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篇1
住 址：__________________________
郵政編碼：_________
貨款銀行：__________________________電 話：_________
法定代表人： _______________________傳 真：_________
地 址：__________________________郵政編碼：_________
借款人即抵押人(以下簡稱甲方)：
貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方)：
保證人即售房單位(以下簡稱丙方)：
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。
第二條 借款用途
甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(縣)____街道(鎮)_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。
第三條 借款期限
借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條 貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。
第五條 存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。
第六條 貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。
第七條 貸款償還
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。
(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的__________月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡，信用卡還款
甲方必須辦理中國建設銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條 貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。
第九條 合同公證
甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，并應事先經一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意)，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條 甲，乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款; 甲方應在合同約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息; 甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。 乙方應按合同規定期限及時發放貸款。 第十二條 違約責任
甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條 本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第十六條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執一份，公證機關，房地產登記機構個執一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方：(私章) 乙方：(私章)
(簽字) 法定代表人(簽章) _____年_____月_____日 _____年_____月_____日 丙方：(公章) 法定代表人(簽章)
(或其授權人)
_____年_____月_____日
公積金貸款合同范文二抵押權人： (以下簡稱甲方)
抵 押 人： (以下簡稱乙方)
為保證甲方與 (以下稱借款人)簽訂的 年 字第 借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的財產作為抵押，甲方同意接受乙方的財產抵押，并根據國家有關法律規定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。
抵押擔保的范圍、年限
第一條 乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。并保證對該
抵押物享有處分權。
第二條 乙方抵押擔保的貸款金額人民幣(大寫) 元，貸款期限 ，從日至，貸款用途為購、建住房。
第三條 本抵押物擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息、罰息、違約金及實現抵押權的費用。
抵押物的使用、保管及費用
第四條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險條款禁
第五條 未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。
因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的添附物，自動轉為本貸款項下的抵押物。
第六條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承擔責任。
第七條 抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，并負有維修、保養及保持其完好無損的責任，并隨時接受甲方的監督檢查。由于抵押物毀損所導致的抵押物價值減少，應及時通知甲方并于三十日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保，因抵押物造成環境污染或造成的其他損害，由乙方獨立承擔責任。 第八條 本合同項下的的評估保險、鑒定、登記、保管等費用及涉及該抵押物的一切稅費均由乙方承擔。乙方因不履行該項義務對甲方造成的損失，由乙方負責賠償。
抵押物的保險
第九條 乙方簽訂本合同后，應到甲方指定的保險公司辦理該抵押物的財產保險。保險的賠償范圍應為該抵押物遭受任何火災、水災地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損;投保金額不得少于其借款合同項下的貸款金額;保險期限與借款合同期限應一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的義務，乙方應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部償還完畢止。
第十條 乙方應指定甲方為保險單的第一受益人，并在保險手續辦理完后將保險單正本交甲方保管。
第十一條 抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十二條 抵押期間，該抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙方不得使用。
第十三條 抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，由乙方承擔責任，并應就受損部分及時提供新的擔保，辦理相應手續。
抵押物的處分
第十四條 借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。
第十五條 抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得價款應向甲方提前清償所擔保的債權。
第十六條 發生下列情況之一時，甲方可提前將抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優先受償，實現抵押權：
(一)乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條;
(二)借款合同履行期間借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人、卷入重大經濟訴訟糾紛或發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為;
(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息;
第十七條 甲方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配： (一)支付處分抵押物所需費用;
(二)清償借款人欠甲方貸款罰息和利息;
(三)清償借款人欠甲方貸款本金、違約金和賠償金等; (四)支付其他費用。
第十八條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。 抵押人的承諾及聲明
第十九條 乙方在自愿遵守本合同條款的同時，作如下聲明及承諾： (一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處; (二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查;
(三)在工作單位、聯系方式等發生變化時，須在十日內書面通知甲方; (四)在占有該抵押物期間，遵守有關管理規定，按時付清該抵押物的各項費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，負責賠償甲方因此遭受的損失。
(五)當有任何訴訟或仲裁發生，可能對該抵押物產生不利影響時，保證在十日內書面通知甲方。
違 約 責 任
第二十條 乙方因隱瞞抵押物存在共有爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給甲方造成經濟損失的，應向甲方支付借款合同項下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分予以賠償。甲方有權就違約金、賠償金直接以乙方存款帳戶中的資金予以劃扣。如果任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
爭 議 的 解 決
第二十一條 如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應友好協商解決;協商不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決：
(一)武漢仲裁委員會裁決;
(二)向抵押房屋所在地人民法院起訴。
第二十二條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，不影響合同其余部分的履行。
其 他
第二十三條 本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。抵押設定期限與貸款實際發放時間不一致的，抵押期限以貸款實際發放時間之日起順延。 第二十四條 本合同所保證的借款合同履行完畢，本合同即告終止。甲方應將抵押憑證退還乙方，并有義務協助乙方到抵押登記機關辦理抵押注銷手續。
第二十五條 本合同一式 份，均具同等法律效力，由 方各執一份，武漢市房改委資金管理中心、抵押登記機關各留存一份。
甲方(公章) 乙方(簽章)
法定代表人(簽字)
年 月 日 年 月 日
公積金貸款合同范文三賣方(甲方)：______ ___ 身份證號碼：___________ (甲方)：______ ___ 身份證號碼：____________ _
買方(乙方)：______ ___ 身份證號碼：________ _ (乙方)：______ 身份證號碼：____________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于 ，房屋為 結構，房產證登記面積 平方米，土地使用權取得方式:出讓,房屋權屬證書號為 。
第二條 價格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣 元(大寫 元整)。
第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣 元(大寫 元整)，在房屋過戶手續前一日支付 (大寫 元整)，在過戶手續辦理完畢之日起兩個月之內結清余款 元(大寫 元整)。
第四條 乙方在三個月內未結清余款，甲方有權收回房產，甲方不退還已交房款(含定金)，在此期間，房產所有權屬于甲方。
第五條 甲方應于所有房款結清后兩日內，將該房屋交付乙方。
第六條 甲方應協助乙方在本合同簽訂之日起 日內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。
第七條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施(詳見附件)不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關。
第八條 因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家有關規定由 交納。
第九條 違約責任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應在悔約之日起 日內將訂金 元(大寫 元整)雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產價款千分之 的滯納金。
第十條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十一條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由 乙 方向所在地人民法院起訴。
篇2
乙方（買方）：
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就房屋買賣達成一致，特訂立如下協議：
第一條
房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于__市__.該房屋用途為住宅，建筑面積為_平方米（以該房屋產權證標注面積為準）.
該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號為
字第
號，所有權人為
.乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買.
第二條
房屋交易價格
甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣
元，總價款合計為人民幣
元（大寫
元整）.
第三條
與該房屋交易相關的費用
與該房屋交易相關的費用按國家和__市有關規定執行，由乙方承擔.
第四條
定金支付
甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日，乙方需向甲方支付購房定金，計人民幣
元（大寫
元整）.
第五條
付款方式
甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款：
1、因該房屋需辦理結清銀行欠款手續，甲、乙雙方約定于欠款銀行同意結清貸款之日起三個工作日內由乙方將第一筆購房款人民幣
元（大寫
元整）轉入該房屋的專用扣款賬戶用于結清該房屋貸款.
2、乙方于甲、乙雙方到__市房屋產權交易中心辦理該房屋過戶手續當日將第二筆購房款人民幣
元（大寫
元整）支付給甲方.
3、尾款人民幣
元（大寫
元整）由乙方向公積金管理處申請公積金貸款，放款后三個工作日內由乙方直接轉付給甲方.
第六條
房屋交付
（一）
甲方應在辦理完過戶手續之日起
個工作日內將該房屋交付給乙方.
（二）
該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場.待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》.
（三）
該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、有線等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂《物業交割單》后，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、有線等，由乙方承擔.該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據.
第七條
甲、乙雙方義務
（一）
甲方義務
1、甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔.甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責.
2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規定.
3、甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場.
（二）
乙方義務
1、簽訂本合同的同時交付定金.
2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場.
第八條
違約責任
（一）
乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方；若乙方違約，不購買該房屋，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，雙方對此條款均無異議.
（二）
若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理.
（三）
若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理.
（四）
在辦理過戶和公積金貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理.
第九條
合同的終止與解除
本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還.
第十條
解決爭議的方式
本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，雙方同意按以下第
種方式解決：
（一）
提交
仲裁；
（二）
任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟.
第十一條
對于未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議
第十二條
本合同一式兩份，雙方各持一份.
第十三條
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.
第十四條
補充條款
甲
方：
身份證號：通信地址：郵政編碼：聯系電話：委托人：聯系電話：簽字日期：
乙
方：
身份證號：通信地址：郵政編碼：聯系電話：委托人：聯系電話：簽字日期：
二手房公積金貸款合同2
賣方：（甲方）
______________
身份證號碼：____________________________
買方：（乙方）
______________
身份證號碼：____________________________
丙方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行.
第一條
乙方同意購買甲方擁有的座落在__市__區
擁有的房產，建筑面積為______平方米.（詳見房屋權證第_____________號）.
第二條
上述房產的交易價格為：人民幣￥：
元整（大寫：___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整）.本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥：
__________元整，作為購房定金.
第三條
付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方.
第四條
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清.
第五條
稅費分擔
經雙方協商，過戶交易產生的契稅由______方承擔，營業稅______方承擔，個人所得稅由
______方承擔，及公證費，交易綜合管理費，房產證公本費用由______方承擔.
丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務費
第六條
違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在十日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費用.若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起十日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費用.
第七條
本合同一式叁份.甲乙丙方各一份.
第八條
本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，三方可通過協商、訴訟方式解決.
第九條
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經三方簽章與本合同同具法律效力.
第十條
雙方約定的其他事項：乙方應積極配合丙方辦理公積金貸款手續，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方帳戶，乙方應及時轉賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據或轉賬憑條為準.
賣方（甲方）：______________
買方（乙方）：______________
電
話：__________________
電
話：____________________
丙方（蓋章）
經
辦
人（簽字）：___________
篇3
抵 押 人： (以下簡稱乙方)
為保證甲方與 (以下稱借款人)簽訂的 年 字第 借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的財產作為抵押，甲方同意接受乙方的財產抵押，并根據國家有關法律規定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。
抵押擔保的范圍、年限
第一條 乙方以抵押物清單(附后)所列之財產設定抵押。并保證對該
抵押物享有處分權。
第二條 乙方抵押擔保的貸款金額人民幣(大寫) 元，貸款期限 ，從日至，貸款用途為購、建住房。
第三條 本抵押物擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息、罰息、違約金及實現抵押權的費用。
抵押物的使用、保管及費用
第四條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或目的。
第五條 未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。
因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的添附物，自動轉為本貸款項下的抵押物。
第六條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承擔責任。
第七條 抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，并負有維修、保養及保持其完好無損的責任，并隨時接受甲方的監督檢查。由于抵押物毀損所導致的抵押物價值減少，應及時通知甲方并于三十日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保，因抵押物造成環境污染或造成的其他損害，由乙方獨立承擔責任。 第八條 本合同項下的的評估保險、鑒定、登記、保管等費用及涉及該抵押物的一切稅費均由乙方承擔。乙方因不履行該項義務對甲方造成的損失，由乙方負責賠償。
抵押物的保險
第九條 乙方簽訂本合同后，應到甲方指定的保險公司辦理該抵押物的財產保險。保險的賠償范圍應為該抵押物遭受任何火災、水災地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損;投保金額不得少于其借款合同項下的貸款金額;保險期限與借款合同期限應一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的義務，乙方應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部償還完畢止。
第十條 乙方應指定甲方為保險單的第一受益人，并在保險手續辦理完后將保險單正本交甲方保管。
第十一條 抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十二條 抵押期間，該抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙方不得使用。
第十三條 抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，由乙方承擔責任，并應就受損部分及時提供新的擔保，辦理相應手續。
抵押物的處分
第十四條 借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。
第十五條 抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得價款應向甲方提前清償所擔保的債權。
第十六條 發生下列情況之一時，甲方可提前將抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優先受償，實現抵押權：
(一)乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條;
(二)借款合同履行期間借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人、卷入重大經濟訴訟糾紛或發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為;
(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息;
第十七條 甲方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配： (一)支付處分抵押物所需費用;
(二)清償借款人欠甲方貸款罰息和利息;
(三)清償借款人欠甲方貸款本金、違約金和賠償金等; (四)支付其他費用。
第十八條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。 抵押人的承諾及聲明
第十九條 乙方在自愿遵守本合同條款的同時，作如下聲明及承諾： (一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處; (二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查;
(三)在工作單位、聯系方式等發生變化時，須在十日內書面通知甲方; (四)在占有該抵押物期間，遵守有關管理規定，按時付清該抵押物的各項費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，負責賠償甲方因此遭受的損失。
(五)當有任何訴訟或仲裁發生，可能對該抵押物產生不利影響時，保證在十日內書面通知甲方。
違 約 責 任
第二十條 乙方因隱瞞抵押物存在共有爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給甲方造成經濟損失的，應向甲方支付借款合同項下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分予以賠償。甲方有權就違約金、賠償金直接以乙方存款帳戶中的資金予以劃扣。如果任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
爭 議 的 解 決
第二十一條 如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應友好協商解決;協商不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決：
(一)武漢仲裁委員會裁決;
(二)向抵押房屋所在地人民法院起訴。
第二十二條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，不影響合同其余部分的履行。
其 他
第二十三條 本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。抵押設定期限與貸款實際發放時間不一致的，抵押期限以貸款實際發放時間之日起順延。 第二十四條 本合同所保證的借款合同履行完畢，本合同即告終止。甲方應將抵押憑證退還乙方，并有義務協助乙方到抵押登記機關辦理抵押注銷手續。
第二十五條 本合同一式 份，均具同等法律效力，由 方各執一份，武漢市房改委資金管理中心、抵押登記機關各留存一份。
甲方(公章) 乙方(簽章)
法定代表人(簽字)
年 月 日 年 月 日
公積金貸款借款合同范文二
借款人姓名：____________________
貸款發放銀行：____________________
借款人編號：____________________
中央國家機關住房資金管理中心
北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心
合同編號：
第一條 本合同有關當事人及貸款基本信息
借款人、抵押人：
身份證明編號：
住 所：
郵 編：
手 機：
電 話：
貸款人(抵押權人)：
有權簽字人：
地 址：
郵 編：
電 話：
表一： 住房公積金貸款明細表
貸款資金按照本合同的約定，劃付到以下賬戶：戶名：____________，開戶行：________，賬號：________，即為借款人收取了貸款。
表二：住房公積金貸款購置及抵押房屋概況
此處簽章為簽約各方對本合同第一頁和第二頁內容的認可和確認。
借款人、抵押人 貸款人(抵押權人)
(夫妻雙方簽字) (公章)
有權簽字人(簽字)
第二條 總則 根據《北京住房公積金貸款辦法》及有關法律、法規，經合同各方協商一致，貸款人受中央國家機關住房資金管理中心(北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心，以下簡稱國管中心)委托向借款人提供貸款。為明確各方責任，恪守信用，簽訂本合同以茲共同遵守。
第三條 貸款金額、期限、利率
一、貸款人按本合同第一條表一所列貸款金額、還款期限、利率向借款人發放住房公積金貸款(以下簡稱本貸款)，用于借款人購買自住住房。購買自住住房具體描述見本合同第一條表二。借款人不得將貸款挪作他用，不得改變用途，貸款人有權監督貸款的使用(即監督貸款準確劃入合同約定的收款賬戶)。
二、借款人不可撤銷地授權貸款人將貸款款項直接劃入售房人的售房款賬戶(見本合同
第一條表二)。
三、本貸款自借款人收取之日開始計息，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇國家調整個人住房公積金貸款利率，仍執行合同約定利率;貸款期限在1年以上的，遇國家調整個人住房公積金貸款利率，于下年1月1日開始;按當日相應期限檔次的個人住房公積金貸款利率執行，不再另行通知合同各方。
四、本合同簽訂后，約定的貸款起息日(含)前，如遇國家調整個人住房公積金貸款利率，則本合同將按新的個人住房公積金貸款利率政策執行。
第四條 貸款的償還
一、借款人自貸款劃付后的次月開始按月償還借款，每月還款日為貸款劃付日的在該月的對應日(遇節假日順延)，若在某月沒有對應的還款日，則設定當月的最后一日為還款日。
另有約定的，按約定執行。
借款人在貸款人處開立活期存款賬戶，且保證所提供的賬號真實有效。借款人不可撤銷地委托貸款人于每月還款日從該賬戶直接扣劃約定的月還款額，借款人應在該賬戶內保持足以按約定的月還款額還款的存款余額，以備貸款人劃收。
二、借款人月最低還款額見本合同第一條表一。借款人應在本合同約定的貸款期限內還清全部貸款。月最低還款額是國管中心按確定的方法計算的每月最低還款金額，本合同履行期間月最低還款額的調整按其有關文件執行。
三、本合同履行期間，借款人可以調整月還款額，但調整后的月還款額不得低于本合同確定的月最低還款額，否則視為無效調整;調整后的月還款額高于剩余貸款本金、應還利息及罰息之和的，貸款人按照剩余貸款本金、應還利息及罰息之和進行劃收。借款人調整的月還款額應為一元的整數倍(約定還清全部貸款或承諾償還逾期貸款除外)。調整月還款額應于本合同確定的還款日三個工作目前，按照國管中心的有關規定辦理相關手續。
四、貸款人于本合同確定的還款日劃收借款人還款時，借款人還款賬戶內存款足以償還約定的月還款額，貸款人按約定的月還款額劃收;不足以償還約定的月還款額的，貸款人在符合國家規定的開戶最低額的前提下，進行非足額扣劃，有多少劃收多少。貸款人實際劃收的金額小于月最低還款額，視為借款人逾期。
借款人剩余貸款本金、利息及罰息之和小于等于月最低還款額，或貸款到期日須償還借款的，貸款人按照借款人剩余貸款本金、利息及罰息之和劃收，借款人還款賬戶內存款不足的，貸款人在符合國家規定的開戶最低額的前提下，進行非足額扣劃，有多少劃收多少，并視為借款人逾期。
借款人未按約定償還貸款本息，貸款人對逾期未還的貸款本金及利息在逾期期間按國管中心根據國家有關規定確定的逾期貸款罰息利率和計算辦法計收罰息，直至該款項清償之日為止。
五、貸款逾期，貸款人按國管中心規定的頻率執行逾期金額的扣劃，直至借款人足額清償。
六、本合同中的約定的月還款額是指：
1.借款人未調整過月還款額的，約定的月還款額為借款人的月最低還款額;
2.借款人調整月還款額的，約定的月還款額為借款人調整后的月還款額;
3.劃收當期，借款人未調整月還款額的，約定的月還款額為借款人在此之前最近一次有效調整的月還款額;
4.借款人多次調整月還款額的，約定的月還款額為貸款人劃收前借款人按規定辦理的最近一次有效調整金額。
七、貸款人劃收借款人還款資金的償還順序如下：
1.貸款未逾期的，按照先還利息、后還本金的順序依次償還;
2.貸款逾期的，按照先還逾期部分，后還非逾期部分的順序進行償還。對于逾期部分，按逾期時間先后順序，逐期償還，對于同一期逾期貸款，按罰息、利息、本金的順序依次償還。
八、貸款期限在1年以上的，如遇國家調整個人住房公積金貸款利率，貸款人按本合同
第三條第三款約定的方式對本貸款執行新的貸款利率，并重新核定借款人月最低還款額。借款人在執行新的貸款利率的次月按調整后的月最低還款額按期還款，貸款人不再另行通知借款人。
九、無論借款人與售房人、房屋修建人、物業公司或其他任何方因房屋購置、建造、大修等原因發生何種糾紛，都不得影響本合同項下還款義務的履行。
借款人與房屋出賣人協議解除合同或者訴訟確認合同無效、合同被撤銷、合同解除時，應當將貸款本息一次性返還貸款人。
第五條提前償還全部貸款
借款人提前償還全部貸款，可采用以下兩種途徑：
1.在合同確定的還款日進行償還。
2.在非合同確定的還款日進行償還。借款人與國管中心另行約定還款日進行償還，每期限約定一次，須在還款日三個工作日前向國管中心提出書面申請。
對于提前償還的全部貸款，按本合同約定的利率和貸款實際使用期間計收利息。
第六條 房產抵押
一、抵押人以本合同第一條表二所列房屋的全部價值向貸款人設定抵押，為本合同項下貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關費用提供抵押擔保。
二、抵押人對設定抵押的房產，在抵押期間須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任。抵押人的行為足以使抵押房產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押房產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押房產價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。在抵押房產受到任何損毀無法恢復、被司法機構查封、扣押或價值減少時，抵
押人須及時通知貸款人并提供符合貸款人要求的新的貸款擔保。
三、抵押人應積極配合貸款人辦理房產抵押手續，并承擔與辦理抵押登記相關的稅費、登記費等費用。借款人在簽訂本合同的同時，將所購住房的房屋所有權證交由貸款人收押。
四、抵押期間抵押人轉讓抵押房產的，應先提前償還全部未還貸款，提前還款手續按本合同第五條第一款約定執行。
五、抵押期間抵押人出租抵押房產須征得貸款人書面同意，且租賃合同中須注明：自租賃房產的抵押權人發出《行使抵(質)押權通知書》起30日內，租賃合同解除，承租人須退還該租賃房產。
六、貸款期間，未經貸款人書面同意，抵押人不得贈與、再抵押或以其他方式處置以本貸款所購房屋。
七、貸款人可按照國管中心的要求將本合同項下債權和抵押權一并轉讓他人，抵押人應繼續按照本合同對轉移的債權提供抵押擔保，直至債務清償完畢。同時，抵押人不可撤銷地授權貸款人代表借款人辦理抵押變更登記并簽署有關文件。
八、抵押期間，貸款人在事先通知抵押人之后，有權對抵押房產的完好狀況進行檢查。
九、抵押房產的處理方式按《中華人民共和國擔保法》和《中華人民共和國物權法》等有關規定執行。處理抵押房產所得價款按下列順序分配：
(一)支付處分抵押房產的稅費和其它相關費用;
(二)清償本合同項下的貸款利息、罰息;
(三)清償本合同項下剩余全部貸款本金及相關費用和賠償金;
(四)剩余金額退還抵押人。
處分抵押房產所得價款不足以償還本貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關費用時，貸款人仍有權向借款人追償。
十、借款人清償本合同項下全部債務后，抵押解除，貸款人應協助抵押人辦理抵押登記注銷手續。
第七條違約責任
一、由于貸款人違反本合同的約定給借款人或有關當事人造成損失的，貸款人應按影響的天數和金額，每天支付給借款人或有關當事人0.4的違約金。
二、借款人(抵押人)違約情形：
(一)借款人提供虛假文件或資料;
(二)借款人未按本合同的約定辦理貸款手續;
(三)借款人未按本合同的約定履行還款義務或支付有關費用;
(四)借款人挪用本貸款，即未按本合同規定的用途使用本貸款;
(五)抵押人未經貸款人書面同意，將已設定抵押權的房產出租、出售、轉讓、贈與、遺贈或重復抵押;
(六)抵押人不恢復抵押房產的價值也不提供擔保;
(七)借款人在還款期限內死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監護人，或其繼承人、受遺贈人或監護人拒絕履行本合同;
(八)借款人違反《北京住房公積金貸款辦法》及本合同約定的其他情況。
三、借款人違約責任：
(一)借款人未按本合同的約定償還貸款的，按本合同第四條第四款的約定對逾期未還的貸款本金及利息計收罰息。
(二)借款人挪用本貸款的，就貸款挪用部分在挪用期間按國管中.心根據國家有關規定確定的挪用貸款罰息利率計收罰息。
(三)借款人發生本條第二款違約情形，給貸款人造成損失的，借款人應承擔相應賠償責任。
四、如發生本條第二款所述任何違約情形，貸款人有權行使下列一項或幾項權利：
(一)停止發放本合同項下的貸款;
(二)發出各種形式的貸款催收通知;
(三)宣布本貸款提前到期;
(四)發出《行使抵(質)押權通知書》;
(五)向人民法院提起訴訟。
第八條 費用
一、本合同所指相關費用包括以下費用：
(一)貸款人為實現貸款債權而支付的律師費、訴訟費;
(二)貸款人為實現貸款債權或為保證貸款債權不受損害而替借款人墊付的各種費用;
(三)貸款人為實現貸款債權而支付的其他費用。
二、借款人要求為本合同辦理公證的，公證費由借款人承擔。
第九條 日期的計算
貸款人向借款人或有關當事人發出的任何書面通知，其日期的計算均從貸款人將通知交付郵局之日，或將通知直接送達借款人或有關當事人的住址之日，或從傳真、電報、電傳發出之日起計算。借款人或有關當事人向貸款人發出的書面通知的日期計算亦按上述方法執行。
第十條 合同的變更
一、本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。本合同任何條款的變更和解除須由有關合同各方達成書面協議。本合同另有約定的除外。
二、若借款人在還款期間死亡或傷殘，借款人或其抵押房產的繼承人應及時書面告知貸款人和國管中心。
三、本合同履行期間，借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或發生其他喪失民事行為能力的情況，其財產的繼承人、受遺贈人或監護人愿意繼續履行本合同項下借款人應承擔的所有義務的，在簽署《履約保證書》后本合同繼續有效。否則按本合同第八條第四款的約定執行。
第十一條 適用法律及糾紛的解決
一、因本合同發生的任何糾紛適用中華人民共和國法律、法規及有關金融規章。
二、因本合同發生糾紛協商無效時，應向國管中心所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 合同的生效
一、本合同自借款人、抵押人簽字，貸款人(抵押權人)簽字并蓋章之日起生效。
二、如本合同任何一方要求進行公證，則在完成前款所述手續后，于公證完成之日起生效。
第十三條 其他約定事項
一、借款人通訊地址和聯系電話(包括單位電話、住所電話和移動電話)以及工作單位、單位地址、住所地址如有變動，應于10日內以書面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯系電話如有變動，應采用在貸款人網站上公告方式通知其他各方。
第十四條 附則
本合同以中文書寫，一式五份，其中借款人、貸款人各執一份，國管中心執兩份，用于抵押登記一份，具有同等效力。
本合同有關各方簽字(蓋章)
借款人、抵押人 貸款人(抵押權人)
(夫妻雙方簽字) (公章)
有權簽字人(簽字)
年 月 日 年 月 日
經辦人見證：(簽章)
年 月 日
公積金貸款借款合同范文三
合同編號：_________
借款人即抵押人(以下簡稱甲方)：_______________________
貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方)：_____________________
保證人即售房單位(以下簡稱丙方)：_____________________
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。
第二條 借款用途
甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(縣)____街道(鎮)_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。
第三條 借款期限
借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條 貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。
第五條 存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。
第六條 貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。
第七條 貸款償還
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。
(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的__________月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡，信用卡還款
甲方必須辦理中國建設銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條 貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。
第九條 合同公證
甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，并應事先經一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意)，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條 甲，乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;
甲方應在合同約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息;
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規定期限及時發放貸款。
第十二條 違約責任
甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條 本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條 其他約定事項(略)
第十五條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第十六條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執一份，公證機關，房地產登記機構個執一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方(簽字)
篇4
第一條 為確保甲方委托銀行與____________(以下簡稱借款人)簽定的__年__字__號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲乙雙方根據有關法律規定，協商訂立本合同。
第二條 乙方保證范圍為借款人根據合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)__________________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現債權的費用(包括訴訟費和律師費)。
第三條 本合同保證的借款合同的履行期限為_____年，自__年__月__日至__年__月__日。
本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務履行期屆滿之日起計算。
第四條 本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除。
第五條 本擔保合同為連帶責任保證和住房公積金質押。
第六條 乙方保證在借款人未還清借款本息之前，不提取本人住房公積金帳戶上的存款。
第七條 如借款人未按合同履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面索款通知后三十日內履行還款義務。如乙方未主動履行，即表示乙方授權甲方從其住房公積金帳戶上扣收，償還借款人的貸款本息。如乙方住房公積金的本息不足以償還借款人的貸款本息，乙方有義務主動償還不足部分。
第八條 如借款合同到期借款人未履行還款義務，甲方有權要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責任。
第九條 本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔保，不得損害甲方的利益。
第十條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需要變更合同時，應經雙方協商同意，達成書面協議。乙方意見必須是全部保證人的一致意見。
第十一條 借款人與甲方協議變更借款合同的，應征得乙方同意，未經乙方同意的，乙方只在本合同規定的保證范圍內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執行新利率的，無須征得乙方的同意。
第十二條 甲乙雙方在履行本合同中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起拆訟。
第十三條 本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保證人各執一份。
第十四條 貸款人已提請借款人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人的要求做了相應的條款說明。簽約各方對本合同的認識一致。
第十五條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。
債權人(甲方)：____________ 電話：____________
保證人(乙方)：____________ 電話：____________
簽訂地點：____________ 簽訂時間：____________
業務人員、風險控制人員對申請人提供的所有資料的真實性、完整性、有效性、合法性的審查務必認真?？蛻舴课莓a權的核檔、客戶的面簽、房屋的評估等進行嚴密、細致的核查。加之委托銀行的第一道把關，這一風險得以控制。
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個人住房公積金貸款擔保業務操作流程
1、接受個人住房公積金借款擔保申請人的咨詢
借款申請人至公司個人置業部或致電公司個人置業部進行個人住房擔保委托貸款(以下簡稱個人貸款)咨詢，準備個人貸款相關資料。
2、銀行員初審、信用評估及抵押物評估(4個工作日)
(1)借款申請人攜填寫完整的《日照市住房公積金貸款申請審批表》(以下簡稱《借款申請表》)及個人貸款相關資料至銀行員處進行個人貸款初審。借款申請人通過初審后，銀行員將借款申請人情況錄入計算機個人貸款系統。同時銀行員根據借款申請人的不同情況，告知借款申請人復審時需提供的貸款資料。
此項工作銀行員在1個工作日內完成。
(2)銀行員指導借款申請人申請個人信用評估。信用評估機構自接到評估委托之日起3個工作日內出具《個人信用評估報告》。
(4)銀行員開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托人持《抵押物評估通知單》至指定的評估機構申請抵押物評估。評估機構應在接到評估委托之日起3個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
3、銀行員復審(3個工作日)
借款申請人或委托人持個人貸款資料及評估機構出具的《抵押物價格評估報告》售房單位簽章后的《收押合同》及《售房人銀行開戶情況說明》《抵押物價格評估報告》《個人信用評估報告》至銀行員處復審。
4、日照市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)確定貸款期限和額度
借款申請人持銀行員復審過的資料到中心，中心根據上述相關貸款資料確定個人貸款期限、貸款額度、擔保方式、經辦銀行、個人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號，錄入計算機個人貸款系統。
5、銀行簽訂借款合同
借款申請人出具《抵押房地產清單》后，銀行與借款申請人簽訂《個人住房公積金借款合同》5份，銀行出具《擔保委托貸款發放通知書》(以下簡稱《貸款發放通知書》3份，經辦銀行、擔保公司和中心各執1份.
6、擔保公司辦理房屋評估、抵押登記手續
借款申請人或委托人持《貸款發放通知書》和《擔保申請審核通知單》向擔保公司申請個人貸款擔保，繳納擔保費。擔保公司個人置業部對借款申請人及共同申請人的身份證明號碼和《個人信用評估報告》中的信用等級，對于集資建房項目的個人貸款，在備注欄中注明集資建房的項目名稱、專戶管理的開戶行及其賬號、單位住房基金編號應進行認真審核。
以上工作擔保公司在1個工作日內完成。
7、擔保審核(3個工作日)
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1、貸款成數高，首付壓力?。荷虡I貸款高一般只能貸到70%，購房者首付壓力大。公積金貸款高可以貸到9.50%，購房者首付壓力較??；
2、貸款年限長，月還款金額少：同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較??；
3、房齡限制較靈活：商業貸款對住房年齡限制有嚴格的要求。大多數銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長而減少。公積金貸款對住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不超過50年；
4、歸個人所有：住房公積金屬于存款人的個人財產，部分城市已婚人士申請公積金貸款買房，金額高于個人申請。公積金賬戶中的資金可以作為夫妻的共同財產提取；
5、資金可翻倍：存繳者依照自己個人繳費基數的5%-20%存繳，所屬企業也依照同樣占比存繳，帳戶內資產可以翻一倍；
6、享受免稅：根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)，企業為員工繳納住房公積金可作為企業所得稅的抵扣項目；
同時，企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資薪金收入，免征個人所得稅。也就是說，對于員工來說，只有在稅前工資扣除社保公積金后，才能作為稅基扣除；
7、可提前提取：員工購買、建設、改造、大修具有獨立產權的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇，可以提前提取住房公積金。可以說，公積金的目的遠遠超過貸款買房；
8、提前還貸不收違約金：借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內，可申請提前償還住房公積金個人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低于住房公積金貸款本息6個月。公積金貸款沒有手續費或違約金。
公積金貸款買房流程是什么
1、初審。申請人提交申請材料后，住房資金管理中心將出生申請人的材料。初審合格后，住房管理中心將向申請人出示《抵押審查評估通知書》；
2、評估。申請人取得《抵押審查評估通知書》后，應當攜帶《抵押審查評估通知書》到指定的房屋評估機構進行評估；
3、審核。評估機構認定房屋有價值后，將向申請人出示《房屋評估報告》。申請人應攜帶《房屋評估報告》和初審申請材料到住房管理中心進行貸款審查。通過考試后，住房管理中心將向申請人出示《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知書》；
4、辦理擔保手續。申請人攜帶《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知書》到保險公司辦理擔保手續；
5、簽訂借款合同。成上述手續后，申請人應攜帶上述文件到住房管理中心和住房管理中心簽訂貸款合同；
6、簽訂委托貸款協議。申請人與住房管理中心簽訂貸款合同后，住房管理中心將委托相應銀行貸款并簽訂委托貸款協議；
7、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款合同。申請人在獲得委托銀行的委托貸款協議后，直接向住房基金管理中心申請貸款。委托銀行收集申請材料后，報住房管理中心批準。住房管理中心同意后，將與委托銀行簽訂委托貸款合同；
8、辦理借款手續。申請人持委托貸款合同到委托行簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款擔保合同》；
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第三條 本辦法適用于我市參加住房公積金，并按時繳交住房公積金的職工。
第四條 中國建設銀行廈門市分行、中國工商銀行廈門市分行受市房委會委托承辦房改金融業務，在與廈門市住房公積金管理中心簽訂委托協議后，承辦個人住房組合貸款業務。
第二章 貸款的對象和條件
第五條 貸款的對象
申請個人住房組合貸款的對象是我市按時足額繳交住房公積金購買自住普通商品房的職工。
第六條 貸款條件借款申請人須同時具備以下條件：
1.在我市工作的職工，具有有效居留身份，持有效身份證件，具有完全民事行為能力；
2.購買住房，并已簽訂購房合同；
3.已交納30％以上的首期購房款；
4.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有歸還貸款本息的能力；
5.售房單位或有足夠代償能力的單位同意作為償還貸款本息的保證人，售房單位負責將借款申請人所購房產的合同原件或土地房屋權屬證書，送交銀行抵押保管；
6.貸款銀行規定的其他條件。
第七條 借款人應向銀行提供以下材料：
1.借款人具有法律效力的身份證明；
2.有關借款人經濟收入的證明；
3.符合規定的購房合同；
4.住房公積金專柜提供的借款人住房公積金繳交情況的對帳單；
5.貸款銀行要求提供的其他證明文件和材料。
第三章 貸款額度、期限和利率
第八條 貸款額度
個人住房組合貸款總額最高不超過購房款的70％，其中住房公積金貸款額度由市住房公積金管理中心每年公布一次。住房公積金貸款不足部分由住房商業性貸款補足。
第九條 貸款期限個人住房組合貸款期限根據個人貸款情況確定，最長不超過20年。組合貸款中住房公積金貸款期限和住房商業性貸款期限一致。
第十條 貸款利率個人住房組合貸款中，住房公積金貸款利率和商業性貸款利率，分別按中國人民銀行規定的利率執行。
第四章 貸款程序
第十一條 個人住房組合貸款程序
1.借款人向受托銀行提出申請，按要求填寫個人住房組合貸款申請書，并同時提交本辦法第六條規定要求的證明材料。
2.住房商業性貸款由受理銀行審查同意，住房公積金貸款部分報廈門市住房公積金管理中心審批后，借貸雙方簽訂個人住房組合貸款合同、保證合同，辦理房產抵押登記、房產保險等。所有手續必須符合中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》的要求。
3.借款人必須將所購住房的合同原件或土地房屋權屬證書交由貸款受理銀行保管。
第十二條 個人住房組合貸款分為受市住房公積金管理中心委托的住房公積金貸款和商業性住房貸款兩部分，貸款人必須為同一銀行，其發生日必須為同一天。借款人必須按貸款合同規定，向貸款銀行按時償還貸款本息。住房公積金管理中心為該組合貸款的第一受益人。
第十三條 住房公積金貸款資金由廈門市住房公積金管理中心從借款人住房公積金所在銀行調撥至貸款銀行。住房公積金所在銀行應在5日內將住房公積金貸款額劃轉至辦理組合貸款銀行。
第十四條 辦理個人住房組合貸款的銀行應在每月收到貸款本息后，按約定時間，將其中應還的住房公積金貸款本息轉入住房公積金管理中心的帳戶。
第十五條 個人住房組合貸款合同簽訂后，貸款銀行應當根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉至售房單位在銀行開立的帳戶。
第五章 貸款抵押、保險及保證
第十六條 個人住房組合貸款的借款人應將所購住房抵押，并向市土地房產管理局房地產交易中心辦理房產抵押登記。
第十七條 個人住房組合貸款的借款人抵押所購住房必須在借貸前一次性辦理抵押房產的保險，保險期不短于貸款期限。
個人住房組合貸款抵押人在辦理抵押物財產保險時應明確住房公積金貸款委托人為保險的第一受益人。
第十八條 借款人沒有按個人住房組合貸款合同約定履行按月歸還貸款本息義務的，住房公積金管理中心和貸款銀行有權要求保證人承擔歸還貸款本息的責任或按規定對抵押物進行處置。
第十九條 借款人承擔辦理房產抵押登記、房產保險的費用。
第六章 貸款的償還
第二十條 貸款本息采取按月等額本息均還和月均（遞減）償還的方式，由借款人向住房公積金管理中心和貸款銀行辦理還款，每月還本付息的數額應在借款合同中約定。
第二十一條 貸款期內，借款人因非正常原因停止繳交住房公積金的，自停繳的當月起住房公積金貸款的部分改按住房商業性貸款利率計息。
第二十二條 借款人應恪守信用，按照借款合同約定按月歸還貸款本息，出現下列情況之一者，住房公積金管理中心和貸款銀行有權收取逾期利息，提前收回部分或全部貸款，對抵押房產進行折價拍賣、變買及追索保證人的連帶保證責任等措施。
1.借款人未按約定按月歸還貸款本息的；
2.借款人連續三個月未按時還本付息，經催收無效的；
3.借款人未經住房公積金管理中心和銀行書面同意，將抵押房產轉讓、出租、贈與、改建或重復抵押造成銀行抵押權喪失的；
4.借款人還款能力或保證人擔保能力降低，從而影響貸款按時還本付息的；
5.借款人死亡而無繼承人或受贈人；
6.借款人死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務或出現本條所列情況的；
7.借款人提供虛假手續造成貸款損失的，保證人要承擔其連帶責任。
第二十三條 住房公積金管理中心和貸款銀行對抵押物進行處置時，應采取轉讓、拍賣或法律、法規允許的其他方式。
第七章 附則
第二十四條 借款合同當事人的任何一方，如果要求解除或改變原合同內容，須書面通知對方，在未達成協議前，原合同繼續有效。
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武漢使用公積金異地還貸購房，需要提供《房屋所有權證》和《國有土地使用證》復印件（抵押銀行蓋章）；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個人信用報告（繳存銀行蓋章）、貸款銀行出具的近3年銀行還款流水明細；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復印件。
另外，廣東的珠三角地區8城已實現異地互貸，其中包括廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶。想在這些城市間實現異地公積金互貸操作，要看在哪個城市貸款，就按哪個城市的規定辦。因為具體的異地互貸的限制條件，每個地方都不一樣。大家還要細心查看各地政策，確保自己是否符合這些細節方面的條件。
公積金貸款額度提高
多地公積金的貸款額度都有不同程度上調，武漢市民首次使用公積金買二手房，貸款限額由40萬元提高到60萬元，但在具體貸款時，也有不同的標準要求，不是人人都能貸到60萬元的。
深圳市將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。廣東江門市同意開平、鶴山兩縣調整公積金貸款額度的申請。按照調整后的額度，首套房貸款最高限額統一提高到一人25萬元，兩人或以上50萬元；二套房貸款最高限額一人20萬元，兩人或以上40萬元。昆明不僅提高了貸款最高額度，也放寬了公積金貸款還款年限，廈門、蕪湖、合肥等地也相繼上調公積金貸款額度等，為公積金貸款松綁成為了地方政府刺激樓市的主要手段。公積金貸款額度不僅可以對市場釋放微調信息，也不會影響限購限貸的政策底線，是地方政府微調的最容易執行的辦法。
父母可成為共同還款人
深圳規定在子女用公積金貸款買房時，允許將父母作為共同還款人。需要注意的是，在提取公積金還款時，提取的是公積金個人賬戶余額。父母沒有作為共同申請人的，才可以申請為共同還款人，還款時扣減其住房公積金的個人賬戶余額，用于提前償還子女的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分，每年扣減一次。
在公積金貸款申請時，本人為公積金貸款申請人時，配偶應當為共同申請人，配偶父母在本市繳納公積金的，也可以成為共同申請人，申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。
北京可一次性提取公積金個人賬戶
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2、銀行進行審核，審核通過后簽訂合同;
3、辦理抵押登記等手續;
4、銀行放款。
二、公積金貸款：
1、借款人到公積金中心指定的銀行申請公積金貸款;
2、承辦銀行進行貸款審核，審核通過后簽訂貸款合同;
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2、公積金中心受理
核實申請條件、申報資料、申請額度等，初審通過后由銀行邀約面談。
3、貸款審批
住房公積金管理中心確認受理，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
4、簽訂抵押貸款合同
5、辦理抵押等級手續
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辦理貼息貸款的流程很簡單：借款人向公積金管理中心提交相應材料，申請貼息貸款―公積金管理中心根據借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度―擔保中心確定是否為其提供擔保―銀行根據公積金管理中心審批意見，審批通過后發放貼息貸款。
需要注意的是，借款人如不繳納或沒有連續繳納公積金，貼息將馬上終止。
變更還款方式
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2、在需要償還買房貸款的本息的時候；
3、本人或配偶、父母、子女有很重的疾病，而導致家庭經濟困難的時候；
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（一）貸款種類：
購單位房改房，商品房、經濟適用房、二手房、集資建房、組合貸款。
(二)申請公積金貸款需要具備的條件：
1．具有本地城鎮常住戶口；
2．申請前連續足額繳存住房公積金時間在6個月以上；
3．購房首付款的金額不低于所購房價30％；
4．簽訂了購房合同；
5．具有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
6．沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；
7．本地房改資金管理中心規定的其他條件。
(三)貸款額度： 按現行規定，公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：
1．公積金貸款總額不得超過購買住房總價款的70％；
2．公積金貸款每戶不得超過20萬元。
(四)貸款期限：
公積金貸款最長年限不超過20年，并且不超過借款人法定離退休年限。
（五）貸款利率：
1--5年的公積金貸款年利率為： 3.6％;
6--30年的公積金貸款年利率為：4．05％。
（六）貸款保險：
貸款年限1-5年的，保險費率為貸款本息的1‰；
貸款年限6--10年的，保險費率為貸款本息的0．8‰；
貸款年限11-20年的，保險費率為貸款本息的0．6‰；
貸款年限20年以上的，保險費率為貸款本息的0．4‰；
房產抵押保險費須在貸款時一次性付清，若職工提前還清貸款，可按提前年數退還多付保險費。
舉例：某職工申請住房公積金貸款8萬元，貸款期限10年，該職工應付房產抵押保險費按以下方法計算：
(1)貸款年限為10年的8萬元公積金貸款，月均還款額為811．86
(2)還款期數：10年x12月/年 120個月
(3)貸款本息：811．86x120 97423．20元
(4)年保險費：97423．20x0．8‰= 77．94元/年
(5)10年應付保險費合計：77．94x 10=779．40元。
(七)貸款程序：
1．申請公積金貸款的職工先到本地房改資金管理中心領取《住房公積金貸款申請審核書》，按照規定內容 如實填寫；
2．房改資金管理中心從收到借款人填寫好的住房公積金貸款申請審核書及有關證明材料之日起，在一周內進行審查并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。準予貸款的由本地房改資金管理中心出具審核意見及《委托貸款通知書》；
3．借款人持房改資金管理中心出具的《委托貸款通知書》，到受委托銀行簽定借款合同；
4．若職工所購住房的開發商不能提供按揭擔保，職工可以用銀行存單質押或其他房產抵押貸款，用其他房產抵押貸款須對該房產進行評估并辦理抵押登記。
(八)貸款償還：
借款人應自銀行發放貸款后的第二個月起，按月償還貸款，逾期加收滯納金。若借款人擬將貸款本息一次性還清時，可向房改資金管理中心申請，提取本人及其直系親屬的住房公積金的存儲余額償還所欠貸款本息。
住房公積金使用指南
如果您是住房公積金繳存人，有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金
（一）購買、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的；
(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居或戶口遷出本市和非本市戶口與單位終止勞動關系的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的；
(七)職工與原單位終止勞動關系滿三年仍未重新再就業，且男職工年滿45歲，女職工年滿40歲的。
如果需申請提取住房公積金需要提供以下證明資料：
各項共需資料
1.職工本人支取住房公積金申請（本人簽名）;
2．職工本人身份證復印件；
3．職工所在單位出具證明(注明售房款賬戶戶名、賬號及開戶行行名)；
(以上資料在下列項目中均需提供，不再贅述，以下所列的各項目是在以上資料的基礎上需再補充的資料。)
(一)職工購買單位自管房應提交下列證明
1．《單位出售公有住房審批表》評估部門意見欄，審批部門意見欄未簽章的原件及復印件(驗原件，留復印件)；
2．如系購買配偶方住房，應出具結婚證復印件或單位出具的婚姻關系證明。
(二)職工購買商品房、經濟適用房員安居房應提交下列證明
1．購房合同原件及復印件(驗原件，留復印件)；
2.系購買配偶方住房，應出具結婚證復印件或單位出具的婚姻關系證明：
3．出售方提供收款賬戶戶名、賬號及開戶行行名；
4．出售方提供購房人交款情況證明；
5．交款單復印件。
(三)職工建造、翻建、大修自住住房應提交下列證明
1.《私房產權證》原件及復印件；
2．《施工合同》復印件及《施工許可證》復印件，翻建另需提供《建設規劃許可證》復印件；
3．如系購買配偶方住房，應出具結婚證復印件或單位出具的婚姻關系證明。
(四)職工參加所在單位集資興建住房，應提交下列證明
1．職工所在單位有關集資文件、通知及花名冊復印件；
2．自治區計委下達的投資計劃復印件或與開發商簽定的購建房合同協議復印件；
3．如系購買配偶方住房，應出具結婚證復印件或單位出具的婚姻關系證明。
(五)職工離、退休應提交下列證明
職工所在單位勞動人事部門批準離、退休文件復印件或離、退休證的復印件。
(六)職工完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系應交下列證明
1．勞動鑒定部門出具的傷殘鑒定復印件；
2．單位出具解除勞動關系批文復印件。
(七)職工出境定居應提交下列證明
1．前往國出具的移民(定居)簽證，公安機關出境管理部門出具的出國定居證明，前往港澳通行證或港澳身份證復印件；
2戶籍管理部門出具遷出證明。
(八)職工償還購房貸款本息應提交下列證明
1．貸款合同或按揭協議復印件；
2.貸款行提供的個人貸款戶戶名、賬號及貸款行名、行號；
3．貸款余額表。
(九)職工房租超出家庭工資收入規定比例的應提交下列證明
1．夫妻雙方工資收入證明；
2．租賃房屋合同或協議原件及復印件(驗原件，留復印件)。
(十)職工在職期間去世，其受遺贈人或合法繼承人應提交下列證明
1．受遺贈人或合法繼承人支取住房公積金申請(本人簽名)；
2．受遺贈人或合法繼承人身份證復印件；
3．職工所在單位出具的證明；
4．公證處出具的證明合法繼承人或受遺贈人身份的公證書。
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前言
由于我國住房公積金制度還處于初級發展階段，存在著一系列潛在的風險，并且風險處理中心應對機制不太完善，近些年來，我國公積金貸款的規模和范圍越來越大，不穩定的風險防范機制對住房公積金貸款制度的穩定發展構成了很大的威脅。為了保證我國住房公積金貸款制度的穩定而有效地運作，就應正視各種風險，并建立有效的風險防范機制。
一、住房公積金貸款的風險及成因
1.政策性風險。政策性風險是指由于國家相關政策的變化而給住房公積金貸款帶來的風險。首先，有些地方為了拉動地方房地產消費，公積金管理中心會下達貸款的增長的目標，在這種業績支撐的形勢下，勢必會影響貸款發放的質量，增加了不良貸款的發放量。其次，公積金貸款期限一般比較長，最長可達30年。在還款的期限內，國家對房產的政策發生了某種變化，例如限制房地產行業的發展，引起按揭項目停止，房價下降，對個人住房的貸款帶來了一定的還款風險。
2.法律風險。法律風險是指貸款合同不能受到法律保護而引起的風險。由于我國現在的住房公積金貸款方面的法律還不太健全，以及國家和地方的政策不配套，使得法律風險成為住房公積金貸款風險中的突出風險。在貸款人無法償還貸款時，公積金管理中心在處置抵押房產時可能會受到司法、公安等部門的制約；除此之外，由于我國的關于住房公積金法律在對抵押房產進行估價和處置時的操作性不強，難于付諸實踐，這就導致了管理中心由于法律原因面臨巨大的損失風險。
3.借款人信用風險。信用風險是指由于貸款人由于種種原因無力或者不愿履行借款合同，給雙方的利益造成損失。信用風險主要是源于以下三方面的原因：在還款期限內，由于貸款人的經濟狀況、社會因素或者自身原因引起貸款人還款條件惡化而造成的風險，比如貸款人由于自身所處行業經濟狀況不佳而使貸款人失業導致的收入下降，無法償還貸款；由于國家信用信息系統不健全，住房公積金管理中心無法全面了解貸款人的信用狀況，一旦貸款人違約而造成的風險；一部分的貸款人信用意識淡薄，在貸款時只想著貸到資金給自己帶來的好處，而沒有還款的意識，因此在貸到資金后就不去償還或者在償還一段時間后，就會有違約的行為發生。
二、現階段住房公積金管理中心關于貸款風險防范的現狀
現階段我國制定了一系列的關于住房公積金的法律法規，在這些規章制度中規定，住房公積金管理中心是公積金管理的中心，管理中心應委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等業務以及公積金賬戶的設立、歸還等手續。
有些城市的住房公積金管理中心已經在法律法規的約束下，制定出適合自己城市住房公積金的發展模式，比如某城市的住房公積金管理中心制完善了貸款的“三查”制度，建立了嚴密的風險應對機制，進行全方位的風險管理。
首先，建立嚴格的貸款審核制度。
其次，建立貸款逾期風險管理制度：對逾期貸款實行分類預警；建立積極有效的逾期貸款催收方法；加大訴訟和執法力度。
最后，加強住房公積金管理中心的內部工作管理。
但是，由于法律法規的限制，就形成了由銀行辦理貸款，而由住房公積金管理中心承擔風險的現狀，在操作過程中造就了一些問題：住房公積金管理中心確認貸款資格，貸款審核等工作由銀行完成，這就形成了貸款的執行中心—銀行不承擔風險，因此，不免會擔憂銀行會不會像對待自己業務那樣來對待公積金貸款業務；一些住房公積金管理中心意識到上述風險，開始著手嘗試自己管理貸款資產。但是由于管理中心非專業的金融從業人員，風險意識淡薄，在風險的預警和處置方面經驗不足。
三、住房公積金貸款風險防范對策
1.建立和完善法律法規。我國現階段住房公積金的風險一部分原因是由于國家的法律、政策所造成的，降低這種風險的途徑是通過建立和完善相關法律法規。比如住房公積金管理中心在處置逾期房產時，司法和公安等部門應給與在規律規定下的配合，并且增強住房公積金法律的實用性。
2.建立完整的個人貸款資料庫。住房公積金貸款的期限一般比較長，在貸款的期間，貸款人的社會情況的變化會引起貸款回收的風險。因此，有必要建立貸款人個人信用資料庫，將貸款人的工作就業情況，收入情況以及住房公積金變動情況納入資料庫。一旦貸款人的還款能力發生變化，住房公積金管理中心可以通過資料庫了解相關情況，及時制定措施，防控風險的發生。
3.嚴格審批制度。在住房公積金發放之前，要嚴格對貸款人的貸款資格進行審核，這主要從以下幾方面進行：貸款人是否正常繳納公積金；貸款人的貸款是否屬于個人住房的消費；擔保措施是否到位；貸款人是否具有還款能力；購房行為是否有效等。此外，要加強審貸的透明度。
4.強化貸款擔保。傳統的貸款擔保方式為抵押和購房綜合保險擔保方式。因此，強化貸款擔保，首先就要繼續強化這種傳統的擔保方式，將抵押房產在貸款期限內存在的風險而有可能造成的損失交給保險公司。其次，借鑒國外模式，發展專業的房地產擔保中心。通過上述兩種方式，來轉移貸款風險。
四、結論
現階段，人們對改善住房條件需求旺盛，我國的住房公積金貸款處于一個高速發展的時期。在這種情形下，住房公積金管理中心一方面要簡化相關貸款手續，提高辦事效率，另一方面要對貸款進行嚴格、有效的管理，降低貸款的風險，減小不良貸款的產生。認識風險，制定出應對措施，完善住房公積金貸款程序，逐步提高風險管理水平，對我國的住房公積金貸款的良性發展具有重要的作用。
參考文獻：
