引論：我們?yōu)槟砹?3篇房屋租賃申請(qǐng)書(shū)范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫(xiě)作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
二、當(dāng)事人須提交以下文件
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)
1、符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可)，例如：
a、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人);
b、已開(kāi)具付清房款證明的《購(gòu)房合同書(shū)》;
c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》復(fù)印件)
d、已生效的法院判決或仲裁文書(shū);
e、拍賣(mài)競(jìng)得已生效的法律證明文書(shū);
f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。
2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。
(二)《房地產(chǎn)租賃合同書(shū)》
(三)出租人身份證明或者法律資格證明
1、出租人為個(gè)人的
a、有效身份證件(留存復(fù)印件);
b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書(shū)上表述清楚;
境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū);
c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū);
2、出租人為單位的
a、政府或上級(jí)主管部門(mén)同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);
b、法定代表人證明書(shū);法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);
c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書(shū)上表述清楚;
境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū);
(四)承租人身份證明或者法律資格證明
1、承租人為個(gè)人的
a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門(mén)核驗(yàn)的《流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)
b、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書(shū)上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;
2、承租人為單位的
a、政府或上級(jí)主管部門(mén)同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);
b、法定代表人證明書(shū);法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);
c、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書(shū)上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。
第二部分：房屋租賃合同登記(備案)的其它事項(xiàng)
一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)
當(dāng)事人需提交下列文件：
(一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;
(二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件;
(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。
二、租賃合同變更登記(備案)
當(dāng)事人需提交下列文件：
(一)租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記(備案)申請(qǐng)書(shū);
(二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書(shū)或者補(bǔ)充協(xié)議;
(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;
(四)已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。
三、有效租賃合同注銷(xiāo)登記(備案)
(一)當(dāng)事人提交注銷(xiāo)有效租賃合同登記(備案)的申請(qǐng)書(shū);
(二)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書(shū);
當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。
四、禁止出租的房屋
《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租：
(一)被有關(guān)主管部門(mén)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;
(二)已公布房屋拆遷公告的;
(三)無(wú)房屋權(quán)利證明材料的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。
第三部分：房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)
一、稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)
依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：
稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
二、房屋租賃管理費(fèi)
依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：
1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);
2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);
3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。
三、私人出租房屋應(yīng)納稅
依據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號(hào)文件的通知：
稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000，綜合稅率為6%。
第四部分：法律責(zé)任
1、出租房屋沒(méi)有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。
當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)
2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)
2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
篇2
1、因單位進(jìn)行舊房改造，將所居住的舊房拆除，本人需在外租房居住。雖拆遷辦已解決部分房屋租金，但是由于大環(huán)境的影響，本人任需負(fù)擔(dān)一定金額的房屋租賃費(fèi)用。
2、本人一家老少三代，孩子已經(jīng)成年。老人年歲已高。現(xiàn)在家庭經(jīng)濟(jì)困難，承擔(dān)能力有一定的困難。
除以上所述兩條為特殊情況，其他均可克服。本人現(xiàn)月收入僅千余元，承受能力實(shí)在有限，無(wú)力承擔(dān)高昂的開(kāi)銷(xiāo)。為了能讓自己能安心工作，特此向單位申請(qǐng)困難補(bǔ)助，請(qǐng)單位酌情解決!
此致
敬禮
申請(qǐng)人:
日期：
公司住房補(bǔ)貼申請(qǐng)書(shū)二：
后勤處:
我于1994年畢業(yè)于××大學(xué)文學(xué)院，同年分配到××通信集團(tuán)信息部工作，至今已工作滿5年。我今年年滿27周歲，女友何*與我同歲，符合晚婚年齡。今年2月18日我們已申請(qǐng)并領(lǐng)到結(jié)婚登記證，并與同年貸款購(gòu)置婚房一套，由于經(jīng)濟(jì)情況有限，特向集團(tuán)后勤處申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。請(qǐng)后勤處領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)我的情況酌情考慮為感。
篇3
篇4
第三條 本辦法所稱(chēng)房屋租賃活動(dòng)是指擁有房屋產(chǎn)權(quán)或享有房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)的公民、法人及其他組織將房屋出租或以其它形式提供給承租人有償使用的行為。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意再次出租給他人使用的行為。
第四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第五條 銀川市房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃管理的行政主管部門(mén)。
銀川市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理及登記工作。
第六條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)稅收的規(guī)定，依法納稅。
第二章 租賃合同
第七條 房屋出租人和承租人應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同。
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備租賃期限、用途、租金價(jià)款、養(yǎng)護(hù)修繕、違約責(zé)任和當(dāng)事人就其他權(quán)利義務(wù)約定的條款。
第八條 承租人在租賃合同期滿后需要繼續(xù)承租原房屋的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿3個(gè)月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第九條 出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第十條 有下列情形之一的，房屋租賃雙方當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同：
（一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者合同約定條款的；
（二）因不可抗力或國(guó)家建設(shè)拆遷等原因致使房屋租賃合同部分或者全部不能履行的；
（三）當(dāng)事人雙方協(xié)商同意的。
因變更或解除租賃合同，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任者外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三章 租賃登記
第十一條 房屋租賃實(shí)行登記備案和許可證制度。
第十二條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
以與他人合作、合伙、合資、聯(lián)營(yíng)或者承包給他人經(jīng)營(yíng)，變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的，按照房屋租賃進(jìn)行登記管理。
變更、解除或終止房屋租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在行為確定之日起10日內(nèi)到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記注銷(xiāo)手續(xù)。
第十三條 房屋租賃當(dāng)事人向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)提交下列材料和證件：
（一）房屋租賃登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）出租人持有合法的房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證或其它有效證件；
（三）房屋租賃合同；
（四）當(dāng)事人的身份證明；
（五）房屋租賃管理機(jī)構(gòu)要求提交的其它證件。
第十四條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到登記申請(qǐng)及有關(guān)材料、證件之日起10日內(nèi)，對(duì)審查合格的予以登記備案，并發(fā)給《房屋租賃許可證》。
第十五條 出租人在申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋轉(zhuǎn)租的，由轉(zhuǎn)租人在申請(qǐng)登記時(shí)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋租賃管理費(fèi)的收取項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)財(cái)政等部門(mén)核定。
第四章 租賃管理
第十六條 凡出租單位自有房屋或個(gè)人私有房屋，出租人必須持公安機(jī)關(guān)核發(fā)的《租賃房屋治安管理許可證》到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《房屋租賃許可證》后，方可出租。
租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，未取得《房屋租賃許可證》的，工商行政管理部門(mén)不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第十七條 有下列情形之一的，不得出租：
（一）出租人對(duì)租賃房屋未取得合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)證書(shū)；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，尚未最終確權(quán)的；
（三）共有房屋未取得全體共有人同意的；
（四）房屋抵押期間未取得抵押權(quán)人同意的；
（五）不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋或違章建筑；
（六）已公告為拆遷對(duì)象的房屋；
（七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（八）按有關(guān)規(guī)定禁止租賃的其它情形。
第十八條 出租人按照房屋租賃合同的約定向承租人收取租金，并可以預(yù)收房屋租賃保證金，保證金不得超過(guò)月租金的3倍。
第十九條 承租人按照房屋租賃合同約定的期限金額向出租人交納租金，按約定期限不能足額交納或逾期未交者，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同未約定的，應(yīng)收取所欠租金3％的違約補(bǔ)償金。
第二十條 出租的私有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商議定。也可參照直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非住宅用房的租金由租賃雙方協(xié)商議定。
第二十一條 凡以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的房屋出租，出租人應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
第二十二條 已出租的房屋，在租賃期間發(fā)生影響承租人使用安全的，房屋租賃管理機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令出租人限期進(jìn)行維修，并達(dá)到使用安全要求。
第二十三條 出租人應(yīng)確保房屋完好，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。因出租人不按合同約定維修養(yǎng)護(hù)房屋，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因承租人使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或支付由此發(fā)生的費(fèi)用；造成他人財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋，并有權(quán)要求承租人賠償由此造成的損失：
（一）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（二）擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或用途的；
（三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或調(diào)換承租房屋的；
（四）連續(xù)拖欠房屋租金超過(guò)6個(gè)月以上的；
（五）其它按照合同約定或依法可以解除房屋租賃合同的情形。
第二十五條 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同：
（一）因不可預(yù)見(jiàn)的原因，確無(wú)必要繼續(xù)租用房屋的；
（二）經(jīng)鑒定，承租房系危險(xiǎn)房的；
（三）出租人未按合同約定進(jìn)行維修的；
（四）其它按照合同約定或依法可以提前解除合同的情形。
第二十六條 房屋承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法第三章的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十八條 轉(zhuǎn)租房屋的租賃期不得超過(guò)原訂出租合同的租賃期。
轉(zhuǎn)租期間，如原訂租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也必須作出相應(yīng)的變更、解除或終止。
第二十九條 房屋租賃的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受租賃管理機(jī)構(gòu)及其工作人員的監(jiān)督管理，不得拒絕、阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)。
第五章 罰則
第三十條 有下列情況之一的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)給予處罰：
（一）違反本辦法第十五條一、二款規(guī)定的，除按規(guī)定追繳外，并加收所欠管理費(fèi)總額3％的滯納金；
（二）違反本辦法第十六條規(guī)定的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，并按已收租金的1至2倍處以罰款，但最高不得超過(guò)3萬(wàn)元；
（三）違反本辦法第十七條規(guī)定的，沒(méi)收非法所得并處以已收租金的1至2倍的罰款；
（四）違反本辦法第二十三條規(guī)定的，除由責(zé)任人依法進(jìn)行賠償外，處以500元至1000元的罰款；
（五）違反本辦法第二十四條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的，除責(zé)令改正外，并處以1000元以下罰款。
第三十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可依照法律、法規(guī)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第六章 附則
篇5
房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等，由承租人向出租人支付租金的行為。
出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)等名義不直接參與經(jīng)營(yíng)、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的，視為房屋租賃。
將房屋有償借給他人使用的，依照本規(guī)定管理。
第四條市、區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，落實(shí)管理經(jīng)費(fèi)、組織與人員，做好本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。
第五條公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對(duì)房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理，加強(qiáng)協(xié)調(diào)與配合，建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房屋租賃管理的綜合協(xié)調(diào)工作，并負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶(hù)籍管理工作。
房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃的登記備案工作。
稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作。
工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行的無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為，查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
計(jì)劃生育行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)房屋承租人的計(jì)劃生育管理工作。
第六條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織區(qū)公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等職能部門(mén)實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃登記備案、承租人信息登記、流動(dòng)人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計(jì)劃生育管理等工作。
第七條相關(guān)行政主管部門(mén)在房屋租賃管理中應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮居（村）民委員會(huì)、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、單位保衛(wèi)組織、群眾性治安保衛(wèi)組織和廣大人民群眾的作用。
第八條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：
（一）房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明；
（二）出租人和承租人的合法有效身份證明；
（三）房屋租賃合同。
租賃房屋屬于共有的，出租人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書(shū)面證明；出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提供委托人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。
房屋租賃雙方當(dāng)事人變更、終止房屋租賃合同的，出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內(nèi)，辦理變更、注銷(xiāo)登記備案手續(xù)。
房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費(fèi)用。
第九條對(duì)符合房屋租賃登記備案條件的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以登記備案，并發(fā)給房屋租賃備案證明。對(duì)租賃房屋具有本規(guī)定第十九條所列情形，或者出租人未履行本規(guī)定第二十條第（一）項(xiàng)所列義務(wù)的，不予登記備案。
第十條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房屋租賃中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并每半個(gè)月將通過(guò)本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的具體情況報(bào)送租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)。
第十一條區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)送的有關(guān)資料報(bào)送市房產(chǎn)行政主管部門(mén)。
第十二條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)將區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料進(jìn)行整理，于每月25日前抄告市公安機(jī)關(guān)，由市公安機(jī)關(guān)在人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布。
人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料，應(yīng)當(dāng)保持準(zhǔn)確、完整并及時(shí)更新。
房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)在法定職權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)共享人口綜合信息管理系統(tǒng)中的相關(guān)信息和資料。
第十三條出租人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后10日內(nèi)向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理承租人信息登記，并簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。
承租人發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋租賃變更、注銷(xiāo)登記備案手續(xù)后10日內(nèi)向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理承租人信息變更登記。
第十四條非本市戶(hù)籍的承租人以租賃房屋為居所的，應(yīng)當(dāng)持房屋租賃備案證明向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理暫住登記手續(xù)。
第十五條出租人出租房屋的，應(yīng)當(dāng)持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記，申報(bào)、繳納稅款。
第十六條承租人以租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的工商行政管理部門(mén)依法辦理工商登記手續(xù)。
第十七條屬育齡人口的非本市戶(hù)籍承租人未辦理流動(dòng)人口婚育證明的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向租賃房屋所在地的計(jì)劃生育行政管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。
第十八條出租人與承租人辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條規(guī)定的事項(xiàng)。
公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將辦理上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書(shū)示范文本等予以公示。
第十九條有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（二）無(wú)房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明的；
（三）屬于違法建筑的；
（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋，影響使用安全的；
（五）不符合房屋消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（六）被依法查封的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
第二十條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）不得向無(wú)合法有效身份證明的單位和個(gè)人出租房屋；
（二）發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)或者承租人有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；
（三）向育齡承租人出租房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)督促其遵守有關(guān)計(jì)劃生育的政策法規(guī)；發(fā)現(xiàn)承租人懷孕或者生育的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向租賃房屋所在地的計(jì)劃生育行政管理部門(mén)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處報(bào)告；
（四）協(xié)助非本市戶(hù)籍的承租人向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理暫住登記手續(xù)；協(xié)助有關(guān)行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處采集承租人依法應(yīng)當(dāng)填報(bào)的信息資料；
（五）對(duì)相關(guān)行政主管部門(mén)依法實(shí)施的房屋租賃管理工作予以協(xié)助。
第二十一條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）提供合法有效的身份證明，如實(shí)填寫(xiě)承租人信息登記表；
（二）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變租賃房屋使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為；
（三）發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)或者同住人員有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；
（四）履行計(jì)劃生育義務(wù)，育齡承租人應(yīng)當(dāng)接受居住地的計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；
（五）對(duì)相關(guān)行政主管部門(mén)依法實(shí)施的租賃房屋管理工作予以協(xié)助。
第二十二條公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃情況的檢查。
居（村）民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，協(xié)助有關(guān)行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處開(kāi)展房屋租賃信息采集工作，配合有關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃情況進(jìn)行檢查。
第二十三條對(duì)違反本規(guī)定的行為，《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》、《浙江省暫住人口管理?xiàng)l例》、《浙江省流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章已有行政處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十四條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第十條規(guī)定，未按規(guī)定將通過(guò)其中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的情況報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)的，由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令其限期報(bào)送；逾期不報(bào)送的，處以1000元以上5000元以下罰款。
第二十五條出租人違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，未按規(guī)定辦理承租人信息登記或者變更登記，或者未簽訂治安責(zé)任保證書(shū)的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以500元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止出租。
篇6
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)本市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的單位和個(gè)人適用本辦法。
市轄區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指公民、法人或其它組織將擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋出租或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋再出租的行為。
涉外的房屋租賃是指當(dāng)事人雙方或一方是境外的經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人的房屋租賃。
第四條 廣州市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)租賃工作的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)）。
市、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)租賃管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理和本辦法的具體實(shí)施。
公安、工商、物價(jià)等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。
第五條 房屋租賃雙方當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)當(dāng)事人）應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條 房屋租賃實(shí)行登記制度，未經(jīng)租賃管理機(jī)構(gòu)登記的租賃行為不受法律保護(hù)。
第二章 租賃管理
第七條 中央、省、市屬單位、駐穗部隊(duì)或外地駐穗機(jī)構(gòu)出租的房屋和涉外的房屋租賃、由市租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)租賃登記和管理，其他房屋租賃由房屋所在區(qū)租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)租賃登記和管理。
第八條 房屋租賃須簽訂租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內(nèi)到經(jīng)管的租賃管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記或注銷(xiāo)登記手續(xù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記）。
第九條 當(dāng)事人申請(qǐng)租賃登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）房屋租賃申請(qǐng)書(shū)；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；
（三）房屋租賃合同；
（四）身份證明或合法資格證明；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。
共有房地產(chǎn)的共有人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的證明。
第十條 租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)登記之日起10日內(nèi)，對(duì)符合規(guī)定的，予以登記，并由租賃管理機(jī)構(gòu)發(fā)給《房屋租賃證》，不符合規(guī)定的，應(yīng)予書(shū)面答復(fù)。
租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將予以登記的資料自登記之日起20日內(nèi)抄送稅務(wù)部門(mén)。
未領(lǐng)取《房屋租賃證》的，不得出租房屋。
第十一條 房屋有下列情形之一的，不予登記：
（一）未取得產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；
（二）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的；
（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）屬違章建筑的；
（五）不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（六）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（七）已房屋拆遷公告的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
第十二條 對(duì)已出租的房屋，不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的，租賃管理機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期進(jìn)行維修。
第十三條 當(dāng)事人可以委托他人代為出租或承租房屋。
受委托人應(yīng)當(dāng)持有合法的授權(quán)委托書(shū)，境外當(dāng)事人的委托書(shū)和有關(guān)證件應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。
第十四條 住宅用房租金，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家、省、市規(guī)定的租金政策和標(biāo)準(zhǔn)，租金標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)部門(mén)制定。
非住宅用房租金，可參照市房地產(chǎn)主管部門(mén)制定的指導(dǎo)租金由租賃雙方協(xié)商議定。指導(dǎo)租金的制定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、省、市的政策規(guī)定，定期公布，并采取相應(yīng)的措施穩(wěn)定房屋租金。
對(duì)與國(guó)計(jì)民生關(guān)系密切和享受政策性補(bǔ)貼行業(yè)的租賃房屋的租金，市政府可根據(jù)本市實(shí)際，公布調(diào)控租金。
第十五條 在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋進(jìn)行出租的，出租人如以營(yíng)利為目的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
第十六條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法繳納有關(guān)稅款。
第十七條 出租人應(yīng)當(dāng)向租賃管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃管理費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)局制定。
房屋轉(zhuǎn)租的，由轉(zhuǎn)租人按轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋租賃管理費(fèi)主要用于房屋租賃管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)，不得挪作他用。
第十八條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受租賃管理機(jī)構(gòu)及工作人員的監(jiān)督和管理，不得阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)。
租賃管理機(jī)構(gòu)的工作人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示市房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一制發(fā)的證件。
第十九條 公民、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織未辦理房屋租賃手續(xù)的，不得占用他人房屋。
第二十條 在農(nóng)村宅基地上建設(shè)房屋出租的，依照《廣州市土地管理規(guī)定》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第三章 轉(zhuǎn)租管理
第二十一條 房屋承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
受轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人同意不得再轉(zhuǎn)租。
第二十二條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租的租賃合同，并按照本辦法第八條規(guī)定進(jìn)行登記。
第二十三條 轉(zhuǎn)租的租賃合同的租期，不得超過(guò)原租賃合同的租期。但原租賃合同另有約定的除外。
第二十四條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人和受轉(zhuǎn)租人享有并應(yīng)承擔(dān)本辦法規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二十五條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人損害出租人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有連帶責(zé)任的，應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。
第二十六條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租簽訂的租賃合同應(yīng)相應(yīng)變更、解除或終止。
第四章 租賃合同管理
第二十七條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，當(dāng)事人對(duì)租賃合同文本條款的內(nèi)容需作補(bǔ)充的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。
租賃合同由市房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制。
第二十八條 租賃合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)租賃管理機(jī)構(gòu)登記生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行，任何一方不得擅自變更或解除。
第二十九條 有下列情形之一的，可以變更或解除租賃合同：
（一）符合合同約定條件的；
（二）因不可抗力致使租賃合同部分或全部不能履行的；
（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因?yàn)樽兏蚪獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三十條 房屋承租人在租賃期內(nèi)外遷或死亡的，與原承租人同住同戶(hù)籍2年以上的其他人可以繼續(xù)承租。
出租人在租賃期內(nèi)死亡的，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第三十一條 租賃期限屆滿，租賃合同終止。
租期在1年以上，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止3個(gè)月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第三十二條 租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，可由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商或請(qǐng)求租賃管理機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第五章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第三十三條 出租人按照租賃合同約定向承租人收取租金。出租人收取租金時(shí)，應(yīng)按規(guī)定向承租人開(kāi)具發(fā)票或收據(jù)。否則，承租人可以拒付租金。
承租人按照租賃合同約定的金額和期限交付租金，逾期不交付租金的，每逾期1日應(yīng)支付不超過(guò)月租金3％的違約金。
第三十四條 出租人可以按照租賃合同約定收取不超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。
第三十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定期限提供房屋，違約的，每逾期1日應(yīng)支付不超過(guò)月租金3％的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人還應(yīng)當(dāng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第三十六條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定負(fù)責(zé)檢查、維修房屋，如不按約定及時(shí)維修房屋，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
第三十七條 承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人檢查、維修房屋，不得借故阻撓，因故意阻撓造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因維修房屋需承租人臨時(shí)遷出的，出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定簽定臨遷協(xié)議，明確臨遷、回遷期限。除另有約定外，承租人不得向出租人索取費(fèi)用。
第三十八條 租賃期間，當(dāng)事人改建、擴(kuò)建、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，必須征得對(duì)方同意。按照規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。
當(dāng)事人改變房屋結(jié)構(gòu)，除按前款規(guī)定辦理手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)房屋安全鑒定和批準(zhǔn)，并按要求做好安全措施后，方可動(dòng)工。
第三十九條 租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人不遷出的，出租人可以請(qǐng)求市房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令其限期遷出或向人民法院提出訴訟。
經(jīng)人民法院判決退出承租房屋，承租人確無(wú)其它房屋安置的，其所在單位應(yīng)當(dāng)把其列為無(wú)房戶(hù)予以安排；承租人符合條件的，可向廣州市解決住房困難辦公室申請(qǐng)列為住房困難戶(hù)，統(tǒng)籌解決，具體辦法另行規(guī)定。
對(duì)與國(guó)計(jì)民生關(guān)系密切的行業(yè)租賃房屋期限屆滿搬遷有困難的，應(yīng)給予一定的延長(zhǎng)期限。
第四十條 承租人有下列行為之一的，出租人可以解除租賃合同收回出租房屋，造成損失的有權(quán)要求賠償：
（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；
（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、或調(diào)換使用的；
（四）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由將房屋閑置連續(xù)3個(gè)月以上的；
（六）住宅承租人另有房屋、單位已分配了房屋或已購(gòu)、建住房的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十一條 有下列情形之一的，承租人除按照本辦法規(guī)定有權(quán)獲取違約金和要求賠償損失外，并且可以解除租賃合同：
（一）不按照約定提供房屋的；
（二）不按照約定維修房屋的；
（三）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十二條 下列人員在同等條件下，應(yīng)按照以下順序?qū)Τ鲎獾姆课萦袃?yōu)先承租權(quán)：
（一）房屋共有人。
（二）原承租人。
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。
第四十三條 租賃期間，承租人未解除租賃合同而擅自遷出，造成第三人占用出租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十四條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書(shū)面通知承租人。
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。
第六章 罰 則
第四十五條 有下列情形之一的，由租賃管理機(jī)構(gòu)給予處罰：
（一）違反本辦法第八條、第二十二條規(guī)定，沒(méi)有辦理登記而出租房屋的，除責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)外，并按月租金一至二倍處以罰款。
（二）經(jīng)租賃管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)不予租賃登記而出租房屋的，除責(zé)令其限期糾正外，并按月租金一至二倍處以罰款，期滿拒不糾正的，加重處罰。
（三）違反本辦法第十二條規(guī)定，逾期不維修房屋或維修房屋后仍不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令其限期糾正外，并處以1000元以上5000元以下的罰款。
（四）違反本辦法第十四條第一款規(guī)定，不按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的，除責(zé)令其限期糾正，沒(méi)收其超過(guò)部分租金外，并可處以超過(guò)部分租金二倍的罰款。
（五）違反本辦法第十七條第一款、第二款規(guī)定，不按期繳納房屋租賃管理費(fèi)的，責(zé)令其限期繳納，逾期不繳納，每逾期一天，按欠款總額收取3‰的滯納金；逾期30日仍不繳納的，吊銷(xiāo)《房屋租賃證》。
（六）違反本辦法第十九條規(guī)定，擅自占用他人房屋的，責(zé)令其限期遷出，賠償損失，并按賠償金額的一至二倍處以罰款。
（七）違反本辦法第三十八條第二款規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，按月租金一至三倍處以罰款。
第四十六條 圍攻、謾罵、毆打依法執(zhí)行公務(wù)的租賃管理機(jī)構(gòu)工作人員，應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，按《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，執(zhí)行處罰單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十八條 租賃管理機(jī)構(gòu)的工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附 則
篇7
第三條 個(gè)人所購(gòu)住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。
（一）個(gè)人所購(gòu)公有住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》后，可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與）、抵押和出租方式上市交易。在購(gòu)房時(shí)未及時(shí)辦理《土地使用權(quán)證》的應(yīng)在上市交易時(shí)一并辦新的《土地使用權(quán)證》。
（二）有下列情形之一的暫不上市：
1.未取得所購(gòu)公有住房完全產(chǎn)權(quán)的；
2.以分期付款方式購(gòu)房而價(jià)款尚未付清的；
3.用所購(gòu)公有住房作抵押，而抵押關(guān)系尚未解除的；
4.違紀(jì)違規(guī)購(gòu)房未糾正處理的；
5.依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
6.校園內(nèi)不能分割及封閉管理的；
7.市、縣（市）政府規(guī)定不宜出售、出租的。
（三）個(gè)人所購(gòu)公有住房在機(jī)關(guān)辦公區(qū)或企業(yè)的生產(chǎn)區(qū)內(nèi)不能明確分隔的，上市交易時(shí)應(yīng)與原售房單位協(xié)商，在同等條件下，原售房單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第四條 個(gè)人所購(gòu)公有住房上市交易后，不能再向單位或政府部門(mén)申請(qǐng)解決住房，不能再購(gòu)買(mǎi)、租賃享有政府優(yōu)惠政策的住房。
第五條 個(gè)人所購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
第六條 個(gè)人所購(gòu)公有住房上市交易稅費(fèi)和土地收益的征管辦法：
（一）個(gè)人所購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與），應(yīng)按售價(jià)的1％繳納土地收益金。
（二）以出售方式上市交易稅費(fèi)征收：
1.營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅按交易價(jià)5％的綜合征收率統(tǒng)一征收，由賣(mài)方繳納；
2.契稅，由買(mǎi)方按交易價(jià)的3％繳納；
3.印花稅，由買(mǎi)賣(mài)雙方按5元繳納；
4.交易管理費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方按交易價(jià)的1％繳納。交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)，如申報(bào)價(jià)明顯低于評(píng)估價(jià)，由交易管理部門(mén)免費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)征收有關(guān)稅費(fèi)；
5.為促進(jìn)社會(huì)分配公平，防止造成國(guó)有資產(chǎn)流失，對(duì)出售個(gè)人所購(gòu)公有住房所得收入超過(guò)原交納的購(gòu)房款和上市交易繳納的稅費(fèi)5倍以上（含5倍）的增值部分，按20％的比例征收增值調(diào)節(jié)金。
（三）以交換方式上市應(yīng)繳納的稅費(fèi)：
對(duì)個(gè)人所購(gòu)公有住房出售后6個(gè)月期限內(nèi)又購(gòu)進(jìn)住房的，可視同住房交換。在個(gè)人所購(gòu)公有住房出售時(shí)，應(yīng)先按本辦法第六條第二款規(guī)定繳納稅費(fèi)，作為保證金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。新購(gòu)住房時(shí)購(gòu)進(jìn)住房支付房款高于或等于原出售住房售價(jià)的，保證金可予全額退還；購(gòu)進(jìn)住房支付房款低于原售房售價(jià)的，按支付購(gòu)房款所占原售房售價(jià)的比例退還保證金；保證金余額部分轉(zhuǎn)作稅費(fèi)。如6個(gè)月內(nèi)未購(gòu)進(jìn)住房則視同出售方式交易，保證金不退，按第六條第二款規(guī)定處理。
（四）以出租、抵押、贈(zèng)與方式上市應(yīng)繳納的稅費(fèi)，均按照現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)辦理。其中所抵押住房在抵押人到期不能清償債務(wù)，被依法拍賣(mài)時(shí)應(yīng)按第六條第一款和第二款規(guī)定繳納稅費(fèi)后，抵押人方可優(yōu)先受償。贈(zèng)與視同出售，按評(píng)估價(jià)繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條 個(gè)人所購(gòu)公有住房上市交易的程序。
（一）個(gè)人所購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，應(yīng)按如下程序辦理：
1.向市、縣房改辦申辦上市準(zhǔn)入審批手續(xù)并提供下列資料：（1）房屋共有人共同簽字的上市交易申請(qǐng)書(shū)；（2）《個(gè)人所購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與審批表》；（3）《房屋所有權(quán)證》；（4）房屋所有人身份證及戶(hù)籍證明。
2.憑核準(zhǔn)的《審批表》、雙方當(dāng)事人簽定的《個(gè)人所購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》或《個(gè)人所購(gòu)公有住房交換合同》、《贈(zèng)與公證書(shū)》，到房地產(chǎn)交易所個(gè)人所購(gòu)公有住房上市交易專(zhuān)柜，按照本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)，辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3.購(gòu)房人在30天內(nèi)分別到房地產(chǎn)管理部門(mén)和國(guó)土管理部門(mén)領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。同時(shí)，到市、縣房改辦辦理單位住房基金專(zhuān)戶(hù)登記手續(xù)。
4.個(gè)人所購(gòu)公有住房上市出售后，在規(guī)定期限內(nèi)再購(gòu)進(jìn)住房的，憑出售和購(gòu)入住房專(zhuān)用票據(jù)及交易過(guò)戶(hù)憑證，向征收保證金的部門(mén)辦理申請(qǐng)退還保證金手續(xù)。
（二）個(gè)人所購(gòu)公有住房出租的程序：
1.個(gè)人所購(gòu)公有住房出租實(shí)行登記備案制度，雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人合法證明和書(shū)面租賃合同等有關(guān)證件資料，到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
2.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的文件和資料進(jìn)行審查并現(xiàn)場(chǎng)查勘核發(fā)《房屋租賃證》。
3.房屋租賃合同變更、解除和終止，當(dāng)事人應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
4.出租、承租雙方當(dāng)事人應(yīng)按本辦法第六條第四款規(guī)定，按時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)。
（三）個(gè)人所購(gòu)公有住房抵押的程序：
1.個(gè)人所購(gòu)公有住房抵押，應(yīng)先到市、縣人民政府在交易市場(chǎng)上設(shè)置的個(gè)人所購(gòu)公有住房上市交易專(zhuān)柜申報(bào)，填寫(xiě)《個(gè)人所購(gòu)公有住房審批表》。經(jīng)市、縣房改辦審核后進(jìn)行抵押，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列資料：（1）《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》；（2）經(jīng)房屋共有人共同簽字同意抵押的申請(qǐng)書(shū)；（3）借款合同和抵押合同；（4）個(gè)人所購(gòu)公有住房抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)；（5）身份證及戶(hù)籍證明。
2.按現(xiàn)行抵押登記程序辦理有關(guān)手續(xù)。
第八條 個(gè)人所購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，物業(yè)管理工作仍按公有住房售后管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其維修基金隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)權(quán)所有人名下。
第九條 個(gè)人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房（安居房）可直接按現(xiàn)行私房交易辦法入市，上市交易的程序按第七條第一款辦理。
篇8
4、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件。
5、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。
6、董事監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件。
7、法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件。
篇9
二、《的補(bǔ)充規(guī)定》(商務(wù)部5令2005年第30號(hào));
三、《商務(wù)部關(guān)于委托地方部門(mén)審核外商投資商業(yè)企業(yè)的通知》(商資函[2005]94號(hào));
四、《商務(wù)部關(guān)于委托國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)審批外商投資商業(yè)企業(yè)和國(guó)際貨物運(yùn)輸企業(yè)有關(guān)問(wèn)題的通知》(商資函[2005]102號(hào));
五、《商務(wù)部關(guān)于外商投資非商業(yè)企業(yè)增加分銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)范圍有關(guān)問(wèn)題的通知》;
六、《商務(wù)部關(guān)于外商投資舉辦投資性公司的補(bǔ)充規(guī)定》(商務(wù)部令2006年第3號(hào))第三條;
七、《關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)投資的暫行規(guī)定》(對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、國(guó)家工商行政管理局令2000年第6號(hào));
八、《關(guān)于外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》(商務(wù)部、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、國(guó)家稅務(wù)總局,國(guó)家工商行政管理總局、證券監(jiān)督管理委員會(huì)、國(guó)家外匯管理局令2006年第10號(hào));
九、《外商投資商業(yè)企業(yè)申報(bào)指引》;
十、《中華人民共和國(guó)公司法(2005修訂)》(中華人民共和國(guó)主席令2005年第42號(hào));
十一、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第48號(hào));
十二、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》(2001年修訂);
十三、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第40號(hào));
十四、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》(對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部令1995年第6號(hào));
十五、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第41號(hào));
十六、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第301號(hào))。
設(shè)立條件
一、外商投資商業(yè)企業(yè)的外國(guó)投資者應(yīng)有良好的信譽(yù),無(wú)違反中國(guó)法律、行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的行為。
二、外商投資商業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
最低注冊(cè)資本符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定;符合外商投資企業(yè)注冊(cè)資本和投資總額的有關(guān)規(guī)定;外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限一般不超過(guò)30年,在中西部地區(qū)設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限一般不超過(guò)40年。
三、外商投資商業(yè)企業(yè)開(kāi)設(shè)店鋪應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(一)在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立商業(yè)企業(yè)的同時(shí)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的,應(yīng)符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關(guān)規(guī)定。
(二)已批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)店鋪的,除符合第(一)項(xiàng)要求外,還應(yīng)符合以下條件:
1、按時(shí)參加外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢并年檢合格;
2、企業(yè)的注冊(cè)資本全部繳清。
四、外商投資商業(yè)企業(yè)以下列方式從事分銷(xiāo)業(yè)務(wù):
(一)經(jīng)營(yíng)方式涉及通過(guò)電視、電話、郵購(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)售貨機(jī)等銷(xiāo)售;
(二)分銷(xiāo)商品涉及鋼材、貴金屬、鐵礦石、燃料油、天然橡膠等重要工業(yè)原材料,以及《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》第十七條,十八條規(guī)定的商品。
(三)從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)不符合下述商務(wù)部授權(quán)地方部門(mén)審批的范圍:
從事零售業(yè)務(wù)的外商投資商業(yè)企業(yè)在其所在地省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)或國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)店鋪,如符合下列條件,由地方部門(mén)在其審批權(quán)限內(nèi)審批并報(bào)商務(wù)部備案。
1、單一店鋪面積不超過(guò)5000平方米,且店鋪數(shù)量不超過(guò)3家,其外商投資者通過(guò)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國(guó)開(kāi)設(shè)同類(lèi)店鋪總數(shù)不超過(guò)30家,
2、單一店鋪面積不超過(guò)3000平方米,且店鋪數(shù)量不超過(guò)5家,其外國(guó)投資者通過(guò)設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國(guó)開(kāi)設(shè)同類(lèi)店鋪總數(shù)不超過(guò)50家;
3、單一店鋪面積不超過(guò)300平方米。
設(shè)立申報(bào)材料
一、申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè),應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件:
(一)申請(qǐng)書(shū);
(二)投資各方共同簽署的可行性研究報(bào)告;
(三)合同、章程(外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程)及其附件;
(四)投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明(復(fù)印件)、法定代表人證明(復(fù)印件),外國(guó)投資者為個(gè)人的,應(yīng)提供身份證明;
(五)投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告;
(六)對(duì)中國(guó)投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告;
(七)擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄;
(八)擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書(shū);
(九)工商行政管理部門(mén)出具的企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū);
(十)擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件(復(fù)印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復(fù)印件),但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(十一)擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門(mén)出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。非法定代表人簽署文件的,應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書(shū)。
二、已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪,應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件:
(一)申請(qǐng)書(shū);
(二)涉及合同、章程修改的,應(yīng)報(bào)送修改后的合同、章程;
(三)有關(guān)開(kāi)設(shè)店鋪的可行性研究報(bào)告;
(四)有關(guān)開(kāi)設(shè)店鋪的董事會(huì)決議;
(五)企業(yè)最近一年的審計(jì)報(bào)告;
(六)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告(復(fù)印件);
(七)投資各方的登記注冊(cè)證明(復(fù)印件)、法定代表人證明(復(fù)印件);
(八)擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件(復(fù)印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復(fù)印件),但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下的店鋪除外;
(九)擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。
三、已設(shè)立外商投資企業(yè)在境內(nèi)投資商業(yè)領(lǐng)域的申報(bào)材料
(一)申請(qǐng)書(shū);
(二)投資各方的銀行資信證明、登記注冊(cè)證明(復(fù)印件),法定代表人證明(復(fù)印件),外國(guó)投資者為個(gè)人的,應(yīng)提供身份證明;
(三)投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告(成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告);
(四)工商行政管理部門(mén)出具的企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū){
(五)擬開(kāi)設(shè)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件(復(fù)印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復(fù)印件),但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(六)擬開(kāi)設(shè)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門(mén)出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件。
(七)外商投資企業(yè)關(guān)于投資的一致通過(guò)的董事會(huì)決議;
(八)外商投資企業(yè)的批準(zhǔn)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
(九)法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告;
(十)外商投資企業(yè)繳納所得稅或減免所得稅的證明材料;
(十一)被投資公司的章程;
(十二)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
四、外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)商業(yè)企業(yè)的申報(bào)材料
(一)申請(qǐng)書(shū);
(二)被并購(gòu)境內(nèi)有限責(zé)任公司股東一致同意外國(guó)投資者股權(quán)并購(gòu)的決議,或被并購(gòu)境內(nèi)股份有限公司同意外國(guó)投資者股權(quán)并購(gòu)的股東大會(huì)決議;
(三)并購(gòu)后所設(shè)外商投資企業(yè)的合同、章程(外資商業(yè)企業(yè)只報(bào)送章程,下同)及其附件;
(四)經(jīng)公證和依法認(rèn)證的投資者的身份證明文件或注冊(cè)登記證明及資信證明文件;
(五)外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)公司股東股權(quán)或認(rèn)購(gòu)境內(nèi)公司增資的協(xié)議;
(六)被并購(gòu)境內(nèi)公司最近財(cái)務(wù)年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告(成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計(jì)報(bào)告);
(七)被并購(gòu)境內(nèi)公司有國(guó)有資產(chǎn)的,應(yīng)提供國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告及備案材料;
(八)并購(gòu)后企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄;
(九)并購(gòu)后企業(yè)董事會(huì)成員名單及投資各方董事委派書(shū);
(十)店鋪所用土地的使用權(quán)證明文件(復(fù)印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復(fù)印件),但開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;
(十一)店鋪所在地政府商務(wù)主管部門(mén)出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說(shuō)明文件;
(十二)被并購(gòu)境內(nèi)公司所投資企業(yè)的情況說(shuō)明;
(十二)被并購(gòu)境內(nèi)公司及其所投資企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本);
(十四)被并購(gòu)境內(nèi)公司職工安置計(jì)劃。
五、非商業(yè)企業(yè)增加分銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)范圍的申報(bào)材料
(一)申請(qǐng)表;
(二)外商投資疊業(yè)關(guān)于增加分銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)范圍的一致通過(guò)的董事會(huì)決議;
(二)外商投資企業(yè)合同章程修改協(xié)議;
(四)外商投資企業(yè)的進(jìn)出口商品目錄;
(五)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(六)外商投資企業(yè)原合同章程復(fù)印件;
(七)法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的注冊(cè)資本已經(jīng)繳足的驗(yàn)資報(bào)告。
注:外商投資商業(yè)企業(yè)簽訂的商標(biāo)、商號(hào)使用許可合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、管理合同、服務(wù)合同等法律文件,應(yīng)作為?同附件(外資商業(yè)企業(yè)應(yīng)作為章程附件)一并報(bào)送。
審批程序
擬設(shè)立外商投資商業(yè)企業(yè)的投資者、申請(qǐng)開(kāi)設(shè)店鋪的已設(shè)立的外商投資商業(yè)企業(yè)向外商投資商業(yè)企業(yè)注冊(cè)地的省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)分別報(bào)送申請(qǐng)文件。省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)對(duì)報(bào)送文件進(jìn)行初審后,上報(bào)商務(wù)部。
商務(wù)部自收到全部申請(qǐng)文件之日起三個(gè)月內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定,批準(zhǔn)設(shè)立的,頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》;不批準(zhǔn)的,說(shuō)明原因。
篇10
1、申辦中介服務(wù)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)向省、自治區(qū)、直轄市教育行政部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《自費(fèi)出國(guó)留學(xué)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)表》，并提交規(guī)定材料。省、自治區(qū)、直轄市教育行政部門(mén)審核同意后，將《自費(fèi)出國(guó)留學(xué)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)表》及其所附材料和證明報(bào)教育部審批。教育部按照《行政許可法》和《實(shí)施教育行政許可若干規(guī)定》的程序作出行政許可決定，并通過(guò)省、自治區(qū)、直轄市教育行政部門(mén)送達(dá)申請(qǐng)人。
2、通過(guò)資格認(rèn)定的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)辦理企業(yè)登記注冊(cè)手續(xù)。
3、工商登記辦理流程：工商登記需要先進(jìn)行核名；全體投資人的資格證明（自然人提供身份證原件，企業(yè)法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；企業(yè)法定代表人簽署的《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》；提交公司章程，公司章程可以登錄稅務(wù)局網(wǎng)站下載章程模板，公司章程需要所有股東簽字并且需要企業(yè)法定代表人蓋章；工商登記需要提供董事、監(jiān)事、經(jīng)理以及董事長(zhǎng)或者董事的任職證明；提交董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復(fù)印件；提供公司住所使用證明，如房屋租賃協(xié)議以及房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)印件；報(bào)工商局進(jìn)行審批，審批通過(guò)后下發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；攜帶公安局下發(fā)的刻章密碼，前往在公安局備案的刻章店進(jìn)行刻章；前往稅務(wù)局進(jìn)行稅種核定，同時(shí)前往當(dāng)?shù)厝我忏y行進(jìn)行公司基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)。
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篇11
本條例所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
第三條 房屋權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
房屋權(quán)利人必須在法律、法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權(quán)益。
第四條 房屋可以依法買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、租賃、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
利用房屋從事民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第五條 廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)主管本市城鎮(zhèn)房屋管理工作。
第二章 登 記
第六條 本市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。
土地房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證。
第七條 房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：
（一）權(quán)屬人和權(quán)屬來(lái)源情況；
（二）房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況；
（三）土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況；
（四）他項(xiàng)權(quán)摘要；
（五）房屋共有、土地共有情況；
（六）納稅情況；
（七）其他必須載明的事項(xiàng)。
房地產(chǎn)權(quán)證文本由廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制。
第八條 房地產(chǎn)權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止，應(yīng)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取、換取或注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
任何單位或個(gè)人不得涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失，應(yīng)及時(shí)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告并登記聲明作廢，申請(qǐng)辦理補(bǔ)證手續(xù)。
第九條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括：
（一）新建房屋的權(quán)屬登記；
（二）買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換的權(quán)屬登記；
（三）翻建、擴(kuò)建、改建的權(quán)屬登記；
（四）抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的登記；
（五）需要注銷(xiāo)登記的；
（六）其他法律、法規(guī)規(guī)定必須登記的。
第（一）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從竣工驗(yàn)收之日起60日內(nèi)；第（二）、（三）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從轉(zhuǎn)移、變更事實(shí)發(fā)生之日起60日內(nèi)；第（四）項(xiàng)的申請(qǐng)期限從合同簽定之日起15日內(nèi)。除第（四）項(xiàng)外，房屋權(quán)利人居住在香港、澳門(mén)、臺(tái)灣或國(guó)外的，申請(qǐng)期限為6個(gè)月。
第十條 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)利人不能前往登記的可委托人辦理。由人辦理申請(qǐng)登記的應(yīng)出具房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定辦理。
共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記，也可委托人辦理，但須有共有人出具的委托書(shū)。
第十一條 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)提交房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)屬契證、變更或滅失的證明文書(shū)。其中：
（一）新建房屋的須提交土地使用證件或土地使用權(quán)來(lái)源的合法文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，單位尚須提交項(xiàng)目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
（二）購(gòu)買(mǎi)房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同或商品房購(gòu)買(mǎi)合同和交款憑證；
（三）購(gòu)買(mǎi)被沒(méi)收房屋的，須提交有權(quán)機(jī)關(guān)的處理文書(shū)和交款憑證；
（四）繼承房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承公證書(shū)或人民法院已生效的法律文書(shū)；
（五）析產(chǎn)、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和析產(chǎn)、分割協(xié)議書(shū)或人民法院已生效的法律文書(shū)；
（六）贈(zèng)與房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，贈(zèng)與、遺贈(zèng)的公證文書(shū)；
（七）交換房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、交換房屋協(xié)議書(shū)等；
（八）翻建、改建和擴(kuò)建房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和建設(shè)許可證件；
（九）倒塌、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第十二條 有下列情形之一的房屋，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)登記的30日內(nèi)作出不予登記或暫緩登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬不清，提供的證件不齊全、不真實(shí)的；
（三）違法用地未經(jīng)處理的；
（四）違法建筑未經(jīng)處理的；
（五）依法暫緩或者禁止登記的。
暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請(qǐng)人提交有效的書(shū)面證明，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記。
第十三條 土地房產(chǎn)管理部門(mén)必須在受理登記申請(qǐng)之日起，不需要公告的3個(gè)月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；需要公告的，公告期間無(wú)人提出異議的，在受理登記申請(qǐng)之日起4個(gè)月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議，并出示有效證件，土地房產(chǎn)管理部門(mén)決定暫緩登記的，應(yīng)在決定暫緩登記之日起15日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第三章 代 管
第十四條 房屋所有人可以委托土地房產(chǎn)管理部門(mén)或其他人代管，委托代管必須出具委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)載明委托的權(quán)限和期限等事項(xiàng)。
第十五條 有下列情形之一的，委托代管終止：
（一）代管期滿或者代管事務(wù)完成；
（二）委托人取消委托或者代管人辭去委托；
（三）代管人死亡；
（四）代管人喪失民事行為能力；
（五）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的。
第十六條 有下列情形之一的房屋，應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管：
（一）房屋所有人下落不明且無(wú)合法繼承人或代管人的；
（二）對(duì)于逾期無(wú)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，或者申請(qǐng)人不能提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法證明的；
（三）人民法院指定由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的；
（四）依照國(guó)家規(guī)定其他應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的。
第（一）、（二）項(xiàng)所稱(chēng)的房屋，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)公告，自公告之日起1年內(nèi)仍無(wú)房屋所有人申請(qǐng)登記或申請(qǐng)人無(wú)法提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬合法證明的，該房屋由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管，代管期最長(zhǎng)為3年。代管期滿仍無(wú)房屋所有人申請(qǐng)登記的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定為無(wú)主房屋，經(jīng)判決認(rèn)定為無(wú)主房屋的，收歸國(guó)有。
第十七條 本條例第十六條規(guī)定由土地房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，在代管期間，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對(duì)房屋提出退還請(qǐng)求的，由原房屋所有人或合法繼承人向代管部門(mén)提交該房屋的有效證據(jù)、身份證明，申請(qǐng)辦理退還手續(xù)。
第十八條 已由人民法院判決認(rèn)定為無(wú)主房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對(duì)房屋提出退還請(qǐng)求的，由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴，土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)按人民法院作出的新的判決辦理。
第十九條 依照本條例第十七條、十八條規(guī)定歸還房屋時(shí)，房屋所有人應(yīng)與土地房產(chǎn)管理部門(mén)結(jié)清實(shí)際發(fā)生的各種費(fèi)用，并承接所產(chǎn)生的各種權(quán)利和義務(wù)。
第四章 轉(zhuǎn) 讓
第二十條 房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜课菟腥送ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第二十一條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（一）無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的（預(yù)購(gòu)商品房不受此限）；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（三）政府依法收回土地使用權(quán)的房屋的；
（四）共有房屋未取得共有人同意的；
（五）已進(jìn)行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（六）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。
第二十二條 出售共有房屋，須提交共有人同意的書(shū)面證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第二十三條 出售已出租的房屋，房屋所有人需提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第二十四條 凡享受?chē)?guó)家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋，需要出賣(mài)時(shí)，在同等條件下，原補(bǔ)貼單位或土地房產(chǎn)管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第二十五條 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房屋，應(yīng)依照國(guó)家法律和廈門(mén)市的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或土地收益。
第二十六條 房屋買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)：
（一）雙方當(dāng)事人姓名（名稱(chēng)）、國(guó)籍、住所；
（二）房屋結(jié)構(gòu)、座落（位置）和界線（并附圖）；
（三）房屋的面積及計(jì)算面積的方法；
（四）房屋占地面積和土地使用權(quán)的取得方式；
（五）房屋的用途；
（六）房屋的設(shè)施及其他附屬設(shè)備；
（七）房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款、幣種；
（八）房屋交付日期；
（九）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的辦法；
（十）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)依法公證。
第二十七條 房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。
第二十八條 房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝谐绦蜣k理過(guò)戶(hù)手續(xù)：
（一）房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)自合同生效之日起60日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)事人居住香港、澳門(mén)、臺(tái)灣或國(guó)外的，申請(qǐng)期為6個(gè)月；
（二）土地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出受理或不受理申請(qǐng)的答復(fù)；受理申請(qǐng)的予以公告，公告期為30日；不予受理的，應(yīng)于決定不予受理之日起15日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人；
（三）公告期滿無(wú)異議的，當(dāng)事人繳清有關(guān)稅費(fèi)，即可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
土地房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期，為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。
第二十九條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）房屋建設(shè)工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已經(jīng)確定；
（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的百分之二十；
（五）已取得土地房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。
第三十條 房地產(chǎn)預(yù)售款必須存入專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，用于該項(xiàng)房地產(chǎn)建設(shè)，在不足以支付和清償該項(xiàng)房地產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用之時(shí)，不得挪作他用。
第三十一條 預(yù)售商品房的預(yù)售人應(yīng)于簽定合同之日起60日內(nèi)報(bào)土地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第三十二條 商品房在竣工驗(yàn)收之前，預(yù)購(gòu)人確需更名的，應(yīng)在權(quán)利變更之日起60日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理更名登記手續(xù)。
第三十三條 房屋所有人將各自所有的房屋互相轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為應(yīng)訂立書(shū)面合同，照章繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第五章 租 賃
第三十四條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和廈門(mén)市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
第三十五條 房屋租賃應(yīng)簽定書(shū)面合同。租賃合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)：
（一）當(dāng)事人姓名（名稱(chēng)）、國(guó)籍、住所；
（二）房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)施及附屬物；
（三）房屋的用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數(shù)額、幣種及支付方式、時(shí)間；
（六）房屋交付日期；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）解除合同的條件；
（九）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的辦法；
（十）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
第三十六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）無(wú)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證的；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險(xiǎn)房屋的；
（四）共有房屋未取得共有人同意的；
（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（六）違反合同約定的；
（七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法禁止出租的。
第三十七條 以營(yíng)利為目的，房屋所有人出租劃撥土地使用權(quán)的土地上的房屋應(yīng)照章繳納租金中所含土地收益。
第三十八條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書(shū)面同意，并協(xié)商收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的期限。
承租人有將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)等行為的，視同轉(zhuǎn)租。
第三十九條 租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)自簽訂合同之日起15日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
登記備案須提供下列證件：
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證；
（二）租賃雙方的身份證明；
（三）租賃合同。
第四十條 《房屋租賃證》可作為申請(qǐng)開(kāi)業(yè)、居民遷移落戶(hù)、城市建設(shè)拆遷安置等的有效證件。
第四十一條 承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，不得非法堆放危險(xiǎn)品和有損房屋的物件，不得從事其他不合理使用房屋的活動(dòng)。
第四十二條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活等原因確實(shí)需要對(duì)所承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、加層、改變用途等，應(yīng)事先征得房屋所有人書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂租賃合同。
第四十三條 租賃期間，房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效。
第四十四條 承租人在租賃期間死亡，共同使用的成員有權(quán)保持原租賃關(guān)系，但須在60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。
第四十五條 房屋租賃期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權(quán)；不續(xù)租的，應(yīng)交還承租的房屋。
第四十六條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：
（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的；
（二）擅自改變房屋用途的；
（三）擅自擴(kuò)建、改建、加層、進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全的裝修，或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的；
（四）逾期6個(gè)月未交付租金的；
（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門(mén)市的；
（六）公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；
（七）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。
第四十七條 出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：
（一）逾期不提供出租房屋的；
（二）擅自提高租金的；
（三）不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十八條 因當(dāng)事人一方提前解除房屋租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第四十九條 租賃合同終止、解除后，出租人應(yīng)在合同終止、解除后15日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第六章 使用與修繕
第五十條 房屋及其設(shè)施發(fā)生自然損壞或因不可抗力發(fā)生的損壞，由房屋所有人或代管人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃房屋的當(dāng)事人雙方依法約定修繕責(zé)任的，由修繕責(zé)任人依照約定承擔(dān)修繕責(zé)任。
因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，由行為責(zé)任人承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
第五十一條 修繕責(zé)任人應(yīng)定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)做好房屋的維護(hù)工作，做到房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。
房屋租賃期間，房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)隱患時(shí)，承租人應(yīng)立即書(shū)面通知出租人，同時(shí)書(shū)面報(bào)告土地房產(chǎn)管理部門(mén)。
第五十二條 共有房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由共有人按共有關(guān)系分擔(dān)，共有人另有約定的除外。
異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需維修費(fèi)用依建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的原則分?jǐn)偂?/p>
第五十三條 房屋的所有人、使用人對(duì)共有、共用的門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。
房屋所有人、使用人在使用房屋共有、共用的部位和空間時(shí)，不得有損害他方利益的行為。
第五十四條 修繕異產(chǎn)毗連房屋，應(yīng)當(dāng)妥善處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光、空間利用等方面的相鄰關(guān)系。給毗連方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
第五十五條 房屋共用部位和共用設(shè)施的修繕，除另有約定外，有關(guān)的房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻攔或要求補(bǔ)償。
第五十六條 經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人或其他修繕責(zé)任人必須及時(shí)采取解除危險(xiǎn)措施；解除危險(xiǎn)暫時(shí)有困難的，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險(xiǎn)情的，土地房產(chǎn)管理部門(mén)可作出限制使用或停止使用的決定，并書(shū)面通知房屋所有人和使用人。
危險(xiǎn)房屋的所有人或其他修繕責(zé)任人未能履行其修繕責(zé)任有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)的，土地房產(chǎn)管理部門(mén)可采取適當(dāng)?shù)呐烹U(xiǎn)解危措施，所發(fā)生的費(fèi)用，由當(dāng)事人承擔(dān)。若承租人愿意出資翻修，可向土地房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告并辦理相關(guān)手續(xù)。
第五十七條 私有危險(xiǎn)房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力加固翻修時(shí)，如系出租房屋，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修，承租人付出的修繕費(fèi)可以折抵租金或由出租人分期償還。
私有危房拆除改建后，房屋所有人可按新建房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)同承租人簽訂租賃合同。
第五十八條 單位或個(gè)人由于施工、堆放、碰撞或其他行為致使房屋受損，行為責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修復(fù)被損壞的房屋，并賠償由此產(chǎn)生的損失。
第五十九條 凡需在房屋及其附屬設(shè)施上設(shè)置廣告牌、商業(yè)宣傳牌和鋪面招牌等懸掛物的，須經(jīng)房屋所有人和使用人同意，但政府另有規(guī)定或合同另有約定的除外。因上述行為損壞房屋的，應(yīng)向房屋所有人賠償損失。
因供電、通訊等需要錨固或拉錨在房屋上時(shí)，應(yīng)采取保障房屋正常安全使用的措施；由此引起房屋損壞的，行為責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取修復(fù)措施。
第七章 法律責(zé)任
第六十條 違反本條例規(guī)定，未經(jīng)房屋權(quán)利人同意侵占公有房屋的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其限期遷出，賠償損失，并可處以該房屋強(qiáng)占期間租金總額五倍以下的罰款；強(qiáng)占期間，故意損壞、危害公有房屋造成損失的，責(zé)令其賠償損失，并可處以造成損失五倍以下的罰款。
違反本條例規(guī)定，侵占私有房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。
第六十一條 違反本條例第八條規(guī)定，以欺騙手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記，并處3000元以上30000元以下的罰款。
涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)或收繳房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并處以3000元以上30000元以下的罰款。
有以上兩款行為牟取不正當(dāng)利益的，由土地房產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)收其違法所得，并處違法所得一倍以下的罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
篇12
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)的公共租賃住房，是指政府投資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)以及由開(kāi)發(fā)企業(yè)招拍掛土地強(qiáng)制配建的，同時(shí)限定建筑套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員、在我市創(chuàng)業(yè)的本科一批和具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的，以及單位聘用的特殊人才，在我市無(wú)房產(chǎn)的高素質(zhì)人才，實(shí)行有限期承租和有償居住的保障性住房。對(duì)于國(guó)家承認(rèn)的研究生及以上學(xué)歷和具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的高端人才，在本市工作無(wú)住房的，由政府提供一套公租房（免租金，期限3年）。
第三條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下稱(chēng)住房保障部門(mén)）是全市公共租賃住房的行政管理部門(mén)，負(fù)責(zé)全市公共租賃住房的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督工作。市發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、民政、規(guī)劃、稅務(wù)、物價(jià)、人力資源、公安、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)，按各自職責(zé)做好公共租賃住房的相關(guān)工作。
各鎮(zhèn)政府、辦事處，各園區(qū)管委會(huì)和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)做好本轄區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房保障家庭調(diào)查摸底、統(tǒng)計(jì)、初審、公示等工作。
第二章準(zhǔn)入管理
第四條城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房保障，由戶(hù)主或者委托一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人，向戶(hù)籍所在地的鎮(zhèn)政府、辦事處，各園區(qū)管委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)的家庭成員間，應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。具有本市城鎮(zhèn)非農(nóng)戶(hù)籍、達(dá)到規(guī)定年齡（28周歲以上）的單身居民，按家庭對(duì)待。
新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房的，由本人向用人單位提出書(shū)面申請(qǐng)，然后由用人單位按規(guī)定的程序向所在鎮(zhèn)政府、辦事處，各園區(qū)統(tǒng)一申請(qǐng)。
符合條件的申請(qǐng)人(包括單身和家庭)只能承租一套公共租賃住房。
第五條本市城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)非農(nóng)常住戶(hù)口，且在本市城鎮(zhèn)實(shí)際居住;
(二)無(wú)住房或者現(xiàn)有住房建筑面積在人均15平方米以下，且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;
(三)家庭人均收入符合本市上年度人均可支配收入的1.2倍以下；
(四)未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等住房保障。
第六條新就業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)年滿18周歲且未婚；
(二)具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍；
(三)申請(qǐng)時(shí)在當(dāng)?shù)毓ぷ魑礉M5年；
(四)依法與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同，并已在勞動(dòng)管理部門(mén)備案；
（五）在本市無(wú)私有住房，未租住公有住房或者父母住房困難且未以家庭申請(qǐng)任何住房保障；
（六）個(gè)人收入符合本市上年度人均可支配收入的1.2倍以下。
申請(qǐng)人結(jié)婚后，按家庭申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。
第七條外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)年滿18周歲；
(二)在我市連續(xù)就業(yè)達(dá)到一年以上，依法與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同，并已在勞動(dòng)管理部門(mén)備案。在我市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)達(dá)到一年以上（社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的繳納時(shí)限從申請(qǐng)之日起往前計(jì)算)；
(三)在當(dāng)?shù)責(zé)o任何形式的住宅建設(shè)用地或者無(wú)自有住房，未租住其他公有住房；
(四)個(gè)人或者家庭收入符合本市上年度人均可支配收入的1.2倍以下。
第八條有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：
(一)申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在就業(yè)地有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;
(二)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房取得當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍的;
(三)在本市已被安置的被征收居民；
(四)已自建、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的；
第九條城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)公共租賃住房申請(qǐng)表（附：個(gè)人申請(qǐng)書(shū)）;
(二)家庭成員收入證明;
(三)住房證明和房屋租賃證明;
(四)身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件和由現(xiàn)居住地社區(qū)居民委員會(huì)出具的戶(hù)口簿上所列家庭成員共同居住的證明;
（五）婚姻證明；
第十條新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的準(zhǔn)入條件提交下列材料：
(一)公共租賃住房申請(qǐng)表（附：個(gè)人申請(qǐng)書(shū)）;
(二)申請(qǐng)人和共同承租家庭成員的身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件;
(三)勞動(dòng)管理部門(mén)已備案的勞動(dòng)(聘用)合同以及繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明；
(四)婚姻狀況證明;
(五)用人單位出具符合申請(qǐng)條件的證明;
(六)收入證明。
第十一條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）申請(qǐng)公共租賃住房，城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房的，由本人向用人單位提出書(shū)面申請(qǐng)，然后由用人單位按規(guī)定的程序向所在鎮(zhèn)政府、辦事處、園區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料。
（二）社區(qū)居委會(huì)或用人單位自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人提供的資料是否真實(shí)、齊全，收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件提出初審意見(jiàn)。對(duì)經(jīng)初審認(rèn)為符合公共租賃住房保障條件的，社區(qū)居委會(huì)或用人單位將初審意見(jiàn)及申請(qǐng)材料一并報(bào)送所在鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)。
(三）各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人的家庭資料、收入、住房狀況等進(jìn)行復(fù)審，并提出復(fù)審意見(jiàn)。經(jīng)復(fù)審認(rèn)為符合公共租賃住房保障條件的，將申請(qǐng)人的基本情況在申請(qǐng)人工作單位或戶(hù)籍所在地進(jìn)行公示，公示期為10日。公示期間，如有舉報(bào)申請(qǐng)人申報(bào)情況不實(shí)的，由各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)對(duì)所舉報(bào)的情況進(jìn)行查證；對(duì)公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的，將復(fù)審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送住房保障部門(mén)。
（四）經(jīng)住房保障部門(mén)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由住房保障部門(mén)在部門(mén)網(wǎng)站上予以公示，公示期間為10日，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，經(jīng)住房保障部門(mén)審批，對(duì)符合保障條件的家庭納入公共租賃住房保障范圍。住房保障部門(mén)將對(duì)不符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人材料退回各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)。
第三章分配管理
第十二條政府投資建設(shè)的公共租賃住房，由住房保障部門(mén)對(duì)符合承租公共租賃住房條件的申請(qǐng)人，按配租方案提供住房保障或者實(shí)行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)與公租房管理部門(mén)簽訂公共租賃住房租賃合同。
第十三條符合承租條件的家庭成員中含有優(yōu)撫對(duì)象、軍隊(duì)退役人員、65周歲以上老人、殘疾人員、患大病人員的，可優(yōu)先輪候分配公共租賃住房。
第十四條申請(qǐng)家庭已配租到公共租賃住房的。申請(qǐng)人不接受分配的房源、不簽訂租賃合同、不按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，視為自愿放棄本次分配公共租賃住房的資格。
第四章使用和退出管理
第十五條公共租賃住房具體租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)確定。
第十六條承租公共租賃住房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)退出承租的住房;暫時(shí)不能退出的，給予3個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。過(guò)渡期滿后仍不退出的，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。承租人行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。
合同期滿后需繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核仍符合條件的，續(xù)簽租賃合同。
第十七條用人單位統(tǒng)一申請(qǐng)公共租賃住房的，由用人單位提供符合申請(qǐng)條件證明。承租人違反租賃合同有關(guān)規(guī)定的，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十八條公共租賃住房只限承租人租住，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用住房，不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置，不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ?、?nèi)部結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者違法活動(dòng)，不得損毀、破壞房屋和配套設(shè)施。損毀、破壞房屋和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者照價(jià)賠償。
第十九條承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用。承租人拖欠、拒不支付的，依合同約定處理。單位統(tǒng)一申請(qǐng)的可以通報(bào)其所在單位，由用人單位履行合同責(zé)任先行墊付，再由用人單位向承租人追繳。
第二十條公共租賃住房合同期滿，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，清退私人物品，通知出租人查驗(yàn)房屋并辦理退房手續(xù)。
承租人在租賃合同執(zhí)行期間，可以提前退房。
第二十一條承租人的家庭收入、人口、財(cái)產(chǎn)、住房等情況發(fā)生變動(dòng)超過(guò)規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知住房保障部門(mén)。租住公共租賃住房的新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員發(fā)生變動(dòng)時(shí)，申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知住房保障部門(mén)。住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期對(duì)保障對(duì)象的有關(guān)信息進(jìn)行審核，并根據(jù)保障對(duì)象告知的信息和審核的結(jié)果作出延續(xù)、調(diào)整或者終止住房保障的決定，并于下月起執(zhí)行。
第二十二條公共租賃住房承租人有下列情形之一的，出租人可與承租人解除租賃合同，收回公共租賃住房：
(一)承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的;
(二)獲得其他形式城鎮(zhèn)住房保障的;
(三)累計(jì)3個(gè)月以上未繳納租金及相關(guān)費(fèi)用的;
(四)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的公共租賃住房?jī)?nèi)居住的;
(五)不再符合承租公共租賃住房條件不告知的或者經(jīng)催告拒絕退出的;
(六)采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;
(七)違反本辦法第十八條規(guī)定情形的;
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和租賃合同約定的其他情形。
承租人具有前款第三項(xiàng)至第八項(xiàng)行為的，記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，并在政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。
第二十三條公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)完善公共租賃住房的服務(wù)設(shè)施，提供安全、衛(wèi)生、方便、舒適的居住環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。
公共租賃住房由其經(jīng)營(yíng)管理單位或者其委托的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、管理。公共租賃住房物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)。
第五章監(jiān)督管理
第二十四條住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房保障工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。
第二十五條住房保障部門(mén)和有關(guān)部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利收受財(cái)物或者其他好處的，以及不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，侵害公共租賃住房申請(qǐng)人、租賃雙方當(dāng)事人、擔(dān)保人合法權(quán)益的，由市人民政府或者監(jiān)察部門(mén)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);對(duì)主管負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第二十六條用人單位出具虛假證明申請(qǐng)公共租賃住房的，由住房保障等有關(guān)部門(mén)依法予以處理。
第二十七條公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位或者其委托的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)在租賃合同存續(xù)期間不按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或者不按規(guī)定出租公共租賃住房的,住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或者收回住房。
第二十八條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得接受承租人委托為其轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租公共租賃住房。違反此規(guī)定的，由住房保障部門(mén)會(huì)同工商等有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定予以處理。
第二十九條住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案和承租人檔案。檔案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記載申請(qǐng)人檔案資料及配租情況，承租人的申請(qǐng)、審核、輪候、使用以及違法違約情況等有關(guān)信息，將納入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)。
第六章附則
篇13
1、姓名：性別：身份證號(hào)碼
受托人:
1、姓名身份證號(hào)碼
2、
我們擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)委托以上受托人為我們的人，在本人所有權(quán)份額內(nèi)，并以我們的名義在任何時(shí)間任何情況下享有上述房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的各項(xiàng)權(quán)利。并代為辦理上述房產(chǎn)相關(guān)的以下所列明的事項(xiàng)：
1.辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、存量房交易稅款計(jì)征申明、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅免征申報(bào)表、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表及詢(xún)問(wèn)筆錄等辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需簽署的相關(guān)文件、領(lǐng)取房地產(chǎn)證、辦理買(mǎi)賣(mài)公證等手續(xù)。
2.辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的拆遷、征地、置換等手續(xù)，如簽訂拆遷、征地、置換合同，領(lǐng)取拆遷征地補(bǔ)償金等
3.辦理上述房產(chǎn)資料變更、資料撤件、抵押登記手續(xù)、簽署變更申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件及領(lǐng)取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
4.辦理上述房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)、簽署注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)表及詢(xún)問(wèn)筆錄、領(lǐng)取辦妥注銷(xiāo)抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
5.到銀行辦理還清貸款手續(xù)、簽署銀行罰息、違約金等相關(guān)費(fèi)用確認(rèn)書(shū)并代為支付，終止授信額度并簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押資料、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、保險(xiǎn)單、還款憑證及付清樓款證明書(shū)等相關(guān)文件資料。
6.到銀行辦理提前還款申請(qǐng)、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢(xún)扣款賬號(hào)及賬戶(hù)余額、開(kāi)立賬戶(hù)及更改密碼，辦理關(guān)閉賬戶(hù)網(wǎng)銀、電話銀行、手機(jī)銀行及取消托收功能的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取借款抵押合同原件及復(fù)印件。
7.到國(guó)土部門(mén)或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或檔案部門(mén)打印產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢(xún)結(jié)果表，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款抵押合同等房產(chǎn)相關(guān)資料。
8.到銀行申請(qǐng)贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請(qǐng)書(shū)、借款借據(jù)、劃款委托書(shū)、貸款合同等相關(guān)文件，到銀行或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告，收取或指定賬戶(hù)收取上述房產(chǎn)的售樓款、贖樓貸款以及買(mǎi)方按揭貸款。
9.到擔(dān)保公司簽署擔(dān)保(墊資)贖樓業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表/報(bào)備表、贖樓擔(dān)保委托合同、墊資服務(wù)合同、借據(jù)、確認(rèn)書(shū)、承諾書(shū)、授權(quán)書(shū)等辦理贖樓所需簽署的相關(guān)文件。
10.代為管理房產(chǎn)、收取房屋租金，辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、數(shù)字/有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶(hù)以及變更的相關(guān)手續(xù)，到保險(xiǎn)公司辦理上述房產(chǎn)的退保手續(xù)，代為收取保險(xiǎn)金及在相關(guān)文件上簽字。
11.到國(guó)稅局或地方稅務(wù)局辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件。到地產(chǎn)中介簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及相關(guān)一切文件并代收定金。
12.到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)查詢(xún)復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關(guān)文件資料。
上述受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，所有受托人均可獨(dú)立辦理受托事項(xiàng)，受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我(們)均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定本人份額內(nèi)房產(chǎn)。
委托人：
年月日
房屋全權(quán)委托書(shū)范文
委托人：______________
受托人：______________
委托事項(xiàng)及權(quán)限：
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務(wù)繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體權(quán)限如下：
1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。
2、受托人有權(quán)代為出售房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買(mǎi)受人商談交易價(jià)格及買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及辦理相應(yīng)的合同公證、房產(chǎn)評(píng)估事宜，有權(quán)與買(mǎi)方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過(guò)戶(hù)事宜，有權(quán)代為收取售房款項(xiàng)。受托人有權(quán)代為到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買(mǎi)方選擇按揭抵押貸款的方式支付購(gòu)房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買(mǎi)房辦理二手房(按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭)貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書(shū)，有權(quán)開(kāi)立銀行賬戶(hù)卡，設(shè)定密碼及賬戶(hù)卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。
3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人(委托人當(dāng)中任意一人)、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司借款的抵押擔(dān)保物(貸款銀行、貸款對(duì)象、貸款額度、種類(lèi)、擔(dān)保對(duì)象、范圍、期限等由受托人選擇確定)，有權(quán)代查委托人的個(gè)人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報(bào)告，有權(quán)與貸款銀行(私人或其他金融機(jī)構(gòu))商定、申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項(xiàng)下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開(kāi)立銀行賬戶(hù)卡、領(lǐng)取相應(yīng)貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項(xiàng);代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評(píng)估、保險(xiǎn)及公證事宜(委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力);代為到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過(guò)抵押登記的土地房屋權(quán)證;代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。
4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。
本委托書(shū)未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責(zé)所必需之其他權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。
受托人在辦理委托事項(xiàng)時(shí)所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的相關(guān)文件及支付的相應(yīng)費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托有效期限：自委托書(shū)簽署之日起至_______年_____月____日止。
委托人：_______
日期：_______年_____月____日
房屋全權(quán)委托書(shū)怎么寫(xiě)
委托方：
姓名：_______性別：_______身份證號(hào)碼：_____________________
受托方：
1：(可以公司名字或者公司法人代表)
2：姓名：_______性別：_______身份證號(hào)碼：_____________________
我方_______(份額____%)擁有位于深圳市______________(按照房產(chǎn)證地址填寫(xiě))的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;到相關(guān)部門(mén)辦理以上房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書(shū)，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門(mén)全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書(shū)等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶(hù)確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字;在銀行開(kāi)立帳戶(hù)，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶(hù)確認(rèn)書(shū)等一切相關(guān)文件;在銀行開(kāi)立帳戶(hù)，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù);償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門(mén)查詢(xún)并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)，開(kāi)具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢(xún)、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告;到相關(guān)部門(mén)打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)證明;到稅務(wù)部門(mén)辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息(違約金)費(fèi)用確認(rèn)函(確認(rèn)書(shū))等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷(xiāo)抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、借款借據(jù)、購(gòu)房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切的相關(guān)事宜，辦理過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)移登記等的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶(hù)扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶(hù)。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用;到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書(shū)及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷(xiāo)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料;到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢(xún)上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢(xún)、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理、有線(數(shù)字)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶(hù)、開(kāi)戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)、停機(jī)等的手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。
