目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)和建筑設(shè)計(jì)階段的成本控制還處于瓶頸狀態(tài)，設(shè)計(jì)管理和事前成本控制相結(jié)合方面的意識、體制、機(jī)制還沒有成形，設(shè)計(jì)階段成本控制的領(lǐng)頭羊作用還未得到重視。如何解決房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段成本造價(jià)控制中的難題，提高規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段的成本造價(jià)控制成效仍沒有切實(shí)可行的方法，以上這些問題嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)企業(yè)成本造價(jià)的降低和利潤的提升。如何正確認(rèn)識房地產(chǎn)項(xiàng)目及建筑設(shè)計(jì)并通過設(shè)計(jì)優(yōu)化提升房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值和利潤是《房地產(chǎn)?建筑設(shè)計(jì)成本優(yōu)化管理》一書研究、討論的主題。
導(dǎo)論優(yōu)化設(shè)計(jì)及其價(jià)值
第1章房地產(chǎn)設(shè)計(jì)成本控制存在的問題與影響因素
及時(shí)節(jié)建筑設(shè)計(jì)理念對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的影響
第二節(jié)影響房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)成本的因素
第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本優(yōu)化的必要性
第2章房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成與設(shè)計(jì)階段成本管理
及時(shí)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化重點(diǎn)與成本管控關(guān)鍵指標(biāo)
第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)價(jià)值鏈管理
第3章房地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)化設(shè)計(jì)現(xiàn)代技術(shù)方法
及時(shí)節(jié)價(jià)值工程(VE)優(yōu)化設(shè)計(jì)方法——消除過剩質(zhì)量功能，降低住宅建造成本
第二節(jié)設(shè)計(jì)成本企劃優(yōu)化管理方法
第三節(jié)目標(biāo)成本限額設(shè)計(jì)控制方法
第四節(jié)全壽命周期成本設(shè)計(jì)控制方法
第五節(jié)并行工程的設(shè)計(jì)－成本造價(jià)協(xié)同控制方法
第4章提高房地產(chǎn)建筑價(jià)值的經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)
及時(shí)節(jié)當(dāng)前我國房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)性誤區(qū)
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)性及其影響因素
第三節(jié)建筑經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)措施
第四節(jié)建筑經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)手段
第五節(jié)建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性提現(xiàn)
第5章房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建筑設(shè)計(jì)策劃
及時(shí)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)與建筑項(xiàng)目策劃概述
第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃系統(tǒng)
第三節(jié)基于成本效益優(yōu)化的房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)策劃實(shí)踐
第四節(jié)案例：麗湖馨居地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃方案分析
第6章房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化管理
及時(shí)節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制的特點(diǎn)
第二節(jié)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制的工作內(nèi)容
第三節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制的方法與核心內(nèi)容
第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)評價(jià)體系及設(shè)置
第五節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制方法
第六節(jié)運(yùn)用價(jià)值工程對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選
第七節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)案例分析
第7章房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)成本優(yōu)化管理
及時(shí)節(jié)建筑設(shè)計(jì)成本優(yōu)化概論
第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)階段劃分及各階段設(shè)計(jì)成本控制工作內(nèi)容
第三節(jié)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)階段成本造價(jià)控制措施
第四節(jié)設(shè)計(jì)成本又華仔房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用及效益
第五節(jié)麗景苑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)成本優(yōu)化案例分析
第8章建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本優(yōu)化管理
及時(shí)節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過程中存在的問題
第二節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對建筑成本造價(jià)的影響
第三節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及其優(yōu)化的價(jià)值
第四季建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的主要方面
第五節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本優(yōu)化措施
第六節(jié)建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)案例分析
第七節(jié)基于VE的限額設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用
第9章多高層建筑剪力墻結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)
及時(shí)節(jié)剪力墻結(jié)構(gòu)的特性及其設(shè)計(jì)存在的問題
第二節(jié)結(jié)構(gòu)方案變化對成本造價(jià)的影響
第三節(jié)框架－剪力墻結(jié)構(gòu)整體優(yōu)化設(shè)計(jì)
第四節(jié)剪力墻結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)措施
第五節(jié)剪力墻結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)案例分析
第10章建筑樓蓋形式經(jīng)濟(jì)性分析與優(yōu)化設(shè)計(jì)
及時(shí)節(jié)樓蓋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化概述
第二節(jié)樓蓋結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)性分析
第三節(jié)不同樓蓋體系的經(jīng)濟(jì)分析與比較(圖示)
第11章建筑地基基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)成本造價(jià)優(yōu)化設(shè)計(jì)
及時(shí)節(jié)建筑地基基礎(chǔ)工程造價(jià)的影響因素與控制
第二節(jié)建筑地基基礎(chǔ)工程勘察成本造價(jià)管理概述
第三節(jié)建筑地基基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)成本造價(jià)管理方法
第四節(jié)樁基礎(chǔ)工程優(yōu)化設(shè)計(jì)
第五節(jié)運(yùn)用價(jià)值工程對樁基礎(chǔ)工程進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)
第12章建筑含鋼量和混凝土用量優(yōu)化設(shè)計(jì)
及時(shí)節(jié)影響建筑物含鋼量及混凝土用量的因素與優(yōu)化設(shè)計(jì)的意義
第二節(jié)建筑物含鋼量及混凝土用量優(yōu)化設(shè)計(jì)案例及分析
第三節(jié)建筑結(jié)構(gòu)含鋼量及混凝土用量設(shè)計(jì)優(yōu)化控制措施
第四節(jié)主要地產(chǎn)公司的鋼筋混凝土含(用)量控制標(biāo)準(zhǔn)
第13章地下車庫(室)設(shè)計(jì)與優(yōu)化
及時(shí)節(jié)地下停車效率比較與設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析
第二節(jié)停車空間容量挖潛提升措施
第三節(jié)居住小區(qū)停車空間容量提升設(shè)計(jì)
第四節(jié)地下車庫陳本造價(jià)與優(yōu)化設(shè)計(jì)的意義
第五節(jié)地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化——平面布置之柱網(wǎng)優(yōu)化設(shè)計(jì)
第六節(jié)地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化——樓蓋結(jié)構(gòu)造價(jià)分析與挑選
第七節(jié)地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化——其他方面的優(yōu)化設(shè)計(jì)
第14章可施工可建造性成本優(yōu)化設(shè)計(jì)管理
及時(shí)節(jié)可施工、可建造性概論
第二節(jié)建筑可施工性切入點(diǎn)
第三節(jié)實(shí)施可施工性設(shè)計(jì)管理，提高建造的可施工性
第四節(jié)可施工性設(shè)計(jì)應(yīng)用案例分析
第15章建筑設(shè)計(jì)與成本造假控制互動協(xié)同管理
及時(shí)節(jié)我國建筑設(shè)計(jì)與成本控制互動存在的問題與協(xié)同控制的必要性
第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)與成本造假控制的互動協(xié)同
第三節(jié)建立建筑設(shè)計(jì)和成本控制互動協(xié)同組織
第四節(jié)建筑設(shè)計(jì)與成本控制互動管理的實(shí)施
第五節(jié)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)與成本控制互動管理實(shí)例分析
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理論多點(diǎn)，案例少點(diǎn)
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一方面通過房地產(chǎn)開發(fā)與建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)化，挖掘項(xiàng)目潛力，突顯項(xiàng)目亮點(diǎn)，打造綜合性價(jià)比*的產(chǎn)品來提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合效益；另一方面，通過整合運(yùn)用價(jià)值工程（ＶＥ）＋成本企劃（ＴＣ）＋穩(wěn)健性設(shè)計(jì)優(yōu)化技術(shù)方法，降低項(xiàng)目成本，提升項(xiàng)目價(jià)值，提高項(xiàng)目利潤。
