本書作者基于多年服務(wù)于大中型房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗，站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場，就土地取得、項目投融資、施工建設(shè)、稅收籌劃、商品房預銷售、爭議解決等方面多發(fā)的法律風險和糾紛從實務(wù)角度進行分析，論證防范方案或解決辦法。全書以問題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業(yè)回答，可為廣大房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)領(lǐng)域法律人士解決日常和多發(fā)的法律問題提供借鑒。
呂士威
德衡律師集團高級合伙人、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心總監(jiān)，現(xiàn)擔任山東省律師協(xié)會土地與房產(chǎn)專業(yè)委員會副主任、山東省律師協(xié)會律師講師團講師、青島仲裁委員會仲裁員、青島市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任、百通集團獨立董事。榮獲青島市律師、青島市司法行政系統(tǒng)先進個人等榮譽稱號。
呂士威律師擅長重大疑難房地產(chǎn)訴訟案件，并在房地產(chǎn)投融資、房地產(chǎn)公司或項目并購、合作開發(fā)、城鎮(zhèn)化及商業(yè)地產(chǎn)項目運作等非訴領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗，其執(zhí)業(yè)十多年來，一直致力于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)研究和實務(wù)探索，帶領(lǐng)團隊成員研發(fā)了多項服務(wù)產(chǎn)品、撰寫了數(shù)百篇實務(wù)文章，本書即擷其精華，以饗讀者。
土地征遷
集體土地征收的流程有哪些？吳學聯(lián)武洪丞
集體土地征收如何進行補償？吳學聯(lián)
“以租代征”有何法律風險？如何防范？吳學聯(lián)武洪丞
被征收房屋的補償價值如何確定？吳學聯(lián)武洪丞
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)“一女二嫁”如何處理？王勇
集體土地上的房屋拆遷補償方式有哪些？吳婧
國有土地上房屋征收補償?shù)姆秶心男咳绾卧谡魇昭a償時維護自己的合法權(quán)益？施蘊涵
項目取得
以土地使用權(quán)出資、入股是否受“已完成開發(fā)投資總額25%以上”之規(guī)定的限制？呂士威
收購房地產(chǎn)項目，資產(chǎn)并購和股權(quán)并購方式哪種好？呂士威
在土地閑置認定和處置程序中，開發(fā)商如何運用《閑置土地處置辦法》維護自身利益？呂士威
房地產(chǎn)項目收購時未達到轉(zhuǎn)讓條件有何風險及如何應(yīng)對？賈國棟
被收購方在房地產(chǎn)項目并購中有哪些風險及如何應(yīng)對？賈國棟
國有建設(shè)用地使用權(quán)人如何改變土地用途?李霄然
沒有采取公開競價方式簽訂的經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是否有效？王眾
關(guān)于土地使用權(quán)出資成立公司的法律規(guī)定張曉暄
項目融資
房地產(chǎn)信托融資有哪些模式？其流程是怎樣的？呂士威
PPP模式能否用于土地一級開發(fā)？目前操作實踐是怎樣的？呂士威
權(quán)益眾籌購房模式下，如何保障投資人利益？投資人如何轉(zhuǎn)讓其份額？呂士威
產(chǎn)權(quán)眾籌模式下，眾籌購房權(quán)屬如何登記？份額如何轉(zhuǎn)讓？呂士威
股權(quán)眾籌購房的操作模式是怎樣的？如何保護投資人權(quán)益？呂士威
通過眾籌方式招募購房人如何防范涉嫌犯罪的風險？呂士威
房企以“名股暗債”方式融資，其對賭條款是否有效？呂士威
在建工程轉(zhuǎn)讓中如何防范政府行使優(yōu)先購買權(quán)的風險？王偉
工程招投
建設(shè)工程招投標的基本流程是怎樣的？招投標條例實施后開發(fā)商應(yīng)注意哪些問題？呂士威
必須招投標的項目，開發(fā)商如何防范黑、白合同在適用上的風險？呂士威
投標擔保與履約擔保有什么不同？呂士威
如何區(qū)分“必須招標”與“必須公開招標”的范圍？賈國棟
招標如何避免引狼入室？李修超
發(fā)包人指定分包的合法措施有哪些？王偉
依法必須招標而未招標存在哪些風險?王明
工程建設(shè)
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的幾個實務(wù)問題賈國棟
結(jié)算審計與決算審計：工程款的結(jié)算依據(jù)是什么？賈國棟
工期延誤責任應(yīng)由誰來承擔？賈國棟
發(fā)包人該如何處理承包人的索賠請求？賈國棟
監(jiān)理合同無效，如何結(jié)算監(jiān)理費?李修超
建設(shè)單位如何妥善處理與施工單位的關(guān)系？李修超
建設(shè)單位如何規(guī)避工程竣工驗收和交付中的風險？李修超
建設(shè)單位如何應(yīng)對施工索賠法律風險？李修超
建設(shè)工程施工合同無效的情形與后果有哪些？王偉
承包人項目部對外簽訂合同是否有效？王偉
認定施工合同構(gòu)成實質(zhì)性背離的具體情形有哪些？王偉
房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的聯(lián)建方是否需對工程款支付承擔連帶或者補充責任？程學林
商品房銷售
開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項目中如何防范買受人提前進場裝修導致的遲延交付問題？呂士威
開發(fā)商采用“售后包租”方式銷售商品房有何法律風險？應(yīng)該如何防范？呂士威
開發(fā)商有權(quán)處分其投資建設(shè)的幼兒園、會所等配套設(shè)施嗎？呂士威
常見的售樓廣告違法風險有哪些及如何防范？賈國棟
商品房“驗收合格”的標準是什么？賈國棟
商品房按揭中開發(fā)商有哪些法律風險及整體防控建議賈國棟
人防工程應(yīng)當如何依法處分？賈國棟
開發(fā)商預售精裝修房屋有哪幾種方案？各方案有何優(yōu)勢劣勢？李修超
商品房限購令的法律屬性如何？開發(fā)商是否可以通過訴訟要求政府賠償限購帶來的損失？李修超
為業(yè)主提供階段性擔保，開發(fā)商如何自保？李修超
如何防范商品房買賣合同中第三人付款行為的法律風險？王眾
開發(fā)商“墊首付”存在哪些風險？趙闖
簽約技巧
預售合同約定出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商零賠償管用嗎？開發(fā)商在合同中如何約定更有利？呂士威
如何防范將來違約方主張合同約定的“違約金過高”的風險？呂士威
購房人未按認購書約定簽署預(銷)售合同能否取回定金？呂士威
開發(fā)商如何防范銷售人員擅自對外保障的風險？呂士威
施工單位保修期屆滿后，開發(fā)商還需對商品房承擔質(zhì)量保修責任嗎？呂士威
開發(fā)商如何設(shè)計劃分商業(yè)地產(chǎn)項目的物業(yè)管理區(qū)域？賈國棟
建設(shè)工程合同如何約定可以較大程度規(guī)避風險？李修超
如何簽好“大訂單”？李修超
庭院私屬如何通過合同實現(xiàn)？李修超
土地抵押權(quán)能排除其他優(yōu)先權(quán)嗎？抵押權(quán)人如何防范有關(guān)風險？王偉
商品房買賣合同(預售)示范文本》亮點有哪些？王眾
稅務(wù)處理
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是否應(yīng)計入契稅計稅依據(jù)？賈國棟
貸款利息如何進行土地增值稅籌劃？賈國棟
房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否應(yīng)繳納土地增值稅?賈國棟
開發(fā)貸款利息在土地增值稅與企業(yè)所得稅處理上有何差異?賈國棟
以土地使用權(quán)出資涉及哪些稅種？賈國棟
爭議解決
房地產(chǎn)企業(yè)涉嫌行政違法時行政處罰程序是怎樣的？應(yīng)當如何應(yīng)對行政詢問或調(diào)查？呂士威
房地產(chǎn)價格下跌購房人可以退房嗎？開發(fā)商如何防范該風險？呂士威
通過收購村集體所有的公司股權(quán)收購房產(chǎn)項目如何防范合同效力風險？呂士威
開發(fā)商對外應(yīng)付賬款被查封怎么辦？呂士威張曉暄
父母有權(quán)單獨起訴解除其與未成年孩子共同簽署的購房合同嗎？呂士威
開發(fā)商能否直接受讓銀行按揭貸款債權(quán)？賈國棟
開發(fā)商遭遇“預查封”時該如何救濟？賈國棟
施工現(xiàn)場發(fā)生的人身傷害事故責任應(yīng)如何承擔？賈國棟
商品房按揭貸款關(guān)系中，開發(fā)商階段性連帶保障責任何時終止？李修超
商品房抵押權(quán)預告登記后，其權(quán)利人是否享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利？李修超
法院對購房人預購的商品房進行查封，是否應(yīng)通知開發(fā)商？開發(fā)商應(yīng)如何救濟？李修超
施工合同為固定總價的，工程未完工而合同解除時工程價款如何結(jié)算？王偉
讓利保障書的法律效力如何認定？王偉
房屋買賣合同糾紛審判實踐中，有關(guān)違約金過高的問題有哪些？王眾
物業(yè)服務(wù)面臨哪些風險？如何防范？趙闖
房地產(chǎn)開發(fā)歷時周期長、投資額度大、涉及法律關(guān)系多，其過程中法律風險頻發(fā)，且容易引發(fā)糾紛，許多房地產(chǎn)企業(yè)苦于沒有系統(tǒng)解決問題的手冊，即便是面對常見問題，也只是見招拆招，疲于應(yīng)對。我們基于多年服務(wù)于大中型房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗，站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場，就土地取得、項目投融資、施工建設(shè)、稅收籌劃、商品房預(銷)售、爭議解決等方面多發(fā)的法律風險和糾紛從實務(wù)角度進行分析，論證防范方案或解決辦法，逐一于我們的微信公眾號“德衡房地產(chǎn)律師工作室”，受到房地產(chǎn)法務(wù)人員、房地產(chǎn)專業(yè)律師及相關(guān)專業(yè)人士的廣泛關(guān)注，并成為其處理相關(guān)問題的重要參考。以微信平臺取得的效果為基礎(chǔ)，我們篩選了部分具有典型性、普遍性的文章結(jié)集成此書，希望為廣大房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)領(lǐng)域法律人士解決日常和多發(fā)的法律問題提供借鑒，以減少該領(lǐng)域的糾紛和爭議。
鑒于上述成文目的和成書過程，本書文章均不稱其為論文，與論文相比，所有文章沒有學術(shù)批評、不重理論分析，也不苛求邏輯上的嚴密，其更注重解決常見法律問題的實用性，因此多從實務(wù)角度出發(fā)，短小、精練、通俗、易懂。對房地產(chǎn)一般從業(yè)人員解決其遇到的問題，可謂實用手冊；對房地產(chǎn)法務(wù)人員或擬從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師掌握房地產(chǎn)法律工作要點，可謂實務(wù)教材。
因本書主要為德衡房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心律師以其切身為房地產(chǎn)企業(yè)提供法律服務(wù)的實踐為基礎(chǔ)，結(jié)合經(jīng)辦的具體事務(wù)，研究相關(guān)法律法規(guī)、司法案例，并歸納總結(jié)其處理相關(guān)問題的個性化經(jīng)驗而形成，其觀點和建議均具有較強的個體主觀性，未必與的、主流的、通行的或?qū)嶋H處理相關(guān)事務(wù)的行政或司法機關(guān)的意見一致，因此，其對某些風險的防范預案并不能直接套用到具體的個案中，其對某類問題的解決建議也未必經(jīng)驗豐富于行業(yè)內(nèi)處理類似問題的慣例、對具體問題未必具有實際可行性。盡管如此，但律師以其獨特的視角、淺顯的筆觸將具有難點、爭點的問題一一分析呈現(xiàn)，專業(yè)而不晦澀，犀利但不尖銳，值得開卷細讀，值得嘗試借鑒。
德衡集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心是一個精益求精的團隊，但因作者較多，全書文章在行文風格上很難做到高度統(tǒng)一，選題和觀點上也難免有重復或相左之處。同時，編委成員雖分工協(xié)作，經(jīng)過多輪編輯校對，但因時間較緊、水平有限，仍不排除某些文字或修辭仍有疏漏，懇請讀者諒解，并給予批評、指正。
法律服務(wù)以防患未然為基礎(chǔ)，以息訟止爭為目標。然而“以法服人，其外若密，以德實疏；以德結(jié)人，其外雖疏，其中實密”。我們追求法律服務(wù)專業(yè)、嚴謹，我們更崇尚誠實信用、義重于利，所以愿此書之于您，只如鞘中之劍。
很好正版當當?shù)臅拇_是很好
很棒，快遞速度也挺快的
學習，滿意
法律出版社的專題好書
還沒有細讀，應(yīng)該不錯！
房地產(chǎn)企業(yè)常見法律問題及風險防控，內(nèi)容比較實用。
書不錯，條款清晰
感覺還不錯
非常好的一本書，作者寫得深入人心。當當正版書
還不錯，在看著
非常好的一本書，作者寫得深入人心。當當正版書
很好，不好意思買的書多了，評價的時候疏漏了，非常好的書。
應(yīng)該是正版的，感覺很不錯。好好看看內(nèi)容
還在看，內(nèi)容挺豐富的，希望有幫助
