日本免费精品视频,男人的天堂在线免费视频,成人久久久精品乱码一区二区三区,高清成人爽a毛片免费网站

寫(xiě)字樓驚爆“地產(chǎn)期權(quán)”，房產(chǎn)交易又出創(chuàng)新

隨著北京寫(xiě)字樓供應(yīng)總量的增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)疑將更為激烈。最近寫(xiě)字樓交易爆出“地產(chǎn)期權(quán)”新招法，將金融風(fēng)險(xiǎn)工具的概念引入地產(chǎn)交易，是一種大膽的創(chuàng)新嘗試，也向買(mǎi)方市場(chǎng)發(fā)出了一種利好信號(hào)。

“地產(chǎn)期權(quán)”新鮮出爐

推出該計(jì)劃的西奧中心在8月份曾以“35萬(wàn)入主西奧中心800平米一整層”的促銷(xiāo)措施大幅度減少首付金額，降低客戶(hù)投資的門(mén)檻，取得驚人效果。近日又做驚人之舉，大膽提出“地產(chǎn)期權(quán)”概念，首次將金融風(fēng)險(xiǎn)工具的概念引入地產(chǎn)交易，再度引起市場(chǎng)關(guān)注。

資料顯示，北京與日俱增的大量中小企業(yè)中，約有半數(shù)的注冊(cè)資金在50萬(wàn)元以下。從這些中小公司的寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)能力看，能夠承受的一次性現(xiàn)金支出也就幾十萬(wàn)元。而目前動(dòng)不動(dòng)就一兩百萬(wàn)元的總價(jià)，對(duì)于中小公司確實(shí)門(mén)檻太高。目前，租用、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的大部分是駐京的外地企業(yè)、機(jī)構(gòu)辦事處，中小型公司，主要涉及IT、金融、咨詢(xún)、廣告和中介服務(wù)等行業(yè)。由于這些企業(yè)大都還處于成長(zhǎng)階段、資金有限，公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張限制了購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的需求，現(xiàn)金流僅限于租用寫(xiě)字樓。

此外，這些買(mǎi)家對(duì)樓價(jià)保持一種觀望的態(tài)度，通常對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值沒(méi)有明確的預(yù)期，因此將風(fēng)險(xiǎn)降至低也是購(gòu)樓的主要前提之一。在住宅市場(chǎng)，投資購(gòu)房的比例非常高；寫(xiě)字樓市場(chǎng)則不同，由于資金和對(duì)市場(chǎng)了解的障礙，需求大部分都是實(shí)在的。而且，即便存在投資客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)，也只是部分成熟的并且有資金實(shí)力的投資群體的介入，規(guī)模不大而且素質(zhì)高。

一般來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)，都是租而不售，但是，近年來(lái)，很多以住宅立項(xiàng)的商務(wù)樓憑借價(jià)格和銷(xiāo)售中資金組織的優(yōu)勢(shì)，多采取出售形式。一些業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展的公司意識(shí)到了花10年左右的租金購(gòu)買(mǎi)具有70年產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)性，以及購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓對(duì)于公司戰(zhàn)略布局的意義。但是，對(duì)辦公物業(yè)價(jià)值的判斷是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。購(gòu)買(mǎi)辦公物業(yè)屬于高額投資，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展會(huì)產(chǎn)生巨大影響。因此，買(mǎi)家在決定購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)會(huì)更多地考慮如何降低投資風(fēng)險(xiǎn)，更多的是對(duì)樓價(jià)保持一種觀望的態(tài)度。購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就是漲跌，與任何投資一樣，都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。在客戶(hù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值走向無(wú)從判斷時(shí)，就更加希望能有一種進(jìn)退自由的投資方式。于是，“地產(chǎn)期權(quán)”應(yīng)運(yùn)而生。

“地產(chǎn)期權(quán)”，將金融風(fēng)險(xiǎn)工具的概念引入地產(chǎn)交易，是一種大膽創(chuàng)新的嘗試。所謂的“地產(chǎn)期權(quán)”屬于買(mǎi)方期權(quán)，即看漲期權(quán)，指期權(quán)的買(mǎi)方(客戶(hù))享有在規(guī)定的有效期限內(nèi)按某一具體的約定價(jià)格向賣(mài)方(開(kāi)發(fā)商)買(mǎi)進(jìn)某一特定數(shù)量的相關(guān)商品(物業(yè))期貨合約的權(quán)利。但并不同時(shí)負(fù)有必須買(mǎi)進(jìn)的義務(wù)。資金壓力不大的開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)“地產(chǎn)期權(quán)”的方法，帶旺整個(gè)物業(yè)的商務(wù)人氣。特別是對(duì)于市場(chǎng)看漲地區(qū)已成現(xiàn)房以及使用需求大于投資需求的寫(xiě)字樓，這種期權(quán)交易更為適合。

在“地產(chǎn)期權(quán)”的模式中融入“以租代售”的方式，但回避了“以租代售”的缺陷，即：傳統(tǒng)的“以租代售”方式是以一個(gè)較高租金在一個(gè)較長(zhǎng)周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)“分期付款”的購(gòu)買(mǎi)行為，客戶(hù)的主要風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)來(lái)自于在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)日常支出的高額現(xiàn)金流(長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)資金成本和開(kāi)發(fā)商出租利潤(rùn))，以及遠(yuǎn)期的市場(chǎng)變化有可能帶來(lái)的比較大的損失，并且這種交易方式很難放棄和轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢?ldquo;地產(chǎn)期權(quán)”計(jì)劃的目的是，為投資者提供了安全的退出出口。

……