級檢查一級驗收制度，即過程檢查、最終檢查和驗收。由委托人(開發(fā)建設單位)對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品組織實施最終驗收，驗收人員可由委托單位邀請的有關技術(shù)專家組成，也可委托由國家認定的房地產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。驗收的主要內(nèi)容有:測繪成果的適用性、界址點的準確性、面積測算的依據(jù)及方法等。
5推行房地產(chǎn)測繪公示制度，接受社會監(jiān)督
一是房地產(chǎn)測繪管理部門要通過各種媒體對商品房面積計算的相關知識及有關規(guī)定進行宣傳普及，讓廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人熟悉面積計算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實保護相關權(quán)利人的知情權(quán)，起用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄在政務信息網(wǎng)上予以公布，公布的內(nèi)容包括房地產(chǎn)項目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等。實行測繪成果資料目錄通告制度使各相關權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產(chǎn)測量、測量成果是否通過核準，以便到開發(fā)建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。三是建立房地產(chǎn)測繪機構(gòu)及相關人員的信用檔案，將各類房地產(chǎn)測繪機構(gòu)及相關人員的基本情況、經(jīng)營業(yè)績、經(jīng)營中違規(guī)、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測繪機構(gòu)及個人的信用檔案，向社會公開、公示，接受社會監(jiān)督。
6加大違規(guī)處罰力度，創(chuàng)建公平公正的競爭環(huán)境
房地產(chǎn)測繪成果涉及房產(chǎn)權(quán)屬管理，直接關系到房屋權(quán)利人的切身利益。因此，房地產(chǎn)測繪行政管理部門要不定期開展房地產(chǎn)測繪市場專項檢查，堅決查處無證測繪、超級測繪、弄虛作假等違規(guī)行為。逐步建立和完善適應市場發(fā)展需要的房地產(chǎn)測繪管理體系，推動房產(chǎn)事業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。
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一、房地產(chǎn)業(yè)需要解決的問題
合適價格對社會穩(wěn)定、對房地產(chǎn)業(yè)及整個國民經(jīng)濟發(fā)展都起促進作用。本文試分析1998-2006年度房地產(chǎn)銷售價格，運用灰色預測方法，對經(jīng)濟適用房和商品房不同價格情況，以各年房地產(chǎn)價格時間序列作為綜合灰色量來尋找和揭示房地產(chǎn)價格內(nèi)在規(guī)律；利用Matlab編程，建立預測房地產(chǎn)銷售價格的房地產(chǎn)價格預測模型，得出房地產(chǎn)價格規(guī)律。在建立模型先解決下列具體問題：（1）收集有效數(shù)據(jù)對房價形成、演化機理和房地產(chǎn)投資進行深入細致分析；（2）分析確定影響商品房銷售價格重要因素。（3）分析國家政策影響，并給出相應政策建議。
二、建立模型前的問題分析
（一）房地產(chǎn)價格影響因素的分析
假定影響房地產(chǎn)價格主要因素：（1）居民全年實際收入（見圖1）。（2）土地價格交易指數(shù)（見圖2）。（3）房地產(chǎn)開發(fā)投資額（見圖3）。（4）房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款（見圖4）。
圖1：商品房價格與居民收入
圖2： 商品房價格與土地價格指數(shù)
圖3：商品房價格與投資額
圖4： 商品房價格與貸款額
（二）國家政策變動影響的分析
從我國相關房地產(chǎn)政策中可看出，政府態(tài)度在1998到2002年7月都是鼓勵性政策。但在2002年8月份開始政府認為局部投資增幅過大，開始加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，強化土地供應管理嚴控土地供應總量。這時開始抑制房地產(chǎn)價格暴漲。經(jīng)一系列措施，到2008年9、10月央行才下調(diào)貸款利率，放松對經(jīng)濟宏觀調(diào)控。從1998到2007年度居民提取貸款支出額中來分析國家政策對貸款額影響。表1：1998-2007年居民提取貸款支出額
年度
居民提取貸款支出(億元)
1998年
3189.9
1999年
3396.0
2000年
3977.0
2001年
4955.4
2002年
6362.4
2003年
8079.9
2004年
9466.6
2005年
10322.0
2006年
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一、概念
1.1、測繪的概念
測繪是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置極其屬性等進行測定、采集、表述以及對獲取的數(shù)據(jù)、信息、成果進行處理和提供的活動。測繪可分為若干分支學科：如大地測量、攝影測量、地圖學、工程測量、海洋測量學等。其中工程測量學又可分為控制測量、房產(chǎn)測量、地籍測量、地形圖測量、施工放樣、變形監(jiān)測等等。
1.2、不動產(chǎn)估價的概念
不動產(chǎn)估價是指對房產(chǎn)、土地、森林、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)進行價值評估。其是以不動產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產(chǎn)價格因素的基礎上，對不動產(chǎn)在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。其意義在于：為不動產(chǎn)市場交易提供客觀標準；不動產(chǎn)資產(chǎn)的價值化更有利于優(yōu)化資源配置；公平賦稅等。
二、測繪在不動產(chǎn)估價中的作用
2.1、房地產(chǎn)測繪與不動產(chǎn)估價
房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)估價是城市房地產(chǎn)管理的兩個重要的組成部分，為其提供了可靠的數(shù)據(jù)和資料。
房地產(chǎn)測繪可提供房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設、土地管理、房產(chǎn)管理以及保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益提供準確、可靠的測量數(shù)據(jù)和資料。其主要內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房屋調(diào)查、房屋用地調(diào)查、房產(chǎn)圖測繪、面積量算、變更測量。
它們分別從不同角度來描述和表達房地產(chǎn)，測量結(jié)果是房地產(chǎn)價格評估的主要法律依據(jù)之一，二者具有密切的聯(lián)系。論文大全。尤其在城市現(xiàn)代化進程中，農(nóng)村集居地的拆遷工作中，房產(chǎn)測繪成果已直接成為拆遷評估的首要依據(jù)，涉及到千家萬戶的切身利益。
2.2、地籍測繪與不動產(chǎn)估價
地籍測繪是以一定的精度測定和調(diào)查土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀的測繪工作。地籍調(diào)查是為了取得土地權(quán)屬和土地利用現(xiàn)狀等基本地籍資料而組織的一項系統(tǒng)性的社會調(diào)查工作。其基本任務是查清宗地或地塊的坐落、位置、所有者、權(quán)屬、權(quán)源、地號、等級、面積、使用者、利用狀況、土地質(zhì)量等。
地籍測繪完成各類圖件：基本地籍圖、宗地圖、土地利用現(xiàn)狀圖、權(quán)屬界線圖等。其中宗地圖是土地證上的附圖，是土地所有者或使用者對土地的使用或擁有提供可靠的法律保證，也是處理土地權(quán)屬問題的具有法律效力的圖件。
為此，地籍測繪提供了估價必須的各類地籍要素，給不動產(chǎn)估價提供了客觀依據(jù)。
三、測繪知識是估價人員必備的
3.1了解測繪技術(shù)的必要性
不動產(chǎn)估價需具備專業(yè)的估價人員，其不僅具有扎實的理論知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗、良好的職業(yè)道德修養(yǎng)，還需掌握相關政策、法律法規(guī)、開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)濟、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識，其中對測繪知識的了解也不容忽視。
當估價人員正在為某地塊（房產(chǎn)）進行估價時，有時更多關注相似案例的單價、資本還原利率的選取、成本項目的統(tǒng)計等，最終用單價乘以地塊（房產(chǎn)）面積得出總價值。卻容易忽視此地塊（房產(chǎn)）面積的準確性，從而不能得出準確的不動產(chǎn)價值；
當評估人員根據(jù)不符合現(xiàn)勢的地籍測繪圖紙進行評估時，使用了已變更的界址點所含面積，已變化的房屋層高、層數(shù)、地理名稱、門牌號等地籍要素信息，或者對地圖的符號意義、地籍區(qū)號、宗地號等理解不夠，也不能準確的評估出不動產(chǎn)價值。
所以估價人員除了須進行現(xiàn)場踏勘外，應對測量圖紙的文字標注、比例尺、圖示符號等有較為深入的了解，還應掌握圖解量算等基本的測繪技術(shù)。
3.2了解測繪誤差的必要性
測繪工作是由觀測者使用某種儀器、工具，按照規(guī)定的操作方法，在一定的外界條件下進行的。不論觀測者多么認真負責，技術(shù)多么熟練，使用的儀器多么精密，觀測方法多么合理，誤差是必然產(chǎn)生的。對同一個量進行多次觀測，其結(jié)果總是有差異的，如往返丈量某段距離，或重復觀測某一角度，其結(jié)果往往是不一致的。這種差異的出現(xiàn)說明觀測值中有測量誤差存在。測量過程甚至存在測錯、讀錯、記錯等粗差。論文大全。
評定測量結(jié)果的精度高低，是用其誤差大小來衡量的。評定精度的標準，通常用平均誤差、中誤差、容許誤差和相對誤差來表示。
測繪單位根據(jù)業(yè)主的要求合理確定誤差大小，根據(jù)測繪規(guī)范要求確定合理的測量方法進行測繪的。論文大全。如1：2000的測量圖紙，其點位中誤差為圖紙上的0.1mm，即20cm，那么其允許誤差為3×點位中誤差，可達60cm。此圖如果作為宏觀規(guī)劃是完全可行的，但估價人員將測繪單位提供的1：2000測量圖紙作為土地及房產(chǎn)評估的依據(jù)時，則就出現(xiàn)較大的價值偏差。必須進行逐邊量取尺寸，方可作為評估依據(jù)。
所以由于測量誤差等因素的存在，估價人員需對測繪單位提供圖紙上的土地（房屋）面積、尺寸等真值的“可信程度”進行考量。
四、總結(jié)
不動產(chǎn)價值量隨著經(jīng)濟的發(fā)展越來越大，為了提供準確的交易參考依據(jù)，估價人員應當掌握關聯(lián)專業(yè)知識、特別測繪知識，是很必要的。估價人員學會對委估價方提供的測繪資料加以分析、甚至懂得現(xiàn)場校對修測，這樣能避免不必要地邀請測繪專業(yè)人員去現(xiàn)場幫助，從而增加評估項目成本之負擔，同時又為不動產(chǎn)之估價之精確可信準備了必要前提條件，很有意義。
參考文獻：
【1】 洪亞敏,呂萍.土地相關經(jīng)濟理論和法律[m]北京：中國財政經(jīng)濟出版社，2008年10月
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一、引言
作為房管類專業(yè)的重要專業(yè)基礎課程，房地產(chǎn)測繪課程不僅是一門技術(shù)性高、政策性強的重要課程，它還能真正實現(xiàn)測量學與房地產(chǎn)管理業(yè)務的統(tǒng)一結(jié)合，廣泛應用于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、稅款征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設及社會綜合服務等方面。房地產(chǎn)測繪的主要任務有三個，即房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖測繪及變更測量工作。一直以來，高職院校研究的重點課程都是測繪工程專業(yè)建設與教育教學的有效改革，如何在新時期新形勢下合理制定本專業(yè)人才的培養(yǎng)目標，全面構(gòu)建科學的課程教學新體系，以更好地適應當前社會經(jīng)濟發(fā)展對專業(yè)技術(shù)應用型人才培養(yǎng)的新要求，是我們多年以來一直致力研究的重點問題之一。為盡早實現(xiàn)這一目標，我們必須積極探索一條適應社會發(fā)展需求的房地產(chǎn)測繪課程教學改革之路，有效提高教學質(zhì)量，全面提高學生的專業(yè)技能和思想品德，為學生日后的專業(yè)課學習和將來工作需求打好堅實基礎。
二、高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系教學改革必要性
1.時展需要。21世紀是一個知識教育時代，為滿足新世紀時展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強的全面復合型的優(yōu)秀人才，而要有效實現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標，就需要深化高等教育教學改革。隨著社會的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學指導思想，改變教育理念，針對“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的教學方針大力開展房地產(chǎn)測繪教學和科研工作，全面提高教學質(zhì)量。
2.社會需要。隨著科學技術(shù)的日趨發(fā)展，房地產(chǎn)測繪新儀器、技術(shù)、新工藝已在我國得到良好的推廣應用，而先進的3S技術(shù)、4D測繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術(shù)又為房地產(chǎn)測繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機遇，同時這也是測繪行業(yè)改革的關鍵時期，真正推動測繪學從理論到實踐的根本性改變。為此，高職院校應當積極響應新課改的改革，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測繪課程教學新體系，以傳統(tǒng)測繪理論為指導思想，以先進的現(xiàn)代測繪技術(shù)為主要手段，以滿足社會房地產(chǎn)測繪需求為主要目的，積極開展各項房地產(chǎn)教學。
3.教學需要。房地產(chǎn)測繪課程既可以豐富學生的房地產(chǎn)測繪理論知識，又可以有效培養(yǎng)學生的測圖、讀圖、用圖等方面的技術(shù)技能，增強學生的動手實踐能力。在高等教育教學改革中，重點是建設特色專業(yè)，關鍵是改革教學課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整，才能有效實現(xiàn)專業(yè)建設，促進房地產(chǎn)學科領域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門新型學科，在市場經(jīng)濟時代其專業(yè)建設和教學課程改革尤為重要，特別是人才市場需求變化莫測，也給房地產(chǎn)專業(yè)教育提出了更高的教學要求，為滿足新課改改革要求和實際教學需要，房地產(chǎn)課程教學改革勢在必行。
三、房地產(chǎn)測繪課程新體系教學改革有效措施
近年我校積極建設房管類專業(yè)，眾多房地產(chǎn)專業(yè)都開設了房地產(chǎn)測繪課程，切實履行培養(yǎng)優(yōu)秀高職人員的重任，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送大批專業(yè)的應用型房屋測量員，獲得良好的社會效益。在實際教學中，我校改革房地產(chǎn)測繪課程教學新模式，總結(jié)出以下有效措施：
1.調(diào)整教學大綱。課程教學內(nèi)容由教學大綱決定，隨著學科教學要求的變化發(fā)展，也要及時修訂教學大綱。修改后的房地產(chǎn)測繪教學大綱應始終圍繞專業(yè)培養(yǎng)目標和教學要求，逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)教學模式“重理論基礎，輕操作實踐”的教學弊端，適當降低對房地產(chǎn)測繪基礎理論的要求，不過度強調(diào)測繪理論的系統(tǒng)性和完整性，應重視房地產(chǎn)測繪理論、基本方法在實際中的應用，并且及時刪除傳統(tǒng)過時的測繪方法，充分體現(xiàn)高職教育中理論與實踐并重的教育思想。此外，要在確保測繪基礎內(nèi)容的前提下，適當增加房地產(chǎn)測量和地籍測量內(nèi)容，及時補充房地產(chǎn)測繪新儀器、新技術(shù)、新方法應用知識，同時提高房地產(chǎn)測繪課程的針對性和適用性。
2.改進教學方法。改進教學方法，能有效構(gòu)建房地產(chǎn)測繪課程教學新體系，提高教學質(zhì)量，豐富學生知識，增強學生實踐操作能力。在長期教學實踐中，我積極改進房地產(chǎn)測繪教學方法，在此方面頗有體會：（1）啟發(fā)式教學方法。啟發(fā)式教學是指借助圖表、模型、實物等實用教學手段，讓復雜的教學內(nèi)容簡單化，讓抽象的教學理論形象化，讓重點難點內(nèi)容通俗易懂化，幫助學生更好地理解抽象的房地產(chǎn)測繪理論基礎知識，堅實學生的房地產(chǎn)測繪知識，促進學生成為思維清晰、專業(yè)出色的優(yōu)秀人才。（2）電化教學和觀摩教學方法。開展電化教學和觀摩教學，即指充分利用投影片、錄像片、多媒體等現(xiàn)代化教學手段，將部分實踐性較強、操作技能訓練要求較高、測量儀器構(gòu)造使用復雜、實踐操作難實施的教學內(nèi)容，借助多媒體設備的電化教學和觀摩教學，生動形象、直觀易懂地表達出來，提高房地產(chǎn)測繪教學質(zhì)量，更好地滿足房地產(chǎn)測繪課程的教學要求。（3）項目教學方法。在房地產(chǎn)測繪課程中應用項目教學法，能充分結(jié)合理論與生活實際，將生硬的基礎理論知識運用到生活實際中，模仿實際、聯(lián)系實際，引導學生在完成房地產(chǎn)測量項目的過程中學習新知識、運用新知識、積累新知識，有效增強學生的自學能力和動手操作能力，全面培養(yǎng)學生發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題的思維。
3.改善教學條件。為提高房地產(chǎn)測繪課程的教學質(zhì)量，應注重提高儀器設備的先進性，增加經(jīng)費投入，強化房地產(chǎn)測繪實驗室的建設，建立完備的多媒體教學平臺，盡量確保每組（4～5人）配備一臺電腦、每2～3人就有一臺常規(guī)操作測繪儀器，積極改善房地產(chǎn)測繪實踐性教學條件，為學生盡可能提供更好的教學環(huán)境，全面提高教學質(zhì)量。其次，應積極嘗試與測繪儀器經(jīng)銷商、房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位合作辦學，或充分利用測繪新儀器、新技術(shù)、新方法的教學宣傳資料，如圖片、光盤、錄像視頻等，拓寬教師和學生的視野，豐富師生的測繪知識。
4.充實教學內(nèi)容。為更滿足房地產(chǎn)測繪課程的教學需求，我收集大量測繪教學資料，并充分結(jié)合多年開展房地產(chǎn)測繪課程所積累的教學經(jīng)驗，將傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪理論和方法精簡優(yōu)化，同時刪除不合時展需求和應用實際的測繪教學內(nèi)容和方法，及時增加新型實用的房屋測繪內(nèi)容，補充相關的房地產(chǎn)測量新知識和先進測量技術(shù)，進而補充完善目前常用的應用型測繪技術(shù)，以充分體現(xiàn)我校房地產(chǎn)測繪課程教學改革新體系的高、新、精特點，彌補現(xiàn)今測繪教材中缺漏的知識內(nèi)容。如補充激光測距儀、全站儀、GPS的使用等內(nèi)容，強化房地產(chǎn)測繪軟件的使用學習。我也曾補充當前使用廣泛的房測之友房屋測繪軟件的使用教學，引導學生在出社會上崗工作前充分熟悉練習社會使用的房屋測繪軟件，增加學生社會就業(yè)競爭的優(yōu)勢。
5.重視教學實踐。首先，要建立較為穩(wěn)定的校內(nèi)實習基地，同時及時添置GPS全球定位儀器、全站儀、測距儀等先進測繪儀器，通過改善實踐性教學條件去激發(fā)學生的實踐操作興趣，培養(yǎng)學生的實踐操作能力，鼓勵教師積極從事測繪科研的生產(chǎn)。其次，合理安排房地產(chǎn)測繪理論知識課程和實踐操作課程，為鼓勵學生自主操作實踐，應采取測量實驗室的限制開放，學生可自行申領測繪儀器實習，但必須遵循“誰借用，誰負責”的管理原則。而房地產(chǎn)測繪實踐內(nèi)容要以常用測繪儀器的使用、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的建立，再逐步深入到房地產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖的測繪，進一步細化到房地產(chǎn)調(diào)查、房屋建筑面積測算等，做到教學內(nèi)容環(huán)環(huán)相扣，教學深度循序漸進。而且，應當建立儀器操作實踐考核機制，實施實踐成果評估，提高學生的實踐操作能力。另外，還要采取有效措施激發(fā)學生的操作實踐興趣。我經(jīng)常組織學生完成多項測繪生產(chǎn)項目，還獲得良好的社會收益和經(jīng)濟效益。我會積極鼓勵學生參與工程測量技能考試，給學生提供相關培訓指導，幫助學生獲得相應的職業(yè)技能證書。
6.提高教師綜合素質(zhì)。第一，教師要端正世界觀、人生觀和價值觀，樹立無私奉獻的精神，積極推進房地產(chǎn)測繪課程新體系教學改革，充分調(diào)動學生的學習熱情，鍛煉學生自主獲取知識的能力，培養(yǎng)學生分析處理問題的創(chuàng)造性思維。第二，教師為人師表要處處以身作則，全面提高自身教育學、心理學行為修養(yǎng)，同時注意自身專業(yè)知識的補充，拓寬視野，并通過和藹可親的教學態(tài)度，有效激發(fā)學生的學習興趣，引導學生自主學習，培養(yǎng)學生積極進取的學習態(tài)度，讓“教”與“學”有機統(tǒng)一起來，真正實現(xiàn)教育教學育人的根本思想。第三，教師應在努力搞好教學的基礎上，積極參與科研、生產(chǎn)工作，讓教學、科研、生產(chǎn)三者相互促進，并且在從事房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)項目中，不斷積累生產(chǎn)實踐經(jīng)驗，努力撰寫專業(yè)論文或?qū)W術(shù)著作，以此激發(fā)自身參加科研的興趣，提高自身學術(shù)研究能力。第四，教師要密切關注國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的新動態(tài)，加強與社會各界的聯(lián)系，廣泛吸收各種信息，拓寬教學的深度與廣度。唯有如此，才能有效保證房地產(chǎn)測繪課程教學質(zhì)量，深化房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學改革。
四、結(jié)束語
總而言之，我們必須逐步深化高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學改革，有效促進房地產(chǎn)管理的專業(yè)建設。就目前而言，我校房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學改革是卓有成效的，但房地產(chǎn)行業(yè)和科學技術(shù)的不斷發(fā)展也對房地產(chǎn)測繪課程的教學改革提出更高、更新、更全面的要求。為此，我們要繼續(xù)不斷探索房地產(chǎn)測繪課程教學改革新體系，全面提高教學質(zhì)量，以滿足新形勢下社會發(fā)展的需要，積極培養(yǎng)一批又一批專業(yè)應用型人才。
篇6
房地產(chǎn)測繪主要透過測繪方法、測繪技術(shù)以及測繪儀器對房屋的使用情況、數(shù)量、位置、質(zhì)量、所有權(quán)以及自然情況下測定的專業(yè)測繪，主要內(nèi)容包含了測量、調(diào)查房產(chǎn)及房產(chǎn)的相應建筑物進行繪圖。并且，還包含了對于房產(chǎn)土地的載荷物進行調(diào)查及測量的工作。對于房地產(chǎn)的測量主要是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的拆遷、交易、開發(fā)甚至是產(chǎn)籍的評估、鑒定、收費、征稅、仲裁等管理工作，并且核對房地產(chǎn)管理當中所上交的所有材料。房地產(chǎn)測繪主要包含了房地產(chǎn)測繪的項目以及基本測繪[1]。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的基礎測繪主要指在一個大范圍里面對房地產(chǎn)創(chuàng)建的整體的、系統(tǒng)的平面控制網(wǎng)。針對房地產(chǎn)的項目測繪主要指房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營以及權(quán)屬方面的管理，并且，還包括了對房地產(chǎn)相應數(shù)據(jù)、圖紙、表格等進行的測繪。針對房地產(chǎn)執(zhí)行的項目測繪具有非常重要的作用，它直接影響到房地產(chǎn)權(quán)的開發(fā)、拆遷、交易及管理工作的進行。房地產(chǎn)項目測繪的土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的相應證件對于測繪工作來講十分重要。
二、房地產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀
現(xiàn)在隨著房屋歸屬權(quán)的問題受到人們越來越多的關注，房地產(chǎn)的測繪工作得到了更好的發(fā)展，可是由于房地產(chǎn)的測繪技術(shù)起步較晚，所以還不是很完善，在這其中存在著各種各樣的問題。
（一）工作勞動強度加大
房地產(chǎn)測繪屬于房地產(chǎn)開發(fā)的基礎類工作，因此對于技術(shù)方面及專業(yè)方面的要求都非常高，不僅可以為房地產(chǎn)的管理及拆遷、土地利用進行服務，還可為房地產(chǎn)的各項活動提供資料，并且也可以為城市建設、規(guī)劃提供相應的數(shù)據(jù)及資料。
（二）科技含量較強
由于房地產(chǎn)測繪工作的不斷進步，工作人員逐漸意識到常規(guī)的方法已經(jīng)無法符合當前的工作需求，想要讓自己在競爭如此激烈的環(huán)境里不被淘汰，就只有具備更加先進、專業(yè)的測繪方法，提升房地產(chǎn)測繪工作的效率及成圖的質(zhì)量。
（三）市場管理逐漸規(guī)范
為了加大房地產(chǎn)市場的管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)可以穩(wěn)步健康的發(fā)展，國家為其頒布并實施了相關政策、法規(guī)來進行規(guī)范。各省市也通過自身的情況，規(guī)定出相關的法律條文[2]。這些努力，都是為了房地產(chǎn)測繪的管理更加規(guī)范、房地產(chǎn)測繪行為更加嚴格就、房地產(chǎn)測繪的水平更加先進、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以更加穩(wěn)步發(fā)展。
（四）市場壟斷經(jīng)營的行為依舊存在
長久以來，房地產(chǎn)測繪機構(gòu)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的一個部分，它一直屬于獨家壟斷的經(jīng)營方式。由于當前的市場非?；钴S，很多的土地交易、測繪、制圖、計算等工作都是在同一個房地產(chǎn)測繪公司進行的，測繪的速度無法跟上，導致土地房屋產(chǎn)權(quán)的登記發(fā)證及管理遇到了麻煩，妨礙了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因為目前依舊具有壟斷經(jīng)營的現(xiàn)象，當前百姓對于房產(chǎn)的消費投訴也主要集中在房產(chǎn)面積方面，并且這一現(xiàn)象目前依舊處在上升階段。
三、房地產(chǎn)測繪存在的問題
房屋面積測繪的工作量非常龐大、情況相對復雜，特別是針對公共部分的分攤及責任，可能會存在一些問題。測繪結(jié)果一旦出來，會直接進入到市場交易，很多問題通常都是成為事實后才發(fā)現(xiàn)，這樣只會讓房地產(chǎn)測繪單位處在十分不利的境地[3]。首先，測算結(jié)果的精度以及唯一性問題。這具有兩方面的原因：第一，測量的誤差無法避免；第二，測量對象的特征通常不清晰。其次，對于共同的部位以及分擔的認定具有明顯的認為原因。例如，共有特征不明確、分攤關系不準確、應分攤到住宅的共同部分均攤到商業(yè)及住宅里等。最后，測繪結(jié)果的描述及表現(xiàn)并不直觀。測量的結(jié)果描述及表現(xiàn)過于專業(yè)化，許多百姓并非能看得懂，而到了百姓發(fā)現(xiàn)問題的時候，購房已經(jīng)成為了事實，這樣就無法做到防范于未然。
四、房地產(chǎn)測繪工作的對策
（一）引進先進測繪技術(shù)
采用先進的管理房地產(chǎn)測繪的系統(tǒng)，能夠使測繪出來的數(shù)據(jù)進行電子化的計算、儲存和管理。采用計算機技術(shù)進行對測繪數(shù)據(jù)的加工， 同時還要使用自動化和流程化的先進管理技術(shù)， 這樣就能夠最大程度避免對數(shù)據(jù)進行人工分析與計算的龐大工作量，從而能夠提升其工作效率，進而減少數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤的幾率。
（二）強化測繪的組織管理
提升政府的相應職能，加大投入力度。各級政府部門應當加強房地產(chǎn)測繪工作的經(jīng)濟發(fā)展作用，強化組織管理工作，規(guī)定相對完善的房地產(chǎn)測繪方面的建設方針及相關政策。加大各部門間的聯(lián)系，實行統(tǒng)籌發(fā)展，以科技作為第一生產(chǎn)力，強化房地產(chǎn)測繪技術(shù)同當代信息技術(shù)的結(jié)合，加快房地產(chǎn)測繪工作朝著更高的技術(shù)、水平進行發(fā)展。加大財政的投入力度，加快房地產(chǎn)測繪的發(fā)展研究速度[4]。
（三）提升測繪人員的專業(yè)素質(zhì)
對于專業(yè)型人才要強化培訓力度，進一步提升團隊素質(zhì)。對于房地產(chǎn)測繪工作在住房建設、經(jīng)濟發(fā)展等方面的特點及其本身的重要性，一定要通過加強專業(yè)型人才的培訓工作，來提升相關工作人員的專業(yè)能力，轉(zhuǎn)變以往陳舊的測量方法，將先進的技術(shù)以及經(jīng)驗引進，剔除糟粕，取其精華，加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)行業(yè)可以更加健康、更加快速的前進。
（四）建立健全測繪監(jiān)督機制
將測繪的法律、法規(guī)進一步完善，嚴格進行監(jiān)督管理。創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測繪管理的制度，是有效確保房地產(chǎn)測繪健康發(fā)展的基礎條件[5]。想要強化法律建設，提升測繪行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，就要創(chuàng)建一個統(tǒng)一的標準，才可以真正滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，加快土地資源可以真正被合理、有效的運用。并且，要嚴格進行監(jiān)督管理，創(chuàng)建有效的監(jiān)督體制，對于平時存在的各類問題，提供相應的解決方法，加強法律、法規(guī)的建設，加快房地產(chǎn)測繪工作的迅速發(fā)展。
（五）強化各部門之間的合作關系
房地產(chǎn)測繪部門之間應當做到有效溝通、資源共享、互通有無，以加快房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。在出現(xiàn)問題時一定要及時做到溝通并將問題解決，對于定期進行的業(yè)務交流工作，要對指派的技術(shù)人員進行相關業(yè)務的培訓。而部門之間一定要依照國家頒布的法律構(gòu)成一個統(tǒng)一的測繪標準，絕對不允許同一地區(qū)、同一房屋出現(xiàn)多種測繪結(jié)論。
結(jié)束語
由于城市的進程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測繪事業(yè)一定要同當前的信息技術(shù)相融合，才可以真正發(fā)揮出作用，也可以讓社會的經(jīng)濟得到真正的進步。并且，只有提升相關人員的素質(zhì)，強化監(jiān)督管理工作，將法律法規(guī)進一步完善，才可以創(chuàng)建一個合理、高效的測繪制度，從而讓房地產(chǎn)測繪工作得到健康的發(fā)展。
參考文獻
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篇7
房產(chǎn)要旗作為一個城市中變化最為活躍，最關乎人們?nèi)罕娗猩砝娴男畔ⅲ鹆巳藗兊膹V泛關波。但在目前。美六舫地產(chǎn)日常管理工作仍以傳統(tǒng)的手工模式為主。這種方式成圖周期長、陰形數(shù)據(jù)存儲方式落后，數(shù)據(jù)吏新復雜.在很大程度上造成了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的效率地下，20世紀90年代以來，熊內(nèi)逐步開展房產(chǎn)鉻息化建沒，餐內(nèi)很多城市開始建立自己的房產(chǎn)側(cè)繪管理信系統(tǒng)。目前，廈內(nèi)已經(jīng)有，一些房產(chǎn)測繪軟件投人使用，低是隨著房產(chǎn)信月包系統(tǒng)的建立，這些系統(tǒng)己經(jīng)越來越不魏適應偏意系統(tǒng)管理的豢婆.GI以G氏嶸招phic她勿”熊扁班姐system，以溉被弓入粼房產(chǎn)NlI繪信息系統(tǒng)的建設中，井取得了廣泛應用。隨著房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的逐步建立與發(fā)展，房產(chǎn)信息系統(tǒng)形成了以GIS空間數(shù)據(jù)為支揮豹綜合應裘系統(tǒng)，GIS空潤數(shù)據(jù)寒是整個系統(tǒng)的基礎和生命，房產(chǎn)測繪是建立和更新G份空間數(shù)據(jù)庫的重要的方法，必須承擔起為信息系統(tǒng)輸送數(shù)據(jù)的使命。因此，本文主要針時GIS和房產(chǎn)澎繪管理的特點，對Gls在房產(chǎn)側(cè)繪管理中豹應用進行探討，主要涉及系統(tǒng)開發(fā)平臺和結(jié)構(gòu)模式、數(shù)據(jù)入庫等方面。
2系統(tǒng)開發(fā)乎臺與結(jié)構(gòu)棋式
2.1蓄房地產(chǎn)信息可以分為拼大類
（1）玲房地產(chǎn)本身的信J包。例如房子的位銳，周圍地理環(huán)境等，
（2)房地產(chǎn)的屬性信息，如房屋建筑建造的年代，勸能，所屬單位等。
房地產(chǎn)信息中有明海的空海分布數(shù)撰，這些空間分布信息的描述和分析，是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中的一個重要組成部分。由于具有明確的空間分布特性，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)必須建立在地理信息系統(tǒng)平臺上。
MAPG撼地理信息系統(tǒng)是一個工具型地理信息系統(tǒng)，國產(chǎn)優(yōu)秀G篇平臺。MAP以S具備完善的數(shù)愉采集、處理，輸出、建庫、檢索、分析等勸能。其中，數(shù)據(jù)采集手段包括了數(shù)字化、矢蠢化、GPS滾人、電子平板測圖、開放式數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等。數(shù)據(jù)處理包括編輯、自動拓撲處理、投影、變換、誤差校正、圖框生成、蜜例符號繁飾、建像鑲嵌凳淮等方面的幾百個功能，數(shù)據(jù)轅出既能夠迸行常規(guī)的數(shù)據(jù)交換、打印，也能夠進行版面編排、掛網(wǎng)、分色、印刷出高質(zhì)最的圖件，數(shù)據(jù)瑰庫可建立海直地踢庫‘影像地撰庫、高程模型庫，實現(xiàn)三庫金一;分析功能既包括矢全空絨分析，也包括對遙感影像、DEM，網(wǎng)絡等數(shù)據(jù)的常規(guī)分析和專業(yè)分析.MGI不僅功能齊全，而且具有處理大數(shù)據(jù)黨的能力，MA可以輸出印刷越大姨面圖件，各種數(shù)是(如點數(shù)，線數(shù)、結(jié)點數(shù)、區(qū)數(shù)，地蒸庫中的敬模數(shù)等)均可超過20億個，對數(shù)據(jù)最的唯一限制可能是磁盤的存儲容量。MA戶G冷還具有二次開發(fā)能力，提供了豐富的A執(zhí)角數(shù)、C類。組件供二次并發(fā)用戶選鋒。
3嫩據(jù)入庫
房產(chǎn)管理系統(tǒng)中不僅需要房地產(chǎn)的空間數(shù)據(jù)(房子的位置，翼灘地理環(huán)境等)，還需要基本的粼性數(shù)據(jù)，如房魔建筑建造豹年代，功能，所屬單位等。因此，數(shù)據(jù)的入庫必須從屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)兩個方面來考慮。
3.1飛交潤數(shù)據(jù)入庫
空娜數(shù)據(jù)人庫，可級根據(jù)實際鑄緩選擇不同的建庫方案，但是最終的目的都要轉(zhuǎn)換成M人PG 15可以接收的數(shù)據(jù)格式，如對于空間數(shù)據(jù)入庫，可以根據(jù)不同情況選擇下面合適的方法:掃描矢呈化，格式轉(zhuǎn)換扶，直換成毅法二。
3.2之樣性數(shù)據(jù)入庫
篇8
前言：地理信息系統(tǒng)作為對空間數(shù)據(jù)進行采集、存儲、更新、分析、輸出等的處理工具，為人們的日常生活提供了方便。地理信息系統(tǒng)技術(shù)構(gòu)建的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，正是從人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟪霭l(fā)，建立綜合數(shù)據(jù)庫、提供快捷的查詢工具。它形象生動的圖形工具和其它高效的輔助分析工具，使更多的人能夠方便直觀地了解房產(chǎn)信息，是地理信息系統(tǒng)真正成為服務大眾，共享資源的有效工具。
1 地理信息系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪含義介紹及國內(nèi)外常用的地理信息系統(tǒng)軟件
1.1 地理信息系統(tǒng)含義
地理信息系統(tǒng)屬于信息科學和信息技術(shù)發(fā)展中的關鍵一環(huán)。因為是信息社會里的地理空間特征以及各類統(tǒng)計信息融合在一起的特殊的信息系統(tǒng)，所以地理信息系統(tǒng)已經(jīng)屬于政府部門在科學管理以及迅速決策時不可缺失的工具。地理信息系統(tǒng)是一個工具型地理信息系統(tǒng)，也是優(yōu)秀的 GIS 平臺。數(shù)據(jù)建庫可建立海量地圖庫、影像地圖庫、高程模型庫，實現(xiàn)三庫合一；分析功能既包括矢量空間分析，也包括對遙感影像、DEM、網(wǎng)絡等數(shù)據(jù)的常規(guī)分析和專業(yè)分析。
1.2 房產(chǎn)測繪
房地產(chǎn)測繪可以劃分為房地產(chǎn)基礎測繪以及房地產(chǎn)項目測繪兩方面。房地產(chǎn)基礎測繪指的是某座城市或某一區(qū)域內(nèi)，大范圍、整體的構(gòu)建房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)絡，房地產(chǎn)基礎測繪的圖紙是房地產(chǎn)分幅平面圖，而房地產(chǎn)項目測繪指的是房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開發(fā)管理、經(jīng)營管理和其他房地產(chǎn)管理的過程中，針對測繪房產(chǎn)的分層分戶平面圖以及相應的圖、表、冊、數(shù)據(jù)等方面進行的測繪活動。
1.3 國內(nèi)外通常使用的地理信息系統(tǒng)軟件
（1）MapGISMapGIS 屬于中地數(shù)碼集團的商業(yè)軟件，是中國具備完整知識產(chǎn)權(quán)的地理信息系統(tǒng)，在全球?qū)儆谖ㄒ灰粋€具備塔建式地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)中心集成平臺。它可以將遙感處理以及地理信息系統(tǒng)完美結(jié)合，可以支持空中、地表、地上、地下等立體式地理信息系統(tǒng)研發(fā)的領域。
（2）ArcGISArcGIS為客戶供應一個可以伸縮、完善的地理信息系統(tǒng)平臺。它容納了非常多的可以進行編程的組件，通過細粒度的對象延伸到粗粒度的對象，牽涉面非常廣，這些對象為開發(fā)者集合了更加完善的地理信息系統(tǒng)功能。
（3）MapInfoMapInfo 是屬于美國的 MapInfo 公司桌面地理信息系統(tǒng)軟件，屬于數(shù)據(jù)可視化、信息地圖化的一種桌面處理方案。它通過地圖的應用理念，通過辦公自動化、集成不同數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)、結(jié)合計算機地圖進行的，采用地理數(shù)據(jù)庫技術(shù)以及地理信息系統(tǒng)分析技術(shù)構(gòu)成的非常具有實用性、可以為不同行業(yè)使用的、便于普及的小型軟件系統(tǒng)。
（4）TopMapTopMap 是北京慧圖信息科技有限公司自主研發(fā)的地理信息系統(tǒng)軟件。它屬于輕量級的二維地理信息系統(tǒng)平臺，可以供應桌面 GIS 軟件、C/S 結(jié)構(gòu) GIS 研發(fā)框架、WebGIS 研發(fā)框架以及移動 GIS 研發(fā)框架，成為了政府及企業(yè)對于 GIS 應用研發(fā)的最好的選擇。
2 房產(chǎn)測繪管理的意義
2.1 為房地產(chǎn)測繪管理提供更加科學的方法
房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的創(chuàng)建，轉(zhuǎn)變了以往的管理方法，為房地產(chǎn)管理的現(xiàn)代化提供了一個非常科學的新型方法。
2.2 為房地產(chǎn)測繪管理提供一個具有現(xiàn)代化的管理方式
由于科學技術(shù)的不斷發(fā)展，百姓對于信息的需求更加迫切，所以，當前急需一種嶄新的方式來完成房地產(chǎn)測繪管理的工作，這就是房產(chǎn)測繪管理的信息系統(tǒng)。
2.3 為了合理運用房地產(chǎn)測繪管理數(shù)據(jù)提供的新方法
房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)，通過科學的方式讓管理數(shù)據(jù)的格式盡可能統(tǒng)一化。這樣設計出的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)可以達到高度的共享能力，進而提升了數(shù)據(jù)的使用率。
2.4 為了房產(chǎn)管理提供更加科學的依據(jù)
房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)還可以給房產(chǎn)管理的決策提供服務，它透過相關的科學方法及模型，運用科學庫的大批數(shù)據(jù)，依照規(guī)定的目標，通過模型進行運轉(zhuǎn)。
3 房產(chǎn)測繪管理的信息化建設
3.1 初始數(shù)據(jù)的累積這個階段規(guī)定測繪單位創(chuàng)建和完善技術(shù)保障體系，制定出更加規(guī)范的工作流程，構(gòu)成一個整體，將分類更加明確。運用已經(jīng)具備的成果，進行累積基礎的圖形信息數(shù)據(jù)。并且，房產(chǎn)測繪管理要承擔權(quán)屬調(diào)查的責任，房屋和權(quán)利人的信息，以上可以構(gòu)成數(shù)據(jù)信息的基礎內(nèi)容。只有將圖形和數(shù)據(jù)進行累積，才能構(gòu)成完善的地層測繪結(jié)果，才可以為信息化的建設打好基礎。
3.2 將成果進行分類并構(gòu)建圖形數(shù)據(jù)庫
這個階段屬于測繪成果的整合階段，將構(gòu)建圖形數(shù)據(jù)庫的工作完成。這是一個非常艱苦、繁瑣并要求嚴格的階段。除了需要構(gòu)建圖形信息的整體框架，還要構(gòu)建數(shù)據(jù)信息的整體框架，而且對于圖形信息以及數(shù)據(jù)信息的共同點，要建立嚴謹?shù)木幋a體系。編碼登記完成后不可擅自改動，以確保信息屬性的穩(wěn)定。只有登記的信息出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者消失，編碼才可以相應的進行改動，改動時要確保編碼和登記的唯一性。這樣就可以確保圖形庫里搜索房屋的真實性，之后再透過數(shù)據(jù)庫進行查詢就可以十分輕松的找到對應的房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個階段的完成，可以讓測繪結(jié)果更具有科學性、規(guī)范性，信息圖層的分類更加詳細，數(shù)據(jù)更新更加及時。
3.3 區(qū)域性的地理信息系統(tǒng)應用
這個階段是測繪信息成果和實際使用部門的有機結(jié)合，構(gòu)成了部門內(nèi)部的地理信息服務系統(tǒng)。這個階段最明顯的特點是條塊分割。因為組織、體制、機構(gòu)等方面的因素，使得這個階段的信息系統(tǒng)構(gòu)建都是通過單位或者部門為載體進行的。數(shù)據(jù)格式的不統(tǒng)一導致了數(shù)據(jù)成果毫無規(guī)律，龐大的數(shù)據(jù)只可以使用在單一的項目當中。因此使得工作方式以及工作習慣相繼改變，并構(gòu)成了單位與部門之間的機構(gòu)轉(zhuǎn)變，使得決策力度失去平衡。深入了解業(yè)務，從中找出工作中的薄弱點，并及時提出改進的意見。所以，要把信息化的測繪管理成果同其他部門的信息資源進行融合，構(gòu)建合理的地理信息系統(tǒng)。
3.4 測繪成果整合、信息資源統(tǒng)一運用
這個階段是為信息化測繪成果提供整合的階段，所有部門之間的信息資源統(tǒng)一運用。在這個階段里，測繪成果獲得了知識產(chǎn)權(quán)的有效保護，法律體系比較完善，網(wǎng)絡信息環(huán)境被加以保護，信息資源應用的安全性可以讓人放心。所以，測繪管理的應用以及服務都是開放的，是完全面對社會及大眾的。部門之間的地理信息應用系統(tǒng)逐漸規(guī)范化，在數(shù)據(jù)的采集、儲存、組建、互換、使用等不同方面，構(gòu)成非常牢固的合作關系。測繪成果同其他信息資源密不可分，網(wǎng)絡共享將會得以實現(xiàn)。
4 結(jié)束語
綜上所述，地理信息系統(tǒng)憑借其超強的信息收集處理以及處理功能，使其在當今測繪中起到舉足輕重的作用。其信息多元化與測繪結(jié)果的多維化也成為現(xiàn)代測繪的必要發(fā)展趨勢。在 GIS 系統(tǒng)的利用方面，我們需要進一步大膽的借鑒創(chuàng)新，取其精華去其糟粕，一定會在推動測繪技術(shù)發(fā)展上邁出更大的一步。為了強化及規(guī)范房地產(chǎn)測繪管理的工作，進一步保障產(chǎn)權(quán)人的個人利益，讓房地產(chǎn)管理更加規(guī)范化，應當嚴格遵守相關法規(guī)進行工作，注重思想品德的建設，鼓舞測量人員以一個嶄新的服務理念為企業(yè)及百姓提供一個良好的房地產(chǎn)測繪成果。
參考文獻
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篇9
隨著我國住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費品不同，商品房的購買價格通常是單價與銷售面積的乘積。然而，在購房時，單價通常一目了然，但銷售面積計算卻存在一定出入，購買者時常感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時，也給房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，造成了很大的障礙。
為了解決這一矛盾，全國各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房前，應委托具有測繪資格的測繪單位進行面積預算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時的面積一致，從而避免不必要的矛盾發(fā)生。
二、房產(chǎn)測繪的意義
房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整、準確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學性和準確地、切實保護當事人合法權(quán)益，房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測繪土建功能發(fā)揮作用的基礎和前提。因此，它既可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護依據(jù)，同時也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。
三、面積測算的相關規(guī)定
1.計算建筑面積的房屋的條件
層高在2.20m以上的有上蓋有圍護，結(jié)構(gòu)牢固的屬于永久性的可作為人們生產(chǎn)或生活的場所的建筑物。
2.計算全部建筑面積的范圍
1）房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設備層等局部樓層及其樓（電）梯間，層高在2.20m以上的部位計算建筑面積。
2）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積，挑樓、全封閉的陽臺、房屋間永久性的封閉的架空通廊，均按其水平投影計算建筑面積，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計算。
3）樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、煙道井通風井、排氣井等均按房屋自然層計算建筑面積。
4）有永久性上蓋，有圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺、立體書庫、立體倉庫、立體停車庫及房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及報警閥間，均按圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積計算。
5）層高在2.20m以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。
6）與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨立柱或圍護結(jié)構(gòu)的永久性門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的水平投影面積計算。
7）依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.2m以上部位的水平投影面積計算。
8）以幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計算。
9）有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計算建筑面積。
3.計算一半建筑面積的范圍
1）與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，層高在2.20m以上的，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。
2）獨立柱的門廊，獨立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等屬永久性開放式建筑空間，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積計算一半。
3）有頂蓋且不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。
其中有部分不封閉的陽臺要已以下情況來計算陽臺面積。
4）所在層無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
5）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20m以上的，按水平投影面積的一半計算。
6）有永久性上蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
四、商品房預測和實測
1.商品房預測
商品房面積預測既商品房預售面積的計算，是指房屋開發(fā)商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)相關的技術(shù)規(guī)定，按照設計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分攤計算的行為。預測面積可作為開發(fā)商在前提項目宣傳中使用，同時也可以作為商品房網(wǎng)上備案和銷售使用。
2.商品房實測
商品房面積實測，是指房屋竣工驗收后，由開發(fā)公司委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預算數(shù)據(jù)等，對房屋進行實地勘測、繪圖并計算出面積。實測面積是購房者辦理房屋所有權(quán)證、房款結(jié)算、物業(yè)費結(jié)算等的依據(jù)。
五、預測與實測之間的差異原因和解決辦法
1.面積產(chǎn)生差異的原因
預測建筑面積和實測建筑面積存在差異：有可能處于規(guī)劃設計的變更、在房屋施工中產(chǎn)生的施工誤差、竣工后房屋由于部分公用面積改變或服務范圍改變等多種原因?qū)е骂A測與實測面積的不相符。
1）數(shù)據(jù)的采集
預測主要是依據(jù)設計施工圖紙進行數(shù)據(jù)采集，而實測的數(shù)據(jù)是由測繪人員通過手持測距儀在現(xiàn)場實地采集，其中不僅含有儀器測量誤差、墻置偏移及抹灰層厚度等因素的影響。
2）圖紙的變更及施工原因
房地產(chǎn)開發(fā)部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設計進行變更。在施工的過程中可能由部分施工誤差導致圖紙中完全平行的兩面墻，在實際測量中不平行。
2.解決辦法
加大宣傳，讓老百姓在購房時了解預測和實測會有差異，并在合同備注欄中作出詳細規(guī)定。開發(fā)商在建筑施工過程中，由于種種原因?qū)ㄖO計進行變更，導致面積差異較大時，應及時告知購房者。這樣相對來說可以減少購房者與開發(fā)公司之間的矛盾。
六、結(jié)束語
商品房測繪，是房產(chǎn)測繪企業(yè)的重點工作，其預測成果是開發(fā)商與購房者的交易依據(jù)，其實測成果是房屋產(chǎn)權(quán)面積的確定。要解決預測和實測成果之間差異引起的糾紛問題，更好的圍護廣大消費者的合法權(quán)益，不僅要從現(xiàn)在的測繪產(chǎn)品質(zhì)量管理辦法、建筑面積計算標準及方法上下功夫，還要在不斷完善測繪程序監(jiān)督機制的同時，加強測繪成果監(jiān)管，提高測繪成果質(zhì)量，以誠信工作的態(tài)度從事房產(chǎn)面積測繪工作，不斷提高綜合分析、判斷問題的能力，憑借掌握的知識，技術(shù)方法和手段正確處理問題。
隨著社會的不斷變化，為了適應社會的變化，各地、各城市房地產(chǎn)行政主管部門應根據(jù)各地的實際情況和自身的需求，遵循國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的原則，制定一套適合本地實際情況的實施細則或更加祥盡的補充規(guī)定。同時各城市的房地產(chǎn)測繪管理部門應加強聯(lián)系，經(jīng)常進行經(jīng)驗交流。這樣才能不斷為社會提供科學、優(yōu)質(zhì)、高效的測繪服務，全面推進測繪工程更好更快的發(fā)展。
參考文獻：
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[4] 林平.淺談房產(chǎn)測繪重要性及其質(zhì)量管理[J].價值工程2014
篇10
隨著我國城市人民生活水平及城市經(jīng)濟水平的提高，城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進的發(fā)展，房地產(chǎn)作為一個長久耐用、價值巨大而又人人需要的不可移動的特殊商品進入市場，正越來越受到社會普遍關注，人們對房產(chǎn)測繪的準確性和現(xiàn)實性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計算準確與否，不僅關系到房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益，還直接影響到千家萬戶的利益。因此房產(chǎn)面積計算系統(tǒng)也應此呼聲而產(chǎn)生，它使房產(chǎn)測繪人員從繁鎖的面積計算中解脫，不但提高了工作效率，而且提高了分攤準確度的計算精度，從而減少面積計算工作中不必要的錯誤。
我院于2006年5月引進了大連華圖科技《房產(chǎn)面積測算系統(tǒng)V.20》軟件，在房產(chǎn)面積測算工作中起到了不可估量的作用。本文通過實際應用主要闡述該系統(tǒng)的設計思想、功能及應用的體會。
二、系統(tǒng)的設計思想
該系統(tǒng)針對房產(chǎn)面積測算業(yè)務進行剖析，面積測算業(yè)務最主要的需求有四點，一是測算要準確，二是要快速，三是能夠?qū)y算數(shù)據(jù)進行長期存儲，四是能夠?qū)y算業(yè)務形成規(guī)范化的管理。
1．對于“測算準確”，著重于兩個方面，一是要保證公用面積分攤計算的方法遵循相關標準和規(guī)范；二是計算的精度有保障。
2．對于“快速”要求，通過實際工作中得出，測算業(yè)務中最費時間的是繪制分層分戶圖，其次是計算面積，再次是分攤計算。對于“繪圖”，該系統(tǒng)采用CAD作為繪圖平臺；對于“計算面積”，該系統(tǒng)在繪圖平臺上的二次開發(fā)，用最簡單的操作方法且又能夠保證精度，實現(xiàn)對所繪圖形的面積采集。
3．對于測算數(shù)據(jù)長期存儲，該系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)庫技術(shù)解決的。
4．對于測算業(yè)務規(guī)范化管理，該系統(tǒng)總結(jié)出其業(yè)務流程和數(shù)據(jù)流程，用戶權(quán)限劃分、流程控制、多級審核，實施業(yè)務規(guī)范化管理。
三、系統(tǒng)環(huán)境
1．系統(tǒng)軟件環(huán)境
·操作系統(tǒng)，對于網(wǎng)絡版的操作系統(tǒng)采用Windows2000；單機版的和網(wǎng)絡版客戶端操作系統(tǒng)可采用Windows98、Windows2000或Windows XP；
·數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，對于網(wǎng)絡版的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可采用Oracle或MS SQL Server，單機版的可采用MS SQL Server或MS Access；
·CAD繪圖平臺，采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。
2．系統(tǒng)硬件環(huán)境
·網(wǎng)絡版的服務器，采用P4以上CPU，256M以上內(nèi)存，10G以上硬盤；
·單機版或服務器版的客戶端計算機，采用PIII以上CPU，128M以上內(nèi)存，10G以上硬盤，網(wǎng)絡版的客戶機需配有10/100M的網(wǎng)卡；
·打印機，配置A4幅面以上的噴墨打印機或激光打印機；
四、系統(tǒng)功能應用
（1）建立房屋基本信息
當對一幢新的建筑進行面積測算時，首先需要在系統(tǒng)中建立一工程，輸入該幢建筑物的基本信息，包括房地號、圖幅號、開發(fā)單位、建筑地址、開發(fā)單位、建筑類型、建筑狀態(tài)、竣工狀態(tài)、測繪人員及日期等，同時確立該幢建筑物的分攤方式。
（2）建立房屋結(jié)構(gòu)
當房屋基本信息輸入完成后，系統(tǒng)自動彈出房屋結(jié)構(gòu)窗口，稱為“操作導航器”的窗口，在該窗口中可按層次建立房屋結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)由“棟”、“功能區(qū)”、“層”、“戶”、“公用面積”五項組成。在實際測算中“棟”、“功能區(qū)”、“層”在繪制分層分戶圖前一次性建好，而“戶”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。
（3）繪制分層分戶圖
分層分戶圖包括“建筑平面圖”和“分戶平面圖”。分別用紅線、藍線表示。我們在實際繪圖時以繪圖區(qū)的坐標原點為起點繪制分層分戶圖，用墻體縮放邊界自動生成建筑平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的 “繪圖”下拉 菜單中，包含了所有繪圖工具，并自動標注尺寸。我們可以通過操作導航器切換各個樓層，進行繪制圖形，同時建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關聯(lián)。
（4）采集面積
通過操作導航器與繪圖區(qū)間的交互操作，采集各種建筑面積，包括各層的建筑面積，各戶的套內(nèi)建筑面積、陽臺面積，各種公用面積，采集的面積值將自動進入數(shù)據(jù)庫中。
（5）校核面積
通過該功能，校核面積采集的完整性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應是該層的層建筑面積等于該層的套內(nèi)建筑面積、陽臺面積、各種公用面積與該層外墻體面積的合計。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。 轉(zhuǎn)貼于
（6）分攤計算
由于建立房屋基本信息時確定了分攤方式，對于規(guī)范性的分攤方式，系統(tǒng)將自動進行分攤計算；對于復雜分攤方式，該系統(tǒng)將彈出分攤計算窗口，由我們根據(jù)需要，分步指派各種公用面積，進行分攤計算，直至所有公用面積分攤完畢。在復雜分攤過程中，系統(tǒng)給出了每一步分攤計算的公式和分攤系數(shù)，便于我們查找，同時對于錯誤的分攤指派，我們可以逐步撤消分攤的步驟。
（7）成果輸出
主要打印輸出結(jié)果的各種技術(shù)報表、管理報表、成果報告書、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內(nèi)平面圖等。
五、系統(tǒng)應用體會
1.通過在操作導航器中點擊某一樓層，系統(tǒng)將自動找到圖形文件中的圖層，并在繪圖區(qū)自動顯示。也就實現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫與對應圖形文件相關聯(lián)。
2.規(guī)范作業(yè)過程，嚴把測算質(zhì)量，系統(tǒng)對作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色，授予不同的權(quán)限，只有完成本環(huán)節(jié)的作業(yè)，才能進入下一環(huán)節(jié)的作業(yè)，由此形成了整個作業(yè)的管理控制過程。
3.對于圖形復雜的建筑物，可以實現(xiàn)多人同時繪制一幢建筑物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時由多人進行繪圖和采集面積值，即以此加快作業(yè)的速度。
4.對于復雜分攤類型的建筑物，該系統(tǒng)改變以往的對各種公用面積進行類型預定義的模式該系統(tǒng)改變以往的對各種公用面積進行類型預定義的模式，而采用模擬手工作業(yè)的方式，即可視化的分步計算模式。
5.校核多級化、全方位，保證計算成果的完整性與準確性。
6.面積計算采用了AutoCAD平臺系統(tǒng)內(nèi)部的面積計算函數(shù)，面積值存儲精度為雙精度浮點型，在數(shù)據(jù)庫中存儲數(shù)值以及計算過程中數(shù)值均保留小數(shù)點后十二位，完全滿足面積值的精度要求。
總之，通過實際工作中應用該系統(tǒng)不但提高了工作效率，計算精確，操作簡單便捷，管理規(guī)范，而且具有友好的界面。但不足的是隨著建筑設計電子圖件格式廣泛應用，如何能直接在設計院設計的建筑平面圖上，自動建立房產(chǎn)測繪用的分戶平面圖，沒有得到應用，這也是該系統(tǒng)今后著重研究和探索的課題。
參考文獻
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篇11
一、房產(chǎn)測量的意義
房產(chǎn)測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產(chǎn)測量可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護依據(jù)。產(chǎn)測量的結(jié)果一經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認發(fā)證即具有法律效力，處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)。它直接關系到購房人的切身利益房產(chǎn)測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)同時也為調(diào)處房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次，房產(chǎn)測量是城市建設、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。產(chǎn)測量按照國家有關部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標準和有關屋及其用地的有關信息和資料，通過對房屋自然狀況和權(quán)屬況的專業(yè)測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。因此，房產(chǎn)測量是進行城市土地資開發(fā)利用，城市規(guī)劃建設管理必不可少的基礎資料。最后，房產(chǎn)測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當前由于商品房價格居高不下，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產(chǎn)測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。
二、房產(chǎn)測量若干問題研究
房產(chǎn)測量隨著房屋價格的上漲而愈發(fā)廣受關注，因而在此意義上對房屋測量若干問題進行研究具有重大的意義。
（一）共有建筑面積和公用建筑面積
共有建筑面積和公用建筑面積是在進行房產(chǎn)測量時無法回避的問題。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范的規(guī)定：消費者購買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內(nèi)建筑面積及應分攤的共有建筑面積之和；建設部建房[1995]517號文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內(nèi)建筑面積及應分攤的公用建筑面積兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進行區(qū)分?！肮谩笔侵竷蓚€或兩個以上的人享有對某物的使用權(quán)，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對某物的財產(chǎn)權(quán)，共有人對共有物有使用權(quán)，收益權(quán)和處置權(quán)，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。
（二）常見房產(chǎn)測量技術(shù)
房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測量技術(shù)主要有：
（1）房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)
數(shù)字化測圖是采用一定的方法采集有關的信息，通過計算機數(shù)據(jù)處理，再經(jīng)過圖形生成和編輯，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設備，繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應用，數(shù)字化測圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數(shù)字化測圖是房產(chǎn)圖成圖的一個主要發(fā)展方向。
（2）運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量的計算
房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此，一個科學明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量計算具有巨大的進步意義。
(3)GPS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應用
GPS技術(shù)是當前快速發(fā)展的數(shù)字定位測量技術(shù)，GPS技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應用房產(chǎn)測繪系統(tǒng)以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結(jié)果更準確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。
三、房產(chǎn)測量中“幢”的劃分
幢是房產(chǎn)調(diào)查的基本單位，也是房產(chǎn)要素測量的基本單位，因而在房產(chǎn)測量中對“幢”的概念進行明確的區(qū)分具有重要的意義?！按薄眳^(qū)分的基本原則主要有：
（一）應同期規(guī)劃、同期建設、同期驗收
理論上和實踐操作中，同一幢樓應該是同期規(guī)劃、同期建設和同期驗收的，不同期規(guī)劃、建設和驗收的項目將各自獨立，單獨成幢。
（二）地面以上部分的基礎、結(jié)構(gòu)應為統(tǒng)一整體
作為同一幢樓，地面以上部分的基礎、結(jié)構(gòu)應為統(tǒng)一整體，具體是指房屋的各個部分結(jié)構(gòu)相連，即各個部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，則可以將各部分獨立分幢。
（三）房屋所占用的土地應為同一產(chǎn)權(quán)人
根據(jù)有關規(guī)定：房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上，且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。
（四）有共同的共有共用設施
“幢”的劃分，對廣大產(chǎn)權(quán)人而言，最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設施，那么，無論是作為一幢還是作為多幢，對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。
房產(chǎn)測量屬于房屋買賣及房屋相關產(chǎn)權(quán)辦理的基礎，是權(quán)利人維護自身權(quán)益的前提和保障，因而加強房產(chǎn)測量研究具有重要意義。
參考文獻
[1]龔英亮：《對“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術(shù)監(jiān)督》2002年第2期.
篇12
屠玉麟教授，碩士生導師。貴州省生態(tài)學會副理事長;貴州省環(huán)境科學學會副理事長;中國生態(tài)學會理事;中國環(huán)境科學學會理事。1962年畢業(yè)于貴陽師范學院生物系。主要從事植物地理、環(huán)境生態(tài)與自然保護等方面的研究。享受國務院頒發(fā)政府特殊津貼。貴州省農(nóng)業(yè)區(qū)劃先進個人，貴州省優(yōu)秀環(huán)境科技工作者，全國優(yōu)秀教師，貴州省五一勞動獎章獲得者。獲省部級以上科研成果獎勵9項，主持參加完成科研項目10余項，目前主持在研項目3項，編寫或參與編寫著作20余部，近5年發(fā)表學術(shù)論文10余篇。
安裕倫1987年貴州師范大學自然地理專業(yè)碩士。教授，碩士生導師(兼職博士生導師)，地理與生物科學學院院長，校學科帶頭人，曾為英國、澳大利亞訪問學者。擔任過地理信息系統(tǒng)、遙感、綜合自然地理、氣象與氣候、貴州地理、土地資源等10余門課的教學。主持省重點攻關等各類科研項目20項。獲省科技進步獎2項。發(fā)表論著40余項。2003年獲得省“五一”勞動獎章、貴州省先進科技工作者稱號。兼任中國地理學會理事，貴州省土地學會副理事長：貴州省地理學會常務理事：貴州省遙感學會副理事長：貴州省測繪學會專業(yè)委員會副主任。
專業(yè)學術(shù)方向：環(huán)境遙感與信息系統(tǒng)、自然地理
梁虹1985年陜西機械學院工程水文及水資源專業(yè)碩士研究生畢業(yè)，碩士學位，教授，碩士生導師，貴州省省管專家，校學科帶頭人。科研方面，主持國家自然科學基金項目2項。省部級科研項目多項，在《中國巖溶》、《地理科學》、《經(jīng)濟地理》、《水電能源科學》、《貴州師范大學學報》等全國重要學術(shù)期刊和全國性科技期刊以及國家出版社發(fā)行的全國性學術(shù)會議論文集上以獨著或第一作者的身份20余篇。
學術(shù)貢獻：創(chuàng)建一門新興交叉學科一“喀斯特水文地貌學”
篇13
中國的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展起來，房地權(quán)屬檔案資料越來越多，也備受關注。對于房地權(quán)屬檔案實施專業(yè)化管理，就需要規(guī)范各項管理工作，以使檔案資料為中國的社會經(jīng)濟發(fā)展更好地提供服務。國家建設部從社會發(fā)展的角度出發(fā)安排專業(yè)的機構(gòu)管理房地權(quán)屬檔案，使房地權(quán)屬檔案由專業(yè)人員管理，而且還采用了檔案保護設備，實現(xiàn)了房地權(quán)屬檔案管理的現(xiàn)代化，且檔案管理受到法律保護。當時在房地權(quán)屬檔案的具體管理操作中，會存在一些問題需要正確面對。這就需要采取相應的管理對策，以提高房地權(quán)屬檔案管理質(zhì)量，更好地發(fā)揮房地權(quán)屬檔案的管理效能。
1 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中所存在的問題
1.1 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理意識薄弱
房地產(chǎn)市場運行速度不斷加快，雖然目前實現(xiàn)了檔案管理法制化，但是，一些房地產(chǎn)管理部門的檔案管理人員依然檔案管理意識薄弱，甚至部分檔案管理人員的法制觀念不強，導致在檔案管理工作中存在失誤。一些房地產(chǎn)部門在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中，存在沒有將房產(chǎn)權(quán)屬檔案及時歸檔的現(xiàn)象，歸檔資料不完整的問題也時有發(fā)生[1]。比如，檔案管理人員在給房產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔的時候，僅僅保存了文本資料，沒有將存有檔案資料的軟盤、統(tǒng)計報表以及影像資料作為檔案資料存儲，甚至沒有將房產(chǎn)分幅平面圖存入到檔案中。這種檔案管理缺失的問題，就是由于在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中沒有實施規(guī)范化管理，導致檔案資料不全，檔案信息失真。
1.2 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不符合時代要求
計算機網(wǎng)絡技術(shù)已經(jīng)在各個領域普及，并成為各項工作中不可或缺的一部分。這就必然會導致形式多樣的檔案資料產(chǎn)生。房地產(chǎn)也采用計算機網(wǎng)絡管理模式，但是在房地產(chǎn)檔案管理工作中，依然存在手工操作的問題，導致檔案管理工作滯后于時代。檔案管理工作是細致入微的工作，不能出現(xiàn)一點差錯。房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的房產(chǎn)權(quán)屬檔案資料直接關乎到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也關乎到中國市場經(jīng)濟的運行。因此，在檔案管理工作中，就要體現(xiàn)出時代感。從目前的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作情況來看，由于沒有對計算機網(wǎng)絡進行有效利用，就會導致n案管理工作繁瑣、復雜，而且難以提高檔案管理質(zhì)量。諸如新產(chǎn)生的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不能夠及時立卷，使得檔案資料大量堆積。隨著檔案資料越來越多，審查檔案的工作成為了一項亟待解決的難題，這些都是檔案管理人員沒有對計算機網(wǎng)絡技術(shù)充分利用的結(jié)果。
1.3 房產(chǎn)權(quán)屬檔案沒有發(fā)揮服務功能
房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在著較大的被動性，沒有為檔案資料的使用人提供主動的服務，這就使房產(chǎn)權(quán)屬檔案沒有發(fā)揮服務功能。檔案管理部門沒有對檔案使用人的資料利用情況以及查閱檔案的意圖進行分析，就會導致檔案資料缺乏完整性[2]。比如，長期以來，產(chǎn)權(quán)檔案資料都是文本資料構(gòu)成，對房產(chǎn)的描述所使用的是平面結(jié)構(gòu)圖，這種太過簡單的房產(chǎn)權(quán)屬檔案必然會降低檔案資料的使用效率，使其服務功能難以充分發(fā)揮出來。
1.4 檔案管理人員的職業(yè)素質(zhì)有待進一步提高
檔案管理現(xiàn)代化，就是要求檔案管理人員要具有較高的職業(yè)素質(zhì)。從目前的房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理情況來看，由于檔案管理人員對現(xiàn)代化技術(shù)沒有熟練掌握，更沒有根據(jù)檔案管理需要充實和完善自身的專業(yè)知識，就會導致檔案管理中存在不按照規(guī)范操作的現(xiàn)象。
2 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的有效處理措施
2.1 對房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理給予高度重視
房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作所涉及的內(nèi)容包括房產(chǎn)權(quán)屬的調(diào)查、登記，權(quán)屬發(fā)生了變更、轉(zhuǎn)換以及房地產(chǎn)的測繪工作等管理工作中所產(chǎn)生的各種形式的資料。這些資料都是對房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理過程的詳細記錄，對管理工作中的各項工作詳細表達，也是后續(xù)相關管理工作順利展開的重要依據(jù)。對于房產(chǎn)權(quán)屬的判斷，就需要以房地產(chǎn)權(quán)屬檔案作為主要依據(jù)，對產(chǎn)權(quán)的所屬做出判斷。特別是在舊城改造中，就需要以房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料為依據(jù)，對房產(chǎn)實施管理。因此，房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作是需要高度重視的。
2.2 房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中要充分發(fā)揮其社會化服務職能
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作所發(fā)揮的主要功能是為社會提供服務。從法律的角度針對房地產(chǎn)變更等問題實施管理，同時對房產(chǎn)所有權(quán)登記以及產(chǎn)生的各種民事糾紛等，都可以調(diào)用檔案資料作為依據(jù)進行調(diào)節(jié)，由此可見房地產(chǎn)檔案具有極為重要的社會價值[3]。將計算機網(wǎng)絡充分利用起來，為用戶提供房產(chǎn)權(quán)屬方面最原始的資料信息，可以滿足社會需求，為社會提供更為完善的服務。
2.3 實施房產(chǎn)權(quán)屬檔案的法制化管理
將房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理上升到法律層面，就是要將《檔案法》充分利用起來。對于違反檔案法的案件要按照法律規(guī)定的內(nèi)容進行處理。做好檔案管理執(zhí)法工作，就是要對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中違返法律規(guī)定的行為嚴格懲治，以推進房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的法制化建設。
2.4 提高房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員的職業(yè)素質(zhì)
檔案管理人員要樹立服務意識，在履行檔案管理職責的時候，要具有高度的責任心，注重自我學習、自我完善，以提高職業(yè)綜合能力。此外，還需要引進檔案管理高端人才，不僅熟悉檔案管理工作，而且還精通計算機網(wǎng)絡技術(shù)，能夠熟練地操作檔案管理軟件，以促進地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作現(xiàn)代化。
3 結(jié)語
綜上所述，要想促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，做好房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理非常重要，也是明確產(chǎn)權(quán)管理與產(chǎn)籍管理之間關系的重要條件。要確保房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理規(guī)范有效，就要實施檔案管理法制化，要求檔案管理人員不僅要提升房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理意識，以使房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作更好地服務于產(chǎn)權(quán)管理，服務于經(jīng)濟建設。
參考文獻
