引論：我們?yōu)槟砹?3篇房屋所有權(quán)公證書范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）和國家的有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，決定從1998年1月1日起，全面開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序工作。為保證該項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，特制訂本工作方案。
一、指導(dǎo)思想
以黨的十五大精神為指針，以國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和方針、政策為依據(jù)，促進(jìn)住房制度改革，培育和完善房地產(chǎn)市場，建立更加嚴(yán)密規(guī)范的房地產(chǎn)管理工作制度和程序，為城市建設(shè)和政府規(guī)劃決策提供完整準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)資料，維護(hù)國家法律的權(quán)威，保障國家、集體和個(gè)人的合法權(quán)益，加強(qiáng)政府的宏觀管理職能。開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序等三項(xiàng)工作要緊密結(jié)合，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，講求質(zhì)量，注重實(shí)效，為自治區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。
二、組織領(lǐng)導(dǎo)
房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、換證、整頓發(fā)證秩序工作，由各盟行政公署、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)和部署，由各旗縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。各旗縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門要根據(jù)上級(jí)精神，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，制訂工作實(shí)施方案，報(bào)旗縣（市）人民政府批準(zhǔn)后施行。
各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門要安排一定力量組織好房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、換證、整頓發(fā)證秩序工作，廣泛開展社會(huì)宣傳，對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)權(quán)登記的程序和業(yè)務(wù)技術(shù)要求。
三、工作職責(zé)范圍和內(nèi)容
凡城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋，包括建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)的房屋，都要按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。
（一）對(duì)1987年房屋所有權(quán)總登記以來已申請(qǐng)登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的房屋，進(jìn)行驗(yàn)證、換證。
（二）對(duì)未進(jìn)行總登記的房屋、總登記后新建的房屋和已登記但房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、滅失的房屋（包括房改售房）進(jìn)行登記，經(jīng)核實(shí)發(fā)給新的房屋所有權(quán)證。
（三）對(duì)不具有政府確定的房地產(chǎn)行政管理職能的機(jī)構(gòu)或非房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，在宣布其無效后，由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)新的權(quán)屬證書。
（四）房屋權(quán)屬管理實(shí)行屬地管理原則，一個(gè)城市（包括縣級(jí)市）、旗、縣只能由一個(gè)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。在同一城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由盟、市、區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)主管部門分級(jí)（或分區(qū)）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)管理的，盟行政公署、市人民政府要按照建設(shè)部有關(guān)整頓房屋所有權(quán)登記發(fā)證秩序的意見，調(diào)整理順盟與市或市與區(qū)兩級(jí)管理部門的工作關(guān)系，明確其職責(zé)范圍。因歷史原因和區(qū)域限制統(tǒng)一管理確有困難的地區(qū)，可實(shí)行二級(jí)管理，城市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市產(chǎn)權(quán)登記管理工作和頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，其他房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)受市房地產(chǎn)管理局的委托，負(fù)責(zé)其管理范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)登記管理和代市辦理房屋權(quán)屬證書的登記發(fā)證工作。
分級(jí)管理時(shí)期，由兩級(jí)房地產(chǎn)管理部門分別發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證書，要在理順工作關(guān)系和明確業(yè)務(wù)分工之后，統(tǒng)一換發(fā)由建設(shè)部按城市統(tǒng)一注冊(cè)編號(hào)的新的房屋權(quán)屬證書。
（五）房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證工作的內(nèi)容，包括核查驗(yàn)證房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)別、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑年份、房屋所屬行業(yè)、房屋用途、房屋座落、使用土地面積、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等；屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，要審核轉(zhuǎn)讓合同和繳納稅費(fèi)情況；屬于房改售房或集資、合作建房的，要核查建、售房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)比例和權(quán)證注記。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證的房屋，不得換發(fā)新的權(quán)屬證書。
四、時(shí)間安排
從1998年1月1日起，全區(qū)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、換證與整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序等三項(xiàng)工作同步進(jìn)行，各城市、旗、縣開始啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書（分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種），同時(shí)停止發(fā)放舊的房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)利人持有的舊的房屋權(quán)屬證書要在2000年底前有步驟地全部更換完畢。
各盟市房地產(chǎn)行政主管部門，要制定出本地區(qū)的工作進(jìn)度計(jì)劃，上報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳，工作過程中要隨時(shí)通報(bào)情況，工作完成后由自治區(qū)建設(shè)廳組織有關(guān)部門以盟市為單位進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
五、證書的印制
篇2
法官說法
1991年8月31日司法部、建設(shè)部了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。有關(guān)部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承等問題時(shí)仍在適用該通知。
該《通知》第一條規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
該《通知》第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對(duì)遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
篇3
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。
3、贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”;
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),必須辦理公證證明。
在辦理商品房買賣合同公證時(shí),申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料,出售方需要提供的材料:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
購買方需要提供的材料:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
此外,公證機(jī)關(guān)需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買 賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙 方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容之一。
另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí),購房者應(yīng)注意以下一些問題:首先,房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次,商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房 屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對(duì)購房人都會(huì)更加有利。
提醒:二手房購買與裝修過程中也可辦理公證在二手房購買與房屋裝修的過程中,消費(fèi)者為確保自己的權(quán)益,也可以針對(duì)某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。
在二手房買賣的過程中,最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去,可能會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過了戶,購房者一方卻不付錢;而買方也會(huì)有付出錢而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證,待房產(chǎn)順利實(shí)現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達(dá)成了一座足可信任的交易平臺(tái),保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
另外在二手房買賣的過程中,還可能會(huì)出現(xiàn)不是房主本人跟購房者直接進(jìn)行交易的情況,這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中,消費(fèi)者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證,雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議,不管是一次性付款還是按階段付款,最好都先把裝修款交到公證處。在消費(fèi)者對(duì)裝修質(zhì)量滿意之后,再由公證處將裝修款交給裝修公司。
如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題的,客戶可以要求公證人員到現(xiàn)場即時(shí)拍攝,提取證據(jù),留存公證處辦理證據(jù)保全。
Tips:房地產(chǎn)公證怎么辦?
一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行:
公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
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1.審查房屋贈(zèng)與人的主體資格。贈(zèng)與公證一般是以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn),但在實(shí)際生活中,房產(chǎn)部門為規(guī)避責(zé)任,發(fā)證時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)只寫有夫妻某一個(gè)人的名字,公證處在受理這類贈(zèng)與公證申請(qǐng)時(shí),必須要求夫妻雙方提供房產(chǎn)證原件一起到場,并提供夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認(rèn)定贈(zèng)與人是否有履行贈(zèng)與行為的主體資格,應(yīng)結(jié)合房屋的權(quán)屬來源及共有權(quán)屬幾個(gè)方面來認(rèn)定,而不能簡單的以產(chǎn)權(quán)證上所列名字來認(rèn)定產(chǎn)權(quán)所有人。認(rèn)真審查,細(xì)致核實(shí),避免遺漏其他共有人。
2.審查贈(zèng)與房屋有建筑執(zhí)照、土地使用證,無產(chǎn)權(quán)證的問題。在我們實(shí)際辦證過程中,經(jīng)常遇到這種情況,當(dāng)事人常常拿著建房執(zhí)照和土地使用權(quán)證來要求辦理公證,出現(xiàn)這種情況往往是因?yàn)楫?dāng)事人法律意識(shí)不全、怕交錢、怕麻煩及發(fā)證部門工作不力等原因,使當(dāng)事人不能充分認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)證的重要性。要求公證員給辦理贈(zèng)與公證手續(xù)?，F(xiàn)實(shí)中很多公證員會(huì)本著變通,為民的錯(cuò)誤思想,就有可能為當(dāng)事人辦理贈(zèng)與公證。筆者認(rèn)為:遇到類似情況,公證員應(yīng)與房管部門的溝通,要求當(dāng)事人去房管處辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,作為公證處辦理公證的法律依據(jù)。避免公證風(fēng)險(xiǎn),一旦當(dāng)事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。
3.審查受贈(zèng)人的要求。受贈(zèng)人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應(yīng)要求其提供充分的證明材料(如發(fā)票、相關(guān)證明人等),或者贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人的出資情況予以認(rèn)可的證明。如申請(qǐng)人不能提權(quán)無異議的相關(guān)證據(jù),則不能為其辦理公證。
4.審查贈(zèng)與房屋無產(chǎn)權(quán)證、無建房執(zhí)照的問題。一般情況下,沒有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請(qǐng)人前來申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當(dāng)事人不具備合法手續(xù),不能辦理房屋贈(zèng)與公證,另一種是申請(qǐng)人堅(jiān)持要求辦證明,告別其必須先領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明,方可辦理公證。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證面臨的現(xiàn)實(shí)問題
根據(jù)我國合同法及房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋贈(zèng)與經(jīng)公證后,當(dāng)事人需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈(zèng)與行為。但是大多當(dāng)事人在了解到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈(zèng)與行為后,尤其是在了解到相應(yīng)比較高的收費(fèi)情況時(shí),贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)人就會(huì)產(chǎn)生一種費(fèi)用昂貴的感覺,從而選擇其他方式直接或間接達(dá)到贈(zèng)與的目的。
根據(jù)我國公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),贈(zèng)與公證需要按照受益額的2%收取公證費(fèi);同時(shí),按照房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)收取的有關(guān)稅費(fèi),房屋贈(zèng)與合同過戶的契稅為房屋評(píng)估價(jià)的4%~5%,而以房屋買賣方式過戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈(zèng)與的方式比以買賣的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)而需支出的費(fèi)用要高出一倍之多。大部分當(dāng)事人就會(huì)通過買賣過戶方式直接達(dá)到贈(zèng)與的目的,不辦理贈(zèng)與公證,還有部分當(dāng)事人因年事已高,通過立遺囑的方式間接達(dá)到贈(zèng)與的目的,從而大大降低了當(dāng)事人申辦贈(zèng)與公證的數(shù)量,贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)呈逐年遞減趨勢(shì)。公證的證明職能難以真正發(fā)揮。
本人認(rèn)為,一方面房產(chǎn)管理部門是國家設(shè)立的確認(rèn)并登記房屋產(chǎn)權(quán)的國家機(jī)關(guān),但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與,該公證書在法律上也是一種確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的具有證明力的法律文書,房產(chǎn)部門就應(yīng)該承認(rèn)公證書的效力。同時(shí)按照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規(guī)定,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不可撤銷的(除非有法定或約定的可撤銷條件出現(xiàn)外)。贈(zèng)與人在將房屋通過贈(zèng)與公證的方式贈(zèng)與給受贈(zèng)人后,受贈(zèng)人已經(jīng)依法具有該房屋的所有權(quán),受贈(zèng)人向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記只是要求房產(chǎn)管理部門履行的一種確認(rèn)或公示手續(xù),不應(yīng)再另行收取稅費(fèi),根據(jù)國家計(jì)委(2002)595號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn),而只應(yīng)收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)80元。就如同當(dāng)事人申辦的繼續(xù)權(quán)公證一樣,當(dāng)事人憑《繼承權(quán)公證書》就可以直接向房屋管理部門申領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書,除支付換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)外,不需再額外承擔(dān)類似于買賣過戶而需要交納的稅費(fèi)。
篇7
1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請(qǐng)書原件;
2.2 申請(qǐng)人身份證明;
2.3 房屋所有權(quán)證原件;
2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;
2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
2.7 已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;
2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;
2.9 國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
篇8
某市登記機(jī)構(gòu)詢問：張某與某典當(dāng)行簽訂了絕當(dāng)合同，將自有房屋絕當(dāng)給典當(dāng)行。根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》，雙方先將房屋辦理了抵押登記。絕當(dāng)合同中寫明：如果張某到期不還款，房屋可由典當(dāng)行拍賣。后來，張某不知去向。不久，雙方協(xié)議到期，典當(dāng)行稱張某未還款，并有在公證處辦理的《公證執(zhí)行證書》。典當(dāng)行已委托拍賣公司將房屋拍賣。原借款為600萬元，現(xiàn)評(píng)估價(jià)為580萬元，拍賣價(jià)460萬元。
現(xiàn)典當(dāng)行出具上述相關(guān)材料與買受人共同到我局申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，我局有人認(rèn)為：在張某未到場的情況下，雖然有公證書，但也應(yīng)通過法院拍賣。且張某不在場，為保證張某房屋不被賤賣，張某應(yīng)有選擇拍賣公司的權(quán)利，所以登記機(jī)構(gòu)不宜受理。但典當(dāng)行認(rèn)為：當(dāng)事人之間的關(guān)于典當(dāng)行處分房屋的條款是作為絕當(dāng)處理的，這符合《典當(dāng)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。也就是說，典當(dāng)行處分房屋不是抵押的原因而是絕當(dāng)?shù)脑?。問：什么是《公證執(zhí)行證書》？典當(dāng)行憑上述公證書能否單方申請(qǐng)？
金紹達(dá)：《典當(dāng)管理辦法》嚴(yán)格來說并不適用于房地產(chǎn)。中國社科院法學(xué)研究所所長梁慧星教授認(rèn)為，從法理上講，典當(dāng)正規(guī)的名字應(yīng)叫當(dāng)鋪，“當(dāng)”是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，其特點(diǎn)是標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是絕對(duì)不允許“當(dāng)”的。
目前，各地登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋典當(dāng)?shù)牡怯洿蠖嗍且罁?jù)雙方另行簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，按債的擔(dān)保來辦理，所以登記機(jī)構(gòu)仍然可以受理。但既然作為房地產(chǎn)抵押，張某與典當(dāng)行簽訂的絕當(dāng)合同中對(duì)房屋的絕當(dāng)條款就不符合《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定(《擔(dān)保法》第40條：訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有)。《典當(dāng)管理辦法》是行政規(guī)章，無權(quán)規(guī)定基本的民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。不能依據(jù)這一辦法由一方來處分房屋。這也不屬于《房屋登記辦法》所規(guī)定的單方可以申請(qǐng)的范圍。
所以，典當(dāng)行不能憑上述公證書申請(qǐng)。但典當(dāng)行有在公證處辦理的《公證執(zhí)行證書》(執(zhí)行證書是指公證處根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)逾期未履行公證處依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的借款合同或債權(quán)文書約定的還款義務(wù)的債務(wù)人，由公證處向債權(quán)人出具的公證文書，債權(quán)人執(zhí)此公證書可以不經(jīng)正常的訴訟程序直接到有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行),按2000年9月1日最高人民法院、司法部關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知，典當(dāng)行可以憑此向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，登記機(jī)構(gòu)憑人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書再行辦理。
篇9
贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。
(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。
首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
(四)涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)。
該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)公證的作用：
將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。
(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。
民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：
一是該行為確系行為人所為;
二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。
在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。
據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。
隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。
【房產(chǎn)公證費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)】
房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
公證機(jī)關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費(fèi)用，現(xiàn)將一般的公證收費(fèi)的的標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費(fèi)10元;
2、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元;
3、證明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元;
4、證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費(fèi)10元;
5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費(fèi)10～30元;
6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費(fèi)50～200元;
7、證明商標(biāo)注冊(cè)，收費(fèi)50元;
8、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)5元;
9、證明招標(biāo)、拍賣、開獎(jiǎng)、收費(fèi)100～150元;
10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元;
11、起草、修改合同文本，收費(fèi)5～20元;
12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價(jià)的千分之三收費(fèi)，但最低收費(fèi)不得低于10元;
13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)
(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但最低收費(fèi)10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。
14、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費(fèi)，最低收費(fèi)10元。
15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計(jì)。
外文打字，每千字2元。
外文校對(duì)，每千字5元。
16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費(fèi)5～10元。
17、已受理的立卷中途撤回的，收費(fèi)2～5元;
18、證明經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：
(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費(fèi)10～50元;
(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費(fèi)100元;
(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費(fèi)300元;
(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費(fèi)600元;
(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費(fèi)1000元;
(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費(fèi)20xx元;
(7)400萬元以上的，收費(fèi)3000元。
19、與公證事項(xiàng)有關(guān)的文書，收費(fèi)3～5元。
以上房產(chǎn)公證費(fèi)用僅供參考，具體相關(guān)費(fèi)用需咨詢相關(guān)部門。
【房產(chǎn)公證有法律效力嗎】
房產(chǎn)公證有法律效力.
房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當(dāng)事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。房產(chǎn)公證的法律效力如下：
(一)房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。
據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。
而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。
(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。
【房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)】
房產(chǎn)公證的辦理流程
第一步：
當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
應(yīng)攜帶以下資料：
1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。
關(guān)鍵提示：委托他人或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
第三步：
公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
第四步：
在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
房產(chǎn)公證所需材料
在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，
出售方
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
2、房屋所有權(quán)證或土地使用證
3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
購買方
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書。
此外，公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。
【房產(chǎn)公證委托書如何寫】
房產(chǎn)公證委托書范本：
房產(chǎn)公證委托書（房產(chǎn)買賣公證）
委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼/護(hù)照編號(hào)： 。
受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號(hào)碼 。
委托人xxx欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為 號(hào)，丘(地)號(hào) ， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續(xù)，特委托xxx代為辦理購買上述房屋的有關(guān)事宜：
1.簽訂上述房屋的買賣合同;
2.支付購買上述房屋的購房款;
3.驗(yàn)收上述房屋，辦理房屋交付手續(xù);
4.辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相關(guān)契稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用;
5.領(lǐng)取上述房屋的房屋所有權(quán)證;
6.其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證等等。
受托人xxx在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以認(rèn)可。
委托期限： 月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。
受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
xxxx年xx月xx日
【房產(chǎn)公證書格式樣本】
公證書
( ) 字第 號(hào)
申請(qǐng)人：甲：______(基本情況)
乙：______(基本情況)
丙：______(基本情況)
公證事項(xiàng)：商品房______合同
證詞內(nèi)容
一、必備要素
1.申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。
2.公證處審查(查明)的事實(shí)。包括：
(1)甲方(賣方)及其人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;
(2)乙方(買方)及其人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;
(3)擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力;
(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示;
(5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本情況。包括：房產(chǎn)的名稱、坐落、房號(hào)、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價(jià)等;預(yù)售商品房要符合法律規(guī)定的條件;查無權(quán)利受限制的記錄等;
(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。
(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí)，是否對(duì)合同的主要條款取得了一致意見;
3.公證結(jié)論：
(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等;
(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。
(3)合同內(nèi)容的合法性。
(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實(shí)性。
二、選擇要素
1.當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的重要解釋或說明。
2.當(dāng)事人是否了解了合同的全部內(nèi)容。
3.合同生效日及條件等。
4.公證員認(rèn)為需要說明的其他事實(shí)或情節(jié)。
5.附件。
中華人民共和國___省___(縣)公證處
公證員：__________________(簽名)
__________年_________月_________日
以上就是房產(chǎn)公證書格式，這個(gè)范本是一個(gè)通用版本，條文都是一些同性質(zhì)的文字，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，根據(jù)不同的情況來進(jìn)行改寫，改成符合自己實(shí)際情況的就可以了!
【房產(chǎn)遺囑公證需要什么手續(xù)】
怎么進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證
1.公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請(qǐng)表。
公證申請(qǐng)表應(yīng)填寫下列內(nèi)容：
①申請(qǐng)人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;
②申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書的用途;
③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;
④申請(qǐng)的時(shí)間及其它需要說明的問題。申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫。
2.公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
②人代為申請(qǐng)的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;
③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;
④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;
⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料;
⑥公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。
3.符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：
①申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;
②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭議;
③申請(qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;
④申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。
4.公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。
登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號(hào)等。
5.公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。
公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
【房產(chǎn)繼承公證后有效期內(nèi)未過戶是否有效】
房產(chǎn)繼承公證后有效期內(nèi)未過戶是否有效：房產(chǎn)繼承是沒有有效期一說的，如果權(quán)利人要將繼承的房屋進(jìn)行交易買賣的，必須過戶。
房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)：
(一)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需要提交哪些材料呢?
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
a、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
d、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
(二)房產(chǎn)繼承公證的費(fèi)用與其他的繼承公證不同。除了需要一般的繼承公證費(fèi)用，還需要繳納房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)和契稅。
1、繼承公證費(fèi)
繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
3、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
(三)房產(chǎn)繼承公證除了需要準(zhǔn)備上述證件，還需要哪些證件呢?
繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
篇10
住進(jìn)去后，翁云霞心里還是不踏實(shí)，她總覺得兩人不是合法夫妻?？擅慨?dāng)她提出去結(jié)婚登記時(shí)，景志榮總是找各種理由搪塞。景志榮也有自己的顧慮，他曾結(jié)過兩次婚，如果再與翁云霞離婚，他擔(dān)心會(huì)遭到別人的嘲笑。因此，這次他堅(jiān)持不辦理結(jié)婚登記手續(xù)，翁云霞也只好同意。
可翁云霞說，自己與兒女已經(jīng)鬧翻了，一旦與景志榮再發(fā)生矛盾，自己可能老無所居。為了打消翁云霞的后顧之憂，景志榮的兒子景偉光提議：對(duì)房子進(jìn)行公證，將產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的歸屬事先做個(gè)約定。房屋的產(chǎn)權(quán)還是歸景志榮所有，而翁云霞可以享有居住權(quán)。2004年8月底，景志榮和翁云霞來到沈陽市和平區(qū)公證處辦理了公證書。公證書的大致內(nèi)容是兩人居住的房屋歸景志榮所有，翁云霞享有終生居住權(quán)。有了公證書，翁云霞覺得吃了一顆定心丸。
隨著景志榮癌癥復(fù)發(fā)，兩人美好的時(shí)光被打斷了。2006年秋天，景志榮被查出患了癌癥。翁云霞一直耐心地照顧景志榮，直到2008年12月他去世。
被公證書“忽悠”
不久，景志榮的子女就將景志榮房屋的產(chǎn)權(quán)變更到他們名下。對(duì)此，翁云霞并沒有什么意見。但就在景志榮去世一年后，他的兒子景偉光找到翁云霞，希望她能搬離所住的房屋。翁云霞一聽很生氣，氣憤地說：“你們太不講人情了，你的父親生病后，我吃盡了苦頭。他死后，我給他披麻戴孝，你們?cè)趺床荒罴案星槟兀俊?/p>
考慮到景偉光的經(jīng)濟(jì)也不寬余，為避免騷擾，翁云霞和景偉光協(xié)商，從2010年1月起，由翁云霞每月支付景偉光房屋使用補(bǔ)貼300元。
拿了半年的房屋補(bǔ)貼款后，景偉光心里還是覺得不平衡。2010年7月初，景偉光向沈陽市和平區(qū)人民法院遞交訴狀，要求翁云霞搬離所居住的房屋。
雖說做了被告，但翁云霞覺得理直氣壯：“有公證書，我不搬，他又能把我怎么樣呢？”翁云霞將公證書出示給法庭。法官的回答讓她大吃一驚：“從公證內(nèi)容來看，要求兩人在結(jié)婚以后，你才能享有被系爭房屋的永久使用權(quán)。但直到景志榮過世，你還沒有和景志榮辦理結(jié)婚手續(xù)?！?/p>
72歲的翁云霞在法庭上情緒激動(dòng)地說：“我文化水平不高，但明明記得，雙方約定房子一直住到我人沒了！難道我被人騙了嗎？”
處理好財(cái)產(chǎn)是再婚的保障
當(dāng)初辦理公證書時(shí)，翁云霞是否注意到了公證書的實(shí)際內(nèi)容，也就是公證書上所提到的“婚后翁云霞才享有房屋的永久使用權(quán)”呢？為了弄清楚這個(gè)問題，法官特意到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)進(jìn)行調(diào)查。當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的書記作證說，兩位老人在一起生活時(shí)，都不了解公證書上“婚后才有居住權(quán)”的說法。
篇11
這起案例是這樣的。當(dāng)事人陳某于二八年在公證處發(fā)表了一份聲明，主要內(nèi)容是聲明同意其因回遷而取得的一套房屋由她的父親來申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明。公證處對(duì)其提供的回遷協(xié)議等材料進(jìn)行了審查，并在談話記錄里詢問了陳某的婚姻狀況，陳某當(dāng)時(shí)的回答是未婚。之后，陳某的父親向房產(chǎn)部門申辦了房屋產(chǎn)權(quán)證明。一年以后，一位自稱是陳某丈夫的人（方某）來到公證處要求撤銷陳某的聲明書公證書，理由是陳某發(fā)表上述聲明時(shí)故意隱瞞了婚姻狀況，她當(dāng)時(shí)是已婚的。公證處經(jīng)核實(shí)發(fā)現(xiàn)方某所述陳某已婚的狀況屬實(shí)。公證處經(jīng)過綜合查實(shí)后，給方某予以了合理合法的解釋。在此，拋開上述案例的最終處置不說，公證處在受理了陳某的聲明書公證申請(qǐng)后，根據(jù)其所提供的情況是否需要要求陳某提供回遷房屋來源及權(quán)屬人的證明？是否需要要求陳某提供其所述未婚情況的證明？即公證處是否須對(duì)此兩項(xiàng)證明材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？
針對(duì)上述公證書的撤銷與不撤銷，同樣居于左右為難的位置。
主張撤銷公證書的觀點(diǎn)認(rèn)為，此公證書是依據(jù)陳某的陳述所出具的，而陳某所陳述的內(nèi)容隱瞞了婚姻狀況與事實(shí)不符，公證處也未對(duì)陳某所述婚姻狀況進(jìn)行核實(shí)，導(dǎo)致公證員誤判為其出具了公證書，依次可以撤銷該公證書。
主張不撤銷公證書的觀點(diǎn)認(rèn)為，聲明書公證書只證明聲明人的簽署行為，并未證明當(dāng)事人的婚姻狀況，也無需對(duì)當(dāng)事人的婚姻狀況作實(shí)質(zhì)性審查，況且公證員在談話記錄中也對(duì)陳某的婚姻狀況作出了詢問，其審查范圍已經(jīng)超過了聲明書公證所證明的范圍。再者，陳某的虛假陳述是在談話記錄里，而其聲明書的內(nèi)容是其真實(shí)的意思表示。因此，公證處和公證員不存在過錯(cuò)，所以不能撤銷公證書。
對(duì)于此類單方法律行為所涉及的公證事項(xiàng)，在辦理過程中，公證處通常都只審查當(dāng)事人的意思表示和行為能力，對(duì)文書所涉及事實(shí)和內(nèi)容只要不違反法律、法規(guī)、社會(huì)公德和公序良俗都可以出具公證書，而在相關(guān)告知內(nèi)容中均表述為當(dāng)事人行為所產(chǎn)生的責(zé)任和后果也由其自己承擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，對(duì)行為類公證項(xiàng)目所涉及的事實(shí)和內(nèi)容公證處一般不作實(shí)質(zhì)性審查。原因很簡單，一是因?yàn)閷?duì)文書內(nèi)涉及的事實(shí)和內(nèi)容公證處不易查明。比如聲明書、委托書、遺囑等均可以在異地辦理，而所涉及到的財(cái)產(chǎn)等內(nèi)容可能會(huì)在承辦公證處千里之外，公證處沒有這個(gè)精力和財(cái)力來完全查實(shí)。但既然當(dāng)事人來申請(qǐng)，根據(jù)程序規(guī)則的要求，公證處又不能拒絕受理。二是因?yàn)椋祟惞C項(xiàng)目的收費(fèi)通常都比較低，既然現(xiàn)有程序規(guī)則要求證明的只是當(dāng)事人的簽署行為，只要文書涉及事實(shí)和內(nèi)容不違反法律、法規(guī)、社會(huì)公德和公序良俗，又何必多此一舉呢！
但是，“那些缺少材料支撐的聲明書公證非常容易被異議人找出漏洞，也極易引發(fā)爭議”。也正因?yàn)槿绱?，即使此類的公證書是嚴(yán)格按現(xiàn)有程序規(guī)則的要求而出具的，但由于對(duì)文書所涉及到的實(shí)體問題缺乏證據(jù)材料，極易會(huì)被異議人甚至是當(dāng)事人自己所利用，而來推翻公證書。對(duì)于了解此類公證項(xiàng)目的，在辦理此類公證時(shí)為了自己的目的可能會(huì)故意隱瞞一些情況（比如上述案例中的陳某），盡可能不提供相關(guān)證明材料，往往聲稱“我只要你們證明簽字屬實(shí)而已，為什么還要提供這么多東西？”；對(duì)于不了解此類公證項(xiàng)目的，認(rèn)為既然是經(jīng)過公證處公證了，那肯定沒問題，“出現(xiàn)問題找公證處就是了！”。此時(shí)，公證處被擺在了尷尬的局面上，一方面公證書依程序要出具，另一方面又不能完全保證公證書內(nèi)相關(guān)文書內(nèi)容的真實(shí)性。由此而出具的公證書也存在著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)：
（一）當(dāng)事人利用程序漏洞騙取公證書
部分當(dāng)事人為了達(dá)到自己的私利，將自己的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給公證處和公證員，利用公證書的公信力來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)從而達(dá)到自己的目的，比如發(fā)表虛假婚姻狀況聲明、辦理委托書出售他人（包括配偶）的財(cái)產(chǎn)等。
（二）導(dǎo)致公證公信力的降低
此類公證書在多年的使用過程中，使社會(huì)公眾普遍接受和認(rèn)可了公證事業(yè)，但當(dāng)事人提供虛假材料騙取公證書的情況也屢次出現(xiàn)，致使公證書的公信力受到不小的打擊。在類似情況多次出現(xiàn)后，中國公證協(xié)會(huì)于二八年四月二十三日出臺(tái)的《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》中，首次明確了可以在公證書中加注：“本公證書未對(duì)委托人是否具有處分權(quán)做出證明”，某些公證處對(duì)此條加注也擴(kuò)展到聲明書公證、遺囑公證等項(xiàng)目中。但是，“加注決不等于上了保險(xiǎn)，加注不是萬能的”。首先，如此加注有可能不被當(dāng)事人和使用部門接受。此條加注讓部分當(dāng)事人不能理解（因?yàn)槠浔旧砭筒涣私馕泄C等的意義），既然都做了公證了還加這樣的內(nèi)容，那做公證還有什么用呢？其次，對(duì)于熟知公證程序的，此條加注好比是“畫蛇添足，多此一舉”。再者，此條加注很容易讓當(dāng)事人或接受公證書的部門（或個(gè)人）作出相反的理解，即如果是未有此條加注的那就代表委托人具有處分權(quán)。如此的反復(fù)，此類公證的風(fēng)險(xiǎn)依舊避免不了。
二、產(chǎn)生這些風(fēng)險(xiǎn)的原因探究
（一）缺乏統(tǒng)一的材料審查標(biāo)準(zhǔn)
在此類公證項(xiàng)目現(xiàn)有的程序要求及辦證規(guī)則中，均未明確公證處對(duì)當(dāng)事人提交材料的審查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)事人應(yīng)提交的材料多數(shù)表述為“相關(guān)材料”或“公證員認(rèn)為當(dāng)事人需要提供的材料”，對(duì)于材料的審查缺乏一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶闃?biāo)準(zhǔn)。何為“相關(guān)材料”？具體要提交哪些“相關(guān)材料”？公證員對(duì)于當(dāng)事人提交的“相關(guān)材料”是否需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？材料審查標(biāo)準(zhǔn)的缺乏，導(dǎo)致部分當(dāng)事人僅提供復(fù)印件或虛假證件，很容易導(dǎo)致公證員誤判。
（二）公證證明要求偏低豐
“公證證據(jù)所證實(shí)的內(nèi)容與公證證明內(nèi)容是唯一對(duì)應(yīng)關(guān)系，即對(duì)于當(dāng)事人未能提供證據(jù)材料證實(shí)的內(nèi)容，是不能進(jìn)行公證證明的。”反過來理解，公證要證明的內(nèi)容需有證據(jù)材料支持，公證不證明的也無需當(dāng)事人提供證據(jù)材料，公證處也無需對(duì)此進(jìn)行審查。因而，對(duì)于行為類公證，如果只需證明其簽署和文書制作行為，就沒有必要要求當(dāng)事人提供過多的證據(jù)材料。因此，提高公證的證明要求，擴(kuò)大公證證明和審查的范圍，是解決行為類公證目前窘境的有效方法之一。但在現(xiàn)有局面下，包括人員、收費(fèi)、業(yè)務(wù)拓展等條件的限制下，做到整個(gè)系統(tǒng)的提高還有很多工作需要做。
（三）證明方式上的欠缺
從中國公證員協(xié)會(huì)主編的《公證員入門》及相關(guān)公證告知內(nèi)容均可看出，公證處對(duì)此類公證項(xiàng)目只證明當(dāng)事人意思表示的真實(shí)性、合法性。此類公證書的證詞也只有簡簡單單的幾句話，“公證書的定式化不足以正確地概括該類公證的全部事實(shí)和內(nèi)容”。隨著要素式公證書的逐步推行，目前行為類公證書證詞的缺陷也早已突顯，已不能適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，過于簡單的證明方式也為公證風(fēng)險(xiǎn)的增加留下了“暗門”，公證書證詞的表述應(yīng)充分體現(xiàn)出公證員的審查行為和公證書的證明對(duì)象。在目前這種簡單的證詞表述已不能滿足公眾對(duì)公證需求的情況下，改變行為類公證的證明方式也已迫在眉睫。
另外，公證書的出證應(yīng)考慮當(dāng)事人的公證目的，公證處應(yīng)以體現(xiàn)“服務(wù)性”為宗旨，如果公證處出具的公證書不能達(dá)到當(dāng)事人的使用目的或不能被采納，那公證書也就失去了存在的意義。提高公證書的公信力和公證行業(yè)的形象首先得從提升公證書的自身價(jià)值做起，要讓社會(huì)公眾清楚地認(rèn)識(shí)公證，在需要的時(shí)候能時(shí)刻想起公證。
三、對(duì)證明行為類公證的前途思量
證明行為類公證項(xiàng)目的發(fā)展，不僅要提高其自身的生存能力，另一方面也不能以承擔(dān)公證風(fēng)險(xiǎn)來作為代價(jià)。當(dāng)前公證的發(fā)展不能回避所面臨的諸多困難，對(duì)此也須予以積極應(yīng)對(duì)和解決。
（一）建立完整的材料審查標(biāo)準(zhǔn)
在公證實(shí)踐的同志們應(yīng)該有這樣的感受，比如辦理一份委托書公證，比較慢的一個(gè)小時(shí)也就完全可以辦理完畢了。在使用公證系統(tǒng)模塊后甚至辦個(gè)小時(shí)就辦結(jié)了，這或許是辦證效率的提高，但同時(shí)也暴露出公證對(duì)當(dāng)事人提交材料的審查有不仔細(xì)之處。在不違反程序規(guī)定的情況下，某些能省的就被忽略過去了。
沒有材料審查標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致不知要求當(dāng)事人應(yīng)該提供哪些證明材料，而對(duì)于這些材料的把握各公證處、公證員也都有不同的操作方式。建立一套完整的材料審查標(biāo)準(zhǔn)將有效地為出證把好第一道關(guān)口，讓提供虛假材料者無可乘之機(jī)。
（二）提高公證證明要求
在繼承公證中，要素式公證詞內(nèi)容證實(shí)了被繼承人的死亡、被繼承人的繼承人范圍、遺產(chǎn)的范圍和性質(zhì)及由誰繼承遺產(chǎn)等。當(dāng)然，對(duì)于這些公證書證詞證明的內(nèi)容，都有當(dāng)事人提供的材料予以證明，甚至經(jīng)公證處的審查核實(shí)。而與此相對(duì)的證明行為類公證書證詞僅證明當(dāng)事人的簽署行為，明顯過于簡單。再以出售房屋委托書為例，目前基本上都要審查委托人的婚姻狀況、房屋所有權(quán)人的范圍以及是否有處分權(quán)等，但最后的證詞表述卻都沒有這些，這也是證明要求過低所造成的弊病。
假設(shè)，類似的委托書證詞內(nèi)容參照要素式繼承公證書證詞，證明委托人的婚姻狀況、房屋所有權(quán)人的范圍以及是否具有處分權(quán)等，相信此公證書的公信力也會(huì)大大提高。我們?cè)诖艘膊环磷鲆活A(yù)測，委托書公證書的證詞在不久的將來也會(huì)實(shí)行要素式公證書。
篇12
筆者同意第二種觀點(diǎn)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理繼承人之外的遺產(chǎn)取得人申請(qǐng)的取得遺產(chǎn)公證。
第一，繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)公證符合《繼承法》和《公證法》等法律的有關(guān)規(guī)定。首先， 繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)公證的證明對(duì)象是酌分遺產(chǎn)權(quán)。我國《繼承法》第十四條規(guī)定：對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。對(duì)此，學(xué)界通常稱之為酌給遺產(chǎn)制度，是繼承制度的有機(jī)組成部分，繼承人之外的遺產(chǎn)取得人所享有的權(quán)利被稱為酌分遺產(chǎn)權(quán)。繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)的民事法律行為應(yīng)當(dāng)成為公證的證明對(duì)象。其次，繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)公證符合《公證程序規(guī)則》關(guān)于公證事項(xiàng)受理?xiàng)l件的規(guī)定。根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十九條的規(guī)定，符合下列條件的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)可以受理：（一）申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系；（二）申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭議；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》第十一條規(guī)定的范圍；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》第二十五條的規(guī)定和該公證機(jī)構(gòu)在其執(zhí)業(yè)區(qū)域內(nèi)可以受理公證業(yè)務(wù)的范圍。根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十九條的規(guī)定，遺產(chǎn)取得人提出公證申請(qǐng)須符合：（1）遺產(chǎn)取得人與其所申請(qǐng)取得的遺產(chǎn)存在利害關(guān)系；（2）其他繼承人對(duì)取得遺產(chǎn)沒有爭椋、自愿向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證取得遺產(chǎn)?！豆C法》第十一條規(guī)定了十一大項(xiàng)的公證事項(xiàng)，第一至第十大項(xiàng)有明確的法定公證事項(xiàng)名稱，第十一大項(xiàng)規(guī)定了“自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)”，由此可以看出，《公證法》的立法目的并不是將公證事項(xiàng)限定為已確定的事項(xiàng)名稱，而是相對(duì)尊重當(dāng)事人的意愿。在滿足上述條件的情況下，公證機(jī)構(gòu)沒有理由拒絕遺產(chǎn)取得人的申請(qǐng)。
第二，繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)公證可以成為遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)的有效途徑。多年實(shí)踐已經(jīng)讓房地產(chǎn)管理部門，金融部門等相關(guān)部門認(rèn)可了繼承公證書的效力，繼承公證為這些部門厘清了繼承法律關(guān)系，確定了繼承權(quán)利義務(wù)，化解了法律風(fēng)險(xiǎn)，公證書成為了繼承人繼承遺產(chǎn)的重要法律文書依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料。繼承人之外的遺產(chǎn)取得人想要實(shí)現(xiàn)酌分遺產(chǎn)權(quán)，就應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交證明自己享有權(quán)利的材料。取得遺產(chǎn)公證完全可以為遺產(chǎn)取得人提供證明其取得遺產(chǎn)的公證文書，幫助其實(shí)現(xiàn)權(quán)利。
篇13
2011年12月27日，烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處出具《情況說明》，主要內(nèi)容為：經(jīng)查當(dāng)事人劉某已于2004年1月18日辦理再婚，其母親周某取得的無婚姻登記記錄證明是騙取的，是無效的。烏魯木齊市第二公證處依據(jù)該《情況說明》及相關(guān)檔案證實(shí)劉某于2004年1月18日與丁某登記結(jié)婚，遂于2011年12月30日做出《關(guān)于撤銷公證書的決定》，決定撤銷（2011）新烏證內(nèi)字第16076號(hào)公證書。2012年丁某訴至法院，要求被告烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局撤銷房屋轉(zhuǎn)移登記行為。
二、分歧
本案爭議焦點(diǎn)是本案是否應(yīng)先解決民事爭議。
一種意見認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》確定的房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理”原則，本案應(yīng)要求當(dāng)事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權(quán)確認(rèn)后，再要求房屋登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記。
另一種意見認(rèn)為，行政訴訟與民事訴訟之間并沒有確定的先后順序，行政與民事之間誰先誰后的問題是由所需要解決的問題本身的邏輯次序決定的。本案應(yīng)徑行判決，撤銷被告烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局向第三人劉某宇頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。
三、評(píng)析
1.原文作者范少罡、沈紅霞同意第二種意見。理由如下：
本案是一起因繼承遺產(chǎn)引發(fā)的房屋轉(zhuǎn)移行政登記糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定：“當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭議，民事爭議處理時(shí)間不計(jì)算在行政訴訟期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。”此條款確定了房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理”原則。
本案中，周某欺騙取得了劉某無婚姻登記記錄證明，并和劉某宇隱瞞了存在其他繼承人，使公證機(jī)關(guān)誤以為在周某放棄繼承的情形下，劉某宇即為劉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，做出了公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產(chǎn)由劉某宇繼承。但公證機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)公證書有誤后，即撤銷了上述公證書。本案法律關(guān)系經(jīng)歷了由繼承糾紛到錯(cuò)誤公證再到錯(cuò)誤辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，比《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定的情形更為復(fù)雜。如果此時(shí)再僵硬地套用第8條規(guī)定，讓當(dāng)事人先去解決繼承糾紛，因法院受制于行政行為公定力的約束，劉某宇取得的房產(chǎn)證將是民事糾紛中一道難以逾越的障礙，將使訴訟更加拖沓和復(fù)雜。根據(jù)爭議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭議的時(shí)機(jī)業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到劉某名下，此時(shí)再解決繼承糾紛就水到渠成了。
2.筆者同意第一種意見，即本案應(yīng)要求當(dāng)事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權(quán)確認(rèn)后，再要求房屋登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記（筆者認(rèn)為，此處的“轉(zhuǎn)移登記”應(yīng)為“更正登記”）。其理由如下：
（1）本案撤銷被告業(yè)已辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記，存在法律和事實(shí)上的障礙
根據(jù)本案查明的事實(shí)，目前爭議房產(chǎn)的登記權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不完全相符，房屋登記簿的記載確有錯(cuò)誤。原文作者提出的“根據(jù)爭議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭議的時(shí)機(jī)業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到劉某名下”的觀點(diǎn)，似乎是可行的，但實(shí)際上存在法律和事實(shí)障礙。
首先，被告無法自行撤銷其業(yè)已辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記行為。根據(jù)《房屋登記辦法》第81條“司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記”的規(guī)定，只有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)的生效文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，被告才可以撤銷原房屋登記。由于公證機(jī)關(guān)既不是司法機(jī)關(guān)，也不是行政機(jī)關(guān)，雖然公證書被其自行撤銷，并且由此可以證明劉某宇的房產(chǎn)證系隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料獲取的，但被告仍無法根據(jù)《房屋登記辦法》第81條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。
其次，即使法院判決撤銷被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為，房產(chǎn)也無法恢復(fù)到劉某名下。劉某已經(jīng)死亡，這是客觀事實(shí)。根據(jù)《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。同時(shí)，根據(jù)《民法通則》第9條的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。如果將劉某作為權(quán)利主體，則其不可能享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，也不可能去申請(qǐng)房屋登記。即使被告主動(dòng)行使房屋登記職權(quán)，將該房產(chǎn)所有權(quán)恢復(fù)登記至劉某名下，將會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)發(fā)生了繼承的房產(chǎn)權(quán)利又登記至已經(jīng)喪失民事權(quán)利能力人名下的困境。
（2）本案屬于典型的行民交叉案件，依法應(yīng)以解決民事爭議為先
《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計(jì)算在行政訴訟期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟”，而本案正是屬于因原告與第三人劉某宇之間存在繼承民事法律關(guān)系爭議，而對(duì)房屋登記行為提起的行政訴訟。據(jù)此，本案依法應(yīng)裁定中止訴訟，先解決民事爭議。事實(shí)上，民事爭議塵埃落定后，民事裁決書上所確定的權(quán)利人，可以憑民事確權(quán)裁決，根據(jù)《房屋登記辦法》第80條，“人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記”的規(guī)定，徑行向被告申請(qǐng)辦理房屋相關(guān)權(quán)利的更正登記。已經(jīng)中止的房屋登記行政訴訟，當(dāng)事人可以撤訴的方式結(jié)案；如果沒有提起以撤銷爭議房產(chǎn)的房屋轉(zhuǎn)移登記的行政訴訟，則當(dāng)事人無需再行提起，以免當(dāng)事人訴累。
