破產(chǎn)法論壇（第十一輯）
本書遴選2015年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)專題研討會(huì)論文，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)的債權(quán)清償順序尤其是各項(xiàng)優(yōu)先權(quán)之間的清償順位、購房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)、房屋續(xù)建以及相關(guān)社會(huì)問題的解決等，存在著不同觀點(diǎn)的交鋒，體現(xiàn)了百家爭(zhēng)...
本書遴選2015年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)專題研討會(huì)論文，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)的債權(quán)清償順序尤其是各項(xiàng)優(yōu)先權(quán)之間的清償順位、購房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)、房屋續(xù)建以及相關(guān)社會(huì)問題的解決等，存在著不同觀點(diǎn)的交鋒，體現(xiàn)了百家爭(zhēng)鳴的精神，提供了更廣的研究視角，希望能為我國的破產(chǎn)審判尤其是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)及其相關(guān)領(lǐng)域的工作推進(jìn)和制度的完善提供有益參考。
王欣新，北京市人。中國人民大學(xué)法學(xué)院教授、博士研究生導(dǎo)師，中國人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心主任。
兼任北京市破產(chǎn)法學(xué)會(huì)會(huì)長、山東省法學(xué)會(huì)企業(yè)破產(chǎn)與重組研究會(huì)名譽(yù)會(huì)長、上海市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)顧問、東亞破產(chǎn)重組協(xié)會(huì)中國區(qū)副會(huì)長、《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》起草工作組成員、較高人民法院《企業(yè)破產(chǎn)法》司法解釋起草組顧問、聯(lián)合國貿(mào)易法委員會(huì)第五工作組(破產(chǎn)法)中國代表團(tuán)專家。
鄭志斌，吉林通化人。吉林大學(xué)法理學(xué)博士。北京大成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，中國人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心副主任、研究員，北京市破產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長，東亞破產(chǎn)重組協(xié)會(huì)中國區(qū)副會(huì)長，中投危困企業(yè)投資并購聯(lián)盟(籌)秘書長，國際破產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市歸國華僑聯(lián)合會(huì)委員，北京市歸國華僑聯(lián)合會(huì)特聘專家委員，較高人民法院全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息平臺(tái)建設(shè)小組成員。
一、特稿
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件審理的三個(gè)重要原則王欣新
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件審理的三對(duì)重要關(guān)系王欣新
困境公司對(duì)債權(quán)人的信義義務(wù)韓長印
2014年浙江法院企業(yè)破產(chǎn)審判報(bào)告》及浙江企業(yè)破產(chǎn)審判工作通報(bào)章恒筑
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件審理的若干重要問題章恒筑
關(guān)于《浙江省高級(jí)人民法院房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)審理指引》(余杭法院代擬初稿)、《杭州市余杭區(qū)人民法院房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)審理操作規(guī)程》(征求意見稿)的起草說明孔政
杭州市余杭區(qū)人民法院房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)審理操作規(guī)程(試行)
二、法院調(diào)研報(bào)告
2014年浙江法院企業(yè)破產(chǎn)審判報(bào)告浙江省高級(jí)人民法院民事審判第二庭
關(guān)于審理房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的調(diào)研報(bào)告
——基于衢州法院審判實(shí)踐的分析
衢州市中級(jí)人民法院和江山市人民法院聯(lián)合課題組
關(guān)于溫州地區(qū)建筑類企業(yè)破產(chǎn)案件審理情況的調(diào)研報(bào)告
溫州市中級(jí)人民法院課題組
三、權(quán)益保護(hù)與清償順位
論房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中購房消費(fèi)者的權(quán)利保護(hù)
——消費(fèi)者保護(hù)和債權(quán)人可預(yù)測(cè)性的平衡金春
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)的清償順序夏正芳李薦
保障生存利益與維護(hù)交易安全的平衡
——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中購房人權(quán)利之順位研究陸曉燕
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整中的權(quán)利順位再思考池偉宏
尋求平衡之道：房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)人權(quán)益沖突的處置
林壽兵陳旭陳海琴
期房交易合同在破產(chǎn)法上的效力研究任一民
論房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中的優(yōu)先權(quán)丁燕
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中優(yōu)先權(quán)問題研究汪春鳴戴宜王賢成范凌杰
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中的購房人權(quán)益保護(hù)問題錢育新
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中的特殊利益主體保護(hù)問題
黃建洲師立俊谷偉棟
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中工程承包人的債權(quán)迷霧之破解張光宏楊洪軍
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中破產(chǎn)債權(quán)認(rèn)定及清償問題高美麗葉紅坡
四、重整、融資及其他問題
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整若干司法實(shí)務(wù)問題探討丁海湖李欣婷
房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)重整的實(shí)務(wù)探索及建議
杭州市余杭區(qū)人民法院課題組
涉房破產(chǎn)企業(yè)在建工程續(xù)建的困境與解決方法的探索
杭州市余杭區(qū)人民法院課題組
論建筑業(yè)企業(yè)破產(chǎn)重整的特性與模式選擇
——兼評(píng)“分離式處置”模式徐陽光葉希希
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中的房屋產(chǎn)權(quán)界定與合同履行
王欣新張思明
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中土地他項(xiàng)權(quán)證注銷問題探析奚安娜錢靜
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)實(shí)務(wù)中的金融創(chuàng)新張毅
破產(chǎn)案件中個(gè)人房屋按揭貸款合同解除后清償責(zé)任之認(rèn)定
——《肖樹生按揭貸款合同案》與《羅有基抵押借款合同糾紛案》之
比較中國工商銀行浙江省分行
關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)若干法律問題的研究
——以江山市安泰房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)清算案件為視角徐根才
M房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)和解案解析鄒玉玲
五、“中國破產(chǎn)法論壇房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)專題研討會(huì)”全程文字實(shí)錄
開幕式
大會(huì)主題發(fā)
及時(shí)分論壇
第二分論壇
開放式交流
閉幕式
2015年12月18日至21日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議指出，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革，在戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。關(guān)于“去產(chǎn)能”，會(huì)議指出，要按照企業(yè)主體、政府推動(dòng)、市場(chǎng)引導(dǎo)、依法處置的辦法，研究制定配套的政策體系，因地制宜、分類有序處置，妥善處理保持社會(huì)穩(wěn)定和推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)系。要依法為實(shí)施市場(chǎng)化破產(chǎn)程序創(chuàng)造條件，加快破產(chǎn)清算案件審理。關(guān)于“去庫存”，會(huì)議指出，要化解房地產(chǎn)庫存。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
2015年12月23日至24日較高人民法院在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會(huì)議，會(huì)議提出發(fā)揮破產(chǎn)法的制度功能，清理“僵尸企業(yè)”、推動(dòng)兼并重組和破產(chǎn)清算審判工作。較高人民法院常務(wù)副院長沈德詠主持會(huì)議，較高人民法院審判委員會(huì)專職委員杜萬華作專題講話。杜萬華專委強(qiáng)調(diào)，要適應(yīng)和把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，圍繞供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的需要，有針對(duì)性地審理好經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整引發(fā)的破產(chǎn)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、民間借貸、金融借款、房地產(chǎn)、建設(shè)工程等各類民事商事案件。杜萬華專委還就“僵尸企業(yè)”清理等問題作了部署。
2015年12月27日中國破產(chǎn)法論壇——房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)專題研討會(huì)在杭州市余杭區(qū)隆重召開。本次專題研討會(huì)由中國人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心和杭州市余杭區(qū)人民法院共同主辦，北京市破產(chǎn)法學(xué)會(huì)和浙江金融資產(chǎn)交易中心共同協(xié)辦。這是首次在京外舉辦的中國破產(chǎn)法論壇的專題研討會(huì)，得到了浙江省高級(jí)人民法院民二庭的大力支持。較高人民法院民二庭副庭長付金聯(lián)專程到會(huì)指導(dǎo)，來自法院、高校、破產(chǎn)管理人中介機(jī)構(gòu)、仲裁委、金融機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)師系統(tǒng)等共計(jì)160余名嘉賓參會(huì)，圍繞“破產(chǎn)法在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫存經(jīng)濟(jì)社會(huì)政策目標(biāo)方面的作用”、“房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中的權(quán)益沖突與清償順位”、“房地產(chǎn)企業(yè)重整中的金融創(chuàng)新”等主題進(jìn)行了理論和實(shí)踐層面的深入研討。
中國破產(chǎn)法論壇——房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)專題研討會(huì)的召開具有十分重要的意義。首先，會(huì)議主題與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和較高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作會(huì)議的精神不謀而合，體現(xiàn)了我國破產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)界在主題研究方面的前瞻性。其次，會(huì)議對(duì)于總結(jié)、推廣和復(fù)制地方法院成功的破產(chǎn)審判經(jīng)驗(yàn)具有十分重要的意義。浙江省高級(jí)人民法院民二庭在本次會(huì)議上了《2014年浙江法院企業(yè)破產(chǎn)審判報(bào)告》并通報(bào)了浙江企業(yè)破產(chǎn)審判工作。浙江破產(chǎn)審判一直走在全國前列，省高級(jí)人民法院堅(jiān)持每年通過審判報(bào)告的方式來總結(jié)、梳理年度破產(chǎn)審判情況，提煉典型案例，部署未來年度的破產(chǎn)審判工作，不僅對(duì)浙江法院系統(tǒng)具有重要的指導(dǎo)意義，也對(duì)全國其他地方法院的破產(chǎn)審判工作具有重要的借鑒意義，同時(shí)，還可以為較高人民法院制定企業(yè)破產(chǎn)法的司法解釋和完善相關(guān)破產(chǎn)審判機(jī)制提供重要參考。本次專題研討會(huì)的共同主辦單位杭州市余杭區(qū)人民法院，也是較高人民法院2014年年底確定的首批破產(chǎn)審判改革試點(diǎn)單位之一，杭州市余杭法院在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)審判方面也積累了較多經(jīng)驗(yàn)。本次專題研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)印發(fā)了《浙江省高級(jí)人民法院房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)審理指引》(杭州市余杭區(qū)人民法院代擬初稿)、《杭州市余杭區(qū)人民法院房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)審理操作規(guī)程》(征求意見稿)。2016年2月《杭州市余杭區(qū)人民法院房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)審理操作規(guī)程》(試行)正式對(duì)外(已收入本輯《破產(chǎn)法論壇》)，對(duì)我國的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)審判工作起到了積極的促進(jìn)作用。
中國人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心和北京市破產(chǎn)法學(xué)會(huì)一直致力于破產(chǎn)立法和司法的進(jìn)步，推動(dòng)破產(chǎn)法理論界與實(shí)務(wù)界圍繞破產(chǎn)法的重要問題進(jìn)行研究，并高度重視研究成果的轉(zhuǎn)化。本次專題研討會(huì)共征集到與房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)主題相關(guān)的40余篇專業(yè)學(xué)術(shù)論文，其中，7篇論文組稿刊發(fā)在《法律適用》和《人民司法》，較為集中地展示了專題研討會(huì)的高水平學(xué)術(shù)成果。為了繼續(xù)擴(kuò)大研究成果的影響力，為破產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)研究提供更為完整、豐富的學(xué)術(shù)營養(yǎng)，我們決定繼續(xù)遴選會(huì)議論文，編輯出版“破產(chǎn)法文庫”系列之《破產(chǎn)法論壇》第11輯，希望能為我國的破產(chǎn)審判尤其是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)及其相關(guān)領(lǐng)域的工作推進(jìn)和制度的完善提供有益參考。在所收入的論文中，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)的債權(quán)清償順序尤其是各項(xiàng)優(yōu)先權(quán)之間的清償順位、購房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)、房屋續(xù)建以及相關(guān)社會(huì)問題的解決等，存在不同觀點(diǎn)的交鋒，體現(xiàn)了百家爭(zhēng)鳴的精神，為我們提供了更廣的研究視角，這也正是我們中國破產(chǎn)法論壇設(shè)置的目的。
中國人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心和北京市破產(chǎn)法學(xué)會(huì)始終堅(jiān)持學(xué)術(shù)為本、理論聯(lián)系實(shí)際和以問題為導(dǎo)向的研究理念，在論文遴選和編輯出版過程中，我們對(duì)文章的學(xué)術(shù)規(guī)范性、原創(chuàng)性等方面進(jìn)行了審查，并由叢書編審會(huì)和法律出版社進(jìn)行嚴(yán)格的文字校對(duì)。在此，由衷感謝全體“破人”的智力貢獻(xiàn)，感謝中國人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心副主任、北京市破產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長徐陽光副教授及其研究團(tuán)隊(duì)的辛勤付出，感謝法律出版社財(cái)經(jīng)分社沈小英社長及其編輯團(tuán)隊(duì)的精心制作，感謝北京大成律師事務(wù)所的大力支持。
中國人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心和北京市破產(chǎn)法學(xué)會(huì)將繼續(xù)通過中國破產(chǎn)法論壇及其專題研討會(huì)、破產(chǎn)法文庫、中國破產(chǎn)法論壇網(wǎng)、北京市破產(chǎn)法學(xué)會(huì)微信公眾號(hào)等學(xué)術(shù)平臺(tái)為我國的破產(chǎn)法治事業(yè)貢獻(xiàn)思想和智慧，感謝全體“破人”一如既往的關(guān)注和支持！
2016年7月15日
