引論：我們?yōu)槟砹?3篇房地產(chǎn)信息范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

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首先，政府的供地信息不透明。政府的年度建設計劃、保障房建設計劃、土地出讓年度計劃，要么殘缺，要么根本不公布。2010年，為了強化房地產(chǎn)調(diào)控，國土資源部強行公布了2010年的土地供應計劃，但也只是公布了一個大數(shù)，具體數(shù)據(jù)不得而知，供地信息只能參照研究機構的估算，這也造成了土地稀缺的假象。

其次，開發(fā)商壟斷市場信息。開發(fā)商在取得某一特定區(qū)域的開發(fā)權后就在事實上成為該區(qū)域特定時期內(nèi)的唯一產(chǎn)品提供者，他們擁有絕對的話語權和定價權，利用信息的不對稱分期滾動開發(fā)、炒作概念、提高房價、捂盤惜售等情況比較普遍。

第三，房價統(tǒng)計指標混亂，統(tǒng)計數(shù)據(jù)大量失真。1998年房改以來，地產(chǎn)市場一直缺乏權威的房價統(tǒng)計指標。在房價統(tǒng)計失真的情況下，官方公布的一些房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)不僅與現(xiàn)實背離，而且鬧出很多笑話。2009年全國房價暴漲，但按官方的統(tǒng)計結論居然只漲了1.5%。官方公布的70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因其不斷失真而失去了統(tǒng)計的價值和意義。

最后，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最大利器是限購，肩負抑制投資投機的使命。然而，在全國購房信息沒有聯(lián)網(wǎng)的情況下，不僅限購本身根本無法執(zhí)行，而且那些“房姐們”通過辦理多個身份和戶口等造假手段，使得一些城市的限購只是限制了一些遵紀守法的老百姓。對于有辦法的人而言，限購就是紙老虎。限購在執(zhí)行層面的失控和地方政府與開發(fā)商炒作“城鎮(zhèn)化”的概念，是2012年下半年以來房地產(chǎn)再次逆勢上漲的主兇，其背后的最大問題，依然是信息問題。

挽救公信力亟需普查

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1 房地產(chǎn)測繪管理

1.1 房地產(chǎn)測繪內(nèi)容

所謂房地產(chǎn)測繪，即通過對測繪設備、測繪技術以及相關舉措對指定房屋、土地等房地產(chǎn)權屬狀況等基本信息進行測量與了解的專業(yè)行為[1]。房地產(chǎn)測繪工作的實際內(nèi)容主要包含以下幾點：針對房屋和房屋相關建筑物等進行實際測量、調(diào)查與繪圖；針對土地和土地之上的所有荷載物實施測量、調(diào)查與繪圖；針對房地產(chǎn)權屬狀況、地理位置與使用情況等實施測定、調(diào)查與繪圖。

進行房地產(chǎn)測繪主要目的是在于房地產(chǎn)產(chǎn)權與產(chǎn)籍的開發(fā)、交易與拆遷管理；對房地產(chǎn)面積進行評估、征稅以及面積鑒定等，為房地產(chǎn)管理部門提供真實準確的數(shù)據(jù)、信息等資料。除此之外，進行房地產(chǎn)測繪也能夠為城市規(guī)劃與建設等提供資料支持，從而真正實現(xiàn)城市建設的發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)測繪管理

一般房地產(chǎn)測繪管理主要可以分為以下三種形式，即人工房地產(chǎn)測繪管理、計算機輔助房地產(chǎn)測繪管理、房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，這三種測繪方式共同對支撐房地產(chǎn)測繪工作的有序進行。

（1）人工房地產(chǎn)測繪管理；這一管理形式，是以人工計算和數(shù)據(jù)統(tǒng)計信息為前提，并將以紙質(zhì)記錄本作為資料主要記錄形式，以此實現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲。在智能信息技術發(fā)展的影響下，人工測繪記錄已經(jīng)無法滿足時展的需求，并且會被信息化測繪手段所取代。

（2）計算機輔助房地產(chǎn)測繪管理。在網(wǎng)絡技術的發(fā)展下，逐漸將人工房地產(chǎn)測繪這一形式淘汰，全面融合了計算機技術和房地產(chǎn)測繪管理，從而真正實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪管理智能化與數(shù)字化，不僅能夠降低人工勞動量，同時也能夠全面提高房地產(chǎn)測繪工作精確度。

（3）房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)。現(xiàn)階段，科學信息技術廣泛運用于各行各業(yè)，先進信息技術和房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)進行融合，能夠全面提高房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的運行性能。這一測繪技術即GIS技術，在GIS技術的支持下，可以為測繪人員提供數(shù)據(jù)分析的基礎模型，在此基礎上建立數(shù)據(jù)處理平臺，特別是對于城市發(fā)展、人口普查數(shù)據(jù)、土地管理等諸多方面，可以為數(shù)據(jù)分析賦予可視化的特點[2]。GIS技術也全稱為地理信息系統(tǒng)，通過這一技術的運用，可以快速實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的采集、管理與分析，并對其進行可視化處理。GIS技術運用于房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)內(nèi)，也將計算機輔助管理內(nèi)所存在的數(shù)據(jù)空間受限、非空間數(shù)據(jù)難以進行處理和存儲等相關問題進行了解決，真正提高了房地產(chǎn)測繪質(zhì)量。

2 房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)

2.1 房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)發(fā)展

2.1.1 單用戶模式

房地產(chǎn)測繪工作中的單用戶模式，標志著房地產(chǎn)測繪自此進入計算機領域，告別傳統(tǒng)人工操作的時代。以往人工房地產(chǎn)測繪管理所獲得資料均為紙質(zhì)文檔的形式，文字與圖像資料或是數(shù)據(jù)都具有被涂改的缺陷，且在資料儲存的過程中也會遺失或者。而單用戶模式的出現(xiàn)，合理的解決了以上問題，專業(yè)人員將測繪相關資料與數(shù)據(jù)等通過網(wǎng)絡上傳至單獨的計算機中保存并打印，這樣不僅保證了美觀性，同時也為資料的查詢與修改創(chuàng)造了便捷性的條件，更加不容易修改[3]。一些計算機本身還具備繪圖的功能，能夠將房地產(chǎn)配證圖進行繪制與打印。然而這一模式也存在不足，即在原來的基礎上增加了工作量，并未完全實現(xiàn)計算機高效率測繪。

2.1.2 多用戶模式

這一模式引用了Client/Server的模式，管理機構中主要選擇了局域網(wǎng)連接，真正實現(xiàn)了數(shù)據(jù)資料的共享，可以同時支持多人共同分享并處理數(shù)據(jù)。一般在多用戶模式中，房地產(chǎn)測繪中的相關資料都具有很強的流動性，這也為查詢、統(tǒng)計等工作提供了便捷性，同時也提升了數(shù)據(jù)處理與房地產(chǎn)測繪的工作效率。一些系統(tǒng)中引用了GIS技術，在原來的基礎上將圖形繪制與數(shù)據(jù)處理能力進行了提高。盡管多用戶模式實現(xiàn)了數(shù)據(jù)與圖形等功能的集成，然而集成度卻無法滿足實際需求，各個用戶之間依然體現(xiàn)了相應的獨立狀態(tài)，并未完全實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)工作的一體化[4]。另外，資料文件本身所具備的流動性逐漸增加，然而數(shù)據(jù)安全問題并沒有得到解決。相比較單用戶模式，這一模式在提升工作效率、優(yōu)化計算機處理功能等方面體現(xiàn)了一定的優(yōu)勢，然而在系統(tǒng)維護與升級等方面卻存在一定的不足。

2.1.3 廣義用戶模式

廣義用戶模式能夠為房地產(chǎn)測繪管理數(shù)字化等方面提供有效的支持，在Browser/Server模式的支持下，實現(xiàn)了各級政府、房地產(chǎn)管理機構、開發(fā)商以及群眾的結合，為建設數(shù)字化城市奠定了基礎。另外，在GIS技術越發(fā)完善的現(xiàn)在，該技術和CAD、MIS等技術進行了融合，為信息處理更加增添了自動化功能，真正實現(xiàn)了圖像、文字與圖標的集成集體化。在廣義用戶模式的基礎上，房產(chǎn)測繪的有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析工作更為精確，且數(shù)據(jù)儲存也更為安全。然而結合現(xiàn)階段我國實際經(jīng)濟情況來說，針對寬帶運用、網(wǎng)絡維護以及系統(tǒng)升級等有關費用并不是十分理想。雖然如此在Browser/Server基礎上的廣義用戶模式仍然是房地產(chǎn)測繪市場中的主導性產(chǎn)品，未來也為帶領房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)實現(xiàn)計算機智能化發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)運用成效

2.2.1 有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)管理現(xiàn)代化。通過房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的使用，將以往管理形式進行了改變，同時也為房地產(chǎn)管理現(xiàn)代化的實現(xiàn)貢獻了全新的方式。

2.2.2 有利于合理使用管理數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的運用，能夠全面提升資料搜索與查詢的速度。針對既定查詢，在一段時間之內(nèi)便可以將資料數(shù)據(jù)進行顯示，以此實現(xiàn)了房地產(chǎn)管理效率的提升。

2.2.3 有利于房地產(chǎn)的科學管理。房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)也能夠為房地產(chǎn)管理決策提供科學化的服務，利用科學合理的手段與模型，通過數(shù)據(jù)庫中所儲存的數(shù)據(jù)，以既定目標為前提，進行模型運算與知識推理，從而確定一個最佳的決策方案。

3 結束語

綜上所述，通過房地產(chǎn)測繪管理與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的運用，能夠真正提高測繪工作精度與工作效率，此外，隨著房地產(chǎn)測繪手段的科學化與數(shù)字化，也可以為今后我國房地產(chǎn)測繪工作的發(fā)展提供有效的支持。

參考文獻

[1]徐洲.房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)架構探[J].科技創(chuàng)新導報，2015（31）：23-24.

[2]白友文.房地產(chǎn)測繪管理組件式GIS系統(tǒng)架構技術研究[J].科技創(chuàng)新導報，2015（36）：54-55.

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1 房地產(chǎn)檔案信息采集的標準化

房地產(chǎn)檔案信息的著錄與索引要嚴格按照《中華人民共和國檔案法》《中華人民共和國檔案法實施辦法》《檔案著錄規(guī)則》，以及其他相關法律法規(guī)進行。此外，需要由主管部門對其進行規(guī)范化，制定相關的行為規(guī)范和規(guī)章制度。通過明確的規(guī)范化，保證我國房地產(chǎn)檔案信息采集的合規(guī)性。另一方面，要嚴格把關信息來源，避免系統(tǒng)管理和維護過程中信息出現(xiàn)失真，隨時確保檔案信息真實、正確。

2 標準化的房地產(chǎn)檔案信息進行數(shù)字化處理

應通過計算機、掃描儀等現(xiàn)代化設備把檔案信息數(shù)字化，進而為檔案信息的存儲、查詢、管理打下數(shù)據(jù)基礎。要想合理開發(fā)、利用檔案信息，在設計房地產(chǎn)檔案管理模塊時，必須對房產(chǎn)檔案內(nèi)容進行科學分類。總的來說，需要數(shù)字化處理房地產(chǎn)檔案信息信息主要有4種類型：房地產(chǎn)的基本信息、房地產(chǎn)的初始信息、房地產(chǎn)的交易信息、房地產(chǎn)的限制信息。通過對這類涉及房地產(chǎn)所在的位置、戶主、交易情況、特別的事項等信息的數(shù)字化轉換、數(shù)字形態(tài)儲存處理，可以高效率、低成本地管理房地產(chǎn)檔案信息，節(jié)約管理的成本。

3 系統(tǒng)開發(fā)數(shù)據(jù)庫的選擇

易于操作、管理的房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)需要經(jīng)濟、有效的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)選擇正確與否，是房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)開發(fā)成功的關鍵。目前，比較常用的數(shù)據(jù)庫有Oracle、SQL server、Access、My SQL、Sybase、Fox pro等。根據(jù)各地實際情況，數(shù)據(jù)庫的選擇應以以下原則進行。

3.1 按需求選擇

一般來說，數(shù)據(jù)庫需要完成的任務有支持Web、事務處理、文本搜索和復制，等等。在事務處理方面，Oracle較有優(yōu)勢，其次是微軟的SQL Server。在支持Web應用程序方面，My SQL數(shù)據(jù)庫的表現(xiàn)較好。在復制和群集功能上，My SQL的單向復制功能雖然非常易用，但是，My SQL群集功能的可應用性則不甚理想。原則上，數(shù)據(jù)庫的選擇主要是根據(jù)其功能是否可以很好地支持系統(tǒng)的應用程序。若是以閱讀數(shù)據(jù)庫為主的Web應用，My SQL無疑是最佳選擇，而處理復雜事項則要考慮使用Oracle或SQL Server。從房地產(chǎn)檔案管理的特點來看，考慮其系統(tǒng)數(shù)據(jù)的復雜性要求數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)具有龐大的數(shù)據(jù)處理的功能等因素，建議房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)開發(fā)選擇SQL Server數(shù)據(jù)庫。

3.2 按易用性和管理需要選擇

開源數(shù)據(jù)庫的管理主要是以命令行工具來實現(xiàn)，雖然其也擁有一些圖形工具，但與自帶的圖形管理工具的Oracle等商業(yè)數(shù)據(jù)庫相比，不夠靈活、穩(wěn)定。另外，圖形化管理方面，微軟的SQL Server管理工具擁有自身的終端平臺，并不是基于瀏覽器。這一設計便于它完成一些Web瀏覽器所不能實現(xiàn)的強大功能。實踐表明，Oracle在事務處理方面具有領先優(yōu)勢；My SQL對支持Web應用程序較其他數(shù)據(jù)庫更好，單向復制功能更為簡單易用。應根據(jù)實際情況選擇這種兩種數(shù)據(jù)庫中的一個，達到有針對性的系統(tǒng)最優(yōu)設計。

4 房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)協(xié)同性處理

房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)并不是一個獨立的系統(tǒng)工程，而是與其他的管理系統(tǒng)存在著密切的聯(lián)系的，只有處理好眾多相關系統(tǒng)之間的協(xié)調(diào)性，實現(xiàn)管理的有序化，才能保證在構建房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)中存在的失誤越來越少，并且對于分散保存于各系統(tǒng)中的信息只有在共享中才能發(fā)揮各自的協(xié)調(diào)作用。房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的開發(fā)需要使其與房產(chǎn)登記審批軟件、房產(chǎn)地理管理、自動計費制證、房改數(shù)據(jù)系統(tǒng)和網(wǎng)上抵押等系統(tǒng)緊密結合并兼容，只有使這些系統(tǒng)內(nèi)的部分協(xié)調(diào)一致，才能使開發(fā)出的管理系統(tǒng)更好地發(fā)其揮應有的作用。

5 房地產(chǎn)檔案信息化管理系統(tǒng)網(wǎng)絡化

網(wǎng)絡化管理的主要改變表現(xiàn)在載體與服務方式方面，不會改變房地產(chǎn)檔案的內(nèi)容、性質(zhì)。

房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)網(wǎng)絡化，一方面可以實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息日常管理的網(wǎng)絡化，即通過利用網(wǎng)絡技術，可使房地產(chǎn)檔案一經(jīng)確定在網(wǎng)上即可對其進行綜合利用，另一方面，該系統(tǒng)可全面實現(xiàn)檔案服務的網(wǎng)絡化，使查詢者能較方便地利用計算機網(wǎng)絡查詢到其所需信息和內(nèi)容。房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)是一個龐大的系統(tǒng)工程，對其進行網(wǎng)絡化管理相對應之處的傳統(tǒng)方式的管理最突出的表現(xiàn)，就在于一切管理都使用網(wǎng)絡技術進行控制。借助于網(wǎng)絡平臺可以實現(xiàn)其管理系統(tǒng)的功能，方便人們對于信息的查詢、檢索、瀏覽、下載等功能。

6 結語

總之，如果要發(fā)揮房地產(chǎn)檔案管理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)掛了你全過程中的作用，構建合理、有效的房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)勢在必行，構建該系統(tǒng)的過程中需要圍繞著上述內(nèi)容開展工作，并不斷完善，保障房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)的快速構建和實現(xiàn)。

參考文獻

[1]張淼.房地產(chǎn)檔案信息化管理[J].蘭臺內(nèi)外，2009（02）.

[2]李.淺談房地產(chǎn)檔案信息化建設[J].科技資訊，2011（29）.

作者簡介

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由于該網(wǎng)站提供的是真實可靠的房源和產(chǎn)權信息，因此樹立了網(wǎng)站的權威地位。

2004年7月19日開通的房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)的網(wǎng)址是：.cn

一、房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)由四部分組成

第一部分：房源信息，包括商品房信息、二手房交易、租賃信息。

綜合信息網(wǎng)上的商品房房源信息，是從2003年開通的“商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”專業(yè)網(wǎng)站上直接提取各開發(fā)項目中還沒有出售的全市商品房房屋信息。

廣大群眾可以運用網(wǎng)站提供的查詢功能，通過開發(fā)項目名稱、房產(chǎn)坐落地域、打算購買房產(chǎn)的價格范圍、建筑平米范圍等條件，查詢到商品房真實、可靠、及時的房源信息。二手房交易和租賃服務平臺可以使廣大群眾免費查找自己需要的二手房交易或租賃信息。同時可以免費自行需要出售的或準備出租的房產(chǎn)信息。還可以自行房產(chǎn)的求購或求租信息。

第二部分：自房屋權屬核準信息，分房產(chǎn)的產(chǎn)權、抵押和查封

廣大群眾可以通過向綜合信息網(wǎng)輸入產(chǎn)權人、所有權證號和建筑面積三項內(nèi)容，及時查詢房產(chǎn)權屬的核準情況。例如：該房產(chǎn)是否確權；房產(chǎn)確權同時正在抵押；房產(chǎn)確權，并有抵押，現(xiàn)已查封等等情況。但要了解該房產(chǎn)權屬的詳細情況，還需要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理局的市場“信息查詢窗口”進行房屋權屬查詢。信息查詢窗口會提權人姓名、房產(chǎn)坐落地址、建筑面積、房產(chǎn)的抵押情況和查封情況等詳細內(nèi)容。

第三部分：房地產(chǎn)相關資質(zhì)信息查詢。

為了讓百姓能方便地查詢到與房地產(chǎn)有關的資質(zhì)或備案的情況，如拆遷公司、物業(yè)公司、中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀人等，我們把所有與房地產(chǎn)有關的資質(zhì)和備案信息匯集到一起，供企事業(yè)單位和百姓查詢或者核實情況。

第四部分：其他信息。

如商品房維修基金查詢。市民可以在網(wǎng)上查詢自己交納的商品房維修基金的存款情況和使用情況。

實行二手房網(wǎng)上簽約后，房產(chǎn)買賣協(xié)議在網(wǎng)上簽署后，會在綜合信息網(wǎng)上公布48小時，二手房交易雙方，都可以看到房產(chǎn)的坐落地址、交易面積、交易金額。

二、交易、租賃協(xié)議的網(wǎng)上簽署和打印

綜合信息網(wǎng)將向全市房地產(chǎn)中介機構免費提供二手房交易和租賃協(xié)議的網(wǎng)上簽約和協(xié)議打印。由于綜合信息網(wǎng)規(guī)范了協(xié)議填寫格式和保證協(xié)議的完整性，從而保護了買賣雙方利益。

1. 二手房的網(wǎng)上簽約和打印，可以在任何一個房地產(chǎn)中介公司完成，每個中介機構都有一個專用登陸號。雙方也可以到各區(qū)縣房管局完成交易協(xié)議的簽約和打印。

2. 為保護百姓合法權益，簽約文本中設定了必填項目，保證協(xié)議的完整性。

3. 中介機構完成簽約后，在綜合信息網(wǎng)上48小時，在區(qū)房管局市場2天，雙方可以查詢，有效地保護雙方的合法權益。

綜合信息網(wǎng)構架優(yōu)點

一、 構架簡要示意圖：

系統(tǒng)使用B/S架構，服務器多層次結構，將業(yè)務邏輯清晰地分割，保證了系統(tǒng)的高效和低廉的維護成本和使用成本。

二、服務器端的多層結構

為了能夠解決工作問題，我們設計了多層結構框架（如上圖）。在框架中，針對以上問題，我們將應用服務層又劃分成五個層次：數(shù)據(jù)實體層、實體控制層、數(shù)據(jù)訪問層、業(yè)務規(guī)則層和業(yè)務外觀層。各個層次同上述問題的關系表示如下：

* 數(shù)據(jù)實體層：數(shù)據(jù)的表示方式

* 實體控制層：數(shù)據(jù)的存取方式

* 數(shù)據(jù)訪問層：提供對數(shù)據(jù)庫的訪問，封裝

* 業(yè)務規(guī)則層：業(yè)務邏輯的組織方式

* 業(yè)務外觀層：業(yè)務服務的提供方式

三、 數(shù)據(jù)整合、分析和挖掘工作

綜合信息網(wǎng)在上述多個系統(tǒng)的整合過程中，使用了“數(shù)據(jù)平臺”的先進概念和開發(fā)方式，使用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)接口和網(wǎng)絡服務（WebService）的開發(fā)應用，極大地提高了數(shù)據(jù)的利用程度。同時，系統(tǒng)在整合數(shù)據(jù)的時候充分地考慮到各種數(shù)據(jù)庫和各種服務器的不同平臺和不同地區(qū)，使用了統(tǒng)一的跨平臺數(shù)據(jù)表示方式對各種不同來源的數(shù)據(jù)庫進行描述。

在數(shù)據(jù)模型設計時，提供了對各種房產(chǎn)（新房、二手房、租賃房）和各種需求信息（求購和求租）的各種深度和各種側面的統(tǒng)計，提供包括地域、面積、樓層、價格、朝向等等多個統(tǒng)計方向統(tǒng)計層面。

四、 使用的先進技術

1. .Net的使用

* 較強的性能

是在服務器上運行的編譯好的公共語言運行庫代碼。它可利用早期綁定、實時編譯、本機優(yōu)化和盒外緩存服務。

* 威力和靈活性

.NET 框架類庫、消息處理和數(shù)據(jù)訪問解決方案都可從Web無縫訪問。可以選擇最適合應用程序的語言，或跨多種語言分割應用程序。

* 簡易性

使執(zhí)行常見任務變得容易，從簡單的窗體提交和客戶端身份驗證到部署和站點配置。例如，頁框架可以生成將應用程序邏輯與表示代碼清楚分開的用戶界面，可以在類似 Visual Basic 的簡單窗體處理模型中處理事件。

* 可管理性和可維護性強

采用基于文本的分層配置系統(tǒng)，簡化了將設置應用于服務器環(huán)境和Web應用程序。由于配置信息可以在沒有本地管理工具幫助的情況下應用新設置，只需將必要的文件復制到服務器，即可將框架應用程序部署到服務器。

* 可縮放性和可用性強

在設計時考慮了可縮放性，增加了專門用于在聚集環(huán)境和多處理器環(huán)境中提高性能的功能。另外，進程受到運行庫的密切監(jiān)視和管理，以便當進程行為不正常（泄漏、死鎖）時，可就地創(chuàng)建新進程。

* 自定義性和擴展性強

隨附了一個設計周到的結構，它使開發(fā)人員可以在適當?shù)募墑e“插入”代碼。實際上，可以用自己編寫的自定義組件擴展或替換運行庫的任何子組件。

* 安全性強

借助內(nèi)置的 Windows 身份驗證和基于每個應用程序的配置，可以保證應用程序是安全的。

2. 網(wǎng)絡服務（WebService）的應用

基于XML技術的Web服務是解決復雜數(shù)據(jù)應用和復雜網(wǎng)絡應用的最佳手段。各種Web服務分表實現(xiàn)了一定的電子商務功能，通過將各種Web服務進行組合和集成以創(chuàng)建動態(tài)應用。Web服務能夠統(tǒng)一地封裝信息、行為、數(shù)據(jù)表現(xiàn)以及商務流程，而無需考慮應用所在的環(huán)境是使用何種系統(tǒng)和設備。

Web服務是一種無需購買并部署的組件，所有應用只需要能夠連入Internet，就可以使用和集成Web服務。因此開發(fā)的代價顯著降低了，程序員無需與多種平臺進行交互，只需要與一種組件進行交互，即Web服務。同時Web服務的調(diào)用界面完全采用標準的XML及相關技術，在代碼實現(xiàn)上代價也有顯著下降。

3.二維碼的使用

系統(tǒng)使用二維碼技術，對合同和協(xié)議數(shù)據(jù)進行加密和“簽字”，在客觀上避免了合同的篡改和合同的偽造。二維碼是用一組數(shù)學意義上的碼詞，并由碼詞構成的幾何圖形來表示和存放信息。

二維碼的信息存放量是有限的，我們通過研究，開發(fā)使用了一套完整有效的圖像壓縮解壓縮算法，壓縮性能上能夠達到30～200倍的壓縮比率，能夠滿足用戶在二維碼中存放圖像的各種應用需求。

4.使用PDF文檔對合同進行保存和打印

a) 靈活性：PDF使您可以自由地交換文檔， 無需擔心兼容性問題。

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（二）房地產(chǎn)市場信息不對稱的主要表現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)商品的一切交換和流通關系的總和。按市場的運行層次可分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場、三級市場。研究房地產(chǎn)信息不對稱也是從這三個層次來分別研究的。

1、房地產(chǎn)一級市場的信息不對稱問題。房地產(chǎn)一級市場主要是指國有土地使用權的出讓市場。市場的主體是國家和房地產(chǎn)開發(fā)商。在過去采取國有土地協(xié)議出讓方式時，房地產(chǎn)開發(fā)商無法從公共渠道取得政府要出讓的國有土地的信息，難以通過正常途徑獲得國有土地使用權。一些開發(fā)商就利用各種關系，千方百計與個別政府官員暗中勾結以非正當?shù)氖侄潍@得國有土地使用權。

2002年7月《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》的實施，標志著國有土地使用權“招拍掛”時代的到來。采用招標拍賣掛牌方式后，國有土地資源出讓信息的公開，各房地產(chǎn)開發(fā)商公平競爭而獲取國有土地使用權，房地產(chǎn)開發(fā)商與地方政府之間的信息基本達到對稱，解決了采用協(xié)議方式出讓帶來的弊端。

2、房地產(chǎn)二級市場的信息不對稱問題。房地產(chǎn)二級市場主要指“一手房”的買賣市場，即住房一級市場，房地產(chǎn)開發(fā)商把新建好的樓盤賣給購房者的市場。市場的主體是房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者。這個市場中的信息不對稱一方面表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者需求信息掌握的不充分；另一方面更突出地表現(xiàn)為購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商的信息、對房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤的信息了解不充分。后者極容易引起道德風險，例如在商品交易合同條款的設計上存在著對消費者不利的條款，尤其體現(xiàn)在免責條款和雙方的責任賠付上；銷售人員在推介樓盤時故意隱瞞真實情況，侵犯購房消費者的知情權等。

3、房地產(chǎn)三級市場中的信息不對稱。房地產(chǎn)三級市場主要指二手房買賣市場，即住房二級市場。在這一市場中購房者將自己所購買已入住的房地產(chǎn)通過房地產(chǎn)中介機構轉賣給新的購房者。市場主體有三個：售房者、房地產(chǎn)中介機構和購房者。這個市場中也存在著嚴重的信息不對稱問題：一方面售房者對自己房地產(chǎn)信息的了解比房地產(chǎn)中介機構對所售房產(chǎn)的信息掌握更充分；另一方面房地產(chǎn)中介機構對所售房產(chǎn)信息的掌握了解程度要高于購房者對所購房地產(chǎn)信息的掌握程度，同時房地產(chǎn)中介機構對中介服務的流程、法規(guī)方面的了解程度要高于購房者和售房者的信息掌握程度。由于在這三個市場主體對所售房地產(chǎn)的信息掌握程度不同造成了任兩個主體之間都存在著信息不對稱的問題。

二、房地產(chǎn)信息不對稱成因分析

（一）信息的稀缺性。信息是一種稀缺資源，由于信息生產(chǎn)的專業(yè)性、規(guī)模性和信息產(chǎn)品的外在性原因，導致了信息的供給常常不足。信息的不對稱，是市場本身不能夠生產(chǎn)出足夠的信息并有效地配置它們。在房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商掌握的信息比較多，而且也不愿意公開這些信息，使得消費者信息缺乏，造成信息的不對稱。

（二）社會經(jīng)濟成因分析。就信息不對稱的社會經(jīng)濟成因，可以從不同的市場主體來分析：

1、從開發(fā)商來看。首先，開發(fā)商主觀上追求局部、短期利益最大化，容易產(chǎn)生欺騙消費者的動機；其次，企業(yè)的“信用”意識不強。一些企業(yè)以完成“資本的原始積累”為目標或其他原因，成為“一次性”項目公司，并不注重企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對品牌和信譽沒有正確的認識和態(tài)度；第三，房地產(chǎn)企業(yè)管理水平低下，使得一些問題在一定程度上無法避免，只能在交易中試圖掩蓋以滿足短期利益最大化的要求。

2、從消費者來看。在目前房地產(chǎn)市場中，大量的信號是由開發(fā)商或銷售發(fā)出來的，帶有明顯的主觀性，而大多數(shù)消費者并不具備專業(yè)知識，很難對如此大量的信息進行篩選、辨別。另外，多數(shù)消費者不太愿意委托專業(yè)中介，一是因為這需要付出成本；二是中介行業(yè)本身缺乏市場誠信。這種缺乏專業(yè)幫助的交易往往使消費者失去最有力的權威武器。

3、從中介來看。我國現(xiàn)今的房地產(chǎn)中介普遍存在著房源信息不對稱的現(xiàn)象。一方面由于信息的傳遞層次過多，中介信息系統(tǒng)不夠完善，信息在傳遞過程中發(fā)生曲解或遺失，信息傳遞不到位，導致消費者對二手房的產(chǎn)權和售價發(fā)生爭議；另一方面由于中介本身存在問題，如專業(yè)化程度過低，某些中介商為了利益故意讓房屋買賣雙方處于隔絕的狀態(tài)，使交易在買賣雙方不知曉的情況下進行，從中撈取超額利潤。

4、從政府來看。由于我國的社會主義市場經(jīng)濟體制的建立時間短，法律、法規(guī)不健全，政府主管部門沒有建立規(guī)范的房地產(chǎn)信息制度，信息流通不暢，甚至發(fā)生扭曲，人們不便或無法獲得完全有價值的信息。

三、解決房地產(chǎn)市場中信息不對稱的對策

（一）建立社會信用體系是規(guī)范房地產(chǎn)市場的治本之策。以分工與合作為基礎的市場經(jīng)濟是建立在信用體系基礎之上的。信用是連接不同經(jīng)濟主體之間關系的紐帶，必須為所有進入市場的主體建立信用記錄。有了信用記錄，社會可以很便捷地獲得數(shù)據(jù)。建立信用記錄的關鍵是建立高增值的守信獎勵機制和高力度的懲罰機制。在交易過程中，一方有失信行為，就會進入信用記錄系統(tǒng)，公眾通過高科技手段，可以很便捷地查到這次不良記錄。因此，要建立誠信體系，可以有效地解決信息不對稱問題。它通過無限放大信用缺失的成本，給失信方以沉重打擊。相反，守信方則通過不斷積累自己的守信記錄可以增值，別人和他交易，可以擴大他的信用額度。因此，建立健全社會誠信體系，是進一步完善市場經(jīng)濟體制的重要保障。也是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的治本之策。

（二）政府宏觀調(diào)控有助于減少房地產(chǎn)市場中的信息不對稱。由于市場機制在解決信息不對稱方面有其自身的缺陷，因此必須采取一定強制措施彌補市場機制的不足。建立和健全房地產(chǎn)市場的準入制度和信息制度，及時、準確地當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的相應信息。提高房地產(chǎn)中介人員入業(yè)門檻，增加信息透明度；在充分考慮房地產(chǎn)特殊商品屬性的基礎上，建立合理、可行和操作性強的質(zhì)量賠償制度；確立有效的監(jiān)督機制，從政府、企業(yè)內(nèi)部和社會輿論等多方面監(jiān)督和控制。還有，房地產(chǎn)商品質(zhì)量和物業(yè)管理規(guī)制、規(guī)范的合同文本、房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)資格認定制度等，這些都是政府為緩解房地產(chǎn)市場信息不對稱問題可以采取的措施。

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2.1房產(chǎn)測量的主要成果

房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為房產(chǎn)分幅平面圖（以下簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（以下簡稱分戶圖）。房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖的成果數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)管理最根本的數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測量是獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段，是“數(shù)字房產(chǎn)”中空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。

2.2房產(chǎn)測量存在問題

2.2.1缺乏統(tǒng)一的數(shù)據(jù)分類與編碼標準。目前尚無統(tǒng)一的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建立的數(shù)據(jù)標準，而只有房產(chǎn)圖圖式。數(shù)據(jù)僅滿足出圖需求，不重視數(shù)據(jù)的運用。加之，房產(chǎn)測量成果審核工作在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機關實施。這導致不同的地區(qū)在《房產(chǎn)測量規(guī)范》的基礎制定出不同的操作規(guī)程，不同的地區(qū)的做法有一定的差異，甚至地級市與所管轄的縣級市處理同一問題的方法也不盡相同。這是建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)管理平臺的瓶頸。2.2.2數(shù)據(jù)轉換過程中存在有用的信息丟失。空間數(shù)據(jù)包含屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)管理較長時間是把屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)分開管理，因此在數(shù)據(jù)轉換過程中不可避免會導致有用信息的丟失。2.2.3空間數(shù)據(jù)更新滯后。房產(chǎn)測量中，房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)具有三大特征：空間特征、時間特征和專題屬性。空間特征是指空間地物的位置、形狀和大小等幾何特征，以及相鄰地物的空間關系，這是GIS所獨有的。隨著城市規(guī)模的不斷發(fā)展、城市規(guī)劃的不斷調(diào)整，空間數(shù)據(jù)更新步伐明顯滯后。

3GIS在房地產(chǎn)管理的應用

3.1基于GIS進行房產(chǎn)管理的關鍵是建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)分類與編碼標準《測繪法》第二十一條規(guī)定：建立地理信息系統(tǒng)，必須采用符合國家標準的基礎地理信息數(shù)據(jù)。針對目前尚無統(tǒng)一的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建立的數(shù)據(jù)標準，結合空間數(shù)據(jù)庫技術和房產(chǎn)測量的專業(yè)特點，建立房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)分類與編碼標準是緊迫性與重要性。國務院辦公廳于今年3月26日下發(fā)了關于實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知，要求明年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。這對規(guī)范房產(chǎn)管理有積極的促進作用，同時對房產(chǎn)管理的數(shù)據(jù)提出更高的要求，迫切地需要建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)分類與編碼標準。房產(chǎn)地理空間數(shù)據(jù)是房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的“血液”，而房屋數(shù)據(jù)是在不同的部門分步產(chǎn)生和獲取的，房屋自然屬性和空間地理屬性數(shù)據(jù)的生產(chǎn)是由房產(chǎn)測量工作完成的，房屋的社會人文屬性數(shù)據(jù)是在房產(chǎn)管理中獲取的。建立房產(chǎn)測量與房產(chǎn)管理之間相互協(xié)調(diào)的關系，統(tǒng)一的數(shù)據(jù)分類編碼標準和規(guī)范的數(shù)據(jù)流動在大面積房產(chǎn)測量和建立房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)中尤為重要。

3.2GIS可以有效提高登記機構工作效率

在城鎮(zhèn)化的快速推動下，房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展成為經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，房地產(chǎn)交易日益頻繁，房地產(chǎn)登記機構管理的業(yè)務也隨之大量增加，傳統(tǒng)的以手工或半手工作業(yè)模式為主的房地產(chǎn)管理方式已不能適應新形勢下的房地產(chǎn)管理要求，基于地理信息系統(tǒng)的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)正是在“數(shù)字房產(chǎn)”形勢下提出來的。房產(chǎn)GIS是房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的基礎。基于GIS的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，通過優(yōu)化整合房產(chǎn)測量中產(chǎn)生的大量產(chǎn)權檔案、產(chǎn)籍圖紙、簿冊、表卡等反映產(chǎn)權現(xiàn)狀和歷史狀況的地理數(shù)據(jù)，推進房屋代碼和樓盤表的編制工作，解決存量房、商品房等房屋代碼和樓盤表的編制工作。房屋代碼要以住房和城鄉(xiāng)建設部2012年2月批準的行業(yè)標準《房地產(chǎn)登記技術規(guī)范》(JGJ278-2012)要求進行統(tǒng)一編制，形成在全國范圍內(nèi)唯一的代碼標準，從而更好地實現(xiàn)登記工作的法制化、標準化、規(guī)范化。樓盤表的編制要覆蓋所有房屋，將樓盤表引入未登記房屋管理子系統(tǒng)，并和房屋登記管理子系統(tǒng)、商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進行關聯(lián)，進行房屋登記信息實時動態(tài)管理。當進行該房地產(chǎn)登記發(fā)證時，登記審核人員就可以直接在網(wǎng)上調(diào)閱資料核對、審批，不僅提高了工作效率與質(zhì)量，而且杜絕了一房二證、一房二賣、一房二押等問題的發(fā)生。從而真正實現(xiàn)了“以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)”的現(xiàn)代產(chǎn)權產(chǎn)籍管理模式。另外，利用房產(chǎn)測量成果以量化形式具體表述出房屋的基本信息，不僅直觀地反映權屬登記時的權利狀態(tài)，而且還便于房屋登記簿的記載和管理。故房產(chǎn)測量經(jīng)過野外數(shù)據(jù)采集、繪圖、審核等過程后的基礎信息，也是提高房地產(chǎn)市場管理、檔案管理乃至登記信息查詢等管理水平的基礎工作。

3.3GIS應用于房地產(chǎn)管理可以更好的為決策服務

全面、準確、及時統(tǒng)計和掌握個人住房信息，對政府部門提高房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析能力、強化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控、落實各項住房保障政策等具有十分重要的意義。而地理信息系統(tǒng)是一種特定而有十分重要的空間信息系統(tǒng)除具有管理信息系統(tǒng)對空間數(shù)據(jù)的管理功能外，還具有圖形數(shù)據(jù)的采集、空間數(shù)據(jù)的可視化和空間查詢與分析等功能。一方面，G1S在建立和分析地理對象之間的拓撲關系上具有強大的功能，可以對各類地物的數(shù)據(jù)屬性和它們的空間分布進行科學分析；另一方面，G1S的圖形用戶界面使用戶可以直觀的了解地物分布特征。總之，G1S技術在房地產(chǎn)管理的應用可以大大改善房地產(chǎn)管理系統(tǒng)基礎數(shù)據(jù)的處理和收集方式，提高房地產(chǎn)管理的效率，房地產(chǎn)系統(tǒng)的管理者將已編碼的空間數(shù)據(jù)結合起來，即可揭示不同地物空間信息之間的相互關系，將數(shù)據(jù)庫中的海量數(shù)據(jù)設定目標，通過模型運算、知識推理等程序來篩選出最佳的決策方案，從而為房產(chǎn)管理提供了科學的決策依據(jù)。如城市商品房的買賣價格及政府的調(diào)控政策，是人們?nèi)缃耜P注的重要話題，調(diào)控依據(jù)如何獲取？可以通過基于GIS的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)調(diào)出特定時間的特定區(qū)域的交易狀況，制作統(tǒng)計圖表和建立分析模型，預測未來一段時間內(nèi)該區(qū)域的房屋價格走勢。可以通過在地圖上制作統(tǒng)計專題圖，直觀地反映不同區(qū)域不同類型房屋的交易狀況，作為科學決策的依據(jù)。

3.4GIS技術應用于房產(chǎn)測量可以增強房地產(chǎn)登記公信力

房屋建筑面積，是《房屋所有權證》記載的一項最重要內(nèi)容。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似權利登記制，兼采托侖斯登記制，房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記機關登記，便產(chǎn)生法律效力。這就要求房屋建筑面積、共有共用建筑面積等各種要素要準確無誤，以確保房地產(chǎn)登記的公信力。而房產(chǎn)測量與房產(chǎn)GIS的一體化集成技術，對于解決數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的快速獲取、更新、保證房產(chǎn)業(yè)務的正常進行具有重要的現(xiàn)實意義。利用Browser/Server廣義用戶模式實現(xiàn)房產(chǎn)管理部門、房產(chǎn)開發(fā)者、各級政府與社會群眾之間便捷的信息網(wǎng)絡溝通，讓房屋建筑面積及分攤系數(shù)直觀顯示給公眾，進而有助于房屋權屬登記機構對測繪市場的監(jiān)管及公眾對測繪成果的理解。在此基礎上形成的房產(chǎn)測量成果不僅是對權利人利益的保障，也是對房地產(chǎn)登記公信力的保證。總之，當GIS應用于房地產(chǎn)管理之中，形成房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，必然要融合現(xiàn)代測繪技術，同時結合計算機制圖、計算機輔助設計、數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、辦公自動化、管理信息系統(tǒng)等，建立一個基于GIS的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。而基于GIS的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，在有效提高工作效率、增加房地產(chǎn)登記公信力及更好為決策服務等方面發(fā)揮重要的作用。

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許多城市利用信息技術開發(fā)了房地產(chǎn)政務管理軟件，有效地改進了行政管理，提高了工作效率，完善了政府對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控和預測能力。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)信息化取得長足進展。

房地產(chǎn)經(jīng)營方式開始打上信息時代的烙印。一些房地產(chǎn)企業(yè)建立了企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)站，提高了信息傳輸速度，加快了企業(yè)決策速度，提高了辦事效率。此外，各種針對房地產(chǎn)企業(yè)的計算機軟件，如房屋銷售軟件、物業(yè)管理軟件、租賃軟件、房地產(chǎn)可行性分析軟件、房地產(chǎn)開發(fā)管理軟件等，也得到了廣泛的開發(fā)和應用。

（3）初步建立了房地產(chǎn)宏觀監(jiān)測系統(tǒng)。

為適應我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，針對市場信息零散、盲目投資行為大量存在等狀況，我國已建立包括中房預警系統(tǒng)、中房指數(shù)、國房景氣指數(shù)等在內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀監(jiān)測系統(tǒng)。

（4）智能化小區(qū)和網(wǎng)絡小區(qū)建設步伐加快。

近年來，住宅的智能化功能被列為評價樓盤綜合性能的不可缺少的一個重要指標，智能化住宅已逐步進入普通人的生活。社區(qū)提供與外界進行數(shù)據(jù)交換的軟硬件設施和服務是家居功能向外拓展的必要條件。智能化的物業(yè)管理深入到各單位住宅，真正實現(xiàn)建筑智能化到社區(qū)管理的智能化。

（5）房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展迅速。

由于房地產(chǎn)業(yè)自身的行業(yè)特點，使其在網(wǎng)上具有更大的優(yōu)勢，房地產(chǎn)業(yè)各界都以最快的速度建立或準備建立自己的網(wǎng)站，將網(wǎng)絡作為房地產(chǎn)信息的主要渠道。房地產(chǎn)網(wǎng)站建設提供了全天候、全方位市場服務的新模式，建立房地產(chǎn)在線咨詢服務系統(tǒng)，引入城市電子地圖，實現(xiàn)網(wǎng)上售樓，改變了傳統(tǒng)的購房方式。同國外相比，我國房地產(chǎn)信息化整體水平較低，地區(qū)差異較大，東西部發(fā)展不平衡，仍存在諸多制約因素，還有很長的路要走。但是，房地產(chǎn)業(yè)唯有實現(xiàn)信息化，唯有與網(wǎng)絡結合，才能煥發(fā)出新的活力。建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)的網(wǎng)絡系統(tǒng)，實現(xiàn)總公司與下屬子公司之間的雙向溝通和信息共享。通過信息平臺的整合，為企業(yè)管理決策提供全方位、完整的信息數(shù)據(jù)，使企業(yè)的管理逐步走向信息化，建立企業(yè)網(wǎng)站，使其向房地產(chǎn)行業(yè)和管理信息服務方向轉化，加強與員工的溝通，將信息化手段應用于具體管理工作的流程中。以國家信息化工作的指導方針“統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)合建設、推廣應用、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、資源共享”為房地產(chǎn)企業(yè)信息化工作的指導思想，將房地產(chǎn)企業(yè)的管理全部數(shù)字化，充分利用先進的信息技術，使本企業(yè)集團形成一個管理對象數(shù)字化、管理專業(yè)網(wǎng)絡化、數(shù)據(jù)動態(tài)實時化、管理決策科學化的現(xiàn)代企業(yè)，走一條結合自身特點，依托信息技術發(fā)展房地產(chǎn)信息化產(chǎn)業(yè)的振興之路。

二、企業(yè)信息安全防范

隨著企業(yè)信息化的發(fā)展，辦公自動化、財務管理系統(tǒng)，企業(yè)相關業(yè)務系統(tǒng)等生產(chǎn)經(jīng)營方面的重要系統(tǒng)投入在線運行，越來越多的重要數(shù)據(jù)和機密信息都通過企業(yè)內(nèi)外部網(wǎng)絡來傳輸。這在提高生產(chǎn)效率和管理水平的同時，也帶來了不同以往的安全風險和問題。通過網(wǎng)絡傳輸?shù)臄?shù)據(jù)信息如被非法用戶截取，導致泄露企業(yè)機密；如被非法篡改，造成數(shù)據(jù)混亂，信息錯誤，造成工作失誤等。另一方面，病毒感染造成網(wǎng)絡通信阻塞，系統(tǒng)數(shù)據(jù)和文件系統(tǒng)破壞，系統(tǒng)無法提供服務甚至破壞后無法恢復，特別是系統(tǒng)中多年積累的重要數(shù)據(jù)丟失，對企業(yè)的生產(chǎn)管理以及經(jīng)濟效益等造成不可估量的損失。因此，如何保護企業(yè)機密，保障企業(yè)信息安全，成為企業(yè)信息化發(fā)展中需要面臨和解決的問題，提上了企業(yè)的議事日程。企業(yè)信息安全管理即針對當前企業(yè)面臨的病毒泛濫、黑客入侵、惡意軟件、信息失控等復雜的應用環(huán)境制定相應的防御措施，保護企業(yè)信息和企業(yè)信息系統(tǒng)不被未經(jīng)授權的訪問、使用、泄露、中斷、修改和破壞，為企業(yè)信息和企業(yè)信息系統(tǒng)提供保密性、完整性、真實性、可用性、不可否認。企業(yè)信息安全是一項復雜的系統(tǒng)工程，涉及技術、設備、管理和制度等多方面的因素，安全解決方案的制定需要從整體上進行把握。首先，企業(yè)必須根據(jù)實際情況全面做好安全風險評估。第二，采用信息安全新技術，建立信息安全防護體系。綜合各種計算機網(wǎng)絡信息系統(tǒng)安全技術，將安全操作系統(tǒng)技術、防火墻技術、病毒防護技術、入侵檢測技術、安全掃描技術等綜合起來，形成一套完整的、協(xié)調(diào)一致的網(wǎng)絡安全防護體系。企業(yè)根據(jù)自身信息系統(tǒng)建設和應用的步伐，建立完整的信息安全防護體系，統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。第三，管理和技術并重，技術與措施結合。根據(jù)信息安全策略，建立健全企業(yè)信息安全管理制度，制定相應的安全標準，建立備份和恢復機制，提高安全管理水平。第四，充分利用企業(yè)網(wǎng)絡條件，提供全面，及時和快捷的信息安全服務。第五，信息安全是一個動態(tài)過程，需要定期對信息安全狀況進行評估，不斷改進完善安全方案，調(diào)整安全策略。

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一、房地產(chǎn)開發(fā)商逆向選擇效應分析

所謂逆向選擇是指委托關系中的人利用私人信息簽訂有利于自己的契約或者謀取不正當?shù)睦妗Ｃ绹?jīng)濟學家斯蒂格里茨認為當信息是非對稱、且項目收益不確定的是，信貸市場無法實現(xiàn)均衡并且隨著貸款利率升高會有逆向選擇效應。假設房地產(chǎn)開發(fā)商還款的概率為p,銀行的利率為r,項目的本金為m,p是r的函數(shù)p(r),U為項目的回報,只有項目回報U≥(1+r)m時，才返還貸款本金及利息。A是商業(yè)銀行投資項目所具有的相同收益均值,并且商業(yè)銀行知道A。U（r)是項目成功的收益，p(r)*U(r)=A,有一個臨界還款概率P1設P在[0，1]上的密度函數(shù)為f(p),分布函數(shù)為F(p）.那么設所有項目的還款平均概率P∧并且P1>P∧,則:

上述分析表明隨著利率的上升，項目的還款概率在降低。貸款利率越高一方面銀行收益增加但又會產(chǎn)生逆向選擇效應。由于銀行相對于借款企業(yè)總處于信息劣勢，因此銀行只能依據(jù)企業(yè)的平均風險水平，對每一等級的借款企業(yè)給予平均的貸款利率。這將導致低風險的借款企業(yè)因貸款利率高于預期的利率水平而退出，而高風險的企業(yè)留在了市場上.此時信貸市場缺乏效率。高風險的借款人會接受貸款條件，會使銀行的風險加大。

二、房地產(chǎn)開發(fā)商道德風險效應分析

道德風險是指人簽訂合約后采用隱藏行為，由于人和委托人信息不對稱，給委托人帶來損失。房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的道德風險是指由于借貸雙方的信息不對稱，借方在自己盈利能力、還債能力信等方面故意制造虛假信息，導致銀行貸款發(fā)放之后面臨無法收回的風險。

假設銀行與房地產(chǎn)商之間的信貸不只進行一次,也就是說它們之間是無限次重復博弈的.同時開發(fā)商主要靠進入銀行信貸市場籌集資金.商業(yè)銀行有貸款與不貸款兩種可供選擇策略;開發(fā)商也有守約、違約兩種策略.重復博弈時，銀行向開發(fā)商提供貸款，同時開發(fā)商不違約，下次銀行將繼續(xù)獲得貸款。但一旦開發(fā)商違約，將不會再獲得貸款。如果商業(yè)銀行選擇貸款，而開發(fā)商選擇違約，那么開發(fā)商會得到的收益為120，而商業(yè)銀行則由于承擔違約風險而獲得的收益-15。如果商業(yè)銀行選擇貸款而開發(fā)商選擇守約，那么開發(fā)商獲得的收益為80，商業(yè)銀行獲得的收益為15。如果商業(yè)銀行選擇不貸款，那么雙方都無法獲得收益。

如果開發(fā)商一直選擇守約策略，那么開發(fā)商的每一期的收益為80，其收益現(xiàn)金流流的貼現(xiàn)值為80+80u+80u2+……=80/(1-u).如果開發(fā)商在某一次貸款當中選擇違約，那么違約當期可以獲得120單位的收益，其后每一次都無法獲得貸款。因此，收益都為0，此時現(xiàn)值為120。兩者比較當80/(1-u)120時，開發(fā)商就會選擇守約，只要u1/3，就可以保證博弈繼續(xù)進行。

上述均衡分析表明，如果開發(fā)商預期未來的現(xiàn)金流大于當期由違約而得到的收益時, 博弈就會重復進行下去. 但是如果開發(fā)商預期未來現(xiàn)金流會降低并且低于當期違約所獲得的收益,那么就會有信貸風險出現(xiàn)。

三、結論與政策建議

綜上所述,在非對稱信息下房地產(chǎn)市場上容易產(chǎn)生逆向選擇和道德風險，并由此引起房地產(chǎn)信貸風險。針對這種情況，銀行有必要通過采取各種手段來降低信貸風險。

1.銀行要充分利用多種渠道減少交易雙方的信息差距, 其次，銀行需要區(qū)分不同信貸級別的的房地產(chǎn)開發(fā)商客戶，建立房地產(chǎn)信貸客戶的信息管理系統(tǒng)。

2.在逆向選擇效應下市場上存在的是高風險的企業(yè),可通過實施信貸配給制來應對這種風險。當房地產(chǎn)信貸市場出現(xiàn)超額需求時,銀行不是單純以提高利率,增大貸款余額來平衡市場，而是以信貸配給鼓勵那些資信高、且有利于銀行收益的借款企業(yè)，同時限制那些資信低、且不利于銀行收益的高風險借款企業(yè)，從而提高信貸資金質(zhì)量,平衡信貸市場,降低信貸風險。

參考文獻:

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1.1什么是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng) 所謂的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是指針對房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的管理模式和業(yè)務發(fā)展中表現(xiàn)出的一系列管理效率低，信息獲取不及時，執(zhí)行能力差等特點，利用先進的電子計算機技術，結合房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展情況，借鑒一些大型企業(yè)的管理經(jīng)驗和自身的努力，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)在市場經(jīng)濟競爭激烈的大環(huán)境下，保證企業(yè)正常運行，可持續(xù)發(fā)展的信息化管理系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)能夠為企業(yè)帶來大量的市場信息，為企業(yè)的經(jīng)營者做出正確的決策提供了保障，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)逐漸的被各個房地產(chǎn)企業(yè)的領導者應用于企業(yè)的管理中，為企業(yè)的發(fā)展帶來了不可磨滅的影響。

1.2房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要的功能 房地產(chǎn)企業(yè)信息的需求量大，信息種類繁多，建立信息管理系統(tǒng)可以對大量的企業(yè)信息進行分類，標注每一類信息的作用，方便使用。信息管理的主要功能有；對現(xiàn)有房屋的管理，統(tǒng)計房屋的銷售情況，整理信息分析各類客戶的需求，制作統(tǒng)計表對房地產(chǎn)行業(yè)的工作進行統(tǒng)計，還可以提供房屋買賣的中介功能，估計建房土地的價值等。信息管理系統(tǒng)對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是非常重要的，他能夠為企業(yè)的發(fā)展提供正確的方向，提醒企業(yè)的經(jīng)營者企業(yè)的發(fā)展狀況，及時的發(fā)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展中的問題。

1.3房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的特點和要求 房地產(chǎn)信息需要具有時效性、客觀性、聯(lián)系性等，同樣的作為房地產(chǎn)的信息系統(tǒng)也有許多的特點。如：數(shù)據(jù)需要的龐大，要想使房地產(chǎn)企業(yè)健康的向前發(fā)展，所需要的數(shù)據(jù)是龐大的；服務對象的多樣性，可以說買房的人是各種各樣的有工人、農(nóng)民、知識分子等。下設子系統(tǒng)的繁多，任何系統(tǒng)都有主系統(tǒng)和子系統(tǒng)構成，房地產(chǎn)企業(yè)可以說是一個綜合性的企業(yè)所需要的信息是來自多方面的，因此就需要眾多的子系統(tǒng)支撐著主系統(tǒng)進行信息管理系統(tǒng)的運行。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)要具有穩(wěn)定性，安全性，多樣性等特點。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)才能更好的為企業(yè)服務，為企業(yè)的發(fā)展助力。

2.房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中存在的問題

2.1房地產(chǎn)企業(yè)的基礎設施落后工作效率低

在企業(yè)的信息管理中由于基礎設施落后，大部分的信息需要工作人員進行手動錄入，增大了企業(yè)信息管理人員的工作量，給企業(yè)的生產(chǎn)效率帶來了極大的影響，同時手動錄入的信息不夠及時可能會使企業(yè)錯過好的發(fā)展機遇，因此基礎設施落后時我國房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的一個問題。

2.2房地產(chǎn)企業(yè)采用傳統(tǒng)的信息管理方式科學技術水平低

我國的房地產(chǎn)企業(yè)大多采用傳統(tǒng)的管理方式，企業(yè)的信息管理平臺較落后，傳統(tǒng)的信息管理方式，管理的信息量小系統(tǒng)更新?lián)Q代的速度慢，不能適應企業(yè)發(fā)展到需要，就導致了我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不平衡。GIS系統(tǒng)已經(jīng)成為了當今房地產(chǎn)行業(yè)的一大助力，它的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)可以結合地理情況對建筑的建設合理性進行分析，幫助企業(yè)的領導者做出正確的就決策。因此我國的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)一定要打破原有的管理模式，引進外國先進的信息管理系統(tǒng)，為企業(yè)在競爭激烈的市場中占據(jù)一席之地。

2.3我國的房地產(chǎn)信息管理平臺與外國相比還有較大差距

我國的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)一直是沿用原有的管理系統(tǒng)，更新?lián)Q代的速度慢，跟不上時展的步伐。而外國的信息管理系統(tǒng)使用的是最先進的信息管理技術，共享企業(yè)基礎設施，這些都促進了企業(yè)的發(fā)展。外國信息管理系統(tǒng)的主系統(tǒng)對子系統(tǒng)分工明確，條例清晰，大大的提高了企業(yè)了解信息的速度。在我國房地產(chǎn)企業(yè)的信息管理系統(tǒng)中，條例比較混亂，者不僅不能為企業(yè)的發(fā)展帶來好的影響，甚至還會使企業(yè)失去發(fā)展的機遇。總的來說我國的房地產(chǎn)行業(yè)的信息管理系統(tǒng)發(fā)展較慢，與外國的信息系統(tǒng)存在著較大差距。

3.房地產(chǎn)企業(yè)信息管理系統(tǒng)的發(fā)展趨向

3.1加大對房地產(chǎn)企業(yè)信息管理基礎設施的投入力度

我國的房地產(chǎn)行業(yè)的基礎設施較落后，針對這一問題，在未來的發(fā)展中我國房地產(chǎn)企業(yè)的領導者要注重完善信息管理系統(tǒng)，提高基礎設施的投入力度，做到資源共享，不僅可以節(jié)約成本，還可以節(jié)省企業(yè)自身的成本。房地產(chǎn)企業(yè)信息的基礎設施的建立一定要引進外國的先進設備和先進技術，及時的對信息管理系統(tǒng)進行更新，保證信息的時效性，制定專門的管理辦法，使房地產(chǎn)企業(yè)的各個部門都能實現(xiàn)資源的共享，為房地產(chǎn)企業(yè)在競爭激烈的市場中占據(jù)一席之，為企業(yè)的又好又快發(fā)展奠定基礎。

3.2引進先進的信息管理系統(tǒng)培養(yǎng)專業(yè)的信息管理人才

房地產(chǎn)企業(yè)的信息管理不能一味的守舊，只是遵循傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)就會在競爭激烈的市場中失去一席之地。房地產(chǎn)企業(yè)要想可持續(xù)發(fā)展就要引進先進的信息管理辦法，提高自身的信息管理能力，同時企業(yè)的領導者還要重視信息管理人才的培養(yǎng)，在企業(yè)里樹立一個終生學習的態(tài)度，鼓勵管理人員進行科技創(chuàng)新，為企業(yè)的信息管理盡一份力量。企業(yè)還要建立專門的信息管理人才培養(yǎng)基地，定期的和其他企業(yè)進行技術交流，同時還要不斷的學習外國的先進技術，互相取長補短，共同進步。信息管理人才的培養(yǎng)是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要條件之一。

3.3制定符合企業(yè)發(fā)展的房地產(chǎn)信息管理制度

房地產(chǎn)企業(yè)要想跟上時代的步伐，光有人才個技術是不夠的，還要有完善的管理制度。我國政府應對房地產(chǎn)企業(yè)信息化發(fā)展給予支持，不斷完善我國房地產(chǎn)管理制度，制定房地產(chǎn)信息管理的法律法規(guī)。我國已經(jīng)進入了信息時代，電子計算機技術無處不在，但在房地產(chǎn)企業(yè)信息管理要制定嚴格的管理制度，避免出現(xiàn)混亂。嚴格的房地產(chǎn)信息管理制度，可以保障企業(yè)健康發(fā)展，避免出現(xiàn)不必要的損失，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供保障。

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Keywords: real estate; Information management; studies

中圖分類號： F293.33 文獻標識碼：A文章編號：

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和科學技術水平的不斷提高，計算機技術的水平也在不斷的更新中。在逐步實踐的過程中，我們發(fā)現(xiàn)計算機具有數(shù)據(jù)共享以及運算速度快等優(yōu)點，已經(jīng)被廣泛的應用到了各個領域中去。而房地產(chǎn)的信息復雜，種類繁多，不僅包括文字性的數(shù)據(jù)，同時還包括一些空間的集合信息以及一些影像信息，這些信息對于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展都有著非常重要的影響，所以基于計算機平臺建立的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，對于提高房地產(chǎn)工作效率有著至關重要的作用。

一、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)

經(jīng)過多年來的實踐發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信息是建立在計算機的基礎之上，建立一套相對完善的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，只有對房地產(chǎn)信息進行統(tǒng)一的管理和規(guī)劃，才能保證為房地產(chǎn)的經(jīng)營和決策提一些較為供直觀而系統(tǒng)的信息。信息管理數(shù)據(jù)庫能夠實現(xiàn)對房地產(chǎn)信息的直接查詢以及統(tǒng)計分析，對于圖片、地理位置等也都能夠進行直接的查詢，對于空間數(shù)據(jù)的查詢，還能夠對房地產(chǎn)信息進行有放大和縮小的功能，以較為豐富的形式來充分的展現(xiàn)房地產(chǎn)信息，使房地產(chǎn)信息更加形象化以及直觀化。

二、信息管理系統(tǒng)軟件的開發(fā)

在實踐過程中我們逐漸發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信息主要包括兩大類，一個是房地產(chǎn)的基本信息，其中包括房子的地理位置以及周邊的相關環(huán)境等信息；另一個就是房地產(chǎn)的附屬信息，比如房屋的產(chǎn)權、建造的時間、使用的功能等。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)要對這些空間的信息進行具體的描述和分析，形成明確的分布數(shù)據(jù)，是房地產(chǎn)信息系統(tǒng)管理中的一個重要組成部分。而房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的建立，必須依賴地理信息系統(tǒng)，地理信息系統(tǒng)就是在計算機軟硬件的支持下，對于空間數(shù)據(jù)的輸入，能夠更準確的運算以及進行綜合的分析。由于房地產(chǎn)信息是在不斷的變化的，地理信息系統(tǒng)能夠快速的實現(xiàn)對信息的更新以及對特殊信息的提取，實現(xiàn)房地產(chǎn)信息的動態(tài)管理。

三、信息管理系統(tǒng)的組成及其功能

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要由系統(tǒng)的維護、信息的查詢、統(tǒng)計分析和電子地圖等模塊組成。這些模塊的主要的功能分布如下，在電子地圖上顯示房地產(chǎn)的分布情況等信息，在地圖上完成對房地產(chǎn)信息的查詢，在房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫對房產(chǎn)信息進行統(tǒng)一的修改和更新，對基礎數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計和分析，生成統(tǒng)計報表與比例圖，對于典型的房產(chǎn)信息進行全景展示或者是采用視頻播報的形式，充分的體現(xiàn)信息管理系統(tǒng)現(xiàn)代化的功能。

四、實現(xiàn)信息管理系統(tǒng)的技術手段

1、空間信息數(shù)據(jù)庫

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中所涉及的數(shù)據(jù)主要是空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)，兩者充分的結合才能夠完整的體現(xiàn)房產(chǎn)的信息，所以建立兩者之間的聯(lián)系是實現(xiàn)信息系統(tǒng)的關鍵。為了增強數(shù)據(jù)信息處理的靈活性，所以在進行管理的過程中一般都對空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進行分開保存，將空間數(shù)據(jù)儲存早制定的目錄下，每一個空間數(shù)據(jù)都有其對應的標識，而屬性數(shù)據(jù)則儲存在數(shù)據(jù)庫中。對屬性數(shù)據(jù)庫的設計，主要包括房產(chǎn)所屬單位的信息、土地的使用情況、房屋的信息以及周圍的其他相關信息等。利用關系型數(shù)據(jù)庫對這些屬性數(shù)據(jù)進行管理和存放。

2、多媒體信息技術

多媒體技術在房地產(chǎn)信息管理中多媒體信息技術一種較為行之有效的方法，多媒體信息技術是一種集圖、文、聲以及視頻等為一體的的現(xiàn)代化信息技術手段，通過多媒體信息技術能夠對房地產(chǎn)的主要信息進行更為全面系統(tǒng)的展示，還能夠對房地產(chǎn)的全景進行視頻播放，通過較為直觀的圖像展示，直接吸引人們的眼球。將空間技術與多媒體技術充分的融合起來，利用視頻播放程序來對空間信息進行展示。

3、全景圖手段

據(jù)實踐調(diào)查表明，為了能夠更好的展示房地產(chǎn)的信息，在進行信息管理過程中我們也可以采取全景圖手段。主要依靠的就是房產(chǎn)的全景圖，我們可以利用數(shù)碼相機對建筑的全景進行立體拍攝，在結束后可以結合計算機圖形處理技術進行截取，最后生成突出重點地段的全景圖，同時還要融入房產(chǎn)全景的空間俯瞰圖，讓用戶可以直接在電子地圖上查看房屋的全景以及房屋周圍的情況。

結語：

隨著我國綜合國力的不斷提高，科學技術也在不斷發(fā)展，我國已經(jīng)進入到全面發(fā)展的信息化和網(wǎng)絡化時代。房地產(chǎn)企業(yè)為了在激烈的市場競爭中占有重要地位都在相繼建立屬于自己的網(wǎng)絡平臺來促進企業(yè)自身的快速發(fā)展。房地產(chǎn)的信息管理，可以把房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的信息通過信息技術平臺向外出去，無論是空間信息數(shù)據(jù)庫、多媒體信息技術還是全景圖手段都會對對房地產(chǎn)信息進行較為全面的展示。隨著我國科學技術的快速發(fā)展，新時期背景下，要求現(xiàn)代房地產(chǎn)管理人員要在逐步實踐的基礎上加強對新技術新手段的探索，學會與時俱進，保證我國房地產(chǎn)健康有序的發(fā)展，以此來促進我國經(jīng)濟又快又好的發(fā)展。

參考文獻：

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[2]王海峰．房地產(chǎn)行業(yè)信息化的探討[J].財經(jīng)視點,2006(12)：133-134．

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1.1信息化管理內(nèi)涵

信息化管理是在管理過程中運用信息技術，將電子計算機與現(xiàn)代管理相結合的管理，實現(xiàn)管理方式的創(chuàng)新。目的是為了提高管理效率，實現(xiàn)管理資源的有機整合，提高企業(yè)的市場競爭力。房地產(chǎn)電子檔案信息化管理內(nèi)涵。在網(wǎng)絡信息技術不斷發(fā)展的今天，檔案管理也由傳統(tǒng)的管理模式向電子檔案管理方向發(fā)展。房地產(chǎn)電子檔案信息化管理是指對房地產(chǎn)員工檔案實現(xiàn)電子信息化管理過程。員工電子檔案在企業(yè)發(fā)展過程中具有非常重要地位，而且是不能隨便改變的，紙質(zhì)檔案隨著時間的變化會產(chǎn)生一定程度的變質(zhì)，還會受到水火等自然災害的影響。同時對紙質(zhì)電子檔案的管理要投入大量的人力、物力。電子信息技術的出現(xiàn)，對房地產(chǎn)企業(yè)電子信息檔案管理產(chǎn)生了積極的作用，也促進了房地產(chǎn)電子信息檔案管理的革新。

1.2房地產(chǎn)企業(yè)電子檔案管理的意義

房地產(chǎn)企業(yè)實行電子檔案信息化管理是網(wǎng)絡信息技術發(fā)展的必然趨勢，檔案信息化管理最為典型的意義就是實現(xiàn)了電子檔案與紙質(zhì)檔案的分離，在傳統(tǒng)檔案管理過程中，紙質(zhì)檔案管理方式雖然能夠取得一定的效果，但是會隨著時間的變化變質(zhì)損壞。電子檔案信息化管理的實施作為一種新型的檔案管理方式，能夠加強檔案管理水平，提高檔案管理的效果。而且電子信息化檔案管理節(jié)約了大量的人力、物力。傳統(tǒng)檔案管理需要人力對檔案進行分類、整理，既要花費時間，而且效率比較低下。實現(xiàn)房地產(chǎn)電子檔案信息化管理不僅能夠提高房地產(chǎn)檔案管理水平，也是企業(yè)適應現(xiàn)代化發(fā)展的必然趨勢。

2.房地產(chǎn)電子檔案信息化管理存在的問題

2.1管理人員素質(zhì)不高

在電子檔案之前，我國檔案管理采取的是紙質(zhì)檔案管理的方式，檔案管理不需要專業(yè)的知識，只需要工作人員認真負責就可以。而且傳統(tǒng)檔案管理的思想觀念在工作人員心中根深蒂固，也沒有樹立運用電子信息來管理檔案的思想。由于管理人員素質(zhì)不高，導致房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理發(fā)展滯后。在實際檔案管理工作中，由于對計算機掌握不熟練，對電子檔案管理安全缺乏意識，這些都影響到房地產(chǎn)電子檔案信息化管理。因此，要提高房地產(chǎn)電子檔案信息化管理就必須不斷提高管理人員的素質(zhì)，加強對計算機的培訓，熟練掌握計算機，加強信息化管理水平和技術。

2.2傳輸信息不夠真實

電子信息技術發(fā)展帶動了房地產(chǎn)檔案信息化管理，但是也帶來了一定不利的影響因素。電子檔案保存比較方便，也不容易變質(zhì)，但是卻可以更改。這對房地產(chǎn)的重要信息保存構成了一定的威脅。在市場經(jīng)濟利益的誘惑下，部分檔案工作人員私自更改檔案，獲取利益。因此，電子信息技術的發(fā)展給房地產(chǎn)企業(yè)的檔案管理也產(chǎn)生了一定的威脅，房地產(chǎn)管理工作人員在管理工作中要避免信息的更改，建立完善的監(jiān)督管理機制，保證信息的真實可靠。

2.3電子檔案時間保存問題

房地產(chǎn)紙質(zhì)檔案保存受到時間的影響，電子檔案信息化管理也受到時間的影響，但是影響比紙質(zhì)檔案要小些。比如電子檔案受到電子產(chǎn)品壽命的影響，如果對電子信息更新不快，電子檔案就會丟失。所以，房地產(chǎn)檔案管理人員要保證及時的更新信息，對房地產(chǎn)檔案進行有效的保存

2.4計算機病毒的影響

在現(xiàn)代信息技術不斷發(fā)達的今天，計算機黑客比較多，黑客會對房地產(chǎn)電子檔案產(chǎn)生攻擊，影響房地產(chǎn)電子檔案的管理。同時，計算機病毒也在不斷變化，隱藏性比較大，容易造成計算機程序癱瘓，信息丟失，導致房地產(chǎn)電子檔案信息丟失。

3.加強房地產(chǎn)電子檔案信息化管理對策

3.1確定適用標準

房地產(chǎn)檔案信息化管理能夠使房地產(chǎn)內(nèi)部人員實現(xiàn)信息的交流共享，管理簡單、方便。在對電子檔案的管理中，明確管理的適用范圍、管理方法、工作流程等至關重要，只有明確了適用標準，才能夠使在對全部的數(shù)據(jù)進行處理時有一定的規(guī)范流程、操作標準，形成一個科學、可行的管理方法。進三十年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，取得了巨大的發(fā)展。尤其是在最近幾年，房地產(chǎn)頁的交易數(shù)量呈直線上升趨勢，交易的流程、事項也更加具體，交易手續(xù)也增多，這使得對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的處理增加了一定的壓力，同時也給房地產(chǎn)檔案的管理帶來了大量的工作。房地產(chǎn)檔案關系到房地產(chǎn)公司的自身利益，同時也關系著人民群眾的切身利益，尋找更加科學的檔案管理方法是企業(yè)以及相關部門對房地產(chǎn)檔案管理的重中之重。在日常的房地產(chǎn)檔案管理中，也不可掉以輕心，必須認真的對待每一組數(shù)據(jù)，如實記錄。對非電子檔案的管理、保存尤為重要，比如保存室的溫度、濕度必須要嚴格控制在標準范圍之內(nèi)，防火、防水也要齊全。對于電子檔案，也應有嚴格的管理方法，對檔案的查閱、接受等按流程操作，圖片、照片、音像等也應有嚴格的管理規(guī)范。

3.2建設高質(zhì)量的檔案信息數(shù)據(jù)庫

房地產(chǎn)的檔案管理主要由兩個主體組成，分別為：檔案的原件和檔案內(nèi)的數(shù)據(jù)。而要實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案的信息化，就是把房地產(chǎn)的紙質(zhì)檔案錄入計算機中，然后經(jīng)過專門的系統(tǒng)對這些錄入的信息進行收集、整理、分類、計算等，將紙質(zhì)上的檔案信息轉化為電子信息，這不僅能夠操作方便，查閱、修改保存等也非常方便。然后，并不是所有的檔案都可以在一個系統(tǒng)中使用，因為管理方法的不同，每個部門都有著自己的檔案管理系統(tǒng)，這導致了檔案可能在不同的系統(tǒng)中會呈現(xiàn)出不一樣的效果。因此，在沒有同意的檔案處理系統(tǒng)的情況下，當一個部門將整理好的檔案傳送給另一個部門時，就有可能無法呈現(xiàn)出原部門想要表達的效果，這大大阻礙了檔案電子信息化的發(fā)展。在當?shù)禺a(chǎn)檔案的管理工作中，應要利用掃描儀、錄入員以及相關專業(yè)人員對信息及時錄入，并把檔案信息整理保存，同時應當對錄入的房地產(chǎn)信息建立一個數(shù)據(jù)庫，可以供查閱者收索，方便查看。從經(jīng)濟方面來看，房地產(chǎn)電子檔案并不屬于商品，但這卻對一個企業(yè)有著重要的影響，可以為企業(yè)計算盈虧、制定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時也能夠為人們提供更加豐富的房地產(chǎn)信息，使得人們更加了解房地產(chǎn)行情。在對檔案管理時，管理人員也應當盡量利用好房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站，與行業(yè)內(nèi)相關的人員進行交流、探討更好的管理方法，為房地產(chǎn)檔案的管理出謀劃策，同時為廣大人民提供更高質(zhì)量的服務。

3.3重視人員素質(zhì)的提高

檔案的管理員是檔案與用戶之間的橋梁，同時也是檔案的控制者，檔案管理工作者決定著用戶將看到什么樣的檔案，因此，檔案管理員的素質(zhì)培養(yǎng)特別重要，這直接影響到房地產(chǎn)公司的對外形象。從目前房地產(chǎn)檔案管理人員隊伍來看，許多的房地產(chǎn)部門都缺乏著高技術管理員，大部分管理人員還處于中下的管理水平，在一定程度上影響了公司的形象，也為公司、用戶在查閱檔案時帶來阻礙。到目前為止，雖然房地產(chǎn)方面引進了先進的管理設備，但人才仍然是處于空缺時段，培養(yǎng)更多的專業(yè)人才是改善房地產(chǎn)管理的重要手段。同時，專業(yè)的高技術人才能夠更加科學、合理的進行檔案管理，能為公司、用戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務，以此，重視房地產(chǎn)管理人員的素質(zhì)，提高房地產(chǎn)管理人員的專業(yè)技術。加強檔案信息管理。

3.4加強房地產(chǎn)電子檔案信息管理

要加強房地產(chǎn)電子信息技術管理就必須對檔案信息及時更新，提高信息管理的保密性。對重要的電子信息進行分類管理，對過期的電子信息進行刪除，做到及時更新，保證信息管理的真實性和保密性。而且在黑客泛濫的今天，電子檔案信息管理的規(guī)范化發(fā)展就必須不斷提高電子檔案信息化管理技術，建立電子檔案加密技術，防止黑客的入侵。

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1.2提高房地產(chǎn)管理水平的需要

近幾年來，房地產(chǎn)部門的業(yè)務量與日俱增，相應的被記錄到房地產(chǎn)檔案的內(nèi)容也成倍增加。隨著檔案信息化管理的進程，文件掃描、光盤存儲的發(fā)展，網(wǎng)絡查詢管理已提上議事日程，要建立完善的房產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)，把檔案管理人員從繁重的檔案管理勞動中解放出來，減輕他們的工作壓力因此，利用信息技術來管理房地產(chǎn)檔案已成為解決產(chǎn)權產(chǎn)籍現(xiàn)代管理的迫切任務。

1.3強化經(jīng)濟社會建設的需要

根據(jù)反映房地產(chǎn)情況的房地產(chǎn)檔案，可以用于為市政公用工程建設、房屋拆遷、舊房屋維修及裝修、城市建設規(guī)劃和基礎設施管理處的土地等方面提供信息，政府相關部門使用房產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)，以房產(chǎn)檔案作為憑據(jù)，解決出現(xiàn)在城市建設城市建設現(xiàn)代化的諸多問題，對加強經(jīng)濟社會建設發(fā)展意義重大。

2.房地產(chǎn)檔案信息化管理要求

2.1加強檔案信息資源建設

檔案信息資源可分為目錄數(shù)據(jù)、原數(shù)據(jù)、對象數(shù)據(jù)。可通過編寫接口程序從房地產(chǎn)業(yè)務系統(tǒng)中接受目錄數(shù)據(jù)和原數(shù)據(jù)；還可以對紙質(zhì)檔案進行數(shù)據(jù)化掃描，采集對象數(shù)據(jù)，將對象數(shù)據(jù)經(jīng)過條碼設定后自動上載到文件服務器的相應位置，與目錄數(shù)據(jù)和原數(shù)據(jù)關聯(lián)存儲。建立檔案信息管理系統(tǒng)，完善檔案收集、檢索系統(tǒng)，以便于方便查閱。通過掃描儀、數(shù)碼相機將有關資料輸人房地產(chǎn)檔案系統(tǒng)，建立起完備的數(shù)據(jù)庫。由于房產(chǎn)抵押、交易的不同業(yè)務特點，要求了檢索系統(tǒng)的多角度。

2.2實現(xiàn)檔案資源共享

建立數(shù)字化檔案館，一是要建立檔案信息數(shù)據(jù)化，應建立館藏檔案的數(shù)據(jù)庫，在此基礎上逐步完善。二是要實現(xiàn)檔案全文數(shù)字化，這是建立數(shù)字檔案的基礎。三是對檔案信息資源進行二次開發(fā)，建立多種形式的檔案信息體系，根據(jù)檔案信息，可以做多方面的研究和編研。

2.3提高房地產(chǎn)管理體系的安全性

系統(tǒng)的安全性是指保護系統(tǒng)硬件和軟件系統(tǒng)免遭人為破壞和病毒侵害。系統(tǒng)的安全問題包括：保密、檔案數(shù)據(jù)安全、系統(tǒng)運行的安全。檔案管理部門要嚴格把握用戶的使用權限，相應部門只能存取相關的數(shù)據(jù)，對于核心數(shù)據(jù)庫采用“集中管理、分散使用”的方法。所有用?艫姆夢嗜ㄏ蓿?都要在檔案管理部門申請。

3.優(yōu)化和完善房地產(chǎn)檔案的信息化管理的辦法

3.1制定和完善信息化管理的相關規(guī)章制度

有規(guī)矩才能成方圓，只有建立合理、完善的房地產(chǎn)檔案信息化管理制度，才能夠保證信息化管理工作的有序進行。具體包括：制定檔案的查閱和借用制度、制定與檔案相關的保密制度、復制制度以及銷毀制度等等。只有通過這些制度的建立和完善，才能夠保證房地產(chǎn)檔案管理為房地產(chǎn)信息使用者提供高質(zhì)量的服務，同時，也能為房地產(chǎn)檔案的利用提供良好的環(huán)境，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

3.2建立完善的房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)

這一措施要求我們對當下的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)進行全面的分析，查找不足，采取相應的技術措施進行彌補，從而建立起較為完善的檔案資料管理和數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，從而對房地產(chǎn)相關信息進行全方位的分析，保障和維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

3.3加強人才隊伍培養(yǎng)。

房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化進程和房地產(chǎn)檔案工作者科技素質(zhì)密不可分。房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的重中之重就是要有一支既精通房地產(chǎn)管理業(yè)務又熟悉計算機信息技術為主體的專業(yè)隊伍。因此，具有理論、文化、科學技術等多學科、多領域知識是信息化時代對房地產(chǎn)檔案工作人員的要求。一方面，大力提高房地產(chǎn)檔案工作者使用信息技術的能力，另一方面是要全面系統(tǒng)的掌握檔案信息技術知識，掌握計算機技術操作技能。同時還要掌握好傳統(tǒng)檔案的數(shù)字化處理技術，學會利用計算機網(wǎng)絡檔案信息，實現(xiàn)電子檔案的網(wǎng)絡歸檔。為了提高房地產(chǎn)檔案管理人員使用信息技術的能力，同時還要創(chuàng)造條件讓他們走出去學習先進地區(qū)的檔案管理經(jīng)驗。

3.4加強各系統(tǒng)部門間的協(xié)作效能

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目前,在房地產(chǎn)管理部門中,由于房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案的管理方式相對滯后,因而積壓了大量歷史信息需要錄入。要將這些信息在第一時間內(nèi)全部錄入管理系統(tǒng)并且不能產(chǎn)生誤差,需要大量的時間和大量的人力、物力、財力來完成。如何利用現(xiàn)代化手段, 加強房地產(chǎn)檔案數(shù)字化建設,實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案管理的新突破,已成為當前房地產(chǎn)檔案管理工作的重要課題。利用計算機對房地產(chǎn)檔案信息進行管理,具有檢索迅速、查找方便、可靠性高、儲存量大、保密性好、壽命長、成本低等優(yōu)點。這些優(yōu)點能夠極大地提高房地產(chǎn)檔案管理的效率,也是房地產(chǎn)管理科學化、標準化、規(guī)范化的一個重要條件。 

 

一、確定適用標準 

 

信息技術標準化是實現(xiàn)信息交換和資源共享的根本保證。在數(shù)字化建設中, 必須建立好相應的技術標準、管理標準和工作標準, 最終建立起一個標準化的數(shù)字化利用平臺, 實現(xiàn)檔案數(shù)字化管理。 

 

二、建設高質(zhì)量的檔案信息數(shù)據(jù)庫 

 

房地產(chǎn)檔案管理主要包括兩個方面: 檔案原件及檔案數(shù)據(jù)的管理。檔案原件作為房地產(chǎn)檔案的原始資料有著不可替代的作用, 它是檔案數(shù)據(jù)的來源。房地產(chǎn)檔案管理要實行全方位、多元化的服務模式, 房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站作為一種紐帶和橋梁, 是實現(xiàn)這一多元化服務的有效手段。我們應充分利用這一點, 為利用者提供一個交流平臺。一方面我們可將房產(chǎn)檔案中的建筑面積、房屋坐落以及平面圖等無條件公布在網(wǎng)上, 對于有條件利用資料的各級用戶可根據(jù)自身的用戶級別查詢相關的房產(chǎn)檔案。另一方面, 利用者可將自身的相關問題留在網(wǎng)頁上, 房地產(chǎn)檔案管理人員可以及時了解適用者的需求, 解答問題, 搞好服務, 方便群眾。 

 

三、重視人員素質(zhì)的提高 

 

檔案人員是連接檔案與利用者的橋梁和紐帶, 檔案人員的素質(zhì)直接影響到檔案的利用在社會公眾心目中的形象。 

 

四、要突出服務理念 

 

就現(xiàn)代管理科學而言, 房地產(chǎn)市場管理同時也是一種服務, 是一種由我們管理部門提供給社會層面的服務。當前, 社會層面越來越需要更為全面、便捷、自主的房地產(chǎn)市場信息服務, 也越來越渴望通過房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)來獲取房地產(chǎn)咨詢服務和房地產(chǎn)政策指導, 因此, 我們只有及時、主動、積極地向新型管理服務職能轉變, 才能夠順應社會的呼喚、滿足公眾的需求。房地產(chǎn)市場的信息化建設同樣需要 

 

五、要著力強化系統(tǒng)的協(xié)作效能 

 

在房地產(chǎn)市場的信息化建設中, 需要從全社會的角度去認識和把握市場信息。一是要制定統(tǒng)一的技術規(guī)范, 包括業(yè)務分類、數(shù)據(jù)分項、數(shù)據(jù)定義等技術規(guī)范與格式, 為各相關業(yè)務部門、各相關業(yè)務系統(tǒng)今后進一步實現(xiàn)信息資源共享奠定技術基礎; 二是要在系統(tǒng)中盡量延伸和拓寬市場數(shù)據(jù)的采集面, 并規(guī)劃和設計出必要的數(shù)字化實現(xiàn)途徑; 盡可能多地實現(xiàn)各關聯(lián)機構、協(xié)作部門業(yè)務數(shù)據(jù)的采集、轉換, 促使更多的業(yè)務內(nèi)容轉換成房地產(chǎn)市場所需要和必備的業(yè)務信息流;三是要實現(xiàn)系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)交互, 新的系統(tǒng)必須支持系統(tǒng)間、部門間數(shù)據(jù)資源交互和傳遞, 實現(xiàn)同類業(yè)務信息的一致和共享。 

 

六、當前房地產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的幾點建議 

 

1.提高數(shù)字化管理的認識, 建立完整規(guī)范的檔案資料,房地產(chǎn)檔案數(shù)字化的目的是最大限度地提供利用, 滿足社會需求。 

2.制定房地產(chǎn)檔案館數(shù)字化建設發(fā)展規(guī)劃, 并分階段有步驟地實施在數(shù)字化建設過程中, 必須充分考慮到各地房地產(chǎn)檔案管理部門歷史上形成的數(shù)量龐大的庫存檔案, 以及每年數(shù)量激增的綜合反映, 建立一支既懂檔案管理, 又懂房地產(chǎn)管理和計算機知識的專業(yè)隊伍, 是實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權檔案信息現(xiàn)代化管理工作的關鍵。