引論：我們為您整理了13篇衛生間防水施工方案范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。

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第二章 編制依據

1、

國家《屋面工程防水技術規范》

GB 50108-2001

2、

國家《屋面工程質量驗收規范》

GB 50207-2002

3、 國家《地下工程防水技術規范》

GB50108-2001

4、 國家《地下防水工程質量驗收規范》 GB50208—2002

5、《廣西建筑防水構造設計圖集》

桂05J201

6、《廣西建筑防水構造專項設計圖集》 桂05TJ201-1

7、《防水保溫建筑構造》

桂10TJ203

8、 本建筑物相關部位的建筑設計構造要求

9、 相關防水材料性能、用途及施工工藝要求

10、本公司相關的質量保證手冊

第三章 方案確定

1、防水功能對防水層的要求

1.1整體性好，對基層適應性強。

1.2具有較高的強度和良好的延伸性能。

1.3達到更好的使用效果及設計年限。

2、方案確定：根據要求確定了以下方案：

2.2衛生間防水：采用1.5厚“青龍牌”聚合物水泥基防水涂料

第四章 衛生間施工工藝流程

4.1施工工藝流程

基面清理及節點修補增強層處理節點密封處理涂刷冷底子油一遍（30:70） “青龍牌”聚合物水泥基第一遍涂刷干燥重復涂刷至設計厚度干燥涂膜層檢查。

4.2、技術要點：

4.2.1基層清理：

a、將基層上的塵土、磚塊、砂粒、碎石、雜物、油污、工具及砂漿疙瘩清除干凈，在施工過程中還要隨時清掃，基層涂刷聚合物水泥基底油兩遍，以達到最佳防水效果。

b、基層局部凹凸不平：隆起的部位要鏟平或刨去重新補作，低凹處用聚合物水泥砂漿修補抹平。

c、陰陽角處基層應抹成圓弧形；細部基層也應抹平壓光。

4.2.2節點附加增強處理：

a、陰陽角做法：在基層涂覆底層聚合物水泥基底油兩遍，然后再涂刷面層涂料。

b、管道根部做法：基層做防水涂料前，在突出地面和墻面的管根、煙道、地漏、落水口、陰陽角等易發生滲漏的部位，應做附加層處理。在管根周圍及基層涂刷聚合物水泥基底油兩遍， 然后再大面積涂刷面層涂料。

4.2.3涂刷冷底子油：在基層清理干凈后即可涂刷，采用滾刷取冷底子油均勻涂布在干凈、干燥的基層表面的，不漏涂。

4.2.4.防水層施工：用刮板將已攪拌好的涂料均勻涂刷在基面上，不可有沉積，每遍涂刷要按規定用量取料，涂刷2-3遍為宜。

4.2.5重復涂刷：待第一遍干固后不粘手即可涂刷第二遍，第一遍涂膜干固不粘手后即可涂刷第二遍，直至設計要求的厚度1.5厚。最后一道涂料未干固前應在其面上拋撒綠豆砂，以增強飾面磚粘貼。

4.2.6涂膜層檢查：待防水涂膜層施工完畢，要認真檢查整個工程的各個部位，薄弱環節是否已做了重點處理。防水層是否保持完好，發現問題應查明原因并及時修補。涂膜防水層做完后不應有裂紋、脫皮、流淌、鼓泡、皺皮等現象。

4.2.7保護層施工：防水層經檢查合格后，應在其面做一道保護層進行保護。

第五章 材料介紹

一、“青龍牌”聚合物水泥基防水涂料

1.材料簡介：

“青龍牌”CQ105 JS聚合物水泥基防水涂料是吸收德國先進技術開發的，由有機液料和無機粉料復合而成的雙組分防水涂料，是一種具有有機材料彈性高又有無機材料耐久性好等優點的新型防水材料，涂覆后可形成高強堅韌的防水涂膜，并可根據需要配制成彩色層。

主要性能指標：

項 目

指 標

抗拉強度，MPa

≥1.6

延伸率，%

≥150

固體含量，%

≥65

低溫性

D10℃彎折無裂紋

2、產品主要特點

2.1、濕面施工；涂層堅韌高強；

2.2、加入顏料可做成彩色裝飾層；

2.3、無毒、無味，可用于食用水池的防水；

2.4、適用于有飾面材料外墻、斜屋面的防水，立面、斜面和頂面上施工， 能與基面及

飾面磚、屋面瓦、水泥砂漿等各種外層材料牢固粘結；

2.5、耐高溫（140℃），尤其適用于道路及橋梁防水；2.6、調整配合比，可制作瓷磚粘結材料和密封材料。

3、施工要點

1、基面要求平整、牢固、干凈、無明水、無滲漏、凹凸不平及裂縫處須先找平，陰陽角應做成圓弧角；

2、準確配料：我公司為用戶使用方便，已嚴格按配比要求進行包裝，使用時只需將粉料邊攪拌邊慢慢加入到對應液料中，并充分攪拌至均勻細膩不含團粒的混合物。

3、涂覆要領：

① 用滾子或刷子涂覆，根據選定的工法的次序逐層完成；

② 若涂料（尤其是打底料）有沉淀應隨時攪拌均勻；

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近年來，隨著人們生活水平的提高，衛生間在人們的生活中發揮的作用越來越充分，然而衛生間滲漏卻給人們的生活帶來了煩惱，本文通過人、機械、材料、方法、環境5個方面分析衛生間滲漏原因，提出防治措施，防止衛生間滲漏。

通過人、機械、材料、方法、環境5個方面分析滲漏原因

1.1參與人員的影響

人的行為貫穿于工程建設的全過程，與衛生間滲漏有關的決策者、管理者、操作者分別對應工程建設的設計人員、施工管理者、操作工人，上述三者的素質直接影響著衛生間防水質量。上述三者的影響如下：

1.1.1設計人員的影響

設計人員是工程設計的決策者，設計人員導致衛生間滲漏主要體現在設計人員職業道德欠缺及設計人員專業技術能力欠缺兩方面。例如不同地區在選擇防水材料時需要有針對性的選用防水材料，而有的設計人員只關心自己的經濟利益，關心出圖速度及出圖數量，設計時根本不考慮工程具體環境，死搬硬套建筑做法，喪失了設計人員的職業道德素質，導致因設計材料不適合工程，從而引起衛生間滲漏。專業技術能力欠缺引起衛生間滲漏的現象也時有發生，如有的設計人員未經歷過建筑工程施工階段，不了解防水材料性能及對環境的具體要求，對材料性能的了解只是從書本上得知的，導致設計時選用材料不適應具體環境，引起衛生間滲漏。如在陰雨季節的南方地區設計人員選用材料不是對基層干燥度要求非常高的防水材料，導致所用材料不適合具體工程，引起衛生間防水滲漏。

1.1.2施工管理者因素

工程施工階段，施工管理者素質直接影響著工程質量。施工管理者素質導致滲漏體現在責任心不強，如疏于對施工工人的管理工作，致使工人施工無拘無束隨意施工，施工完畢蓄水試驗未按要求進行及檢查等。專業技術不過關，不懂裝懂，違章指揮引起衛生間滲漏。

1.13操作工人因素

操作工人的施工質量對衛生間滲漏起著至關重要的作用。有的操作工人責任心不強，不按操作工藝要求施工；防水層施工完畢不注意成品保護工作，導致二次破壞，從而引起衛生間滲漏。有的操作工人操作技能不達標，導致衛生間滲漏。

1.2施工工具質量的優劣，直接影響衛生間防水施工質量，施工工具的類型是否符合工程施工特點，性能是否先進穩定，操作是否方便安全，直接影響衛生間防水施工質量。衛生間防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用與防水材料配套的專用工具及施工工具質量不合格，從而導致衛生間防水施工質量不過關，導致衛生間滲漏。如SBS熱熔法施工，火焰加熱器質量不合格，導致火焰過熱或欠熱，致使防水材料熱熔達不到材料要求到，引起衛生間滲漏。

1.3防水材料是衛生間防水施工的物質條件，是影響衛生間防水質量的基礎。防水材料選用的是否合理，產品是否合格，材質是否經過檢驗、保管使用是否得當等，都對衛生間防水質量起著重要作用。如工程使用中有的施工單位施工時貪圖便宜選用小作坊劣質材料，進場材料無產品合格證，進場材料未按要求進行復檢，復驗檢測結果不合格材料已施工使用，從而因不合格材料使用在工程中，引起衛生間滲漏。

1.4方法是指工藝方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工藝是否先進，施工操作是否正確，都將對衛生間防水質量產生重大影響。

1.5環境條件對施工質量起重要作用的環境因素，包括：工程技術環境、工程作業環境、工程管理環境、周邊環境。其中對衛生間防水施工質量起重要作用的環境因素為工程作業環境，具體體現在大多數防水材料對施工環境有特殊要求，如防水涂膜嚴禁在雨天、雪天及五級大風以上天氣施工；瀝青基防水涂膜在氣溫低于5度或高于35度時不宜施工等，工程施工中經常因為搶工期，而忽視了防水材料對環境的要求，導致衛生間防水施工完畢，從而引起衛生間滲漏。

2防治措施

2.1對與衛生間滲漏有關的決策者、管理者、操作者的控制

現場做到以項目經理的管理目標和職責為中心，組建合理的項目管理機構，貫徹因事設崗，配備合適的管理人員；嚴格實行衛生間防水分包單位的資質審查，控制分包單位的整體素質，嚴禁衛生間防水工程轉包，以防資質失控；堅持管理人員及防水作業人員持證上崗；加強對現場管理和作業人員的質量意識教育和技術培訓；嚴格現場管理制度和生產紀律，規范參與人員的作業技術和管理活動。對人的管理做到以上幾點，從而保證具體人員的相應素質，提高衛生間防水施工質量，杜絕滲漏。

2.2對衛生間防水施工機具的控制

對衛生間防水機具的選取應以“技術上先進，經濟上合理，生產上適用”為原則，保證施工的需要。加強對防水施工工具進入施工現場的檢查工作，檢查其外觀質量、書面資料等是否合格齊全，不合格嚴禁用于衛生間防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定崗位責任的“三定”制度，對施工工具進行管理，確保施工工具滿足施工要求。同時按防水材料標注要求選取工具，如要求選用防水材料配套工具，必須選配套工具，如未對此提出要求，施工時需選用質量證明材料齊全質量有保障的工具的工具，從而保證機具質量，避免因防水施工工具質量不合格導致衛生間防水滲漏。

2.3對防水材料的控制

從防水材料的采購、材料檢驗及材料的倉儲和使用著手進行控制。采購防水材料嚴格按設計要求進行采購，必要時可以要求供貨商呈送樣品或對其進行實地考察。對防水材料的檢驗通過書面檢驗、外觀檢驗、理化檢驗和無損檢驗四方面檢驗，按要求進行復驗，嚴防不合格的防水材料使用到工程中。對驗收合格的防水材料做好標識，填寫“驗收單”，按照物資的管理與保養規程進行保管。對驗收不合格的防水材料單獨碼放，做好標識，并及時清場，杜絕使用到衛生間防水中。對需要進行復試的防水材料，必須復試合格后方可發放使用。

2.4對衛生間防水施工方法的控制

衛生間防水施工前，需編制防水施工方案，成立管理小組，管理小組對方案進行嚴格審核，提出方案優劣點，選擇最優方案，對可能發生的質量問題的處理方法，確保方案合理。

2.5對環境的控制

對環境的控制體現在對自然環境的控制、對管理環境的控制及對勞動作業環境的控制。對自然環境的控制要求掌握施工地區的水文、地質、氣象資料信息，從自然環境的特點和規律出發，建立對策，克服自然環境對衛生間防水施工的影響。對管理環境的控制要求理順各方參與主體間的管理關系，對衛生間防水施工質量的形成過程起到相互促進、相互制約、協調運轉的作用。對勞動作業環境的控制只要是規范現場作業環境，嚴格按操作規程要求環境進行施工，確保衛生間防水施工質量。

3結語

影響衛生間滲漏的因素較多，本文主要從人、機械、材料、方法、環境5個方面分析衛生間滲漏原因，針對人、機械、材料、方法、環境5個方面提出預防措施，從而為衛生間防水滲漏提出控制要點，為工程提供參考，提高衛生間防水施工質量，提高人民生活質量。

參考文獻：

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Key words: construction;leakage;control

中圖分類號:TU74 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)27-0085-01

1建筑工程中最常見的滲漏問題

1.1 屋面滲漏屋面滲漏的主要狀況有落水口處漏水、天溝和檐溝處漏水以及突出屋面的構件和出氣孔管道根部漏水。許多工程專家分析認為,造成屋面防水滲漏的主要原因是施工的技術和材料的選擇,分別占45%和22%,除此之外,施工管理和建筑圖紙的設計也是影響因素之一,分別占15%和8%。因此,在防治屋面滲漏的措施應以材料為基礎,設計為前提,把握好施工關鍵,加強施工管理。

1.2 外墻滲漏外墻滲漏的特征主要有沿外墻面孔洞和磚縫滲水、沿窗套滲水以及沿外挑構件滲水。外墻滲漏的原因也可歸結于材料、設計和管理三個方面。砌筑砂漿質量控制不嚴,砌筑方法不當,窗臺、窗楣、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處的設計不當都會引起外墻的滲漏。

1.3 衛生間滲漏建筑工程樓地面滲漏就主要發生在衛生間和穿地面管道四周以及地漏四周。

衛生間容易出現衛生器具排水口和排水管連接質量問題,如上水開關、地漏下水道、大小便器等。如果排水管的質量不好,或是排水管安裝時沒有預埋防水套管等都會引起衛生間出現滲漏問題。

2建筑工程中滲漏的防治措施

從建筑工程中常見的滲漏問題來看,出現滲漏的原因主要涉及到材料、設計、施工和管理四個方面,因此,滲漏問題的防治要從頭做起,這是一個全程控制的過程。

2.1 靈活設計施工圖紙合理的設計往往是一個建筑工程是否成功的先決條件。如果一開始的設計不合理,之后的施工材料和施工方案再完美也無法保證建筑工程的質量。

對于屋面的設計,設計師應該擺脫舊觀念中重視結構而忽視屋面的做法,根據屋面所處的環境條件,合理確定防水等級,設計合理的屋面構造層次和防水構造。在結構上要加強屋面與山墻、女兒墻的拉結,增加拉結鋼筋讓其與壓頂梁連接,從而對女兒墻起到約束作用;而針對天溝、檐溝等的滲漏則要設計好坡度,防水層上應設附加層,收口處則應采用密封材料嵌填嚴實;關于突出屋面的構造和管道則要按要求做好圓弧、防水層和套管。

防止外墻滲漏,首先在設計上就要針對易出現問題的地方進行合理的設計。外墻有大量的門洞、窗洞、窗楞洞、腳手洞等,這些部位都是易出現滲漏的薄弱點。窗戶的設計不宜過大,否則窗間墻會因應力增大且集中而無法承受墻體的負載,就易造成窗臺墻開裂滲水;現澆的挑檐溝和平屋面過長時則需適當設置伸縮縫,檐口圈梁上增設女兒墻檐溝加貼防曬層,以降低太陽直接輻射吸收的熱量;而平屋面則采用結構找坡,統一厚度并加厚保溫層。這些措施都可以防止外墻出現裂縫。

衛生間滲漏在設計上的問題主要是衛生間地面沒有采取放水措施,管道設計要求又不明確。衛生間設計時地面的排水坡度要不小于3%,衛生器具定位應準確,排水管坡度應正確,吊鉤及卡箍等嚴格按規范要求施工。

2.2 謹慎選擇合格耐用的材料材料的好壞是能否搞好防水工程的基礎。防治建筑工程的滲漏,不僅放水材料要求合格,其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合檢驗標準,要杜絕使用不合格材料。

外墻的施工過程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出廠合格證,在施工使用前,對砌筑材料要進行抗拉、抗壓強度試驗,檢驗達標后則需要清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物,一旦發現有裂紋的砌體材料應被嚴禁使用。另外,外墻砌筑前還要嚴格控制外墻面磚質量。外墻面磚在使用前,應進行篩選,并用水浸透晾干。這樣既可去掉面磚表面的灰塵,又避免磚過干吸走砂漿水分而影響粘結力。

衛生間建設前要對進場材料進行全面檢查驗收,先要查看排水管道等材料的質量證明文件,然后檢查材料的外觀,看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、檢查口等配件,若發現有缺陷或有疑慮的地方,則可進行通水實驗。對需要復檢的防水材料,見證取樣后應隨同取樣人將樣品封存一起送有檢測資質的試驗室進行檢測,合格后方可使用。

2.3 提高施工技術,加強施工管理造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的,不采取綜合治理是不易根除的,因此必須采取措施,綜合治理才能成效更快一些和更好一些。

首先,制定科學合理的施工方案。防治滲漏主要就是排水和堵水的問題,科學合理的施工方案往往是保證防治滲漏的重要條件,并做到事半功倍。其次,要采取切實可行的措施來保證施工質量。一個有著先進、熟練技術的施工隊伍是保證施工質量的關鍵。施工單位應對施工人員進行技術培訓,提高施工隊員的技術水平和素質。最后還要加強落實旁站和跟蹤監理工作。對每道工序的操作進行巡視檢查,存在滲漏隱患的地方要堅決要求施工方整改。房屋投入使用后,施工單位必須進行后續的管理維護,定期檢查和清理,發現缺陷要及時處理,還要嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔和在屋面上堆放雜物。每年的雨季前和冬季雪后管理人員要安排專人對房屋各處進行檢查清掃,發現問題及時維修。

3結論

綜上所述,防滲漏是建筑安全工作的核心。滲漏的出現與設計、材料、施工、管理四個方面都有密切關系。材料為基礎,設計為前提,施工為關鍵,管理為輔。為了搞好建筑工程,防止滲漏的出現,必須選擇質量可靠的防水材料,做出合理的構造,并嚴把施工質量關。

參考文獻:

[1]金文.淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施[J].工程與建設,2008(1).

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1 衛生間防水施工技術準備。

1.1進行技術復核，基層標高、坡度、排水排污管道符合設計要求。

1.2施工前應有施工方案，有詳細的技術交底，并交至施工操作人員。

1.3各種進場原材料進行進場驗收，材料規格、品種、材質等符合設計要求，同時現場抽樣進行復試，有相應施工配比通知單。

1.4施工環境溫度應符合防水材料的技術要求，并適宜在5度以上。

2 衛生間防水施工流程

防水材料進場復試技術交底清理基層結合層細部附加層防水層試水試驗。

3衛生間防水施工現場準備。

要徹底清理、清除施工現場現場雜物和建筑垃圾，保證施工基層的坡度、平整度、含水率等符合設計和施工規范要求。基層不但要強度高、平整牢固、無蜂窩、麻面和氣孔，不得有疏松、空鼓、起沙、起皮和開裂現象，而且要干凈、干燥（水乳型涂料允許表面潮濕）。陰陽角處做成圓弧或鈍角，基層質量的好壞，將直接影響防水施工的質量，并且層施工都必須清理一次，以防施工人員鞋上的石子或風刮至施工部位的石子等雜物遺留在底層下，破壞底層防水。

4 衛生間防水施工人員準備

衛生間防水施工必須選擇具有施工資質、責任心強、業務技術水平高的專業防水施工隊伍進行，操作人員應經過專業培訓，持證上崗。在防水施工前，應通過圖紙會審或技術要求，編制切實可行的防水施工方案和技術措施，并及時、詳細地向施工隊伍進行技術交底，必要時可進行施工前的技術指導培訓 教育 （進行三次教育，第一次對工人進行質量教育，第二次對工人進行技術教育，第三次對工人進行現場規章制度教育），以保證防水施工隊伍能熟練按照技術規范要求，保質保量地進行防水施工。

5衛生間防水施工材料準備

任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥“而不是被“藥劑“牽著鼻子走”。

5.1 根據防水工程所處地形地理位置、氣候環境條件、結構構造以及防水材料的品種、性能、特點和適用范圍，正確選擇、合理使用防水材料。

5.2工程防水所采用的防水材料及輔助材料必須具有產品出廠合格證書和國家權威部門的技術性能檢測報告，防水材料的性能、規格、品種等應符合現行的國家產品標準和規范要求。對于進場的防水材料要按規范規定抽樣復檢，防止不合格防水材料混入施工現場，同時要保證輔助材料與防水材料的相容性。

5.3防水材料應盡量選用建設部推廣 應用 的彈性體（SBS）、改性瀝青防水卷材、三元乙丙橡膠防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料等環保型防水材料，嚴禁使用含苯(包括 工業 苯、石油苯)的防水涂料。

5.4準備好工程防水所需的施工工具，如攪拌器及攪拌棒、大小容桶、批刮灰刀、潔凈水源、毛刷、滾刷、剪刀、小抹子、消防器材等等。

6衛生間防水層施工

涂刷防水涂料時，基層應干燥，宜選擇晴朗干燥天氣施工，聚氨脂底膠固化24h后進行防水深層施工，防水涂層每次涂涮厚度應控制在1~2mm，第二次涂刷方向應與第一次涂刷方向垂直，兩道工序間歇時間宜為24h，最后一層涂層固化前在其表面撒干凈的粒徑為1~2mm石渣，使其牢固粘在涂層表面，提高防水層與貼面材料粘結力。地漏、下水口涂膜應嚴格按操作規程要求施工，地漏、下水口管壁應清理干凈，使涂膜粘貼牢固，并深入口內不小于50mm。施工后應至少有7d自然干燥養護時間，并認真做好成品保護，避免過早上人，如發現破損應及時修補。 6.1 保護層施工，保護層施工時應避免破壞防水層，鑲貼面層時坡度要嚴格控制，地面要平順，排水通暢，地面成活后就砂空鼓、不開裂、嵌縫嚴密，不顯接槎，墻角根部、背部和管子根部鑲貼平整、不漏貼、套割嚴密。

7 工程防水驗收

工程施工質量驗收要充分體現“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的宗旨。防水工程屬于隱蔽工程，施工過程中及隱蔽之前必須做好施工記錄以及一切驗收手續，未經驗收，不得隱蔽。

7.1每一分項防水工程應蓄水或者淋水檢驗，蓄水深度在地面最高處應有20mm的積水，如有滲漏應立即返修，直到蓄水試驗不滲漏為止，衛生間全部地面做完后，要做閉水試驗。閉水試驗時應將地漏、下水口等內側封堵后蓄水，檢查地漏，下水口周圍是否嚴密不滲漏。

7.2防水工程完工后，施工單位會同監理、建設單位檢查驗收，合格后方可交工。

7.3工程防水驗收合格后要將防水材料、輔助材料的出廠質量證明文件和復試檢測報告，同驗收文件和記錄一起存檔。

7.4防水工程驗收合格后，應派專人負責管理維護，以避免下道工序或者其它因素造成人為破壞。

8.結束語

做好衛生間防水層并不是一件很困難的事，只要我們按照防水施工工序施工，層層落實，嚴格把質量關，認真按規范要求做好每道工序，就可以杜絕施工造成漏水問題。

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1 前言

沉箱降板式衛生間是商品房開發過程中常用的一種結構模式，其防水工程也是建筑施工中非常重要的一個環節。目前，沉箱式衛生間滲漏問題也稱為困擾建設單位、施工單位和業主的主要問題。本文就沉箱式衛生間滲漏現象出發，認真分析滲漏問題的原因、并提出了合理的維修方案、以及前期施工建議等內容。本文通過對上述問題的闡述，目的是規避常見的滲漏問題，提高該產品的施工防水質量和使用效果。

本文涉及的沉箱降板式衛生間，其剖面結構從上到下為：裝飾地面、坐漿層、混凝土蓋板、磚墩、底板或者裝飾地面、坐漿層、混凝土墊板、充實陶粒、底板兩種。其中，在沉箱底板內置側排地漏或底排地漏通外墻排水立管。衛生間所需的所有的排水或供水管道則安置在沉箱底部降板空間內，并完成連接。

2 滲漏原因與維修方案

衛生間是室內生活中用水最多的一個位置，同時也是房間內最容易出現滲漏問題的場所。對于沉箱降板式衛生間滲漏常常出現衛生間門框兩側墻角發黃發濕、衛生間四周墻身出現大面積返水、衛生間天花頂板滲漏等。這些問題給維修原因判定和維修方案的制定帶來了困難，并嚴重影響了住戶的生活。

由于沉箱降板式衛生間管道置于沉箱內屬于隱蔽工程，一旦出現滲漏現象，很難確定問題的真正原因。本文根據日常維修的經驗,根據該種衛生間滲漏后出現的現象和原因進行分析歸類，制定合理的維修方案：

2.1 衛生間四身出現大面積滲水。

對于衛生間四周墻身出現大面積返水現象，衛生間沉箱積水的可能很大。住戶在衛生間日常用水絕大多數通過裝飾層地漏排出室內，少數積水會覆在地面裝飾面層，一部分蒸發一部分則通過水泥砂漿勾縫浸入砂漿基層，然后通過砂漿基層浸入混凝土墊層/蓋板，再由混凝土墊層/蓋板的縫隙滲入沉箱內。大量的積水原則上則可以通過沉箱內置的側/底排地漏排到室外，完成設計的排泄任務。然一旦有側/底排地漏堵塞，大量的生活用水無法通過側/底排地漏排出而積聚，造成水從防水層和混凝土的薄弱位置滲出，返水出外墻面，造成墻身四周滲水。這就是沉箱積水的主要來源。當然如果箱內的排水管滲漏或則供水管滲漏，亦可造成大量的積水，本文暫不考慮安裝管道滲漏造成的原因。

維修方案：通沉箱側/底排地漏,將沉箱積水排干，并恢復受損墻面。對于特殊的情況，如果沉箱側/底排地漏堵塞，則需要從上而下打開裝飾面層至沉箱側/底排地漏位置，將堵塞物質取出。此類堵塞物質一般是兩種情況，如果填塞陶粒則有可能是陶粒顆粒所致，則需在地漏上加裝過濾網片；另一種是架空情況下，前期由于監管不力，工人沒有清理干凈，建筑垃圾堵塞地漏所致。在維修中一定要清除垃圾，必要的仍需打鑿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢復裝飾地面。

2.2 衛生間門框兩側墻角滲水。

衛生間門框兩側墻角滲水常見的原因有兩個。第一，由于門框墻體兩端砌筑不等厚，造成門框安裝完畢后，門框壓邊條與墻體間縫隙較大。衛生間作為戶內洗浴中心，其溫度變化較大，水蒸氣通過門檻底部座漿層返至兩側墻根，然后水氣凝聚成水滴通過門框兩側浸入墻基，最后返至墻體外側；第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入衛生間裝飾面的坐漿層，待坐漿層飽和后返至門檻下方座漿層，然后浸入墻基返出墻體。其中，第二個原因是目前衛生間門框兩側滲水的主要原因，且發生的時間一般在住戶使用衛生間一段時間后出現。

維修方案：對于第一個原因，則需要對門框四周封邊進行重新打膠處理，把封口線與墻身的縫隙封堵。對于無法處理的則必須加厚門框兩側的墻體，以至封邊條徹底扣緊墻體裝飾面，規避水蒸汽的浸入。

對于第二個原因，則需打鑿衛生間門口裝飾面層至混凝土蓋板/或墊層，裝飾面層的寬度可根據實際情況進行調整，控制在10CM以上為宜。清理干凈以后，在混凝土蓋板/或墊層上鑿穿2個以上的空洞。一般而言，混凝土蓋板/或墊層是平整的，但由于施工的誤差會出現斜坡或凹位，則建議洞口設置在低位。洞口大小控制在2-5CM為宜。然后用鋼筋過濾網或陶粒鋪設在洞口，防止水泥砂漿或其它垃圾堵塞空洞。同時，對于門檻石至混凝土蓋板/或墊層側面可堵塞防水砂漿磨平或涂抹水性防水材料，這個目的主要是防止砂漿層中過多的水再次浸入門檻石底部砂漿層，阻斷兩者之間的聯系。通過處理后，即可恢復裝飾面層。

2.3 衛生間頂板滲水。

衛生間天花頂板滲水比較常見，但其原因實質比較單一，即防水層失效，水通過混凝土側板或底板的薄弱環節滲出。

維修方案：衛生間天花滲水，目前部分維修單位考慮到成本的問題，一般采用在衛生間天花底部采用灌漿的方式進行處理。該方法的確可以解決一時的危機或解決滲漏點較少的情況。如果滲水情況比較嚴重或滲漏點多且密集，則應從使用者的長遠角度考慮，從源頭上處理。應針對滲漏位置的方位在天花上方的衛生間室內進行防水處理，既打鑿裝飾層面至衛生間底板，清理完整后重刷防水涂料。

3 施工建議

通過對沉箱降板式衛生間常見滲水現象、原因及常見維修方案的分析，檢討施工過程中的實際情況，建議在施工中關注以下內容：

3.1 加強施工人員素質的遴選，加強施工作業前施工方案的培訓和施工技術交底，增強工人的自覺性和責任感；對于施工負責人員，同樣需要加強自身責任感的提高。事后維修盡管可以彌補前期的不足，但是造成材料和人工的損失，直接造成經濟效益的損失。

3.2 建立一個完善的檢查監督機制，從制度上規避問題的出現。如加強施工防水材料的選擇與施工過程的監管。嚴格要求施工人員按照規范進行施工，并嚴格控制施工工藝和施工流程，杜絕不規范操作，從而減少后期維修的可能性。建議對沉箱降板式衛生間的防水施工則可采用專案的方式進行控制。

3.3 加強施工過程尺寸控制。上述衛生間出現的滲漏質量問題多數是因為在土建施工階段，尤其在混凝土澆筑過程中控制不到位，造成尺寸偏差較大，造成室內控制線的調高，衛生間裝飾面層增高。加強沉箱混凝土蓋板或墊層高度尺寸控制，這個尤為重要。如果混凝土蓋板或墊層面層尺寸過高，則在鋪設裝飾面層的時候，就會造成門檻石與裝飾面層下方水泥砂漿相連，造成衛生間門框滲水。在粗裝修階段的砌筑過程也是一個控制的薄弱環節，如上述問題中提到的門框兩側砌筑批蕩的厚度不同，造成壓邊條無法扣壓在墻體裝飾面層，這類現象在精裝修商品房中出現的幾率比較大，非常值得注意。

3.4 加強事先預防控制，改善施工方案。由于目前中國建筑施工多數仍為手工操作，工人的技藝多位師承，這樣就會造成施工產品的誤差。為能夠避免日后使用中繼續出現此類問題，對于澆筑混凝土墊層，則可以在其四周打鑿如方案中所述的小洞，加強對生活用水的排泄能力；對于混凝土蓋板則可采用蓋板拼縫間不勾縫的方式減少致密性。為防止側/底排地漏堵塞，則可要求加強對沉箱中建筑垃圾的清理，同時加強側/底排地漏過濾網片的鋪設。

4 結論

衛生間滲漏問題成為了目前住宅尤其是商品房中常見的通病性問題。對于目前采用的沉箱降板式衛生間結構，尤其獨特的優點，但由于前期施工中存在的問題，造成了滲漏出現后維修的難度和獨特性。盡管出現的問題均能夠找到合理的方案進行處理，但無論對建設單位還是施工單位、使用者，衛生間滲漏無形中造成一種經濟損失，同時也造成一種社會資源的浪費，很值得我們深思。

參考文獻

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(2)由于施工溫度以及施工材料的溫度都對施工質量有很大的影響，這就需要在施工中對溫度實施有效的控制，在不同材料施工連接處設置有效的鋼絲網，既增強了材料交界處的拉接力，還有利于分隔面積較大的墻面，設置有效的伸縮縫，增強施工材料對溫度變化的不敏感程度。

(3)在施工開始前，必須根據工程的特點和實際施工條件，制定科學合理、切實可行的施工方案，對建筑施工單位進行技術交底，確保施工嚴格按照設計圖紙的要求和相關的規范進行，加強對于施工過程的質量管理。其次，要重點關注施工的主要技術環節，如:結構柱的施工要求和入墻深度;墻體的整體性建設;砂漿的強度和質量必須符合設計要求;控制好每天的工程量和砌筑高度，按照標準而言，每日不得高于1．8m，雨天不得高于1．2m;在鋪設鋼絲網時，要嚴格按照標準進行，并控制好抹灰砂漿的厚度，做好抹灰層的養護工作。

1．2廚房衛生間室內防水工程的細部構造

對廚房和衛生間進行防水時，主要的防水地位是墻地面和樓地面，細部構造主要包括管道根部、地漏、端部收頭以及陰陽角。對管道根部進行防水，主要做好管道根部預留洞口的塞口工作，并且管道在和地面交接的部位進行涂刷時，其高度和地面水平的寬度不能低于100mm，厚度不能少于1mm，并且運用無色或者淺色合成的高分子涂料，進行涂刷時，管道的高度與地面水平寬度不能低于100mm，涂膜的厚度不能少于1mm，在管道根部的周圍，要確保其高于地面并形成約2%左右的泄水坡;在穿墻套管的根部進行密封，并運用合成高分子防水涂料進行二次涂刷;在對陰陽角進行防水施工時，要確保基層的干燥、牢固和平整，并且保證陰陽角為半徑50mm的圓角，不能在陰陽角處出現流槎現象;在衛生間中，要確保衛生設備、潔具和管件的牢固，并做好固定預埋件的防水、防腐以及接口與節點的密封工作。另外，在衛生間的地漏接口、翻口外進行密封材料的嵌填工作時，要確保堵嚴。

1．3地下室防水工程的細部構造

地下室細部構造防水施工工程中，在進行后澆帶、施工縫防水過程，應該保證防水施工不影響混凝土結構的連續性，保證防水效果。這就要求在防水施工過程中，通過在水平施工縫中加設鋼板進行止水，同時在后澆帶中采用高強防水涂布，增強后澆帶的防水效果。另外，對地下室地板防水施工過程中，在底板背水面防水效果更佳，通過混凝土結構自身的防水性能，合理的設置防水保護層以及防護層，這樣不僅能夠起到良好的防水作用，也不會給工程施工造成不利影響。

1．4選擇科學合理的施工技術，做好維護工作

即使建筑工程的設計比較合理，施工材料的選用也比較合理，但是吐過施工方法出現問題，那么也將會給建筑工程的施工效果帶來一定影響。相關的調查研究表明，由于施工技術原因導致出現的滲漏現象占據了47%，所以，在確保工程的施工設計與施工材料的科學合理時，保證施工技術的水平高低與施工過程的操作是十分有必要的。運用不同的防水材料對不同的工程部位進行施工。另外，在建筑工程驗收后，有些業主不懂得建筑防水結構圍護，給建筑防水性能造成很大影響。還需要業主加強對建筑定期的檢查與翻新，及時發現滲漏問題并及時處理。

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一、工程簡介

鄭州曼哈頓廣場是一大型群體工程,1～4#樓為高層商住樓,31層,總高度達到99.76m,總建筑面積為180000m2。本工程住宅衛生間均采用溫熱水地板輻射采暖系統采暖,防水采用剛性防水和柔性防水并舉的施工方法進行施工,有效地解決了衛生間地面滲、漏及產生異味的問題,取得了顯著的成效。

本工程衛生間地面構造如圖所示:

其中門口處設防水臺且距門口邊大于150mm處留出地暖管豁口,后用聚氨酯封堵(防水臺高宜為50mm,厚度宜為100mm,上部寬宜為100mm,下部寬宜為150mm)。

二、施工準備

(一)材料準備

柔性防水材料:由雙組份材料組成的聚氨酯涂膜防水材料(甲組份為聚氨基甲酸酯預聚體,乙組是以固化劑、促進劑、增韌劑、防霉劑、填充劑和稀釋劑等混合加工制成)、纖維布。

剛性防水砂漿材料:P.0 42.5普通硅酸鹽水泥、中砂(粒徑2～3mm,含泥量不大于3%,無雜物)、防水油、防水粉。材料進場后會同監理按照規范要求現場取樣,送試驗室復檢,復檢合格后方可用于工程。

(二)技術準備

防水工程施工前編制施工方案,經過相關部門的審批。并根據施工圖紙、圖紙會審記錄及施工方案進行嚴格的三級技術交底,即技術負責人施工員作業班組長作業人員。委托試驗室進行防水材料送檢,合格之后再進行現場施工。

三、施工流程

施工準備基層清理涂刷專用底油細部附加層施工第一遍涂膜第二遍涂膜蓄水試驗地暖層施工基層清理素水泥漿結合層剛性防水(找平層)保護層飾面層施工

四、施工工藝

(一)基層清理。防水層施工前,應將找平層表面的塵土、雜物等清除干凈,表面殘留的灰漿和突出部分應鏟平,陰陽角應抹成半徑為10mm的均勻一致平滑圓角。找平層表面不得有凸凹不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷,且含水率一般不大于9%,基層表面均勻泛白,無明顯水印。

(二)涂刷專用底油。將底油用長把滾刷均勻涂刷在找平層表面。施工后4h后(常溫),才可進行下道工序。施工注意事項:基層必須牢固堅實,不得有明顯裂縫或起砂、剝落、蜂窩、松動、倒坡和高低不平現象。孔洞和裂縫的處理,可先刷涂料一便后,用自配(將涂料加適量滑石粉)刮填于后用涂料沿處理部位粘貼玻璃布。較大的縫洞則要嵌縫由膏處理;基層要求干燥,允許稍有潮濕(可略低于屋面),一般在20%左右,以基層發白沒有時顯水痕為準;基層表面要處理干凈,不得有浮土,雜物、油污等,基突出部位和陰陽角處,均應做八字坡和圓弧,以利于防水層輔貼;桶裝涂料在使用前,應采取就地滾翻攪拌的方法,使之濃度一致,啟封后力求當天用完,對未用完的涂料,應加蓋嚴封,以防蒸發,桶內如有少量結膜,渣應過濾使用。

(三)細部附加層施工。突出地面的管根、地漏、陰陽角等薄弱部位,應在大面積涂刷前,先做一布二油防水附加層(將裁成與管根、地漏等尺寸、形狀相同并在周圍加寬200mm的纖維布套在管根等細部,并涂刷涂膜防水材料,常溫4h后,再刷第二道涂膜防水材料),24h后即可進行大面積涂膜防水層施工。

(四)涂膜施工。在第一道和第二道涂膜防水層施工時不得有漏刷和鼓泡等缺陷,且兩道防水層應采用相互垂直方向的方法均勻涂刷,間隔時間為24h。涂料伸及落水口的深度應大于50mm,泛水高度應為250mm(包含地暖層厚度)以上。每道涂膜防水層的涂刷厚度宜控制在1.2-1.5mm。

(五)蓄水試驗。待防水層觸干后進行蓄水試驗,蓄水深度宜為30-50mm,蓄水時間為24h。在蓄水時如遇有滲漏,應進行補修,直至不出現滲漏為止。

(六)地暖施工。地暖施工時應注意保護下面的涂膜防水層,避免破壞。要保護防水層,在施工中應從以下幾個方面加以注意。鋪設保溫板錢,應加鋪兩層塑料保護膜,然后鋪設保溫板;施工人員操作時避免釘鞋,穿平底鞋;混凝土采用人工拍實,避免機器振搗。

(七)基層處理。基層必須堅實、潔凈并保持濕潤。

(八)剛性防水砂漿施工。防水砂漿(防水粉為水泥量的3%-5%)用木抹子順平,再用鐵抹子壓抹一遍。砂漿配比為1:2.5,水灰比為0.4-0.5。

五、質量標準及保證措施

(一)控制項目。防水砂漿的原材料、防水粉及配合比必須符合設計和施工規范規定。聚氨酯涂膜防水層及其細部等做法,必須符合設計要求和施工規范的規定,并不得有滲、漏水現象。聚氨酯涂膜防水層,應涂刷均勻,不得有損傷、厚度不勻等缺陷。防水砂漿與基層必須結合牢固無空鼓。

(二)一般項目。聚氨酯涂膜防水層的搭接寬度為lOOmm,上下兩層涂刷應相互錯開300mm。剛性防水層表面平整度允許偏差為5mm。

(三)保證措施。墻面卷起高度不小于250mm,門口處防水刷至門口外側齊。為防止衛生間水從門口處滲漏,所加擋水臺處的內、外側均應涂刷聚氨脂,并且在地盤管施工完后,砼填充層施工前對擋水臺豁口處地盤管用聚氨脂進行封堵。為防止衛生間的水順苯板滲入其他房間,在門口處不鋪設苯板。為防止從擋水臺處的地盤管豁口處向外滲水,門口處的地暖管不加套管。防水層空鼓一般發生在找平層與涂膜防水層之間,原因是基層含水率過大,使涂膜空鼓,形成氣泡,施工中應嚴格控制含水率。防水層滲、漏水,多發生在穿過樓板的管根、地漏及陰陽角等部位,原因是管根、地漏等部件處洞口周圍縫隙的膨脹砼未填塞密實、涂刷不嚴密或防水層局部損壞產生空隙所造成。在涂膜防水層施工前,應認真檢查并加以修補。

參考文獻:

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0引言

現代建筑工程的施工是比較復雜的,一般包括測量、 結構、 給排水、 通風空調、 電氣、 弱電、裝飾裝修等專業，大致可以劃分為地基基礎、主體結構、機電安裝、裝飾裝修等幾個階段，項目管理者必須采用系統的觀念從組織、 技術、 經濟、 合同等幾個方面主動地進行施工過程管理。如果某一專業或工種只考慮本身的工作,勢必影響其他工種的施工,而且本專業的工作也勢必受到影響，也難以做好，因此,各專業的協調配合在施工中占有十分重要的位置。

1開工前的準備工作

在土建施工前安裝技術人員應會同土建技術人員共同審核土建及安裝施工圖紙，以防錯漏碰缺，安裝技術人員應該學會看懂土建施工圖紙包括結構留洞圖等。安裝技術人員應了解土建施工進度計劃和施工方法，尤其是梁、柱、地面、屋面的做法和相互間的連接方式，并仔細地核對安裝施工方案是否與土建施工方案相適應。并在預埋預留配合施工前應編制專項施工方案，安裝各專業的施工員應根據施工方案、施工圖和技術文件、驗收規范等的要求向施工班組進行技術和產品保護等方面的交底，同時，形成施工交底記錄，及時簽發施工作業任務書。

2基礎工程施工階段

本階段要求安裝專業配合土建施工施工進度，還需提前加工制作并備齊預埋件、預埋管線、接線盒、套管等配件，同時在施工中安裝專業應及時配合土建做好聯合接地體的施工，給排水管道穿基礎墻體防水套管預埋工作，嚴格控制套管的軸線，標高、位置、尺寸、數量、材質、規格等方面是否符合設計圖紙要求。做好建筑物地下管線的敷設工作，埋地給排水管道施工工序為：施工準備現場測繪管道預制加工現場定位預埋、敷設完整性檢查、 灌水水壓試驗交付土建澆搗混凝土。電氣專業的主要配合工作是：根據設計要求，做好基礎底板中的接地連接，對于建筑物有樁基施工的，一般防雷接地體都采用柱內主筋，在破樁接樁后，采用圓鋼或鍍鋅扁鋼引出、引上留出測試接地電阻的干線及接地測試鐵板。混凝土內的接地一般沿結構梁、柱敷設焊接，施工工序在鋼筋綁扎完成之后。

3主體結構施工階段

根據土建澆搗混凝土的進度要求及流水作業的順序，逐層逐段地做好預埋預留配合工作，這是整個機電安裝工程的關鍵工序，若配合不好，不僅影響土建施工進度與質量，而且也影響整個機電安裝工程的后續工作。該階段的工作內容主要包括電氣、通風及給排水等工種接地焊接及套管預埋、預留與鋼筋的綁扎密切配合，一般施工工序為：模板搭設 木盒預留洞（給排水、通風專業）、測定及固定接線盒、 接線箱（電氣專業）柱頭立筋、框架梁筋、下層鋼 筋綁扎電氣管線預埋（強弱電專業）柱頭箍筋及上層鋼筋綁扎、 外模搭設混凝土澆搗。因此，在下層鋼筋綁扎完后，上層鋼筋未綁扎前，此階段是安裝專業應配合土建施工的工作重心，必須配合好土建施工的工程進度。對于土建結構圖上已標明的預埋件，如電梯井道內的軌道支架預埋鐵、尺寸大于300 mm 預留孔洞應由土建負責施工，但安裝質量員也應隨時檢查以防遺漏。對于要求安裝專業自己施工的預留孔洞及預埋的鐵件、木盒等，安裝施工人員應配合土建施工，提前做好準備，當土建施工到位時安裝專業及時預留到位，密切配合土建結構施工進度，及時做好各層的接地環網焊接工作。二次構造施工也應協調好安裝與土建的配合，因為需要預留的孔洞較多，高低壓變配電室有電氣專業的高壓雙路進線、低壓側出線，給排水專業的冷水供水干管，消防噴淋系統 的干管，電氣專業的電源線槽，弱電專業的二次控制線槽孔洞，通風專業的新風進口及排煙出口等預留孔洞，各工種交叉作業較多，除要協調好與土建的施工進度，同時安裝各專業也要協調管理，以保證在此階段的施工質量。 在施工配合中，需要特別注意的問題有以下幾點：

（1）樓板內預埋管線，特別是多根管線的集中處容易導致混凝土裂縫。當預埋管線直徑較大，密度較集中，且線管的敷設走向重合時，很容易發生樓面裂縫，遇到此情況，把管線均勻鋪設，防止集中在一點，另外直徑較大管線敷設時要采取保護措施，以防止裂縫的發生。

（2）土建澆搗混凝土時，劇烈的振搗有時可能損壞安裝配管或使得接線盒移位，如果敷設的是硬質塑料管，管道可能被砸壞或因振搗而斷裂。因此，在澆搗混凝土時安裝專業應留專人監護，遇有管路損壞時及時修復，并應提醒土建施工人員注意保護好預埋管件。

（3）衛生間管道預留洞是管道安裝的一個重要環節，容易出現套管固定不牢和套管移位等現象，影響下道工序施工也給衛生間防水埋下了隱患，尤其是公共衛生間下水管道較多，在施工過程中必須合理安排，精準測量，精確施工。

（4）土建施工的預留洞為后續安裝施工增加難度，由土建施工預留的孔洞，如塑料套管和尺寸大于300 mm 的預留孔洞，土建施工方可能沒有認真考慮具體預留洞的尺寸、套管的標高和位置等設計要求，安裝專業進行后續管道安裝施工時會出現管道的坡度不能滿足設 計要求等問題。因此，安裝專業質量管理人員應加強對土建負責施工的安裝使用的預埋預留工作進行復核和檢查。

（5）接線盒和套管的填充和封堵。工程實際中常常發生預埋套管堵塞的問題，現澆樓板、柱內的電線保護管接線盒以及穿梁套管在配合土建安裝完成之后，澆搗混凝土之前應采用報紙、草包、木屑等軟性物填充嚴密，防止沙漿進入套管和接線盒引起堵塞。

（6）地下室出外墻處防水套管除采用軟性物封堵外，在防水套管預制加工時， 應在套管一端端口采用鋼板焊接封堵， 待防水套管管道安裝時再開啟，防止室外地下水或雨水通過防水套管進入地下室，可以確保后續設備安裝有良好的施工環境。在基礎和主體工程中，多專業、多工種、多單位密切配合、對后期的機電安裝、裝飾裝修工程做了良好的鋪墊，降低后期的成本，加快施工進度，為工程創優奠定了良好的基礎。

現代建筑的科技含量越來越高，建筑產品的復雜性、多樣性、各異性的特點，決定了建筑施工需要多工種、多專業、多單位各盡職責、緊密配合，只有全面提高施工管理水平，保證工程建設質量，才能確保工程的順利完成。才能建造出具有“經濟、適用、安全、美觀”等優點的房屋建筑。

參考文獻：

[1] 胡幫杰, 孫 凱.施工中如何搞好土建與安裝的配合[J]. 北京：中國建筑工業出版社，1997

[2] 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范．GB50242-2002.中華人民共和國建設部，2002.

[3] 建筑電氣工程施工質量驗收規范．GB50303-2002.中華人民共和國建設部，2002.

[4] 通風空調工程施工質量驗收規范．GB50243-2002.中華人民共和國建設部，2002.

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1、規劃管理

（1）保障性住宅工程要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

（2）在商品住房小區中配套建設保障性住房的，應當在項目出讓條件中，明確建設的總面積、單套建筑面積、套數、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。

（3）根據群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定保障性住宅建設規模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。

2、設計管理

單套的建筑面積控制在60平方米左右，保障性住宅的設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建筑規范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取竟標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

3、招標管理

保障性住宅建設按照政府組織協調、市場運作的原則，采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨干建筑企業的積極作用。

二、保障性住房施工過程的質量管理

1、施工中嚴格執行工程質量檢驗控制新標準、新措施

（1）在主體結構施工中，模板工程認真執行JGJ 162-2008建筑施工模板安全技術規范標準，豎向施工荷載采用100mm×100mm方木和“U”形頂托向鋼管支撐有效傳遞；頂托內主楞不得采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下撓變形的缺陷，導致樓層凈高不足的通病現象。

（2）在裝飾裝修施工中，根據GB50327一2001住宅裝飾裝修工程施工規范和DBJ 13 一39一001建筑防水材料應用技術規程的規定，浴室（衛生間）墻面的防水層施工按高度不小于1.8m的規定執行。外墻抹灰前，先處理門窗框與墻體之間的縫隙，采用聚氨醋（PU) 發泡膠或其他彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實，再刷1mm厚聚合物水泥基防水涂料；有效地保證門窗框與墻體間縫隙滲水和墻面返潮等質量通病的發生。

2、對住房工程進行分戶驗收

以分戶驗收時觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目，分戶驗收內容以檢驗批檢查內容為主；分戶驗收檢驗批的劃分，以單位工程每戶住宅和公共部分、走廊（含管井、設備層（間））等為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

3、保障性住房的施工方案

以某保障性住宅小區為例，保障性住房工程按照每種戶型做一個樣板房的施工方案進行實施。

在樣板房墻、地磚全部鋪貼施工完畢，廚房、衛生間進行閉水試驗時，由于泡水時間較長（超過24h)，廚房、衛生間周邊墻體根部出現泛黃現象，而且向客廳和臥室墻根蔓延，發展很快，大家普遍認為是廚房、衛生間墻體堵洞沒堵好，地面和墻面防水質量有問題，造成墻體根部泛黃。為了解決此問題大家提出多種處理方法進行處理；開始是在墻體根部泛黃部位采用油性封閉底漆進行覆蓋效果不好；改用把泛黃部位的膩子鏟掉涂刮膠泥防水層也沒有收到好的效果，再改用把泛黃部位的砂漿層鏟掉用防水砂漿重新抹灰效果也不理想，后來只好把臨近墻體根部泛黃的廚房、衛生間墻面磚打掉三塊高度900mm，地面磚打掉兩塊600mm，鑿剔到現澆板；重新找坡、重新做地面、墻面防水，重新貼磚，再次灌水試驗，結果與前幾次處理情況一樣，墻體根部仍然潮濕，墻體泛黃現象沒有得到治理。最后邀請有關專家到施工現場分析原因，結果認為是干硬性水泥砂漿鋪貼地磚造成的問題，干硬性水泥砂漿在地面磚以下形成滲水通道，透過地面磚縫和粘土多孔磚墻向上揮發形成墻體根部泛黃現象。廚房、衛生間灌水是水的源頭，水經干硬性水泥砂漿通道順門頭石向外流竄形成水流，最終造成墻體根部潮濕、泛黃。經實踐證明，以上分析結果正確。廚房、衛生間及房間地面磚鋪貼由干硬性砂漿改為水泥砂漿濕鋪，徹底解決了墻體潮濕、泛黃的質量通病。

三、為解決保障房施工管理中存在問題的建議

(一)設立專門的保障旁施工管理機構

設立專門的保障房施工管理機構是解決保障房施工管理管理主體失位的關鍵。政府要在保障房管理初構設置專門的施工管理機構，抽調業務水平高、工作能力強、有高度責任感、工作態度認真灸責的同志組成，由該柵構統―進行保障房的施工管理，真正承擔起保障房施工監管的重任。保障房是民心工程，民心的得失是衡量保障房施工管理威敗的關鍵。因此，要充分調動監管機構的積極性和創造性，創新管理方式、方法，不斷提高保障房施工管理的質量和水平，以高度負責的態度和一流的工作業績凝聚民心。

(二)不斷提高施工管理人員的綜合素質

不斷提高旌工管理人員的綜合素質是解決保障房施工管理存在問題的重要舉措。保障房施工管理人員的綜合素質決定保障房建設的質量和效果。保障房的建設目的要求管理人員不但要擁有廣泛、扎實的專業技術知識、敏銳的洞察力和較強的分析能力，而且還要能夠熟練運用與施工管理相關的專業知識，對保障房施工管理的立足點和管理方向作出準確的預判。因此，加強對施工管理人員的管理就要在提高他們的綜合素質上狠下工夫。不但要加強自旺管理專業知識的更新與學習，而且要統籌學習社會科學、自然科學等與施工管理密切相關的專業知識努力將施工管理人員塑造成復合型人才。

(三)進行管理手段的創新

進行管理手段的創新是加強保障房施工管理的有效措施。借助現代化的信息技術和數字化技術，構筑施工管理自動化系統，實現資源共享。只有有效地吸取傳統的施工管理的成功經驗，結合現代化的管理模式，創新管理手段，才能保證保障房的施工管理與時俱進，健康發展。

四、結束語

保障性住房的建設質量管理，需要凝聚各方面的力量。而監管也不僅僅只是政府部門的責任，而是所用參與者的責任和義務。因此，對保障性住房的工程質量的“齊抓共管”的監管模式，將是最優監管模式。

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隨著人們生活水平的提高，居民對廚衛間的舒適性和實用性也提出了更高的要求。然而作為居住建筑中的重要組成部分衛生間，其滲水、漏水問題一直以來是影響居民正常生活的一個難題，同時也是居民質量投訴的熱點之一。為了有效的防止衛生間的滲漏現象的發生，首先從滲漏的原因入手，找準原因并采取相應的防治措施，確保衛生間不發生滲水、漏水現象。

衛生間滲漏原因的分析

衛生間滲水、漏水主要表現在樓板滲漏、管道滴漏、墻面滲水等三方面

造成滲漏的原因在于設計、材料、施工、使用方法，防水工藝不到位，質量不合格等方面，其中設計和施工為主要方面。

設計方面

1、衛生間是各種設備應用最密集的地方，也是構造最復雜的部位。但由于設計人員的疏忽，有的施工圖中衛生間部位沒有設計防水措施或防水樣圖不詳，具體做法不明確或處理方法不當。只是要求參考標準集，因此工人在施工操作時沒有圖集盲目施工，從而造成滲漏。

2、有的設計預留孔、預埋件位置不準，造成在安裝管道、設備時只能鑿現澆板，亂打膨脹螺絲，從而不同程度地破壞了現澆板的整體性，混凝土出現裂縫，而在堵洞時沒有堵實又沒把防水做好，所以導致地面發生滲漏。

3、還有設計時，出現立管與水平管、設備之間打架現象，管道、地漏尺寸偏小、數量偏少、位置不對等，這些問題一旦帶人施工階段就必然出現臨時修改和調整，這不僅給施工增加了難度，而且也給衛生間滲漏留下了隱患。

（二）材料方面

1、管道與樓板間變形產生裂縫，管道與樓板混凝土的膨脹系數不同。建筑投入使用后，衛生間樓板因承受荷載而產生變形。同時管道內的介質溫度長期處于不斷變化中，管道產生熱脹冷縮，若干年后在管道和樓板間產生裂縫。

2、使用不符合有關規范及行業要求的材料或選用材料不當是造成使用后發生滲漏的一個重要原因。

（三）施工方面

施工方面是導致衛生間滲漏水的主要原因，具體表現在以下幾個方面：

1、樓板滲漏

（1）施工踩踏樓板負筋，墻根、板角負筋是按構造設置的，負筋背踩踏，樓板出現板角及墻根裂縫。

（2）混凝土原材料方面，如混凝土水灰比過大，混凝土振搗不密實，養護不到位，使衛生間板出現裂縫。

（3）地面排水坡度未做好，地漏設置不合理或過高，導致地面有積水，特別是在墻根管邊、墩臺等部位。

（4）衛生間的防水施工質量差，防水施工只是走形式和過場，如衛生間柔性防水厚度嚴重達不到要求，涂刷防水涂料基層未清掃干凈，有較多的灰塵、油漬等，使防水層施工形同虛設。

（5）對防水施工的一些重要細部節點未處理好。

（6）未認真去做蓄水試驗或做蓄水試驗后檢查不仔細，導致滲漏點未被發現。

2、管道滴漏

（1）現澆樓面沒有預留或少留孔洞，安裝時臨時開洞加套管，補洞時由水電安裝班組去補洞，往往用砂漿填塞振搗不密實或者更有甚者直接用碎磚填塞上下用砂漿粉平， 致使水沿管壁滲漏。

（2）地漏、存水彎處易松動，造成洞口滲漏、板底出現滴水現象。

（3）排水管排水坡度過小或沒有排水坡度，導致管道存水導致漏水。排水管道吊桿過少，特別是靠近下水處，由于水的長期作用，導致管道接頭處松動而漏水。

（4）穿越樓板的管道應做成鋼管套，套管直徑要比管道大2號，套管頂部應高出地面20mm，套管底部與樓板底面平，套管與管間填密封膏。如果這一點未做好，當衛生間地面存水時，水就會順著樓板流下來，造成漏水。

（5）管道及衛生器具安裝時接頭不嚴，管道連接前未對管道做認真清理灰塵等污染物，影響粘結質量。坐便器安裝封閉不嚴等，以及下水橫管下部接口間隙過小，都易產生滲漏。

3、墻體滲水或潮濕發霉

（1）在墻體粉刷時，由于管理上的失誤或交底不清，衛生間采用混合砂漿粉刷，墻體未使用耐水膩子等。

（2）衛生間墻體防水高度不夠高，達不到規范要求1.8m或根本墻體不做防水。

（3）衛生間防水反梁沒有和結構一起澆筑，二次澆筑，導致反梁和板存在冷縫。

（4）墻體采用空心磚砌筑，砂漿飽滿度達不到要求，導致磚墻縫隙不嚴密。

二、衛生間滲漏水的防治措施

（一）設計方面

1、在衛生間防水方案設計時，結合選用的防水材料作總體構思。對于重要部位，如管道預留孔洞、預埋件位置、防水層做法等作好工藝資料圖反饋給相應的工作人員。為了盡量減少設計中的失誤，在正式出圖前同土建、水電、暖通等專業設計人員對圖紙進行會審。

2、在結構沒計上，為了增加結構剛度和滲透的難度,可考慮將衛生間的現澆板設計成槽板式或周邊反梁式，適當加大樓板厚度。在建筑設計上，增設防水層做法，做好防水找坡以達到防水效果。

3、合理布置給排水管走向，地漏大小、位置、數量，設置合理的排水坡度等。

（二）材料方面

1、在材料的選擇方面，要考慮到采用線性膨脹系數相近的材料，同時要考慮到材料的溫度穩定性及耐久性，確保不會因材料的原因導致衛生間漏水。

2、在防水材料的采購方面，施工單位必須確保所采購的材料符合設計和規范的要求，做好材料的進場檢驗和復試工作。

（三）施工措施

施工中所采取的措施，往往是確保衛生間不發生滲漏水的關鍵，具體如下：

1、在澆筑混凝土的過程中，確保負筋及其他鋼筋的位置及混凝土保護層厚度符合設計和規范的要求。

2、在混凝土澆筑前和混凝土攪拌站聯系，確定適合的混凝土配合比。同時在混凝土的澆筑過程中一定要將墻板混凝土振搗密實，因為衛生間防水主要還是依靠結構的自防水。

3、樓（地）面找平層朝地漏方向的排水坡度應控制在1%~2%,地漏應比相鄰地面低5mm~10mm，地漏四周封堵密實，分兩次嵌填，在四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌填密實。

4、施工單位應該將衛生間防水施工作為質量控制的重點，應編制詳細的施工方案，和向工人做防水施工的技術交底工作，明確設計要求。防水施工前一定要做好基層的處理工作，確保基層潔凈、無灰塵和污漬，確保防水施工質量。

5、加強對防水施工細部節點的控制和處理，如對立管、套管、樓板節點之間進行密封處理，套管應與混凝土粘結牢固，地面與墻面陰角處應用砂漿做成圓角，地面與墻面陰角處、管根處要做防水附加層，地面防水層要與墻面防水交圈等。

6、對于預埋不準確或后期變更位置的給排水管道，重新在樓板上開孔的。孔洞的封堵必須交給專業的人員施工。封堵材料必須采用（細石）混凝土，外加防水劑和膨脹劑，吊模必須牢固可靠，混凝土必須振搗密實，同時做好此部位混凝土的養護工作。管道封堵嚴禁采用砂漿或碎磚石填塞。

7、衛生間處墻體砌筑必須確保砂漿的飽滿度，墻體粉刷采用防水水泥砂漿，墻面膩子采用耐水膩子，衛生間防水反梁要和樓面梁板一起澆筑。

8、排水管道、地漏、衛生器具的安裝必須符合設計和規范的要求，確保排水管道有足夠的排水坡度、吊桿數量足夠，各接口處牢固可靠不松動。

9、蓄水試驗是檢驗衛生間是否滲漏的一項關鍵性試驗，所以作為施工單位必須重視起來。衛生間蓄水深度為20mm~30mm，蓄水時間不少于24小時。最重要的一點就是要求施工人員逐戶檢查是否存在滲漏點，并做好詳細的記錄，對存在滲漏點的地面，制定處理方案，確保交房后不滲漏。

三、結束語

總之，衛生間防水這一項系統工程，它涉及到防水工程設計、防水材料、施工技術、建筑物的管理等各個方面。只有嚴把材料關，精心設計、精心施工、才能保證衛生間防水的工程質量，才能給用戶營造一個良好的生活和工作環境。

參考文獻：

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在經濟社會不斷發展的今天，人們對建筑的要求越來越高。隨著建筑項目的不斷增加，面臨的問題也頻繁出現。無論是正在建設的工程還是已經完成的工程都存在一定的問題，這些質量問題有可能會直接影響到房屋的使用性能和結構性能。所以，對建筑的質量問題進行研究和探討十分重要。

1在建筑施工中常見的問題

1.1地面局部塌陷或空鼓出現裂縫

造成建筑的地面局部塌陷和空鼓等現象的主要原因是操作人員沒有做好分層振搗工作，還有就是地下管的設計不是很好，導致在對混凝土進行澆筑的時候，造成厚層分布不均勻，從而導致塌陷和空鼓等現象。

防范措施的方法：在填埋地基土的時候，要對地基土的分層密實好，不要出現地基土分層分布不均勻的現象出現；地下管道的設計要合理安排，不要出現太深或者太淺的現象出現，導致受力不均勻出現塌陷現象。

1.2地基基礎不牢固沉降

建筑物在使用的過程中造成裂縫的主要原因是由于地基質量問題造成的。由于各個地區的土壤有差異，有的地方松軟有的地方堅硬，這就導致地基不是很牢固。由于地基的受力不均勻現象，建筑就有可能出現塌陷、傾斜、倒塌等事故。

防范措施的方法：在地基的土壤選擇上，要選擇土壤層比較厚的地方，減少地面的負荷問題，設計合理的施工方案，最大限度的減少由于受力不均勻造成的房屋塌陷等問題。

1.3門窗周圍抹灰開裂

門窗周圍抹灰開裂的原因很簡單，就是因為在安裝的時候先砌墻后裝門導致的，這種方法產生的較大裂縫很難在進行填滿，所以，在安裝門窗的時候，要考慮到材料的收縮和其他影響，導致門窗抹灰開裂的現象不會出現。

防范措施的方法：在對門窗安裝的時候，要預留一定的空間，然后填滿防水水泥砂漿，在進行門窗安裝；門窗裝好后，把窗戶的頂部和周圍用水泥砂漿填滿、密實。由于操作的時候縫隙比較小，所以只能用手工操作。

1.4建筑的屋頂漏雨和廚房衛生間滲漏

建筑的滲漏有多方面因素，其中主要因素就是：防水材料的質量差，產品不符合安裝標準，沒有經過精密的檢測處理；設計不夠完善；排水管道和水溝不符合施工要求；防水節點做的不到位，沒有達到使用規格，滴水線和防水層精密度不夠等等。

防范措施的方法：建筑的施工要采用經驗豐富的施工隊做屋頂防水；在施工的時候，要對施工材料進行嚴格的質量把關，在進行施工處理，在施工的過程中要掌握好瀝青的溫度；在一些細小的地方，例如：節點處、伸縮縫、女兒墻根處要處理仔細，達到施工所設計的要求規范；建筑的廚房和衛生間不要采用空心板，在加設套管的地方一定要對空隙填滿混凝土，上下都要做好防水處理。

2保證房屋施工質量的方法

2.1加固改良設計

在對現場現狀勘測的基礎上，要制定出修復和處理方案進行處理，選擇維修材料和修補做法，然后繪制施工方案設計圖。新制定的方案有很大的難度，因為要考慮多方面的因素，其中包括技術方面、經濟方面、還有一些實踐經歷等方面因素。在施工的過程中，要注意施工對建筑使用產生的影響。在一般的情況下，要考慮維修材料和新材料的性能；設計人員必須多重考慮維修的建筑材料和新建筑材料的相融性問題，還有考慮到施工材料對建筑施工的速度影響，在采用修復建筑材料的時候，需要多長時間才可以再次投入使用等等一些問題。

2.2施工過程工序質量把關

①施工方法：正確的施工方法對建筑的施工質量有著極大的影響，例如：升板法施工中的提升差控制，還有失穩問題都是施工質量的關鍵。

②人為行為：在建筑的施工過程中，某些操作的重點應注意人為操作，要盡量減少由于操作人員的失誤造成安全事故和質量事故。關鍵的操作：在進行一些專業性比較強的操作時，必須控制好操作規程，以達到設計要求。

③物的狀態：在建筑的施工過程中，有些時候應該以物的狀態作為控制的重點，根據不同的施工特點，有些是以機具設備為控制重點，有些是以失穩、傾覆、過熱、腐蝕等危險作為控制重點，還有的一些施工場地以作業廠區為控制重點。

④操作規程:在現場施工的過程中，必須嚴格按照操作規程進行操作，操作順序的不對很有可能對施工造成事故。

2.3砌體結構裂縫和材料強度檢測

建筑施工中，對于砌體的材料的檢測包括：裂縫的大小、數量、狂度、長度和走向等等。對于裂縫的走向、位置等可以通過現場記錄下來，也可以通過數碼相機、錄像機等記錄下來。但是一些處于運動的裂縫無法用上述手段來進行記錄，一個有效的方法就是石膏餅測法，一般石膏餅厚10 mm，寬50~80 mm，在建筑的裂縫處貼放石膏餅，根據石膏餅的抗拉強度比較低，只要有細小的活動就會出現裂縫，從而可以確定裂縫的走向；另外一種就是采用精密儀器進行測量，有接觸式引伸儀、弓形引伸儀等，在建筑的屋內也可以使用百分表、千分表支座進行測量，在現場記錄測量的時候，要注意裂縫的最大寬度和長度，關注裂縫在每時每刻的走向，時時做好現場記錄。

2.4加固改造施工

對于建筑的加固改造工程并不是所有的施工單位都可以勝任，這里面有多方面的因素考慮。在對建筑改造的時候，要先設計好施工方案，并且嚴格的按照施工方案去執行，不要隨意去更改原來的設計方案。施工隊伍要有這多年的施工經驗和信譽，嚴格對施工進行操作和執行。在改造的過程中，如果出現新的設計方案設計出原來沒有的內容，要根據自己豐富的實踐經驗去克服困難，隨后制定詳細的規劃方案來進行施工。

在施工前期做好工程準備是保證房屋建筑施工順利開展的基礎，房屋施工作業人員應該盡早達到施工現場，熟悉周圍的環境，仔細研究工程圖紙后，結合實際情況做好施工布置準備。遇到工程質量要求較高的項目時，建筑方需組織各項目部進行內部參觀，且針對質量管理體系運行、環境管理體系等方面廣泛交流，安排各個項目部相關人員到場借鑒先進的施工經驗等。進過彼此交流溝通后，本單位人員需及時總結其它單位的施工優勢，反思自己施工操作的不足之處，并采取必要的措施及時改正。多方收集創優工程的相關資料，將工程范本出現的問題盡快反應，以盡快得到解決。

3結語

篇12

1.1 屋面、墻體、衛生間、廚房滲水

屋面滲漏

1.1.1 屋面工程的質量好壞，除設計和選材外，關鍵還在于施工。經不完全統計，引起屋面滲漏的原因，施工就占到40％左右，因此，屋面工程施工前，施工企業必須依據設計圖紙、規范，并結合屋面結構的具體情況來編制施工方案，制定好施工順序、操作工藝、節點處理措施及檢驗要求等。“施工方案”應經監理審查確認，并應嚴格按“方案”要求組織實施與驗收。

1.1.2 卷材防水層的收頭處理，是防水效果好壞的關鍵之一。但是，在小區住宅中由于防水卷材施工班組不正規，在防水卷材施工中，存在著節點施工不規范，施工作業不規范等情況。在抽樣檢查中曾發現，在卷材粘貼前有未刷冷底子油導致卷材形同空貼無法起到相應的防水作用的情況。防水施工班組在管道四周等部位卷材的粘貼不符合規范要求導致水從防水薄弱處滲水。

1.1.3 平屋面與墻體交接漏水情況較為普遍。平屋面上口是露臺或者從屋面檐溝處滲水到下面房間，主要是因為混凝土澆筑質量較差，滲水部位存在建筑垃圾在澆筑時未清出就澆筑混凝土導致混凝土結構層留有空鼓以至于滲水的產生。

1.1.4 不少4CM厚剛性屋面出現收縮裂縫存在漏水隱患，主要是因為施工單位未按規范要求留下伸縮縫導致熱脹冷縮后剛性屋面產生溫度裂縫破壞防水層。

墻體滲水：

住宅工程由于外墻洞眼封填施工質量問題引起的滲水較為普遍。

由于施工現場對該類外墻附屬構件的成型質量重視不夠，易出現該類構件表面積水現象，導致墻體滲水，現場在保證滴水線2%的排水坡度，并宜大于2cm的垂直高差。

衛生間、廚房間滲水：

衛生間、廚房間滲水主要存在于管道與地坪交接處四周、煙道四周。在投訴中也發現一住戶衛生間大面積滲水，經分析主要是該住戶處澆筑混凝土時建筑垃圾未清除干凈導致混凝土樓板中間存在空洞導致漏水的產生。衛生間、廚房間管道四周漏水主要是因為施工班組在吊洞時未按規范要求使用細石混凝土、粗骨水泥砂漿摻適量膨脹劑分2層進行吊洞，而是使用純水泥漿進行一次成型吊洞，由于純水泥漿強度過大導致收縮嚴重產生裂縫，導致大量管道四周出現漏水情況。

1.2 墻體、地面裂縫：

關于墻體裂縫和樓地面裂縫的投訴墻體裂縫主要存在于原墻體施工時留下的施工洞，窗臺下面的橫向縱向裂縫。樓地面裂縫主要存在于4公分細石混凝土地坪產生的收縮裂縫和應力裂縫。

原施工洞處抹灰出現裂縫主要是在抹灰時未按規范對原施工洞周邊使用鋼筋網片進行補強導致墻體抹灰收縮裂縫的產生。

窗臺下面產生橫向裂縫經查主要是施工單位未按圖紙要求在窗臺下口設置混凝土壓條并未對壓條與磚墻交接處使用鋼絲網片進行補強處理導致窗口處出現剪切裂縫和收縮裂縫。

地面裂縫4公分細石混凝土地坪產生的收縮裂縫和應力裂縫主要是因為施工單位未按規范要求及時留出伸縮縫導致收縮裂縫和應力裂縫產生。

2 住宅小區常見工程質量問題的防治

2.1 屋面、墻體、廚房、衛生間滲水的防治

屋面滲水防治：

屋面滲水常見于屋面上、下水管、地漏、煙道等管道外壁滲漏。維修方法：沿滲漏點上部管道周邊規則切割方形缺口至結構層，觀察四周下部基層材料有無水跡或明水（上部已二次裝修時，可先切至原防水層―水層樓地面）。采用堵漏王三道對基層進行防水處理。

廚房、衛生間滲水防治：

維修方法：一般都為基層積水，且滲水位置結構面較低。維修方法先應對滲水位置上部面層（屋面）定位，規則切割方形缺口至結構層，清理徹底，采用堵漏王三道對基層進行防水處理。并需對今后可能引起積水進行引流處理。

外墻滲水

維修方法：沿滲水部位規則切割粉刷層，剝去粉刷層，清理徹底，觀察滲水源，并檢查對應外墻面磚勾縫或外墻涂料施工質量。

2.2 墻體、地面裂縫的防治

鑿除開裂墻體大白涂料后，使用500MM寬抗裂網格布對裂縫進行粘貼補強后干燥后刮兩次膩子補平后按室內原內墻做法完成。

地面裂縫往往是因為地坪未按要求留伸縮縫，因混凝土地坪熱脹冷縮或混凝土收縮產生先使用切割機按規范6*6M進行留伸縮縫，然后在鑿開地面開裂處用細石混凝土對開裂處進行修補。

3 總結與啟示

3.1 加強事前控制從設計上施工工藝上減少發生質量問題的可能

應在圖紙會審之前對住宅工程常見的容易出現質量問題的地方采取針對性性的預防措施。例如，由于現在住宅工程中門窗滲水出現的情況相當的頻繁，主要是因為施工人員普遍素質較低難以在施工過程中控制好工程質量，故采取門窗后裝的施工工藝，可以在窗臺粉刷完成后由工程管理人員檢查窗臺室內外標高差正確，排水坡度方向正確再安裝門窗避免了先裝門窗后粉刷容易導致窗臺室內外標高沒掌握好雨水倒灌的問題。又例如，屋面防水往往采取SBS防水卷材防水。SBS防水卷材防水本身是擁有比較好的防水性能的材料，但由于現在的防水施工版主良莠不齊，大量采用劣質防水卷材，并且在施工過程中偷工減料現象十分嚴重。而在緊張的施工過程管理中要有效控制好這種偷工減料的現象應該說是很難的。故建議在以后屋面防水防水材料建議采用防水涂料，只要把好防水涂料質量關應該說防水涂料的施工質量相比SBS防水卷材更容易控制。

3.2 加強過程管理提高施工質量

加強過程管理來提高施工質量。加強過程驗收工作，采取前后工序的過程驗收，每做好一道工序驗收后以后才能接著做下一道工序例如：屋面施工，屋面結構板澆筑好以后先檢查屋面結構板是否還存在著質量缺陷如果有整改完成后接著做防水涂料，防水涂料施工質量檢查合格后以后再做保溫板鋪設然后再做剛性屋面施工，剛性屋面施工完成檢查合格后屋面施工才算最終完成。

3.3 加強驗房過程中的質量問題整改

在工程最后的分戶驗收工作中是最后的收尾工作，在這個工作進行過程中應認真檢查工程遺留的質量問題消滅每一戶的質量問題，爭取把一個無施工質量問題的房子交到業主手中。

3.4 加強物業公司對業主正確裝修的引導

在住宅小區產生的各種投訴問題中，有很多是由于業主不正確裝修導致的問題。目前市面上不少裝修公司、裝修隊都是非專業的游擊隊。他們為了施工方便在鋪設瓷磚時都是采用干鋪法施工，這樣的施工方法雖然鋪設速度很快但由于瓷磚下面都是疏松的沙子在裝修衛生間時，他們把瓷磚鋪設高度高于原地漏和墻面防水層和門口地坪高差導致水都滲入面磚下面的沙子中導致衛生間發生滲水情況，不少裝修公司在裝修中錯誤填蓋露臺上的沿溝導致大雨時排水不暢水倒灌入室內或滲水到下面業主家中。

業主裝修前物業公司應做好裝修管理引導工作要求業主采用正確的裝修方法不得破壞原有的結構排水系統避免裝修后露臺漏水產生糾紛事故。

參考文獻

[1]陳章洪主編，王副主編，建設單位（甲方）代表手冊，中國建筑工業出版社，2005

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1外墻滲漏原因及質量監控

1.1外墻滲漏原因

建筑物外墻滲水是比較普遍的現象，使得施工和維修困難，其產生原因有:重力、墻體內外壓力差、溫度差、不均勻沉降等導致墻體開裂;水灰比過大造成吸附現象。此外，墻體砌筑砂漿不飽滿，外墻抹灰砂漿開裂，混凝土澆筑不密實等引起的缺陷;雨水借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，從微小缺陷部位逐漸滲人建筑物內部，這些情況都會造成滲漏現象。

外墻易產生滲漏的部位有以下幾處:①門窗與外墻交接部位;②散水坡;③外墻預埋件根部;④變形縫部位;⑤外墻鑲貼飾面塊材部位;⑥鋁合金門窗;⑦外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間。

1.2外墻防滲漏的質量控制

(1)墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度;墻頂梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔、磚墻腳手孔、套管的預留孔等)應封堵嚴實。

(2)建筑細部、節點構造處的質量控制。要確保磚墻體、混凝土墻板窗臺處的排水坡、排水臺、滴水線細部構造不遭到破壞，并作分流雨水的構造處理。

(3)窗臺施工時室外應低于室內20 mm，要做成順水坡。在窗楣設置滴水槽，或將其做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結合層，薄厚均勻一致，抹壓密實;下框企口嵌灰飽滿密實，壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不小于10 mm，窗臺流水坡度為10%以上，做到滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導。加強養護窗臺飾面層，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲，應等結構沉降穩定后才進行。安裝窗框時首先要檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，用柔性材料分層填塞，縫隙外表留5一8 mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

(4)外墻框架結構柱與砌體圍護結構間的連接，必須按設計及施工規范要求進行，在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋;在砌體結構施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時，砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現先砌磚后鉤縫的現象。在結構梁面砌筑砌體時，必須座漿飽滿。結構梁底的砌體砌筑，同樣應砌筑砂漿填塞飽滿，但因為要采用砌體斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現斬磚現象，部分操作人員貪圖方便，采用了先擺磚后鉤縫的錯誤方法，為建筑物留下了滲水隱患。近年來，高層建筑的框架結構與砌體間連接出現裂縫且滲水現象不斷發生，基本上皆因上述原因引起。高層建筑因條件限制，外墻面維修困難，故施工時必須予以高度重視，嚴格按規范施工。如有條件，可在外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間鋪貼10 mm x 10mm的鋼絲篩網，篩網鋪貼至接縫外50 cm，再按設計要求抹灰，以克服各種原因造成的外墻滲漏。

(5)墻面防水泛起高度建議做到最高用水點或1.8 m處，墻面最好抹防水砂漿，以防止墻面滲水。

(6)外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，若發現問題應及時處理。

(7)提示業主注意使用方法。在竣工驗收后，應提示業主注意外墻面的保護，防止由于任意拆墻或開洞等使用不當造成的外墻滲漏。

2屋面滲漏原因及質量控制

2.1屋面滲漏原因

房屋頂層的外露結構是直接受到日曬雨淋的部位，常處于暴冷暴熱的環境中，受到嚴寒與烈日循環考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發生脹縮變形，進而產生裂縫。此外，屋面板剛度不足、構件的撓度和支座彎矩變化及基礎沉降不均勻等因素，都會導致屋面板開裂或加劇原始裂縫的發展。自然環境和結構應力的影響，往往是工程竣工幾年后才暴露出來，是造成竣工工程屋面板開裂的重要原因。除此之外，以下原因也會造成屋面板開裂:屋面板混凝土施工中水灰比控制不當，振搗不密實;混凝土未達到一定強度，就在上面堆放材料和施工機具，甚至發生敲打和沖擊現象;防水涂層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水涂層老化龜裂;找平層未抹壓密實嚴整，養護不及時或不充分等。這種開裂現象在外界的影響下，裂縫一般都會有所發展，繼而影響到防水層。

2.1.1卷材屋面滲漏的主要原因

卷材屋面滲漏的主要原因有:結構變形，基層處理不干凈;找平層不平，不干燥;油層太厚，涂刷不均勻;局部構造(如女兒墻、山墻、天溝、伸縮縫等部位)不合理，施工處理不當;卷材鋪貼不實，接頭、壓邊不嚴密;綠豆砂帶有尖銳棱角，拋撒不均，未嵌入油層內;溫差過大，致使瀝青膠老化、流淌，卷材錯動、開裂;形成氣囊、水囊、泛水等現象。

2.1.2混凝土剛性屋面滲漏的原因

混凝土剛性屋面滲漏的原因是結構變形，板面清掃不凈，灌縫不實，分格縫設置不合理，油膏嵌縫不嚴密;防水層較薄，混凝土配合比設計不當，施工振搗不密實，收光、壓光不好，早期干燥脫水，后期養護不良，山墻、女兒墻等局部構造不合理或施工處理不妥，以及溫度應力作用等。

2.2屋面防滲漏的質最控制

(1)控制混凝土施工質量。應重點注意以下問題:①混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能過大;嚴格控制砂石含泥量，避免使用過量粉砂，振搗要密實，并應對板面進行二次抹壓，以提高混凝土的抗拉強度，減少收縮量。②加強混凝土早期養護，并適當延長養護時間;長期堆放的預制構件應覆蓋，避免曝曬，并定期適當灑水，保持濕潤。③澆筑混凝土前，將基層和模板澆水濕透。④混凝土澆筑后，應及早進行灑水養護;大面積混凝土宜澆筑完一段，養護一段。

(2)優選防水材料。應根據建筑物的等級、性質、功能的構造特點及環境條件，周密制定防水方案和擇優選擇防水材料。

(3)屋面工程所采用的防水材料應有材料質量證明文件，并經指定質量檢測部門認證，確保其質量符合國家有關標準。材料進人施工現場后，施工單位應按規定取樣復檢，復檢合格并提出復檢試驗合格報告后方可在防水工程中應用。嚴禁在工程中使用不合格的防水材料。

(4)防排結合，即采取以防為主，以排為輔。在屋面工程的防水設計中，如果坡度不夠，水落口布置部位不妥或數量不夠，管徑偏小，以及天溝、檐溝寬度不夠，都會造成排水不暢，極易造成屋面局部積水。而防水層長期處于干濕、凍融交替作用下，勢必被損壞，也可能因屋面積水，引發墻面連帶滲漏。因此，在圖紙會審時就要注意該問題，把預防工作做在前面。

(5)屋面工程的防水層必須由防水專業隊伍或防水工施工，嚴禁沒有資質等級證書的單位和非防水專業隊伍或非防水工進行屋面工程的防水層施工。施工中應按施工工序、層次進行質量檢查，合格后方可進行下道工序、層次的作業。

(6)屋面防水工程施工后，必須按規定進行屋面蓄水試驗，確保無滲漏后方可進行工程驗收。

(7)提示業主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業主的監理報告中要提醒業主，不可在屋面隨意增加設施。如果確需增加時，應先征詢設計單位意見，做好結構補強和防水設計。

3廚房、衛生間滲漏原因及質量控制

廚房、衛生間滲漏現象，影響了人們正常的生活與工作，嚴重破壞了室內環境和建筑物的使用壽命，而隨著時代的進步和人們生活水平的提高，廚房、衛生間的防水工程越來越引起人們的重視。室內廚房、衛生間的滲漏部位，主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周圍、衛生器具的排水管和穿過地面的管道周圍。

3.1廚房、衛生間的滲漏原因

(1)細部處理方法欠妥，衛生潔具及管口周邊填塞不嚴。

(2)由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因，造成裂縫。

(3)嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離黏結面。

(4)在澆筑地漏、衛生器具的排水管及穿過地板的管道周圍砼前，未認真清理基層或未進行基層處理，降低了新澆砼與舊砼板的黏結力，導致水沿施工縫滲出。

(5)地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。

(6)地漏安裝過高，造成地面積水;大便器排水高度過低，大便器出口插人排水管的深度不夠，造成水從連接處漏出;防水處理不好，水沿管道周圍或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。

(7)裝飾裝修時打鑿過度，使地板結構受損產生裂縫，或破壞防水層。

3.2廚房、衛生間防滲漏的質量控制

(1)注重廚房、衛生間的防水設計并制定施工方案，對施工方法等作專項說明，并做好技術交底。

(2)施工時應嚴格按操作規程施工，保證砼板的密實;在廚房、衛生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高150 mm，厚度與該墻體等厚的砼擋水帶;地面施工之前，先按設計要求找好泛水坡度，拉線作出標高控制點，然后進行下道工序施工。

(3)防水施工過程加強質量控制，所有防水材料必須是檢驗合格的產品;防水施工前基層要處理干凈并保持干燥;防水材料要按操作規程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm;施工完畢應進行24 h蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。

(4)地漏安裝前應先找平、拉線，根據設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安完地漏之后，其頂面低于周圍地面5mm;大便器排水管的高度應根據地面高度確定，使其上口高出地面20 - 30 mm，同時應選用內徑大于大便器出口外徑5 mm以上排水管。

(5)在樓地面防水層和衛生器具安裝完工后必須做2次24 h蓄水試驗。要強化監督管理，責任到人，不留死角。如果發現有問題，要認真找原因，制定處理措施，及時處理。排水管道安裝時，要合理選擇管件型號，嚴禁將承插口或管件安裝在混凝土樓板內;安裝完后，必須進行通球試驗、閉水試驗。

(6)竣工驗收后，應向業主作出必要提示:裝修時應盡量不改動廚房、衛生間隔墻的位置;不在地面堆放過多的裝飾材料;拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲砸墻、板結構和套管;裝修時要防止破壞防水層。