引論：我們為您整理了13篇門窗合同范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

1、工地名稱：____________________________________

2、工地位置：____________________________________

3、門窗面積：____________________________________

4、工程時間_____天（因受風、雨、停電等不可抗拒因素影響工期順延）。

5、工程單價：_______元，預計工程量______平，工程總造價_______元（結算按照實際平數計算）。

6、安全施工：乙方應安全施工，如造成事故責任和因此發生的費用，均由乙方承擔，與甲方無關。

第二條、付款方式：

1、甲、乙雙方簽字后甲方支付乙方工程款______元。

2、工程量完成至上框，甲方付乙方______元。

3、工程量完成至上扇, 甲方付乙方______元。

4、安裝結束后經甲方驗收合格簽字后，應支付工程總造價的_______元，剩余______作為保修金，保修期滿后無條件支付，保修期為___年。

第三條、門窗要求：_________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

第四條、質量要求：

1、乙方按設計圖紙施工。若設計變更通知設計單位，嚴格遵守國家有關施工規范施工。如不遵守施工規范，損失由乙方負責。

2、施工過程中，甲方提出變更原設計方案，更改部分的造價另簽。

第五條：如出現合同外事宜由甲乙雙方協商解決。

第六條：本合同一式三份，都具有法律效力。

甲方（蓋章）：____________ 乙方（蓋章）:_____________

地址：___________________ 地址：____________________

法人代表人:_____________ 法人代表人:______________

篇2

乙方(供貨方) (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規，結合浙江省有關規定及本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就…….門采購加工制作項目經協商達成一致，訂立本合同。雙方同意按以下合同條款簽署買賣合同并共同遵守。

第一條 產品名稱、數量、規格型號、單價、合同金額。

產品名稱、數量、規格型號、單價具體見附表。表中單價為到工地綜合單價，不再計取其他任何費用，乙方必須向甲方提供發票。雙方執行合同時乙方按照甲方提供的分期發運計劃提供合同物資。乙方按照甲方要求安排兩人到甲方施工現場指導安裝。

第二條 質量標準、要求

符合相應驗收規范，及相關認證。一年內出現質量問題由乙方負責。

第三條 對質量負責的條件及期限

1、乙方應按甲方合同要求的質量要求進行交貨。

2、若甲方在驗收過程中如果發現乙方交付的產品不符合合同約定，應及時通知乙方，乙方在接到甲方異議后應在3天內進行處理，否則即視為默認甲方提出的異議和處理意見，由此產生的一切費用由乙方承擔。

第四條 包裝標準、包裝物的供應與回收： 同型號同規格產品應分類成捆包裝。包裝不予回收。

第五條 隨門的必備品、配件、小五金等供應辦法：由乙方負責 。

第六條 標的物所有權自簽收合格標的物時轉移。

第七條 交(提)貨方式、地點：乙方將標的物運送到….，甲方負責卸貨。

第八條 運輸方式和費用負擔：鐵路、公路和水路運輸，費用由乙方承擔，在材料運輸過程中造成的一切損失損壞及安全責任全部由乙方自行負責。

第九條 檢驗驗收標準、方法、地點：

1、質量驗收：乙方應隨貨送交質檢中心出具的出廠質檢報告一式四份，作為產品質量合格的驗收依據報送甲方。檢驗報告應包含用戶名稱、產品序列號等內容。乙方所提供貨物運抵現場后，須由甲方、乙方、業主/監理等組成的驗收小組，對乙方所提品的質量和數量進行檢驗和核實。

2、驗收數量：到施工現場數量。

3、驗收后，任何被檢查出不符合技術標準的材料，因此產生的一切費用均由乙方承擔。甲方要求替換時，乙方必須在要求的期限內無條件替換被拒接收貨物。若乙方對檢驗結果有異議，應在2日內書面提出并可到有資質的雙方認可的第三方檢驗機構進行檢驗，檢驗費由責任方承擔。

4、驗收地點為….。

第十條 (成套)設備的安裝與調試：

第十一條 付款及結算方式 ：

合同簽訂后甲方預付合同額款的30%為定金給乙方，乙方下單生產;貨到甲方后付至合同額的95%，剩余5%留作質保金，待合同分項工程驗收合格后無質量問題(若有質量問題應扣除維修費用)后無息返還給乙方。質量保證金的支付并不免除乙方質量保證責任。付款前乙方必須向甲方提供足額發票且開具發票所需費用已包含在附表所列單價中。

第十二條 擔保方式：

第十三條 本合同解除的條件：合同條款所包含的責任和義務履行完畢后本合同自行終止。因不可抗力可解除或部分解除合同。

第十四條 違約責任

合同簽訂后，乙方在應及時供貨。若乙方不能按照約定時間及時交貨或產品質量不合格，甲方有權扣除違約金，同時甲方有權選擇解除合同。

第十五條 合同爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，由甲方法人單位注冊地法院管轄。本合同關于爭議解決方式的約定具有最高的效力，雙方以后發生的補充合同、會議紀要、來往函件、發料單、結算單等涉及到爭議解決方式的，均不得對抗此約定。

第十六條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方工程結束。經雙方協商可簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份。

篇3

三、工程價款

1、綜合單價

2、工程款支付

(1)本工程無預付款;

(2)在工程所需窗框/門框全部進場后個XX工作日內，乙方向甲方提交請款報告，經甲方審核后七日內支付工程總造價的50%，即XX萬元;

(3)全部門窗安裝完畢，工程竣工驗收合格且交付甲方后，乙方向甲方遞交竣工結算報告及完整的工程檔案技術資料后，雙方進行結算。甲方在確定工程決算值后七日內支付至工程決算總值的95%;

(4)其余5%作為質量保證金，保修期屆滿之日起一個月內無息支付。

3、工程款發票

甲方向乙方支付工程款的同時，乙方應向甲方出具相應金額的工程款發票，否則，甲方有權拒絕付款。

四、材料供應

五、工程保修及售后服務

1、乙方對全部施工內容承擔保修責任。其中門窗安裝工程的保修期為一年，門窗本身的保修期為三年，保修期限自全部工程竣工驗收合格且交付甲方之次日起計算。

2、保修期內，乙方承擔因門窗本身質量原因造成的漏水、透寒、變色等質量問題的責任。

3、乙方應在本合同簽訂的同時向甲方提供《售后服務承諾書》、《產品保修卡》、《產品使用說明書》，雙方并另行簽訂《質量保修制度》，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4、乙方應在簽訂本合同的同時預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。

5、在工程質量保修期內的任何時間，甲方(包括甲方選聘的物業管理公司)均可書面通知乙方，要求修復因乙方制作安裝等原因而出現的缺陷。乙方應在收到該書面通知后三日內將缺陷修復完畢并經甲方驗收合格。如乙方未按甲方所指定的期限修復完畢或連續修復兩次仍不能達到甲方滿意，則甲方有權另行委托他人進行修復。因此而需支付的費用甲方有權單方確認，并由乙方承擔，同時乙方應向甲方承擔甲方單方確認費用二倍的違約金，且上述費用及違約金甲方有權從應支付乙方的工程款或質量保證金等款項中扣除，并支付予實際執行者。若甲方委托他人修復之所需費用大于屆時應支付乙方質量保證金金額時，則甲方可將其大于該部分的金額作為債務向乙方追償。

6、在保修期內，乙方應積極與甲方聯絡，定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質量問題，予以及時解決。

7、在房屋交付使用者前，乙方應當成立為本項目服務的專門小組，乙方應在房屋交付過程中，派員陪同甲方或甲方選聘的物業管理公司的人員向使用者交房，對于購房者反映的問題，乙方應當立即整改，因乙方原因而產生的責任及費用由乙方承擔。

六、違約責任

1、甲方逾期付款的，甲方按應付款金額的20%向乙方支付違約金，工期不予順延。

2、乙方未按合同約定將工程所需門窗運抵現場、逾期進場、逾期開工、逾期任一階段工期或逾期竣工的，每逾期一日，乙方均應向甲方承擔5000元人民幣違約金，逾期達十四日的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付工程總價20%的違約金。

3、對于工程質量達不到約定標準的部分，乙方應當根據甲方或監理方的指令或要求進行修理、拆除、返工，直到符合約定標準及甲方要求。如乙方未按甲方的指令或要求進行整改，逾期達十四日仍未符合約定標準，或同一部位經兩次整改仍未符合合同約定標準及甲方要求的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔合同總金額20%的違約金。

4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規范引起的工程質量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。且甲方有權要求乙方更換、重做并承擔相應價款20%的違約金，或按相應價款50%結算，具體處理方法由甲方選定。

5、未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務轉讓他人，否則，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付工程總價20%的違約金。

6、因甲方原因導致合同解除，甲方只承擔因此造成的直接損失，不賠償乙方預期可得利益。

7、因乙方原因導致合同解除，甲方為完成剩余工作委托其他施工企業繼續施工而需比原合同價格多發生的工程費用，皆由乙方賠償給甲方，甲方有權在支付其剩余工程款時予以扣除。

8、如因乙方原因工程延期或存在質量問題的，除乙方按本合同約定向甲方承擔違約責任外，如因此而導致甲方逾期交房、或因房屋質量問題或購房者退房而需向購房者承擔的違約金、賠償金等一切損失，均由乙方承擔，為此，乙方應當確保工期和質量，并應當在發生質量問題時立即全力解決。

9、工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。

七、爭議解決

發生爭議時，雙方應及時協商解決，任何一方均可向甲方所在地人民法院。

八、其他

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生

效。 2、本合同一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

篇4

1、工地名稱：____________________________________

2、工地位置：____________________________________

3、門窗面積：____________________________________

4、工程時間_____天（因受風、雨、停電等不可抗拒因素影響工期順延）。

5、工程單價：_______元，預計工程量______平，工程總造價_______元（結算按照實際平數計算）。

6、安全施工：乙方應安全施工，如造成事故責任和因此發生的費用，均由乙方承擔，與甲方無關。

第二條、付款方式：

1、甲、乙雙方簽字后甲方支付乙方工程款______元。

2、工程量完成至上框，甲方付乙方______元。

3、工程量完成至上扇, 甲方付乙方______元。

4、安裝結束后經甲方驗收合格簽字后，應支付工程總造價的_______元，剩余______作為保修金，保修期滿后無條件支付，保修期為___年。

第三條、門窗要求：_________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

第四條、質量要求：

1、乙方按設計圖紙施工。若設計變更通知設計單位，嚴格遵守國家有關施工規范施工。如不遵守施工規范，損失由乙方負責。

2、施工過程中，甲方提出變更原設計方案，更改部分的造價另簽。

第五條：如出現合同外事宜由甲乙雙方協商解決。

第六條：本合同一式三份，都具有法律效力。

甲方（蓋章）：____________ 乙方（蓋章）:_____________

地址：___________________ 地址：____________________

法人代表人:_____________ 法人代表人:______________

篇5

供方：

(乙方) 合同編號：NO（門窗）03________________________________ ________________________________

簽訂日期：年 月 日

為了規范建筑門窗購銷行為，保護供需雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規，明確雙方技術經濟責任，保證工程建設正常進行，經甲、乙雙方協商，一致同意簽訂本合同，以便共同遵守。

1、建筑門窗用途概況

工程名稱：_____________________建筑結構：__________________ 工程地址：_____________________使用層次：__________________

2、建筑門窗供應要求

2.1本合同中

單價是指門窗到________________________交貨價格。

2.2交貨點詳細地址：____________________________________。

2.3其它要求：___________________________________________

3、結算和付款方式

3.2結算方式：

3.2付款方式與期限：____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

4、技術要求

4.1乙方供應產品應嚴格執行并符合__________標準，(標準名稱代號)_______________________________________________________________ _________________________________________________________________。

4.2乙方應隨每批產品提供《產品質量保證書》。

4.3產品運輸方式及包裝標準_____________________________________。

5、驗收標準、方法及提出異議期限

5.1驗收標準，按該產品國家標準驗收，如尚無國家標準則按行業標準或已經主管部門備案企業標準驗收。

5.2 甲方在驗收時，如發現產品品種、型號、規格、顏色和質量不合規定，應妥善保管，并在 天內向乙方提出書面異議；在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分貨款。甲方因使用、保管不善等造成質量下降，不得提出異議。

5.3 如發現產品有嚴重質量問題，甲方應在48小時內向上海市建材業質量監督管理中心和門窗分中心報告，同時用書面通知乙方及時分析解決。在問題未查清之前該批產品必須封存不能使用。甲方因此受到損失，由乙方按違約責任承擔。

6、違約責任

6.1 甲、乙雙方應嚴格履行合同規定各項條款，如合同一方違約，由違約方承擔責任，并參照合同法有關條款及雙方約定，向對方償付違約部分貨款 ％違約金。

6.2 如另行商定責任賠償規定，應在8.5“其他約定”一欄中予以寫明賠償方式、方法與金額。

7、解決爭議方式

7.1 本合同在履行過程如產生爭議，甲、乙雙方應本著友好協商積極態度進行協商解決，協商不成，可提請分中心進行調解或通過有關法律程序解決。

8、其他約定事項

8.1 乙方在門窗運抵交貨點后，甲方應提從堆放場地，并及時做好相應驗收工作，如出現問題應及時協商解決。

8.2 乙方如遇特殊原因不能正常供貨時，應提前天通知甲方協商解決，否則造成后果乙方負責。

8.3 甲方如遇特殊原因不能按合同規定繳付貨款時，應及時主動通知乙方協商解決，否則造成后果由甲方負責。

8.4 如遇人為不可抗拒因素（如臺風、洪水等）和其他不可預見事故發生而不能履行合同時，免除承擔違約責任。

8.5 其他約定：

9、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方印章后生效，如有未盡事宜，須由甲、乙雙方共同協商解決。

篇6

第一條 本合同所色鋁合金門窗數量及價格

（一）本合同塑鋼門窗承包范圍為 ，合同綜合單價為人民幣 元/m2,門窗面積約 ，合同總額暫定為人民幣 元，大寫： 。

1、此綜合單價為所有推拉門窗、固定窗、推拉門的平均綜合單價。（含紗扇）

2、此綜合單價含制作安裝、管理及保修，含稅金。

3、本合同面積增減套上述單價進行結算：如若窗型、分格形式及原材料變更，造成價差則另行增加報價。

4、本工程結算面積以設計藍圖洞口尺寸為準，飄窗按展開尺寸計算。

5、本價格不包含土建配合費。

6、材料價格出變化，不另行調價。

（二）以下文件做為合同附件

第二條 本合同塑鋼門窗材料報價說明

1、型材：本工程塑鋼門窗用塑料型材由甲方指定選用 牌 系列白色塑鋼型材。

2、本合同報價所選用鋼襯型材壁厚為 。

3、五金件：為配套優質產品。

4、玻璃：選用汽車級原片，中空玻璃使用4mm+6A+4mm浮法白玻。

5、紗扇：為不銹鋼紗扇。

第三條 安裝地點及開竣工日期

1、本安裝工程 所在地為： 。

2、甲、乙雙方在簽訂合同后，乙方立即組織相關型材，并按甲方要求 開工， 竣工。

第四條 本合同塑鋼門窗款項的支付方式及期限

本合同簽訂后甲方不付定金，門窗框到場安裝7日內付本合同總額40%的進度款，門窗扇及玻璃到場安裝7日內付本合同總額40%。全部安裝完畢，甲方組織相關人員驗收，乙方應積級配合，待工程驗收合格后，甲方一次性付清余款。

第五條 供貨期順延

如遇下列情況，經甲方代表簽證后，工期可相應順延。

1、甲方未能按合同約定提供圖紙。

2、甲方未能如期支付合同約定款項。

3、甲方、監理未按合同約定提供所需指令、批準等，未能及時指定型材顏色、種類，致使施工不能正常進行。

4、設計變更或修改導致增加的門窗量一次增加超過合同總量的10%。

5、不可抗力（詳見本合同第十二條不可抗力）。

6、條款中約定或甲方同意工期順延的其它情況。

第六條 雙方責任

1、甲方責任；

（1）為確保門窗的正常安裝，甲方應對施工的洞口尺寸予以明確要求，確保洞口尺寸的規范。

（2）甲方對不規范的洞口尺寸進行修整。

（3）負責及時組織對門窗的驗收工作。

（4）甲方免費提供安裝主施工所需的垂直運輸、腳手架、臨時倉儲。

（5）甲方應根據本合同的要求按時支付各期款項。

2、乙方責任：

（1）乙方應按時積極組織原材料的進廠及產品加工。

（2）乙方應將產品安裝尺寸及施工方案交甲方，并積極組織安裝。

（3）乙方按工程進度負責對門窗的制作、運輸、安裝。

（4）對每批所交產品提供材質證明。

（5）負責辦理交驗手續及資料，匯總給總包方。

第七條 變更

1、如若設計變更，甲方應在乙方產品加工前15日以上，以書面形式告知乙方，并獲得乙方認可。如變更在產品加工過程中，甲方應承擔此造成的損失相應順延加工周期。

2、如若工期需要提前或者延后，甲方應提前15天以書面形式告知乙方，并獲得乙方認可，由此造成趕工或產品滯留所產生的費有由甲方承擔，原生產周期作調整或順延。

3、合同條款的變更：本合同雙方應嚴格履行本合同的各項條款，若一方提出某項條款的變更，變更方應及時用書面文字方式通知另一方面，由雙方協商和簽訂有關變更協議。

4、雙方簽署的變更協議，為本同的附件。

第八條 所有權之保留

乙方保留合同的產品所有權，直至甲方付清本合同所有貨款。

第九條 違約

1、本合同任何一方未能履行其本合同約定的全總或任何義務，或有其它違反合同的行為，應視為違約方應該承擔對另一方由此而造成的直接損失和間接損失并承擔經濟責任。

2、本合同雙方分別發生不同的違約行為，應上雙方協調解決違約責任或和自承擔由于于違約給對方造成的直接損失和間接經濟損失并承擔其經濟責任。

3、甲方不能按時付款，主供貨期相應順延，當付款時間超過20日，乙方可停止供貨，直至甲方向乙方付清貨款，乙方方可人供貨。

4、因乙方原因不能按時供貨，當供貨時間超過7日，由乙方自行趕工期，保證其總體供貨不能順延，如整體供貨超過20日，從21日起承擔經濟損失。

第十條 不可力抗

1、若本合同任何一方由于不可抗力無法履行本合同項下的義務，雙方應繼續履行未直接受到不可抗力影響的本合同項下的其他義務，而受不可抗力影響的義務履行期限，延長時間與不可抗力事件產生的后果持續時間相等。

2、當遇到不可抗力事件，受影響一方在不可抗力事件發生后5天內，書面通知一方。

3、若不可抗力的后果持續1月以上，雙方應重新洽淡合同義務，若雙方無法形成協議，任何一方可全部或部分終止合同。

4、不可抗力是指超過本合同人任何一方所不能控制之事，例如：戰爭、暴亂、地震、洪水不、臺風或政府在其主權范圍內的行為。

第十一條 爭議

1、所有因本合同執行而產生的與本合同有關爭議，雙方應通過協商解決，若爭議經雙方協商30天內未能解決，雙方應過法律程序解決。

2、在訴訟期內，雙方應繼續履行本合同項下未有爭議的義務。

第十二條 其它

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方代表協商做出補充合同（協議），且補充合同（協議）為本合同副件。

2、本合同副件為本合同組成總分，具有同等效力。

3、本合同一式兩份，甲、方雙方各執壹份。

4、本合同自雙方代表簽字、蓋章之日起生效。

5、本合同履行完畢，結清尾款，該合同自然失效。

篇7

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規的要求，結合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方、乙方、丙方就“_______”塑鋼門窗制作和安裝施工事項協商一致，達成協議如下：

一、項目概況

1．工程名稱：_______________________。

2．工程地點：_______市_____區______路。

3．門窗面積：約_________________m2。

4．監理單位：_______建設監理有限公司。

二、施工內容

塑鋼門窗制作和安裝，包括原材料的采購、加工制作、運輸、現場協調、現場安裝、框邊塞縫、塑鋼門窗成品保護、現場負責驗收、因質量問題引起的維修和更換等。

三、合同價格及總承包管理

1．塑鋼門窗制作安裝工程暫定含稅工程總造價：_________萬元整（￥___________元），甲方和丙方另行簽訂合同。

2．丙方作為乙方施工班組，由乙方提供相關支持，丙方必須以乙方名義組織施工。

3．施工配合費、總承包管理費及利潤補償等由甲方向乙方支付，乙方不得就此收取丙方任何費用。以上費用由甲乙雙方另行確定。

四、質量標準

1．本工程塑鋼門窗采用標準圖集：________________________________________________。

2．塑鋼門窗成品質量應符合：________________________________________________的規定。

3．塑鋼門窗施工與安裝應符合：《塑鋼門窗安裝及驗收規程》（jgj103）、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（gb50210）、《住宅裝飾裝修工程施工規范》（gb50237）、《塑料門窗安裝及驗收規程》（dbj13-35）。

4．該工程所需主要材料（型材、襯鋼、玻璃）由甲方采購，輔材由丙方按甲方指定的品牌采購。甲方和丙方所購材料必須符合設計要求，符合國家有關標準，并且具備質量合格證明資料。

五、責任事項

1．甲方權利及義務

（1）合同簽訂后7天內與丙方確認門窗加工生產圖紙，并向丙方進行現場交底。

（2）甲方與乙方、監理公司共同負責監督檢查工程質量、進度、隱蔽工程的驗收，辦理設計變更、簽證及驗收手續，負責協調現場各施工單位之間的協作與配合工作。

（3）協調乙方向丙方提供施工需的施工場地和水、電接駁點，并說明使用注意事項。

（4）協調乙方向丙方提供半成品及工具堆放場地。

（5）甲方按合同規定組織工程驗收，并按合同的期限輸竣工結算。

（6）甲方按合同的約定及時支付丙方工程款，該工程款由甲方代扣、代繳稅金及其他應扣費用后支付到乙方賬戶，再由乙方全額撥付給丙方，乙方不得以不正當理由扣壓該工程款。

（7）甲方按約定支付乙方總承包管理費及施工配合費等費用。

2．乙方的權利及義務

（1）乙方與監理公司、甲方共同負責監督檢查工程質量、進度、隱蔽工程的驗收，辦理設計變更、簽證及驗收手續，負責協調現場各施工單位之間的協作與配合工作。監理方和甲方按規范要求負責隨機抽檢丙方進場的成品門窗（每期工程不少于一次）至檢測部門進行性能檢測。

（2）乙方向丙方提供施工所需的施工場地和水、電駁接點，并說明使用注意事項，乙方不得收取丙方水電費。

（3）乙主負責提供丙方半成品及工具堆放場地，以及現場現有的垂直運輸工具和腳手架等。

（4）乙方在甲方及監理單位的組織下及時與丙方辦理土建洞接工作，提供施工現場門窗安裝基準線，確定門窗安裝位置，滿足安裝要求。

（5）在門窗安裝后，乙方應負責門窗周邊的收口工作（門窗框邊密封工作由丙方負責）。

（6）乙方不得收取丙方任何費用。

3．丙廣播權利及義務

（1）指派丙方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，處理由丙方負責的各項事宜。

（2）丙方按甲方要求進場施工，并提前組織好半成品的采購、運輸、保護等工作，服從總承包單位的全面管理。

（3）按施工安全規范的規定，采取施工安全保衛等技術措施，確保現場施工人員及第三者安全，負責現場設施和成品的保護工作。

（4）接受甲方及監理公司的監督和管理，并服從總包施工單位對工程總進度計劃安排與施工協調。

（5）嚴格按審批后的加工圖紙和國家現行的《施工及技術驗

收規范》進行施工確保工程質量和合同工期。

（6）參加工程驗收，工程竣工驗收合格后，應按甲方要求及時辦理竣工資料的移交，編制工程結算。

（7）工程完工后及時清運垃圾，做到工完場清，垃圾堆放到指定地點。

（8）施工期間，丙方負責被施工污染的施工現場及運輸用市政道路（僅指由乙方運輸車輛造成的污染）的打掃和垃圾清運工作，如因此被總承包單位及政府職能部門處罰，丙方需自行負擔該項罰款。

（9）按本合同規定做好應當由丙方所做的半成品、成品保護及中間驗收、竣工驗收。

（10）丙方對施工過程中的質量安全工作負全部責任，與甲方、乙方無任何關系。

（11）如丙方不能按質量和安全要求組織施工，甲方有權要求丙方退場，由甲方另行發包該工程。

六、中間驗收及工程驗收

1．中間驗收：固定件安裝、門窗框定位、門窗扇安裝、五金配件、框邊塞縫、打膠等主要工序均應經甲方、監理現場抽檢、驗收認可后方可進入下一道工序。

2．初步驗收：丙方向工程監理提交四套完整的竣工資料和驗收報告，竣工資料審核難過后約定初驗時間，初驗由監理、甲方、乙方、丙方四方共同參加，初驗通過后約定交工驗收時間，辦理工程移交手續。

3．竣工驗收：由有關部門、甲方、乙方、丙方、監理組成工程交工驗收小組，對本項目工程進行全面的檢查驗收，驗收通過后，甲方、乙方、丙方辦理書面移交手續。

七、工程監理

1．甲方委托________建設監理有限公司負責本工程項目的監理。丙方應指派代表負責與監理互相聯絡，服從監理工程師的批示和管理；按時參加監理會議，未經許可無故缺席一次罰款_________元。

2．丙方必須接受總承包及監理單位的協調與管理，配合其他專業分包施工單位對施工圖紙中交叉的有關尺寸進行核對等。

3．丙方需使用總承包單位搭設的腳手架或需要材料臨時倉庫等，應事先提出需用的時間和要求，經監理工程師同意后，由總承包單位提供。

4．在規定時間內，丙方未經監理工程師、甲方和乙方驗收，自行進入下道工序，監理工程師及甲乙方有權通知丙方返工或采取必要手段檢測，不論檢測復查的結果是否符合設計要求，復查費用均由丙方承擔，因此造成工期和造價損失，也由丙方負責。

5．丙方應服從監理工程師及甲方和總包單位對分包方安全生產、文明施工及執行各項規章制度方面的檢查及獎罰。

6．丙方在施工過程中應采取防護、包裹、覆蓋、封閉及合理安排施工順序等措施對成品、半成品進行有效保護，因丙方成品保護不力，造成其他分包方或其他專業成品的損壞，丙方應無償修復，如修復不力，監理工程師或甲方有權委托他人修復，所發生的一切責任及費用由丙方承擔。

八、仲裁

甲方、乙方、丙方因合同發生爭議，原則上協商解決，協商不成，則提請合同履行地人民法院進行裁決。

九、其他

1．本合同未盡事宜三方可協商簽訂補充協議。

2．本合同有關附件、補充協議與本合同具有同等效力。

3．本合同一式六份，甲、乙、丙三方各執二份，三方簽字蓋章生效。

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

法人代表：___________________ 法人代表：___________________

委托人：_________________ 委托人：_________________

單位地址：___________________ 單位地址：___________________

丙方：（簽章）

篇8

眾和智業公司完成了項目名稱為“產品設計”的《技術服務合同書》中約定的單、雙玻平開窗的設計，并將技術文件交付新疆廣匯公司。新疆廣匯公司依據前述合同，向眾和智業公司支付了35萬元，尚有15萬元服務費沒有支付。

2000年12月至2001年1月，眾和智業公司、新疆廣匯公司及鋼塑共擠生產線的生產廠家北京建誠機械有限責任公司（簡稱建誠公司）對1、2、4、5、7、8、9、10號鋼塑共擠生產線進行了負載運行驗收并簽署了驗收合格的驗收報告。2000年9月20日，眾和智業公司、新疆廣匯公司、建誠公司對3、6號鋼塑共擠生產線進行了空運轉驗收，并簽署了驗收合格的驗收報告。為證明以上事實，眾和智業公司提交了1、2、4、5、7、8、9、10號鋼塑共擠生產線負載運行驗收報告和3、6號鋼塑共擠生產線空運轉驗收報告。新疆廣匯公司對前述兩份證據無異議。

眾和智業公司為證明其已經向新疆廣匯公司提交了項目名稱為“產品設計”的《技術服務合同書》中約定的單、雙玻推拉窗的設計圖紙，提交了《新疆廣匯項目實施資料交接明細表》，該明細表中，序號為8、9、10、11的資料的接受人簽字欄中有新疆廣匯公司的副總經理田野的簽名，其中序號為11的資料名稱是“40、50系列圖紙”，單位是“套”，數量是“1”。田野在序號8、9的資料備注欄中簽署的日期是“2000年9月”，在序號11的資料備注欄中簽署的日期是“2000年3月”。新疆廣匯公司對田野的身份予以認可，但該公司以田野的簽字不是其本人的簽字，簽收日期的先后順序不應顛倒，且田野無權簽收技術資料為由，對《新疆廣匯項目實施資料交接明細表》不予認可。眾和智業公司在本院二審審理期間陳述，《新疆廣匯項目實施資料交接明細表》是該公司在工作到尾聲時寫的，由簽收人在事后補簽的，沒有按時間順序簽收。在本院二審審理期間，眾和智業公司提交了田野2002年2月28日出具的《證明》，其中載明，田野簽收了眾和智業公司的40平開、50推拉窗圖紙，40平開窗調試后試產，50推拉窗沒有調試。新疆廣匯公司以與《新疆廣匯項目實施資料交接明細表》相同的理由，對眾和智業公司提交的《證明》不予認可。眾和智業公司提交的《證明》屬于證人證言，田野作為本案的證人，除有特殊情況，并經法院許可，可以提交書面證言外，應出庭或者到法院接受詢問。田野未到一審法院出庭作證，也未到本院接受詢問，因此，田野的《證明》本院不予采信。

眾和智業公司在本院審理期間，向本院提交了該公司人李曉紅等人對建誠公司經理薛明生進行調查所形成的《調查筆錄》。該筆錄屬證人證言。薛明生作為證人，無正當理由，未到本院接受詢問，故《調查筆錄》本院不予采信。

[當事人爭議的焦點問題]

1、原告的訴訟資格2、投資合同的效力3、證人證言的效力

[處理結果]

北京市第一中級人民法院認為，眾和智業公司依與張鳴簽訂的合同取得了本案所涉實用新型專利的獨占實施許可權。眾和智業公司與籌辦中的廣匯眾和公司簽訂的《技術轉讓合同書》和《技術服務合同書》合法有效，由于廣匯眾和公司沒有注冊成立，新疆廣匯公司在本案中代為行使和承擔該公司的權利義務。眾和智業公司未提交證據證明本案中涉及的部分生產線未能驗收合格、部分產品設計沒有完成的責任在新疆廣匯公司，新疆廣匯公司不支付相應的技術服務費不構成違約。依法判決駁回眾和智業公司的訴訟請求。

原告眾和智業公司不服一審判決，依法向北京市高級人民法院提起上訴。

北京市高級人民法院經審理認為，眾和智業公司與新疆廣匯公司簽訂的本案涉及的數份合同均是雙方真實意思的表示，為有效合同，雙方應適當履行。眾和智業公司的法定代表人張鳴將其所有的“一種鋼與硬皮發泡塑料共擠異型材”實用新型專利許可給眾和智業公司獨占實施，該公司取得了以自己的名義，就有關該實用新型專利提起訴訟的權利。

本案中，盡管項目名稱為“擠出工藝配方設計與調試”的《技術服務合同書》對服務方式和服務要求的約定中，沒有約定采用何種方式履行和達到標準的標志，但是，根據在該合同履行過程中眾和智業公司對每一條鋼塑共擠生產線均參與驗收并在驗收報告上簽字的事實，可以認定該公司與新疆廣匯公司以行為確定了該合同服務方式的履行方式是對每一條鋼塑共擠生產線均進行驗收。達到服務要求標準的標志是對每一條鋼塑共擠生產線的負載驗收合格，在負載驗收報告上簽字。根據本案現有證據，第3、6號鋼塑共擠生產線沒有負載驗收報告，因此，不能認定眾和智業公司完全履行了該合同。眾和智業公司所提部分生產線的驗收與本案無關的上訴理由不能成立。

眾和智業公司沒有提交相應的證據，證明50系列圖紙是指單、雙玻推拉窗的設計圖紙，而眾和智業公司提交的田野的《證明》不能采信，故該公司沒有證據證明單、雙玻推拉窗的設計圖紙已由新疆廣匯公司的田野簽收。眾和智業公司所提單、雙玻推拉窗的設計圖紙已交付新疆廣匯公司，并被該公司確認的上訴理由，不能成立。一審判決認定事實清楚，適用法律正確。故判決：駁回上訴，維持原判。

[點評]

一、關于原告的訴訟資格本案中涉案專利“一種鋼與硬皮發泡塑料共擠異型材”實用新型專利的專利權人是原告單位的法定代表人張鳴，而原告通過專利權轉讓協議取得了該專利的使用權，之后原告又以該專利技術投資與被告共同設立廣匯眾和公司，同時簽訂了同時簽定了《專利實施許可合同書》和三份《技術服務合同書》，因此而起糾紛并訴之法院。如果在訴訟中被告抗辯原告不是涉案專利技術的權利人，無權處分涉案專利技術，因此無權起訴，應當如何處理呢？

應當肯定的是，原告具有訴權，有權起訴被告。根據我國《民事訴訟法》第108條的規定，起訴應當符合下列條件：“（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。”本案顯然具有明確的被告，有具體的訴訟請求和事實、理由，且屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。但原告是否與本案有直接的利害關系呢？這里所謂利害關系，是指案件的處理結果與原告的人身、財產密切相關。而本案的原告已經通過專利權轉讓協議從被告處取得了涉案專利。該專利權轉讓協議明確約定：從協議簽定之日起，專利權人張鳴將其持有的涉案專利技術及在中國境內的所有權益轉讓給原告，此后該項專利技術經營權的效益、風險均由眾和智業公司獲取和承擔。

這實際上是一份專利權的轉讓協議，其結果是導致專利權的轉讓和專利權人的變更。我國《專利法》第10條規定“專利申請權和專利權可以轉讓。中國單位或者個人向外國人轉讓專利申請權或者專利權的，必須經國務院有關主管部門批準。轉讓專利申請權或者專利權的，當事人應當訂立書面合同，并向國務院專利行政部門登記，由國務院專利行政部門予以公告。專利申請權或者專利權的轉讓自登記之日起生效。”因此，而涉案專利的轉讓已經過了國家專利局的登記公告，應視為合法有效的。而專利權轉讓后，張鳴已不再是涉案專利的權利人了，該專利的權利人已經合法變更為原告眾和智業公司了。

既然原告因為專利權的變更已成為了涉案專利的權利人了，那么，原告對該專利享有完整的權利，有權處分該專利權，并可以該專利技術投資設立新的企業，對于由此而生的糾紛，原告當然具有利害關系。因此，被告認為原告不是專利權人，無權處分涉案專利技術，因此無權起訴的抗辯，顯然是不恰當的。

二、關于投資合同的效力2000年2月28日，原告眾和智業公司與被告新疆廣匯塑鋼門窗制品有限責任公司（下稱新疆廣匯公司）簽訂《投資合同》，約定，雙方共同投資，組建一個以生產新型結皮微發泡鋼塑共擠型材及門窗產品為主的生產型企業，企業名稱為廣匯眾和公司。新疆廣匯公司以現金投入，占注冊資金的75%，眾和智業公司以“一種鋼與硬皮發泡塑料共擠異型材”實用新型專利與專有技術投入，占注冊資金的25%.如何認定這份《投資合同》的效力，也是解決本案的關鍵之一。

本案原、被告擬設立的廣匯眾和公司是一家有限責任公司，理應受到《公司法》的約束。我國《公司法》第24條規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。土地使用權的評估作價，依照法律、行政法規的規定辦理。以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過有限責任公司注冊資本的百分之二十，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。”關于“高新技術成果”，根據《公司登記管理若干問題的規定》第11條規定：“以高新技術成果出資超過有限公司注冊資本20％的，應當由國家或者省級科技管理部門認定，經依法登記注冊的評估機構評估價格。”原告以其持有的涉案專利技術作為設立新公司的投資，是法律所允許的，但原告并不能證明涉案專利技術屬于公司法所指定的“高新技術成果”，故不得超過公司注冊資本的20%.而本案當事人約定原告專利技術所占新公司注冊資本的25%，顯然是違反了公司法的規定。因此，《投資合同》中這一條款顯然是無效的。

問題是，這一條款的無效是否對整個《投資合同》的效力產生影響？《投資合同》是否因該條款的無效而隨之無效？我們認為，合同只是市場交易行為的記錄，合同法的一個基本原則是鼓勵交易，而不是相反。合同無效應受到嚴格的限制，按照我國《合同法》的規定，合同無效的情形包括是：“（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”而本案的《投資合同》從整體上說并不符合《合同法》明定的無效情形，其個別條款的無效不應當影響到合同整體的效力。因此，二審法院認定《投資合同》合法有效是正確的。

篇9

1 前言

鋁合金門窗在實際運用過程中有著無與倫比的優點，主要在于其本身重量較輕，同時構造和同類門窗相比更為簡潔，擁有極好的保溫性與降噪性能，因此在許多的賓館和住宅中都慢慢推廣開來。不過在當下的鋁合金門窗安裝之際還是面臨著不少的缺陷與不足，這些缺陷與不足會對安裝質量造成不同程度的負面影響，因此在安裝時操作人員就需要選擇對應的手段來避免質量通病的產生。

2 門窗框附近與墻體間出現了裂縫、窗框結露的現象

2.1 相關情況

門窗框的附近與墻體之間有時可能會產生非常顯著的裂縫情況。往往是使用水泥砂漿對裂縫展開處理，水泥砂漿與鋁合金的門窗框直接產生了接觸，經過一段時間后裂縫就自然產生了，此外若是在冬季，窗框和室外同一端的部分與墻體相接觸的地方還有極大可能產生結露情況，這些都會危及建筑的正常使用。

2.2 原因分析

導致上文中相關情況出現的主要因素在于，操作人員在解決門窗框和墻體間的裂縫問題時，未能完成好填充的軟質材料在施工中非常關鍵的一個環節，也就是進行彈性連接。水泥砂漿由于其自身的收縮性，并且溫度也會影響它的收縮程度，因此在鋁合金門窗與墻體之間就會出現裂縫，此外，冬天溫度過低的情況下，窗框的附近也就比較容易產生冷橋現象，造成結露的出現。

2.3 預防手段

為了避免門窗框與墻體之間出現裂縫和結露現象，從而損害建筑的整體質量，就需要操作人員在施工中必須根據國家確定的該行業的相關規范來展開。此外還需要注意的是做好水泥砂漿的彈性連接工作，保障其彈性連接的質量達標，如此才可以盡量地防止由于振動或是建筑物的不均勻沉降亦或是溫度對水泥漿的作用從而導致的裂縫和結露問題，保障其使用性能正常，并且也確保門窗在其預期壽命中正常使用。在處理軟質材料的鑲嵌施工時必須要對其展開分層處理，如此才可以有效地確保其飽和度與密實程度達到施工要求，同時其降噪隔音與保溫等性能才能展示出更優良的作用。過去在建筑開啟門、開啟窗中往往選用的天中午主要以棉氈條、礦棉布為主，不過這些材料無法確保填充的飽滿密實度達到施工要求，因此近些年來，在開啟門、開啟窗中使用的往往是PU發泡劑來填充安壯縫，原因在于該材料不僅有著較好的快速膨脹的作用，此外其作為填充的效果極佳，施工人員進行填充操作時也較為簡易，另外就是該材料還具備了優秀了防水和防滲透的作用，在建筑物中使用能夠充分發揮其優勢。

3 門窗框松動

3.1 情況

通常門窗框在安裝完后，由于長時間的開啟與關閉，往往就容易產生松動的情況，這是不可逆的。尤其在關閉門窗時，為了確保其牢牢地被關緊了，就會對門窗框造成一定程度的沖擊影響，這也導致了門窗框附近的灰皮亦或是防雨膠產生了顯著的裂縫情況，從而對建筑的安全使用造成一定威脅。

3.2 原因探究

第一個因素是在安裝時由于錨固鐵間距的設置不科學、不合理，第二是由于在錨固時因為選取的材料在厚度方面無法達到施工的需要，第三是由于在施工時采取的錨固模式不適用于施工工程。

3.3 預防手段

第一在錨固時，鐵腳之間的距離需要控制在四十厘米的范圍內，鐵腳與鋁框邊角間的距離保持在十八厘米的范圍內較為合適。此外，在錨固施工以前，鐵腳的內部需要實施防腐處理，并且在其量測需要設置有一定長度的鋁框，如此才可以便于窗框內外的錨固操作，減少操作的復雜程度。第二是確保在錨固鐵腳過程中使用的材料其厚度需要達到施工要求與標準，倘若缺少相關行業的明確規范，那么就需要保證材料的厚度都必須超過一點五毫米，這樣才不會影響施工中的正常使用。第三是需要按照材料的特質來使用相應的錨固手段，不同材料由于其特質不同，與之相適應的錨固手段也是不一樣的。通常來刊，對于混凝土墻來說，就可以選用射釘或是膨脹螺栓對其實施固定，若是對磚砌體進行施工則可以使用預埋件亦或是膨脹螺栓完成對其的固定過程，若是換成磚墻，由于其材質的特殊性，具備了不均勻的情況，因此不能對其選用射釘的手段，一旦使用射釘的方法來固定的話，有極大的可能性導致爆裂的現象出現。

4 門窗框晃動、彎曲

4.1 現象

第一是在推拉或是開關門窗之際框與窗由于較大的撞擊作用會產生顯著的作用，倘若是突發大風天氣或是用手對其進行推壓的過程中會出現較大的變形情況，此外還可能產生程度較大的搖晃情況，給人以一種極其不安全的體驗。第二是當窗框亦或是門框自身就不夠平直的情況下，由于不同原因產生了彎曲的情況。

4.2 原因探究

第一是操作人員在選用材料時未能全面地考慮到各種相關因素，包括安裝的具體詳情以及相關斷面的面基不大，此外材料的厚度往往也無法滿足施工的具體需求；第二是框在遭受高強度重力積壓、碰撞時就會出現某種程度的變形。

4.3 預防手段

第一應當是根據洞口的詳細情況來挑選對應的截面形狀，一般來說，平開窗需要滿足五十五系列的要求，推拉窗則需要滿足七十五系列的要求，此外在框型的厚度上也需要滿足設計與施工的具體要求，這樣才能保障施工質量。第二是面對已經出現了變形情況的窗框首要任務是先完成相關工作，在修復工作結束后才能實施安裝，并且在挑選材料時需要確保材料與建筑本身和設計、施工要求相適應，避免窗框產生箱內彎曲的情況。

5 門窗滲漏

5.1 現象

室內窗盤或是墻體部分位置出現潮濕的情況，造成墻皮粉刷掉落。

5.2 原因探究

首先是由于鋁合金門窗被直接埋到墻體中，在建筑物變形或是溫度的作用下，鋁合金材料與砂漿直接接觸的位置出現裂縫，產生了滲水通道，從而導致墻皮剝落。其次是窗框上冒頭料阻水邊高度不夠，無法達到設計要求，當突發風雨天氣時，雨水就會隨著墻體的縫隙流向室內。第三是由于窗框在安裝的過程中由于冒頭料向內傾斜，產生倒泛水現象，造成墻體剝落。第四，當框下冒頭缺少泄水孔的時候也會造成門窗滲漏的現象出現。

5.3 預防手段

鋁合金門窗框和墻體間需要完成彈性連接，框外側部分需要提前留出八毫米大小的正方形槽口，避免水泥砂漿與鋁合金窗框直接接觸，槽口內注入密封膠直至和槽口位置保持同樣的水平。同時在注入密封膠以前需要做好準備工作，將槽口中的雜物和垃圾清理干凈，確保密封膠牢不可分，此外注入密封膠應該從下自上展開的，最后在注入密封膠結束后需要對其進行仔細檢查，確保不會出現問題。

6 結語

鋁合金門窗是當下常見的一種門窗形式，不過在實際的安裝過程中還是面臨著不同的缺陷與不足，這些缺陷與不足都會對鋁合金門窗的質量造成負面影響。所以對于這些問題需要操作人員選擇有效的措施保障安裝質量。

篇10

（一）避免人才流失

伴隨我國企業與各項業務快速的發展，房地產行業的業務部門的人才流失問題也越來越嚴重，通過這一點不難看出，房地產業務部門的高薪雖然能夠吸引大批的業務高手，但將人才留在企業長期的工作，為企業創造更大的價值才是房地產業需要重視的問題。

（二）不完善的薪酬體系難以形成較好激勵效果

在我國的房地產企業當中，業務部門的薪酬體系過分注重外部的業務競爭，忽視了內部薪酬的公平性，普遍都是通過房地產行業的高薪來吸納優秀的業務人才。伴隨企業的發展，很多大型的多元化的房地產行業在員工的薪酬制度與激勵機制方面并不完善，很多員工都出現了積極性低下的問題。一部分專業項目型的房地產公司，雖然薪酬制度比較靈活，也能夠激勵員工的工作積極性，但是卻將員工個人發展的空間以及穩定性方面的追求忽略了，因此這些公司在利益動力機制方面缺乏長期性，其結構性也不完善，對企業的長期、穩定的發展形成了一定的制約。

（三）績效管理效果不明顯

高效的純凈管理體系，能夠有效的提高員工的工作績效，確保員工在公平進行、有朝氣的環境當中工作，從而提高業務量以及工作效率，使企業的競爭優勢增強。我國房地產行業HR部門在績效管理方面，也取得了一定的效果，但不少企業并不是為了改善并提高公司績效才進行績效考核，還有企業是想通過這種先進的管理工具和管理理念解決績效管理當中出現的問題。HR管理的改進要要持續不斷的，不可一蹴而就。像BSC和KPI等這些先進的工具的運用，要求企業必須要有一定的管理基礎。要采用怎樣的考核方法、運用哪些KPI，考核結果怎樣才能反映到實際的管理當中，提升員工的積極性和穩定性，從而促進企業的發展需要房地產企業高層給予更多的重視。

（四）房地產企業缺少相應的文化建設

因房地產行業運作的動態性，不少企業的領導忽略了企業文化對于員工滿意度和忠誠度方面提高的作用，很多房地產公司的企業文化都有一定的缺失和不健全現象。企業是否具備好的適合本企業的企業文化，是否真正發揮企業文化的作用，在一定程度上反映出了該企業的影響力與凝聚力。企業一定要形成屬于自己的、優秀的企業文化。缺乏企業文化的影響，就會缺乏企業號召力，凝聚力和忠誠度也相對缺乏。

二、針對房地產行業HR部門出現的問題給出相應的對策

（一）留住現有人才，完善員工的職業生涯規劃

房地產行業的業務部門，從業人員向年輕化發展，他們處在強烈需要自我發展與提升的時期。房地產行業始終是以高薪著稱，豐厚的薪水與福利短時期內是可以提高員工的工作熱情的，可隨著工作時間的變化，員工個人發展和自我提升方面的要求會變得越來越強烈。因此，房地產HR部門，必須有戰略性的同員工進行全面的溝通，給員工設計出彈性較大的職生生涯，給員工創造能夠適合其自身特點的發展空間，其中包括培訓和升遷的機會。這樣可幫員工認識到自己未來發展的空間，明確自己在企業發展過程當中的責任和重要性，發揮自己的潛力，切實的成為企業的長期的合作者，與企業共同發展。

（二）動態、公平的績效管理和薪酬體系的構建

房地產行業要根據本企業的發展戰略與運營特點，建立符合自身特點的動態的績效管理體系與薪酬體系，增強體系的公平性與合理性。在設計績效管理體系時，應注意以下問題：①要考慮績效考核的機會成本。即要避免為了考核的全面而增加考核的難度或者增加考核的投入，使考核缺乏可操作性。②考核方式不必完全一致。即針對不同崗位設置不同的績效考核方式。③避免完全量化狀況的出現。許多人認為，考核的量化是對參加考核人的公映，所以在作績效考核方案時能量化的量化，不能量化的也量化，造成績效考核看上去十分機械，同時會使許多無法量化考核的部門無法操作。因此，在進行績效考核設計的時候，要做到主觀與客觀相結合，發揮主觀考核的優勢。④績效考核要服從企業現階段的發展狀況和企業發展戰略的要求。績效考核不是一成不變的，要隨著企業的發展、隨著企業戰略要求進行不斷的調整。

（三）企業文化是房地產企業進HR部門管理的基礎

房地產行業要從本企業的實際入手，要對公司發展歷程進行提煉，培育適合自身運營特點的企業文化。

房地產行業的企業文化建設要培育建立在企業核心價值觀基礎上的員工歸屬感，這需要領導者與員工充分溝通，共同尋找企業的價值觀，有效幫助員工產生對企業的戰略以及企業的領導的認同感和歸屬感；努力培養員工的成就感，當然這忠誠度是建立在員工自身價值觀的基礎上的，企業的共同價值觀可以影響并引導員工的價值觀，調動員工的工作積極性，更好地向著為組織發展戰略服務的價值觀方向靠攏。另外，這種在企業文化的氛圍下的溝通，還可以很好地促進企業領導者的領導風格的完善，形成更適合員工的領導方式。好的企業文化會幫助企業形成一個良好的氛圍，幫助企業形成一個良好的氛圍，吸引和留住人才。

總之，房地產行業HR部門必須樹立以人為本的管理思想，給員工進行個人職業生涯的規劃，構建動態、公平的績效管理和薪酬體系，提煉公司的企業文化，還要吸納更多的優秀業務人才來提高企業的核心競爭力，才能夠使業務人員具有長效的積極性和工作熱情，為企業創造更大的經濟效益。

篇11

1 加強業務知識學習， 提高護患溝通的能力

本院產科門診患者多， 作為產科門診護士， 每日工作除了要對患者分診， 維持就醫秩序， 對患者答疑， 同時還要做好門診健康宣教工作， 測血壓、體重， 胎心監護， 圍產手冊的管理等。知識點涵蓋了營養學、環境學、心理學、藥學、產科學、產后護理學、圍產建冊流程、母乳喂養知識等。為了滿足每個患者需求， 作為門診產科護士， 既要有熱心、愛心、同情心、耐心， 還要掌握好各種專業知識和其他學科知識。如現在孕婦多是第一胎， 沒什么經驗， 每次就診都很緊張， 門診護士不但要懂得專業醫學知識， 向其解釋， 還要懂得心理學， 做好一個心理醫生[2]， 讓所有孕婦在孕期有一個積極的心態， 覺得自己是最偉大的母親， 自己的寶寶一定會成為最優秀的寶寶。人在憧憬美好未來時， 會有良好的情緒， 這樣患者及家屬就會自覺放松心情， 不急不躁， 按秩序就醫， 易于溝通。而且良好的情緒對寶寶的發育也很重要。因此作為產科門診護士平時要加強各方面知識的學習， 進一步夯實專業技能， 為患者提供優質的服務， 取得患者和家屬的信任， 為醫患溝通打下堅實的基礎。

2 重視產科門診分診護士的首因效應為護患溝通打下堅實基礎

所說的首因效應， 就是日常生活中的“第一印象”或“先入為主”效果， “第一印象”就是在與他人第一次接觸時根據對方的儀表、言談、舉止等所做出的綜合判斷[3]。本院產科門診工作量大， 工作復雜而繁瑣， 分診護士在產科門診起著至關重要的作用， 護士的一言一行、一舉一動都體現著醫院的整體服務水平。①首先分診護士上崗時應該儀表端莊， 服務態度好， 熱情對待每個患者。其中包括平時搗亂的患者和素質差的患者及家屬。②門診分診護士要有全局統籌能力， 門診護士的工作目的就是給來本院就診的患者提供一個方便、快捷、可信、優質的就醫流程。其主要工作任務就是有計劃有秩序安排就診， 少走彎路， 減少就診時間， 維持門診秩序， 減少門診的突發事件， 如有的患者空腹時間長了會出現低血糖， 缺氧， 頭暈等。門診護士要合理分配患者就醫流程， 根據患者量、患者孕周可以先安排患者測體重、測血壓、常規化驗檢查等， 患者分流就不會出現就醫時間過長現象。③門診分診護士不但要有專業知識， 能正確及時解答患者問題， 消除患者等待時煩躁心情。還要有敏銳的觀察力和判斷力， 對每個就診患者要注意觀察其表情， 語言， 面色， 舉止等。認真聽取患者的傾訴， 意見及抱怨。對情緒急躁的患者給予安慰， 主動了解患者急躁的原因， 給予主動解決， 分清輕重緩急， 遇到突發事件要做好應急措施， 安排提前就診， 采取有效的護理措施， 如遇到孕婦胎膜早破、見紅、宮縮腹痛等， 要提前就診， 派專人護送入院。④要有穩定的情緒和愉快的心情。在分診過程中始終不急不躁、熱情周到服務， 和善可親的表情， 都會取得患者的信任。醫院定期對護士進行業務培訓， 提高護士自身素質。

3 加強孕婦的孕期健康宣教工作

對自覺健康的就診者進行健康宣教， 定期孕期體檢。圍產護理內涵：深化以孕婦和家屬為中心的服務摸式， 改革圍產護理工作流程， 突出圍產期母嬰護理水平， 提高孕產婦及其家庭成員的滿意度。國家對圍產保健醫學的重視和圍產保健的發展， 給圍產保健創造了很多的方便條件。例如：可以根據孕婦的戶口， 住址的位置就近進行圍檢， 建立圍產檢查檔案， 檢查手冊。可以免費孕檢， 因此提高了產前檢查的覆蓋率， 提高了對胎兒的排畸率， 增加了孕產婦圍產保健知識， 和自我保健能力， 減少了孕產期的并發癥， 降低孕產婦及胎兒的死亡率， 對提高我國人口素質非常重要。

3. 1 醫院自2005年以來就增加了圍產保健的力度：①科里新增加了宣傳欄目， 增設了有關圍產檢查用的宣教室、書柜、電腦、嬰兒模型、書籍、圖片宣傳板等。②實施健康宣教的人員都經過了培訓， 而且是有經驗的醫生， 助產士主管， 主管護師， 或研究生博士生擔任。③場所、環境：產科住院部宣教室， 門診部診， 候診大廳， 胎心監護室， 圍產門診診室等都是健康宣教室。

3. 2 制定健康教育內容：①包括健康教育課題定時間， 定地點， 巡回講課。正常的情況是應該做孕前檢查， 孕前3個月開始服用葉酸（愛樂維）， 一般服用到懷孕后3個月。懷孕7周開始做必要的化驗檢查， 孕12周建立圍產檔案， 圍產手冊， 孕期正常飲食， 進食高蛋白， 高維生素 ， 容易消化的飲食， 控制孕婦體重增加過快， 整個孕程最好控制在25斤左右。勿亂用藥， 遠離有放射性射線的地方。②妊娠中期有兩次排畸：產前篩查和三維彩超（系統排畸）。③晚期的健康指導：此期胎兒生長快， 晚期會出現各種并發癥（心電圖的改變。下肢浮腫， 尿蛋白陽性， 血壓升高， 血糖升高等）， 及早發現及早治療妊娠并發癥。孕晚期需增加營養， 進食含鐵的食物， 必要時給予鐵劑， 以防缺鐵性貧血。晚期孕婦心臟負荷過重會出現呼吸困難， 很多原因可以造成胎兒宮內缺氧， 定期做胎心監護。④孕晚期面臨著分娩方式的選擇， 應做好孕婦的心理護理， 增加正常產的信心。⑤做好母乳喂養的準備。增加母乳喂養的信心， 宣教母乳喂養的好處， 給予飲食指導。

3. 3 本院為了緩解產科門診就診人數多的情況， 增設了產科診室， 增設了預約掛號， 并且預約掛號分時段， 這樣也就減少了孕婦的等候時間， 同時就診秩序也得到改善。科主任重視科室的發展， 每年都有醫生去北京協和婦產科進修， 突出產科門診醫生認真負責， 診療技術過硬， 精湛的接生技術， 先進醫療設備， 環境好的優勢， 以實際例子進行宣教， 產后圍產的產婦現身說法， 請孕婦及家屬實地考察等等， 收益很大。

護理工作是神圣的， 護士的熱情服務、 可親可敬的表情、和善文雅的舉止， 良好的護患溝通， 調節了醫療環境， 穩定了患者的情緒， 取得了患者的主動配合；夯實專業知識技能， 贏得了患者的尊重；一切以患者為中心， 站在患者就醫難的利益出發， 解決實際問題， 取得了患者信賴。在就診過程中， 通過護患溝通的改善與科學理解， 使患者緩和、平靜地配合醫生的工作， 從主觀和客觀雙方面接受檢查與治療， 同時通過護患溝通的操作與設計， 探討、構思激發了護理人員的學習熱情、知識積累欲望， 促進良好職業態度的培養。充分、融洽、科學的護患溝通， 促進了醫患關系， 贏得患者的信任， 促進健康檢查與治療過程的有效性， 提高了醫護工作人員職業能力和學習積累能力， 對于做好醫療工作和構建和諧護理工作環境具有重要作用。把患者看作是自己的朋友或親屬， 拉近醫患的距離， 取的患者的信任和好感， 這樣患者就會主動地接近醫護。好的護患溝通是一個雙贏的科學項目， 我們要把它發揚光大， 為醫患雙方創造和諧關系。

參考文獻

[1] 姜安麗.新編護理學基礎.北京：人民衛生出版社， 2007：105-110.

篇12

李總：旭格作為系統產品的供應商，把系統配件提供給合作伙伴，他們作為門窗安裝和加工單位，在旭格的系統配件平臺上整合必要的門窗要素，然后形成整窗，并由合作伙伴負責為最終用戶安裝和服務，這是旭格與合作伙伴之間的總體合作模式。對于合作門窗企業的選擇旭格主要采用培訓、認證和授權的機制來管理，這樣在整個旭格的產業鏈中對每個環節都有非常到位的管控，保證最終的成品和質量完全可以達到旭格最初研發的理念。旭格在選擇合作伙伴時不同于其他的系統供應商，有比較特殊的要求，比如旭格有非常系統和全面的門窗加工專用設備，并要求合作伙伴在合作前必須采購旭格的專業設備，在此基礎上提供技術人員對合作伙伴進行培訓及測試，認證合格后會頒發授權書，并確認為旭格的合作伙伴。

MISS FC：在選擇合作伙伴的過程中，旭格更為看重對方的哪些要素？且門窗廠合作伙伴一般會采取何種方式進行自我提升與發展？

李總：作為高端的德系門窗系統供應商，目前旭格在中國的團隊是最完善也是最專業的。旭格有銷售部門、市場部門、公司內部物流、技術培訓部門，以及專門制定特殊方案、技術支持的工程項目團隊，旭格能給中國客戶提供更加專業、及時、完整、高品質的服務。在選擇合作伙伴的過程中，旭格主要考慮他的質量管理水平、業績、設備、團隊、資金以及市場上的運作情況，最重要的一點是這個企業要對經營高端系統有一個比較正確的定位和深入的理解，也就是合作伙伴與旭格在價值觀方面能夠有高度的共識，這將為我們將來的合作提供一個好的基礎。不斷探索零售市場，依據需求進行產品布局。

MISS FC：截至目前，在全國范圍內，好多建材城都會看到旭格的門店，請問旭格是什么時候開始在中國布局零售市場的？開始做零售的初衷是什么？針對零售市場的產品線與工程市場的產品線有何不同？

李總：旭格步入中國零售市場的時間比較早，截止到目前為止已有十七年的時間，但這不是一次性的，是隨著時間的發展不斷在零售市場上進行擴張，對此旭格中國團隊在市場上的一些策劃和布局，同時合作伙伴在這方面也起到了很大的推動作用。但最重要的原因是旭格的高端產品在市場上擁有一些比較忠實的高端用戶，他們對旭格的接受度非常高。在市場需求上，是有一定差異的，因為工程市場對于標準化產品需求量比較大，而在零售市場上，因為旭格的產品線非常長，除了不同系列不同保溫性能的門窗幕墻系統之外，還有一些特殊功能的系統，比如防火、防彈、排煙以及自動控制系統在市場上都非常受追捧，因此在零售市場，顧客的產品需求會更加多樣化，旭格在零售市場的產品布局也基本上是按照客戶需求來提供的。

MISS FC：旭格是有著近60 余年歷史的優質德國企業，據了解，歐洲市場與中國不同，更多的是以HOUSE 為主的家裝零售，所以旭格在零售市場有著豐富的經驗。請幫我們介紹一下目前旭格德國針對零售市場是怎樣做的？

李總 ：在發達的歐洲國家，他們的門窗市場主要是以零售為主，工程相對來說要少很多。旭格總部在德國的銷售模式是針對合作的門窗企業，他們負責把旭格的產品進行采購、加工和安裝，服務于項目和零售市場。而旭格投入更多的精力是在技術培訓以及品牌和產品的市場宣傳上，促使合作門窗企業在市場上可以得到更多旭格產品的訂單。機會還是挑戰？高端系統門窗迎來新生機。

MISS FC：由于近年來房地產調控、工程量逐年減少，門窗的工程用量大幅縮減。請問旭格目前的工程市場反饋怎么樣？有沒有遇到什么樣的問題？

篇13

1資料與方法

1.1一般資料 選取2011年8月～2013年2月，我院收治的幽門螺桿菌共96例，隨機將其分成觀察組和對照組各48例，其中觀察組患者男26例，女22例，年齡30～76歲，平均年齡（56.3±11.3）歲，28例球部潰瘍、20例胃潰瘍；對照組男22例，女26例，年齡33～80歲，平均年齡（60.3±10.2）歲，24例球部潰瘍、24例胃潰瘍。兩組患者無論是年齡、性別以及一般資料均無顯著差異（P>0.05）不具備統計學意義，具有可比性。

1.2方法 觀察組患者給予20mg奧美拉唑，2次/d；100mg呋喃唑酮，2次/d；1000mg阿莫西林，2次/d。對照組患者給予20mg奧美拉唑；400mg甲硝唑，2次/d以及0.5g克拉霉素，2次/d治療，兩組患者均治療1療程，一療程為1w，比較兩組患者的治療效果。

1.3判定標準 本次研究將治療標準評定為3個標準，即：顯效：患者臨床癥狀全部消失；有效：患者癥狀減輕或基本消失；無效：患者的臨床正并為改善甚至出現加重。Hp清除標準：患者停藥4w后檢查尿素酶呼吸試驗，若為陰性判定為幽門螺旋桿菌清除。

1.4統計學分析 本研究數據以SPSS18.0軟件進行分析，計量資料以（x±s）表示，比較以t檢驗；計數資料的比較經χ2檢驗，以P

2結果

2.1治療效果對比 觀察組患者治療有效率95.8%（46/48）；對照組患者治療有效率83.3%（40/48），兩組間相比較有顯著差異（P

2.2 HP清除率對比 經過治療后觀察組患者C-UBT為陰性的患者43例，對照組患者C-UBT患者37例。兩組間相比有顯著差異（P

2.3不良反應 對照組患者不良反應患者共4例，其中包括1例頭痛；2例腹脹以及2例皮疹；觀察組患者出現3例不良反應，其中2例皮疹，1例腹脹。兩組患者不良反應均無顯著差異（P>0.05）不具備統計學意義。

3討論

導致消化性潰瘍的根本原因就是幽門螺桿菌，因此徹底清除幽門螺桿菌是治療消化性潰瘍的重要方法。現如今在治療幽門螺桿菌有兩種方案，其一是采用鉍劑為基礎，其二則是質子泵抑制劑奧美拉唑為基礎加上抗生素三聯短程方案。有很多文獻已經報道，幽門螺桿菌對抗生素的耐藥是導致治療失敗的關鍵因素。國外有文獻報道，幽門螺桿菌在治愈后潰瘍復發率僅為3%[2]。

奧美拉唑屬質子泵抑制劑，作用于胃黏膜頂端的分泌性微管以及細胞質內，可以對Na+-K+-ATP酶的活性造成抑制。避免H+轉運到胃腔內，達到抑制胃酸的目的。有文獻報道，甲硝唑的耐藥率已經升高到100%；克拉霉素耐藥率則為40%，但阿莫西林的耐藥率相對較低，僅為2.5%；姚健敏認為，呋喃唑酮可對患者中樞單胺氧化酶活性造成抑制作用，提升單胺物質，特別是多巴胺活性[3]。多巴胺則能夠對蛋白酶分泌進行抑制，對十二指腸黏膜血管以及胃起到舒張作用；從而提升內源性前列素水平和對胃的保護作用。由此可見，呋喃唑酮除了對胃有一定保護作用之外，還能根治Hp的感染，增加Pu胃黏膜修復[4-6]。

通過本次研究發現，觀察組患者治療有效率95.8%（46/48）；對照組患者治療有效率83.3%（40/48），兩組間相比較有顯著差異（P

參考文獻：

[1]黃文瑜.奧美拉唑聯合呋喃唑酮、阿莫西林治療幽門螺桿菌陽性消化性潰瘍[J].實用臨床醫學，2013，11：142-143.

[2]華根權，金永鎮.奧美拉唑聯合阿莫西林、呋喃唑酮治療幽門螺桿菌感染[J].現代實用醫學，2012，07：537，521-523.

[3]陳偉.含呋喃唑酮四聯一線方案初治幽門螺桿菌療效觀察[D].中南大學，2012：146-148.