引論：我們?yōu)槟砹?3篇車庫(kù)租賃合同范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
一、甲方向乙方出租 地下停車庫(kù)，車位號(hào)碼是 號(hào)。乙方已經(jīng)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看及向相關(guān)人員進(jìn)行了解，認(rèn)可車庫(kù)現(xiàn)狀，自愿承租該車庫(kù)。
二、租期期限及車庫(kù)租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計(jì)人民幣 元（大寫： ）。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫(kù)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)管理費(fèi)外，不再另行承擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。
三、雙方只構(gòu)成車庫(kù)租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五、在租賃期內(nèi)，該車庫(kù)的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車庫(kù)只有使用權(quán)，乙方不得對(duì)該車庫(kù)進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫(kù)的用途；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫(kù)按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對(duì)車庫(kù)使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫(kù)現(xiàn)狀。
七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲 方（簽字）： 乙 方（簽字）：
篇2
甲方：
乙方：車位號(hào)為 區(qū) 號(hào)的使用人
二、車庫(kù)概況
車場(chǎng)名稱：
乙方使用的車位類型：購(gòu)買 租用
乙方購(gòu)買(租用)車位坐落位置：地下車庫(kù) 區(qū) 號(hào)
三、車位使用時(shí)間
車位使用時(shí)間由 年 月 日至 年 月 日。
四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方對(duì)乙方車輛的出入、庫(kù)內(nèi)行駛、停放進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫(kù)內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。
2、保障車庫(kù)內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。
3、甲方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)保潔。車庫(kù)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無(wú)明顯雜物。
4、甲方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)巡視。定時(shí)定點(diǎn)按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。
5、甲方為乙方建立車輛及收費(fèi)檔案。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對(duì)整個(gè)車庫(kù)行使管理權(quán)。
2、按照服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù)。
3、為乙方辦理保險(xiǎn)理賠出具證明。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、車輛享有順利的駛?cè)搿Ⅰ偝觥⑼７诺臋?quán)利。
2、乙方享有車庫(kù)管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。
3、乙方必須遵守地下車庫(kù)的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫(kù)方便、安全的使用。
4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費(fèi)用。
5、為甲方提供真實(shí)有效的相關(guān)資料。
七、服務(wù)費(fèi)用(不含車輛的各種保險(xiǎn)及車位租賃費(fèi))
1、費(fèi)用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費(fèi)及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、及合理利潤(rùn)。
2、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
(1)車輛包月停放費(fèi)為 元/車位?月。
3、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。
4、車位使用原則為先交費(fèi)后使用原則。每年 前交納下個(gè)年度的車輛管理服務(wù)費(fèi)。
5、乙方出租車位后停車管理費(fèi)用由乙方的承租人交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。
6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時(shí)須結(jié)清以前停車服務(wù)費(fèi)。
八、違約責(zé)任
1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費(fèi)用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動(dòng)解除協(xié)議，甲方不再承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。
5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進(jìn)行補(bǔ)辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)任何責(zé)任。
6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險(xiǎn)，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險(xiǎn)。
十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)訴訟解決。
十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
地下車庫(kù)租賃合同范本二
出租方(甲方)： 身份證號(hào)：
承租方(乙方)： 身份證號(hào)：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停車庫(kù)，車位號(hào)碼是 號(hào)。乙方已經(jīng)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看及向相關(guān)人員進(jìn)行了解，認(rèn)可車庫(kù)現(xiàn)狀，自愿承租該車庫(kù)。
二、租期期限及車庫(kù)租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計(jì)人民幣 元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫(kù)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)管理費(fèi)外，不再另行承擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。
三、雙方只構(gòu)成車庫(kù)租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五、在租賃期內(nèi)，該車庫(kù)的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車庫(kù)只有使用權(quán)，乙方不得對(duì)該車庫(kù)進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫(kù)的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫(kù)按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對(duì)車庫(kù)使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫(kù)現(xiàn)狀。
七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
篇3
3、車庫(kù)租賃期間為2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對(duì)車庫(kù)的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫(kù)存儲(chǔ)交易性商品。不允許乙方利用車庫(kù)從事經(jīng)營(yíng)性工作或其他非車庫(kù)原有用途的使用事項(xiàng)。乙方不得利用車庫(kù)進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫(kù)違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫(kù)租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對(duì)甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫(kù)損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫(kù)清理及歸還車庫(kù)工作。
8、車庫(kù)到期前2個(gè)月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫(kù)的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實(shí)際造成的損失及其他相關(guān)合計(jì)賠償。
10、甲乙雙方在公開(kāi)、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無(wú)效。
合同自簽訂之日起生效。
篇4
3、車庫(kù)租賃期間為2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對(duì)車庫(kù)的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫(kù)存儲(chǔ)交易性商品。不允許乙方利用車庫(kù)從事經(jīng)營(yíng)性工作或其他非車庫(kù)原有用途的使用事項(xiàng)。乙方不得利用車庫(kù)進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫(kù)違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫(kù)租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對(duì)甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫(kù)損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫(kù)清理及歸還車庫(kù)工作。
8、車庫(kù)到期前2個(gè)月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫(kù)的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實(shí)際造成的損失及其他相關(guān)合計(jì)賠償。
10、甲乙雙方在公開(kāi)、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無(wú)效。
合同自簽訂之日起生效。
篇5
3、車庫(kù)租賃期間為2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對(duì)車庫(kù)的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫(kù)存儲(chǔ)交易性商品。不允許乙方利用車庫(kù)從事經(jīng)營(yíng)性工作或其他非車庫(kù)原有用途的使用事項(xiàng)。乙方不得利用車庫(kù)進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫(kù)違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫(kù)租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對(duì)甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫(kù)損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫(kù)清理及歸還車庫(kù)工作。
8、車庫(kù)到期前2個(gè)月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫(kù)的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實(shí)際造成的損失及其他相關(guān)合計(jì)賠償。
10、甲乙雙方在公開(kāi)、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無(wú)效。
合同自簽訂之日起生效。
篇6
3、車庫(kù)租賃期間為2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對(duì)車庫(kù)的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫(kù)存儲(chǔ)交易性商品。不允許乙方利用車庫(kù)從事經(jīng)營(yíng)性工作或其他非車庫(kù)原有用途的使用事項(xiàng)。乙方不得利用車庫(kù)進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫(kù)違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫(kù)租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對(duì)甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫(kù)損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫(kù)清理及歸還車庫(kù)工作。
8、車庫(kù)到期前2個(gè)月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫(kù)的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實(shí)際造成的損失及其他相關(guān)合計(jì)賠償。
10、甲乙雙方在公開(kāi)、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無(wú)效。
合同自簽訂之日起生效。
篇7
3、車庫(kù)租賃期間為2010年 月 日__2011年 月 日止。
4、乙方付給甲方租金全額為 元人民幣整，一次性付清。
5、乙方對(duì)車庫(kù)的使用權(quán)利僅包括存放車輛及其他生活物件。不允許使用該車庫(kù)存儲(chǔ)交易性商品。不允許乙方利用車庫(kù)從事經(jīng)營(yíng)性工作或其他非車庫(kù)原有用途的使用事項(xiàng)。乙方不得利用車庫(kù)進(jìn)行違規(guī)、違法或涉及車庫(kù)違規(guī)、違法行為，否則后果自行承擔(dān)。
6、在車庫(kù)租賃期間，由于乙方原因造成的損失，均有乙方承擔(dān)，對(duì)甲方造成的損失均需賠償。由于自然因素造成的甲乙雙方的損失，由各自承擔(dān)。其他造成車庫(kù)損失、損壞的情況由乙方負(fù)責(zé)。
7、乙方應(yīng)于租賃到期后3日內(nèi)完成車庫(kù)清理及歸還車庫(kù)工作。
8、車庫(kù)到期前2個(gè)月，乙方應(yīng)通知甲方是否有繼續(xù)承租意向，乙方享有同等租金條件下優(yōu)先繼續(xù)租賃該車庫(kù)的權(quán)利。
9、本合同中未明確規(guī)定的違約事項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的違約金，按實(shí)際造成的損失及其他相關(guān)合計(jì)賠償。
10、甲乙雙方在公開(kāi)、平等、自愿的情況下簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字、填寫完成后修改無(wú)效。
合同自簽訂之日起生效。
篇8
一、問(wèn)題的提出
關(guān)于擅自轉(zhuǎn)租的房屋合同的效力問(wèn)題，在我國(guó)司法實(shí)踐之中的判決的分歧由來(lái)已久，筆者將通過(guò)介紹基于同一事實(shí)的兩個(gè)訴訟引出這一問(wèn)題。
基本案情：2002年4月21日，傅某將一間車庫(kù)出租給駱某作營(yíng)業(yè)房。駱某承租后，對(duì)車庫(kù)進(jìn)行了裝潢，改變了車庫(kù)的功能。2003年5月25日，駱某未經(jīng)傅某同意，將該車庫(kù)轉(zhuǎn)租給了汪某開(kāi)服裝店。2004年2月29日，金某因經(jīng)營(yíng)所需，向汪某轉(zhuǎn)租了該車庫(kù)，雙方訂有《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》1份，約定租期和租金支付方式以被告與原房東所訂協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)議簽訂后，金某按約向汪某支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2004年6月7日，房東傅某的委托人王意國(guó)口頭通知金某出屋，同年7月8日，傅某以轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由，書面通知金某出屋。
案例一
一審：因雙方協(xié)商未成，金某向浙江省紹興市越城區(qū)人民法院，要求確認(rèn)與汪某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無(wú)效，判令汪某返還其支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)29000元及押金1000元。越城法院經(jīng)審理判決：一、原告金某與被告汪某于2004年2月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無(wú)效；二、被告汪某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)36000元和押金1000元返還給原告金某。
二審：汪某不服一審判決，向浙江省紹興市中級(jí)人民法院提出上訴。二審中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、被上訴人金某與上訴人汪某于2004年2月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》無(wú)效；二、上訴人汪某返還被上訴人金某轉(zhuǎn)讓費(fèi)36000元和押金1000元。
案例二
一審：2005年8月7日，汪某向越城法院要求確認(rèn)雙方于2003年5月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》和《附加協(xié)議》無(wú)效，并判令駱某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)23123元、押金1000元。判決：一、原告汪某與被告駱某于2003年5月25日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》和《附加協(xié)議》無(wú)效；二、被告駱某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)23123元、押金1000元返還給原告汪某。
二審：駱某不服一審判決，向紹興中院提起上訴。紹興中院在二審中又查明：案外人金某從被上訴人處轉(zhuǎn)租之車庫(kù)已于2005年5月30日歸還所有權(quán)人傅某。紹興中院經(jīng)審理判決：一、撤銷紹興市越城區(qū)人民法院（2005）越民一初字第2151號(hào)民事判決；二、駁回汪某的訴訟請(qǐng)求。
再審：在第二個(gè)案件作出終審判決后，汪某就第一個(gè)案件向紹興中院申請(qǐng)?jiān)賹彛B興中院裁定第一個(gè)案件進(jìn)行再審，主要理由是：一、合同效力是法律對(duì)當(dāng)事人達(dá)成的合意的一種價(jià)值評(píng)判，應(yīng)由法院認(rèn)定，而不屬于當(dāng)事人自由協(xié)商的范圍，該案在調(diào)解書主文中對(duì)合同效力進(jìn)行確認(rèn)不當(dāng)；二、該案與第二個(gè)案件在法律適用上不統(tǒng)一。紹興中院經(jīng)再審改判駁回金某的訴訟請(qǐng)求。
一個(gè)車庫(kù)經(jīng)過(guò)兩次轉(zhuǎn)租牽涉到四個(gè)當(dāng)事人，最后產(chǎn)生了兩次和一次申請(qǐng)?jiān)賹彛@兩個(gè)案例將目前司法實(shí)踐中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同效力的爭(zhēng)議完全體現(xiàn)出來(lái)。
二、非法轉(zhuǎn)租合同概述
（一）房屋轉(zhuǎn)租的概念
根據(jù)我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者的定義：“稱轉(zhuǎn)租者，乃承租人將租賃物之全部或一部復(fù)出租于第三人（次承租人），供其使用、收益，第三人則支付租金，而承租人（轉(zhuǎn)租人）本身并不脫離原租賃關(guān)系之謂也。”將這一轉(zhuǎn)租概念的外延加以限制，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃的房屋出租給第三人使用收益，而承租人不退出租賃關(guān)系的行為。
（二）房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系的當(dāng)事人
房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系總共涉及到三方當(dāng)事人：出租人，承租人（轉(zhuǎn)租人）以及次承租人，他們?nèi)咧g又是相互聯(lián)系的。其中出租人和承租人之間簽訂的是原始的房屋租賃合同，這個(gè)合同也構(gòu)成了房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系的基礎(chǔ)；承租人和次承租人之間后來(lái)簽訂了房屋轉(zhuǎn)租合同，最終形成了轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系。我們都知道合同具有獨(dú)立性和相對(duì)性，因此房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同之間彼此獨(dú)立，分別在出租人和承租人以及承租人和次承租人之間發(fā)生效力。但是由于轉(zhuǎn)租合同的特殊性質(zhì)，二者之間有一定關(guān)聯(lián)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房屋租賃辦法》的規(guī)定轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物就是原租賃合同標(biāo)的物的全部或者部分；除轉(zhuǎn)租雙方另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的到期日受原租賃合同到期日的限制。并且，如果沒(méi)有特殊的約定，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)，原則上不得超越原租賃合同約定的范圍。簡(jiǎn)而言之，三個(gè)當(dāng)事人和兩個(gè)合同，構(gòu)成了房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系的五個(gè)基本要素。
（三）房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意原則的比較法分析
由于轉(zhuǎn)租直接關(guān)系到出租人的利益，不同國(guó)家和地區(qū)立法中，根據(jù)承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致可以區(qū)分為三類：一類是自由主義（或稱放任主義）模式，認(rèn)為轉(zhuǎn)租乃承租人的權(quán)利，如無(wú)禁止性約定，承租人原則上可以轉(zhuǎn)租。法國(guó)民法典、奧地利民法典即采用這種模式。一類是限制主義模式，即規(guī)定非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。德國(guó)民法典、日本民法典即采此見(jiàn)解。還有一類是區(qū)分主義模式，區(qū)分主義立法模式的做法是根據(jù)租賃物的類型的不同適用不同的轉(zhuǎn)租制度。如租賃物為不動(dòng)產(chǎn)，不論出租人是否同意，承租人均有權(quán)轉(zhuǎn)租。如標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)，則對(duì)轉(zhuǎn)租加以限制，未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租。意大利民法典、俄羅斯民法典、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法典均采用此種模式。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條第一款法條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”和《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條的規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”可見(jiàn)，我國(guó)立法明顯系采限制主義模式。
（四），我國(guó)的非法轉(zhuǎn)租
根據(jù)我國(guó)法律，轉(zhuǎn)租按照是否經(jīng)過(guò)出租人的同意可以分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租即擅自轉(zhuǎn)租兩類。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：合法轉(zhuǎn)租后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人對(duì)次承租人毀損租賃物的行為負(fù)責(zé)。因此經(jīng)過(guò)出租人明示或者默示的同意，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租，此時(shí)承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同有效。那么如果出租人表示不同意轉(zhuǎn)租或者在出租人不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何呢？《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條亦規(guī)定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可以處以罰款。”由這兩個(gè)法條可以看出，我國(guó)《合同法》并未明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租房屋合同的效力問(wèn)題，而《城市房屋租賃管理辦法》出于審判效率的考慮，將擅自轉(zhuǎn)租的房屋合同認(rèn)定為無(wú)效。但是由于《城市房屋租賃管理辦法》的法律效力低于《合同法》，而其中涉及的法理觀點(diǎn)，也不為多數(shù)法官認(rèn)同，所以司法實(shí)踐之中并沒(méi)有完全嚴(yán)格依照此辦法判案。
三、擅自轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定
（一）學(xué)界對(duì)于擅自轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的三種不同觀點(diǎn)
1.合同無(wú)效說(shuō)。有學(xué)者認(rèn)為非法轉(zhuǎn)租合同應(yīng)屬無(wú)效合同。根據(jù)前文所述《合同法》第二百二十四條和《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定未經(jīng)出租人同意的擅自轉(zhuǎn)租違反了法律規(guī)定，因此合同無(wú)效，并且轉(zhuǎn)租人由于違反了相關(guān)的行政規(guī)定，甚至有可能面臨行政處罰。《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條將兩者定為主從合同關(guān)系，主合同終止，從合同自然隨之終止。
2.效力待定說(shuō)。認(rèn)為擅自轉(zhuǎn)租合同是效力待定的合同的學(xué)者認(rèn)為根據(jù)《合同法》五十一條的規(guī)定：無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。非法處分他人財(cái)產(chǎn)的行為是效力待定的行為，如果出租人事后追認(rèn)或者轉(zhuǎn)租人獲得了房屋的處分權(quán)，那么合同有效，反之合同則無(wú)效。因此，轉(zhuǎn)租合同效力待定。
3.合同有效說(shuō)。持該觀點(diǎn)的學(xué)者的理由主要是承租人（轉(zhuǎn)租人）與次承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同屬于負(fù)擔(dān)行為，自雙方達(dá)成合意之時(shí)即成立生效。擅自轉(zhuǎn)租訂立的轉(zhuǎn)租合同，也不屬于《合同法》第51條所規(guī)定的效力待定的情形。租賃合同的實(shí)質(zhì)在于出租人通過(guò)合同向承租人讓與租賃物的使用價(jià)值，以供其使用收益，無(wú)關(guān)乎所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。由此可見(jiàn)，租賃合同的內(nèi)容并不涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)的處分，因而擅自轉(zhuǎn)租行為，并不屬于無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的行為，所以擅自轉(zhuǎn)租合同也不因?yàn)槭菬o(wú)權(quán)處分行為而效力待定。
（二）認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同有效的法理基礎(chǔ)
筆者認(rèn)為，在認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同的效力之時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用合同有效說(shuō)。
1.對(duì)于學(xué)者依照我國(guó)目前的法律法規(guī)認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效合同的做法不予贊同。
我國(guó)《合同法》作為調(diào)整合同法律關(guān)系的部門法，并沒(méi)有明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租的合同是無(wú)效合同，即使是許多學(xué)者引用的第二百二十四條，也僅僅是規(guī)定了當(dāng)發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租的情形之時(shí)，出租人享有解除權(quán)，但是這個(gè)解除權(quán)針對(duì)的是原始的房屋租賃合同，而不能涉及后成立的轉(zhuǎn)租合同。當(dāng)然也有人會(huì)說(shuō)，如果原始的租賃合同被解除了，那么依附于原合同的轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然隨之無(wú)效。如前文所述，合同具有獨(dú)立性，轉(zhuǎn)租合同和租賃合同之間并不存在依附關(guān)系，是相互獨(dú)立的，所以即使租賃合同被出租人解除，轉(zhuǎn)租合同依然因?yàn)楠?dú)立成立的繼續(xù)有效。還有的法官在審判案件之時(shí)，嚴(yán)格按照《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條的規(guī)定，認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的行為，其實(shí)不然。這個(gè)法條成立的基礎(chǔ)在于將擅自轉(zhuǎn)租合同和原始的租賃合同認(rèn)定為主從合同的關(guān)系，這樣的出發(fā)點(diǎn)就是和一般的法學(xué)常理相左的，立法者的初衷僅僅是想通過(guò)立法將審判的程序簡(jiǎn)化統(tǒng)一，卻忽略了民事法律的原理。此外，該辦法的性質(zhì)實(shí)際上是一項(xiàng)行政立法，對(duì)于行政法規(guī)是否可以認(rèn)定合同是否有效，筆者不予茍同。并且，合同法第五十二條明確規(guī)定了合同無(wú)效的五種情形，而非法轉(zhuǎn)租的合同并不屬于這五種情形之一，因?yàn)榇艘膊荒芘卸ǚ欠ㄞD(zhuǎn)租合同的無(wú)效。
2.關(guān)于轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)的界定仍存在不同觀點(diǎn)。
根據(jù)德國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣的學(xué)者的觀點(diǎn)，租賃行為是一種負(fù)擔(dān)行為，而不是處分行為。因?yàn)樽赓U行為不涉及處分財(cái)產(chǎn)，所以租賃合同的成立不要求出租人享有對(duì)租賃物的所有權(quán)。王澤鑒先生曾提及“租賃行為系負(fù)擔(dān)行為：買賣及租賃均屬于所謂之負(fù)擔(dān)行為，又稱債權(quán)行為或債務(wù)行為，與之應(yīng)嚴(yán)予區(qū)別者，系直接引起權(quán)利變動(dòng)之處分行為（物權(quán)行為及準(zhǔn)物權(quán)行為）。”“出租他人之物，其租賃契約之生效所以不因出租人無(wú)所有權(quán)而受影響，乃是因?yàn)樽赓U契約系負(fù)擔(dān)行為，處分行為并不包括負(fù)擔(dān)行為在內(nèi)，與租賃契約系以物之使用收益為內(nèi)容，而非在于轉(zhuǎn)移租賃物之所有權(quán)。要言之，出租他人之物，其契約之有效，均不以負(fù)擔(dān)義務(wù)者對(duì)標(biāo)的物有處分權(quán)為要件。何則？其理由無(wú)他，乃此等契約均屬負(fù)擔(dān)行為（債權(quán)行為、債務(wù)行為）非屬處分行為也。”主張非法轉(zhuǎn)租合同有效說(shuō)的學(xué)者，從物權(quán)行為主義學(xué)說(shuō)出發(fā)，采用外國(guó)和臺(tái)灣學(xué)者的觀點(diǎn)，認(rèn)為轉(zhuǎn)租作為一種實(shí)質(zhì)仍為租賃的行為，不是一種處分財(cái)產(chǎn)行為而是負(fù)擔(dān)行為，因此不能形成無(wú)權(quán)處分。
主張效力待定說(shuō)的學(xué)者，并不是從合同有效說(shuō)學(xué)者的對(duì)立面出發(fā)，認(rèn)為轉(zhuǎn)租合同是一種物權(quán)行為，而是認(rèn)為但是我國(guó)不采用物權(quán)行為主義的模式，也不承認(rèn)有關(guān)負(fù)擔(dān)行為和處分行為的劃分。我國(guó)的物權(quán)行為和債權(quán)行為是相結(jié)合的，法律上無(wú)權(quán)處分中的“處分”采用的是廣義上的處分。各種能夠?qū)е仑?cái)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定和轉(zhuǎn)移的行為，無(wú)論是處分他人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，還是非法出租和擅自轉(zhuǎn)租以及在他人財(cái)產(chǎn)之上擅自設(shè)定質(zhì)押等，都是對(duì)財(cái)產(chǎn)所做的一種處置，都可以認(rèn)為是一種法律上的處分。轉(zhuǎn)租是一種廣義上的處分行為，并且因?yàn)槠渖婕暗缴米蕴幏殖鲎馊藢?duì)于房屋所有權(quán)中的占有使用的權(quán)能，所以是一種無(wú)權(quán)處分行為。
3.結(jié)論
筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)界定不影響轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定，非法轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是合法有效的。
如果按照物權(quán)行為主義說(shuō)，將轉(zhuǎn)租行為界定為負(fù)擔(dān)行為，那么轉(zhuǎn)租合同無(wú)論是否經(jīng)過(guò)出租人的同意，都在合同簽訂之時(shí)生效，非法轉(zhuǎn)租合同亦是有效的，在此不予贅述。
如果根據(jù)效力待定說(shuō)的學(xué)者的觀點(diǎn)，認(rèn)為轉(zhuǎn)租合同是一種廣義之上的無(wú)權(quán)處分行為，所以要確認(rèn)非法轉(zhuǎn)租合同的效力，也就是確定無(wú)權(quán)處分行為的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分合同是效力待定的合同，但是這一法律條文的存在，一直以來(lái)都飽受質(zhì)疑。按照《合同法》第五十一條規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。因此有人認(rèn)為，根據(jù)反面解釋規(guī)則，無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同就應(yīng)當(dāng)無(wú)效。綜合這兩點(diǎn)得出了無(wú)權(quán)處分合同是效力待定的合同的結(jié)論。《合同法》第五十一條的規(guī)定出發(fā)點(diǎn)是為了保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)物權(quán)的完整不受破壞，但是認(rèn)定無(wú)權(quán)處分合同有效就會(huì)對(duì)這種保護(hù)造成破壞嗎？筆者認(rèn)為不然。第五十一條的規(guī)定，旨在強(qiáng)調(diào)在簽訂買賣合同之際，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)于標(biāo)的物享有處分權(quán)，但是也沒(méi)有明確認(rèn)定在出賣人沒(méi)有標(biāo)的物的所有權(quán)或者事后沒(méi)有追認(rèn)的情況下，無(wú)權(quán)處分合同是無(wú)效的。在2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持”給予了《合同法》第五十一條以補(bǔ)充，同時(shí)也重申了無(wú)權(quán)處分行為發(fā)生后，簽訂的無(wú)權(quán)處分合同仍然是有效的。如果將擅自轉(zhuǎn)租行為列為無(wú)權(quán)處分行為，顯然擅自轉(zhuǎn)租合同也是有效的。
因此，筆者認(rèn)為，無(wú)論擅自轉(zhuǎn)租行為是負(fù)擔(dān)行為還是廣泛意義上的無(wú)權(quán)處分行為，都應(yīng)該認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性。
四、結(jié)語(yǔ)
非法轉(zhuǎn)租的行為在我國(guó)租賃市場(chǎng)繁榮發(fā)展的今天，成為十分普遍的現(xiàn)象，但是對(duì)于擅自轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)，我國(guó)立法之上仍然是漏洞，學(xué)界三種觀點(diǎn)各持己見(jiàn)，造成了司法實(shí)踐之中的混亂，筆者通過(guò)此篇拙作論述了個(gè)人對(duì)于應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同有效的理由，并且認(rèn)為認(rèn)定此類合同的合法有效具有十分深遠(yuǎn)的意義。首先，認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性是對(duì)處于最弱勢(shì)地位的次承租人的一種保護(hù)。其次，承認(rèn)擅自轉(zhuǎn)租的有效性具有一定的經(jīng)濟(jì)意義。王澤鑒先生認(rèn)為，私法上有兩個(gè)原則：自由和效率。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然要求以最小的成本達(dá)到資源的最優(yōu)配置。轉(zhuǎn)租作為配置市場(chǎng)資源的一種手段，應(yīng)當(dāng)加以鼓勵(lì)和引導(dǎo)。因此，確定擅自轉(zhuǎn)租房屋合同的有效性是十分必要的。（作者單位：中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)）
參考文獻(xiàn)：
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篇9
一、租房地點(diǎn)：甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋僅為_(kāi)____使用；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。
三、租期：自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
四、租金：每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當(dāng)于___個(gè)月租金。
五、付款方式：1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。
基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視月租費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其它費(fèi)用（如有見(jiàn)補(bǔ)充各項(xiàng)）
六、租房保證金：存放于甲方作為履約保證金，不計(jì)利息，主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí)，甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用：包括房租、房?jī)?nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。
七、甲方義務(wù)：1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé)；3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務(wù)：1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用；2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；3、本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償；4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無(wú)關(guān)，后果自負(fù)。（乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元）
九、違約處理：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒(méi)收剩余房款，如不足低過(guò)甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；4、如乙方因非房屋問(wèn)題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒(méi)收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過(guò)，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。
十、補(bǔ)充條款：（明細(xì)清單）水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫(kù)鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十二、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
十三、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名： 乙方簽名：
電話號(hào)碼： 電話號(hào)碼： 簽約時(shí)間： 年 月 日
訂立房屋租賃合同的四點(diǎn)注意
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向有關(guān)部門登記備案。
訂立房屋租賃合同4注意：
1、應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同
基于防止租賃糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
2、房屋租賃合同的內(nèi)容
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第6號(hào)）第七條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。
房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
3、進(jìn)行出租登記或合同備案
房屋租賃合同訂立后應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門進(jìn)行出租登記或合同備案。
篇10
身份證號(hào)：________________
地址：____________________
乙方（承租方）_____________
身份證號(hào)：________________
地址：____________________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、租房地點(diǎn)：
甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：
乙方所租房屋僅為_(kāi)____使用；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。
三、租期：
自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
四、租金：
每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當(dāng)于___個(gè)月租金。
五、付款方式：
1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；
2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。
基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視月租費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其它費(fèi)用（如有見(jiàn)補(bǔ)充各項(xiàng)）
六、租房保證金：
存放于甲方作為履約保證金，不計(jì)利息，主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí)，甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用：包括房租、房?jī)?nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。
七、甲方義務(wù)：
1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；
2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé)；
3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務(wù)：
1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用；
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；
3、本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償；
4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無(wú)關(guān)，后果自負(fù)。（乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元）
九、違約處理：
1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒(méi)收剩余房款，如不足低過(guò)甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；
2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
4、如乙方因非房屋問(wèn)題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒(méi)收剩余房租金及保證金。
5、如乙方租賃期已超過(guò)，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。
十、補(bǔ)充條款：
（明細(xì)清單）水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫(kù)鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十二、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
十三、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名：________________ 乙方簽名：________________
篇11
承 租 人：_______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場(chǎng)的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：
1、甲方出租的地下停車位位于xx社區(qū)______閣樓下______號(hào)車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。
2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。
3、月租金______元整，年租金______元整。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。
4、地下車位停泊車輛車牌號(hào)______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號(hào)車輛。
5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫(kù)內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。
6、乙方在地下停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險(xiǎn)品，損壞公物要按價(jià)賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、甲方應(yīng)做好地下停車場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。
8、乙方需按規(guī)定在地下停車場(chǎng)內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請(qǐng)不要放在車內(nèi)。
9、乙方向甲方繳納的租金為停車場(chǎng)地的占用、維護(hù)、維修費(fèi)，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任(租用車位必需提供保險(xiǎn)公司文件復(fù)印件一份備查)。
10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。
11、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。
13、如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。
14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。
15、出租車位，以銷售為先，可通過(guò)甲方適當(dāng)調(diào)整車位。
16、另附《地下停車場(chǎng)出入注意事項(xiàng)》。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂日期：
個(gè)人車位出租合同范本
(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，承擔(dān)本停車位管理費(fèi)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額繳納費(fèi)用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費(fèi)用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。
(2)乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)車庫(kù)場(chǎng)地(不包括本合同項(xiàng)下車位)負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭(zhēng)議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。
第四條、本停車位的使用
1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)本停車場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。
2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同。
4、乙方離開(kāi)車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù);車內(nèi)物品丟失責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān);但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實(shí)乙方為車位合法租賃方。
第五條、雙方責(zé)任
1、乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場(chǎng)、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。
第六條、保險(xiǎn)
乙方應(yīng)當(dāng)為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)。甲方無(wú)義務(wù)對(duì)本停車位及地上停放車輛投保。
第七條、續(xù)用
本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。
第八條、違約責(zé)任
1、甲方責(zé)任
甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無(wú)法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費(fèi)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費(fèi)。同時(shí)，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費(fèi)總額的10%向乙方支付違約賠償金。
2、乙方責(zé)任
(1)乙方未按本合同約定按期交納任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項(xiàng)千分之三的違約金，逾期達(dá)十五日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。
(2)因乙方原因合同解除的，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本車位租賃費(fèi)總額10%的違約賠償金。
第九條、免責(zé)條款
本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場(chǎng)喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十條、附則
1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書面補(bǔ)充協(xié)議。
3、其他約定：。
甲方： 乙方：
(簽字) (簽字)
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
時(shí)間： 年 月 日 時(shí)間： 年 月 日
物業(yè)車位租賃合同范本
出租方(甲方)： 身份證號(hào)：
承租方(乙方)： 身份證號(hào)：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 XX市XX小區(qū) 地下停車位，車位號(hào)碼是 號(hào)。
二、租期期限及車位租金：自 年月日至 年月日止，租金合計(jì)人民幣元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。
三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助。
五、在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對(duì)該車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留臵;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
篇12
一、甲方向乙方出租 地下停車庫(kù)，車位號(hào)碼是 號(hào)。乙方已經(jīng)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看及向相關(guān)人員進(jìn)行了解，認(rèn)可車庫(kù)現(xiàn)狀，自愿承租該車庫(kù)。
二、租期期限及車庫(kù)租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計(jì)人民幣 元（大寫： ）。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫(kù)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)管理費(fèi)外，不再另行承擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。
三、雙方只構(gòu)成車庫(kù)租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五、在租賃期內(nèi)，該車庫(kù)的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車庫(kù)只有使用權(quán)，乙方不得對(duì)該車庫(kù)進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫(kù)的用途；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫(kù)按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對(duì)車庫(kù)使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫(kù)現(xiàn)狀。
七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲 方（簽字）： 乙 方（簽字）：
篇13
一、甲方向乙方出租 地下停車庫(kù)，車位號(hào)碼是 號(hào)。乙方已經(jīng)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看及向相關(guān)人員進(jìn)行了解，認(rèn)可車庫(kù)現(xiàn)狀，自愿承租該車庫(kù)。
二、租期期限及車庫(kù)租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計(jì)人民幣 元（大寫： ）租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫(kù)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)管理費(fèi)外，不再另行承擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。
三、雙方只構(gòu)成車庫(kù)租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五、在租賃期內(nèi)，該車庫(kù)的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車庫(kù)只有使用權(quán)，乙方不得對(duì)該車庫(kù)進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫(kù)的用途；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫(kù)按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對(duì)車庫(kù)使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫(kù)現(xiàn)狀。
七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲 方（簽字）
乙 方（簽字）
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