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篇1
贈與人、受贈人可以分別為公民、法人或其他組織。
第三條 贈與公證是公證處依法證明贈與人贈與財產、受贈人收受贈與財產或贈與人與受贈人簽訂贈與合同真實、合法的行為。
第四條 辦理贈與公證，可采取證明贈與人的贈與書，受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與書是贈與人單方以書面形式將財產無償贈與他人;受贈書是受贈人單方以書面形式表示接受贈與;贈與合同是贈與人與受贈人雙方以書面形式，就財產無償贈與而達成的一種協議。
第五條 贈與人贈與的財產必須是贈與人所有的合法財產。贈與人是公民的，必須具有完全民事行為能力。
第六條 贈與書公證應由贈與人的住所地或不動產所在地公證處受理。受贈書、贈與合同公證由不動產所在地公證處受理。
第七條 辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。
第八條 辦理贈與書、受贈書、贈與合同公證，當事人應親自到公證處提出申請，親自到公證處確有困難的，公證人員可到其居住地辦理。
第九條 申辦贈與書、受贈書、贈與合同公證，當事人應向公證處提交的證件和材料：
(一)當事人辦理贈與書、受贈書、贈與合同公證申請表;
(二)當事人的居民身份證或其他身份證明;
(三)被贈與財產清單和財產所有權證明;
(四)受贈人為法人或其他組織的，應提交資格證明、法定代表人身份證明，如需經有關部門批準才能受贈的事項，還需提交有關部門批準接受贈與的文件，人應提交授權委托書;受贈人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，其人應提交有監護權的證明;
(五)贈與書、受贈書或贈與合同;
(六)贈與標的為共有財產的，共有人一致同意贈與的書面證明;
(七)公證人員認為應當提交的其他材料。
第十條 符合下列條件的申請，公證處應予受理：
(一)當事人身份明確，贈與人具有完全民事行為能力和贈與財產的所有權證明;
(二)贈與財產產權明確，當事人意思表示真實，贈與合同已達成協議;
(三)贈與財產為不動產的，不得違背有關房地產的政策、規定;
(四)當事人提交了本細則第九條規定的證件和材料;
(五)該公證事項屬本公證處管轄。
對不符合前款規定條件的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知當事人。
第十一條 公證人員接待當事人，應按《公證程序規則(試行)》第二十四條規定制作筆錄，并著重記錄下列內容：
(一)贈與人與受贈人的關系，贈與意思表示及理由;
(二)贈與財產狀況：名稱、數量、質量、價值，不動產座落地點、結構;
(三)贈與財產產權來源，有無爭議;
(四)贈與財產所有權狀況，占有、使用情況及抵押、留置、擔保情況;
(五)贈與形式;
(六)贈與書、受贈書或贈與合同的具體內容;
(七)贈與行為法律后果的表述;
(八)公證人員認為應當記錄的其他內容。
公證人員接待當事人，須根據民法通則和有關房地產政策、規定，向當事人講明贈與的法律依據和不動產權屬轉移須辦理的登記手續以及當事人應承擔的責任。
第十二條 贈與書的主要內容：
(一)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期、家庭住址;
(二)贈與人與受贈人的關系，贈與的意思表示及理由;
(三)贈與財產狀況：名稱、數量、質量、價值，不動產座落地點、結構。
第十三條 受贈書的主要內容：
(一)受贈人與贈與人的姓名、性別、出生日期、家庭住址;
(二)受贈人與贈與人的關系，接受贈與的意思表示及理由;
(三)受贈財產狀況：名稱、數量、質量、價值，不動產座落地點、結構。
第十四條 贈與合同的主要內容：
(一)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期、家庭住址;
(二)贈與人與受贈人的關系，贈與、接受贈與的意思表示及理由;
(三)贈與財產狀況：名稱、數量、質量、價值，不動產座落地點、結構;
(四)違約責任。
第十五條 贈與公證，除按《公證程序規則(試行)》第二十三條規定的內容審查外，應著重審查下列內容：
(一)贈與人的意思表示真實，行為合法;
(二)贈與人必須有贈與能力，不因贈與而影響其生活或居住;
(三)贈與財產的權屬狀況，有無爭議;
(四)贈與書、受贈書、贈與合同真實、合法;
(五)公證人員認為應當查明的其他情況。
第十六條 符合下列條件的贈與，公證處應出具公證書：
(一)贈與人具有完全民事行為能力;
(二)贈與財產是贈與人所有的合法財產;
(三)贈與書、受贈書、贈與合同的意思表示真實、合法，條款完備、內容明確、文字表述準確;
(四)辦證程序符合規定。
不符合前款規定條件的，應當拒絕公證，并在辦證期限內將拒絕的理由通知當事人。
篇2
公證書的有效期一般分為3類情況：
一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
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一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
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加泰羅尼亞和巴塞羅那一樣是世界上非常有名的設計、科技和技術的中心，而根據歐盟城市監控的一個報告，它的雇員生活環境在歐洲城市中排名第一，這正是對于它的生活質量的肯定。
我們有超過5700家的外資企業，同時我們在打造更好的投資環境，單單是在巴塞羅那我們就有超過40家中國公司。
從政府到民間，我們一直都在推進業界的發展。
從最近幾年的發展來說，加泰羅尼亞已經整合了不同的科技、創新的資源來進一步地充實它的環境，這也意味著加泰羅尼亞能夠更好地去為一些新的科技公司開啟投資的一個大門，同時也能夠帶來更有潛力的發展，這是我們國際合作和未來發展的一個前提。
篇5
1.審查房屋贈與人的主體資格。贈與公證一般是以產權證上的名字為準,但在實際生活中,房產部門為規避責任,發證時對夫妻共同財產只寫有夫妻某一個人的名字,公證處在受理這類贈與公證申請時,必須要求夫妻雙方提供房產證原件一起到場,并提供夫妻關系證明材料(如結婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認定贈與人是否有履行贈與行為的主體資格,應結合房屋的權屬來源及共有權屬幾個方面來認定,而不能簡單的以產權證上所列名字來認定產權所有人。認真審查,細致核實,避免遺漏其他共有人。
2.審查贈與房屋有建筑執照、土地使用證,無產權證的問題。在我們實際辦證過程中,經常遇到這種情況,當事人常常拿著建房執照和土地使用權證來要求辦理公證,出現這種情況往往是因為當事人法律意識不全、怕交錢、怕麻煩及發證部門工作不力等原因,使當事人不能充分認識到產權證的重要性。要求公證員給辦理贈與公證手續。現實中很多公證員會本著變通,為民的錯誤思想,就有可能為當事人辦理贈與公證。筆者認為:遇到類似情況,公證員應與房管部門的溝通,要求當事人去房管處辦理不動產產權證明,作為公證處辦理公證的法律依據。避免公證風險,一旦當事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。
3.審查受贈人的要求。受贈人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應要求其提供充分的證明材料(如發票、相關證明人等),或者贈與人對受贈人的出資情況予以認可的證明。如申請人不能提權無異議的相關證據,則不能為其辦理公證。
4.審查贈與房屋無產權證、無建房執照的問題。一般情況下,沒有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請人前來申請辦理贈與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當事人不具備合法手續,不能辦理房屋贈與公證,另一種是申請人堅持要求辦證明,告別其必須先領取產權證明,方可辦理公證。
二、房產贈與公證面臨的現實問題
根據我國合同法及房地產管理法的規定,房屋贈與經公證后,當事人需要辦理相應的產權變更登記手續后才能完成整個贈與行為。但是大多當事人在了解到相應的產權變更登記手續后才能完成整個贈與行為后,尤其是在了解到相應比較高的收費情況時,贈與合同公證申請人就會產生一種費用昂貴的感覺,從而選擇其他方式直接或間接達到贈與的目的。
根據我國公證服務收費標準,贈與公證需要按照受益額的2%收取公證費;同時,按照房產管理部門在辦理房屋權屬變更登記時收取的有關稅費,房屋贈與合同過戶的契稅為房屋評估價的4%~5%,而以房屋買賣方式過戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈與的方式比以買賣的方式取得房屋產權而需支出的費用要高出一倍之多。大部分當事人就會通過買賣過戶方式直接達到贈與的目的,不辦理贈與公證,還有部分當事人因年事已高,通過立遺囑的方式間接達到贈與的目的,從而大大降低了當事人申辦贈與公證的數量,贈與公證業務呈逐年遞減趨勢。公證的證明職能難以真正發揮。
本人認為,一方面房產管理部門是國家設立的確認并登記房屋產權的國家機關,但是經過公證的贈與,該公證書在法律上也是一種確認產權歸屬的具有證明力的法律文書,房產部門就應該承認公證書的效力。同時按照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規定,經過公證的贈與合同是不可撤銷的(除非有法定或約定的可撤銷條件出現外)。贈與人在將房屋通過贈與公證的方式贈與給受贈人后,受贈人已經依法具有該房屋的所有權,受贈人向房產管理部門申請變更登記只是要求房產管理部門履行的一種確認或公示手續,不應再另行收取稅費,根據國家計委(2002)595號文件標準,而只應收取換發新的房屋產權證書的工本費80元。就如同當事人申辦的繼續權公證一樣,當事人憑《繼承權公證書》就可以直接向房屋管理部門申領新的房屋產權證書,除支付換發新的房屋產權證書的工本費外,不需再額外承擔類似于買賣過戶而需要交納的稅費。
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公證執業區域在具體法條規定中主要是參考了原規則關于公證管轄的規定，稍微作了修改，增加了“經常居住地”規定。對于涉及不動產的公證，還是沿用了原規則適用不動產所在地的公證機構受理原則。
一、公證執業區域準則適用困惑
（一）行為地與事實發生地的公證機構適用困惑
法學理論認為，法律事實包括法律事件和法律行為。法律事件可以分為社會事件和自然事件兩種。法律行為可以作為法律事實而存在，能夠引起法律關系形成、變更和消滅。公證執業區域準則在文字表述上存在著重疊的現象，容易造成行為地與事實發生地的公證機構在受理公證案件時產生困惑。
（二）不動產所在地的公證機構適用困惑
由于不動產對人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規定。在民事實體法上，不動產權利的變化，如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時，必須經一定登記的公示手續，否則不發生效力；在民事程序法上，因不動產所引起的糾紛，一般應由不動產所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》就有類似的法律規定；在《公證法》第二十五條和《公證程序規則》第十四條也有類似規定，涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證事項，委托人、聲明人、贈與人、立遺囑人的住所地、經常居住地、行為地以及委托書、聲明書、贈與書、遺囑中涉及不動產所在地的公證機構均可受理。委托人、聲明人、贈與人、立遺囑人可以根據自己實際情況，可任意向其中的一地公證機構申請辦理公證事項。而涉及不動產的委托合同、贈與合同的當事人只能向委托合同、贈與合同中涉及的不動產所在地的公證機構提出公證申請。
隨著人們生活水平的不斷提高，普通百姓已經或準備擁有的房產可能不止一處，在異地置產的情況也越來越普遍。不可單方撤銷性的委托合同公證得到越來越多人的認可與親睞；同樣如此，《中華人民共和國合同法》規定的經過公證的贈與合同是不可隨意撤銷的，使得涉及不動產的贈與合同公證的受歡迎程度已遠遠超過了單方行為的贈與書公證。《公證法》、《公證程序規則》涉及不動產公證的執業區域的規定，與公證立法所倡導的便民原則相違背，也與市場規律相違背，容易造成公證機構在受理此類公證案件時存在一定的困惑。
（三）不動產所在地的公證機構與住所地、經常居住地、行為地或事實發生地的公證機構適用困惑
原規則規定，涉及不動產轉讓的公證事項，由不動產所在地的公證處管轄，但遺囑、委托、聲明中涉及不動產轉讓的除外；而《公證法》規定，申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。《公證程序規則》也是如此。二者的區別在于，后者刪除了“轉讓”一詞，而增加了“贈與”一詞，相比較，《公證暫行條例》施行的是“相對嚴格”不動產所在地的公證機構受理準則，而《公證法》施行的是“絕對嚴格”不動產所在地的公證機構受理準則。前者是涉及不動產轉讓的公證事項，才由不動產所在地的公證機構受理，后者是所有涉及不動產的公證事項，應當由不動產所在地的公證機構受理，排除了其它公證機構受理的情形。而《公證法》相對于《公證暫行條例》又增加了“經常居住地”公證機構受理規定和“贈與”地公證機構受理除外規定，體現著公證立法的便民原則和以人為本的精神。《公證法》同時確立“絕對嚴格”不動產所在地的公證機構受理準則，容易造成公證機構及公證員在受理此類公證事項時帶來一定的困惑。
1.帶有人身性質的涉及不動產（有多處并分布在不同地方）的離婚協議、夫妻（婚前）財產約定協議的公證事項，涉及動產和不動產的贈與協議、夫妻（婚前）財產約定協議、繼承等公證事項，是必須由不動產所在地的公證機構受理，還是也可以由當事人的住所地、經常居住地、行為地的公證機構受理呢，還是建議當事人將上述公證事項進行拆解，然后向各有受理權限的公證機構分別提出申請呢。
2.以國有土地使用權、房產作抵押物的債務人與債權人約定了向債權人所在地的人民法院申請強制執行的賦予強制執行效力債權文書、或抵押貸款合同或抵押擔保文件的公證事項，是必須由不動產所在地的公證機構受理，還是可以由債權人的住所地（債權人所在地的人民法院地）、行為地公證機構受理呢。
3.涉及水電站等構筑物的抵押登記事項，是向水電站等構筑物的所在地公證處還是向抵押人、抵押權人的住所地公證處還是抵押合同的簽訂地、履行地公證處申請辦理呢。
二、違反公證執業區域規則存在的法律風險
在公證業務實踐上，公證處經常存在著因違反公證執業區域準則而被當事人投訴甚至訴諸法院。除了是個別公證員工作上疏忽或業務水平低下造成的，大部分還是由于公證員在適用公證執業區域準則存在著困惑所引起的。
（一）沒出問題的公證書
公證書中有一大部分是“單方性”的，除了使用部門，不會涉及任何第三方的，這種公證書即便違反了公證執業區域受理準則，使用部門也未必能識別的出來，而且采用了，發揮出了公證書應有的效益。當然也有一些“雙向性”或“多向性”的公證書，由于當事人之間達成的某種妥協與交易，使用部門也很難看出有什么不妥之處，或將就順水推舟做個人情，睜一只眼閉一只眼采用了，也發揮出了公證書應有的效益。后一種現象可能還不在少數。這些公證書問題的暴露大多數是通過公證質量檢查才得以發現的，雖然目前沒出問題，但不能保證永遠不出問題，必須引起我們的高度重視。
（二）出小問題的公證書
案例一，2005年某縣當事人甲、乙系夫妻，與兒子丙共同簽署贈與合同，由甲、乙將自己的房改房贈給兒子丙。他們共同到戶籍地和房產所在地之外的另一地的公證處辦理了贈與合同公證。贈與人在其他子女的唆使下，以受贈人不履行扶養義務為由，向公證處提出當時辦證時，受贈人欺騙了自己，且贈與合同上的簽名（未按指印）也不是自己的（經司法鑒定系贈與人簽名）等，要求撤銷公證書。因贈與人是以贈與合同上的簽名也不是自己為由要求撤銷公證書，而未被采納。假如贈與人是以違反管轄（程序）規定要求撤銷該公證，我們的公證處又該如何處理呢。
案例二，飛樂影視制品有限公司訴音像制品經營店系列案。原告為了證實被告有銷售其享有專有發行權的侵權復制品的侵權行為，對其向被告的購買行為申請保全證據公證。原告即不向原告住所地的公證處，也不向被告住所地的公證處，也不向侵權行為事實地和發生地的公證處提出申請，而是其委托的某律師事務所律師以自己的名義向律師事務所的住所地的公證處提出申請。被告由此對整個公證書的法律效力提出異議，認為既然原告沒有按照《公證程序規則》規定的程序操作，超出地域管轄的相關規定，應認定該公證書無效，不能以此作為認定事實的根據，原告欲證明被告有侵權行為，需要另行舉證。法院并沒有采信被告的抗辯理由，相反，法院結合其他證據綜合認定，采信了這些公證書的證明效力。
案例三，福建省龍巖市中級人民法院受理過一件網絡侵犯知識產權的案件，原告即不向原告住所地的公證處，也不向被告住所地的公證處，也不向侵權行為事實地和發生地的公證處提出申請，而是其委托的某律師事務所律師以自己的名義向律師事務所的住所地的公證處提出申請在被告所在地辦理保全網頁的證據保全公證，被告方提出相同的異議，同時向其住所地的公證處提出申請辦理網頁保全公證，得出是相反的證據。但最終法院還是采納了原告方的公證書的證據，理由是原告提供公證書存在一定瑕疵，但不影響公證書效力。
從上面兩件侵犯知識產權案件中可以看出，法院基本上還是會采納了違反公證執業區域準則的公證書保全的證據。雖然我國不是判例法國家，但法院的類似生效判決對以后的類似案例有著一定的參考作用。或許我們也會這樣認為，公證執業區域準則竟然也如此不堪一擊，可以如此變通應用著。非但保全證據公證事項，其它任何公證事項，都可以變通地應用公證執業區域準則進行受理，如此下去，公證執業區域準則將形同虛設。因為只要能經得起法院的最終審查，為了部門或個人的利益，公證機構和公證員即使受到主管的行政司法機關或行業協會的小小處罰，也還是有帳可算。
（三）會出問題的公證書
《公證機構執業管理辦法》第三十六條第二款規定，公證機構違反《公證法》第二十五條規定，跨執業區域受理公證業務的，由所在地或者設區的市司法行政機關予以制止，并責令改正。司法行政機關該怎么制止，怎么責令改正，可能還要具體情況具體分析，但預示著違反公證執業區域準則的情況已不再無法可依，違反公證執業區域準則作出的公證書也將可能出大問題。
三、完善公證執業區域制度的建議
（一）借鑒和順應世界各國的做法與趨勢
世界各國大多沒有規定公證管轄，從實踐來看，當事人選擇公證機構無非是從經濟性、便利性與公信性的角度出發，信譽度高的公證機構或公證員出具的公證文書易為人們所接受，當事人選擇公證機構或者公證員屬于一種市場行為，這是符合優勝劣汰的市場機制的。
（二）考慮我國現階段公證體制的現狀
為適應我國的國情，我國的公證受理準則是結合公證處的設置，按下列原則劃分的：一是便于當事人就近申請公證。我國的公證機構是按地域設置的，一般的公證事項，當事人均可向其住所地的公證處提出申請。二是便于公證處受理公證事項。我國的公證受理采取以地域受理為主的原則，公證人員可以根據當事人的住所和申請事項，及時作出判斷，決定是否應該受理。三是有利于避免管轄糾紛。
（三）放寬優先受理原則
目前公證的受理是一種屬地受理，主要是為方便公證員在辦理公證中取證、調查方便，對公證的發展確實起到了積極的作用。如果限制受理，公證行業之間的競爭即喪失了基礎。即使目前確立公證處先受理的原則，但這只是局限在非不動產除委托、聲明、贈與、遺囑外的公證事項，因而放寬優先受理原則，將有利于不斷提高公證行業自身素質。
（四）科學完善公證機構設置
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公證申請。當事人向有管轄權的公證處提供申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
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繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈與遺贈扶養協議。法定繼承是依據法律規定的繼承人范圍、順序、遺產份額和遺產分配原則繼承被繼承人的遺產。遺囑繼承是繼承開始后，按照被繼承人所產的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產。遺贈與遺贈扶養協議是自然人以遺囑的方式將個人財產贈與國家、集體或法定繼承人以外的自然人的情形。后兩種繼承形式是被繼承人生前有意思表示，但需要死亡作為生效條件的死因行為，在登記實踐中，我們收取的要件就不僅需要權利人生前留下經公證的遺囑和遺贈與遺贈扶養協議，還需要死亡后的繼承公證書，這樣登記原因材料才完整，才能充分體現這樣的民事法律關系構成。法定繼承則只需要繼承公證書即可，根據法律，法定繼承是單純的因權利人死亡這樣一個法律事實產生的法律關系，不需要其他法律事實即可依法定程序單獨實現。繼承房屋登記過程中，我們依據公證書對于遺產繼承的結論進行物權變動的登記，對公證書的內容不需要進行實質性的審查，登記機構也無力審查，繼承法律關系的實質性審查及由此產生的法律后果應由公證機構負責和承擔。
三、繼承房屋的直接處分限制
《物權法》第9條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”但如前所述，繼承人在未喪失繼承權的情況下自被繼承人死亡時取得物權，這是法定的，也就是說繼承的房屋不需要登記也發生物權效力。物權是對特定的物直接支配和排他的權利，繼承的房屋取得了這樣的實質物權，也就享有了占有、使用、收益和處分的權利，但不動產登記的目的和意義在于保障交易安全而進行公示，具有極強的公信力，實質物權的取得并不代表可以跨越登記而直接加以處分。因而，要處分繼承得來的房屋必須采用登記在先的原則，即房屋權利的變動先行經過登記并在不動產登記簿上進行了記載，繼承人才能加以處分，如買賣、贈與等。繼承法律關系有可能比較復雜且存在登記機構無力了解的情況，登記在先保證了當事人在信息更加透明、程序更加公正的情形下進行公平交易。當然，處分是法律行為，若繼承得來的房屋出現了其他由于法律事件產生的物權變動，應按具體情況進行辦理。
四、對一些繼承房屋登記的探討
1.未經初始登記房屋的繼承
合法修建的房屋直接取得物權，但尚未進行初始登記，而權利人已死亡，繼承人憑繼承公證書要求辦理房屋繼承，登記部門如何登記？第一種意見認為依物權的真實狀況的變動而直接將房屋登記在繼承人名下。第二種意見認為由繼承人先登記為被繼承人的名下，再辦理繼承轉移登記。第三種意見認為辦理土地繼承后，更改人防、消防和規劃等手續后辦理初始登記。第一種情況符合物權實際情況，隱含了兩個法定取得物權的情形，但不符合權利人與規劃及土地主體一致的原則。第二種符合權利主體一致原則，但由于申請人死亡又不具備民事主體資格。第三種情況實際操作難度過大，不易實現。本著便民、經濟、效率原則和先稅后證要求，筆者較為贊成實踐中采用第二種方式，被繼承人死亡，繼承人自然具備權，通過名義登記將房屋登記在被繼承人名下只是為完成繼承轉移登記而走的一個過程，實踐中可在房屋登記簿上注記初始登記后應立即辦理繼承轉移登記。
2.存在隱性共有人的房屋繼承
申請人申請房屋登記時，由于傳統習慣，通常將婚后財產登記在一方名下，另一方則成為了隱性共有人。《房屋登記辦法》實施后，明確房屋登記依申請登記，登記機構詢問申請人時，婚后財產一般被申請為單獨所有，登記機構按程序將房產登記在一人名下。但繼承公證書是依據《婚姻法》對繼承的遺產按實際權利狀況進行認定，即房屋登記簿記載為單獨所有，而公證書則認定為夫妻雙方共同共有，出現了登記與實際不相符的情況。筆者認為登記簿記載的權利人或隱性共有人死亡后，應按公證書對權利的認定以房屋的一半權利作為遺產并依繼承人對遺產的分配辦理繼承轉移登記，如果辦理更正登記將登記簿記載的權利人變更為夫妻雙方然后辦理繼承轉移登記，既無必要，也無意義。
3.其他情況
（1）當事人申請房屋轉移登記，登記機構已受理，但賣方在房屋轉移登記過程中但尚未登簿前死亡。賣方死亡時，物權實際已發生變化，由于未登簿，轉移登記尚未產生物權變動，應采取退件處理，由出具繼承公證書的繼承人領回賣方相關資料并申請繼承轉移登記后再過戶。
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房產證上加父母名字有買賣房屋和房屋贈與兩種方法：
1、買賣房屋。假設房屋產權人劉某某想在自己的房產證上加父母名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權賣給其父母。劉某某和其父母可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加劉某某的父母為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內核發房地產權證。
2、房屋贈與。在房產證上加父母名字可以把房屋的部分產權贈與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈與公證，在財稅部門辦理完稅（或免稅）手續，吃測繪附圖、身份證、公證書、房地產登記申請書、完稅（或免稅）證明、房產證、贈與公證書、身份證明，到房管局申請贈與，這樣就可以添加父母作為房屋的共有人了。
（來源：文章屋網 ）
篇10
2.贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人所贈與的房屋屬于贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產，贈與人應當與配偶（或者其他共有人）共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。
3.如果贈與人曾經立有遺囑處分過本次贈與所涉及的房屋，那么贈與人之前所立的相關遺囑可能視為被撤銷或者部分被撤銷。如果贈與人曾經將本次贈與所涉及的房屋贈與給他人（或者以財產約定的方式約定為他人所有），只是尚未辦理房屋變更登記，那么贈與人本次申請辦理房屋贈與公證可能導致贈與人與前后二個受贈人之間，以及二個受贈人之間產生糾紛甚至訴訟。
4.你簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實意思表示，如果因為惡意串通（例如，以贈與為名行買賣之實）或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，本處可以撤銷公證書。
5.你不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所致損失及后果由你（們）自己承擔。本處可以撤銷公證書。
6.你不得以贈與規避合法債務，否則債權人可以對該贈與合同行使撤銷權。
7.依據《合同法》第186條的規定，贈與人簽訂贈與合同之后，在辦理房屋權屬變更登記之前，贈與人有權隨時撤銷贈與。但是，如果贈與人申請辦理了贈與合同公證，在本處出具公證書后，贈與人就喪失了《合同法》第186條所賦予贈與人的可以任意撤銷贈與的權利。贈與人不交付贈與的房屋，受贈人可以要求贈與人交付，因此，贈與人應當慎重考慮。
8.贈與人可以在贈與合同中對受贈人附義務，也可以對贈與合同附條件或者期限。
9.如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那么贈與人應當明確地將"所贈與的房屋僅作為受贈人個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產"的意思表示寫入贈與合同。
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（2）對贈與人有扶養義務而不履行；
（3）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自其知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因起六個月內行使。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。受贈人不同意撤銷贈與的，贈與人或者其他撤銷權人應當通過向人民法院提起民事訴訟的方式解決與受贈人的糾紛，不能要求公證處撤銷公證書。
11.贈與的房屋有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的房屋有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
12.因贈與人故意或者重大過失致使贈與的房屋毀損、滅失的，贈與人須承擔損害賠償責任。
13.房屋贈與合同辦理公證后，當事人應當及時到房屋產權登記部門辦理房屋權屬變更登記。所贈與的房屋自辦理房屋權屬變更登記后轉移給受贈人所有。
14.在轉移贈與房屋的所有權之前（辦理屋權屬變更登記之前），贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，贈與人可以不再履行贈與義務。
15.如果將房產贈與未成年人的，根據《民法通則》的規定，贈與后，監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。
16.在本處出具贈與合同公證書后，如果出現下列情形之一，本處可能撤銷或者更正公證書，你需向相關的權利人承擔恢復原狀、返還財產和補償的義務，對他人或者本處造成侵害的，還應當承當侵權責任。這些情形包括但不限于：
（1）所贈與的房屋屬于贈與人與他人共有，而該贈與沒有取得其他共有人（包括共同繼承人）的同意；
（2）所贈與的房屋在公證后被法律文件確認不屬于贈與人所有或者不屬于贈與人合法擁有的財產；
（3）贈與人受欺詐、脅迫等原因所簽訂的贈與合同；
（4）所贈與的房屋已經被查封。
17.贈與合同公證后，在辦理房屋過戶之前，雙方可以協商解除合同。辦理房屋過戶登記之后，贈與合同已經履行完畢，即使雙方協商一致也不能解除贈與合同。如果贈與人反悔贈與，而受贈人也同意不接受贈與，那只能通過再次贈與或者買賣的方式方能把所贈與房屋返還給贈與人所有。
本處特別提示：請你在本告知書上簽字（按指印）之前務必認真閱讀本告知書。如果你有疑問或者異議，可以要求本處工作人員作出解答；如果你閱讀本告知書有困難，可以要求本處工作人員向你宣讀。經你簽字確認后，本告知書將存入本處的公證檔案，作為你已經知悉本告知書所載明內容，并愿意承擔相應義務的證據。
公證申請人（簽字、按指印）：
年 月 日
房屋贈與協議書（二）
一說到房屋贈與，估計很多人都有聽說過，但是也應該有很多人對房屋贈與及房屋贈與協議很陌生，畢竟也不是每個人都必須要經歷房屋贈與過程的。房屋贈與，顧名思義就是一個人把自己的所有的房屋無償贈與給別人。房屋贈與的兩個人要想真正完成房屋的贈與，就必須要贈與雙方簽訂一份房屋贈與協議，但是應該很多人對這份房屋贈與協議里面的具體內容不了解。那么，接下來大家就隨YJBYS小編一起來了解一下房屋贈與協議的范本吧！
房屋贈與協議范本：
贈與人（甲方）： 身份證號碼：
受贈人（乙方）： 身份證號碼：
甲、乙雙方系 關系，就甲方贈與房屋給乙方的相關事宜，經充分自愿協商一致，簽訂如下房屋贈與合同：
一、贈與房屋的基本情況
贈與房產為甲方于 年 月 日以 元價格購買的私有房產，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ,房產證號： ,土地證號： ,建筑面積： 平方米。
二、甲方自愿將第一條所述房產無償贈與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產權。
三、上述贈與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈與房屋的產權至乙方名下的變更登記手續，辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，不存在任何權利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。
五、甲方贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責（包括贈與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負責償還）。
六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內到公證處辦理贈與合同公證手續。
七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失，并承擔守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。
八、甲、乙雙方因履行本合同發生爭議時，甲、乙雙方可以協商解決，協商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會申請仲裁。
九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，到公證處辦理公證一份。
甲 方：
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1.3 契稅：不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請書原件;
2.2 申請人身份證明;
2.3 房屋所有權證原件;
2.4 贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;
2.6 房屋登記表、房產平面圖二份;
2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優惠價公有住房)證明;
2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;
2.9 國有土地使用證(整宗房地產);
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
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四年前的汶川大地震將全民的慈善意識調動到了空前的高點，以慈善捐贈為主要手段的第三次分配開始被社會各界高度關注，這其中，政府所發揮的作用不可估量。之后，越來越多的民營企業（家）表現出了濃厚的慈善參與熱情，將更多的資源配置于慈善捐贈這一外部象征性活動中，實現對財富、權利和聲望的追逐（葛建華，王利平，2010）。毫無疑問，政府是中國慈善市場的最大推手，而企業是捐贈資源的實際提供者，那么，政府行為對企業捐贈會產生什么影響呢，兩者如何在捐贈市場進行著“道德”和“利益”的博弈呢？查閱了大量國內外文獻后可以發現，在公司慈善捐贈這一研究領域，國內外管理學界主要沿著兩條脈絡進行：公司慈善捐贈的影響因素和公司慈善捐贈的經濟后果。兩者中，無論哪一條脈絡下的研究都百花齊放。只是，相比于經濟后果的大量文獻而言，公司慈善捐贈影響因素的研究略顯得“少”。這反映出學者們對企業的行動會導致什么事情發生（what）的關注要多于企業為什么要這樣做（why），以及如何做（how）的關注。本研究屬于為什么要這樣做（Why）的范疇，旨在探討公司慈善捐贈的政治動因。我國學者之前的很多研究都揭示了公司慈善的經濟動因，伴隨著政治關聯研究的不斷推進，以政府干預、政治關聯為切入點研究公司慈善的政治動因，成為新的學術熱點。本研究將在這一研究視角下，對國內外相關文獻進行分析總結，回答“別人做了什么？”，“存在什么問題？”，“接下來應該做什么”等問題，為后續研究指明方向。
二、國內外研究評述
（一）公司慈善捐贈的影響因素 隨著民營企業經濟實力的逐漸增強，越來越多的民營企業家逐漸選擇以各種方式回饋社會，其中，公益捐贈等成為民營企業履行社會責任的主要途徑和方式（杜興強等，2010）。中國社會科學院《慈善藍皮書》指出，2010年來自企業的捐贈總量超116億元，民營企業在數量上仍占據優勢，占52.8%，捐贈約65.3億元，占全部捐贈總額的56.3%，遠高于國有企業和外資企業。在企業公益的舞臺上，民營企業正扮演著越來越重要的角色。傳統的企業理論認為，企業本質上是以盈利為目的的經濟組織。然而，慈善捐贈卻意味著企業要將一部分資源用于不以獲利為目的的活動中。那么，企業為什么要這么做？其背后的行為邏輯是什么呢？已有文獻從高管團隊人口統計特征 （Campbell，2002；Deckop，2006）、公司規模（Louis H.Amato&Christie H.Amato，2007；Stephen&Andrew，2006）、行業（Seifert，2003；Day&Devlin，2004；Campbell& Slack，2006；Stephen & Andrew，2006；山立威等，2009）、內部資源和能力（Morris&Bartkus，2004；陳宏輝、王鵬飛，2010）、公司治理（Morris&Seifert，2002；Helland&Smith，2006；Zhang et.al. 2009； 梁建等，2010）、公司透明度（Campbell，2006）、產品市場競爭（盧正文，劉春林，2011）、廣告支出（Zhang， Zhu，2010；Faris &AL-Shubiri，2010）、稅收政策（Charles，2002；Carroll &Joulfaian，2005；朱迎春，2010）等角度進行研究。這些研究從不同視角部分地回答了公司慈善捐贈的行為邏輯，有助于加深對公司慈善行為動因的認識。然而，這些研究多是從公司特征或宏觀政策的視角來尋求合理解釋的，普遍揭示的是公司捐贈的經濟動因，認為捐贈是企業出于廣告效應（Brown等，2006；山立威等，2008；Zhang等，2010）、提高聲譽（Stephen&Andrew，2005）等目的而主動采取的一種社會責任行動和 “戰略性慈善”行為（Porter，2002）。除了經濟動因外，企業捐贈存在政治動因嗎？除了被視作一種主動的社會責任戰略外，捐贈是企業被動承擔的一種社會性負擔嗎？為了建立、維護和提升與政府的關系，尋求其“支持”和“保護”，民營企業是否與政府進行“互惠交換”，以慈善捐贈的方式貢獻出更多的資源呢？
（二）政府干預與企業資源配置行為 與西方國家不同的是，中國慈善事業的最大的特點是政府主導，政府在企業慈善活動中扮演著至關重要的角色，政府不僅是慈善市場的主導者、管理者，甚至是直接參與者，是中國慈善事業的最大推手。因此，不考慮政府影響及政治因素，便不能有效解釋深刻中國社會結構和制度環境烙印的企業慈善行為。除了經濟動因外，公司捐贈存在政治動因嗎？只有引入政府角色，才能給出深入的回答。Stigler（1971）認為，政府擁有一個在純理論上即使是最有勢力的公民也不能分享的資源：強制權。理解政府的關鍵在于為實行對資源的控制而盡可能地利用暴力（諾斯，1981）。Shleifer和Vishny（1994）、Olson（2000）從政治學的角度提出了政府“掠奪之手”理論，認為政治家的目標并非追求社會福利最大化，而是有著自己的私人目標。政府和企業都是中國制度變遷中的行為主體，兩者不僅進行“道德博弈”，而且進行著“利益博弈”。在我國，各級政府干預企業的現象是經常存在的（陳信元，朱，2007），我國不同省份間政府對企業干預的程度也存在明顯差異（樊綱等，2010）。企業行為不可避免地受到政府“扶持之手”和“掠奪之手”的影響。研究普遍證實，政府干預對企業技術創新（孫婷等，2011）、高管薪酬（蔡地，萬迪昉，2011）、并購（劉星，吳雪姣，2011；王鳳榮，2011）、對外擔保（陳凌云等，2011）等產生重要影響。
（三）政治關聯與企業資源配置行為 企業家參與政治是中國轉型經濟下的有趣現象，“中國的民營企業家們越來越多地和政治發生關系，他們熱衷于參選人大代表和政協委員，且越來越多的人開始竟逐黨代表”。這可能是因為在中國關系導向的社會中，政治關系可以作為法律保護的替代機制保護企業產權免受政府損害（羅黨論，2010）。因此，多數民營企業已形成了政治利益和經濟利益交織的政治聯系偏好（李維安等，2010）。（1）基于“收益觀”的政治關聯研究。在管理學術界，有關政治關聯的研究呈方興未艾之勢，且主要圍繞“收益觀”和“風險觀”兩條路徑進行。基于“收益觀”的文獻主要研究了政治關聯對公司業績（Faccio et al.，2006；Li et al.，2008；吳文鋒等，2008；王慶文，吳世農，2008；杜興強等，2010；李維安，邱艾超，2010）、融資便利（Mian & Khwaja，2006；Charumilind et al．，2006；何賢杰，陳信元，2008；余明桂，潘紅波，2008；連軍等，2011；唐建新，2011）、稅收優惠（Faccio，2006；Adhikari，Derashid&Zhang，2006； Claessens等，2008；吳文峰等，2009）、政府補助（Faccio等，2006；潘越等，2009；余明桂等，2010；郭劍花，2011）、產權保護（Chen et al．，2005；Bai et al．，2006）、行業壁壘（羅黨論，劉曉龍，2008；杜興強，2011）、多元化并購（胡旭陽，史晉川，2008；潘紅波、夏新平等，2008，李善民等，2009；張敏，黃繼承，2009）、相對寬松的管制（Dessto， 1989） 以及較低的契約執行成本（ Faccio， 2006）等行為及結果的影響。文獻普遍證實，企業（家）通過建立、維護政治關聯能夠在一定程度上緩解各種制度缺陷的阻礙，尋求政治庇護，并從政府那里獲得資源、融資便利、稅收優惠等促進企業發展。可見政治關聯具有 “資源效應”，可以為企業帶來巨大的經濟利益。（2）基于“風險觀”的政治關聯研究。政治關聯同時伴隨著風險，李維安等（2010）將其總結為：政府尋租損害企業績效（ 尤其是財務績效）以及增加信息風險和治理風險。Fan等（2007）、Boubakri等（2008）、Shleifer&Vishny（1998）的研究也表明政治關聯是政府對公司持續干預的一種手段，從而導致公司財務業績或市場表現下降。但這些研究關注的是企業行為的結果，并沒有回答這一負面影響是如何產生的。實際上，政治關系首先是影響企業的行為，使企業的行為服務于政府的政策目標，偏離市場化條件下的最優，從而導致業績不佳，即政治關系的負面影響需要通過企業行為這一“中間橋梁”來實現（郭劍花，2011）。由此，從企業行為的角度來探索政府關聯損害企業績效的路徑便成為關鍵。有政府關聯的企業在配置企業資源時可能做出偏離市場目標的行為，比如，有研究發現，政府干預下的企業承擔了更多的社會性負擔（廖冠民，2010）；有政治聯系的企業承擔了較重的雇員負擔，而且在制度環境越差的地區，這種干預作用越強（郭劍花，2011）；政府干預影響上市公司資本投向（王立清等，2011；郝穎，劉星，2011），甚至使企業進行非效率投資（張功富，2011）等。這些偏離市場目標的行為可能是企業為構建和維持政治關聯所付出的隱性代價。可以看出，現有文獻廣泛關注的是政治關聯所帶來的“收益”或“風險”，很少研究企業為建立、維護和提升政治關聯而付出的資源。企業與政府表現為一種“交換”關系，基于“互惠交換”原則，企業通過政治關聯獲得了政府的支持，也會以實際行動主動滿足政府期望，比如，響應政府號召，提供更多的慈善捐款。由此，慈善捐贈已成為深入探尋政治關聯與企業資源配置行為關系的有效 “結點”。
（四）政府干預、政治關聯對公司慈善捐贈行為的影響 政府干預對企業慈善行為有重要影響，中國慈善市場存在大量的“公益攤派”現象，企業會在政府發出對口扶貧、賑災捐款等指令性勸募的壓力下“被迫自愿”捐款捐物。例如，中國社科院楊團、盧漢龍（2003）對上海企業的調查發現，很多企業的捐贈受政府勸募的影響，企業雖然怨言頗多，但無從選擇，其中與政府關系密切的企業最容易受政府勸募的影響，捐贈更為積極；中國社科院（2006）的調查發現：國內企業的捐贈驅動因素59%來自政府動員、社團勸募和社區申請等外部驅動； 33.4％的國內企業認同政府行政動員對企業慈善有重要影響（張傳良，2005）。這些社會調查從企業家的主觀感知上表明政府干預對企業慈善行為有重要影響。從政府干預、政治關聯的視角研究公司慈善行為的管理學實證文獻較少。Meng Zhao（2012）認為，在政治體制的壓力下，企業會形成基于社會責任的四種“政治合法性”戰略，來處理與政府的關系。缺乏強政治關聯的公司可能會利用慈善獲得信譽，贏得合法性，獲得政治資源（Heli Wang，2010）。Jun Su &Jia He（2010）基于2006年3837家民營企業的調查數據，發現公司捐贈存在政治和制度壓力，中國私營企業通過慈善行為取得產權保護和政治關聯，反過來，這種保護有助于提高公司盈利水平，且在制度環境較差的地區，這種作用更為明顯。梁建等（2010）發現民營企業的政治參與對企業捐贈有顯著的正效應。上述基于問卷調查的研究從企業家的主觀感知上表明企業捐贈存在政治動機的可能性，但無法回答其普遍性，以及客觀效果如何。杜興強等（2010）研究了不同類型的政治關聯產生的影響，發現民營企業代表委員類政治聯系對捐贈存在顯著正向影響，但政府官員類政治聯系則無影響。李四海（2010）證實有政治關系的企業參與捐贈的可能性更大，捐贈水平更高，且在市場化進程緩慢、政府干預嚴重、法治水平較低的地區，這一正向影響更為顯著。上述文獻都是基于2008年汶川大地震以前的數據，解釋力度有限。2008年的汶川大地震提供了研究慈善捐贈的契機，賈明，張喆（2010）的研究發現有政治關聯的上市公司更傾向于參與慈善捐款，且捐款水平更高。薛爽，肖星（2011）基于汶川大地震的數據，發現政治關聯顯著影響了民營企業捐贈行為，捐贈后民營企業在獲得銀行貸款和稅收方面比未捐贈企業獲得了更多優惠。這些研究得出了有價值的結論，但都是基于汶川大地震這一特定災難事件，雖然災難的發生更能催生企業的社會責任意識，但災難具有偶發性和不確定性，基于災難事件進行的研究并不能解釋企業慈善行為的常態表現，因而不具有普適性。朱金鳳、楊鵬鵬（2011）采用面板數據模型研究了公司捐贈對企業價值的影響，發現長期來看，中國上市公司的慈善行為并沒有提升企業價值，起到“戰略慈善”的有利經濟后果。這一結論不同于以往研究，說明采用長期數據觀測進行深入研究十分必要。
三、結論
通過上述文獻分析可以得出如下結論：第一，以往文獻多從企業自身特征角度探討公司捐贈的影響因素，普遍揭示了公司捐贈的經濟動因，忽略了中國捐贈市場上的主導者，管理者，甚至直接參與者——政府這一至關重要的角色，因此不能深刻解釋中國社會轉型期民營企業參與慈善活動的行為邏輯。政府干預對公司捐贈的影響僅在一些社會學調查中有證實，缺乏管理學大樣本實證研究的支持。第二，已有文獻對政治關聯的研究集中于政治關聯所帶來的“收益”，即“資源效應”，較少關注企業為建立、維護和提升政治關聯而付出的資源和成本。基于風險觀的政治關聯研究，多研究行為所導致的結果，而很少去揭示企業行為本身的變化，不能有效解釋政治關聯負面效應的產生機理。僅有的幾篇研究政治關聯與公司慈善行為關系的文獻，多基于汶川大地震這一特定災難事件，不能有效解釋企業慈善行為的常態規律。因此，需要基于長期的數據觀測進行研究，得到更為普適性的結論。第三，企業總是處于特定的制度環境中，并且其行為傾向于趨利避害，適應所處環境，從而其很多行為是內生于所在地制度環境的（羅黨論，2010）。中國各地區市場環境存在很大差異，不同地區間政府干預程度如何影響公司慈善行為，以及政府干預是否調節著政治關聯捐贈效應的發揮，文獻中很少涉及。第四，社會交換理論認為，人類的一切行為都受到某種能夠帶來報酬和獎勵的交換活動的支配，因此人們在社會交換過程中結成的社會關系本質上是一種交換關系。“人們在權衡選擇行為所涉及的成本和收益并選擇最具吸引力的行動方案后才會選擇是否參與某個交換活動（Homans，G．C．，1958）。社會交換理論更有利于概括政府和企業博弈行為的基本特征（金太軍，袁建軍，2011）。政府與企業表現為一種“互惠交換”關系，然而，現有文獻從“社會交換”的視角研究政府和企業互動行為的研究不多，研究政府與企業在中國慈善捐贈市場的微觀互動機制的文獻更少，這為未來研究提供了一個新的理論支撐。
*本文系教育部人文社會科學研究青年項目“政治聯系對公司慈善捐贈的影響”（項目編號：11YJC630305）、陜西省教育廳人文社科研究項目“民營企業的政治參與影響公司慈善捐贈嗎？”（項目編號：12JK0050）及2012年陜西社科聯項目“政府在企業慈善捐贈激勵機制中的角色定位”（項目編號；2012C079）的階段性成果
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篇13
剖宮產是孕婦在分娩的過程中，由于孕婦或胎兒的原因，無法使嬰兒順利地自然降生而由醫生采取開刀手術取出胎兒的一種方法。隨著現代醫療水平和人們生活水平的不斷提高以及麻醉方法的改進，手術與輸血技術的提高和抗生素的應用，剖宮產術的安全性大大提高，對胎兒宮內監測手段的改進，特別是電子監護儀對胎兒窘迫的及時預警，使危及胎兒的危險征兆得以發現。孕婦主觀選擇等因素使得近年來剖宮產率成為所有手術率中提高最快者。
初產婦增多，約占妊娠婦女的一半，使剖宮產率增高，由于現代生活節奏等原因高齡孕婦增多，各種醫療技術不斷提高使更多的胎兒窘迫得以及時發現，同時為降低圍產兒死亡率，是行剖宮產術的主要原因：
1 高齡產婦的增多
高齡產婦更容易引發難產。難產主要因產力、產道和胎兒方面的異常引起。高齡產婦最容易發生產程延長或難產，這是因為女子到了中年，其坐骨、恥骨、骼骨和骰骨相互結合部基本已經骨化，形成了一個固定的盆腔。 因此，當胎兒產出時容易導致生產困難，致使產婦本人發生各類并發癥的危險性大為增加；同時也極容易致胎兒滯留宮內引起胎兒窘迫癥，造成了實行剖宮產術的第一或第二因素。
2 胎兒窘迫
缺乏良好的監測手段或電子監護儀的假陽性問題均是影響胎兒窘迫診斷的原因。存在著“過度診斷”的問題，即診斷胎兒窘迫而行剖宮產術，但胎兒產出時狀態良好。
3 目前新的可被接受的剖宮產手術適應證
所有三胎妊娠、雙胎妊娠中橫位者，均適應剖腹產，隨著醫學的進步、促排卵藥物的應用，使多胎妊娠率增加，進而會影響到剖宮產率。
4 社會因素