物業管理作為新興服務行業在我國迅速發展，培養物業管理專業人才，提高從業人員職業素質水平，對促進全行業健康發展具有重要意義。物業管理師執業資格考試即是對物業管理規范化的一個重要舉措。鑒于目前物業管理師執業資格考試輔導用書的質量參差不齊，內容諸多不一致，為了規范和統一標準，使廣大應試人員更好地理解考試大綱要求，把握考試內容，我們編輯出版了這套《全國物業管理師執業資格考試名師講義》。
在本套用書的編寫中，我們堅持專業性與實用性并重，在體現教材性的同時，力求做到體系科學，簡便易讀。為此，我們對考試內容進行了系統梳理，合理分配知識點，注重基本理論與實務的結合，以便于讀者理解記憶，提高學習效率。具體來說，本書有如下鮮明特點：
一、專業內容
本套用書嚴格按照考試大綱及全國物業管理師制度管理委員會《關于修改(全國物業管理師執業資格考試大綱)的說明》撰寫，由全國物業管理師執業資格考試命題研究中心專業人員策劃編著，涵蓋了考試大綱要求的全部內容，具有較強的指導性和適用性。
二、全新體系脈絡清晰
本套輔導用書全新收錄了《物權法》、《住宅專項維修基金管理辦法》、《物業服務定價成本監審辦法(試行)》、《保安服務管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》、《較高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等一批新法新規和司法解釋，并根據修訂后的《物業管理條例》和《物業服務企業資質管理辦法》對全書特別是《物業管理基本制度與政策》進行了系統更新。
三、考點標注重點突出
為了方便應試人員把握考試要點，本套輔導用書對重點內容均以波浪線標注，并按照"掌握、熟悉、了解"劃分考點，分析有詳有略，有助于在學習中抓大放小，提高效率。
四、精編試題講練結合
在本套輔導用書中，我們特別編選了一批經典試題附于考點之后，幫助讀者加強記憶，深入理解考試要點，熟悉命題思路。
全新內容 考點標注 快速記憶
全新體系 精華濃縮 高效高分
1 物業管理基本制度與政策》
及時章 勿業管理
考點一 《條例》對物業管理的定位
考點二 物業管理的特征
考點三 市場原則作為物業管理活動的前提條件
考點四 我國物業管理的產生和發展
考點五 我國改革開放前城鎮住房制度的主要特征
考點六 物業管理在社會經濟中的地位和作用
考點七 我國物業管理制度建設的歷史沿革
考點八 政府在我國物業管理發展中的特殊地位
考點九 《條例》頒布前物業管理制度建設的主要特點
考點十 《條例》頒布后物業管理制度建設的主要特點
考點十一 《條例》的指導思想
考點十二 《條例》創設的法律制度及其內容
考點十三 《條例》的主要內容
考點十四 《條例》確立的基本法律關系
第二章 物業管理服務
考點一 物業管理服務的特點
考點二 物業管理服務的內容
考點三 物業服務合同約定以外的服務
考點四 物業管理服務標準
考點五 物業服務收費的原則
考點六 物業服務收費的定價形式
考點七 物業服務費用的計費方式
考點八 物業服務定價成本監審
考點九 物業服務費的繳納和督促
考點十 物業服務企業代收代交各項公用事業費用的規定
考點十一 物業服務合同的主要內容
考點十二 物業管理資料的移交
考點十三 前期物業服務合同的主要條款
考點十四 前期物業服務合同的特征
考點十五 前期物業服務合同的時效
考點十六 物業服務企業的義務
考點十七 物業服務企業的責任
考點十八 物業使用和維護的相關法律規范
第三章 物業管理的基本制度
考點一 業主及業主的權利
考點二 業主的義務
考點三 業主大會的組成
考點四 業主大會的性質
考點五 成立業主大會的限制和選擇
考點六 業主大會的籌備
考點七 業主大會的成立
考點八 業主大會的職責
考點九 業主大會活動規則
考點十 業主委員會的性質
考點十一 業主委員會的職責
考點十二 業主委員會的備案
考點十三 業主委員會委員的資格條件
考點十四 業主委員會委員的資格終止
考點十五 業主委員會會議的規范
考點十六 管理規約的性質
考點十七 管理規約的主要內容
考點十八 管理規約的特殊作用
考點十九 管理規約的法律效力
考點二十 臨時管理規約制定的特殊主體
考點二十一 臨時管理規約的內容
考點二十二 《條例》關于臨時管理規約的規定
考點二十三 前期物業管理招投標的原則
考點二十四 前期物業管理招投標的強制性規定
……
2 物業管理實務》
3 物業管理綜合能力》
4 物業經營管理》
1 物業管理基本制度與政策》
及時章 物業管理
考試目的
本部分的考試目的是考察應試人員運用《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)分析、處理物業管理工作中《條例》相關問題的能力。
大綱要求
掌握：《條例》對物業管理的定位，《條例》的指導思想以及確立的基本法律關系。
熟悉：物業管理的基本特征，物業管理在社會經濟中的地位和作用，《條例》確立的基本制度，《條例》涉及的主要問題。
了解：物業管理產生和發展，我國物業管理制度建設的歷史沿革。考點精講
考點一《條例》對物業管理的定位
一)物業管理的實現過程
物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的活動。
對于房屋等建筑物的管理，業主可以根據不同情況采用不同的方式。從實際情況來看，主要有三種方式：
1.業主自己進行管理；
2.業主將不同的服務內容委托給不同的專業公司；
3.業主選聘物業服務企業進行管理。
物業管理條例》明確規定：物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。這就是《物業管理條例》對物業管理的定位。
……
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老公買了，書到現在還是新的，考試分數線到現在沒出來。
