引論：我們?yōu)槟砹?3篇公司承包經(jīng)營(yíng)管理范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

1.1.1 主指標(biāo)：上交院管理費(fèi)130萬，歷年工程應(yīng)收款回收率達(dá)到65%以上，當(dāng)年工程款回收率達(dá)到80%以上。

1.1.2 升級(jí)指標(biāo)：工程質(zhì)量合格率100%，安全無傷亡事故，工程項(xiàng)目盈利率達(dá)到85%。

1.1.3 掛鉤指標(biāo)：經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值1000萬。

2、風(fēng)險(xiǎn)抵押金

依據(jù)總院之規(guī)定，公司核心層成員在受聘到崗的同時(shí)，向總院財(cái)務(wù)處交納承包風(fēng)險(xiǎn)抵押金，交納標(biāo)準(zhǔn)為：第一責(zé)任人為10000元，公司核心層其它成員為6000元。

3、組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)及薪酬

3.1 公司核心層。公司依據(jù)總院要求，組建以內(nèi)部骨干為主的核心層，核心層人員規(guī)模控制在7人，實(shí)行核心層聘用員工的用工制度。

3.1.1 核心層為公司的經(jīng)營(yíng)管理決策層，對(duì)公司的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量、工程質(zhì)量、生產(chǎn)安全、隊(duì)伍穩(wěn)定、綜合治理、思想建設(shè)等負(fù)全責(zé)。

3.1.2 公司核心層按照總院的要求：一是對(duì)核心層成員實(shí)行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)抵押（抵押標(biāo)準(zhǔn)詳見本辦法第2第）；二是工資實(shí)行月度限額借貸；三是模擬量化持股權(quán)，在完成本辦法第一條經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，實(shí)行凈利提取薪酬的分配制度。

3.1.2.1 薪酬。公司核心層實(shí)行凈利提取薪酬的分配制度，凈利系指稅后凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減去上交院管理費(fèi)后的余額。以當(dāng)年6月30日、9月30日、12月31日為基準(zhǔn)點(diǎn)由總院對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì)和考核，審計(jì)前實(shí)行工資月度限額借貸，有凈利則按60%計(jì)提薪酬，余額與升級(jí)指標(biāo)掛鉤，無凈利則不提，并與應(yīng)收款掛鉤，達(dá)到指標(biāo)的全發(fā)，達(dá)不到則欠發(fā)掛帳。

3.1.2.2 工資月度限額借貸標(biāo)準(zhǔn)（見3.1.2.3條表列示）

月度限額借貸的時(shí)限為6月30日，之前實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)限額借貸，之后按凈利提酬分配。

3.1.2.3 模擬量化股權(quán)。總院以注冊(cè)資本為總量，以主專業(yè)為基礎(chǔ)，以2003年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中上交管理費(fèi)為基數(shù)，給公司核心層模擬量化的服權(quán)為195萬股。據(jù)此公司核心層成員間股權(quán)配置比例依據(jù)分工不同，權(quán)責(zé)差異，對(duì)第一責(zé)任人、主要經(jīng)營(yíng)者、主要骨干依據(jù)下表比例標(biāo)準(zhǔn)量化持股。

核心層成員

 股權(quán)配置比例

 模擬量化持股量

 在總量化股權(quán)中的占比

 工資月度限借標(biāo)準(zhǔn)

 

楊衛(wèi)新

 1.5

 48.75萬

 25%

 2500.00

 

張湘東

 1.2

 39萬

 20%

 2300.00

 

樂有福

 1.2

 39萬

 20%

 2300.00

 

冉兆軍

 1.1

 35.75萬

 18.3%

 2200.00

 

生產(chǎn)技術(shù)骨干(3人)

 1.0

 32.50萬

 16.7%

 /

 

說明：

⑴股權(quán)分配比例與凈利提取薪酬比例相掛鉤。

⑵公司核心層人員的組成為：班子成員+生產(chǎn)技術(shù)骨干。對(duì)生產(chǎn)技術(shù)骨干進(jìn)入核心層采取年終績(jī)效考評(píng)確定的方式，考評(píng)之前設(shè)定為公司虛擬核心層成員，參與公司重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的決策。

⑶績(jī)效考評(píng)依據(jù)：實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值、實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、上交院管費(fèi)貢獻(xiàn)率。屬公司聯(lián)系任務(wù)交由項(xiàng)目承擔(dān)的貢獻(xiàn)系數(shù)為1.0，自行聯(lián)系任務(wù)貢獻(xiàn)系數(shù)為1.5。同時(shí)考慮個(gè)人能力專長(zhǎng)因素（營(yíng)銷專業(yè)、技術(shù)專長(zhǎng)、項(xiàng)目承包運(yùn)作管理專長(zhǎng)）綜合測(cè)評(píng)確定。

⑷績(jī)效考評(píng)指標(biāo)：年自行聯(lián)系任務(wù)80萬以上或作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè)人完成經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值100萬以上且項(xiàng)目運(yùn)作管理成效顯著或在公司急難險(xiǎn)重、技術(shù)含量高的工程中擔(dān)任負(fù)責(zé)人有突出業(yè)績(jī)的。

⑸公司從模擬量化總股權(quán)中分出16.7%的股權(quán)量化給年終經(jīng)績(jī)效綜合考評(píng)后（列前三名者）進(jìn)入公司核心層的生產(chǎn)技術(shù)骨干，并按績(jī)效情況，貢獻(xiàn)率大小確定量化持股比例，據(jù)此參與凈利提酬分配（二次分配）。

3.2 業(yè)務(wù)管理層

3.2.1 公司業(yè)務(wù)管理人員依照各自分工，崗位職責(zé)對(duì)所分管的業(yè)務(wù)工作負(fù)全責(zé)。

3.2.2 對(duì)業(yè)務(wù)管理層員工實(shí)行工資+補(bǔ)貼，一崗一薪的薪酬分配制度，工資逐月按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，補(bǔ)貼按60%隨工資發(fā)放，40%部分以崗位工作質(zhì)量考核后確定發(fā)放或減免，每季度考核一次。

3.2.3 工資、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

崗位

 月工資標(biāo)準(zhǔn)

 月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

 

業(yè)務(wù)主辦

 1100.00元

 1100.00元

 

業(yè)務(wù)人員

 900.00元

 900.00元

 

3.2.4 對(duì)缺勤、脫崗、療養(yǎng)等不在崗人員不執(zhí)行補(bǔ)貼。

3.3 項(xiàng)目技術(shù)層

3.3.1 公司項(xiàng)目技術(shù)人員實(shí)行項(xiàng)目承包和工資月度限額借貸相結(jié)合的薪酬分配制度。

3.3.2 工資月度限額借貸標(biāo)準(zhǔn)

崗位

 月度工資限額借貸標(biāo)準(zhǔn)

 

項(xiàng)目經(jīng)理

 1500.00

 

項(xiàng)目骨干

 1400.00

 

項(xiàng)目一般成員

 1200.00

 

說明：項(xiàng)目骨干系指具有中級(jí)技術(shù)職稱或持有項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員培訓(xùn)上崗證資格人員。

3.3.3 工資月度借貸額從項(xiàng)目單項(xiàng)工程承包費(fèi)中切扣，月度限額借貸的時(shí)限為6月30日，之前全額預(yù)借，之后若項(xiàng)目承包費(fèi)中工資切足的足額發(fā)放，不足的欠發(fā)或只借發(fā)基本生活費(fèi)，待切足后補(bǔ)發(fā)。

3.4 勞務(wù)層

3.4.1 公司勞務(wù)層實(shí)行勞務(wù)承包和工資月度限額借貸的薪酬分配制度。

3.4.2 工資月度限額借貸標(biāo)準(zhǔn)

崗位

 月度借貸標(biāo)準(zhǔn)

 

吊車操作人員

 1000.00元

 

輔助服務(wù)人員

 900.00元

 

3.4.3 工資月度限借額從所承擔(dān)的工程勞務(wù)承包費(fèi)中切扣，月度限額借貸的時(shí)限為6月30日，之前足額預(yù)借，之后，若勞務(wù)承包費(fèi)中工資切足的全發(fā)，不足的不發(fā)待切足后補(bǔ)發(fā)。

4、項(xiàng)目承包管理

4.1 項(xiàng)目承包管理的主旨：以項(xiàng)目承包為主線，以成本控制為紐帶，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以技術(shù)質(zhì)量為鏈條，以過程控制為基礎(chǔ)。

4.2 項(xiàng)目承包的原則、內(nèi)容

4.2.1 項(xiàng)目承包原則：核定費(fèi)率、風(fēng)險(xiǎn)抵押、節(jié)余歸已、超支抵賠、跟蹤監(jiān)控、審計(jì)兌現(xiàn)。

4.2.2 項(xiàng)目承包內(nèi)容：質(zhì)量、安全、工期、成本、收款、后期服務(wù)。其它內(nèi)容以院管理目標(biāo)為準(zhǔn)，對(duì)因上述內(nèi)容所造成的損失，由承包項(xiàng)目部全額承擔(dān)。

4.3 項(xiàng)目承包切塊及核算辦法

4.3.1 對(duì)巖土工程勘察類項(xiàng)目實(shí)行成本+差費(fèi)的承包切塊方式。

4.3.1.1 差費(fèi)為切夠工資和應(yīng)計(jì)提的三金、三險(xiǎn)后的剩余部分，超計(jì)劃成本又無原因的，超支部分須從差費(fèi)中抵扣。

4.3.1.2 承包差費(fèi)比例：依據(jù)工程規(guī)模大小，難易程度劃分確定，詳見下表：

A、依據(jù)工程規(guī)模確定如下差費(fèi)計(jì)提比例

工程規(guī)模(萬元)

 ≤2

 ＞2

≤5

 ＞5

≤10

 ＞10

≤20

 ＞20

≤50

 ＞50

≤80

 ＞80

≤100

 ＞100

 

差費(fèi)

比例

 15%

 14%

 13%

 12%

 11%

 10%

 9%

 公司指導(dǎo)價(jià)

 

以上為烏市差費(fèi)比例，如為外區(qū)項(xiàng)目，比例可適當(dāng)上調(diào)0.5～1.0%。

B、依據(jù)工程難易程度確定差費(fèi)比例調(diào)整系數(shù)如下：

難易程度

 簡(jiǎn)單

 一般

 復(fù)雜

 

調(diào)整系數(shù)

 0.6～0.8

 0.8～1.0

 1.0～1.4

 

工程難易程度按工程的技術(shù)難度、工期要求、自然情況、工藝要求等由總工程師綜合確定。

4.3.2 對(duì)以使用機(jī)械為主的巖土施工類項(xiàng)目采取單項(xiàng)工程承包價(jià)或競(jìng)標(biāo)價(jià)的承包方式。

4.3.3 項(xiàng)目成本內(nèi)容：人工費(fèi)（勞務(wù)費(fèi)）、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、調(diào)遣費(fèi)、修理費(fèi)、設(shè)備占用費(fèi)、工資附加費(fèi)、租憑費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、收款費(fèi)、中介費(fèi)、外區(qū)住宿費(fèi)、車馬費(fèi)、資料審核費(fèi)、打印費(fèi)、總承包工程屬項(xiàng)目承包產(chǎn)值部分的總承包管理費(fèi)等除上交管理費(fèi)之外的所有支出。

4.3.4 項(xiàng)目核算兌現(xiàn)計(jì)提順序?yàn)椋孩刨M(fèi)用、⑵人員工資、⑶差費(fèi)。

4.4 項(xiàng)目承包風(fēng)險(xiǎn)抵押金

依據(jù)總院承包管理辦法之規(guī)定，對(duì)於工程承包須建立風(fēng)險(xiǎn)抵押金制度，項(xiàng)目部在與公司簽定項(xiàng)目承包合同的同時(shí)，應(yīng)按合同標(biāo)的額的一定比例向公司一次性足額交納風(fēng)險(xiǎn)押金，具體比例為：50萬以內(nèi)的工程按工程中標(biāo)額的3%交納，50萬以上的工程按2%交納。風(fēng)險(xiǎn)抵押金由承包工程的項(xiàng)目部人員共同承擔(dān)。不得以任何理由拒交，否則不得承擔(dān)項(xiàng)目的施工。風(fēng)險(xiǎn)抵押金實(shí)行專款專存，待工程結(jié)束，無質(zhì)量安全問題，項(xiàng)目報(bào)帳完畢，后期服務(wù)結(jié)束后，一次性連本帶息返還。

4.5 項(xiàng)目承包方式

4.5.1 凡由公司承攬的工程，采取內(nèi)部競(jìng)標(biāo)或公司指定委托相結(jié)合的方式，以確定工程承包項(xiàng)目部的歸屬。

4.5.2 項(xiàng)目?jī)?nèi)部競(jìng)標(biāo)的具體流程為：公司招標(biāo)信息項(xiàng)目部編制投標(biāo)報(bào)價(jià)書投標(biāo)議標(biāo)確定中標(biāo)項(xiàng)目部簽定項(xiàng)目承包責(zé)任書項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作。

4.5.3 公司內(nèi)部工程均采取保護(hù)市場(chǎng)不保護(hù)價(jià)格的原則，一律遵循市場(chǎng)價(jià)，實(shí)行中標(biāo)基礎(chǔ)上節(jié)余歸已，超支自負(fù)原則。

4.6 項(xiàng)目的成本管理

4.6.1 項(xiàng)目的成本管理是成本預(yù)測(cè)，成本計(jì)劃實(shí)施的系統(tǒng)管理活動(dòng)。項(xiàng)目部應(yīng)建立以項(xiàng)目經(jīng)理為中心的成本控制體系，以確定項(xiàng)目部成員的成本責(zé)任、權(quán)限及相互關(guān)系，形成全面、全過程的成本控制。

4.6.2 工程實(shí)施前，承包項(xiàng)目部必須根據(jù)工程方案向公司編制上報(bào)工程“成本計(jì)劃”、“勞務(wù)用工計(jì)劃”、“資金使用（用款）計(jì)劃”，經(jīng)公司審定后方可進(jìn)行施工。

4.6.3 公司實(shí)行以審批的成本計(jì)劃控制成本支出，控制人力資源和物資材料的消耗，以審批的用款計(jì)劃控制成本費(fèi)用支出的項(xiàng)目成本全程控制。

4.6.4 項(xiàng)目部在工程施工運(yùn)作中，由於發(fā)生設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致成本增加，如因項(xiàng)目部自身運(yùn)作導(dǎo)致的，超計(jì)劃成本部分由項(xiàng)目部自行承擔(dān)，如甲方認(rèn)可追加費(fèi)用的，可酌情考慮，成本減少的，節(jié)余部分歸項(xiàng)目部。

4.7 項(xiàng)目質(zhì)量、安全管理

項(xiàng)目部在工程施工運(yùn)作中，因自身管理原因而造成質(zhì)量、安全等方面的事故及問題，依照院《經(jīng)營(yíng)責(zé)任承包管理辦法》相關(guān)條款及公司質(zhì)量安全管理辦法對(duì)比處罰。對(duì)工程質(zhì)量公司總工有否決權(quán)，質(zhì)量否決的項(xiàng)目，公司不予核算兌現(xiàn)。

4.8 項(xiàng)目工期管理

各項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)工期予以充分的重視，凡因項(xiàng)目工期造成的一切損失均由承包工程的項(xiàng)目部承擔(dān)，對(duì)因項(xiàng)目部自身原因未能在合同工期內(nèi)交付成果的項(xiàng)目部將處以不低於1000元的罰金，從項(xiàng)目風(fēng)限抵押金或兌現(xiàn)中扣除。

4.9 項(xiàng)目勞務(wù)用工管理

4.9.1 勞務(wù)用工實(shí)行公司統(tǒng)管，凡因工程所發(fā)生的勞務(wù)分包均在統(tǒng)管之列，項(xiàng)目部有提供勞務(wù)承包方的建議權(quán)，無決定使用權(quán)。

4.9.2 勞務(wù)隊(duì)伍的選擇提供，公司針對(duì)具體項(xiàng)目，采取勞務(wù)競(jìng)標(biāo)比價(jià)的方式，確定工程的勞務(wù)隊(duì)伍，簽定勞務(wù)合同，確保以最優(yōu)的價(jià)格提供給項(xiàng)目部。

4.9.3 各項(xiàng)目部在所承包項(xiàng)目實(shí)施前，必須向公司提交“勞務(wù)用工計(jì)劃”，經(jīng)公司簽審后報(bào)交總院勞務(wù)主管部門審批備案，凡勞務(wù)費(fèi)超支又無原由或勞務(wù)用工與公司及總院備案不符的或無勞務(wù)用工計(jì)劃的，勞務(wù)費(fèi)用一律不簽批，責(zé)任由項(xiàng)目部承擔(dān)。

4.10 物資材料采購(gòu)管理

公司對(duì)工程大宗物料的采購(gòu)實(shí)行專控（包括鋼材、水泥、油料等），項(xiàng)目部有權(quán)對(duì)1000元以內(nèi)的材料自行采購(gòu)，但必須報(bào)公司審批，單項(xiàng)物資材料在2000元以上的，必須報(bào)經(jīng)公司比價(jià)采購(gòu)。

4.11 工程款回收管理

4.11.1 對(duì)於工程款的回收遵循：誰(shuí)負(fù)責(zé)的工程誰(shuí)負(fù)責(zé)收款，誰(shuí)負(fù)責(zé)清欠，收款與兌現(xiàn)掛鉤的原則。對(duì)於收款難度大，關(guān)系不易協(xié)調(diào)的工程，項(xiàng)目部可請(qǐng)求公司出面協(xié)助清欠收款，費(fèi)用由項(xiàng)目部承擔(dān)。

4.11.2 對(duì)於項(xiàng)目清欠不積極主動(dòng)或不去清欠的，公司將從該項(xiàng)目承包費(fèi)中提取相應(yīng)比例的清欠收款準(zhǔn)備金清欠，欠款回收后，從項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)中抵扣，引發(fā)訴訟的，費(fèi)用由項(xiàng)目部承擔(dān)。

4.11.3 項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)以收款為第一要件，項(xiàng)目工程款回收率達(dá)到85%以上的，可按50%兌現(xiàn)差費(fèi)，余額差費(fèi)等工程款全額回籠后，審計(jì)兌現(xiàn)。

4.12 項(xiàng)目后期服務(wù)管理

4.12.1 項(xiàng)目后期服務(wù)主要系指：驗(yàn)槽、檢測(cè)、交樁、會(huì)簽、后期回訪及相關(guān)甲方要求的技術(shù)服務(wù)等，服務(wù)費(fèi)用由項(xiàng)目部承擔(dān)。

4.12.2 對(duì)於后期服務(wù)：原則上誰(shuí)的項(xiàng)目誰(shuí)負(fù)責(zé)提供服務(wù)，如遇特殊原因，不能辦理，可委托其他技術(shù)人員代為服務(wù)辦理，如自己不能辦理而又未委托其他人員，而由公司辦理的，責(zé)任人除應(yīng)承擔(dān)相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，而且要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

4.13 財(cái)務(wù)報(bào)帳管理

4.13.1 項(xiàng)目部在切塊范圍內(nèi)，向財(cái)務(wù)所提供一切帳費(fèi)，必須憑正規(guī)、合法的統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票報(bào)帳，白條、收據(jù)的上稅費(fèi)用由項(xiàng)目部自理。

4.13.2 嚴(yán)格控制備用金。項(xiàng)目所承包工程除現(xiàn)場(chǎng)管理支出所必須的備用金外，其余支出均應(yīng)以支票方式轉(zhuǎn)帳支付。

4.13.3 項(xiàng)目的報(bào)帳時(shí)限。對(duì)於項(xiàng)目所發(fā)生的成本，須由經(jīng)手人簽字，項(xiàng)目經(jīng)理初審，公司經(jīng)理簽批后方可入帳報(bào)銷，對(duì)於項(xiàng)目所提支票的報(bào)帳期限為：市區(qū)3個(gè)工作日。對(duì)於項(xiàng)目的報(bào)帳時(shí)限，以提交資料為基準(zhǔn)，10個(gè)工作日內(nèi)必須向公司財(cái)務(wù)清理完畢，否則每延遲一天，按報(bào)帳額的2%扣罰兌現(xiàn)。

4.14 項(xiàng)目分配及紀(jì)律管理

4.14.1 項(xiàng)目部成員間的分配應(yīng)體現(xiàn)效率優(yōu)先、兼顧公平的分配原則，允許項(xiàng)目成員間按照崗位不同、責(zé)任大小、績(jī)效情況在分配上拉開一定比例的差距，但須公平、公正、合理。

4.14.2 項(xiàng)目在兌現(xiàn)前，應(yīng)向公司提交經(jīng)項(xiàng)目部成員議定、簽字認(rèn)可的兌現(xiàn)分配方案，經(jīng)公司批準(zhǔn)備案后方可承兌。

4.14.3 所屬項(xiàng)目部應(yīng)規(guī)范強(qiáng)化內(nèi)部工作和勞動(dòng)紀(jì)律，項(xiàng)目成員如在項(xiàng)目運(yùn)作過程中無故不服從工作管理、調(diào)配，所分管范圍內(nèi)的工作，因自身原因造成重大失誤，影響了工程順利實(shí)施和開展的，項(xiàng)目經(jīng)理在報(bào)經(jīng)公司批準(zhǔn)后，有權(quán)對(duì)其解聘，解聘后按院及公司勞動(dòng)紀(jì)律相關(guān)規(guī)定處理，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.14.4 未經(jīng)公司同意，任何員工不得私自掛靠、轉(zhuǎn)包外單位施工，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，將給予嚴(yán)肅的行政和經(jīng)濟(jì)處罰。

4.15 內(nèi)部聯(lián)系任務(wù)的管理

4.15.1 公司鼓勵(lì)員工自行聯(lián)系任務(wù)，聯(lián)系任務(wù)實(shí)行單項(xiàng)工程按比例切塊獎(jiǎng)勵(lì)給聯(lián)系任務(wù)人的方法。

4.15.2 聯(lián)系任務(wù)切塊內(nèi)容包括聯(lián)系任務(wù)人員的工資、六金、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)、中介費(fèi)及與聯(lián)系任務(wù)有關(guān)的其它花費(fèi)。

4.15.3 聯(lián)系任務(wù)的切塊比例，比例大小、多寡與參與程度、工程規(guī)模、工程類別、效益等情況綜合考慮確定，巖土施工類工程封頂10%，巖土勘察類工程封頂為15%。

4.15.4 員工自行聯(lián)系的任務(wù)，既可由聯(lián)系任務(wù)人所在項(xiàng)目部自行承擔(dān)施工，也可交由公司選擇項(xiàng)目部承擔(dān)，如自行承擔(dān)的，除按規(guī)定比例上交院管費(fèi)、稅金等費(fèi)用外，留於公司的費(fèi)用以不超過10%控制。

4.15.5 公司管理人員聯(lián)系任務(wù)按10%封頂包干，其中中介費(fèi)控制在8～8.5%，聯(lián)系任務(wù)費(fèi)按1.5～2.0%考慮計(jì)提。

5、公司勞務(wù)層的承包管理

公司勞務(wù)層依據(jù)現(xiàn)有人力和設(shè)備資源，實(shí)行人員優(yōu)化組合，單機(jī)承包的運(yùn)作管理辦法。

6、本辦法未涉及內(nèi)容依照總院及公司相關(guān)制度、規(guī)定、辦法執(zhí)行。

篇2

近幾年來，在經(jīng)濟(jì)體制改革中，我省國(guó)營(yíng)企業(yè)，特別是國(guó)營(yíng)小型工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)，實(shí)行承包、租賃等多種形式的經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，增加了企業(yè)的生機(jī)和活力，得到了廣大職工的擁護(hù)。同時(shí)，一些企業(yè)對(duì)于職工勞動(dòng)保險(xiǎn)福利制度的某些方面，進(jìn)行了一些配套改革嘗試。值得注意的是，有些企業(yè)在承包、租賃以后忽視了職工應(yīng)該享受的勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利待遇，損害了職工的合法利益，加重了職工的負(fù)擔(dān)，影響了職工的基本生活和生產(chǎn)積極性，不利于改革順利進(jìn)行，為此，對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)在承包、租賃以后保障職工保險(xiǎn)福利待遇問題，提出以下意見：

一、我國(guó)勞動(dòng)保險(xiǎn)制度是黨和政府關(guān)心職工生活，保護(hù)職工健康，減輕職工在生、老、病、死、傷、殘時(shí)的困難，通過立法，為職工所提供的一項(xiàng)生活保障和醫(yī)療保健的重要措施，也是憲法賦予職工的基本權(quán)利。現(xiàn)行勞動(dòng)保險(xiǎn)制度，存在著不適應(yīng)當(dāng)前情況的一些問題，必須隨著經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)行相應(yīng)改革。國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)〔1981〕166號(hào)《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)關(guān)于實(shí)行工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制若干問題的暫行規(guī)定的通知》中明文規(guī)定：“要保障職工正當(dāng)?shù)膭诒８＠龊蛣趧?dòng)保險(xiǎn)條例等法令所規(guī)定的職工個(gè)人待遇，除國(guó)家明令修改者外，不得自行變動(dòng)。有些規(guī)定根據(jù)當(dāng)前情況需要改進(jìn)的，經(jīng)過省級(jí)主管部門批準(zhǔn)，可以進(jìn)行個(gè)別試點(diǎn)”。因此，改革勞動(dòng)保險(xiǎn)制度必須穩(wěn)妥地、有步驟地進(jìn)行。對(duì)現(xiàn)行勞動(dòng)保險(xiǎn)制度中確實(shí)不合理的地方，可報(bào)省主管部門組織進(jìn)行有重點(diǎn)的、分階段的改革試點(diǎn)，在國(guó)家（包括中央、省）未作出新規(guī)定前，原則上仍應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不要隨意改變。

二、承包、租賃企業(yè)的承租人，必須把執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利制度規(guī)定，納入承包、租賃合同，保證職工的合法權(quán)益。原合同沒有納入的，必須補(bǔ)訂入承包、租賃合同中。

篇3

全資（租賃）加油站有自營(yíng)、內(nèi)部承包，反承包三種經(jīng)營(yíng)管理方式。

自營(yíng)方式是普遍采用的管理方式。該方式管理中心在二級(jí)公司既地市級(jí)公司，由二級(jí)公司按照股份公司的規(guī)定，負(fù)責(zé)加油站運(yùn)營(yíng)、油品配送、價(jià)格、安全、從事、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)等方面的工作。加油站站長(zhǎng)主要負(fù)責(zé)銷量、服務(wù)、安全管理等工作。自營(yíng)方式初步體現(xiàn)了專業(yè)化管理的思路，但還需要調(diào)整經(jīng)營(yíng)機(jī)制，采取有力的促銷手段參與競(jìng)爭(zhēng)。

內(nèi)部承包是區(qū)內(nèi)銷售企業(yè)對(duì)年銷量500噸以下的農(nóng)村加油站采取的做法，區(qū)外銷售企業(yè)對(duì)部分銷量較大的加油站也實(shí)行了這種辦法。內(nèi)部承包是由公司在冊(cè)職工對(duì)加油站銷量進(jìn)行承包，承包人的收入與銷量掛鉤，承包人不承擔(dān)利潤(rùn)指標(biāo)。油品由二級(jí)公司統(tǒng)一配送、統(tǒng)一定價(jià)，加油站的折舊、更新改造及保險(xiǎn)費(fèi)用由公司承擔(dān)。其他費(fèi)用實(shí)行定額報(bào)賬制，超定額部分由承包人承擔(dān)。

反承包方式也稱為資產(chǎn)委托管理方式，是將加油站委托系統(tǒng)我人員代為管理，一般委托管理人是加油站的原資產(chǎn)的所有者，對(duì)站內(nèi)外環(huán)境較熟悉。這種方式在區(qū)外銷售企業(yè)采用得較多，區(qū)內(nèi)銷售企業(yè)沒有采用這種方式。反承包又可分為我方支付管理費(fèi)用及承包人，向我方繳納承包費(fèi)兩種方式。

我方支付管理費(fèi)用的方式：對(duì)承包加油站實(shí)行“統(tǒng)一管理、承包經(jīng)營(yíng)、合同制約、風(fēng)險(xiǎn)抵押、甲方監(jiān)督、嚴(yán)考硬兌”的經(jīng)營(yíng)方針。這種方式的銷售統(tǒng)計(jì)、價(jià)格、財(cái)務(wù)報(bào)表、費(fèi)用核算、納稅、油品配送與自有站一樣由我方管理，資金管理實(shí)行收支兩條線。我方委派管理人員，參與經(jīng)營(yíng)并對(duì)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。承包人承包銷售量，負(fù)責(zé)加油站的日常管理，可以決定加油站的用工數(shù)量和工資。加油站諸如水電費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用、促銷費(fèi)用等可控費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)承擔(dān)。當(dāng)加油站達(dá)到約定的目標(biāo)銷量時(shí)，我方按每 提取一定金額的勞務(wù)費(fèi)給承包人。達(dá)不到目標(biāo)銷量時(shí)，相應(yīng)調(diào)低勞務(wù)費(fèi)。超過目標(biāo)銷量時(shí)，相應(yīng)提高勞務(wù)費(fèi)。湖北南順中油公司按照這種方式成功運(yùn)作成功了兩座加油站。

承包承包人向我方繳納承包費(fèi)方式：承包人向我方支付承包費(fèi)，一般按照6年收回加油站投資的方式確定承包費(fèi)用，承包人須繳納抵押金，同時(shí)付清一個(gè)季度的承包費(fèi)，以后按季支付租金。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)承包方必須保持租賃物正常完好，日常維修費(fèi)及經(jīng)營(yíng)費(fèi)和納稅由承包方承擔(dān)。承包方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可以使用“中國(guó)石油”品牌，可以以我方名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。承包人在同等價(jià)格的情況下，向我方采購(gòu)油品。這種承包方式投資回報(bào)雖能達(dá)到要求，但不能保證經(jīng)營(yíng)我們的油品。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也無法體現(xiàn)。而且由于承包期間允許對(duì)方以“中國(guó)石油”名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，潛在的風(fēng)險(xiǎn)很大。

控股加油站

控股加油站的經(jīng)營(yíng)有我方承包經(jīng)營(yíng)、雙方合作經(jīng)營(yíng)、對(duì)方承包經(jīng)營(yíng)三種方式。

我方承包經(jīng)營(yíng)是指合作對(duì)方只拿固定回報(bào)，不參與加油站經(jīng)營(yíng)、加油站運(yùn)營(yíng)、油品配送、價(jià)格、人員等完全由我方負(fù)責(zé)的方式。我們可根據(jù)市場(chǎng)行情，及時(shí)調(diào)整銷售策略。承擔(dān)期內(nèi)確保加油站全部銷售“中國(guó)石油”的油品。

雙方合作經(jīng)營(yíng)是指加油站受董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，雙方共同委派加油站經(jīng)營(yíng)管理人員的方式。加油站運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事、資產(chǎn)、安全由合作雙方共同負(fù)責(zé)，但價(jià)格、配送由我方二級(jí)公司按照全資方式進(jìn)行管理。

對(duì)方承包經(jīng)營(yíng)是指由加油站合作方承包經(jīng)營(yíng)的方式，與全資加油站中的反承包模式類似，也有兩種形式：一是我方拿固定回報(bào)，由對(duì)方經(jīng)營(yíng)：二是雙方核定加油站的銷量和噸油費(fèi)用，由對(duì)方經(jīng)營(yíng)，年底按股比分紅。加油站在運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事、資產(chǎn)、價(jià)格、安全等六個(gè)方面擁有自，配送由我二級(jí)公司按照全資自營(yíng)方式管理。

參股加油站

參股加油站主要是采取對(duì)方承包經(jīng)營(yíng)和管理，我方拿固定回報(bào)的方式。我方不定期對(duì)其油品質(zhì)量、服務(wù)、外部形象進(jìn)行抽檢，對(duì)違反規(guī)定、有損“中國(guó)石油”形象的加油站將根據(jù)不同情況采取警告、扣抵押金、減少資源，直到解除合同并摘掉“中國(guó)石油”標(biāo)識(shí)。少部分加油站采取雙方合作，我方向加油站委派管理人員參與經(jīng)營(yíng)的方式。

特許經(jīng)營(yíng)加油站

對(duì)特許加油站采取的方式是簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同，按“中國(guó)石油”統(tǒng)一規(guī)范要求包裝，由對(duì)方負(fù)責(zé)加油站的人、財(cái)、物管理，對(duì)特許經(jīng)營(yíng)加油站我們不定期進(jìn)行抽查，抽要內(nèi)容是油品質(zhì)量、加油站安全、服務(wù)等。

幾點(diǎn)看法

為了提高加油站管理水平，發(fā)揮出各類加油站的創(chuàng)效潛力，同時(shí)考慮到由資歷產(chǎn)性質(zhì)決定的客觀實(shí)際情況，我們認(rèn)為：

篇4

二、基本做法

（一）統(tǒng)一思想、領(lǐng)導(dǎo)重視。*年我市根據(jù)中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府的精神，開展農(nóng)村二輪土地承包工作，*年，全市又根據(jù)省委省政府和嘉興市的統(tǒng)一部署，開展完善農(nóng)村二輪土地承包工作，從而穩(wěn)定和完善了農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)廣大農(nóng)民的土地承包權(quán)益，促進(jìn)了農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但隨著改革的深入和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村土地承包工作出現(xiàn)了新的情況和新的問題，特別是有些地方因土地征用、土地整理等原因?qū)е罗r(nóng)戶土地承包糾紛上升。通過農(nóng)村土地承包信息網(wǎng)絡(luò)化管理的實(shí)施，對(duì)于全面提高我市農(nóng)村土地承包的管理水平和工作效率，穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，滿足社會(huì)對(duì)農(nóng)經(jīng)工作的需求，從而更加有效地樹立農(nóng)經(jīng)部門的形象和權(quán)威，具有非常重要的意義。我們市農(nóng)經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)高度重視這項(xiàng)工作，將農(nóng)村土地承包管理信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)作為加強(qiáng)農(nóng)村土地承包管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作來抓，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌規(guī)劃，出具可行性報(bào)告，制定具體的項(xiàng)目建設(shè)方案，周密布置，落實(shí)專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，配備相應(yīng)的管理和專業(yè)技術(shù)人員1名，迅速鋪開農(nóng)村土地承包信息網(wǎng)絡(luò)化管理建設(shè)工作，實(shí)現(xiàn)我市農(nóng)村土地承包管理工作新的突破。

（二）建立平湖市農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理計(jì)算機(jī)監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。*年3月我們按照省農(nóng)業(yè)廳統(tǒng)一軟件、統(tǒng)一科目、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一管理的“四統(tǒng)一”要求，依托現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)，以平湖市農(nóng)村信息中心為平臺(tái)，采用全省統(tǒng)一的“*農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)”網(wǎng)絡(luò)軟件，投資34萬元，建立平湖市農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理計(jì)算機(jī)監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由杭州金安易軟件公司組織安裝并于*年6月正式投入運(yùn)行。平湖市農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理計(jì)算機(jī)監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)涵蓋市、鎮(zhèn)（街道）二級(jí)的農(nóng)村財(cái)務(wù)管理、土地承包管理和農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督管理及農(nóng)經(jīng)統(tǒng)計(jì)等農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理工作。平湖市農(nóng)村土地承包管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)就是在平湖市農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理計(jì)算機(jī)監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，通過開發(fā)土地承包管理軟件，增加土地承包管理模塊建立起來的。

（三）開發(fā)和完善土地承包軟件系統(tǒng)。農(nóng)村土地承包管理軟件系統(tǒng)是我們市農(nóng)經(jīng)局根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，投資10萬元，委托杭州市金安易軟件公司，成功開發(fā)出的軟件系統(tǒng)。作為全省最早對(duì)農(nóng)村土地承包信息實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化管理的縣市，我們所使用的土地承包管理軟件系統(tǒng)和農(nóng)村財(cái)務(wù)軟件系統(tǒng)比較，相對(duì)來說不夠成熟，在使用初期，我們堅(jiān)持邊應(yīng)用、邊完善的原則，針對(duì)碰到的一些問題，及時(shí)與金安易軟件公司取得聯(lián)系，通過軟件的不斷升級(jí)完善，使農(nóng)村土地承包管理軟件系統(tǒng)逐漸趨以成熟。如：去年8月份，我們?cè)谶M(jìn)行農(nóng)戶承包權(quán)證數(shù)據(jù)錄入的過程中，發(fā)現(xiàn)承包土地總面積數(shù)據(jù)的錄入和承包地塊明細(xì)中面積數(shù)據(jù)的錄入沒有平衡關(guān)系，錄入錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)系統(tǒng)也給予認(rèn)可，我們及時(shí)將這個(gè)問題反映給杭州金安易軟件公司，金安易軟件公司馬上從技術(shù)上解決了這個(gè)問題，從而確保了農(nóng)戶承包權(quán)證數(shù)據(jù)錄入的準(zhǔn)確性。再如，最早使用的農(nóng)村土地承包管理軟件系統(tǒng)只有農(nóng)戶承包權(quán)證原始數(shù)據(jù)的管理，沒有農(nóng)戶承包土地流轉(zhuǎn)情況的管理，而近幾年來我市的土地流轉(zhuǎn)正在穩(wěn)步發(fā)展，*年底全市土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)4.6萬畝，占全市家庭承包面積的13，涉及土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶2.7萬多戶，占全市家庭承包戶31，土地流轉(zhuǎn)管理同樣需要規(guī)范化和信息化，今年7月份，我們市農(nóng)經(jīng)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合我市土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，制定了《平湖市農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租（轉(zhuǎn)包）合同》、《平湖市農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同》、《平湖市農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《平湖市農(nóng)戶承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更申請(qǐng)》、《平湖市農(nóng)村集體土地承包變更合同》等6張土地流轉(zhuǎn)文本格式，及時(shí)與金安易公司取得聯(lián)系，在農(nóng)村土地承包管理軟件系統(tǒng)中增加了土地流轉(zhuǎn)管理功能，并在黃姑鎮(zhèn)試點(diǎn)使用。

（四）組織培訓(xùn)。我市在農(nóng)村土地承包信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)和運(yùn)行過程中，按照建設(shè)要求，除保證必要的設(shè)備投資外，還注重業(yè)務(wù)操作員和系統(tǒng)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。*年9月我們市農(nóng)經(jīng)局專門組織市、鎮(zhèn)（街道）兩級(jí)共32人到杭州，請(qǐng)金安易軟件公司技術(shù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；市農(nóng)經(jīng)局組織鎮(zhèn)（街道）人員培訓(xùn)3次，培訓(xùn)65人次。在系統(tǒng)運(yùn)行過程中，金安易軟件公司也先后十幾次派出技術(shù)人員到我市各鎮(zhèn)（街道）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，同時(shí)我們市農(nóng)經(jīng)局的技術(shù)人員經(jīng)常到各鎮(zhèn)（街道）進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

（五）數(shù)據(jù)錄入。*年我市全面開展農(nóng)村二輪土地承包工作，*年又在全市全面開展完善農(nóng)村二輪土地承包工作，至*年底，全市農(nóng)戶的二輪土地承包合同簽訂率和承包權(quán)證發(fā)放率均達(dá)到99.9，村、鎮(zhèn)（街道）、市三級(jí)分別建立了農(nóng)戶承包權(quán)證登記薄等檔案，農(nóng)村土地承包原始資料齊全，我們利用這個(gè)有利條件，從*年8月開始，全市各鎮(zhèn)（街道）農(nóng)經(jīng)站組織農(nóng)村會(huì)計(jì)服務(wù)部人員，部分鎮(zhèn)（街道）還專門抽調(diào)人員，集中精力，集中時(shí)間，進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入，到*年12月底，全市10個(gè)鎮(zhèn)（街道），137個(gè)行政村，1782個(gè)村民小組，88*4戶承包戶的承包權(quán)證全部錄入電腦進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化管理，建立了平湖市農(nóng)村土地承包管理數(shù)據(jù)庫(kù)。

（六）建立與網(wǎng)絡(luò)化相配套的管理制度。為了加強(qiáng)農(nóng)村土地承包軟件系統(tǒng)的專業(yè)化管理，進(jìn)一步明確崗位職責(zé)，規(guī)范土地承包和土地流轉(zhuǎn)管理的操作流程，維護(hù)網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行，確保網(wǎng)絡(luò)的安全和數(shù)據(jù)信息的完整暢通，我們依照國(guó)家法律、法規(guī)以及各級(jí)主管部門有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂并下發(fā)了《平湖市農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理信息網(wǎng)絡(luò)化管理制度》（平農(nóng)經(jīng)[*]67號(hào)），指導(dǎo)和規(guī)范全市農(nóng)村土地承包管理網(wǎng)絡(luò)化工作。

三、成效

（一）創(chuàng)新農(nóng)村土地承包管理新模式。農(nóng)村土地承包管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建成，標(biāo)志著我市農(nóng)村土地承包管理工作走上科學(xué)化、規(guī)范化和智能化的軌道，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的投入運(yùn)行，全面規(guī)范了農(nóng)村土地承包、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的管理，強(qiáng)化了農(nóng)村土地承包信息化管理，創(chuàng)新了農(nóng)村土地承包信息化管理模式。

（二）進(jìn)一步完善了農(nóng)村土地承包長(zhǎng)效管理機(jī)制。通過農(nóng)村土地承包管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建立，切實(shí)加強(qiáng)了農(nóng)戶承包權(quán)證的管理，強(qiáng)化了對(duì)農(nóng)戶承包期內(nèi)承包面積增減或四至變動(dòng)的規(guī)范管理，確保權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際的一致性，切實(shí)保護(hù)了農(nóng)戶的承包權(quán)益；進(jìn)一步規(guī)范了農(nóng)戶承包土地檔案管理工作，市、鎮(zhèn)（街道）兩級(jí)既有農(nóng)戶承包土地最原始的紙質(zhì)檔案，又有先進(jìn)的農(nóng)村土地承包網(wǎng)絡(luò)檔案。

（三）實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村土地承包的網(wǎng)絡(luò)化管理。農(nóng)村土地承包管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建成后，依托網(wǎng)絡(luò)可快速實(shí)現(xiàn)信息資源的共享、傳輸，可通過上網(wǎng)，就能快捷、準(zhǔn)確地了解任意農(nóng)戶的農(nóng)村土地承包、土地流轉(zhuǎn)和其他相關(guān)材料情況，使全市農(nóng)戶的土地承包情況一目了然，視同公安局管理戶口一樣方便，可隨時(shí)在計(jì)算機(jī)上面查詢，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村土地承包的網(wǎng)絡(luò)化管理。

（四）實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地承包統(tǒng)計(jì)工作的自動(dòng)化。通過農(nóng)村土地承包信息網(wǎng)絡(luò)，市、鎮(zhèn)（街道）兩級(jí)既可以在網(wǎng)上辦理各類農(nóng)村土地承包、土地流轉(zhuǎn)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記等業(yè)務(wù)，也可以通過網(wǎng)絡(luò)及時(shí)地了解本地區(qū)農(nóng)村土地承包、流轉(zhuǎn)及相關(guān)情況的詳實(shí)匯總和數(shù)據(jù)分析資料，節(jié)約了三級(jí)管理工作成本，減少了工作差錯(cuò)，極大的提高了市、鎮(zhèn)街道、村三級(jí)的工作效率。

篇5

甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_ (項(xiàng)目)以承包經(jīng)營(yíng)的方式，交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

一、承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況：

座落地址：

建筑面積： 平方米

項(xiàng)目類型：

二、承包期限：暫定為年即從 年月日至年月日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

三、承包方式：本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé)，在獨(dú)立承包期間，乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。

2、乙方以甲方設(shè)置的“XXXX物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)目部”的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

四、承包人押金：為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元，副總經(jīng)理2萬元，部門經(jīng)理1萬元)。

1、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)共贏，甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況實(shí)施監(jiān)督，委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表。

2、由于經(jīng)營(yíng)管理不善，造成連續(xù)虧損超過30萬元，甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。

五、承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)：

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。

2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得亂收、超收。

3、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施，在國(guó)家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞，或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意，先由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報(bào)送承建方，經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方，由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。

5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施，在保修期結(jié)束后，由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管，提高服務(wù)質(zhì)量。

6、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要，征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

六、承包期間重大管理失誤的處理：

1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行，如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時(shí)制止，經(jīng)查實(shí)，主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣3000元，副經(jīng)理20xx元，分管部門經(jīng)理1000元，具體負(fù)責(zé)人500元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外，承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服務(wù)，如管理出現(xiàn)重大失誤，造成業(yè)主鬧事、上訪，甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

3、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫(kù)、地下室的巡邏檢查，確保車庫(kù)、地下室車輛財(cái)產(chǎn)的安全，如疏忽管理，發(fā)生車庫(kù)、地下室進(jìn)水，造成業(yè)主損失，乙方除賠償業(yè)主全部損失外，還應(yīng)扣除違約金人民幣5000元。

4、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏，嚴(yán)格盤查外來進(jìn)出人員，如管理不善，造成小區(qū)失竊，乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理，除此之外，還要扣除違約金人民幣3000元。

七、違約責(zé)任：合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

物業(yè)項(xiàng)目承包合同范文2甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發(fā)的江源山水商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱江源山水)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè))，江源山水項(xiàng)目建成后總建筑面積約為270000M²(含住宅、商業(yè)用房、地下停車場(chǎng))，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：

一、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期為20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。

二、乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

三、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘。

四、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對(duì)濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備、設(shè)施(水泵、發(fā)電機(jī)、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)(視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和停車場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設(shè)備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。

五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;20xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿足80%的銷售率，未達(dá)80%的物業(yè)由甲方向乙方補(bǔ)齊至80%物業(yè)管理費(fèi)用。

六、乙方接管甲方物業(yè)后，應(yīng)保證一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)，乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造設(shè)施的完善，則可按國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

七、 自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、安保、場(chǎng)地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。

八、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：

1、 有效投訴率不高于2%;

2、 業(yè)主滿意率達(dá)90%;

3、 機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)97%,故障率低于3%;

4、 維修及時(shí)率、合格率達(dá)100%;

5、 治安法案率不能高于千分之2;

6、 持證上崗率達(dá)100%

九、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。

十、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。

十一、 在乙方經(jīng)營(yíng)期間，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

十二、 本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

物業(yè)項(xiàng)目承包合同范文3甲方(發(fā)包方)：____

乙方(承包人)：_______

甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將________(項(xiàng)目)以承包經(jīng)營(yíng)的方式，交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

第一條 項(xiàng)目名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式

1、承包項(xiàng)目名稱為：**物業(yè)大樓

2、地址：

3、面積：

4、產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

5、該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍為：工廠的宿舍及生活配套招商項(xiàng)目(如理發(fā)，飯店，銀行，物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)、停車場(chǎng)等)。

6、該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方式為：出租

第二條 承包經(jīng)營(yíng)期限

1、該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期限即為本合同的有效期間。

本合同的有效期限為貳拾年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。

2、合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

第三條 項(xiàng)目承包金、承包金支付方式及期限

1、雙方?jīng)Q定項(xiàng)目承包金為：每平方米人民幣_(tái)______元/年，共計(jì)元/年。

2、承包金支付方式及期限為：

每年_____月_____日之前交承包金_______元;

每年_____月_____日之前交承包金_______元;

3、甲方給予乙方場(chǎng)修建。

4、承包費(fèi)每3年調(diào)整一次，增幅10%，甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議方式書面確定。

5、乙方不得因經(jīng)營(yíng)虧損等原因拖欠承包金。

第四條 項(xiàng)目物業(yè)交付

1、甲方應(yīng)于本裝修完工)給乙方經(jīng)營(yíng)管理。

2、甲方交付時(shí)應(yīng)保證該物業(yè)項(xiàng)目水、電、道路暢通，無拖欠費(fèi)用。

3、甲方交付項(xiàng)目物業(yè)時(shí)應(yīng)將該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復(fù)印件2份同時(shí)交付給甲方，以便甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的維護(hù)。

4、本條1、2、3項(xiàng)須全部交付，甲方方完成交付義務(wù)。

第五條 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利義務(wù)

1、 乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，只能按照本合同的規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。

2、 項(xiàng)目物業(yè)租賃的定價(jià)及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。

3、 項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方報(bào)批定價(jià)，項(xiàng)目物業(yè)管理由乙方或乙方選擇服務(wù)商進(jìn)行管理，甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)商的選擇。

4、 乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

5、 因物業(yè)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方解決并承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6、 乙方在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。

7、 項(xiàng)目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁、監(jiān)控)及停車場(chǎng)由乙方投資建設(shè)，工期約為天。

合同終止時(shí)甲方按折舊價(jià)值給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

8、 乙方及乙方員工的活動(dòng)應(yīng)符合甲方物業(yè)項(xiàng)目園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

9、 乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。

10、乙方在合同約定范圍內(nèi)自主開展招商出租活動(dòng)，甲方盡力給予協(xié)助和支持，幫助乙方與相關(guān)政府職能部門協(xié)調(diào)，保障承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。

11、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國(guó)家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方按到整改通知后，應(yīng)立即進(jìn)行整改。

12、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要，征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

第六條 承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修

1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有。

2、場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的小修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的大修、定期養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營(yíng)需要而改變場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先得到甲方的書面許可。

5、乙方對(duì)承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)保證其裝飾裝修不影響項(xiàng)目物業(yè)的整體功能，不改變項(xiàng)目物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。乙方的裝飾裝修方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

6、乙方進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，合同終止后甲方按折舊價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條 水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)交納。 交納方式及時(shí)間為：水費(fèi)____________________________;

電費(fèi)____________________________;

煤氣費(fèi)__________________________;

采暖費(fèi)__________________________;

其他費(fèi)用________________________。

第八條 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理

1、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)范圍暫時(shí)不能滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理需要的，乙方有權(quán)委托第三方參與經(jīng)營(yíng)管理(如物業(yè)管理等特許經(jīng)營(yíng)許可項(xiàng)目)。

第九條 項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)

1、項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

2、在項(xiàng)目物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)期間，因保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)首先由保險(xiǎn)金支付，不足部分根據(jù)雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)。

第十條 不可抗力

在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

第十一條 違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)、并不得超出本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，否則甲方有權(quán)要求解除本合同。

2、乙方應(yīng)正確使用承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應(yīng)予賠償或修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除本合同。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定交納承包金，否則甲方有權(quán)按法律規(guī)定向乙方收取滯納金。

4、乙方將承包項(xiàng)目擅自轉(zhuǎn)包的，轉(zhuǎn)包行為無效，因轉(zhuǎn)包所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的乙方應(yīng)賠償，給第三方造成損失的乙方應(yīng)賠償。乙方擅自轉(zhuǎn)包的甲方可解除合同。

5、乙方使用承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地出現(xiàn)治安或消防隱患時(shí)，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時(shí)整改或拒不整改的，甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改、直至解除合同。

6、除本合同規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付________萬元的違約金并賠償守約方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

7、甲方不能按本合同約定交付物業(yè)項(xiàng)目的，乙方交付承包金期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

8、甲方未按本合同約定辦理項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十二條 爭(zhēng)議的解決

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

2、在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會(huì)解決，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守。

第十三條 其他

1、 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

2、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

3、 本合同約定與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn) 。

4、 與本合同相關(guān)的通知、函告文件應(yīng)以本合同載明的地址寄送(或發(fā)送電子郵件)。

篇6

承包方(乙方)：××餐飲有限公司

甲方為經(jīng)營(yíng)××酒店，已承租了位于上海市浦東新區(qū)××廣場(chǎng)××室房屋，并已進(jìn)行了前期裝修和部分開業(yè)準(zhǔn)備工作，共投資人民幣×××萬元，現(xiàn)甲方因缺少開業(yè)所需的資金、流動(dòng)資金以及在上海地區(qū)經(jīng)營(yíng)管理酒店的能力，該酒店目前無法開業(yè)。

甲方、乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該酒店交由乙方承包經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，特達(dá)成以下協(xié)議，以茲遵守：

一、酒店的承包

甲方同意將該酒店發(fā)包給乙方，乙方同意承包經(jīng)營(yíng)該酒店。

二、鑒于甲方缺少開業(yè)所需的資金及流動(dòng)資金，該酒店尚不具備開業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。為此，乙方同意代甲方投資人民幣300萬元，作為其余開業(yè)資金及經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金。該投資甲方同意以承包金抵充，分期償還乙方。

三、承包期限

承包期限為八年，自酒店全部交接之日起計(jì)算。

本協(xié)議下述所稱的每年或每個(gè)承包年，均指自承包期限起計(jì)之日起連續(xù)計(jì)算12個(gè)月期間。

四、承包金額及支付

1、每年的承包金為人民幣陸拾萬元。

該承包金一次性包死，不因任何因素而調(diào)整。該酒店及其設(shè)施、設(shè)備、裝修等，不另行計(jì)取費(fèi)用。

2、支付：

前五年每年的承包金，直接抵充乙方投資，無須另行支付;以后每年的承包金，乙方應(yīng)當(dāng)于每個(gè)承包年期滿前，一次性向甲方交納當(dāng)年的承包金人民幣陸拾萬元。

五、酒店的交接

本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將該酒店移交乙方，包括酒店所在房屋、設(shè)施設(shè)備、酒店用品等財(cái)物及財(cái)務(wù)賬簿、收據(jù)、發(fā)票。

六、經(jīng)營(yíng)管理

1、承包期內(nèi)，乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)自主確定具體經(jīng)營(yíng)方式，包括在承包期間將酒店的全部或部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目委托第三方經(jīng)營(yíng)管理。

2、承包期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)以甲方名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使用甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。但酒店開業(yè)所需的衛(wèi)生、消防等經(jīng)營(yíng)手續(xù)及其年檢，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料予以協(xié)助。相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、消防等經(jīng)營(yíng)手續(xù)，原件由乙方保存。

3、乙方承包期間，由乙方以甲方名義選聘員工，員工工資由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方自建財(cái)務(wù)賬簿，并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)中的賬務(wù)管理，收據(jù)、發(fā)票等由乙方保管、使用。

5、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國(guó)家法律法規(guī)照章納稅，如發(fā)生偷漏稅的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，如造成甲方被處罰的，由乙方賠償甲方。

6、乙方承包期間，如須以甲方名義出具文件或需加蓋甲方公章的，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

7、乙方經(jīng)營(yíng)期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備或增加經(jīng)營(yíng)所需的其他物品。乙方的新增投資在雙方承包結(jié)束時(shí)，甲方按評(píng)估值補(bǔ)償乙方。

七、相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任的承擔(dān)

1、乙方承包經(jīng)營(yíng)期間該酒店所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、排污費(fèi)等費(fèi)用，乙方承擔(dān)。

2、乙方承包期間，該酒店所在房屋的房租由乙方負(fù)責(zé)交納。

3、乙方經(jīng)營(yíng)期間自負(fù)盈虧，乙方承包經(jīng)營(yíng)的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，承包經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)全部歸乙方所有。

八、維修

酒店經(jīng)營(yíng)過程中，如因甲方前期裝修或設(shè)施設(shè)備發(fā)生的問題，由甲方負(fù)責(zé)維修;如系正常使用發(fā)生的問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。

在乙方正常使用的情況下，如酒店及其設(shè)施設(shè)備需進(jìn)行大修或更新等，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

賓館承包經(jīng)營(yíng)合同閱讀

轉(zhuǎn)租方：　(以下簡(jiǎn)稱甲方)

住所：

法定代表人：

承租方：　(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于×××鎮(zhèn)中心南路的×××賓館轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)， 為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，在合法自愿的基礎(chǔ)上特簽訂本合同。

一、轉(zhuǎn)租內(nèi)容：×××賓館經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)(含餐飲、住宿)。

二、轉(zhuǎn)租期限：暫定五年零一個(gè)月，自　年　月　日至　年　月　日止。

三、轉(zhuǎn)租金及支付方式：轉(zhuǎn)租金每年萬元，乙方必須于每年　月　日前向甲方支付當(dāng)年度的轉(zhuǎn)租金。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定向乙方收取租金。

2.將×××賓館移交給乙方經(jīng)營(yíng)。

3.將賓館內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施、家具及其它一些零星物資移交給乙方使用(具體以《財(cái)產(chǎn)移交清單》為準(zhǔn))。

4.協(xié)助乙方辦理各類經(jīng)營(yíng)所需的證照。

5.甲方如需在沒有理由的情況下提前解除合同，必須提前2個(gè)月書面通知乙方，合同在乙方收到甲方的書面通知2個(gè)月后即告解除。對(duì)此，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按剩余承包期內(nèi)應(yīng)交承包金總額的　計(jì)算。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)依照法律及合同，自主經(jīng)營(yíng)×××賓館。

2.按照合同約定，如期交納承租金。

3.負(fù)責(zé)辦理各類證照，確保賓館正常營(yíng)業(yè)。

4.承包期內(nèi)必須愛護(hù)甲方移交的財(cái)物，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。

5.負(fù)責(zé)承租期內(nèi)公共設(shè)施的日常使用、 整理 、維修及保養(yǎng)。

6.不得隨意更改賓館建筑結(jié)構(gòu)及用途，如需小范圍更改，必須先與甲方商量，征得甲方同意后方可動(dòng)工。

7.不得經(jīng)營(yíng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》所確定的營(yíng)業(yè)范圍之外的業(yè)務(wù)，如發(fā)生超范圍經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。

8.承租期內(nèi)，乙方保證依法經(jīng)營(yíng)賓館，如有違法犯罪活動(dòng)，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。

9.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將賓館出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)。

賓館承包經(jīng)營(yíng)合同格式參考

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，現(xiàn)將位于拉薩市巴爾庫(kù)路 天海商業(yè)區(qū)東區(qū)壹段“興峰”煙酒店 經(jīng)營(yíng)權(quán)在本合同內(nèi)發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)，以供雙方共同遵守。

第一條 基本情況

1.1、甲方同意將拉薩市巴爾庫(kù)路煙酒店 交乙方承包經(jīng)營(yíng)。

1.2、乙方承包“興峰”煙酒店后，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

1.3、承包期限為年，從年月月 31 日止。

第二條 承包形式及上交利潤(rùn)

2.1、承包形式：乙方上繳利潤(rùn)定額包干，超額全留。

2.2、甲、乙雙方同意，乙方保證每年向甲方上交利潤(rùn)元整(大寫： 貳拾萬元整 )人民幣，上述款項(xiàng)分兩次上繳，每 陸 個(gè)月為一個(gè)支付周期，即人民幣 壹拾萬 元整，簽訂本合同之日，乙方即向甲方上激第一期利潤(rùn) 100000 萬元人民幣(大寫：壹拾萬元整)后期乙方分別在第一期到期日前 30 日支付下期費(fèi)用。超出定額部分的利潤(rùn)，全部留給乙方。支付方式：現(xiàn)金。

2.3、甲方應(yīng)于月

2.4、乙方承包該煙酒店后需要支付給第三方的場(chǎng)地租賃費(fèi)用，由甲方交付，并由甲方負(fù)責(zé)支付給第三方。

第三條 債權(quán)債務(wù)承擔(dān)

3.1、承包經(jīng)營(yíng)期間，煙酒店實(shí)行獨(dú)立核算，依法為理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈方，承包后在經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)的一切費(fèi)用，乙方在收到付費(fèi)賬單或付費(fèi)通知單后應(yīng)按時(shí)交納清結(jié)各項(xiàng)款項(xiàng)。

3.2、承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方必須在公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(以公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn))。

第四條 甲方權(quán)力和義務(wù)

4.1、不得違反本合同規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

4.2、必須全面履行本合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款，并按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。

4.3乙方對(duì)煙酒店的水、電、裝修及房屋改造需經(jīng)甲方同意后施工，且不得破壞原有的主體結(jié)構(gòu)。

4.4甲乙雙方共同辦理乙方承包營(yíng)業(yè)的相關(guān)手續(xù)。任何一方均應(yīng)盡力協(xié)助對(duì)方。

5.1甲乙雙方同意對(duì)現(xiàn)有場(chǎng)所進(jìn)行重新裝修。重新裝修的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

5.2乙方負(fù)責(zé)全面經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，按時(shí)向甲方支付承包費(fèi)及其它約定費(fèi)用。

5.3乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的水、電、煤氣和所使用的設(shè)施，設(shè)備年檢和保養(yǎng)及其他相關(guān)所有費(fèi)用。

5.4乙方負(fù)責(zé)煙酒店的經(jīng)營(yíng)，人員的配置管理，并對(duì)經(jīng)營(yíng)中所有相關(guān)人員的人身安全，消防，衛(wèi)生，稅務(wù)等事項(xiàng)全權(quán)負(fù)責(zé)。

5.5乙方在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，不得以其他方式交與他人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方書面同意的除外。

5.6乙方得審查甲方的《房屋租賃合同》，對(duì)甲方與第三方的約定須承認(rèn)和遵守。

5.7乙方在經(jīng)營(yíng)期間與所屬人員及顧客發(fā)生糾紛自行處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

5.8由于第三方房屋租賃費(fèi)用的調(diào)整，由甲方通知乙方予以變更，其費(fèi)用加(減)入上繳利潤(rùn)總額，并分配到每次上繳利潤(rùn)中。

第六條：雙方承諾

6.1甲方在乙方取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后不得參與入干擾乙方的經(jīng)營(yíng)管理。

6.2乙方在承包經(jīng)營(yíng)中，對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。

第七條：合同的變更、解除、終止和續(xù)約。

7.1本合同生效后即具有法律的束力，甲乙雙方均不得隨意變更或解除，本合同需要變更或解除時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面合同，在新的書面合同未達(dá)成之前，本合同依然有效。

7.2乙方如經(jīng)營(yíng)管理不善或經(jīng)營(yíng)決策嚴(yán)重失誤，給煙酒店造成重大損失，或連續(xù) 貳 個(gè)上繳利潤(rùn)未完成本合同規(guī)定的指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并保留向乙方要求賠償損失的權(quán)力。

7.3甲方如違反本合同規(guī)定，干擾乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使乙方無法經(jīng)營(yíng)下去，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時(shí)，須甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.5本合同規(guī)定的承包期滿，甲乙雙方的權(quán)力，義務(wù)履行完畢后，本合同自行終止。

7.6合同期滿，乙方有意續(xù)約，以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格在同等條件下，乙方有續(xù)約優(yōu)先權(quán)。

第八條：違約責(zé)任

8.1乙方如按本合同約定的時(shí)間上交利潤(rùn)的，超出時(shí)間從每天按未付金額的5‰(大寫：千分之五)向甲方交納滯納金，如超出一個(gè)月，乙方仍未付清欠款的，則合同自行終止，乙方應(yīng)向甲方付清全部欠款。

8.2乙方如不按本合同條款規(guī)定按時(shí)付清其他各項(xiàng)款項(xiàng)，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

8.3甲乙任何一方如未按合同的條款履行導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方在未征行對(duì)方諒解的情況下，則屬違約，違約方支付守約方違約金100000元(大寫：壹拾萬元整)。

第九條：爭(zhēng)議解決

9.1甲乙雙方如有爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，無法解決的，任何一方有權(quán)向煙酒店所在地人民法院提起訴訟。

9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

9.3本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

篇7

（二）保險(xiǎn)公司提供保障情況

2007年，牙克石市被呼倫貝爾市人民政府列為開展中央財(cái)政農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)保費(fèi)補(bǔ)貼試點(diǎn)旗市之一，開始開辦農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，當(dāng)年具體業(yè)務(wù)由中國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司牙克石支公司。2008年7月，安華農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)股份有限公司呼倫貝爾中心支公司在牙克石市設(shè)立營(yíng)銷服務(wù)部，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要由該機(jī)構(gòu)承擔(dān)。自2007年開辦以來，牙克石市農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)不斷拓展，參保耕地面積與農(nóng)戶數(shù)量逐年擴(kuò)大，參保農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)損失得到了一定程度的補(bǔ)償，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)政策在當(dāng)?shù)卣拇罅ν七M(jìn)協(xié)助下得到較好落實(shí)。目前，2008年以來參保的農(nóng)作物品種為小麥和油菜2種，2012年種植業(yè)參保面積和家庭農(nóng)場(chǎng)分別為114萬畝、206戶，占當(dāng)年總播種面積和農(nóng)戶總戶數(shù)的55.2%、61.1%。

（三）地方政府配套支持情況

一是加大扶持和管理力度。多年來，牙克石市農(nóng)業(yè)局根據(jù)上級(jí)工作部署，陸續(xù)開展了中低產(chǎn)田改造、良種繁育及種養(yǎng)基地建設(shè)、節(jié)水灌溉設(shè)施建設(shè)、種養(yǎng)技術(shù)和農(nóng)機(jī)駕駛技術(shù)等技術(shù)推廣、田間管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、氣象判斷等諸多項(xiàng)目建設(shè)工作，并對(duì)應(yīng)著組織家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者及相關(guān)人員知識(shí)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，深入家庭農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行具體技術(shù)指導(dǎo)和應(yīng)用服務(wù)，大力推行農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)資格證書制度，主動(dòng)為家庭農(nóng)場(chǎng)搜集市場(chǎng)供求信息和聯(lián)系收購(gòu)者，促進(jìn)了家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者員工職業(yè)素質(zhì)和經(jīng)營(yíng)管理水平的大幅提高，進(jìn)而促進(jìn)了農(nóng)畜產(chǎn)品產(chǎn)量的增加、品質(zhì)的提升。目前，牙克石市家庭農(nóng)作物優(yōu)良品種種植早已實(shí)現(xiàn)了全覆蓋，技術(shù)應(yīng)用和科學(xué)管理覆蓋率達(dá)到70%以上，農(nóng)機(jī)駕駛?cè)藛T實(shí)現(xiàn)全部合格上崗，場(chǎng)主及技術(shù)人員60%以上獲得了農(nóng)業(yè)職業(yè)資格證書。農(nóng)業(yè)局在所有有益于家庭農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)、推廣、服務(wù)、管理工作，均為免費(fèi)無償支持，并且按照上級(jí)要求在相關(guān)項(xiàng)目中提供財(cái)政資金支持，將良種補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼等財(cái)政補(bǔ)貼及時(shí)發(fā)放到家庭農(nóng)場(chǎng)手中。二是從政策規(guī)定上對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)優(yōu)先保證落實(shí)金融債務(wù)。2010年，牙克石市市政府建立了“農(nóng)用地流轉(zhuǎn)管理中心”及基層“農(nóng)用地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)站”，負(fù)責(zé)農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)信息審核、法律咨詢、價(jià)格評(píng)估、流轉(zhuǎn)交易、合同簽訂鑒證、糾紛調(diào)處等項(xiàng)管理與服務(wù)，高效規(guī)范市域內(nèi)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易行為，為家庭農(nóng)場(chǎng)及其它組織形式提供服務(wù)。牙克石市政府十分重視轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)特別是農(nóng)村信用社信貸資產(chǎn)安全過渡工作，無論是調(diào)研決策、建立制度，還是流轉(zhuǎn)競(jìng)包、簽訂合同，邀請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)尤其是農(nóng)村信用社全過程參與二輪三期土地承包流轉(zhuǎn)工作。當(dāng)?shù)卣凇堆揽耸型恋爻邪?jīng)營(yíng)（使用）權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定參與土地延包流轉(zhuǎn)的受讓方必須同時(shí)具備的條件之一是“受讓方（包括原延包方）必須持有金融部門和發(fā)包方出具的良好資信證明”；在承包流轉(zhuǎn)實(shí)際工作中，要求承包方和受讓方必須保證農(nóng)村信用社農(nóng)業(yè)貸款完全轉(zhuǎn)移承接，新承包者和受讓方在與農(nóng)村信用社簽訂借款合同重新落實(shí)債務(wù)后才可以簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同，否則無效；同意相關(guān)農(nóng)戶無能力耕種或遇其它特殊情況無法履行農(nóng)村信用社貸款而需要再流轉(zhuǎn)時(shí)，進(jìn)入流轉(zhuǎn)中心實(shí)施競(jìng)包，參加競(jìng)包的農(nóng)戶范圍、資格、條件由農(nóng)村信用社確定，以避免或減少農(nóng)村信用社的貸款損失，提高了農(nóng)村信用社的主體地位，強(qiáng)化了農(nóng)戶的信用意識(shí)，為推進(jìn)農(nóng)村信用體系建設(shè)和今后防范農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)打下了基礎(chǔ)。三是成立融資性擔(dān)保公司增加為家庭農(nóng)場(chǎng)提供貸款擔(dān)保服務(wù)。2012年，原完全國(guó)有投資的事業(yè)性單位———牙克石市中小企業(yè)信用擔(dān)保中心分立出企業(yè)性單位———牙克石市普祥融資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱為普祥擔(dān)保公司），通過吸納私營(yíng)企業(yè)家個(gè)人股、國(guó)有企業(yè)法人股等社會(huì)投資入股實(shí)現(xiàn)了擔(dān)保基金大幅擴(kuò)增，由2011年末注冊(cè)資本的1000萬元猛增到5000萬元，由此釋放出巨大的擔(dān)保能量，其中之一是其擔(dān)保范圍突破了改制前只為中小企業(yè)提供擔(dān)保的窠臼，還增加了家庭農(nóng)場(chǎng)、個(gè)體工商戶以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)者，實(shí)現(xiàn)了擔(dān)保業(yè)務(wù)對(duì)象對(duì)所有經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全覆蓋。2012年，牙克石市普祥擔(dān)保公司提供的27680萬元的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)中，為38戶家庭農(nóng)場(chǎng)50筆貸款提供擔(dān)保21080萬元，占當(dāng)年擔(dān)保業(yè)務(wù)總額的76.16%。

（四）企業(yè)支持情況

家庭農(nóng)場(chǎng)的存在發(fā)展和不斷壯大，衍生了大量為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的涉農(nóng)企業(yè)和個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)范圍包括農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸以及農(nóng)資銷售、機(jī)械維修、良種培育、機(jī)井修建等。為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供直接或間接支持服務(wù)的涉農(nóng)企業(yè)和個(gè)體工商戶約1500戶，年產(chǎn)值達(dá)30億元左右。

二、存在的困難與問題

（一）受林區(qū)三農(nóng)特殊問題制約，部分補(bǔ)貼政策難以享受

1984年農(nóng)村實(shí)行聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制時(shí)，由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年虧損效益低下，大部分社員即持有農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)民由于怕?lián)L(fēng)險(xiǎn)，不敢承包農(nóng)場(chǎng)，均去從事當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)收入較高的林業(yè)生產(chǎn)。因此，大面積耕地只得由敢于冒險(xiǎn)的城鎮(zhèn)居民或極少數(shù)社員農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)。隨著農(nóng)村改革的不斷深入，國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”問題的不斷重視和各項(xiàng)惠農(nóng)政策的貫徹實(shí)施，同時(shí)由于實(shí)施“天保工程”導(dǎo)致有利于農(nóng)民賴以謀生的林業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不存在，使大部分農(nóng)民開始回頭追求自身的政策優(yōu)勢(shì)，提出了對(duì)土地利益回歸農(nóng)民和重新分配田地的訴求。牙克石市政府與農(nóng)民幾經(jīng)洽談協(xié)商，最后確定，按照既要保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化、機(jī)械化的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，又要滿足農(nóng)民利益訴求的原則，把確權(quán)為集體所有的耕地和部分國(guó)有耕地使用發(fā)包權(quán)及收益權(quán)歸農(nóng)民，由村組織和鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施，由家庭農(nóng)場(chǎng)繼續(xù)負(fù)責(zé)承包經(jīng)營(yíng)。國(guó)家施行對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼政策后，這部分農(nóng)民又爭(zhēng)取到種糧直接補(bǔ)貼和農(nóng)資綜合補(bǔ)貼享有權(quán)。這樣，就導(dǎo)致真正從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的家庭農(nóng)場(chǎng)卻未得到這兩項(xiàng)補(bǔ)貼資金，引起家庭農(nóng)場(chǎng)的不滿。

（二）內(nèi)部組織管理粗放，不能很好地適應(yīng)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)

牙克石市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織形式以家庭農(nóng)場(chǎng)為主，而家庭農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理采取的都是個(gè)人或合伙經(jīng)營(yíng)模式，沒有規(guī)范系統(tǒng)的管理制度，沒有科學(xué)完善的管理流程，沒有有效的監(jiān)督制衡機(jī)制，缺乏科學(xué)連續(xù)的政策與技術(shù)研究，沒有適應(yīng)市場(chǎng)的營(yíng)銷開拓能力，雖然是規(guī)模化經(jīng)營(yíng)卻如同放大了的小農(nóng)戶，與此同時(shí)，不少場(chǎng)主缺乏自我約束能力，超前奢侈消費(fèi)和亂用資金。家庭農(nóng)場(chǎng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理方式處于粗放狀態(tài)，充分體現(xiàn)了“靠天吃飯”的特點(diǎn)。此外，政府農(nóng)業(yè)管理部門也在積極促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)向公司化經(jīng)營(yíng)管理上做了一定工作，但是，由于按照目前國(guó)家稅收管理辦法，如果家庭農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)制成公司，稅務(wù)管理部門將對(duì)其原本不征收稅費(fèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)按公司類型征收相關(guān)稅費(fèi)，使家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)向公司化轉(zhuǎn)型遇到了阻礙。

（三）農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格時(shí)有下跌，而成本支出卻一路上漲

在我國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，農(nóng)副產(chǎn)品銷售也要接受市場(chǎng)波動(dòng)變化的考驗(yàn)。由于國(guó)家政策性收購(gòu)量微小，牙克石市家庭農(nóng)場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品銷售基本上是依靠自行組織營(yíng)銷。多年來，常有年份銷路不暢、價(jià)格下滑，也因此造成農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存成本和資金占用成本增大，銷售收入減少，形成農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而與此同時(shí)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料如種子、化肥、油料、人工等價(jià)格多年來卻一路上揚(yáng)，經(jīng)營(yíng)成本支出不斷增大。

（四）貸款融資依賴性較大，融資支出成本較高

由于八九十年代人們收入普遍處于低水平狀態(tài)，很多經(jīng)營(yíng)者初始承包經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)時(shí)，自有資金投入極少，大部分營(yíng)運(yùn)資金完全依靠金融機(jī)構(gòu)貸款支撐，造成利息支出額度較大。多年來又受自然風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)的交叉影響和多重侵蝕，為數(shù)不少的家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年處于虧損賠錢狀態(tài)，導(dǎo)致其不但原有貸款資金難以歸還，為了繼續(xù)進(jìn)行下一年經(jīng)營(yíng)，又向金融機(jī)構(gòu)借入新的貸款，造成債臺(tái)不斷高筑，部分農(nóng)場(chǎng)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)處于資不抵債狀態(tài)。在這種情況下，很多農(nóng)場(chǎng)由于無力到期償還貸款，逾期拖欠時(shí)間過長(zhǎng)，被農(nóng)村信用社向法院提起償債訴訟、以物抵債以及申請(qǐng)青苗保全措施，導(dǎo)致相關(guān)訴訟費(fèi)用增加，進(jìn)一步增大了家庭農(nóng)場(chǎng)的融資成本。在2012年牙克石市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借入貸款的162戶家庭農(nóng)場(chǎng)融資成本支出（主要為利息支出）合計(jì)3293萬元，占全部支出合計(jì)的11.87%，其中：融資支出占比為20%以上的有37戶，融資支出占比為11.87%以上至20%的有47戶，融資支出占比為11.87%以下的有78戶。

（五）當(dāng)?shù)刈匀粭l件較差，防災(zāi)抗災(zāi)能力薄弱

農(nóng)業(yè)易受氣候條件的影響和地理?xiàng)l件的制約，而牙克石地區(qū)所處地區(qū)屬寒溫帶，無霜期短，冬季漫長(zhǎng)、夏季短促，早晚溫差大，年度內(nèi)、各年份之間降水量不均衡，干旱、洪澇、霜凍等災(zāi)害性天氣較為頻繁。這種氣候特點(diǎn)決定了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)特征和生產(chǎn)質(zhì)量：農(nóng)作物一年一種，可種品種少，收成不穩(wěn)定。除極少數(shù)幾家在以前年度依靠財(cái)政補(bǔ)貼資金安裝節(jié)水灌溉設(shè)施的家庭農(nóng)場(chǎng)外，其余家庭農(nóng)場(chǎng)均未進(jìn)行防旱灌溉及其它抗災(zāi)方面設(shè)施投資建設(shè)，完全是“靠天吃飯”的狀態(tài)。家庭農(nóng)場(chǎng)之所以不愿在這方面投資，主要是投資額度巨大難以承受。據(jù)測(cè)算，進(jìn)行防旱灌溉設(shè)施建設(shè)每畝需要投入近1000元，以家庭農(nóng)場(chǎng)平均每戶經(jīng)營(yíng)耕地5000畝投資，則投資總額需要500萬元，其承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)所獲利潤(rùn)將被抵消70%。

（六）缺乏土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押登記評(píng)估機(jī)構(gòu)，新型融資擔(dān)保方式面臨法律風(fēng)險(xiǎn)

一是對(duì)法律規(guī)定理解上的偏差導(dǎo)致地方政策上的缺陷。關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押在法律上的論述《:擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：“（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物……”“抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)……”第三十七條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外。”我國(guó)《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。”從上述法律規(guī)定中不難看出，只有耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，而抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)是可以抵押的。而在牙克石市政府制定的《牙克石市土地承包經(jīng)營(yíng)（使用）權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：“受讓方不得用取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保、融資、償債……”這里所說的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指所有依法取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)都不得用做抵押，擴(kuò)大了不能用做抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍，這是與法律規(guī)定相悖的，也使牙克石市轄區(qū)內(nèi)取得國(guó)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶失去了用此做質(zhì)押的權(quán)利。二是相關(guān)登記部門不健全，導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押缺乏法律支撐。雖然政府部門制定的《牙克石市土地承包經(jīng)營(yíng)（使用）權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定不得用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押，但在實(shí)際工作中，政府考慮到當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，在二輪三期土地承包中,允許將土地流轉(zhuǎn)中心簽訂的土地承包合同由農(nóng)村信用合作聯(lián)社保管，目的是降低信用社的貸款風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)村信用社也與部分農(nóng)戶簽訂了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議，但因相關(guān)管理部門未設(shè)立相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押登記機(jī)構(gòu)，也未開辦土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押登記業(yè)務(wù)，導(dǎo)致農(nóng)村信用社家庭農(nóng)場(chǎng)貸款所有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)均未進(jìn)行質(zhì)押登記，使農(nóng)村信用社這部分協(xié)議最終得不到法律支撐，農(nóng)村信用社發(fā)放的家庭農(nóng)場(chǎng)貸款風(fēng)險(xiǎn)面臨著法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

三、改善家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理狀況建議

（一）研究制定財(cái)政補(bǔ)貼享受對(duì)象指導(dǎo)意見，消除實(shí)際農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與集體農(nóng)用地所有者或承包者之間的矛盾與爭(zhēng)議

在推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)向規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的過程中，不少地區(qū)在農(nóng)村集體所有農(nóng)用地小農(nóng)戶承包者與集中租種分散土地者之間，或如呼倫貝爾市林區(qū)集體所有農(nóng)用地發(fā)包者所代表的小農(nóng)戶與實(shí)際規(guī)模化承包經(jīng)營(yíng)農(nóng)用地家庭農(nóng)場(chǎng)之間，均產(chǎn)生了對(duì)種糧直接補(bǔ)貼、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼等財(cái)政補(bǔ)貼由誰(shuí)享受的爭(zhēng)議現(xiàn)象，由于小農(nóng)戶人多勢(shì)眾，實(shí)際生活中當(dāng)?shù)卣疄榫S護(hù)地區(qū)穩(wěn)定，均采取滿足小農(nóng)戶要求的辦法，使實(shí)際經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生不滿。建議國(guó)家組織專家學(xué)者對(duì)此進(jìn)行深入研究，制定出能夠合理平息雙方矛盾、維護(hù)各自利益的政策指導(dǎo)意見，讓真正直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的家庭農(nóng)場(chǎng)享受國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼，使擁有土地所有權(quán)、受益權(quán)的個(gè)人或企業(yè)通過土地承包費(fèi)來調(diào)節(jié)其土地收益。

（二）采取多種措施提高管理水平，以適應(yīng)農(nóng)業(yè)規(guī)模化集約化經(jīng)營(yíng)

一是多年來當(dāng)?shù)卣ㄟ^舉辦多期農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理培訓(xùn)班，為家庭農(nóng)場(chǎng)傳授農(nóng)業(yè)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的管理知識(shí)、氣象知識(shí)、種植技術(shù)、市場(chǎng)營(yíng)銷方法，介紹典型案例的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，不斷豐富家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者專業(yè)知識(shí)，為提高經(jīng)營(yíng)管理素質(zhì)發(fā)揮了重要作用。二是促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)公司化升級(jí)。牙克石市結(jié)合《呼倫貝爾市委、市政府關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織的意見》，按照市委、市政府深化農(nóng)村經(jīng)營(yíng)機(jī)制改革工作的總體要求，由市農(nóng)牧業(yè)局、供銷社、乾森農(nóng)業(yè)公司牽頭，各鎮(zhèn)辦及相關(guān)部門參與，全力在做好農(nóng)業(yè)公司化改造總體規(guī)劃和先期試點(diǎn)工作，積極鼓勵(lì)農(nóng)戶、農(nóng)村組織以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股等方式組建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司，走市場(chǎng)化運(yùn)作之路，有效地適應(yīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)規(guī)模化集約化經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。目前，已有少數(shù)經(jīng)營(yíng)者建立了產(chǎn)供銷一體化的農(nóng)業(yè)公司，如呼倫貝爾市豐益經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司在牙克石市設(shè)立分公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括農(nóng)場(chǎng)規(guī)模化種植、農(nóng)產(chǎn)品加工工廠、農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)產(chǎn)品及加工產(chǎn)品的銷售、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的采購(gòu)供應(yīng)等，在內(nèi)部管理上建立健全了人員、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)、資產(chǎn)、投資等管理制度，成本效益核算進(jìn)一步規(guī)范科學(xué)。同時(shí)，國(guó)家應(yīng)對(duì)于農(nóng)業(yè)公司直接從事的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)業(yè)生產(chǎn)及其初級(jí)產(chǎn)品銷售、利潤(rùn)應(yīng)比照一般農(nóng)戶給予稅費(fèi)免除，消除家庭農(nóng)場(chǎng)向公司化轉(zhuǎn)型的利益障礙。三是建議結(jié)合農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施和財(cái)政資金支持來促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)范化。對(duì)于申請(qǐng)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和財(cái)政資金的家庭農(nóng)場(chǎng)設(shè)定包括對(duì)內(nèi)部管理符合規(guī)范要求、信用狀況良好的準(zhǔn)入條件，以此約束家庭農(nóng)場(chǎng)積極建立健全規(guī)范的財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、人員、生產(chǎn)等管理制度、操作規(guī)程，約束自身行為。

（三）加大國(guó)家農(nóng)資綜合補(bǔ)貼力度，減緩農(nóng)資價(jià)格持續(xù)上漲帶來的成本壓力

國(guó)家結(jié)合促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)，根據(jù)當(dāng)年物價(jià)指數(shù)的變化和農(nóng)產(chǎn)品重要程度，進(jìn)一步加大對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)等農(nóng)業(yè)大戶的農(nóng)資綜合補(bǔ)貼力度，減緩農(nóng)資價(jià)格上漲給家庭農(nóng)場(chǎng)等農(nóng)業(yè)大戶的經(jīng)營(yíng)壓力，維持其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的必要收益和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的積極性、穩(wěn)定性。

（四）采取有效措施降低融資成本，減輕農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)

一是指導(dǎo)和促進(jìn)農(nóng)村信用社完善利率定價(jià)機(jī)制。近幾年來，國(guó)家考慮到農(nóng)村信用社在全力支持縣域三農(nóng)和中小企業(yè)、個(gè)體工商戶上所面臨的更大風(fēng)險(xiǎn)壓力，不斷給予了稅收減免、資金扶持、呆賬核銷、利息補(bǔ)貼、監(jiān)管指標(biāo)延緩到位等諸多優(yōu)惠政策，農(nóng)村信用社在資本充足率、抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力、經(jīng)營(yíng)效益等方面已經(jīng)基本達(dá)到良性發(fā)展的目標(biāo)，農(nóng)村信用社已具備降低利率定價(jià)水平的基礎(chǔ)。目前，農(nóng)村信用社貸款利率基本都處于較高水平，如牙克石市農(nóng)村信用社對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)貸款利率均為在人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮90%，無論農(nóng)戶信用優(yōu)劣、經(jīng)營(yíng)好壞、貸款用途均執(zhí)行同一利率政策。今后指導(dǎo)和促進(jìn)農(nóng)村信用社進(jìn)一步完善利率定價(jià)機(jī)制，區(qū)分農(nóng)戶信用不同等級(jí)、經(jīng)營(yíng)效益高低、貸款是用于當(dāng)年經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)還是購(gòu)置固定資產(chǎn)來確定高低不同的利率價(jià)格和貸款期限，降低農(nóng)戶融資成本，發(fā)揮利率定價(jià)機(jī)制促進(jìn)農(nóng)戶提高信用意識(shí)、扶持農(nóng)戶改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)條件的作用。二是通過促進(jìn)其它農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)的信貸支持力度，促進(jìn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)增加對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)貸款融資的擔(dān)保業(yè)務(wù)，進(jìn)而加強(qiáng)農(nóng)村信用社的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力和分流農(nóng)村信用社單獨(dú)承擔(dān)家庭農(nóng)場(chǎng)貸款的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，為促使農(nóng)村信用社自覺降低貸款利率和采取靈活定價(jià)政策創(chuàng)造客觀條件。三是國(guó)家通過加大對(duì)家庭良種補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)補(bǔ)貼等財(cái)政補(bǔ)貼力度和農(nóng)場(chǎng)農(nóng)田改造、防旱排澇等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目財(cái)政資金支持力度，來減少家庭農(nóng)場(chǎng)信貸融資額度，改變過分依賴貸款經(jīng)營(yíng)的局面，進(jìn)而降低家庭農(nóng)場(chǎng)融資成本支出。

（五）加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，提高農(nóng)業(yè)防災(zāi)抗災(zāi)能力

國(guó)家應(yīng)繼續(xù)加大對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)財(cái)政支持力度，減輕農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入資金巨大而難以承受的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)等農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)防災(zāi)抗災(zāi)能力，穩(wěn)定農(nóng)作物產(chǎn)量和質(zhì)量。同時(shí)，地方政府應(yīng)配合國(guó)家財(cái)政資金支持，制定農(nóng)業(yè)防災(zāi)抗災(zāi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，做好投資預(yù)算，分期逐步實(shí)施。制定基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資鼓勵(lì)政策和建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以農(nóng)場(chǎng)建設(shè)為主，財(cái)政補(bǔ)貼為輔，低息融資支持，即農(nóng)戶制定建設(shè)投資計(jì)劃分步實(shí)施，由農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行或其它金融機(jī)構(gòu)提供執(zhí)行基準(zhǔn)利率的貸款，建成后由政府成立專業(yè)評(píng)估組，對(duì)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量、投資額度進(jìn)行合理評(píng)估，凡是達(dá)到要求的給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼，以此促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的積極性，并提供農(nóng)場(chǎng)投資建設(shè)的必要條件。

篇8

第一章總則

第一條為加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及股東會(huì)有關(guān)會(huì)議精神，結(jié)合企業(yè)實(shí)際狀況，本著實(shí)事求是、互惠互利的原則，由全體股東共同簽訂企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同書(以下簡(jiǎn)稱合同)，由乙方整體承包經(jīng)營(yíng)(以下簡(jiǎn)稱承包方)。

第二條承包方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式，并獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任。

第三條企業(yè)財(cái)務(wù)管理：承包經(jīng)營(yíng)方根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營(yíng)的原則自行管理，甲方不得以任何理由進(jìn)行干預(yù)。

第四條承包方應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策以及工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、質(zhì)監(jiān)等部門的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額交納各種稅費(fèi)，并嚴(yán)格參照行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，做好服務(wù)。

第二章承包基數(shù)

第五條承包方年的總承包費(fèi)為萬元整人民幣，作為公司全體股東的收益，每年分兩次付清年承包費(fèi)，即：6月30日和12月31日付清。(注：第一年免交承包費(fèi)，第二年至第年，每年承包費(fèi)為萬元)。逾期不交，甲方有權(quán)按欠交額日千分之三收取滯納金，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費(fèi)，或終止合同。

第三章承包期限

第六條本合同有效期年，自年月日起至年月日止。

第七條合同期滿，承包方完成上交承包費(fèi)，可自愿續(xù)簽合同，但承包經(jīng)營(yíng)方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式提出是否續(xù)簽意向。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

第四章權(quán)利和義務(wù)

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

一、對(duì)公司移交給承包方承包經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，并享有監(jiān)督權(quán)。

二、監(jiān)督承包方合法經(jīng)營(yíng)，不得干預(yù)承包經(jīng)營(yíng)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、為承包方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)境，在承包經(jīng)營(yíng)方按時(shí)交齊有關(guān)費(fèi)用情況下，保障承包經(jīng)營(yíng)方水、電正常供應(yīng)。

四、努力為協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好承包期間的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。

五、協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作。

六、自身的給排水系統(tǒng)的維修，應(yīng)由承包方處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

一、合同期內(nèi)，對(duì)公司提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好，正常維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司股東會(huì)審定后報(bào)廢，不得擅自處理。

二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

三、如經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)公司原車間、機(jī)械設(shè)備進(jìn)行改造更新，及所屬區(qū)域內(nèi)新建經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經(jīng)公司股東會(huì)審核同意方可實(shí)施(超過15個(gè)工作日不答復(fù)，視為同意)。對(duì)固定資產(chǎn)投入(主要指設(shè)備更新)的批量購(gòu)買要事先報(bào)公司股東會(huì)認(rèn)可，費(fèi)用從承包費(fèi)中扣除。

四、根據(jù)市場(chǎng)前景和公司發(fā)展需要，乙方可自籌資金投資建設(shè)產(chǎn)品生產(chǎn)線，每銷售一瓶可按元提成作為全體股東收益。固定資產(chǎn)歸乙方所有，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)直至公司章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期滿。

五、若以公司的無形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動(dòng)，必須經(jīng)公司股東會(huì)同意，否則將追究承包經(jīng)營(yíng)方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六、對(duì)顧客服務(wù)要規(guī)范，認(rèn)真做好顧客投訴工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購(gòu)程序以及質(zhì)保鑒定體系。

七、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，樹立良好的企業(yè)形象，建立良好的社會(huì)關(guān)系，自覺遵守國(guó)家有關(guān)特種行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

八、做好經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和食品、衛(wèi)生、安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第五章違約責(zé)任

第十條任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書及《中華人民共和國(guó)經(jīng)`濟(jì)合同法》追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六章爭(zhēng)議解決

第十一條對(duì)于在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請(qǐng)環(huán)江毛南族自治縣人民法院予以角決。

第七章附則

篇9

二、企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的含義及內(nèi)容。

所謂企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)，就是指政府指定的有關(guān)部門或企業(yè)的所有者（簡(jiǎn)稱“企業(yè)主管部門”）在完全享有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的前提下，將企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)授予企業(yè)，與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)者（本文僅指自然人）代表企業(yè)同發(fā)包方訂立承包經(jīng)營(yíng)合同，以一定的經(jīng)濟(jì)利益為目的，約定雙方責(zé)權(quán)利的一種企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式。在承包經(jīng)營(yíng)合同中，發(fā)包方為政府指定的有關(guān)部門或企業(yè)的所有者，承包方為實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)者就是通常所說的承包人。

根據(jù)《條例》和《規(guī)定》，企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的主要內(nèi)容是，包生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)；包稅收和利潤(rùn)上繳；包企業(yè)提留；包產(chǎn)品質(zhì)量，技改任務(wù)，安全生產(chǎn)；包固定資產(chǎn)流動(dòng)資金的增值；實(shí)行工資總額與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。

三、企業(yè)民事主體資格的取得和法律地位。

1、法人企業(yè)。具備法人條件的企業(yè)取得企業(yè)法人資格。《民法通則》第36條規(guī)定，法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅。企業(yè)法人是法律擬制人，依法成立后，就具有獨(dú)立的人格，享有獨(dú)立的民事權(quán)利，獨(dú)立實(shí)施其民事行為能力范圍內(nèi)的一切民事法律行為，并在享有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)上，對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2，非法人企業(yè)。最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》若干問題的意見第40條規(guī)定了《民事訴訟法》第49條所說的其他組織，是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，其中包括依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人分支機(jī)構(gòu)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。可見，不具備法人條件的企業(yè)雖不能成立企業(yè)法人，但其具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，可以作為相對(duì)獨(dú)立于出資人的經(jīng)營(yíng)單位，取得合法經(jīng)營(yíng)的資格。就法人分支機(jī)構(gòu)而言，與企業(yè)法人不同的是，領(lǐng)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)分支機(jī)構(gòu)作為原告的可獨(dú)立參加訴訟，但作為被告，以企業(yè)分支機(jī)構(gòu)和企業(yè)法人為共同被告參加訴訟。

四、企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)者的法律地位。

《條例》第30條規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者是企業(yè)的廠長(zhǎng)（經(jīng)理），企業(yè)的法定代表人，對(duì)企業(yè)全面負(fù)責(zé)。《規(guī)定》第16條也明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)者是企業(yè)的廠長(zhǎng)（經(jīng)理），企業(yè)實(shí)行廠長(zhǎng)（經(jīng)理）負(fù)責(zé)制。廠長(zhǎng)（經(jīng)理）是企業(yè)的法定代表人，對(duì)企業(yè)全面負(fù)責(zé)，代表企業(yè)行使職權(quán)。由此可見，企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)者在承包期間就是企業(yè)的法定代表人，與企業(yè)主管部門直接任命的廠長(zhǎng)（經(jīng)理）具有相同的法律地位。《民法通則》第43條規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。企業(yè)法定代表人在代表企業(yè)對(duì)外進(jìn)行的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其個(gè)人人格被企業(yè)人格所吸收。其在權(quán)限內(nèi)所為的一切經(jīng)營(yíng)行為，均為企業(yè)本身行為，其行為后果應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)，而不問企業(yè)是否倒閉，有無財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，是否繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)。那么，為什么因承包經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的法定代表人要對(duì)倒閉的無財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的企業(yè)對(duì)外承擔(dān)民事責(zé)任呢？同樣理由，承包經(jīng)營(yíng)者在承包期滿后，也不能作為第三人參加有關(guān)于企業(yè)為被告的訴訟。

五、企業(yè)作為民事主體資格的物質(zhì)基礎(chǔ)。

企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)是其享有的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)。企業(yè)在對(duì)外進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交往時(shí)，是以企業(yè)所享有的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)為一般擔(dān)保。正如前述，承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，只是將企業(yè)的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者不享有獨(dú)立的企業(yè)產(chǎn)權(quán)。企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)后，企業(yè)名稱、性質(zhì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、條件以及經(jīng)營(yíng)范圍沒有發(fā)生質(zhì)的變化，變化的只是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方式。企業(yè)作為民事主體資格的法律地位絲毫沒有改變。因此，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者以企業(yè)名義對(duì)外設(shè)立民事法律關(guān)系時(shí)，該民事法律關(guān)系中的權(quán)利由企業(yè)享有，義務(wù)由企業(yè)承擔(dān)。民事主體只能是企業(yè)，而不是經(jīng)營(yíng)者本人。

六、承包經(jīng)營(yíng)者與發(fā)包方訂立承包合同的效力認(rèn)定。

發(fā)包方在與承包經(jīng)營(yíng)者代表企業(yè)訂立承包合同時(shí)，無一例外都約定企業(yè)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，承包期間的一切債務(wù)與發(fā)包方無關(guān)，有的合同甚至明確約定債務(wù)由經(jīng)營(yíng)者個(gè)人負(fù)擔(dān)。持經(jīng)營(yíng)者為訴訟當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的觀點(diǎn)，就是依據(jù)承包合同中有關(guān)債務(wù)條款的約定。根據(jù)合同相對(duì)性原理，這種約定只能約束合同當(dāng)事人。發(fā)包方、企業(yè)及經(jīng)營(yíng)者一切責(zé)權(quán)利糾紛均在承包合同框架內(nèi)處理，但對(duì)與業(yè)發(fā)生法律關(guān)系的第三人則沒有任何拘束力，企業(yè)不能以此對(duì)抗承包合同關(guān)系之外的第三人。

從嚴(yán)格意義上講，承包合同當(dāng)事人只有兩個(gè)，一方為發(fā)包方，一方為承包方，即企業(yè)。企業(yè)是合同中“自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧”的主體，自然也是民事責(zé)任主體。而企業(yè)經(jīng)營(yíng)者作為企業(yè)法定代表人，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不享有民事主體資格，因此企業(yè)的任何民事責(zé)任不應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。很難想像，一個(gè)企業(yè)在承包期滿后要求其法定代表人承擔(dān)任期內(nèi)企業(yè)對(duì)外民事責(zé)任。

七、關(guān)于企業(yè)內(nèi)部承包的問題。版權(quán)所有

篇10

住所：____________________________

法定代表人：______________________

承包方：___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于_________承包給乙方經(jīng)營(yíng)，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，在合法自愿的基礎(chǔ)上特簽訂本合同。

一、承包內(nèi)容：______________________。

二、承包期限：暫定_______年零_______個(gè)月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

三、承包金及支付方式：承包金每年_______萬元，乙方必須于每年_______月_______日前向甲方支付當(dāng)年度的承包金。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定向乙方收取承包金。

2.將_________移交給乙方經(jīng)營(yíng)。

3.將賓館內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施、家具及其它一些零星物資移交給乙方使用(具體以《財(cái)產(chǎn)移交清單》為準(zhǔn))。

4.協(xié)助乙方辦理各類經(jīng)營(yíng)所需的證照。

5.甲方如需在沒有理由的情況下提前解除合同，必須提前2個(gè)月書面通知乙方，合同在乙方收到甲方的書面通知2個(gè)月后即告解除。對(duì)此，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按剩余承包期內(nèi)應(yīng)交承包金總額的______________ %計(jì)算。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)依照法律及合同，自主經(jīng)營(yíng)_________賓館。

2.按照合同約定，如期交納承包金。

3.負(fù)責(zé)辦理各類證照，確保賓館正常營(yíng)業(yè)。

4.承包期內(nèi)必須愛護(hù)甲方移交的財(cái)物，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。

5.負(fù)責(zé)承包期內(nèi)公共設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)。

6.不得隨意更改賓館建筑結(jié)構(gòu)及用途，如需小范圍更改，必須先與甲方商量，征得甲方同意后方可動(dòng)工。

7.不得經(jīng)營(yíng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》所確定的營(yíng)業(yè)范圍之外的業(yè)務(wù)，如發(fā)生超范圍經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。

8.承包期內(nèi)，乙方保證依法經(jīng)營(yíng)賓館，如有違法犯罪活動(dòng)，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。

9.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將賓館出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)。

10.乙方不得無故停止?fàn)I業(yè)。

11.乙方不得做有損于甲方及_________賓館聲譽(yù)和形象的事。

12.承包期內(nèi)所有發(fā)生的工商、衛(wèi)生、消防、治安、安全及影響周邊居民正常生活等事項(xiàng)均由乙方自行解決，因此而產(chǎn)生的責(zé)任亦由乙方全部承擔(dān)。

13.承包期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、各類管理費(fèi)等與本賓館經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

14.承包期滿或合同解除，甲方按原移交清單進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)驗(yàn)收，如有短缺或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)乙方必須按時(shí)搬出乙方自有的全部物資，搬遷后3日內(nèi)如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

15.承包期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失。

五、賓館所有印章由甲方負(fù)責(zé)刻制、保管，乙方不得以任何理由私刻與賓館有關(guān)的印章，乙方對(duì)外聯(lián)系業(yè)務(wù)原則上以個(gè)人名義開展工作，確因業(yè)務(wù)需要蓋具與賓館有關(guān)的印章，必須先征得甲方同意。

六、違約責(zé)任

1.乙方如不能按期交納承包金，則按每遲交一天支付滯納金50元計(jì)算。如逾期超過十天仍未足額交納承包金，則甲方有權(quán)單方解除合同，無條件收回賓館及其它財(cái)物，并追索乙方所欠的全部承包金和滯納金。

2.承包期內(nèi)，如乙方從事違法犯罪活動(dòng)或其它損害甲方及_________賓館形象和聲譽(yù)的活動(dòng)，則甲方有權(quán)單方解除合同。

七、爭(zhēng)議的解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓的精神協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向甲方住所地人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

九、本合同在雙方簽字后生效。

十、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：_____________________

法定代表人：_______________

_______年_______月_______日

乙方：_____________________

_______年_______月_______日

承包經(jīng)營(yíng)合同書樣本

發(fā)包方：_________

承包方：_________

雙方根據(jù)_________，協(xié)商簽訂本合同。

一、承包內(nèi)容：_________.

二、承包經(jīng)營(yíng)期限： 自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共_________年。

三、承包形式：稅后承包金(遞增)包干。

四、承包方上交承包金數(shù)額： 承包方按_________(遞增)_________%比例上交承包金。承包方上交承包金時(shí)間按_________計(jì)算，即：_________年_________月交_________元;_________年_________月交_________元;_________.

五、承包經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保方式：風(fēng)險(xiǎn)抵押金或風(fēng)險(xiǎn)保證金保函。承包者須于每年的_________月_________日前向承包企業(yè)提交承包經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金、保函或風(fēng)險(xiǎn)抵押金，數(shù)額為人民幣_(tái)________元。風(fēng)險(xiǎn)保證金、保函須以銀行不可撤銷、被承包企業(yè)可以單方面提款的形式提供。

六、企業(yè)留利部分：生產(chǎn)發(fā)展基金_________%，福利基金_________%，獎(jiǎng)勵(lì)基金_________%.

七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

1、通過清產(chǎn)核資，發(fā)包時(shí)，被承包企業(yè)的總資產(chǎn)為_________元人民幣，其中固定資產(chǎn)為_________元人民幣，流動(dòng)資金為_________元人民幣;

2、承包期間凈資產(chǎn)應(yīng)保持或增值總額不低于_________萬元，其中_________年_________萬元;_________年_________萬元;_________.

3、企業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)：設(shè)備完好率達(dá)到_________%;固定資產(chǎn)凈值率_________%.

4、閑置資產(chǎn)的處理辦法：_________.

5、新產(chǎn)品開發(fā)_________項(xiàng)，主要新產(chǎn)品是_________.

6、承包期間技術(shù)改造技術(shù)投資總額_________元;_________年為_________;_________年為_________元;_________.

八、承包經(jīng)營(yíng)前企業(yè)的虧損和/或債務(wù)的處理：_________.

九、雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)發(fā)包方：

1、應(yīng)按承包合同規(guī)定，監(jiān)督承包企業(yè)管理好資產(chǎn)，監(jiān)督企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，履行合同，做好指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)工作，不得干預(yù)承包者對(duì)被承包企業(yè)行使生產(chǎn)管理職權(quán);

2、負(fù)責(zé)辦理本承包合同的審批、變更、注銷等批準(zhǔn)和登記手續(xù);

(二)承包方：

1、在承包期內(nèi)，有權(quán)在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理負(fù)全面責(zé)任，并行使一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理職權(quán);

2、必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本承包經(jīng)營(yíng)合同，接受被承包企業(yè)董事會(huì)的監(jiān)督，并依照法律、法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)職工的合法權(quán)益;

3、在承包期間不得改變企業(yè)的法人地位、名稱和經(jīng)營(yíng)范圍，如確實(shí)需要改動(dòng)， 應(yīng)經(jīng)發(fā)包方董事會(huì)同意并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn);

4、對(duì)被承包企業(yè)的財(cái)產(chǎn)無權(quán)行使任何形式的處置權(quán)，如，轉(zhuǎn)讓、變賣、轉(zhuǎn)移、抵押、抵押、出租、贈(zèng)送等;

5、承包經(jīng)營(yíng)期間，若以被承包企業(yè)的名義貸款，須經(jīng)發(fā)包方董事會(huì)同意;

6、所得承包收入應(yīng)依法繳納所得稅;

7、應(yīng)每_________月(季)的_________日前據(jù)實(shí)向發(fā)包方董事會(huì)報(bào)送企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表;

十、承包經(jīng)營(yíng)期間，企業(yè)債務(wù)的安全線為當(dāng)年承包利潤(rùn)的總額的_________.

十一、承包期間對(duì)企業(yè)原有人員的安排：_________.

十二、承包期間企業(yè)的勞動(dòng)管理：_________.

十三、承包期間工資、福利管理：_________.

十四、承包期間企業(yè)的保險(xiǎn)辦理：_________.

十五、承包經(jīng)營(yíng)期間因執(zhí)行承包合同而同其他公司、企業(yè)、個(gè)人等引起的糾紛的處理方式和承擔(dān)責(zé)任方式：_________.

十六、承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)中止或承包期滿時(shí)：

1、被承包企業(yè)應(yīng)進(jìn)行清產(chǎn)核資，清產(chǎn)核資應(yīng)由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的驗(yàn)證;

2、清產(chǎn)核資的原則：_________;

3、計(jì)價(jià)辦法：_________;

4、移交程序：_________.

十七、違約責(zé)任：

1、發(fā)包方違約或非法干預(yù)，給承包方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長(zhǎng)承包期限;

2、發(fā)包方違約或非法干預(yù)，造成承包方無法正常生產(chǎn)的，經(jīng)_________的，發(fā)包方仍不改正的，承包方有權(quán)終止合同并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失;

3、承包方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在_________時(shí)間內(nèi)不能上交承包金的_________%，發(fā)包方有權(quán)收繳承包者的風(fēng)險(xiǎn)抵押金或按銀行保函提取風(fēng)險(xiǎn)保證金。

4、連續(xù)_________年(月)未按合同規(guī)定上繳承包金的，或承包方嚴(yán)重違反合同或嚴(yán)重違背法律、法規(guī)的，發(fā)包方除有權(quán)收繳承包方的風(fēng)險(xiǎn)抵押金或按銀行保函提取風(fēng)險(xiǎn)保證金外，還有權(quán)終止合同并要求承包方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償;

十八、爭(zhēng)議的解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

十九、本合同須經(jīng)被承包企業(yè)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可生效，對(duì)本合同的變更、延期、中止、終止同樣須經(jīng)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)起三十日內(nèi)，應(yīng)由_________到登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

二十、承包經(jīng)營(yíng)期限計(jì)算始于登記機(jī)關(guān)簽發(fā)登記證件之日，承包經(jīng)營(yíng)的變更、注銷登記手續(xù)按登記機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理，合同雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

二十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________.

二十二、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并送經(jīng)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，協(xié)商不成，應(yīng)提請(qǐng)仲裁裁決。

二十三、本合同一式_________份，發(fā)包方、承包方各執(zhí)_________份。副本一式_________份，分送_________、_________.

二十四、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。

發(fā)包方(蓋章)_________ 承包方(蓋章)_________

代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)_________

承包經(jīng)營(yíng)合同范本參考

發(fā)包方： (稱甲方)

承包方： (稱乙方)

經(jīng) 公司全體股東友好協(xié)商，決定對(duì)公司 生產(chǎn)線進(jìn)行股東內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)，相關(guān)事項(xiàng)如下：

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及股東會(huì)有關(guān)會(huì)議精神，結(jié)合企業(yè)實(shí)際狀況，本著實(shí)事求是、互惠互利的原則，由全體股東共同簽訂企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同書(以下簡(jiǎn)稱合同)，由乙方整體承包經(jīng)營(yíng)(以下簡(jiǎn)稱承包方)。

第二條 承包方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式，并獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任。

第三條 企業(yè)財(cái)務(wù)管理：承包經(jīng)營(yíng)方根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營(yíng)的原則自行管理，甲方不得以任何理由進(jìn)行干預(yù)。

第四條 承包方應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策以及工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、質(zhì)監(jiān)等部門的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額交納各種稅費(fèi)，并嚴(yán)格參照行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，做好服務(wù)。

第二章 承包基數(shù)

第五條 承包方 年的總承包費(fèi)為 萬元整人民幣，作為公司全體股東的收益，每年分兩次付清年承包費(fèi)，即：6月30日和12月31日付清。(注：第一年免交承包費(fèi)，第二年至第 年，每年承包費(fèi)為 萬元)。逾期不交，甲方有權(quán)按欠交額日千分之三收取滯納金，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費(fèi)，或終止合同。

第三章 承包期限

第六條 本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第七條 合同期滿，承包方完成上交承包費(fèi)，可自愿續(xù)簽合同，但承包經(jīng)營(yíng)方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式提出是否續(xù)簽意向。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

第四章 權(quán)利和義務(wù)

第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

一、對(duì)公司移交給承包方承包經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，并享有監(jiān)督權(quán)。

二、監(jiān)督承包方合法經(jīng)營(yíng)，不得干預(yù)承包經(jīng)營(yíng)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、為承包方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)境，在承包經(jīng)營(yíng)方按時(shí)交齊有關(guān)費(fèi)用情況下，保障承包經(jīng)營(yíng)方水、電正常供應(yīng)。

四、努力為協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好承包期間的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。

五、協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作。

六、自身的給排水系統(tǒng)的維修，應(yīng)由承包方處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

一、合同期內(nèi)，對(duì)公司提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好，正常維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司股東會(huì)審定后報(bào)廢，不得擅自處理。

二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

三、如經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)公司原車間、機(jī)械設(shè)備進(jìn)行改造更新，及所屬區(qū)域內(nèi)新建經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經(jīng)公司股東會(huì)審核同意方可實(shí)施(超過15個(gè)工作日不答復(fù)，視為同意)。對(duì)固定資產(chǎn)投入(主要指設(shè)備更新)的批量購(gòu)買要事先報(bào)公司股東會(huì)認(rèn)可，費(fèi)用從承包費(fèi)中扣除。

四、根據(jù)市場(chǎng)前景和公司發(fā)展需要，乙方可自籌資金投資建設(shè) 產(chǎn)品生產(chǎn)線，每銷售一瓶可按 元提成作為全體股東收益。固定資產(chǎn)歸乙方所有，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)直至公司章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期滿。

五、若以公司的無形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動(dòng)，必須經(jīng)公司股東會(huì)同意，否則將追究承包經(jīng)營(yíng)方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六、對(duì)顧客服務(wù)要規(guī)范，認(rèn)真做好顧客投訴工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購(gòu)程序以及質(zhì)保鑒定體系。

七、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，樹立良好的企業(yè)形象，建立良好的社會(huì)關(guān)系，自覺遵守國(guó)家有關(guān)特種行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

八、做好經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和食品、衛(wèi)生、安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第五章 違約責(zé)任

第十條 任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書及《中華人民共和國(guó)經(jīng)`濟(jì)合同法》追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六章 爭(zhēng)議解決

第十一條 對(duì)于在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請(qǐng)環(huán)江毛南族自治縣人民法院予以角決。

第七章 附則

第十二條 本合同未盡事宜，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后予以修改、另行補(bǔ)充。本合同若有與國(guó)家新頒布的法規(guī)文件相矛盾之處，則以國(guó)家法規(guī)文件為準(zhǔn)。

篇11

甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,方經(jīng)營(yíng)管理,雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下:

一、承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況:

項(xiàng)目類型: 多層 高層 小高層 商業(yè)并簽訂合同。

三、承包方式:本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),在獨(dú)立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。

2、乙方以甲方設(shè)置的“XXXX物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)目部”的名義,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

四、承包人押金:為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì),保護(hù)雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元,副總經(jīng)理2萬元,部門經(jīng)理1萬元)。

1、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制,實(shí)現(xiàn)共贏,甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況實(shí)施監(jiān)督,委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表。

2、由于經(jīng)營(yíng)管理不善,造成連續(xù)虧損超過30萬元,甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。

五、承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù):

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。

2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,不得亂收、超收。

3、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間,因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在國(guó)家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞,或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報(bào)送承建方,經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方,由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。

5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在保修期結(jié)束后,由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管,提高服務(wù)質(zhì)量。

6、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要,征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

六、承包期間重大管理失誤的處理:

1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時(shí)制止,經(jīng)查實(shí),主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣3000元,副經(jīng)理20xx元,分管部門經(jīng)理1000元,具體負(fù)責(zé)人500元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外,承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服務(wù),如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

3、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫(kù)、地下室的巡邏檢查,確保車庫(kù)、地下室車輛財(cái)產(chǎn)的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫(kù)、地下室進(jìn)水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應(yīng)扣除違約金人民幣5000元。

4、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴(yán)格盤查外來進(jìn)出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。

七、違約責(zé)任:合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同范文2甲方：

乙方：

為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【 小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理。

第二條：承包經(jīng)營(yíng)方式

本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)和管理。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳、代收水電費(fèi)、日常維護(hù)、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三條：承包期限

第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定

1.乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧。

2.承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。

3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。

4.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。

5.乙方代收小區(qū)水、電費(fèi)。在每月的25號(hào)前按甲方水、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用。

第五條：未盡事宜約定

甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。 甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

篇12

1 油氣生產(chǎn)成本的內(nèi)涵

油氣生產(chǎn)成本是指用于操作和維護(hù)油氣井以及有關(guān)的設(shè)備和設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：材料費(fèi)：指采油過程中直接消耗于油井、計(jì)量站、集輸管線以及其他生產(chǎn)設(shè)施及日常生產(chǎn)管理所需的各種材料；燃料費(fèi)：指采油過程中直接消耗的各種燃料；動(dòng)力費(fèi)：指采油過程中直接消耗的電力等；井下作業(yè)費(fèi)：指為維持原油生產(chǎn)井和注入井的正常生產(chǎn)而采取各種井下作業(yè)措施，如壓裂、酸化、補(bǔ)孔、化堵、修井等所發(fā)生的費(fèi)用；維護(hù)及修理費(fèi)：指為了保證油田地面設(shè)施設(shè)備的生產(chǎn)能力以及安全生產(chǎn)方面考慮，對(duì)油田地面設(shè)施設(shè)備以及輔助設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)修理發(fā)生的費(fèi)用；工資及福利費(fèi)：指直接從事于生產(chǎn)的人員工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等及按工資總額的一定比例提取的職工福利費(fèi)；廠礦管理費(fèi)：指油氣生產(chǎn)單位為組織和管理生產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；其他還包括運(yùn)輸費(fèi)、測(cè)井試井費(fèi)、油氣處理費(fèi)以及稅費(fèi)等等。

2 油田企業(yè)現(xiàn)行成本管理模式

目前，石油企業(yè)主要是延續(xù)以前的成本管理模式，采取預(yù)算管理法。企業(yè)按照縱向管理體系，一般分為公司、作業(yè)區(qū)、采油區(qū)、采油井站四級(jí)，在公司、作業(yè)區(qū)及采油區(qū)都設(shè)有以主要負(fù)責(zé)人為主的預(yù)算管理委員會(huì)。預(yù)算的編制一般采用增量預(yù)算編制法，即以基期成本費(fèi)用水平為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合預(yù)算期業(yè)務(wù)量變化及相關(guān)成本控制要求，調(diào)整有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目來編制預(yù)算。

首先，油田公司根據(jù)往年油氣生產(chǎn)和成本費(fèi)用發(fā)生情況核算出平均噸油成本這一指標(biāo)，再結(jié)合油田未來各年的產(chǎn)量規(guī)劃，核算出油田公司的總成本，作為年度成本管理的總目標(biāo)。然后，油田公司依據(jù)各個(gè)作業(yè)區(qū)的配產(chǎn)情況將成本指標(biāo)分解核算到作業(yè)區(qū)，作業(yè)區(qū)按照歸口管理、橫向到邊的原則進(jìn)行進(jìn)一步分解，橫向上按成本構(gòu)成內(nèi)容及各部門職能分塊、分項(xiàng)、分類，落實(shí)到各職能部門，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，再按崗位明確各類的具體負(fù)責(zé)人，如此一來，使每個(gè)部門、每個(gè)人都負(fù)擔(dān)起一定的指標(biāo)，承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。采油區(qū)接到成本分配指標(biāo)后，再根據(jù)本區(qū)的特點(diǎn)進(jìn)行橫向、縱向分解，形成更加細(xì)化的成本管理制度。這樣，經(jīng)過層層指標(biāo)分解，整個(gè)油田公司就形成了一個(gè)自上而下的橫縱交叉的成本管理系統(tǒng)，一個(gè)很好的上下銜接的成本管理體系。

3 現(xiàn)行成本管理模式的缺陷

傳統(tǒng)的預(yù)算管理模式對(duì)前些年油田企業(yè)成本管理起到了很好的控制作用，但是就目前油田企業(yè)開發(fā)管理現(xiàn)狀來講，尤其是對(duì)于處于開發(fā)后期的老油田來講，這種成本管理模式存在一定的缺陷，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

3.1 油田勘探開發(fā)與成本管理的矛盾日益突出

由于油氣資源具有耗竭性、不可再生性的特點(diǎn)，隨著油氣勘探開發(fā)的不斷發(fā)展，勘探區(qū)域條件越來越差，地質(zhì)環(huán)境越來越復(fù)雜，發(fā)現(xiàn)的油氣田的深度也越來越大，雖然開發(fā)技術(shù)水平有所提高，但油氣生產(chǎn)的可操作成本仍會(huì)不斷上升。特別是油田開發(fā)到了中后期，含水不斷上升、自然遞減加劇，保持原油穩(wěn)產(chǎn)增產(chǎn)的難度加大，各種開發(fā)生產(chǎn)矛盾日益突出，開發(fā)生產(chǎn)付出的代價(jià)更高，而成本控制的難度則越來越大，油田開發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中許多深層次的矛盾和問題日益凸現(xiàn)。

3.2 成本控制的潛力逐漸減小

在現(xiàn)有的成本管理模式下，油田公司采取計(jì)劃投資和成本雙向控制的辦法，即每年初計(jì)劃投資指標(biāo)根據(jù)當(dāng)年產(chǎn)能建設(shè)計(jì)劃下達(dá)，成本指標(biāo)則是在平衡總量的基礎(chǔ)上分解下達(dá)，但由于當(dāng)年的投資到第二年就轉(zhuǎn)為成本，成本總量會(huì)越來越大。同時(shí)，目前的預(yù)算管理只是局限于企業(yè)內(nèi)部，盡管這幾年油田企業(yè)倡導(dǎo)精細(xì)化管理、修舊利廢等節(jié)約成本措施，將挖潛增效的觀念盡力貫徹到每個(gè)職能部門、甚至每一個(gè)人，但是目前油田開發(fā)已進(jìn)入高含水開發(fā)階段，成本管理控制的空間已經(jīng)非常有限。

3.3 不能充分發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用

隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的不斷加快和我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，石油石化行業(yè)已經(jīng)步入全方位、多層次的開放發(fā)展階段，國(guó)際石油市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，油田企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，就必須改變現(xiàn)行的管理方式。目前看來，油田企業(yè)的主要管理重點(diǎn)還是放在企業(yè)內(nèi)部調(diào)控上，而對(duì)處于重要環(huán)節(jié)的供應(yīng)商、承包商的監(jiān)控力度還不夠大，而且承包商之間缺乏有序競(jìng)爭(zhēng)，致使某些承包商渾水摸魚、以次充好，給油田企業(yè)帶來一定的損失，市場(chǎng)調(diào)節(jié)的功能未得到充分發(fā)揮。

4 成本管理模式的改進(jìn)

面對(duì)目前復(fù)雜的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，傳統(tǒng)的預(yù)算管理模式與當(dāng)前油氣開發(fā)生產(chǎn)的矛盾日益突出，油田企業(yè)需要不斷探索新型的成本管理模式。承包經(jīng)營(yíng)管理是在傳統(tǒng)預(yù)算管理模式的基礎(chǔ)上，將承包商引入油田企業(yè)的成本管理體系，形成項(xiàng)目組（職能部門）、基層單位、承包商三位一體的成本管理模式。

4.1 承包項(xiàng)目的選擇原則

4.1.1成本節(jié)約原則

實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的根本目的就是為了控制成本費(fèi)用的發(fā)生，在確定承包項(xiàng)目時(shí)，必須預(yù)測(cè)作業(yè)區(qū)自己經(jīng)營(yíng)和承包商承包所花費(fèi)成本之間的差額。一般情況下，作業(yè)區(qū)自己經(jīng)營(yíng)的成本包括人工成本、材料費(fèi)、監(jiān)測(cè)費(fèi)、以及交通費(fèi)等其他費(fèi)用，而對(duì)外承包項(xiàng)目費(fèi)用主要包括外包費(fèi)、監(jiān)測(cè)費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等費(fèi)用，如果作業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)成本大于承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，則說明對(duì)外承包項(xiàng)目能夠降低成本，有利可圖，否則應(yīng)考慮繼續(xù)保留該項(xiàng)目或者優(yōu)化流程降低成本。

4.1.2遵循政策原則

作業(yè)區(qū)是分公司的二級(jí)單位，必須遵守分公司的戰(zhàn)略規(guī)劃和政策規(guī)定。如某些大宗物資必須經(jīng)分公司供應(yīng)處統(tǒng)一采購(gòu)配發(fā)，不能私自對(duì)外承包。在確定對(duì)外承包項(xiàng)目時(shí)，必須考慮分公司的有關(guān)政策規(guī)定。

4.2 承包經(jīng)營(yíng)各方的職責(zé)

4.2.1項(xiàng)目組（職能部門）的職責(zé)

在承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中，項(xiàng)目組不再像過去那樣把主要精力用在材料采購(gòu)、資金結(jié)算等事情上，而應(yīng)該充分發(fā)揮其監(jiān)督管理職能，主要包括：根據(jù)作業(yè)區(qū)全年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，結(jié)合作業(yè)區(qū)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)成本項(xiàng)目進(jìn)行衡量評(píng)估，尋找合適的對(duì)外承包項(xiàng)目；參與并監(jiān)督承包商的選擇，承包商的選擇對(duì)承包項(xiàng)目的成功與否具有至關(guān)重要的作用，項(xiàng)目組應(yīng)建立完整的承包商目錄，并定期評(píng)估各承包商的實(shí)力及信譽(yù)；制定外包工作制度及結(jié)算流程，沒有完善的對(duì)外承包制度及結(jié)算流程，很容易出現(xiàn)成本管理的混亂，導(dǎo)致成本增加，因此這是對(duì)外承包項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)工作。

4.2.2基層單位的職責(zé)

基層單位既是承包項(xiàng)目工作量的實(shí)施者，又是項(xiàng)目運(yùn)行的監(jiān)督員：首先，基層單位作為作業(yè)區(qū)生產(chǎn)的最前線，負(fù)責(zé)貫徹各項(xiàng)管理制度，合理調(diào)配工作量，以優(yōu)化成本管理；其次，基層單位工作人員直接與承包商接觸，能夠獲得承包商作業(yè)情況的第一手資料，所以在積極配合承包商施工的情況下，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)日常生產(chǎn)運(yùn)行情況的監(jiān)督管理；最后，基層單位還要和項(xiàng)目組做好溝通協(xié)調(diào)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向項(xiàng)目組匯報(bào)，項(xiàng)目完工后，對(duì)于承包商的施工情況要給予全面的評(píng)價(jià)。

4.2.3承包商的職責(zé)

承包商是承包項(xiàng)目的具體實(shí)施者，為了達(dá)到利潤(rùn)最大化，承包商必須按照與作業(yè)區(qū)簽訂的承包合同，結(jié)合生產(chǎn)實(shí)際，積極采取科學(xué)有效的管理方法，在滿足生產(chǎn)需要的前提下，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，降低施工成本，以達(dá)到雙贏目的。

4.3 承包經(jīng)營(yíng)管理的方式

4.3.1區(qū)塊承包經(jīng)營(yíng)方式

對(duì)于油田遠(yuǎn)離系統(tǒng)的邊緣零散的油藏區(qū)塊，在生產(chǎn)管理上，可以采取完整區(qū)塊對(duì)外承包的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這些區(qū)塊一般是工農(nóng)關(guān)系相對(duì)復(fù)雜，開井率偏低，日產(chǎn)油量較低，且多為單井拉油點(diǎn)，投入成本偏高，適于采取整體區(qū)塊對(duì)外承包制。

4.3.2費(fèi)用承包經(jīng)營(yíng)方式

對(duì)于某些相對(duì)比較獨(dú)立、能夠制定完善的監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)、容易檢測(cè)實(shí)施效果的費(fèi)用項(xiàng)目，可以試行完整的費(fèi)用承包經(jīng)營(yíng)方式。如對(duì)于常規(guī)性的設(shè)備維修費(fèi)用、對(duì)于經(jīng)常性的施工藥劑費(fèi)等，可以摸索實(shí)施這種承包經(jīng)營(yíng)方式。

篇13

承包方(乙方)：

甲方承建的 工程，經(jīng)研究決定，落實(shí)由 負(fù)責(zé)施工。為明確雙方職責(zé)，給合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下合同條款，共同遵守執(zhí)行。

一、工程概況

1、工程名稱： 2、工程地點(diǎn)：

3、合同價(jià)款：(大寫)二、發(fā)承包內(nèi)容

本項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖及工程量清單內(nèi)的 項(xiàng)目工程。

三、發(fā)承包形式

1、由乙方全面負(fù)責(zé)組織實(shí)施本合同項(xiàng)目下的工程(詳見《建設(shè)工程施工合同》)。

四、安全生產(chǎn)及文明施工

1、乙方必須按國(guó)家及地方專業(yè)主管部門和公司安全生產(chǎn)及文明施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度組織施工，建立健全安全生產(chǎn)保證體系，杜絕特、重大事故的發(fā)生，承擔(dān)由于自身安全措施不力和不聽指揮違章造成事故的責(zé)任及因此發(fā)生的費(fèi)用。

2、發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表，同時(shí)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門要求處理，甲方為搶救提供必要條件，費(fèi)用由乙方承擔(dān);由于乙方原因造成安全事故，給甲方造成損失，甲方保留向乙方索賠的權(quán)力。

3、乙方必須嚴(yán)格加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工作人員的教育管理，如發(fā)生打架斗毆、違法亂紀(jì)造成的一切責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、質(zhì)量監(jiān)督管理

1、乙方在工程施工中應(yīng)按甲方要求建立質(zhì)量保證體系，并報(bào)甲方工程部備案，質(zhì)量保證體系應(yīng)包括工程負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、資料員等，各級(jí)專業(yè)崗位人員須持證上崗。

2、乙方必須按設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家有關(guān)建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及公司《項(xiàng)目管理檢查細(xì)則》進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);承擔(dān)由于自身原因造成返工的責(zé)任及費(fèi)用;承擔(dān)由于自身原因造成質(zhì)量沒有達(dá)到合同約定等級(jí)的責(zé)任及費(fèi)用;承擔(dān)質(zhì)量保修的責(zé)任和費(fèi)用。

3、甲方隨時(shí)抽檢乙方的原材料，對(duì)不合格的原材料有權(quán)提出更換。

4、施工項(xiàng)目全部完成竣工后，在未驗(yàn)收接管使用之前，做好成品保護(hù)工作，在保護(hù)期間發(fā)生損壞，由乙方自費(fèi)予以修復(fù)。

六、工程監(jiān)督管理

1、開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

總?cè)諝v天數(shù)：

2、乙方必須按合同工期組織施工，承擔(dān)由于自身原因造成工期延誤的責(zé)任和費(fèi)用。

七、財(cái)務(wù)監(jiān)督管理

1、建設(shè)方所給付的工程款必須進(jìn)入甲方指定的銀行賬戶。甲方開戶行為： 開戶名稱： ，賬號(hào)為： 。

2、甲方將時(shí)段內(nèi)收取的工程款扣除時(shí)段內(nèi)乙方應(yīng)向甲方交付有關(guān)款項(xiàng)的額度后，余款由有關(guān)部門及董事長(zhǎng)簽批后撥付給乙方，乙方須保證專款專用。

3、承包管理費(fèi)的收取：乙方向甲方上交程質(zhì)量、安全、進(jìn)度的履約承諾金。在工程驗(yàn)收合格保修期滿后扣除工程造價(jià)的管理費(fèi)后，余款返還乙方。因乙方原因造成損失在保證金或工程款中相應(yīng)扣除。

八、關(guān)于工程資料的管理

1、項(xiàng)目部的工程交、竣工資料，必須認(rèn)真整理，在辦完工程竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)交公司資料室存檔。

2、交公司存檔的資料，若項(xiàng)目上為了辦理獎(jiǎng)杯或其他原因要求借出必須辦理申請(qǐng)借調(diào)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽批后方可借調(diào)，限期歸還。

3、乙方雇傭的民工負(fù)責(zé)人，工程項(xiàng)目部必須對(duì)其詳細(xì)住址進(jìn)行登記，留存電話號(hào)碼并收存身份證復(fù)印件。

十、安全責(zé)任

出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方不得以任何理由推卸責(zé)任。

十一、合同的終止

本合同項(xiàng)目的工程達(dá)到竣工驗(yàn)收、交付業(yè)主、保修期滿、工程付款清結(jié)及本合同中的風(fēng)險(xiǎn)解除及甲方雙方賬務(wù)結(jié)清時(shí)，本合同終止。

本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽章后生效。

發(fā)包方：

附承包人身份證復(fù)印件：

承包方： 聯(lián)系電話： 年 月日

簡(jiǎn)單企業(yè)內(nèi)部承包合同范文二

發(fā)包方： (稱甲方)

承包方： (稱乙方)

經(jīng) 公司全體股東友好協(xié)商，決定對(duì)公司 生產(chǎn)線進(jìn)行股東內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)，相關(guān)事項(xiàng)如下：

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及股東會(huì)有關(guān)會(huì)議精神，結(jié)合企業(yè)實(shí)際狀況，本著實(shí)事求是、互惠互利的原則，由全體股東共同簽訂企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同書(以下簡(jiǎn)稱合同)，由乙方整體承包經(jīng)營(yíng)(以下簡(jiǎn)稱承包方)。

第二條 承包方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式，并獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任。

第三條 企業(yè)財(cái)務(wù)管理：承包經(jīng)營(yíng)方根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營(yíng)的原則自行管理，甲方不得以任何理由進(jìn)行干預(yù)。

第四條 承包方應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策以及工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、質(zhì)監(jiān)等部門的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額交納各種稅費(fèi)，并嚴(yán)格參照行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，做好服務(wù)。

第二章 承包基數(shù)

第五條 承包方 萬元整人民幣，作為公司全體股東的收益，每年分兩次付清年承包費(fèi)，即：6月30日和12月31日付清。(注：第一年免交承包費(fèi)，第二年至第 年，每年承包費(fèi)為 萬元)。逾期不交，甲方有權(quán)按欠交額日千分之三收取滯納金，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費(fèi)，或終止合同。

第三章 承包期限

第六條 本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第七條 合同期滿，承包方完成上交承包費(fèi)，可自愿續(xù)簽合同，但承包經(jīng)營(yíng)方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式提出是否續(xù)簽意向。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

第四章 權(quán)利和義務(wù)

第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

一、對(duì)公司移交給承包方承包經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，并享有監(jiān)督權(quán)。

二、監(jiān)督承包方合法經(jīng)營(yíng)，不得干預(yù)承包經(jīng)營(yíng)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、為承包方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)境，在承包經(jīng)營(yíng)方按時(shí)交齊有關(guān)費(fèi)用情況下，保障承包經(jīng)營(yíng)方水、電正常供應(yīng)。

四、努力為協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好承包期間的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。

五、協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處臵工作。

六、自身的給排水系統(tǒng)的維修，應(yīng)由承包方處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

一、合同期內(nèi)，對(duì)公司提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好，正常維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司股東會(huì)審定后報(bào)廢，不得擅自處理。

二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

三、如經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)公司原車間、機(jī)械設(shè)備進(jìn)行改造更新，及所屬區(qū)域內(nèi)新建經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經(jīng)公司股東會(huì)審核同意方可實(shí)施(超過15個(gè)工作日不答復(fù)，視為同意)。對(duì)固定資產(chǎn)投入(主要指設(shè)備更新)的批量購(gòu)買要事先報(bào)公司股東會(huì)認(rèn)可，費(fèi)用從承包費(fèi)中扣除。

四、根據(jù)市場(chǎng)前景和公司發(fā)展需要，乙方可自籌資金投資建設(shè) 產(chǎn)品生產(chǎn)線，每銷售一瓶可按 元提成作為全體股東收益。固定資產(chǎn)歸乙方所有，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)直至公司章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期滿。

五、若以公司的無形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動(dòng)，必須經(jīng)公司股東會(huì)同意，否則將追究承包經(jīng)營(yíng)方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六、對(duì)顧客服務(wù)要規(guī)范，認(rèn)真做好顧客投訴工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購(gòu)程序以及質(zhì)保鑒定體系。

七、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，樹立良好的企業(yè)形象，建立良好的社會(huì)關(guān)系，自覺遵守國(guó)家有關(guān)特種行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

八、做好經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和食品、衛(wèi)生、安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第五章 違約責(zé)任

第十條 任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書及《中華人民共和國(guó)經(jīng)`濟(jì)合同法》追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六章 爭(zhēng)議解決

第十一條 對(duì)于在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請(qǐng)環(huán)江毛南族自治縣人民法院予以角決。

第七章 附則

第十二條 本合同未盡事宜，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后予以修改、另行補(bǔ)充。本合同若有與國(guó)家新頒布的法規(guī)文件相矛盾之處，則以國(guó)家法規(guī)文件為準(zhǔn)。

第十三條 本合同一式五份，股東各執(zhí)一份，董事會(huì)秘存一份簽字后生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

簡(jiǎn)單企業(yè)內(nèi)部承包合同范文三

發(fā)包方：圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣佳航駕駛員培訓(xùn)有限公司(稱甲方) 承包方： (稱乙方)

經(jīng)圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣佳航駕駛員培訓(xùn)有限公司全體股東友好協(xié)商，決定對(duì)公司業(yè)務(wù)進(jìn)行股東內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)，相關(guān)事項(xiàng)如下：

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及股東會(huì)有關(guān)會(huì)議精神，結(jié)合企業(yè)實(shí)際狀況，本著實(shí)事求是、互惠互利的原則，由全體股東共同簽訂企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同書(以下簡(jiǎn)稱合同)，由乙方整體承包經(jīng)營(yíng)(以下簡(jiǎn)稱承包方)。

第二條 承包方(乙方)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式，并獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任。

第三條 企業(yè)財(cái)務(wù)管理：承包經(jīng)營(yíng)方(乙方)根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營(yíng)的原則自行管理，甲方不得以任何理由進(jìn)行干預(yù)。

第四條 承包方(乙方)應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策以及工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、質(zhì)監(jiān)等部門的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額交納各種稅費(fèi)，并嚴(yán)格參照行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，做好服務(wù)。

第二章 承包基數(shù)

第五條 承包方每年度的總承包費(fèi)為人民幣 萬元整，作為公司全體股東的收益，每年分兩次付清年承包費(fèi)，即： 月 日和 月 日付清。(注：第一年免交承包費(fèi)，第二年至第 年，每年承包費(fèi)為 萬元)。逾期不交，甲方有權(quán)按欠交額日千分之一收取滯納金，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費(fèi)，或終止合同。

第三章 承包期限

第六條 本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第七條 合同期滿，承包方(乙方)完成上交承包費(fèi)，可自愿續(xù)簽合同，但承包經(jīng)營(yíng)方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式提出是否續(xù)簽意向。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

第四章 權(quán)利和義務(wù)

第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

一、對(duì)公司移交給承包方(乙方)承包經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，并享有監(jiān)督權(quán)。

二、監(jiān)督承包方(乙方)合法經(jīng)營(yíng)，不得干預(yù)承包經(jīng)營(yíng)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、為承包方(乙方)創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)境，在承包經(jīng)營(yíng)方按時(shí)交齊有關(guān)費(fèi)用情況下，保障承包經(jīng)營(yíng)方水、電正常供應(yīng)。

四、協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方(乙方)做好承包期間的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。

五、協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方做好突發(fā)事件和重大事故的處臵工作。

六、自身的給排水系統(tǒng)的維修，應(yīng)由承包方(乙方)處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

一、合同期內(nèi)，對(duì)公司提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并保持設(shè)備完好，正常維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司股東會(huì)審定后報(bào)廢，不得擅自處理。

二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

三、如經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)公司訓(xùn)練場(chǎng)及主體樓進(jìn)行改造更新，及所屬區(qū)域內(nèi)新建經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經(jīng)公司股東會(huì)審核同意方可實(shí)施(超過15個(gè)工作日不答復(fù)，視為同意)。對(duì)固定資產(chǎn)投入(主要指新建和設(shè)備更新部分)的建設(shè)和購(gòu)臵要事先報(bào)公司股東會(huì)認(rèn)可，費(fèi)用從承包費(fèi)中扣除。

四、若以公司的無形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動(dòng)，必須經(jīng)公司股東會(huì)同意，否則將追究承包經(jīng)營(yíng)方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

五、對(duì)顧客服務(wù)要規(guī)范，認(rèn)真做好顧客投訴工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購(gòu)程序以及質(zhì)保鑒定體系。

六、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，樹立良好的企業(yè)形象，建立良好的社會(huì)關(guān)系，自覺遵守國(guó)家有關(guān)特種行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

七、做好經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和食品、衛(wèi)生、安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第五章 違約責(zé)任

第八條 任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書及《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六章 爭(zhēng)議解決

第九條 對(duì)于在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤ㄔ河枰越鉀Q。

第七章 附則

第十條 本合同未盡事宜，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后予以修改、另行補(bǔ)充。本合同若有與國(guó)家新頒布的法規(guī)文件相矛盾之處，則以國(guó)家法規(guī)文件為準(zhǔn)。