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建筑工程造價論文:對建筑工程造價構(gòu)成與造價信息管理的研究
論文關(guān)鍵詞:現(xiàn)行建筑工程 工程造價 信息管理
論文摘 要:文中主要闡述了建筑工程造價的構(gòu)成及建筑工程造價信息管理的內(nèi)容和主要工作,并分析了相互的關(guān)系,為建筑企業(yè)成本研究提供參考。
1.引言
建立社會主義市場經(jīng)濟是我國經(jīng)濟體制改革的目標(biāo),近年來,我國正以有力而堅定的步伐邁向社會主義市場經(jīng)濟之路,市場經(jīng)濟的大潮正迅速改變著中國的面貌,改變著人們的物質(zhì)生活和精神世界。市場經(jīng)濟體制下,建筑工程的造價管理也面臨著創(chuàng)新與革命。我國建筑造價費用的構(gòu)成及計算程序和方法對招標(biāo)投標(biāo)有著極大的約束力,因此研究現(xiàn)行建筑工程造價構(gòu)成很有必要。
2.現(xiàn)行建筑工程造價的構(gòu)成
建筑工程產(chǎn)品成本由直接成本和間接成本構(gòu)成,是在建筑生產(chǎn)過程中所耗費的活勞動和物化勞動的貨幣表現(xiàn),是建筑產(chǎn)品價值貨幣表現(xiàn)的基礎(chǔ)。建筑產(chǎn)品的成本反映了建筑企業(yè)在生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品過程中的費用支出,集中反映出企業(yè)全部工作的經(jīng)濟效果。建筑產(chǎn)品的價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn),產(chǎn)品的價格是勞動者在生產(chǎn)產(chǎn)品的過程中創(chuàng)造產(chǎn)品的成本,并獲取利潤的表現(xiàn)形式,所以建筑工程造價由直接費、間接費、利潤和稅金等4個部分組成。
2.1直接費
直接費包括直接工程費和措施費兩個部分。直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用,包括人工費、材料費、施工機械使用費;措施費是指為完成工程項目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。
(1) 直接工程費
直接工程費主要時由人工工資、材料費和施工機械使用費組成。
①人工工資。人工工資是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。原來人工工資單價是按以前的有關(guān)文件規(guī)定確定的,反映的是計劃經(jīng)濟體制下平均工資水平。與目前的市場經(jīng)濟體制下的人工工資水平相差共遠,遏制了工人的勞動積極性。另外工人完成分項工程的同時,也相應(yīng)為企業(yè)創(chuàng)造出了利潤。計劃經(jīng)濟體制下的利潤的計取方法,使工人創(chuàng)造的利潤永遠是在定額基礎(chǔ)上的利潤,不能真正反映出工人剩余時間創(chuàng)造的價值一利潤。②材料費。材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。建筑材料費在建筑安裝工程中占很大比重,建筑材料預(yù)算價格的高低,將直接影響到建筑工程造價的高低。因此,只有在了解建材市場行情、價格運行規(guī)律的基礎(chǔ)上有預(yù)見性地編制建筑材料預(yù)算價格,才能如實地反映建筑工程造價,地制定基建計劃,促進企業(yè)的經(jīng)濟核算,取得良好的效益。
材料的預(yù)算價格及其組成:
材料的價格:是材料自產(chǎn)地或來源地或交貨地起,途中經(jīng)中間倉庫轉(zhuǎn)運、保管到達工地倉庫后再出庫的綜合平均價格。通常是根據(jù)各地區(qū)建委和國家有關(guān)規(guī)定進行編制計算確定的。
材料的預(yù)算價格=(材料供應(yīng)價+運雜費)×(1+采購保管費率)-包裝品回收值
供應(yīng)價=原價+包裝費+供銷部門手續(xù)費
③施工機械使用費。施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。
(2)措施費
措施費是為完成工程項目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括環(huán)境保護費、文明施工費、臨時設(shè)施、夜間施工、二次搬運、大型機械設(shè)備進出場及安拆、混凝土和鋼筋砼模板及支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護、施工排水和降水、雨季施工增加、垂直運輸機械及超高增加、構(gòu)件運輸及安裝、總承包服務(wù)等。
2.2間接費
間接費是指不直接用于建筑安裝工程主體,而又實際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動的費用。通常,間接費包括企業(yè)管理費和規(guī)費。
(1)企業(yè)管理費
企業(yè)管理費是指施工包括:①管理人員工資。管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。②辦公費。辦公費是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。③差旅交通費。差旅交通費是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費,市內(nèi)交通費和午餐補助費,職工探親路費,勞動力招募費,職工離退休、退職一次性路費,工傷人員就醫(yī)路費,工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。④固定資產(chǎn)使用費。固定資產(chǎn)使用費指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。⑤工具用具使用費和財產(chǎn)保險費。工具用具使用費是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。財產(chǎn)保險費是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。⑥勞動保險費、工會經(jīng)費 和職工教育經(jīng)費。勞動保險費是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。工會經(jīng)費是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平,按職工工資總額計提的費用。⑦財務(wù)費。財務(wù)費是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、金融機構(gòu)手續(xù)費、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用等。⑧其他。其他費用包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。
2.3利潤
利潤是指承包人完成所承包工程獲得的盈利。為了持續(xù)生存與發(fā)展,承包人必須獲利潤。
費用定額規(guī)定的利潤率是按擬建單位工程類別確定。
建筑業(yè)企業(yè)可依據(jù)本企業(yè)經(jīng)營管理水平和建筑市場供求情況,自行確定本企業(yè)的利潤水平。利潤=(直接工程費+措施費)×利潤率利潤率=典型工程利潤/(典型工程直接工程費+措施費)
2.4稅金
稅金是指按照國家規(guī)定計人建筑安裝工程造價,由施工企業(yè)向稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加等。它是國家為實現(xiàn)其職能向納稅人按規(guī)定稅率征收的貨幣金額。
3. 建筑工程造價信息管理
信息管理是一個現(xiàn)代化的組織機構(gòu)實現(xiàn)其主旨目標(biāo)的前提.它為管理和經(jīng)營工作提供指令或依據(jù)。管理活動中的信息不會自動流向管理者,因此對原始的數(shù)據(jù)、信號加以收集、加工整理、儲存、傳遞與應(yīng)用,是管理工作的一項重要內(nèi)容,即信息管理。其實質(zhì)就是根據(jù)信息的特點,有計劃地組織信息溝通,使決策者能及時、地獲得所需要的信息。達到正確決策的日的。為了達到這一目的,就要把握信息管理的各個環(huán)節(jié),并做到了解和掌握信息來源,對信息進行分類;掌握和正確運用信息管理手段;掌握信息流程的不同環(huán)節(jié),建立信息管理系統(tǒng)。
3.1建筑工程造價信息管理內(nèi)容
(1)工程造價資料積累
建設(shè)工程造價資料積累是工程造價管理的一項重要的基礎(chǔ)工作。經(jīng)過認真挑選、整理、分析的工程造價資料是各類建設(shè)項日技術(shù)經(jīng)濟特點的反映,也是對不同時期基本建設(shè)工作各個環(huán)節(jié)(設(shè)計、施工、管理)技術(shù)、經(jīng)濟、管理水平和建設(shè)經(jīng)驗教訓(xùn)的綜合反映。工程造價資料積累的目的是為了不同的用戶都可以使用這些資料來完成各自的工程造價控制的任務(wù)。工程造價資料積累,一方面要包括工程建設(shè)各階段的工程造價資料。另一方面要體現(xiàn)建設(shè)項目組成的特點,應(yīng)包括建設(shè)項目、單項工程、單位工程的造價資料,也要包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)的分部分項工程造價資料。而且這些工程造價資料的積累的內(nèi)容,不僅要有價,還要有量。
(2)主要設(shè)備和主要材料用量的價格管理
設(shè)備和材料的支出在整個工程造價中占很大的比例,因此必須存儲它們的用量和價格。特別是用量,其與價格相比有相對的穩(wěn)定性。只要掌握了設(shè)備和材料的用量,就可以隨時套用近期價格,從而快速地得到對設(shè)備和材料支出的近期估計。用這些估計與原價格體系下做出的估計相比較,還可以看出設(shè)備和材料支出的變化情況。
3.3信息管理的主要工作
對企業(yè)信息的管理過程,實質(zhì)上是對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動信息流的管理過程。信息管理工作的主要內(nèi)容包括信息收集、信息處理、信息儲存和信息傳輸四個環(huán)節(jié),其核心是正確地把握信息管理的各個環(huán)節(jié),正確應(yīng)用信息管理的手段,對信息源、信息流、信息載體以及信息接受進行系統(tǒng)的、嚴格的、細致的、綜合的管理。其主要工作如下:
(1)信息收集主要指原始信息的獲得,包括:確定企業(yè)的信息需要;規(guī)劃信息收集的途徑、方法、程序;組織實施收集工作。
(2)信息處理對大量的原始信息進行篩選、分類、排列、比較和計算,是指系統(tǒng)化、條例化,提高信息的性與適應(yīng)性。
(3)信息存儲指加工整理后的信息全部存儲起來,供以后參考備用,常用的方式有兩種:手工建立信息資料檔案;使用計算機將信息資料編碼存儲。
(4)信息傳輸包括:建立有一定容量的信息通道;明確規(guī)定合理的信息流程。
4 結(jié)束語
我們應(yīng)理順工程成本的費用構(gòu)成,充分利用有價值的信息,快速地計算分部分項工程量清單項目或措施清單項目的綜合單價,才能在市場經(jīng)濟體制下發(fā)揮企業(yè)競爭優(yōu)勢,達到控制成本、取得利潤較大化的目標(biāo)。
建筑工程造價論文:談建筑工程造價控制、管理
在人們的印象中,控制工程造價就是編制預(yù)算、審查決算、制止施工單位的高估冒算。其實,建設(shè)工程造價是指進行一項工程建設(shè)所需的全部費用。建設(shè)工程造價全過程控制就是在建設(shè)程序的各個階段,采用一定方法和措施,把建設(shè)工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi),防止“三超”現(xiàn)象的發(fā)生,以求合理使用人力、物力和財力
,取得較好投資效益。
一、 中國工程造價管理工作的現(xiàn)狀
要談工程造價管理就必須先來談?wù)勚袊こ淘靸r管理的現(xiàn)狀。表現(xiàn)為國家直接參與和管理經(jīng)濟活動。要求在不同設(shè)計階段必須編制概算或預(yù)算并對政府負責(zé);制定了概預(yù)算編制原則、內(nèi)容、方法和審批辦法;規(guī)定了概預(yù)算定額、費用定額和設(shè)備材料預(yù)算價格的編制、審批、管理權(quán)限等。從而形成了比較完備的概預(yù)算定額管理體系。但隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和發(fā)展,現(xiàn)行的工程造價管理制度存在的問題也隨之暴露出來。
主要表現(xiàn)在如下幾個方面:
1.工程造價的形成缺乏市場機制。建筑業(yè)的招投標(biāo)制雖然在建立市場價格機制方面做出了一定的貢獻,但是由于建筑工程的招投標(biāo)是在計劃價格的基礎(chǔ)上實行,很大程度上限制了施工單位的自主報價,所以目前的市場價格機制不能算是意義上的市場價格機制。
由于政府尚未能徹底轉(zhuǎn)變職能,存在地方保護和行業(yè)保護,另外,由于招標(biāo)信息不充分等原因,造成建筑市場透明度差、缺乏公平競爭性,這也在很大程度上影響了工程造價形成過程的合理性。
2.造價控制重施工輕設(shè)計。多年來,中國的建設(shè)項目普遍忽視了項目建設(shè)前期階段的重要性,造價控制的重點主要放在項目建設(shè)的后期階段甚至在工程決算階段,因此經(jīng)常出現(xiàn)投資超限的現(xiàn)象。有些項目甚至在建成后投資大幅超過計劃,從而形成了大量效益不好的工程。
3.工程造價咨詢機構(gòu)不健全,工程咨詢業(yè)發(fā)展還不成熟。 有的地方雖已建立咨詢機構(gòu),但沒有充分發(fā)揮出工程造價咨詢的作用。目前中國的工程造價咨詢單位普遍實力薄弱,規(guī)模偏小,技術(shù)力量不強,改革也沒有到位,還無法應(yīng)對市場的變化和競爭。
4.高素質(zhì)的工程造價技術(shù)人才嚴重不足。目前取得工程造價師資格的專業(yè)人才不多,高級專業(yè)人才就更少。有的雖已經(jīng)取得執(zhí)業(yè)資格,但無工作實踐經(jīng)驗和實際工作能力,綜合素質(zhì)不高。在造價師從業(yè)實際工作中還存在“在崗無證,有證無崗”的現(xiàn)象。工作內(nèi)容依然是單一的,多在主管部門及領(lǐng)導(dǎo)的主觀意志指令下工作,因而工作服務(wù)領(lǐng)域小。在社會主義市場經(jīng)濟體制逐步完善,投資日趨多元化的今天,取得造價工程師資格的人數(shù)遠遠滿足不了社會需要。
二、加強工程造價控制與管理的對策
(一)合理確定工程造價
1.設(shè)計階段的造價管理。在設(shè)計階段,對工程造價管理有利進行控制的情況主要是對工程設(shè)計方案開展公開而公正的招投標(biāo),通過對多種設(shè)計方案進行詳盡論證挑選,并請專家綜合評審,確保設(shè)計功能、技術(shù)先進、結(jié)構(gòu)合理和有利于有效控制投資額的優(yōu)良方案中標(biāo)。
2.招投標(biāo)階段工程造價管理。通過招投標(biāo),業(yè)主可以擇挑選擇施工單位或材料供應(yīng)商,這對項目投資乃至質(zhì)量、進度的控制(即工程中的“三控”)都有至關(guān)重要的作用。實行工程招標(biāo)投標(biāo)是我國建筑市場走向規(guī)范化、完善化的重要興措施之一。
(二)有效控制工程造價
1.施工階段的造價管理。施工階段是實行建設(shè)工程價值的主要階段,也是資金投入較大的階段。在實踐中往往把施工階段作為工程造價控制的重要階段。施工階段工程造價控制的主要任務(wù)是通過工程付款控制、工程變更費用控制、預(yù)防并處理好費用索賠、隨時糾正發(fā)生的偏差,挖掘節(jié)約工程造價潛力來實行實際發(fā)生費用不超過計劃投資。
2.竣工結(jié)算審核的造價管理。工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,經(jīng)驗收合格后,向發(fā)包單位進行最終工程價款結(jié)算。經(jīng)審查核定的竣工決算是核定工程造價的依據(jù),因此,應(yīng)十分重視結(jié)算的審核把關(guān)。竣工決算是工程項目各個階段造價控制重要的一環(huán)。竣工結(jié)算階段是如實反映建設(shè)項目的產(chǎn)品價格,工程竣工結(jié)算是工程造價合理確定的重要依據(jù),編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系,也關(guān)系到項目工程造價的實際結(jié)果。
三、工程造價控制與管理應(yīng)注意的問題
1.工程造價控制重點應(yīng)轉(zhuǎn)移到項目建設(shè)的前期,即轉(zhuǎn)移到項目決策和設(shè)計階段。工程造價控制貫穿于項目建設(shè)全過程,關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段,而在做出投資決策后,關(guān)鍵在于設(shè)計。據(jù)有關(guān)專家分析:建筑設(shè)計方案,在初步設(shè)計 階段、技術(shù)設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段對工程的影響分別達75%~95%、35%~75%、5%~35%,所以應(yīng)該把重點轉(zhuǎn)移到設(shè)計階段,以取得事半功倍的效果。 2.注重技術(shù)與經(jīng)濟的優(yōu)化結(jié)合。技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。中國工程設(shè)計領(lǐng)域長期以來沒有做到這點。因此,我們現(xiàn)在應(yīng)該解決的問題是以提高經(jīng)濟效益為目的
,在工程建設(shè)過程中將組織、技術(shù)與經(jīng)濟有機地結(jié)合起來。通過經(jīng)濟分析、技術(shù)比較及效果評價,正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟合理兩者之間的對立統(tǒng)一的關(guān)系,力求在技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理,在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進。
3.推行“限額設(shè)計”方法。要自覺地把價值工程運用到具體的設(shè)計中去,積極推行限額設(shè)計,在工程設(shè)計發(fā)包中采用招投標(biāo)方式。這種“限額設(shè)計”能有效地控制整個項目的工程造價。
4.做好工程實施過程中的造價控制。(1)編制經(jīng)濟可行的施工方案。施工前,施工企業(yè)要結(jié)合施工圖紙及現(xiàn)場實際情況、自身的機械設(shè)備、施工經(jīng)驗、管理水平和技術(shù)規(guī)范驗收標(biāo)準,編制一套切實經(jīng)濟可行的施工方案。該施工方案是工程實施的行動綱領(lǐng)。(2)做好技術(shù)人員、材料人員、機械人員的溝通與配合。施工過程中,施工技術(shù)人員,材料人員和機械人員要密切配合,互相了解,以經(jīng)營管理為核心,以節(jié)約成本為目的。(3)做好工程竣工結(jié)算。
5.嚴格實行監(jiān)理制度。有效地控制工程造價,在項目建設(shè)前期階段必須實行監(jiān)理(含造價監(jiān)理)制度。通過對設(shè)計過程的監(jiān)理,使設(shè)計趨于合理,造價控制在限額范圍內(nèi),真正做到用最小的投入取得較大的產(chǎn)出。
6.建立和完善獨立的工程造價咨詢機構(gòu),培養(yǎng)一支德才兼?zhèn)涞墓こ淘靸r隊伍 。要建立一批真正意義上獨立的工程造價咨詢機構(gòu)。通過健全法規(guī),規(guī)范行為,政企分開,建立自主經(jīng)營的合伙制、股份制、有限責(zé)任制等多種組織形式,一業(yè)為主、多種經(jīng)營服務(wù)的綜合性工程項目咨詢顧問 公司,建立和發(fā)展與改革相適應(yīng)的工程造價中介服務(wù)機構(gòu),使建設(shè)項目管理逐步過渡到由一個獨立的專業(yè)化中介機構(gòu)負責(zé)對工程造價進行全過程跟蹤管理,真正在業(yè)主與承包商之間起中介作用。
四、結(jié)語
工程造價控制的核心內(nèi)容是以市場為中心對造價進行動態(tài)控制和管理。要有效地控制建設(shè)工程造價,就要把控制重點轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期的投資決策和設(shè)計階段,尤其應(yīng)抓住設(shè)計這個關(guān)鍵階段,以取得事半功倍的效果。同時把現(xiàn)代化造價管理與符合中國國情的市場經(jīng)濟體制目標(biāo)結(jié)合起來,借鑒發(fā)達國家的先進經(jīng)驗,建立一套完善的符合市場經(jīng)濟規(guī)律的工程造價管理體系。加強對工程造價的主動控制,強化各個階段的動態(tài)管理和監(jiān)督,對進一步提高建設(shè)工程項目投資效益具有很重要的意義。只有這樣才能在激烈的國際、國內(nèi)競爭中立于不敗之地,更好地適應(yīng)我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。
建筑工程造價論文:分析建筑工程造價審核的問題和策略
引言:工程造價預(yù)結(jié)算審核作為確定工程造價重要環(huán)節(jié),是確定建筑工程造價的必然手段和程序。近年來,建筑工程超支越來越嚴重,嚴重影響了施工企業(yè)的經(jīng)濟效益。為了保障施工企業(yè)的投資資金實現(xiàn)合理化使用,工程造價預(yù)結(jié)算審核工作顯得愈加重要。因此,探討研究建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核,對控制工程成本、保障施工企業(yè)實現(xiàn)較大化經(jīng)濟效益具有非常重大的現(xiàn)實意義和價值。
1.建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核的基本原則和審核方法
1.1基本原則
在建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核的工作中,應(yīng)該嚴格堅持以下的基本原則:a、在開始工作之前,必須做好有關(guān)準備,對建筑工程施工的設(shè)計圖紙應(yīng)該進行的檢查和熟悉,核查其資料是否和完整,有問題及時提出上報加以解決;b、選擇合適有效并符合企業(yè)和工程實際情況的審核方法,盡量減少在審核過程中出現(xiàn)問題。
1.2常見的審核方法
a、審核法:這種審核方法所審核的面非常廣,工作量較大,但是審核結(jié)果在度上很高,所以建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核用的最多就是審核法。
b、聯(lián)合會審核法:這種審核方法主要通過聯(lián)合專業(yè)的專家進行會審預(yù)算,提出問題,設(shè)計方針針對這些問題進行分析和修正設(shè)計,最終得出會審結(jié)果。
c、重點審核法:這種審核方法是建立在審核法的基礎(chǔ)上的,主要是對一些占造價比例大的部分進行有針對性審核,提高工作效率。所以這個審核方法主要就是對那些需要進行重復(fù)審核的建筑工程,不用復(fù)審時應(yīng)進行審核。
d、對比審核法:這種審核方法主要是針對那些在地區(qū)和用途上相差不大的建筑工程,通過對建筑工程預(yù)結(jié)算的造價指標(biāo)進行對比,再進行有針對性審核,這種審核方法速度快且度也非常高,各項造價的指標(biāo)也比較和精準。
e、對比分析法:這種分析方法主要是在預(yù)結(jié)算審核時,對比建筑規(guī)模和標(biāo)準相關(guān)批文、工程量和設(shè)計圖紙,發(fā)現(xiàn)預(yù)算過程中所存在的問題,以此來確定預(yù)算精度,這種對比分析法主要用于一些預(yù)算精準度要求不高的情況。
2.建筑工程造價結(jié)算審核的要點探討
一般來說,工程造價結(jié)算審核的方法有多種,但無論哪種審核方法,都存在一定的優(yōu)缺點,如審核法優(yōu)點在于細致,審核的質(zhì)量高,效果較好;但工作量大,且有一定重復(fù)勞動。在審核中都必須重點關(guān)注以下幾方面的要點入手:
2.1熟悉合同。工程竣工結(jié)算是以合同為依據(jù),所以首先要對合同的約定熟記在心,重點注意這些:
2.1.1.注意承包范圍及價款調(diào)整方式和風(fēng)險范圍,這些直接關(guān)系到哪些可以調(diào)整和怎么調(diào)整,哪些不能調(diào)整
2.1.2.材料價差、暫估價調(diào)整應(yīng)該按合同約定
2.1.3.措施費及專項措施費的約定
2.1.4.注意獎勵和懲罰的約定,如工期和質(zhì)量方面
2.15.注意專項分包、甲供材的配合費用計取
2.1.6補充協(xié)議等
2.2充分掌握好工程定額。任何一個施工單位的目的都是獲取較高利潤,在利益驅(qū)動下,經(jīng)常出現(xiàn)錯套定額、高套定額、重復(fù)套定額的情況。審查人員在接到送審的預(yù)算書時,首先應(yīng)查看招標(biāo)文件、施工合同或協(xié)議確定該用何種定額;其次對照施工圖紙逐個核對預(yù)算子目,看是否與定額內(nèi)容相一致,特別注意對定額進行換算或補充定額的子目,要核對其消耗量和預(yù)算基價的取定,對高套定額、重復(fù)套定額、多套定額的堅決予以糾正。例如,某建筑是一棟高31.9m、建筑面積為10450m2的綜合辦公樓,按照工程費用定額該工程取費類別屬于三類工程,建設(shè)單位要求招標(biāo)公司按四類工程計取工程費用編制公開招標(biāo)文件,但送審的預(yù)算控制價卻按三類工程計取工程費用。審查人員認為不能以工程本身屬于的工程類別計取費用,應(yīng)嚴格按照招標(biāo)文件,并向招標(biāo)公司提出了質(zhì)疑。公司卻以招標(biāo)文件出錯為理由,解釋為準備修改招標(biāo)文件,對此,審查人員又與建設(shè)單位進行溝通,證實了建設(shè)單位的本意,不允許修改招標(biāo)文件,這樣審查人員計算該工程費用時按四類計取就有了充分的依據(jù),單這一項就為節(jié)約了資金80多萬元。
2.3核對竣工圖與現(xiàn)場對應(yīng)。理論上要按照竣工圖紙結(jié)算,但是竣工是由施工單位繪制,監(jiān)理甲方審核,但是有時候施工方為了某一目的往往把結(jié)算時不利自己的東西故意遺漏掉,如果監(jiān)理甲方責(zé)任心不強不一定審核出來。所以所有的變更、聯(lián)系單一定要好好的跟圖紙對應(yīng)起來。
2.4注重施工方案和施工組織設(shè)計的審核。在實際施工中,施工單位、建設(shè)單位、工程監(jiān)理會根據(jù)實際選擇方案,充分利用先進的設(shè)備和材料,追求高效益。施工中采用的新材料或新工藝,經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位認可后才能實施,施工單位按優(yōu)化的施工方案編制工程預(yù)算,與定額按常規(guī)計算肯定有差別。作為審價人員,不單要熟悉施工組織設(shè)計,認真核對送審的預(yù)算,在定額標(biāo)準允許調(diào)整的條件下,合理核定造價,還要結(jié)合設(shè)計方案,按定額規(guī)定的常規(guī)施工方法計價。然后對比兩者的差異,仔細分析,屬于施工單位為了保障質(zhì)量或加快工程進度而采取措施的,差額部分不予認可;屬于特殊施工環(huán)境或其它客觀因素造成無法按常規(guī)或原施工組織施工的,經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同商定后方可認定其費用。如某綜合辦公樓混凝土工程模板計價,原預(yù)算是按常規(guī)施工木模板計算的,施工單位卻全部采用了加厚夾心板,也做好了簽證,審查人員在審核該工程結(jié)算時發(fā)現(xiàn)簽證單上建設(shè)單位、監(jiān)理單位只是簽了“情況屬實”,后根據(jù)調(diào)查取證,是施工單位僅為了保障施工質(zhì)量和提高工效而改變常規(guī)做法的,在預(yù)算定額標(biāo)準中,不允許對此項目進行換算,故核減了該費用15萬元。
2.5工程量按實計算
2.6 加強現(xiàn)場簽證的核實和計算。現(xiàn)場簽證是預(yù)結(jié)算審核重要依據(jù),因此必須加強現(xiàn)場簽證管理,嚴格報送程序,送審材料由建設(shè)單位報送,對于施工單位送來的工程變更或簽證單拒收;所有的簽證單要求建設(shè)單位逐張核對其合法性、性、真實性和完整性;對簽證單上表述簽證原因不清的,應(yīng)核實簽證原因,屬施工單位工作失誤造成的或多計費用的,堅決減掉;對于施工單位提供的竣工圖,不僅要認真核對每一張聯(lián)系單內(nèi)容是否修改到竣工圖中,而且要到工程現(xiàn)場核對竣工圖與工程實物是否相符合。
進行結(jié)算審核時應(yīng)著重審核工程結(jié)算是否符合工程施工合同、招投標(biāo)文件的相關(guān)條款。施工單位報送的資料是否完整、、真實,工程量及費用計算是否,原圖紙中未做項目是否全部扣除,甲供材料的領(lǐng)用數(shù)量有無超欠供現(xiàn)象,施工現(xiàn)場發(fā)生的各類配合費用有 無按規(guī)定計算等。尤其對于工程變更應(yīng)作為審核的重點。
3.結(jié)束語
綜上所述,建筑工程預(yù)結(jié)算審核是合理確定工程造價的必要程序及手段,通過對預(yù)結(jié)算進行、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核,可及時糾正所存在的錯誤和問題,使之更加合理的確定工程造價,達到有效地控制工程造價的目的。
建筑工程造價論文:論新時期如何做好建筑工程造價管理工作
引言
近些年來,我國的社會經(jīng)濟發(fā)展迅猛,我國的建筑業(yè)也隨著社會經(jīng)濟體制的改革而呈現(xiàn)出快速的增長趨勢,但是伴隨市場競爭日益激烈,建筑行業(yè)要從多個角度鞏固其支柱產(chǎn)業(yè)的地位,建筑工程造價是一個重要的環(huán)節(jié)。盡管我國的建筑業(yè)已經(jīng)開始逐漸重視建筑工程造價,但是“三超”現(xiàn)象依然非常嚴重,即預(yù)算超概算、概算超估算、結(jié)算超預(yù)算的局面。通常來說,控制建筑工程造價的3個主要目標(biāo)是速度、質(zhì)量和投資,短工期、高質(zhì)量和低投資是建筑工程造價的狀態(tài)。同時,建筑工程造價工作蘊含在投資、設(shè)計、施工以及竣工等各個階段之中,需要進行專業(yè)而復(fù)雜的控制和管理,使得建筑工程的總消耗限制在政府批準的造價限額范圍之內(nèi)。
1 新時期貫徹落實建筑工程造價管理工作的意義
建筑工程的造價管理工作能夠從總體的角度來控制和優(yōu)化整個建筑行業(yè)的人力、物力、資源以及財力狀況等,使得整個建筑行業(yè)都能達到“物盡其力,人盡其能”的效果,以有效提高整個建筑行業(yè)的經(jīng)濟效益。
建筑工程的造價管理工作能夠促使建筑施工單位控制施工成本和建筑規(guī)模,優(yōu)化配置各項建筑資源,避免重復(fù)建設(shè),使社會和建筑企業(yè)共同實現(xiàn)效益較大化。
建筑工程的造價管理工作以建筑工程的整體為著眼點,科學(xué)有效地調(diào)整各個施工階段的工期,避免冗余施工,節(jié)省工期,降低施工成本,提高經(jīng)濟效益。
建筑工程的造價管理工作不僅有助于節(jié)約成本,還能夠降低工程維護的成本,提高建筑工程的效益和施工單位的信譽。
2 建筑工程造價管理工作的主要內(nèi)容
建筑工程造價一般主要包括兩部分的內(nèi)容:建筑工程的建設(shè)成本,具體是指建筑完成一個項目的全部費用,包括安裝工程的費用、建設(shè)工程的費用、設(shè)備費用以及其他方面的費用等;建設(shè)項目的承包價格,還包括為建設(shè)企業(yè)單獨完成某一個子項目的另一方所需要支付的報酬。
建筑工程的造價管理工作具體是指通過技術(shù)經(jīng)濟原理和相關(guān)的法律手段來解決建筑工程中所存在的引導(dǎo)和服務(wù)、確定和控制、監(jiān)督和管理以及技術(shù)和經(jīng)濟等多個方面的實際問題,最終提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益和投資效益。
建筑工程的造價管理工作的主要目的具體是指,按照建筑行業(yè)的價值規(guī)律,調(diào)整價格機制,規(guī)范市場中的技術(shù)、經(jīng)濟、勞動力和信息等方面的因素,建筑企業(yè)按照政府部門的咨詢機構(gòu)根據(jù)收集整理的價格信息所制定造價指數(shù)來進行自主報價,構(gòu)建以市場為核心的價格形成機制,通過運行市場價格機制,來優(yōu)化市場中的資源的配置狀況,科學(xué)合理地使用各項投資,使得建筑工程的造價得到最有效的控制,以提高建筑企業(yè)的投資效益和整體經(jīng)濟效益。
3 建筑工程造價管理工作中存在的主要問題
3.1 缺乏完善的市場管理體制
建筑行業(yè)相關(guān)的招投標(biāo)制度在某些程度上促進市場價格機制的建設(shè),但施工單位在一定程度上受計劃價格的影響不能進行自主報價,因此,完善的市場管理體制在一定程度上會促進工程造價的形成。
3.2 政策體系不健全
我國建筑行業(yè)各方面還不成熟,相關(guān)的政策措施以及法律法規(guī)還不完善,主要問題表現(xiàn)在監(jiān)管力度不夠,相關(guān)政策落實不到位;各級部門對工程造價管理不統(tǒng)一,權(quán)責(zé)模糊;行業(yè)內(nèi)部監(jiān)管薄弱等。這些不健全的政策體系在一定程度上限制著我國工程造價管理的發(fā)展。
3.3 行業(yè)以及地區(qū)差異
改革開放以來,隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,在我國建筑行業(yè)出現(xiàn)一些跨行業(yè)承包、強強聯(lián)手、兩地合作等現(xiàn)象。但不同地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的差異性造成工程造價、預(yù)算編制、取費標(biāo)準以及取費基礎(chǔ)存在一定的差異,這種行業(yè)和地區(qū)的差異使承包單位在承接異地業(yè)務(wù)時出現(xiàn)一些業(yè)務(wù)上的偏差,主要體現(xiàn)在工程造價編制上。
3.4 造價信息落后
信息的采集、處理以及反饋對建筑行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的作用。承包商和業(yè)主能夠通過分析數(shù)據(jù)、及時的了解市場價格,以便在工程建設(shè)時獲取更高的經(jīng)濟效益。另外,相關(guān)政府部門在公布市場信息時相對還較為落后,不利于信息的透明化和公開化,給工程造價計劃的正常進行帶來一定的困擾。
3.5 造價管理人員專業(yè)素質(zhì)不高
目前,我國建筑行業(yè)缺乏專業(yè)的工程造價管理人員,而現(xiàn)行的造價管理人員大多沒有專業(yè)的技術(shù)知識,因此在一定程度上影響工程造價的正常發(fā)展。其主要表現(xiàn)在:不能很好的處理復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟問題,進而降低投資預(yù)控能力;缺乏相應(yīng)的法律法規(guī)知識,不能很好的處理施工單位和業(yè)主之間的關(guān)系,對相應(yīng)合同理解不到位。
4 新時期努力做好建筑工程造價管理工作的對策建議
4.1 完善市場管理體系
目前我國工程造價管理體系相對還不完善,現(xiàn)行的一些經(jīng)濟制度在一定程度上影響了工程造價的公平性。工程造價管理以及改革目標(biāo)的確立是完善我國市場經(jīng)濟的基本計價模式。經(jīng)過統(tǒng)一的項目消費標(biāo)準,制定規(guī)范的工程計量準則,并在全國范圍內(nèi)實施。這樣在工程招投標(biāo)項目時,各承包商根據(jù)招標(biāo)的工程量以及自身的實力,遵循市場競爭機制的條件,自主報價,同時要保障工程合同合法有效,以保障工程項目的安全、順利的完成。完善工程造價市場管理體系主要包括以下幾方面:制定規(guī)范的造價指標(biāo)和建設(shè)指標(biāo),嚴格考核工程造價人員的資質(zhì),建立相關(guān)的數(shù)據(jù)庫并定期的造價信息。
4.2 加強政府宏觀調(diào)控
政府對經(jīng)濟的調(diào)控也就是對市場的管理調(diào)控,因此政府相關(guān)部門要制定相關(guān)的規(guī)章制度以促進市場健康、有序的發(fā)展。在市場經(jīng)濟中,政府部門對完善管理機制方面具有非常重要的作用。在我國現(xiàn)行的社會經(jīng)濟體制中,政府對工程造價的宏觀調(diào)控重點是建立市場法規(guī)體系,完善市場法律法規(guī),以保障工程造價市場能夠安全、有序的進行。
4.3 加強工程建設(shè)項目各階段造價管理
在工程建設(shè)初期,通過工程預(yù)算,制定科學(xué)合理的估算指標(biāo),并通過概算依據(jù)推行限額設(shè)計,以充分預(yù)測動態(tài)投資,確定工程靜態(tài)投資,確保工程在建設(shè)過程中有充分的資金保障。在工程項目設(shè)計初期,要吸取多方面經(jīng)驗教訓(xùn),從而選擇方案,保障工程質(zhì)量。
4.4 完善監(jiān)理機制和競爭機制
加強工程項目招投標(biāo)的透明度,同時加大招投標(biāo)管理,鼓勵相關(guān)單位或企業(yè)積極參與招標(biāo),經(jīng)過各方面實力比較,選擇的施工單位以保障工程質(zhì)量以及施工進度。在選擇施工單位時主要考慮其施工隊伍以及工程設(shè)計是否在實用性、功能、經(jīng)濟以及技術(shù)上具有更多的優(yōu)勢,從而能有效控制工程造價。另外,要加強項目監(jiān)理機制,監(jiān)管部門要對項目建設(shè)進行全過程監(jiān)理,包括設(shè)計、施工等,發(fā)現(xiàn)問題及時報告,并采取有效 措施解決問題。
5 結(jié)語
綜上所述,伴隨全球一體化和市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展,我國建筑行業(yè)的競爭也日益激烈,建筑施工單位如果想要在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地就必然要加強工程造價的管理工作,不斷創(chuàng)新管理模式。科學(xué)有效的造價管理,不僅有利于降低施工成本,還能夠提高建筑企業(yè)的整體經(jīng)濟效益。目前,我國已經(jīng)開始在建筑行業(yè)推行動態(tài)造價管理工作,結(jié)合實際情況來制定切實有效的造價管理策略,以提高建筑工程造價的管理效率。
建筑工程造價論文:謅議建筑工程造價概預(yù)算編制控制措施
摘要:對工程造價進行概預(yù)算, 是通過一定的計劃程序、計算和確定建筑物或構(gòu)筑物價格的計劃文件。這個計劃文件所確定的每項工程投資額, 實際上也就是該工程的計劃價格,即概算造價或預(yù)算造價。建筑工程概預(yù)算在不同的設(shè)計或施工階段, 其編制的依據(jù), 與其所起的作用都是不同的。但是, 它們之間也存在著共同點, 旨在控制擬建工程費用。
關(guān)鍵詞:概預(yù)算作用;概預(yù)算編制;工程造價;控制;策略措施
1 建筑工程造價概預(yù)算的作用
1.1 建筑工程前期設(shè)計概預(yù)算的作用
對工程進行設(shè)計概算就是在在建筑工程的開始階段, 計算、評定、核算工程的預(yù)期造價,并且編制一些對應(yīng)的文件。這些設(shè)計概算經(jīng)過審核后,可以作為編制投資計劃、簽訂承包、貸款合同的依據(jù)。同時對編制工程計劃、設(shè)計方案,對建筑產(chǎn)品成本進行考核,辦理撥款等提供了很好的憑證。對于一些設(shè)計概算包干的項目,工程設(shè)計概算就成為投資方和企業(yè)方簽訂合同的重要依據(jù)。工程設(shè)計概算經(jīng)過國家有關(guān)部門審核以后,銀行可以根據(jù)這些設(shè)計概算,對工程方進行放貸或撥款,不過數(shù)額不會超出工程設(shè)計概算的限額。
1.2 建筑工程施工圖概預(yù)算的作用
對工程施工圖預(yù)算是指在工程施工圖的設(shè)計階段,計算、評定、核算工程的預(yù)期造價的對應(yīng)文件的編制。對施工圖預(yù)算進行編制時,首先要依據(jù)已被批準的施工圖紙,按照國家的工程量計算規(guī)則,計算出各工程項目的工程量,然后按照相應(yīng)的預(yù)算定額,算出全部直接費用,再通過各項費用的標(biāo)準,得出工程的間接費用,通過這些,得出單位工程的造價,以及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。企業(yè)可以以此來進行成本考核,確定工程標(biāo)底和報價,進行撥款和結(jié)算。
1.3 建筑工程施工預(yù)算的作用
對工程進行施工預(yù)算就是為了對施工成本的控制而編制的,它是由施工企業(yè)依據(jù)施工圖預(yù)算的前提下,靠施工圖紙、定額結(jié)合組織設(shè)計,計算出工程所消耗和費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。它在一定程度上就是企業(yè)的成本計劃文件。施工預(yù)算它要通過一定的實物數(shù)量的形式來表示出來,像用工數(shù)量、用料數(shù)量、機械用量等都要按照不同的要求一一表示出來。施工預(yù)算是施工單位具體計算施工過程中所需的用工、用料以及機械的消耗的數(shù)量,它是依靠施工圖紙、定額結(jié)合組織設(shè)計等情況進行編制的,它更是成本的預(yù)算計劃文件。
2 編制概預(yù)算以達到控制工程造價的建議策略措施
2.1 提高編制人員素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力
概預(yù)算編制作為一項十分復(fù)雜而細致的工作,需要工作人員具有的綜合素質(zhì),才能保障其質(zhì)量。特別是工程量清單制度在我國推行之后,對概預(yù)算編制工作人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。在概預(yù)算編制過程中,提高編制人員的綜合素質(zhì),保障概預(yù)算編制的質(zhì)量不斷提高。通過學(xué)習(xí),使編制人員具有強烈的責(zé)任感,始終將不斷提高經(jīng)濟利益、節(jié)約投資放在首位。不斷拓寬編制人員的知識面,使編制人員都具有較的專業(yè)知識和專業(yè)理論,同時還具備相當(dāng)?shù)膶嵺`經(jīng)驗。加強編制人員的培訓(xùn),使其充分掌握有關(guān)概預(yù)算編制的制度、法規(guī)、政策、定額標(biāo)準以及相關(guān)動態(tài)信息。
2.2 加強對建筑施工材料的概預(yù)算
材料預(yù)算價格是決定工程投資金額的主要因素, 應(yīng)該確定材料的預(yù)算價格。概預(yù)算編制人員首先要深入到工程所在地進行調(diào)查,了解材料的來源、采用的運輸方式及運費等。有條件時, 為降低工程造價, 地方材料可以采用自采加工的辦法, 這時, 就要到料場實地查看, 根據(jù)不同的情況進行材料預(yù)算價格的分析。
2.3 提高結(jié)構(gòu)方案的科學(xué)性、合理性
1)要充分了解工程的整個情況以及設(shè)計意圖,對設(shè)計圖紙進行充分的理解,達到熟練解析的程度。對工程進行概預(yù)算的編制人員要對各章、節(jié)說明以及定額所含工作內(nèi)容充分理解、熟悉,對設(shè)計圖紙和設(shè)計說明及其關(guān)系也要理解透徹。真實地按設(shè)計圖紙的要求進行編制。
2)要根據(jù)設(shè)計圖紙上的混凝土標(biāo)號、鋼筋用量、施工工期的長短進行定額調(diào)整。特別是預(yù)應(yīng)力鋼筋, 要按直徑大小、長度、錨具孔數(shù)的多少進行調(diào)整, 如實反映設(shè)計圖紙, 切不可硬套定額。
3)應(yīng)嚴禁通過設(shè)計變更擅自擴大建設(shè)規(guī)模、提高設(shè)計標(biāo)準、增加建設(shè)內(nèi)容,一般情況下不允許設(shè)計變更,除非不變更會影響項目功能的正常發(fā)揮;其次,認真對待必須發(fā)生的設(shè)計變更,及時核算有關(guān)設(shè)計變更的造價,對于有問題或者費用偏高的項目可重新考慮,進行多方案比較,不能一味求快,而應(yīng)求精。
2.4 深入現(xiàn)場熟悉工程現(xiàn)場
對工程進行概預(yù)算編制時,工作人員不能只是紙上談兵,只是停留在理論上,要理論聯(lián)系實際,這就需要熟悉工程現(xiàn)場,深入到工程現(xiàn)場中去;對工程現(xiàn)場的地形概貌、地質(zhì)、水文地理、氣象及施工水位等進行調(diào)查研究,掌握真實的及時手基礎(chǔ)資料。這樣才能真實地進行概算。
2.5 選擇合理的施工組織
隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展,工程建設(shè)用地的費用也在迅猛也在提高。因此,對施工組織的場地概預(yù)算工作也就增加了難度。為此,施工組織的場地的選擇就愈顯得重要,在確定場地的大小以及所需要的機具上要依據(jù)施工方法,還要考慮構(gòu)件工程數(shù)量、工期的長短等其它因素。同時要考慮材料、設(shè)備進出場, 構(gòu)件運輸、安裝方便、所需鋪設(shè)軌道最短等問題,既做到科學(xué)化, 又要做到效益化。另外, 施工用地還應(yīng)該考慮預(yù)制構(gòu)件、材料、機具設(shè)備的存放及生活區(qū)用地等因素。 綜合考慮, 合理布局,做到效益利用較大化,資源利用化。
2.6 合理選擇施工方案
施工方案的選擇是決定整個工程全局的關(guān)鍵, 施工方案一經(jīng)選定, 整個施工的進程、現(xiàn)場狀況、人員及機具的需要量及布置情況也就基本確定。在整個工程的施工過程中,施工方案是至關(guān)重要的,它關(guān)系到概預(yù)算的質(zhì)量的高低,還關(guān)系到企業(yè)投資的效益的高低。因此,在施工方案的選擇上一定要合理、有效性,如果施工方案一旦確定下來,整個工程的進度、人員、材料、機械的需求,現(xiàn)場的布局等情況都要確定下來,這些情況一旦確定下來,施工方案就不能改動,如遇到特殊情況,勢必會影響到工程的進度等,會對工程的概預(yù)算帶來影響,使得成本增加,工期、質(zhì)量都要受到嚴重影響。因此,在施工方案的選擇上一定要強調(diào)合理性、經(jīng)濟性。在編制概預(yù)算時,要認真分析研究施工方案,要從的角 度,要考慮到工程施工的方方面面,設(shè)計出合理的結(jié)構(gòu)形式,以保障工程的順利進行,達到企業(yè)利潤的較大化。
2.7 提高資金的使用和回收的效率
在進行計算時要嚴格按照設(shè)計圖紙上情況,像混凝土標(biāo)號、工期的長短、一些鋼筋的用量等都要按設(shè)計圖紙進行定額調(diào)整,要據(jù)真實情況,不能亂套定額。工程結(jié)束階段,對于一些材料等計價的臨時工程,以及支架,金屬設(shè)備的材料要計算回收資金。至于回收的金額,要考慮到一些臨時工程情況,工程施工設(shè)備多少以及工程的施工工期等諸多因素。另外,還要弄清楚工程投資來源,以及實施工程進行拆遷征地等情況,企業(yè)的貸款情況,年利率等。
3 結(jié)束語
概預(yù)算編制質(zhì)量直接影響著建筑工程的最終造價,二者之間存在著直接聯(lián)系,建筑工程概預(yù)算的水平,對于建設(shè)項目的工程造價有著較大的影響。在概預(yù)算編制工作中,一定要努力提高編制人員的綜合素質(zhì),嚴格管理,結(jié)合實際情況以及各方面需求,掌握影響工程造價的各個因素,提高概預(yù)算編制質(zhì)量,以保障建筑工程施工順利完成,力求取得較大的投資效益。
建筑工程造價論文:談如何降低建筑工程造價
在工程項目管理中,非常關(guān)鍵的三個因素是工程質(zhì)量、工期和工程成本;那么在具體的施工過程中,要想較大限度的降低企業(yè)成本,就需要保障工程質(zhì)量,并且能夠在工期之內(nèi)完成任務(wù)。
一、建筑工程造價概述
建筑工程造價的概念:工程造價是工程建造價格的簡稱,它指的是建筑工程的所有花費費用,不僅包括一次性的投資,而且在工程建設(shè)施工過程中產(chǎn)生的臨時費用也屬于工程造價,不僅包括固定資產(chǎn),還包括無形資產(chǎn)、用工費用等等。一般來說,建筑工程造價費用可以分為這些部分,比如人員費用、建材設(shè)備費用、承包費用等等。在實際的建筑工程施工過程中,由于市場經(jīng)濟環(huán)境在不斷的變化,那么建材和設(shè)備在價格方面就不固定,這樣施工單位在施工之前,就需要進行充分的調(diào)查,合理的估計建材設(shè)備等價格,這樣工程的不必要成本就可以較大限度的降低,從而擴大企業(yè)的經(jīng)濟效益。
建筑工程造價的特征:在建筑工程施工中,工程造價有著較大的數(shù)值,并且會涉及到很大的范圍,建筑工程往往需要較長的工期和較大的工程花費,那么就需要科學(xué)的管理。同時,很多的內(nèi)部因素和外部因素會影響到建筑工程造價,那么在工程造價的過程中,就會出現(xiàn)很多的不可控因素。針對這種情況,施工企業(yè)就需要做好施工準備,控制工程造價。
二、工程建筑造價的影響因素
工程招標(biāo)對工程造價的影響:建筑工程的招投標(biāo)是非常重要的事情,施工單位在投標(biāo)的過程中,需要緊密結(jié)合具體的情況,對標(biāo)底進行合理的規(guī)劃和制定,保障符合于自身的能力。在實際的競標(biāo)過程中,企業(yè)之間往往有著十分激烈的競爭,如果標(biāo)價較低,工程的施工質(zhì)量就無法得到保障;有些則是建筑工程施工質(zhì)量達到了相關(guān)的要求,但是卻有著較高的工程造價,那么就需要引起人們的重視。
工程設(shè)計方案對工程造價的影響:在建筑施工的過程中,如果施工企業(yè)成功競標(biāo),就需要認真的勘探和設(shè)計項目,這些工作都是專業(yè)的設(shè)計人員來進行的,之后就是進行施工方案的設(shè)計。目前,工程造價主要會受到設(shè)計深度以及質(zhì)量的影響;如果設(shè)計人員的專業(yè)技術(shù)不過關(guān),設(shè)計出來的方案存在著問題,在施工過程中就需要不斷地修改,這樣就會增加建筑的造價。
施工管理措施對建筑工程造價的影響:工程造價會在很大程度上受到施工階段的影響;通過相關(guān)的調(diào)查研究表明,我國在施工階段工程造價管理方面還很不成熟,存在著諸多的問題,比如很多的施工企業(yè)負責(zé)人沒有認識到工程造價管理的重要性,在控制工程造價方面,采取的手段和措施往往是無效的。并且在建設(shè)的過程中,嚴重浪費設(shè)備和材料的問題也時常發(fā)生。在工程總成本中,建材和設(shè)備的價格要占到一半以上,那么要想有效的降低工程成本,就需要對工程建材和設(shè)備的管理進行強化。
工程結(jié)算階段對工程造價的影響:在現(xiàn)實的建筑工程施工過程中,很多的企業(yè)都沒有認識到工程結(jié)算階段造價管理的重要性,這樣就會影響到企業(yè)的利益和正常運行。在建筑工程結(jié)算階段,需要編制工程的整體花費,方案編制好之后需要由相關(guān)部門進行審批,及時的收取工程索賠款,從而全過程管理工程造價。目前,在工程結(jié)算階段存在著嚴重的成本浪費問題,需要引起人們足夠的重視。
三、降低工程造價的有效措施
對決策階段的造價控制進行優(yōu)化:隨著市場經(jīng)濟體制的確立和完善,建筑單位的相關(guān)負責(zé)人需要充分的認識到招標(biāo)文件的重要性,并且分析其可行性,科學(xué)估計工程造價等等。要緊密結(jié)合自身的技術(shù)水平以及具體的施工能力來合理的制定標(biāo)底,這樣就可以將標(biāo)底維持在一個正常的水平,對于企業(yè)自身利益的維護很有幫助。在簽訂合同的過程中,相關(guān)的工作人員需要認真的審閱合同條款,對承包合同所要產(chǎn)生的一系列費用進行認真的估計。
對設(shè)計階段的工程造價管理進行優(yōu)化:在具體的建筑工程施工過程中,不管是工程施工,還是工程結(jié)算,都需要在設(shè)計方案的基礎(chǔ)上進行,那么要想避免出現(xiàn)施工過程中造價成本提升的情況,就需要對設(shè)計方案進行合理的確定;設(shè)計人員在設(shè)計施工方案的時候,需要緊密結(jié)合工程標(biāo)底來進行,選擇的材料除了要保障質(zhì)量,還需要重視價格,積極的采用一些先進技術(shù),提高設(shè)計方案的質(zhì)量。
對施工階段的工程造價管理進行優(yōu)化:在具體的建筑工程施工過程中,要想優(yōu)化工程造價管理和控制,就需要對施工階段特別的重視;施工人員需要密切的配合其他部門的工作人員,做好工程造價的管理工作。工程的管理人員需要制定一個完善的動態(tài)管理庫,涵蓋著所有工程材料和設(shè)備的價格,從而動態(tài)把握設(shè)備與材料的價格,這樣在購買的時候,就可以選擇價格比較低的材料和設(shè)備。要嚴格的監(jiān)控設(shè)備的出庫和入庫,此外,項目的相關(guān)管理人員還需要采取一系列的措施不斷的提高施工人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì),比如定期經(jīng)常的教育和培訓(xùn)等等,讓其認識到工程造價的重要性,控制施工過程中材料和設(shè)備的浪費情況;每一個工期過后,相關(guān)的工作人員都需要做好記錄,對工程花費的具體情況進行分析,及時優(yōu)化那些工程花費較多的環(huán)節(jié)。
對工程結(jié)算階段的工程造價管理進行優(yōu)化:施工單位完成了施工作業(yè)之后,需要及時積極的編制工程花費表格,完成編制之后,遞交給相關(guān)的部門進行審批,及時收取工程的索賠款,對那些不必要的工程成本進行適當(dāng)減少,擴大工程的綜合效益。此外,項目管理的相關(guān)工作人員還需要仔細的分析國家的稅收政策和其他的相關(guān)規(guī)定,采取一系列有效措施來降低建筑工程施工的整體成本后進行降低,在提高企業(yè)經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上,實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展和壯大。
確保施工安全:施工安全指的是施工方案符合相關(guān)的安全規(guī)程,有保障安全的技術(shù)組織措施,不得隨意縮減實施技術(shù)組織措施所發(fā)生的費用。需要特別注意的是,降低工程造價不能夠以影響施工安全為代價。
四、結(jié)語
通過上文的敘述我們可以發(fā)現(xiàn),越來越多的建筑企業(yè)認識到工程造價的重要性,但是在實際的施工過程中依然存在著諸多的問題,不利于企業(yè)經(jīng)濟利益的擴大和整體的發(fā)展。
建筑工程造價論文:建筑工程造價現(xiàn)狀與有效控制
在工程建設(shè)管理中,成功的控制住工程的造價十分重要的,順應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展形勢,做到節(jié)省資源。但是目前工程建設(shè)項目中仍然存在很多的問題,許多項目的投資都超出了工程的預(yù)算和估算,從而導(dǎo)致工程的投資增加。在工程項目建設(shè)的始末階段,工程造價都是貫穿其中的。其包括:投資決策階段、設(shè)計階段和實施階段。主要從這三個階段控制好工程的造價,就能使工程投資控制在合理的范圍之內(nèi)。
一、目前我國工程造價存在的弊端
1、誠信機制不健全
目前我國的建筑市場中充斥著許許多多的不誠信的虛假信息,這無形中使企業(yè)經(jīng)營如履薄冰。而建筑業(yè)又在我國的國民經(jīng)濟起到至關(guān)重要的作用,建筑中這些不和諧的現(xiàn)象勢必影響國民經(jīng)濟的穩(wěn)態(tài)發(fā)展,甚至導(dǎo)致資源浪費,無用功增加。
2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一造成造價體系僵化、成本過高
在我國,許多的國有企業(yè)占有壟斷的地位,這也是由于我國的大環(huán)境所造成的。這個現(xiàn)象也體現(xiàn)在國有企業(yè)在建筑這個行業(yè)。這些企業(yè)的股權(quán)不夠分散,所以監(jiān)督體制就相對乏力,內(nèi)部管理體制也還停留在建國初期。加入WTO后,國有企業(yè)的接受新潮流的趨勢相對遲緩,不像許多民營的和外資的企業(yè),他們很快利用時代的變化,趕超了國有的企業(yè),但民營外資企業(yè)受局限于資金和技術(shù)支持,也不能得到較高的發(fā)展,止步不前。總而言之,我國的政策仍然對建筑這個行業(yè)起著制約的作用,使無論國企還是民營企業(yè)都不能擺脫舊體制的束縛,不能有效地控制成本。
3、信息化管理落后
眼下的社會是一個信息化的時代,哪個企業(yè)能及時手的掌握近期的技術(shù)和信息,必定會取得長足的進步和發(fā)展,但是國內(nèi)許多的建筑企業(yè)對全球一體化的趨勢知之甚少,依然走著老路,固執(zhí)的延續(xù)著已經(jīng)跟不上時代的老套路。無論是經(jīng)營觀念還是組織體制亦或是管理方式都跟不上國際的形勢。同時,缺乏資金,專業(yè)人才稀少等弊端也仍舊存在。從而使建筑行業(yè)裹足不前,工作的成本,造價的增加也是隨之而來。
二、工程造價控制措施研究
1、投資決策階段工程造價的控制
往往大家容易忽略建設(shè)項目前期階段,其實建設(shè)項目的前期階段也能左右工程的造價。前期階段的預(yù)算,和經(jīng)濟方面的決策對中后期的建設(shè)起著重大的影響,只有前期的預(yù)估算控制住工程的造價才會使整個工程的造價控制在合理的范圍之內(nèi)。前期的項目策劃書包括著工程中花費的細節(jié),計劃的可行性分析,以及建筑項目的執(zhí)行步驟等。縱然施工階段是整個工程造價控制的最重要的環(huán)節(jié),然而投資決策階段也不可小覷。以下提出幾點關(guān)于前期控制成本的幾點建議:
(1)將具體項目負責(zé)到具體個人,使建設(shè)項目的效率得到較大化提升。因為每個人都有著不同的責(zé)任,這樣更容易事項目得到質(zhì)量上的保障,無論是前期的項目策劃書的書寫還是資金的使用都具體到人。除此之外,還要健全監(jiān)管體系,保障項目實施的透明度,資金流動的公開化。
(2)建設(shè)項目要符合市場需求,考察環(huán)節(jié)必不可少。項目要結(jié)合當(dāng)下社會大環(huán)境,考慮到項目未來的升值潛力和發(fā)展空間,把投資風(fēng)險降到低。畢竟沒有市場的項目是沒有任何的實際意義的。
(3)項目在啟動以后,資金能否準時到位就成為一個比較重要的問題。要確保資金不拖延項目的進程,這就要求必須有法律效用的文件來保障資金到達的效率。另外資金利息要想得到有效控制,就應(yīng)當(dāng)細致分析貸款條件。
(4)項目的方案好設(shè)計多套以供進行分析,經(jīng)研究探討后選擇一個最有成效且最利于進行和控制工程造價進行項目的建設(shè)。另外,還要對項目的外部條件進行勘察,如工程地質(zhì)、水文地質(zhì)以及征地、水源、供電、運輸、環(huán)保等,這樣可以大體上估算出工程的造價,從而降低意外的發(fā)生,導(dǎo)致不必要的支出。是造價穩(wěn)定在計劃書上規(guī)定的數(shù)值合理變動區(qū)間。
2、設(shè)計階段工程造價的控制
除了初始階段的決策預(yù)估資金,設(shè)計階段也可以左右工程的支出。一個好的設(shè)計可以節(jié)省不必要的開支。雖然設(shè)計費用微乎其微,但是設(shè)計對全局所產(chǎn)生的影響是你不可忽視它。怎么能做到既保障工程質(zhì)量和使用功能又做到節(jié)省開支是一個好的設(shè)計應(yīng)該考慮的問題。以為前期的投資決策已經(jīng)板上釘釘,故而設(shè)計能起到的控制工程造價的作用就至關(guān)重要。怎么在設(shè)計階段節(jié)省開支,以下內(nèi)容就這個問題做出詳細解析:
(1)設(shè)計的選擇是確定設(shè)計能夠較好控制工程造價的途徑,設(shè)計選擇也要采用一定方式方法,招標(biāo)是個很不錯的方法。這樣能夠選出最適合項目建設(shè)的設(shè)計,并且設(shè)計也要在造價的控制范圍之內(nèi),擇挑選擇。組織一個專門的評判團隊,選擇出最合理最美觀的設(shè)計,既有創(chuàng)意又能較大限度節(jié)省開支。一個好的設(shè)計也要適應(yīng)社會的需求,這也要求評定團隊要有一定的評判標(biāo)準,最起碼要求設(shè)計的項目要滿足經(jīng)濟、適用的條件。這樣要求也能間接提高設(shè)計公司的水平,競爭性更強,設(shè)計才會更令評定團隊滿意。從而使工程的造價保持在一個合理的范圍。
(2)實行設(shè)計的獎罰制度,為使限額設(shè)計落實到實處,因為設(shè)計確實很大程度上關(guān)系著工程的造價,所以工程項目的負責(zé)人應(yīng)該設(shè)立一些獎懲措施來對設(shè)計的好壞進行一個評判和獎罰。這樣能激勵設(shè)計單位,拿出更有成效的設(shè)計,更加新穎和有創(chuàng)意的設(shè)計才會脫穎而出。設(shè)計單位內(nèi)部也要制定一些獎懲計劃,對設(shè)計突出的個人或者團隊進行獎勵。如果從設(shè)計上控制住工程造價也不失為一種好的方法。只有設(shè)計的造價得到有效控制,項目的實施階段控制才能真正得到控制。
3、建設(shè)項目實施階段的造價控制
(1)招標(biāo)投標(biāo)階段
建設(shè)實施階段是整個項目控制造價的最重要的階段,因為前中期的造價控制全是理論上的控制,并未從實際上來進行控制。到項目的動工階段,要對項目建設(shè)團隊的選擇進行招標(biāo)。項目團隊的選擇要公開,杜絕一切暗箱操作。
(2)施工階段
在施工階段主要是以施工圖預(yù)算或建設(shè)工程承包合同價為目標(biāo),控制建設(shè)工程造價。在這一階段雖然節(jié)約的余地已經(jīng)很小,但浪費的可能性卻很大,工地上要做好監(jiān)管工作,避免不必要的開支和浪費。這一階段,不顯眼的一些開支就可能額外增加大量的開支,因而要對工程造價的控制給予足夠的重視。
三、結(jié)語
綜上所述,如何能有效的控制工程造價的確是一個應(yīng)該從 源頭抓起的工作,每一步都牽動著結(jié)果。無論是項目的決策階段還是項目的設(shè)計和實施階段,互相息息相關(guān),可謂牽一發(fā)而動全身。所以要嚴格控制工程造價,必須嚴把決策關(guān)、設(shè)計關(guān)、執(zhí)行關(guān)。并且工程項目還要實事求是,不能弄虛作假。每一個環(huán)節(jié)都不可松懈。企業(yè)也要勇于創(chuàng)新,加強學(xué)習(xí),緊跟時代潮流,掌握新進科學(xué)技術(shù),才能控制好工程的造價,使社會資源得到較大程度的利用。
建筑工程造價論文:談建筑工程造價對國有企業(yè)影響
1、建筑工程造價人員的專業(yè)素質(zhì)差
通過對我國建筑工程造價人員專業(yè)素質(zhì)的調(diào)查,從中發(fā)現(xiàn)這些人員的專業(yè)素質(zhì)相對來說比較差。尤其是在一些國有開發(fā)性投資企業(yè)中,由于企業(yè)管理人員對工程造價工作的不夠重視,在先關(guān)人員的任用上,隨便從其他工作部門調(diào)取一些人員進行相應(yīng)的工程造價工作。而這些人他們往往對工程造價工作的認識不足,不能夠熟練的掌握工程造價計算的技巧和方法,最終不能夠幫助企業(yè)完成造價評估的目標(biāo),從而降低了企業(yè)的生產(chǎn)效率。
2、提高工程造價質(zhì)量的科學(xué)措施
2.1企業(yè)要加強對工程造價的重視
要想解決相關(guān)工程工程造價的問題,企業(yè)首先要加強自身對工程造價過程的重視。對于建筑業(yè)來說,工程造價的數(shù)據(jù)關(guān)系著企業(yè)的生存與發(fā)展。他會影響整個企業(yè)的利潤狀況,以及企業(yè)在市場中所占的份額。所以企業(yè)應(yīng)該加強對工程造價工作的重視程度,工程造價如果合理就能夠帶動企業(yè)的發(fā)展,能夠為企業(yè)的發(fā)展提供的市場數(shù)據(jù),讓企業(yè)制定出科學(xué)的經(jīng)營戰(zhàn)略。同時企業(yè)還可以對生產(chǎn)成本做出科學(xué)的預(yù)算,從而保障整個工程建設(shè)的有序性。加強企業(yè)對工程造價的重視程度,還需要企業(yè)對工程造價人員進行相關(guān)的培訓(xùn),提高工作人員的責(zé)任意識以及業(yè)務(wù)水平。同時也要不斷完善相關(guān)的造價資料,保障相關(guān)數(shù)據(jù)的性。
2.2健全建筑工程造價管理體制
科學(xué)合理的工程造價管理體制能夠提高企業(yè)的管理效率,促進企業(yè)的健康發(fā)展。所以在進行工程造價管理體制的構(gòu)建時首先應(yīng)該加強對相應(yīng)部門的建設(shè),協(xié)調(diào)好造價部門與企業(yè)內(nèi)部其它部門之間的關(guān)系。同時企業(yè)還應(yīng)該加強設(shè)計部門、施工單位、建設(shè)部門以及其他部門之間的管理,從而促進企業(yè)工程效率的提高,提升工程建筑的質(zhì)量。其次在進行相關(guān)制度的建設(shè)時,國家行政機關(guān)應(yīng)該積極引導(dǎo)建筑工程造價體質(zhì)的建設(shè),加強對工程造價行為的監(jiān)督,為企業(yè)的造價管理提供有力的社會環(huán)境,逐步完善我國相關(guān)的法律法規(guī),對造價預(yù)算審批進行嚴格的控制和管理。第三,設(shè)計單位在進行建筑工程的設(shè)計時應(yīng)該嚴格按照設(shè)計的標(biāo)準和操作程序來操作,從而提高工程造價編制的科學(xué)性和合理性。第四,在進行項目招標(biāo)時企業(yè)還應(yīng)該及時成立內(nèi)部的專業(yè)機構(gòu)、聘用專業(yè)的造價管理人員,提高工程造價數(shù)據(jù)的性,保障工程造價質(zhì)量,促進企業(yè)建筑工程造價工作的正常進行,進而促進企業(yè)的發(fā)展。
2.3提高工程造價人員的專業(yè)素質(zhì)
由于企業(yè)工程造價相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)不高,往往會導(dǎo)致工程建筑造價數(shù)據(jù)的不科學(xué),最終會影響整個建筑的質(zhì)量。但是從建筑工程造價的工作本身的性質(zhì)來說,它關(guān)系著整個工程施工的進度以及施工的質(zhì)量,所以在進行人員培訓(xùn)時應(yīng)該提高工程造價人員的專業(yè)素質(zhì)。首先企業(yè)可以對工程造價人員進行定期的培訓(xùn),增強他們的業(yè)務(wù)素質(zhì)以及責(zé)任意識,提高他們的創(chuàng)新能力。在培訓(xùn)中能夠促進他們理論與實踐的結(jié)合,與時俱進形成自身的工程造價責(zé)任意識,提高自身的工程造價的水平和素質(zhì)。第二、企業(yè)可以定期進行專業(yè)講座,提高他們對工程造價工作的認識,實事求是,充分考慮建筑工程的實際情況,最終提升工程造價的質(zhì)量。
2.4統(tǒng)一工程造價規(guī)范
統(tǒng)一的工程造價規(guī)范就是指將工程造價的規(guī)則以及工程造價的過程進行統(tǒng)一的規(guī)定,從而來調(diào)整工程造價人員的操作行為。同時統(tǒng)一的工程造價規(guī)范有利于企業(yè)的管理,增強企業(yè)的工程造價管理人員的責(zé)任意識。能夠積極調(diào)動相關(guān)工作人員的工作熱情,提高他們的工作積極性,從而促進企業(yè)工程造價質(zhì)量的提高,保障企業(yè)建筑工程施工進度。
3、總結(jié)
綜上所述,工程造價問題將會嚴重影響國有開發(fā)投資企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展,影響他們在市場中所占的相關(guān)比重。所以在進行工程造價時,相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人和管理人應(yīng)該重視工程造價問題,提高整個建筑工程造價的科學(xué)性,保障工程造價數(shù)據(jù)的性。這樣能夠更好的促進企業(yè)的進步與發(fā)展,提高企業(yè)建筑資金的使用效率,實現(xiàn)我國國有經(jīng)濟的又好又快發(fā)展。
建筑工程造價論文:談建筑工程造價審核面臨問題及策略
1設(shè)計質(zhì)量的問題
在很多的工程施工中會出現(xiàn)質(zhì)量的問題,這樣就嚴重的阻礙了施工進行的進度,從而造成了工程質(zhì)量的事故發(fā)生。大多數(shù)的質(zhì)量問題是由于設(shè)計的不合理性,比如說,設(shè)計的圖紙沒有進行的檢查與分析、圖紙打印的不清晰、圖紙與實際施工不符等等。這樣就會造成停工和返工現(xiàn)象的發(fā)生,進而造成了施工單位施工費用的浪費。
2沒有建立工程造價審核的完整體系
有的建筑施工單位對工程造價審核的意識比較薄弱,沒有認識到其重要性,因此沒有建立一個具體的工程造價審核的制度體系。很多建筑施工單位只是關(guān)注外在形式,在進行工程造價審核時只是表面功夫,并沒有實際的去進行審核。這樣就使得工程造價審核制度只是形式主義,發(fā)揮不到其真正的作用。還有一些建筑施工單位的工程造價審核制度體系不夠完善,存在很多的不合理性,更沒有進行真正的實施。這樣在發(fā)生突發(fā)事件時就會顯得措手不及,也不知道到底該是誰對其負責(zé)。
3費率的計算收取問題
建筑工程的計算收取費用主要是根據(jù)建筑工程單位的施工面積來決定,值得注意的是,在預(yù)先結(jié)算中不能重復(fù)計算收取由建筑單位代替繳納的費用。
4關(guān)于合同的問題
在進行項目合同簽訂的時候,簽訂雙方并沒有重視合同內(nèi)容的重要性。簽訂的雙方并沒有仔細的進行制定與閱讀,在要簽訂的合同上所包含的各項內(nèi)容條款是否合理、是否具有法律效力等都沒有一個嚴格的程序檢查與修改完善。這樣就造成了合同內(nèi)容的不健全性,從而使合同失去了它原本的作用。而在進行合同履行的過程中也沒有行之有效的管理措施,這樣就使得施工與合同之間缺失了聯(lián)系性。
5針對建筑工程造價審核問題的對策
5.1要建立一個完整的審核制度體系
建立一個的審核制度體系,要不斷的仔細認真的檢查其完工工程的內(nèi)容是不是和所簽訂的合同上的內(nèi)容相一致,等到建筑工程按照相關(guān)合同的要求進行驗收合格之后才能夠進行竣工的結(jié)算工作,最終進入到審核階段。這樣就要求就建筑施工的單位要認真謹慎、科學(xué)客觀的對工程資料進行具體的編制,在編制的過程中要嚴格的遵守相關(guān)規(guī)定和職業(yè)道德操守。同時,進行建筑工程造價審核的人員要仔細的進行實地的考察,不斷的進行現(xiàn)場的勘測,從而確保了審核資料的性和可信性。以此同時,在進行新技術(shù)和新材料這些沒有具體的數(shù)據(jù)資料的工程造價審核時,就需要相關(guān)的審核人員進行市場的實際考察和具體探究,這樣才能夠做到審核工作的科學(xué)性。只有經(jīng)過審核人員的不斷考察和不斷積累,才能夠?qū)π滦偷牟牧线M行造價數(shù)據(jù)庫的建立,從而為以后的工程造價審核工作帶來了很大的方便。
5.2要不斷的加強對隱蔽工程的驗收記錄
有一些建筑施工的單位為了能夠獲得更大的利益,虛假的增設(shè)了很多關(guān)于工程數(shù)量的問題,這樣就要求我們要不斷的加強對隱蔽工程的驗收工作,要堅決保障兩個人以上簽字才可以通過。如果該項目有工程監(jiān)理,那么就要求驗收還要經(jīng)過監(jiān)理工程師的驗收和確認。而對于設(shè)計的變更情況而言,應(yīng)該由原來的設(shè)計單位負責(zé)出具設(shè)計變更的通知,并且還要有設(shè)計人員和檢驗核實人員的確認和審核簽字,只有經(jīng)過了建設(shè)施工單位和監(jiān)理工程師的一致同意和簽字才可以進行結(jié)算工作。與此同時,進行審核的人員還要擁有良好的計算能力,要有嫻熟的工程量的計算技術(shù),而且還要對工程造價的相關(guān)規(guī)定熟知,并能嚴格的遵守,做到認真謹慎、實事求是的態(tài)度。
5.3要注意每項費用的收取情況是否正確
相對于定額計價來說,建筑工程的收費計算標(biāo)準應(yīng)該符合簽訂的合同中要求或者在項目建設(shè)進行期間與計算費用額定數(shù)據(jù)相匹配使用的建筑工程費用。首先應(yīng)該對每一項的費用率、價格指數(shù)以及換算形式進行檢查和核實,如果出現(xiàn)問題,要及時的進行相關(guān)調(diào)整,保障其性。然后再進行對特殊費用的檢查與核實,并且還要注意每一項費用計算時所使用的計算技術(shù)。對于那些工程量比較大,施工的時間比較長的工程而言,經(jīng)常會出現(xiàn)計算失誤的情況,那么就要求進行審計核實的工作人員要做到仔細、認真、合理的進行,以防出現(xiàn)計算誤差較大導(dǎo)致的審核不。
6結(jié)束語
隨著我國建筑事業(yè)的不斷發(fā)展,建筑工程造價也就越來越博得人們的眼球,而建筑工程造價的審核工作也就顯得越來越重要,建筑工程造價審核工作的好壞是衡量整個建筑施工工程質(zhì)量的高低標(biāo)準。由于建筑工程造價審核工作中的每個細小的部分都和建筑施工的費用密不可分,無論是哪個細節(jié)出現(xiàn)了狀況都會使整個建筑工程造價出現(xiàn)問題,進而使建筑施工中的資金造成相對的流失和浪費。因此提高建筑工程造價審核的工作質(zhì)量勢在必行。只有通過系統(tǒng)的進行相關(guān)的管理體系才能使建筑工程造價審核過程中出現(xiàn)的問題被及時的發(fā)現(xiàn),從而科學(xué)的解決。然而進行建筑工程造價審核的相關(guān)人員不但要不斷的提升自身的綜合素質(zhì)和專業(yè)的知識的掌握,同時還要積極的面對在審核過程中出現(xiàn)的各種問題,在工作中不斷的發(fā)現(xiàn)問題,解決問題。這樣才能夠保障建筑工程造價審核工作順利的進行。
建筑工程造價論文:建筑工程造價控制的動態(tài)管理
論文關(guān)鍵詞:工程造價控制;動態(tài)管理;經(jīng)濟體制;材料價差
論文摘要:本文分析了當(dāng)前工程造價動態(tài)管理的現(xiàn)狀,提出了工程造價動態(tài)管理中具體的措施。
1 前言
建設(shè)工程造價管理是現(xiàn)行基本建設(shè)管理的重要環(huán)節(jié)。按照價值規(guī)律和市場經(jīng)濟條件下遵循等價交換的原則,在合理確定工程造價構(gòu)成的基礎(chǔ)上.理順價格和價值的關(guān)系;改革工程造價的計價依據(jù),并根據(jù)國家及有關(guān)部門頒布的政策、法規(guī)和各地區(qū)的工程價指數(shù),實行動態(tài)調(diào)整.逐步形成在國家宏觀調(diào)控下以市場經(jīng)濟為主的價格機制;建立起政府宏觀控制,業(yè)主對建設(shè)項目投資全過程負責(zé).強化建筑企業(yè)經(jīng)營管理和成本管理;這是當(dāng)前深化工程造價改革的基本思路。本文就建設(shè)項目實施各階段工程造價動態(tài)管理的方法和手段展開分析與闡述,以期提高工程造價控制管理的水平,提高投資效益。
2 工程造價控制動態(tài)管理的現(xiàn)狀
工程造價是一種通稱,在不同的場合下其含義也不同,本文主要討論如何對建設(shè)工程造價進行動態(tài)管理。建設(shè)工程造價是指完成一個建設(shè)項目的全部花費的費用總和。它包括業(yè)主、設(shè)計單位,總承包商、分包商的費用。從我國現(xiàn)行工程建設(shè)項目費用組成的規(guī)定內(nèi)窖看,它包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費及工程建設(shè)其他費用。工程造價的動態(tài)管理,印對工程造價動態(tài)因素的管理工程造價的動態(tài)因素,是指那些影響工程造價增減的變動因素,就基礎(chǔ)建設(shè)工程造價而言,一般可分為三類,一是量變因素,二是價變因素,三是定額取費的變動因素 工程造價的動態(tài)管理.就是對造價實行全過程跟蹤管理及預(yù)測管理方法。
自1994年起,我國的建筑業(yè)學(xué)習(xí)國外的先進經(jīng)驗,引入競爭機制,實行招投標(biāo)承包。它結(jié)束了多年來計劃經(jīng)濟體制下建設(shè)工程分配任務(wù)的局面,是我國建設(shè)管理體制的一項重大改革,成為當(dāng)前建設(shè)市場中確定建設(shè)任務(wù)的主要形式。所以,近幾年我國的工程造價確定與控制工作主要集中在工程招投標(biāo)階段和建設(shè)實施階段,實行公開招投標(biāo),增強了施工企業(yè)的競爭力,在努力保障質(zhì)量的前提下,盡可能降低工程造價;在工程建設(shè)實施過程中,承包合同價為控制目標(biāo),根據(jù)工程合同按時完成合同約定的工作內(nèi)容,處理好工期、質(zhì)量、造價三者間的關(guān)系,編制合理的施工組織設(shè)計,選擇質(zhì)量保障,價格合理的材料,有效地對工程造價進行動態(tài)管理。
應(yīng)該說,近幾年來對工程造價的動態(tài)管理,取得 一定的成績。在尊重傳統(tǒng)標(biāo)準定額計價的同時,完成定額從法定性向指導(dǎo)性過渡的階段,找出了一種較為合理的計價辦法,一定程度上適應(yīng)了當(dāng)時市場經(jīng)濟新秩序的發(fā)展需要。但是.隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷完昔,現(xiàn)有的工程造價管理體制的許多不盡合理之處也需要不斷改進,并加以完善。
3 工程造價動態(tài)管理中措施
在工程造價動態(tài)管理中,以社會主義市場機制為導(dǎo)向,根據(jù)目前的實際情況,擬采取以下措施:
3.1 材料價差處理
為了加強材料價差的管理和合理調(diào)整材料價差, 實行根據(jù)各類工程的不同特點, 結(jié)合各個時期的市場價格情況, 采用系數(shù)與單項材料相結(jié)合調(diào)整價差的辦法.即主要材料,鋼材(包括鋼門窗,鋁合金門窗等) 術(shù)材、水泥以及特殊裝飾材料(面磚、大理石、花崗石等等)按定額材料用量補差。磚瓦、石灰、砂石及其它材料測定綜合材差系數(shù)進行調(diào)整價差,各類工程主要材料范圍、信息價格、地方材料綜合價差系數(shù),由當(dāng)?shù)囟~站每月或按季公布,作為工程計價的基礎(chǔ),也可以由承發(fā)包雙方在合同中商定價格結(jié)算的辦法,對工期短(如六個月內(nèi))的工程,或承發(fā)包雙方同意,在工程招投標(biāo)或工程中標(biāo)(含議標(biāo))后的合同價格,可增列材料價格風(fēng)險系數(shù)。造價一次包死,決算時不再調(diào)整,風(fēng)險系數(shù)可參考公布的價格預(yù)測系數(shù)、由雙方協(xié)商確定、或投標(biāo)報價自行確定。凡不考慮增列風(fēng)險系數(shù)的工程,在確定標(biāo)價時,都必須填列"材料價格明細表"(包括招標(biāo)和投標(biāo)價格)。作為工程結(jié)算調(diào)整價差的依據(jù),并應(yīng)在合同中明確規(guī)定條款,單項主要材料結(jié)算價格超過(或低于)簽訂合同所列材料價格時,可對超出(或低于)部分進行調(diào)整。單項主要材料結(jié)算價格,目前根據(jù)采購時的發(fā)票價格按實結(jié)算。這種按實結(jié)算的辦法不利于促進企業(yè)加強經(jīng)營管理提高經(jīng)濟效益,且發(fā)票價格存在著種種弊端。急待改進, 單項主要材料結(jié)算價格的確定,應(yīng)該以施工期內(nèi)公布各期信息價格總和除以期數(shù)之值, 而期數(shù)則按合同工期的80% 確定, 并以合同規(guī)定計算工期日(開工日期)為期數(shù)的始點。
建筑工程造價論文:探討建筑工程造價有效控制的方法
隨著社會的不斷發(fā)展,我國的科學(xué)經(jīng)濟在不斷發(fā)展和進步的過程中也歷經(jīng)了很多的變革,在經(jīng)濟變革的過程中,也逐漸的構(gòu)建了社會主義經(jīng)濟體系。現(xiàn)階段,經(jīng)濟的發(fā)展模式也在不斷的發(fā)展和改變,所以人們在物質(zhì)生活以及精神追求方面也發(fā)生了巨大的改變。在市場經(jīng)濟的背景下,對建筑工程造價進行管理和控制的手段也有了更大的要求,所以需要不斷的進行改革和創(chuàng)新。就建筑工程而言,工程造價在其中所占的地位是至關(guān)重要的,而對工程造價進行合理有效的控制,則可以對施工企業(yè)的整體效益有著直接的影響,所以就需要對工程造價的控制手段進行詳細的分析和研究。
一、對建筑工程造價進行控制的階段
(一)決策階段
決策階段是工程投資的開端,對整個工程的布局以及管理手段都有著至關(guān)重要的作用。所以在決策階段對工程造價進行合理有效的控制,對施工企業(yè)來說是尤為重要的。在這個階段對于工程造價來說,最重要的就是對可行性報告進行確定的過程,即需要對工程采用不同的手段來進行可行性研究,并審查和評估可以對其產(chǎn)生影響的參數(shù),制定出理想的報告,以此來為后續(xù)工作的完成做好前提準備,從而使工程造價得到更好的控制。在施工過程中,對建筑工程造價進行合理有效的控制可以切實的為施工企業(yè)帶來較大的效益。
(二)設(shè)計階段
在設(shè)計階段所提到的工程造價,其本質(zhì)是對業(yè)主以及施工企業(yè)所獲得的利益進行服務(wù),不管是在研究階段或是設(shè)計階段,一定要堅持做到顧客的利益是最重要的,并盡較大的能力來滿足他們的需求。在進行設(shè)計之前,需要對現(xiàn)場進行考察,以此來找到更加科學(xué)合理的設(shè)計方案。
(三)招投標(biāo)階段
在招投標(biāo)階段,對標(biāo)底制定的方式以及發(fā)包方式進行合理選擇的過程需要收放自如的把持。施工單位需要按照實際的工程量來對標(biāo)底進行擬定,而投資方也需要根據(jù)現(xiàn)場實際的施工情況來對發(fā)包方式進行擇優(yōu)的選擇,并以此來使工程造價降低。除此之外,對招標(biāo)文件進行合理的制定也是不可缺少的,對招標(biāo)的內(nèi)容進行完善,并選擇多家施工單位進行對比分析,并通過競爭來決定中標(biāo)單位。
(四)施工階段
所謂施工階段就是指工程實施的階段。在建筑施工的過程中,需要嚴格的根據(jù)施工設(shè)計圖以及現(xiàn)場變更來對施工中的工程量進行核算。工程實物的形成過程以及工程竣工所需要的時間都很長,所以需要不斷的在施工過程中對施工成本進行控制,并采用合理有效的方法來使工程造價的真實性得到提高。對設(shè)計圖紙和方案進行控制時,應(yīng)該避免變更情況的出現(xiàn),從而節(jié)約了資金開銷,并避免了人工浪費。對索賠項目進行落實時,要采取實事求是、認真的態(tài)度來使問題得到解決,對一些反索賠問題(工期延誤、施工失誤等)也要認真的處理。在保障工程質(zhì)量且驗收合格時,要嚴格的按照合同約定并按期支付合同款,堅決不允許出現(xiàn)拖欠的情況。
(五)竣工階段
竣工階段是工程建設(shè)的最終階段,也是工程造價最繁瑣的階段,在竣工以后需要對各方面開支的情況進行嚴格的的審核。通過竣工結(jié)算來獲得最終的工程造價,投資單位需要根據(jù)合同來認真的核減額外費用,并對一些變更項目的附加費用進行嚴格的控制。
二、對工程造價進行有效控制的方法
(一)加強決策階段的控制
在建筑施工過程中,建設(shè)項目的決策是至關(guān)重要的,項目決策也是對投資方案進行選擇和決定的過程。在對建設(shè)項目進行決策的過程中,需要及時有效的把不同方案進行比較,從而可以做出科學(xué)合理的決策。除此之外,還需要進行認真的研究和分析,對施工技術(shù)已經(jīng)建設(shè)方案進行具體的分析和論證,并對項目竣工后所獲得的綜合效益進行科學(xué)合理的預(yù)測。在施工過程中,對建筑工程造價進行合理有效的控制可以切實的為施工企業(yè)帶來較大的效益。
(二)加強設(shè)計階段的控制
工程設(shè)計是把建筑工程從計劃變成現(xiàn)實的階段。對建設(shè)項目中的設(shè)計階段進行有效的控制是至關(guān)重要的。工程設(shè)計的重要目的就是通過最少的投入來獲得較大的經(jīng)濟效益。工程設(shè)計對工程建設(shè)過程中的工程質(zhì)量和進度有著直接的影響。對建筑工程的設(shè)計階段進行有效的控制可以通過以下幾個方面來進行。及時,對施工單位圖紙設(shè)計的質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督和審查。第二,對設(shè)計概算的方法進行規(guī)范。第三,對與設(shè)計有關(guān)的激勵制度進行合理的制定。第五,要勇于創(chuàng)新,不斷的開發(fā)新技術(shù)、新工藝和新材料,并在工程設(shè)計中對新成果進行充分的利用。在施工過程中,對建筑工程造價進行合理有效的控制可以切實的為施工企業(yè)帶來較大的效益。
(三)加強施工階段的控制
對項目進行有效的管理不僅可以使勞動生產(chǎn)率得到提升,還可以使經(jīng)濟效益得到提高。項目管理的首要目的是對工程項目的管理進行強化,以此來使工程造價降低。很多專家認為,采取貨幣的手段對建筑施工過程的耗費情況進行管理,與此同時還需要采取標(biāo)準成本來對成本進行管理是現(xiàn)階段好的手段,其效果很好。所以,在施工階段對成本進行控制對工程項目管理有著直接的作用。
(四)加強審核階段的控制
工程項目的審核主要包括事前審核、事中審核以及竣工審核等階段。事前審核就是協(xié)助項目管理團隊事先對工程施工項目進行診斷和把關(guān),制定相關(guān)的項目施工方案,并使制定的方案更加的科學(xué)合理。事中審核階段就是在施工過程中,對所有的施工階段進行審核的過程。對工程造價進行控制的過程是一種動態(tài)的控制。對工程造價進行科學(xué)合理的控制與預(yù)測不僅可以使工程成本得到降低,還可以使施工企業(yè)和投資單位獲得較大的經(jīng)濟效益。
三、結(jié)語
建筑工程在施工建設(shè)的過程中,所關(guān)系到的施工成本和相關(guān)費用都需要采用科學(xué)合理的手段來進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,并較大限度的對有價值的信息進行充分的利用,以此來的把相關(guān)的工程造價以及綜合性單價計算出來。對建筑工程中構(gòu)成成本費用的因素進行研究和分析,可以使相關(guān)的信息得到充分的利用,與此同時還可以使每個項目的單價更加順利的完成。而根據(jù)目前的市場經(jīng)濟氛圍來看,每個項目的單價可以作為企業(yè)工程造價最主要的組成部分,這樣還可以使企業(yè)自身存在的經(jīng)濟優(yōu)勢得到更大的提升,與此同時還可以更好的對成本進行控制,以此來實現(xiàn)企業(yè)的較大化利潤。
建筑工程造價論文:談有效控制建筑工程造價的措施
1.前言 在現(xiàn)在社會不斷發(fā)展的今天,經(jīng)濟和社會都有了非常大的進步,建筑行業(yè)的技術(shù)也是越來越先進,但是隨著行業(yè)的不斷發(fā)展,競爭也越來越激烈,如果沒有更好的方法來進行建筑行業(yè)的建設(shè),是不可能在激烈的競爭中獲勝的,因為每一家建筑行業(yè)都對自身企業(yè)的效益改善給予了非常大的精力,想要勝利還是非常不容易的,所以還需要
努力想辦法創(chuàng)造能夠有效降低建筑工程的成本的方法,只要能有效地降低建筑工程的成本就能在激烈的競爭中占據(jù)重要的地位,因此建筑工程的造價控制必須受到重視。
2建筑工程造價的特點
2.1巨額性
可以說,建筑工程既工程量大,又造價很高,其投入資金一般在上百萬、上千萬,有時甚至?xí)巧蟽|。由此看來,工程造價的主要特點之一就是巨額性,它不僅關(guān)系到投資方的經(jīng)濟利益,而且也會對我國的宏觀經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定影響。
2.2動態(tài)性
所有的建設(shè)工程項目由最初決策再到竣工投入使用,都需要一個很長的建設(shè)周期。在此階段,施工變更、原材料價格、運輸費用等都會發(fā)生較大的變化。然而,此種變化勢必會對工程造價產(chǎn)生一定的影響。如果建設(shè)周期過長,就會使資金時間價值過于突出,充分體現(xiàn)了工程造價的動態(tài)特性。
2.3層次性
通常情況下,每一個工程項目都含有若干個單項工程,然而,每個單項工程又由很多個單位工程構(gòu)成。我們也可以將工程造價分成三個層次,即建設(shè)總造價、單項工程造價以及單位工程造價三個層次。通常情況下,工程規(guī)模大、周期長,就會使建筑工程造價偏高,根據(jù)工程建設(shè)的進度并分別對各個階段加以計價。可以說,多次計價過程是一個不斷深化、細化的過程,從而最終接近既定造價的過程。
3建筑工程造價控制和管理分析
建筑工程造價管理指的是對工程項目的投資費用與工程價格加以合理控制和管理。其主要目的是為了完成既定的投資目標(biāo),在按照最初的設(shè)計計劃情況下,進一步預(yù)測、監(jiān)控工程造價和各種變動活動。從微觀上分析,企業(yè)在充分市場價格變動信息上的基礎(chǔ)上為完成管理目標(biāo)從而對成本、頂價等活動。從宏觀上分析,是國家政府結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展的需求,利用法律手段、行政手段對投資費用進行合理控制和管理的各種活動。
4建筑工程造價控制和管理的作用
4.1有利于制定合理的投標(biāo)計劃
對建筑企業(yè)而言,在投標(biāo)必須對投標(biāo)工程的造價作出一個合理的投標(biāo)計劃,投標(biāo)的關(guān)鍵是經(jīng)濟標(biāo)書中工程造價的合理性,因為太高的投標(biāo)價大多會被不中標(biāo),太低的投標(biāo)價即使中標(biāo)了,也會令中標(biāo)的建筑企業(yè)自身的利潤降低,甚至虧損,所以確定合理的投標(biāo)計劃是提高企業(yè)投標(biāo)競爭力重要的一步。
4.2是整個建筑工程按計劃完成的穩(wěn)定劑
在通常情況下,建筑工程建設(shè)資金較大,工程造價直接決定了建筑工程的投資費用,如果工程造價一旦失控,不斷增加的話會使投資費用失去計劃,建筑企業(yè)也不能如期收到工程款而停工,至使整個工程就容易出現(xiàn)“爛尾樓”的可能,對企業(yè)對社會都將是一種損失。所以只有對工程造價進行控制和管理才能使建筑工程按投資資金計劃如期穩(wěn)定地完成。
5當(dāng)前建筑工程造價控制和管理存在的諸多問題
5.1確定工程造價方面有很多差錯
近幾年,隨著我國經(jīng)濟和社會的飛速發(fā)展,在建筑領(lǐng)域出現(xiàn)了各種新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)等,因此,在制定工程造價時,常常要進行定額換算。然而,由于確定工程造價的方法比較落后,而且定額量多是參照近幾年的統(tǒng)計資料,代表的是過去的建設(shè)水平,并不能真實的反映出現(xiàn)代的建設(shè)水平。但是,現(xiàn)階段定額通常都是依照比較典型的工程計算出來的,不具有代表特性,和現(xiàn)實生活存在較大差距,因此,會在工程造價的確定上出現(xiàn)很多差錯。
5.2缺少完善的控制與管理機制,造價目標(biāo)不統(tǒng)一
盡管建筑的設(shè)計單位在初始階段都做了工程預(yù)算,但是,因缺乏方案造價指標(biāo)的控制措施,從而導(dǎo)致建筑工程投資較高。現(xiàn)如今,造價管理依然采用的是階段性的管理模式,不具備對整個建設(shè)項目的統(tǒng)一管理。再加上,建設(shè)單位并沒有一套完善的造價管理約束機制,而工程的監(jiān)理單位也只是對施工時期的質(zhì)量加以控制,根本沒有進行投資決策分析。
5.3工程造價人員的綜合素質(zhì)偏低
現(xiàn)今,工程造價人員的綜合素質(zhì)偏低,有很多造價人員根本沒有工程技術(shù)以及管理能力,特別是工程造價管理的重要環(huán)節(jié)缺少高素質(zhì)的工程造價管理人員,從而容易導(dǎo)致整個工程建設(shè)項目造價管理處于失控的狀態(tài)。
6建筑工程造價控制的有效對策
6.1合理確定工程造價
以市場為中心,對工程造價實行動態(tài)控制與管 理。由于建筑工程項目的過程比較復(fù)雜,這直接決定了計價的多次性,可以說,工程建設(shè)的各個階段直接反應(yīng)出項目的總造價。為進一步科學(xué)的確定工程造價,應(yīng)該在整個建設(shè)過程中,結(jié)合各階段的施工特點合理的進行多次計價。 6.2項目施工階段的工程造價控制 要把好工程材料及設(shè)備價格關(guān)。對于材料費用支出的控制是施工階段造
價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建筑單位應(yīng)多進行市場調(diào)查,廣泛、及時掌握建材行情,對材料的價格進行市場詢價,以達到降低工程造價的目的。其次,在施工過程中,必須對工程變更進行有效控制。建筑單位和監(jiān)理單位應(yīng)建立工程簽證管理制度,明確工程相關(guān)人員的職權(quán)、分工,確保簽證質(zhì)量,杜絕虛假的、不必要的簽證。再次,要做好施工記錄,為工程結(jié)算提供依據(jù)。建筑工程具有復(fù)雜性,在施工過程中不可避免地出現(xiàn)一些圖紙以外的工程內(nèi)容,只有做好施工記錄才能為工程結(jié)算提供的依據(jù)。,要抓好合同管理,減少施工索賠。建筑單位管理人員應(yīng)充分理解和熟悉合同條款,這樣可以隨時解決工程造價方面的糾紛,同時避免索賠的發(fā)生。
6.3提高工程造價人員的綜合素質(zhì)
建筑工程造價和多個專業(yè)知識都有密切的聯(lián)系,因此,各個環(huán)節(jié)都要有非常專業(yè)的人才去完成。因此,施工單位定期組織施工人員參加形式多樣的專業(yè)工程造價人員培訓(xùn),這樣一來,他們便具備了豐富的成本、法律等專業(yè)知識。
6.4進一步完善各項法律法規(guī)
從宏觀來談,還能進一步完善《建筑法》以及相關(guān)的法律法規(guī),這樣一來,便使工程造價管理步入嚴格的法制軌道;同時還要完善招投標(biāo)法、 合同法等制度;認真執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控,將法制建設(shè)和實際生活緊密結(jié)合在一起,以便于和各階段的約束機制相配合使用。
工程造價的控制是一門博大的學(xué)問,目前我國建筑工程的前期工作還是施工階段部存在著很多不足,這都給工程造價控制帶來嚴重的影響。如何更加有效的控制工程的造價,是一個有待于深刻研究和學(xué)習(xí)的課題。因此,相關(guān)建筑單位應(yīng)積極開展研究,在前期投標(biāo)以及整個建筑工程施工中及時采取有效措施,從而使工程造價問題真正得到控制。
總而言之,在建筑工程的建設(shè)過程中,需要考慮的內(nèi)容十分多,建筑工程是集合了許多方面和領(lǐng)域的知識的綜合體,因此需要了解許多的知識才能成功的降低建筑的成本,所以需要不斷的學(xué)習(xí)才能跟上時代的潮流,才能更好的為建筑工程的造價控制做出應(yīng)有的貢獻,所以,建筑工程的一些主要的建筑單位就必須帶領(lǐng)整個行業(yè)進行學(xué)習(xí)和進步,掌握更多的控制造價的方法,從而使工程造價問題真正得到實際上的有效控制。
建筑工程造價論文:建筑工程造價司法的鑒定
國家標(biāo)準規(guī)范,計價依據(jù)(包括適用的定額、取費標(biāo)準)。同時由于工程造價的鑒定結(jié)論,內(nèi)容相對比較復(fù)雜,只有做到認證過程的程序合理公正,才能保障得出公正的結(jié)論。
關(guān)鍵詞:建設(shè)工程造價司法鑒定原則,啟動,依據(jù),認證
一、建設(shè)工程造價司法鑒定的概念
首先看司法鑒定的概念,依據(jù)2005年10月1日起施行的《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》及時條的規(guī)定,“司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。”
由此,我們可以對建設(shè)工程造價的司法鑒定作出如下界定,是指在訴訟活動中由工程造價專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)人員,根據(jù)委托方的要求,運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟中需要解決的工程造價問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動
二、建設(shè)工程造價司法鑒定的原則
在紛繁復(fù)雜的工程造價司法鑒定中,有一個非常重要的現(xiàn)實問題,就是工程造價司法鑒定必須遵循的基本原則,這個實際問題決定了工程造價的科學(xué)性、公正性和合法性,也決定了訴訟案件的審判質(zhì)量和客觀公正。
司法部于2005年9月30日公布施行的《司法鑒定機構(gòu)登記管理辦法》
第七條規(guī)定,“司法鑒定機構(gòu)開展司法鑒定活動應(yīng)當(dāng)遵循合法、中立、規(guī)范、及時的原則。”較高人民法院法發(fā)[2001]23號《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》中第三條規(guī)定:“司法鑒定應(yīng)當(dāng)遵循下列原則:(一)合法、獨立、公開;(二)客觀、科學(xué)、;(三)文明、公正、高效。”
由于建設(shè)工程糾紛的復(fù)雜性、特殊性,因而工程造價的司法鑒定,必須既有一般性的原則,又有適應(yīng)特殊要求的原則,而在鑒定實踐中,這些原則本身是又是不明確的。筆者認為,工程造價的司法鑒定應(yīng)遵循如下原則。
(一)一般原則:1.公正原則;2.合法原則;3.獨立原則
(二)特別原則:1.從約原則;2.取舍原則;
三、建設(shè)工程造價司法鑒定的啟動
較高人民法院2001年11月16日的《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》第二條規(guī)定,“本規(guī)定所稱司法鑒定,是指在訴訟過程中為查明案件事實,人民法院依據(jù)職權(quán),或者應(yīng)當(dāng)事人及其他訴訟參與人的申請,指派或委托具有專門知識的人,對專門性問題進行檢驗、鑒別和評定的活動。”從上述規(guī)定中可以看出,鑒定程序的啟動主體包括兩種,一是人民法院,二是當(dāng)事人及其他訴訟參與人。但是具體到工程造價的司法鑒定,筆者認為,應(yīng)以當(dāng)事人申請為原則,嚴格限制人民法院依職權(quán)提起。這是因為無論在理論上,還是審判實踐中,鑒定結(jié)論都被視為一種重要的證據(jù),我國《民事訴訟法》第六十三條也把鑒定結(jié)論明確規(guī)定為證據(jù)的一種形式,因此,申請鑒定屬于當(dāng)事人舉證責(zé)任的范疇。而較高人民法院頒布的《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》(以下簡稱《證據(jù)規(guī)定》)第二條規(guī)定,“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的,由負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”針對人民法院調(diào)查收集證據(jù)的范圍,《證據(jù)規(guī)定》第十五條進一步規(guī)定,“《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定的‘人民法院認為審理案件需要的證據(jù)’,是指以下情形:(一)涉及可能有損國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的事實;(二)涉及依職權(quán)追加當(dāng)事人、中止訴訟、終結(jié)訴訟、回避等與實體爭議無關(guān)的程序事項。”
從上述規(guī)定中,我們不難看出,工程造價司法鑒定程序的啟動應(yīng)主要依據(jù)當(dāng)事人的申請,在特殊情況下才能由人民法院依職權(quán)委托。
四、建設(shè)工程造價司法鑒定的依據(jù)
工程造價司法鑒定依據(jù)是得出客觀、真實、可信鑒定結(jié)論的保障。鑒定依據(jù)是否真實、齊備直接影響到工程造價鑒定質(zhì)量。一般情況下,工程造價鑒定依據(jù)主要有:
1.委托方出具的工程造價鑒定委托書。
2.當(dāng)事人的起訴書和答辯狀、法庭庭審調(diào)查筆錄。
3.當(dāng)事人雙方簽訂的施工承包合同、合同補充協(xié)議、變更洽商記錄。
4.當(dāng)事人雙方認定的主要材料、設(shè)備采購發(fā)票、加工訂貨合同及甲供材料的清單;
5.當(dāng)事人雙方認定的各相關(guān)專業(yè)工程設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、工程驗收記錄、隱蔽工程簽證記錄、現(xiàn)場簽證、技術(shù)聯(lián)系單、圖紙會審記錄;
6.工程預(yù)算書、工程結(jié)算、工程簽證。
7.招標(biāo)文件及其答疑,標(biāo)底及投標(biāo)書,中標(biāo)通知書。
8.現(xiàn)場勘察記錄、鑒定調(diào)查會議記錄,有關(guān)照片,錄像資料。
9.人工單價、材料信息價格、機械臺班單價及有關(guān)工程造價管理規(guī)定等。
10.國家標(biāo)準規(guī)范,計價依據(jù)(包括適用的定額、取費標(biāo)準)。
11.經(jīng)建設(shè)單位批準的施工組織設(shè)計、年度形象進度記錄;
12.當(dāng)事人雙方認定的其它與工程造價鑒定有關(guān)的資料。
實務(wù)中,鑒定機構(gòu)采用的計價依據(jù)通常是行業(yè)統(tǒng)一定額,即國家建設(shè)行政主管部頒行的《全國統(tǒng)一建筑安裝工程定額》、《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工程量計算規(guī)則》及全國各級行政區(qū)域建設(shè)行政和價格主管部門編制的《地區(qū)單位工程估價表》,以及當(dāng)?shù)氐娜斯ぁ⒉牧稀C械等要素價格的調(diào)價文件。但這種行業(yè)統(tǒng)一定額不是強制性規(guī)范,而是任意性規(guī)范。在合同關(guān)系依法成立的情況下,只有當(dāng)事人在合同中明確約定采用行業(yè)統(tǒng)一定額作為價格條件,或者價格條 件約定不明,并且也沒有其他可以確定工程造價的合同依據(jù)時,才可以套用行業(yè)統(tǒng)一定額來作為工程造價鑒定的依據(jù)。合同約定的價格條件應(yīng)當(dāng)是工程造價鑒定的基本依據(jù)。在工程造價鑒定中,單純依賴鑒定機構(gòu)以行業(yè)統(tǒng)一定額計和費用標(biāo)準計算有爭議的工程造價,并以之作為公正或公平的裁判理由,是極不適當(dāng)?shù)摹Ｒ虼?《解釋》第二十二條規(guī)定,“當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款,一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的,不予支持。”
建筑工程造價論文:淺析建筑工程概預(yù)算編制對工程造價影響
淺析建筑工程概預(yù)算編制對工程造價影響
一、建論文聯(lián)盟//筑工程概算與工程造價的關(guān)聯(lián)關(guān)系 建設(shè)工程概預(yù)算是指在執(zhí)行工程建設(shè)程序的過程中，根據(jù)不同設(shè)計階段設(shè)計文件的具體內(nèi)容，參照國家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項費用取費標(biāo)準，預(yù)先計算和確定每項新建、擴建、改建和重建工程所需要的全部投資額的文件。 它是建設(shè)工程項目在不同建設(shè)階段經(jīng)濟上的反映，是預(yù)先計算和研究建設(shè)工程價格的費用性文件，是對工程投資進行決策、分配、控制、管理、核算和監(jiān)督的主要依據(jù)。現(xiàn)代建筑工程為了實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益，需要提高概預(yù)算編制質(zhì)量、合理確定工程造價，做好工程造價的動態(tài)管理要，控制風(fēng)險投資，改進和完善工程投資估算，實行全過程的控制和管理有效地指導(dǎo)工程造價的管理和控制工作。 二、當(dāng)前建筑工程預(yù)算中存在的主要問題 1、預(yù)算方法存在滯后性 由于社會的進步，在建筑領(lǐng)域新技術(shù)、新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)不斷涌現(xiàn)，編制預(yù)算時，需要經(jīng)常進行定額換算，但由于我國現(xiàn)行的工程預(yù)算確定方法多為靜態(tài)、滯后的方法，定額單價通常是以幾年前人工、材料、機械臺班價格的統(tǒng)計為基礎(chǔ)，并且新增補的定額往往缺少代表性，這就造成了工程量計算取費的差錯。 2、預(yù)算設(shè)計缺乏全過程意識 我國現(xiàn)行的預(yù)算管理大多是處于階段性的管理模式，缺乏建設(shè)項目全過程綜合管理的意識。由于預(yù)算設(shè)計僅僅是工程前期經(jīng)濟預(yù)測，在建設(shè)項目的其他階段，由于市場、人為因素，不可避免的會產(chǎn)生計劃外支出，這樣的情況下，盲目以預(yù)算為綱，成為制約工程進度、精度的瓶頸。 3、施工設(shè)計變更的隨意性 施工階段設(shè)計變更隨意性大。施工階段施工單位為方便施工，不按設(shè)計施工，導(dǎo)致很多計劃外支出，造成工程超支，不得不對原有設(shè)計進行變更以調(diào)整工程預(yù)算。而相關(guān)各方對施工階段的設(shè)計變更的可行性、科學(xué)性、適用性缺乏科學(xué)有效的監(jiān)管、管理等。 4、工程招標(biāo)和設(shè)計制度的不完善 現(xiàn)行工程建設(shè)的設(shè)計與招投標(biāo)制度管理存在漏洞。在設(shè)計招標(biāo)中，建設(shè)方缺乏科學(xué)管理，導(dǎo)致設(shè)計方盲目追求效果，背離了適用、科學(xué)、安全、經(jīng)濟的設(shè)計原則。同時在招標(biāo)過程中，施工方為追求利益，擅自虛報、多報工程量，造成投資預(yù)算與實際工程造價嚴重不符。 三、加強概預(yù)算編制工作的建議 1、了解項目工程現(xiàn)場情況和施工組織的特點 掌握工程建設(shè)項目現(xiàn)場的及時手資料，并考慮可能采取的施工方法和措施是編制好設(shè)計概預(yù)算的必要環(huán)節(jié)。如水電工程中的砂石料需求量較大，其價格對工程造價影響較大，故需深入現(xiàn)場了解施工場地布置情況、砂石料開采條件以及場內(nèi)交通運輸條件和運輸方式。根據(jù)現(xiàn)場布局確定材料構(gòu)件及設(shè)備存放點，據(jù)此計算是否需二次搬運及運距等。 轉(zhuǎn)貼于 中國論文2、熟悉設(shè)計圖紙，充分理解設(shè)計意圖，正確計算工程量 概預(yù)算編制人員必須充分熟悉各定額冊說明、總說明、章說明、節(jié)說明及定額所含工作內(nèi)容，熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計說明以及二者之間的關(guān)系。閱讀圖紙應(yīng)從設(shè)計說明和總平面圖開始，要清楚工程的性質(zhì)、類型、規(guī)模，依次閱讀平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖、材料做法，了解各類圖紙所示部位和它們之間的關(guān)系，然后進行工程量計算。正確合理地套用定額，力爭做到定額項目和實際相符，不重復(fù)計算、不漏算。 概預(yù)算編制人員要依據(jù)設(shè)計圖紙地計算出與設(shè)計圖紙相對應(yīng)的工程量，這要求編制人員有較強的專業(yè)知識及豐富的現(xiàn)場施工經(jīng)驗。施工經(jīng)驗表現(xiàn)在編制人員對施工組織設(shè)計及施工工藝的把握上。例如：采用腳手架類型，各種施工機械的性能與特性，以及建筑工程本身特點及施工中的特殊要求等。 3、客觀分析價格因素，價差調(diào)整要留有余地 概預(yù)算定額表中的設(shè)備材料價格反映的是編制年的價格水平，編制設(shè)計概預(yù)算使用定額時，其價格水平是按市場價格來確定的，需要進行價差調(diào)整，也就是所說的動態(tài)管理問題。一項工程從開工到竣工往往是歷經(jīng)數(shù)年。其間設(shè)備材料價格可能會發(fā)生較大變動，為使概預(yù)算起到控制投資的作用，必須建立工程造價價差預(yù)測系統(tǒng)。首先預(yù)測出未來設(shè)備材料價格的演變情況，然后預(yù)測出與之相關(guān)的各項工程造價指標(biāo)的變化趨勢，合理確定價差，適時地調(diào)整價差，使估算、概預(yù)算的編制在動態(tài)中進行。 4、充分利用計算機來進行概預(yù)算編制 因為工程的概預(yù)算編制時間緊、任務(wù)急，難免會出現(xiàn)多算、漏算或重復(fù)計算的情況，另外概預(yù)算編制人員也不得不在大量的定額條目以及各種項目計算表之間反復(fù)抄錄和校對，所以在大量的重復(fù)計算中花費了過多的時間，這樣計算機的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。現(xiàn)在研究出的很多計算機軟件在概預(yù)算編制過程中起著不可低估的作用，它大大減輕了工程概預(yù)算工作人員的工作強度，提高了概預(yù)算編制的工作效率，是提高概預(yù)算編制工作的效率和質(zhì)量的根本保障。
建筑工程造價論文:建筑工程管理技術(shù)中的工程造價應(yīng)用探討
建筑工程管理技術(shù)中的工程造價應(yīng)用探討
改革開放以來，我國的建筑行業(yè)取得了巨大的發(fā)展，建筑工程中的工程造價對企業(yè)取得較好的經(jīng)濟效益有著很大的影響，它屬于價格管理控制范疇，下面為大家就講解了建筑工程中工程造價的含義。
一、建筑工程中工程造價的含義
工程造價在建筑工程中就是工程建設(shè)的費用，它可以是工程建設(shè)的實際所需開支固定投資費用，也可以是預(yù)計開支投資費用，是有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)所需費用的總和，也叫做建設(shè)工程投資。人們對工程造價也有另外一種更加通俗易懂的解釋：建設(shè)某個工程項目，在材料設(shè)備，土地、承包以及技術(shù)方面等一系列市場活動時，花費的實際或預(yù)計建筑工程價格的總和。建筑工程的工程造價有三個主要部分，設(shè)備費用，安裝費用以及其他工程建設(shè)費用。設(shè)備費用指為了完成建筑工程的建設(shè)，施工建設(shè)單位根據(jù)標(biāo)準要求購置配辦相關(guān)的機器設(shè)備所花費的費用。安裝費用指在建筑工程建設(shè)時在建筑和安裝方面所花費的費用，由建筑工程費用和安裝工程費用組成。其他工程建設(shè)費用指按照國家規(guī)定，為了保障工程能夠按期順利完成所花費的其他所有費用，它們不屬于設(shè)備費用和安裝費用。
二、管理中工程造價應(yīng)用分析
1、決策方面管理控制
建筑工程的所有技術(shù)經(jīng)濟決策，都會影響到工程項目的工程造價，通過確定出工程項目的標(biāo)準水平、選擇的工藝、使用的設(shè)備完成工程造價的影響。一些資料表明，建筑工程建設(shè)中，決策時影響工程造價的程度能夠達到70%-80%。由此可以看出管理控制好工程造價的決策，是影響整個工程項目的關(guān)鍵所在。我們可以從以下三點做好工程造價的決策管理控制，一是在工程項目進行決策前，收集相關(guān)信息資料，做好準備工作。二是根據(jù)市場的要求，做出工程項目的可行性分析報告，確定好合理的項目工程建設(shè)標(biāo)準。三是通過科學(xué)的分析、編制預(yù)算投資，使用適用的估算方法和相關(guān)信息資料，細致地做好估算工作，使工程造價在合理范圍內(nèi)波動，減少項目投資。
2．設(shè)計方面管理控制
工程項目的合理設(shè)計可以保障工程項目的建設(shè)質(zhì)量，預(yù)期的投資回報以及項目工程的經(jīng)濟效益。通過以下四點進行項目工程的建設(shè)設(shè)計。一是制定好項目工程總規(guī)劃目標(biāo)，項目設(shè)計人員不但注重設(shè)計質(zhì)量和功能，還要注重設(shè)計對總的造價費用產(chǎn)生的影響。通過可行的目標(biāo)規(guī)劃，讓項目工程設(shè)計人員既注重了工程項目的設(shè)計質(zhì)量和功能，也考慮到了設(shè)計對工程造價總費用的影響。二是進行經(jīng)濟分析，合理設(shè)計好工程投資。三是實行競爭制度，在設(shè)計上實行招標(biāo)和監(jiān)理，優(yōu)化設(shè)計的方案，達到項目工程的要求。四是對于審核預(yù)算提出改進意見，概算和施工預(yù)算內(nèi)容要求正確無誤，不能遺留相關(guān)內(nèi)容，還要考慮到影響價格變動的所有因素。通過加強設(shè)計時的工程概算和預(yù)算審核，保障設(shè)計時概算和施工預(yù)算可以科學(xué)、的完成。
3.實施方面管理控制
在工程項目實施招標(biāo)時，根據(jù)規(guī)定的招標(biāo)要求進行施工招標(biāo)。對于施工技術(shù)方案要做到嚴格審查，施工單位的施工設(shè)計、施工進行方案和其他相關(guān)的技術(shù)方案，必須懂技術(shù)、有實際現(xiàn)場經(jīng)驗的專業(yè)人員進行審核。加大技術(shù)管理力度和質(zhì)量監(jiān)督力度，施工時發(fā)現(xiàn)的施工圖紙問題由設(shè)計單位及時有效地進行解決，不能因為圖紙和現(xiàn)場操作不符而影響到項目的施工建設(shè)，避免出現(xiàn)不必要的損失。注重施工質(zhì)量控制管理，施工需要的原材料和機器設(shè)備，由具有資格的單位進行質(zhì)量檢驗，防止用在施工項目上的原材料不過關(guān)。機器設(shè)備和原材料還要在使用中保管好，使原材料和機器設(shè)備在使用時有一個良好的質(zhì)量保障。加大質(zhì)量事故保護措施，減少質(zhì)量施工出現(xiàn)概率。做好項目工程的施工進度和計劃控制管理。根據(jù)總目標(biāo)規(guī)劃好開工時間，不能拖延，因為原材料和機器設(shè)備的價格是隨著市場不斷變動的，防止開工的延后原材料和機器設(shè)備價格上漲對投資總費用的增加。要有詳細的年度計劃、季度計劃、月度計劃。必要時采用周計劃、旬計劃。還要有3個月的變動計劃方案，要有進度計劃，控制管理好施工時的關(guān)鍵部分，落實到具體人員、機器設(shè)備和原材料上。提高工作人員的勞動生產(chǎn)率，保障工程項目能夠按期完工，防止出現(xiàn)過高的施工壓力，減少不必要的經(jīng)濟費用開支。對于沒有按照工期完成的任務(wù)計劃，要分析沒完成的原因，追究相關(guān)負責(zé)人的責(zé)任，讓其在下一個工作周期內(nèi)趕上工作總進度，防止工期延后帶來的經(jīng)濟損失。工程款要根據(jù)工程進展的進度進行合理支付。工程單位上報的驗工報表，需要嚴格審查核實，防止多報、漏報、早報和重報，控制管理好工程項目目標(biāo)總費用。上報的審核由相關(guān)專業(yè)工程師親自簽名，作為撥款依據(jù)。按照協(xié)議或合同進行撥款，一旦發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題拒絕撥款，項目工程的付款單由費用控制相關(guān)造價工程師親自簽名時有效。在工程施工決算無疑時付清尾款，根據(jù)合同留下質(zhì)量保障金，質(zhì)量保障金期滿時返還。還要避免總的工程款超付問題發(fā)生。
總結(jié)：
我國經(jīng)濟改革不斷深入，建筑工程管理技術(shù)的工程造價應(yīng)用也變得尤為重要起來。工程造價是投資的關(guān)鍵內(nèi)容，包括從工程項目設(shè)計建設(shè)到工程完成所花費的所有費用。管理工程造價應(yīng)用的核心在于價格機制，通過良好的造價管理，可以提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，也可以使企業(yè)的造價管理在水平上得到提高。
