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目 錄
CONTENTS
第1章房地產開發企業基礎知識
1.1房地產開發企業的經營特點 /
1.2房地產開發企業的經營流程和成本費用 /
1.3房地產開發企業會計核算的特點 /
1.4房地產開發企業會計核算對象及賬戶、賬簿設置 /
1.4.1房地產開發企業會計科目的設置 /
1.4.2房地產開發企業會計基本假設(會計前提) /
1.4.3房地產開發企業會計信息質量要求 /
1.4.4房地產開發企業的會計要素 /
1.5房地產開發企業的建賬流程 /
1.5.1手工建賬 /
1.5.2電算化建賬 /
重要賬務處理實例索引
[例1-1]錄入“銀行存款”科目期初余額實例 / 23
[例1-2]錄入往來單位科目余額實例 / 24
[例1-3]錄入個人往來科目余額實例 / 25
[例1-4]錄入項目核算科目余額實例 / 26
[例1-5]調整余額方向實例 / 27
[例1-6]進行試算平衡實例 / 28
第2章房地產開發企業稅金的核算
2.1增值稅 /
2.1.1增值稅的稅率與會計科目的設置 /
2.1.2銷項稅額的確認 /
2.1.3進項稅額的確認 /
2.1.4應交增值稅的賬務處理 /
2.1.5輔導期內進項稅額的處理 /
2.1.6過渡期的期末留抵稅額處理 /
2.1.7預繳稅款的核算 /
2.1.8增值稅納稅申報表的填寫 /
2.1.9簡易計稅方法 /
2.2土地增值稅 /
2.3房產稅 /
2.4城鎮土地使用稅 /
2.5耕地占用稅 /
2.6契稅 /
2.7印花稅 /
2.8企業所得稅 /
2.8.1企業所得稅要素 /
2.8.2收入的確定 /
2.8.3準予扣除的項目 /
2.8.4企業所得稅的計算 /
2.9個人所得稅 /
重要賬務處理實例索引
[例2-1]購買稅控設備及服務費增值稅核算實例 / 39
[例2-2]輔導期內進項稅額的核算實例 / 40
[例2-3]過渡期的期末留抵稅額核算實例 / 42
[例2-4]預繳增值稅款核算實例 / 43
[例2-5]采用簡易計稅方法核算實例 / 51
第3章房地產開發企業貨幣資金的核算
3.1庫存現金 /
3.1.1房地產開發企業現金管理制度 /
3.1.2庫存現金的賬務處理 /
3.2銀行存款 /
3.2.1銀行存款賬戶 /
3.2.2銀行存款賬戶的具體運用 /
3.2.3銀行存款的核算 /
3.3銀行其他結算方式 /
3.3.1匯兌 /
3.3.2托收承付 /
3.3.3委托收款 /
3.3.4國內信用證 /
3.3.5網上支付 /
3.3.6第三方支付 /
3.4其他貨幣資金 /
3.5外幣業務 /
3.5.1外幣業務賬戶設置 /
3.5.2外幣業務核算 /
重要賬務處理實例索引
[例3-1]企業日常提取現金賬務處理實例 / 74
[例3-2]現金收入的賬務處理實例 / 75
[例3-3]現金支出賬務處理實例 / 75
[例3-4]現金短缺的賬務處理實例 / 77
[例3-5]現金溢余的賬務處理實例 / 78
[例3-6]銀行對賬單的賬務處理實例 / 81
[例3-7]銀行存款收入的賬務處理實例 / 81
[例3-8]銀行存款支出的賬務處理實例 / 82
[例3-9]銀行匯票的賬務處理實例 / 89
[例3-10]信用卡的賬務處理實例 / 91
[例3-11]存出投資款的賬務處理實例 / 91
[例3-12]外幣兌換交易的賬務處理實例 / 93
[例3-13]外幣購銷交易的賬務處理實例 / 94
[例3-14]外幣借款交易的賬務處理實例 / 95
[例3-15]接受外幣資本投資的賬務處理實例 / 96
[例3-16]期末外幣項目余額的處理實例 / 96
[例3-17]期末非貨幣項目匯率變動處理實例 / 97
第4章房地產開發企業設立和獲取土地階段
4.1房地產開發企業設立 /
4.1.1實收資本出資方式 /
4.1.2開辦費的核算 /
4.1.3設立階段的稅務處理 /
4.2獲取土地階段的會計處理 /
4.3房地產開發企業拆遷業務的賬務處理 /
4.4獲取土地階段的稅務處理 /
4.4.1土地使用稅 /
4.4.2耕地占用稅 /
4.4.3契稅 /
重要賬務處理實例索引
[例4-1]投資人以貨幣出資核算實例 / 101
[例4-2]公司增加注冊資本核算實例 / 102
[例4-3]開辦費的賬務處理實例 / 103
[例4-4]設立階段契稅的核算實例 / 104
[例4-5]土地使用及拆遷補償費的核算實例 / 106
[例4-6]自用土地使用權核算實例 / 108
[例4-7]“拆一補一”核算實例 / 110
[例4-8]獲取土地階段土地使用稅核算實例 / 111
[例4-9]獲取土地階段耕地占用稅核算實例 / 112
[例4-10]獲取土地階段契稅核算實例 / 114
第5章房地產開發企業開發建設階段
5.1房地產項目開發成本 /
5.1.1房地產直接開發成本的計量 /
5.1.2成本核算應設置的會計賬戶 /
5.2房屋開發成本的歸集 /
5.2.1成本項目的歸類與賬務處理 /
5.2.2房屋開發成本的結轉 /
5.2.3間接成本的分配方法 /
5.3自營開發工程成本的核算 /
5.3.1自營開發工程核算程序 /
5.3.2自營工程成本核算的對象和項目 /
5.3.3材料費的核算 /
5.3.4人工費的核算 /
5.3.5機械使用費的核算 /
5.3.6其他直接費的核算 /
5.3.7施工間接費用的核算 /
5.4出包工程核算 /
5.4.1投標保障金的核算 /
5.4.2預付備
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