《房地產開發企業會計核算與納稅實務(升級版)》依據新的企業會計準則和稅收法律法規編寫，以特定行業——房地產開發業為核心，集中介紹了房地產開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的所有稅種及相關的稅務處理事項，在此基礎上，本書還從稅收籌劃的角度出發，依據房地產開發企業的經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫出房地產開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為八章，第1章概括性地介紹了房地產開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地產開發企業的業務流程詳細介紹了房地產開發企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段和銷售階段的相關會計處理事項。第六至八章詳細闡述了房地產開發企業各個環節涉及的稅種及相關稅務處理事項，對房地產開發企業的稅收規劃具有很強的指導作用。 《房地產開發企業會計核算與納稅實務(升級版)》既可以作為對房地產開發企業稅務處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地產開發企業會計人員的指導用書。
1.結構新穎，打造以業務流程為主線的工具型用書。本書一改傳統會計用書的講解模式，不再按照會計科目分章節，而是以房地產企業獨有的業務流程為主線安排框架思路，不僅能讓讀者學習到房地產企業的會計賬務知識，而且可以快速的根據實踐過程中遇到的問題找到對應的處理方式。 2.剖析，實現會計與稅務的“強強聯合”。本書不僅對房地產企業的會計實務進行了深入的分析，還注意到了稅收這一影響企業的重要支出事項，并將其分立為每一個環節進行剖析，實現了會計與稅務的有效結合，有利于房地產企業更好的進行稅收籌劃。 3.圖文并茂，著力系統性知識點。本書結合會計學習的特點，盡量做到深入淺出，將一些重要的系統性知識點獨具匠心的以圖表的形式匯編列出，語言詳實，結構清晰，前后聯系，更易于讀者對相關知識的理解和記憶。 4.精講案例，通向實務的快速車道。本文依據多年在房地產企業工作的會計從業經驗，對較難處理的業務事項，精心設計編寫了相應的經營案例，并對此展開、、深入的解析，在極大程度上貼近和還原了現實會計操作實物。
平準，中央財經大學畢業，曾就職于北京中和正信會計師事務所，先后從事會計報表審計、稅務籌劃，管理咨詢等工作，2001獲得中國注冊會計師資格。現擔任多家公司的財務顧問工作，曾出版財務類專著多部。
目錄
及時章總論1
及時節房地產開發企業及其主要業務1
一、房地產開發企業概述1
二、房地產開發企業涉及的主要環節1
三、房地產開發企業的經營特點2
第二節房地產開發企業會計3
一、房地產開發企業涉及的會計科目7
二、房地產開發企業會計的特點8
第三節房地產開發企業的主要涉稅事項10
一、房地產開發企業各個環節涉及的主要稅種10
二、納稅申報11
三、稅款繳納14
第二章企業設立階段15
及時節企業設立條件的規定15
一、《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定15
二、《城市房地產開發經營管理條例》對企業設立條件的規定18
第二節企業設立階段的會計處理21
一、房地產開發企業的建賬21
二、房地產開發企業設立階段應設置的會計賬戶24
三、房地產開發企業不同的出資方式及相應的會計處理24
四、房地產開發企業所有者權益變動的會計處理27
五、房地產開發企業開辦費的核算30
第三節房地產開發企業設立階段的稅務處理30
一、稅務登記30
二、納稅處理32
第三章獲取土地階段35
及時節我國的土地制度概述35
一、以出讓方式獲得土地使用權35
二、以轉讓方式獲得土地使用權40
三、以劃撥方式獲得土地使用權40
第二節獲取土地使用權的會計處理42
一、用于土地開發的土地使用權43
二、用于商品房開發的土地使用權44
三、自建用房的土地使用權45
四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權46
五、用于賺取租金的土地使用權47
第三節取得土地環節相應的稅務處理48
一、契稅48
二、印花稅49
三、耕地占用稅50
四、城鎮土地使用稅52
五、接受土地使用權出資的涉稅問題53
六、取得土地階段相關的稅收優惠55
第四章開發建設階段58
及時節開發建設階段概述58
一、房地產開發建設階段的“四證”58
二、房地產開發企業成本費用核算程序61
第二節開發建設階段會計核算64
一、會計科目的設置65
二、土地開發成本的核算66
三、房地產開發企業配套設施開發成本的核算74
四、開發間接費用的核算81
五、房地產開發企業期間費用的核算83
第三節特殊建房方式比較84
一、合作建房模式84
二、受托代建模式86
第四節開發建設階段的稅務處理97
一、城鎮土地使用稅98
二、印花稅98
三、增值稅101
第五節BT及BOT會計核算與稅務處理102
一、BT項目工程承包102
二、BOT項目工程承包104
第五章房地產開發企業銷售階段113
及時節房地產開發企業銷售階段的主要業務113
一、商品房銷售的主要分類113
二、房地產銷售的主要流程114
第二節房地產開發企業銷售階段的會計核算115
一、會計科目的設置115
二、商品房銷售的會計處理116
第三節房地產開發企業銷售階段的稅務處理126
一、增值稅127
二、城市維護建設稅和教育費附加130
三、印花稅131
四、企業所得稅131
五、土地增值稅135
第六章投資性房地產144
及時節投資性房地產概述144
一、投資性房地產的定義144
二、投資性房地產的特征148
第二節投資性房地產的會計處理149
一、會計賬戶的設置149
二、投資性房地產的確認149
三、投資性房地產的初始計量150
四、與投資性房地產相關的后續支出151
五、投資性房地產的后續計量152
六、投資性房地產后續計量模式的變更155
七、投資性房地產的轉換和處置156
第三節投資性房地產的稅務處理165
一、增值稅166
二、印花稅167
三、房產稅167
四、城鎮土地使用稅170
五、企業所得稅171
第七章房地產開發企業的企業所得稅172
及時節企業所得稅概述172
一、納稅義務人172
二、征稅對象174
三、稅率與應納稅所得額的計算174
第二節房地產開發企業的企業所得稅處理175
一、企業所得稅收入總額的規定175
二、企業所得稅收入總額中不征稅收入的規定179
三、收入總額中關于免稅收入的規定180
四、企業所得稅稅前扣除的規定181
五、特定事項的稅務處理191
六、房地產開發企業所得稅預繳稅款的處理192
第三節房地產企業所得稅匯算清繳193
一、企業所得稅納稅申報表的填報193
二、房地產開發企業所得稅年度匯算案例202
第八章房地產開發企業會計報表216
及時節會計報表概述216
一、會計報表216
二、會計報表的作用217
三、會計報表的分類217
四、會計報表的結構218
五、會計報表的編制要求219
六、《企業會計準則》所要求的財務報表的組成220
第二節資產負債表221
一、資產負債表的概念221
二、資產負債表的內容與結構222
三、資產負債表的填列方法223
四、資產負債表項目的填列說明224
五、資產負債表填制示例230
第三節利潤表235
一、利潤表的概念和作用235
二、利潤表編制235
三、利潤表的編制示例237
第四節現金流量表239
一、現金流量表的概念和作用239
二、現金流量及其分類239
三、現金流量表的編制241
四、現金流量表的編制示例243
第五節所有者權益變動表248
一、所有者權益變動表的內容248
二、所有者權益變動表的填列方法248
三、所有者權益變動表的編制示例249
第六節一般企業報表附注255
一、報表附注包含的主要內容255
二、報表重要項目的說明256
書評1：《房地產開發企業會計核算與稅務處理》采用以房地產開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為線索，以會計流程為補充的結構體系，對房地產開發各階段涉及的稅務與會計事項進行了分析，重點介紹了房地產開發企業的業務、會計和稅務處理。對于我們這些尚未接觸房地產開發企業行業的學生來說，本書能夠幫助我們很好的理解該行業的基本會計和稅務處理。 書評2：一直工作在生產制造企業,改行步入房地產行業,只有半年時間,一直在尋找一本值得我認真學習的書,這本書給予了我正確及時的指導
喜歡這本書。
看看 會計核算
henhao
不錯，簡明易學
超級快，前天訂的，今天下午就收到了，還超級便宜，當當，我的最愛！
第一次買就不愉快
用塑料袋裝的，太摳了，袋子都破洞了
案例很多，很容易幫助我們理解
書挺好的，發貨外包裝簡單，收到有折痕
書很好！！
顯示快遞已簽收，嚇尿~好在后來還是收到了！
里面的分錄好幾處是低級錯的，不知是不是正版
很棒，很棒，很棒很棒，很棒，很棒
實用性，紙質挺好的性價比高，印刷很正
房地產財務工作的指引。
物流很快，新書，挺好的
辦公室采購圖書，非常好
剛剛取書，還未看，稍后追評。
書很實用！
最近買的書太多，來不及看。
包含了一般會計處理和稅務，不過都比較簡單，有些地方有錯誤
還可以吧，新形勢新知識新常態，這些都是新識吧
理論聯系實際，實務部分有針對性，是初學者入門的好教材。
房地產開發企業會計核算與納稅實務（升級版）》依據新的企業會計準則和稅收法律法規編寫，以特定行業——房地產開發業為核心，集中介紹了房地產開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的所有稅種及相關的稅務處理事項，在此基礎上，本書還從稅收籌劃的角度出發，依據房地產開發企業的經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫出房地產開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為八章，第1章概括性地介紹了房地產開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地產開發企業的業務流程詳細介紹了房地產開發企業設立階段、獲取土地階段、…
同施工企業會計一起看，內容豐富，這兩本書足夠應付日常核算中基本的會計和稅務問題了。
書是正版，但是我才翻了一個上午就發現了問題。麻煩作者，出版社看看。
本來覺得當當網上的書應該是正版的，沒想到居然是盜版，真讓人傷心。數字漏印了一個標點符號，漢字也印錯了。
詳細，只要從事過會計工作，即便是沒有房地產從業經驗的人看完之后去從事房地產依葫蘆畫瓢應該是八九不離十了
不得不吐吐槽：買書時候就是看著日期比較新，2017年5月版的；但是，這書是怎么校對的呢？不是明明營改增了嗎？怎么好幾處都是營業稅、營業稅、營業稅的分錄？
