5.關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中最基礎(chǔ)性的工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)較大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)
6.下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理戰(zhàn)略性工作的是( )。
A.決策分析
B.構(gòu)建信息基
C.現(xiàn)金流和成本管理D.資產(chǎn)組合
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常從( )開(kāi)始。
A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.購(gòu)置土地
C.工程建設(shè)D.品牌設(shè)計(jì)
8.關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入
D.房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資
9.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)投資需要專門的經(jīng)驗(yàn)
B.房地產(chǎn)投資流動(dòng)性差
C.房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨
D.房地產(chǎn)投資能夠提高投資者的資信等級(jí)
10.由于建造公園而使周邊房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.折舊遞減性B.地租遞增性
C.政策影響性D.相互影響性
11.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，流動(dòng)資金通常以( )形式被收回。
A.貨幣資金B(yǎng).租金收益
C.折舊費(fèi)用D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
12.下列費(fèi)用中，屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是( )。
A.準(zhǔn)備金B(yǎng).房產(chǎn)稅
C.企業(yè)所得稅D.空置損失
13.下列凈運(yùn)營(yíng)收益的計(jì)算公式，正確的是( )。
A.凈運(yùn)營(yíng)收益=潛在毛收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
B.凈運(yùn)營(yíng)收益=潛在毛收入+運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C.凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入+運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
14.下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中清償能力指標(biāo)的是( )。
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