《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計從入門到精通(實戰(zhàn)案例版)》從一線會計工作者的角度出發(fā)，根據(jù)新的《企業(yè)會計準則》及稅收政策法規(guī)，、系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計人員需要掌握的各項基本技能和技巧。 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計從入門到精通(實戰(zhàn)案例版)》針對房地產(chǎn)項目從獲取土地、開發(fā)建設(shè)到銷售轉(zhuǎn)讓的不同階段，詳細介紹了貨幣資金、應收款項、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、對外投資等經(jīng)濟業(yè)務的核算方法。由于房地產(chǎn)項目具有開發(fā)周期長的特點，本書還重點介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)成本、收入、利息支出以及“營改增”后納稅處理等方面的業(yè)務要點，可以幫助讀者輕松領(lǐng)會會計工作的精髓。 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計從入門到精通(實戰(zhàn)案例版)》內(nèi)容幾乎涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計日常工作的各個關(guān)鍵點，既可作為會計新人的入門指導書，也可作為現(xiàn)任會計人員的案頭工作手冊，方便隨時查用。
1. 依據(jù)《企業(yè)會計準則》及財稅法規(guī)編寫，內(nèi)容精簡，注重實務。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要稅種核算指南，詳細介紹“營改增”業(yè)務要點。 3. 圍繞實用、易學、易操作的特點，清楚劃分各項經(jīng)濟業(yè)務模塊，方便會計人員自學自練。 4. 充分考慮到會計初學者和部分非專業(yè)人士的實際情況，先從會計基礎(chǔ)知識開始講述，介紹各項經(jīng)濟業(yè)務的核算方法。 5. 案例豐富，階段化分解講述賬務處理要點。
陳梅桂，高級會計師，現(xiàn)任廈門鑫誠電子科技公司財務經(jīng)理，參與編寫《企業(yè)會計核算實務》《財務部》《納稅籌劃》《企業(yè)財務管控制度與工具大全》《手把手教你做納稅》等圖書。?
目錄
及時章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算概述 1
及時節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點 1
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務 1
二、房地產(chǎn)項目的運作流程 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點 2
一、成本核算的特點 2
二、收入核算的特點 4
三、稅費核算的特點 4
第二章 獲取土地階段 5
及時節(jié) 獲取土地的會計核算 5
一、土地使用權(quán)的入賬價值 5
二、取得開發(fā)用地的賬務處理 6
第二節(jié) 獲取土地的稅務處理 8
一、土地使用稅 8
二、耕地占用稅 8
三、契稅 9
四、印花稅 9
第三章 開發(fā)建設(shè)階段 11
及時節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算內(nèi)容與程序 11
一、開發(fā)成本的構(gòu)成 11
二、開發(fā)成本的核算程序 12
三、開發(fā)成本核算對象的確定 12
四、開發(fā)成本的歸集與分配方法 13
第二節(jié) 土地開發(fā)成本的歸集與分配 15
一、土地開發(fā)成本核算對象 15
二、土地開發(fā)成本的核算 17
三、已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 19
四、土地開發(fā)成本的分配 21
第三節(jié) 建筑安裝工程成本的歸集與分配 22
一、自營方式的核算 23
二、發(fā)包方式的核算 24
三、建筑安裝工程費的分配 27
第四節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集與分配 28
一、公共配套設(shè)施成本對象的確定 28
二、非營利公共配套設(shè)施費的核算 29
三、非營利公共配套設(shè)施成本項目的設(shè)置 30
四、營利性公共配套設(shè)施成本項目的核算 30
五、預提配套設(shè)施費的核算 33
六、已完配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 35
第五節(jié) 開發(fā)間接費用的歸集與分配 36
一、開發(fā)間接費用的組成與核算 36
二、開發(fā)間接費用的分配 37
第六節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 38
一、代建工程的成本核算對象與項目 38
二、代建工程的核算 39
第七節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) 40
一、開發(fā)產(chǎn)品的類別 40
二、成本預提 41
三、完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn) 42
第四章 銷售與轉(zhuǎn)讓階段 45
及時節(jié) 銷售收款的核算 45
一、銷售定金的核算 45
二、會員費及誠意金的核算 46
三、預售款的核算 47
四、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算 48
五、代收款項的核算 50
第二節(jié) 商品房銷售收入的核算 50
一、商品房銷售收入的確認與賬務處理 50
二、開發(fā)產(chǎn)品分期收款的核算 52
三、面積差的核算 55
四、委托代銷收入的核算 56
第三節(jié) 商品房銷售成本的核算 59
一、科目設(shè)置 59
二、主要賬務處理 59
第五章 貨幣資金的核算 61
及時節(jié) 現(xiàn)金的核算 61
一、科目設(shè)置 61
二、現(xiàn)金收支的賬務處理 61
三、現(xiàn)金清查的賬務處理 62
第二節(jié) 銀行存款的核算 63
一、銀行存款的賬務處理 63
二、銀行存款清查 64
第三節(jié) 其他貨幣資金的核算 66
一、外埠存款的賬務處理 66
二、銀行匯票存款的賬務處理 67
三、銀行本票存款的賬務處理 68
四、信用卡存款的賬務處理 69
五、信用證保障金存款的賬務處理 70
第四節(jié) 外幣業(yè)務的核算 71
一、外幣交易的核算 71
二、期末結(jié)轉(zhuǎn)匯兌損益的核算 74
第六章 應收款項的核算 79
及時節(jié) 應收賬款的核算 79
一、科目設(shè)置 79
二、應收賬款發(fā)生與收回的賬務處理 80
第二節(jié) 應收票據(jù)的核算 80
一、科目設(shè)置 81
二、賬務處理 81
第三節(jié) 預付賬款的核算 86
一、科目設(shè)置 86
二、賬務處理 87
第四節(jié) 其他應收款的核算 88
一、科目設(shè)置 88
二、賬務處理 89
第五節(jié) 應收款項減值的核算 90
一、科目設(shè)置 90
二、計提壞賬準備的方法 90
三、計提壞賬準備的賬務處理 92
第七章 對外投資的核算 95
及時節(jié) 交易性金融資產(chǎn)的核算 95
一、交易性金融資產(chǎn)的確認與計量 95
二、取得交易性金融資產(chǎn)的核算 96
三、持有交易性金融資產(chǎn)期間的核算 97
四、交易性金融資產(chǎn)的期末計量 99
五、交易性金融資產(chǎn)的處置 99
第二節(jié) 持有至到期投資的核算 100
一、科目設(shè)置 101
二、持有至到期投資的取得 101
三、持有至到期投資的持有 102
四、持有至到期投資的出售 106
第三節(jié) 可供出售金融資產(chǎn)的核算 107
一、科目設(shè)置 107
二、可供出售金融資產(chǎn)為股票 107
三、可供出售金融資產(chǎn)為債券 110
第四節(jié) 長期股權(quán)投資的核算 113
一、科目設(shè)置 113
二、成本法 113
三、長期股權(quán)投資的權(quán)益法 116
第八章 原材料與周轉(zhuǎn)材料的核算 121
及時節(jié) 原材料的實際成本法核算 121
一、科目設(shè)置 121
二、取得原材料的核算 122
三、發(fā)出原材料的核算 125
第二節(jié) 原材料的計劃成本法核算 127
一、科目設(shè)置 127
二、取得原材料的賬務處理 128
三、發(fā)出原材料的賬務處理 131
第三節(jié) 周轉(zhuǎn)材料的核算 132
一、科目設(shè)置 132
二、取得與領(lǐng)用周轉(zhuǎn)材料 133
第四節(jié) 委托加工物資的核算 135
一、科目設(shè)置 135
二、主要賬務處理 135
第五節(jié) 存貨清查的核算 137
一、存貨盤盈 137
二、存貨盤虧或毀損 137
第九章 固定資產(chǎn)的核算 141
及時節(jié) 固定資產(chǎn)取得的核算 141
一、外購固定資產(chǎn)的核算 141
二、自建固定資產(chǎn)的核算 144
三、投資者投入固定資產(chǎn)的核算 148
第二節(jié) 固定資產(chǎn)折舊的核算 149
一、影響折舊的因素 149
二、折舊方法 150
第三節(jié) 固定資產(chǎn)租賃的核算 154
一、租賃的分類 154
二、經(jīng)營租賃的核算 154
三、融資租賃的核算 157
第四節(jié) 固定資產(chǎn)后繼支出的核算 159
一、后繼支出的處理原則 159
二、資本化的后繼支出 160
三、費用化支出的核算 162
第五節(jié) 固定資產(chǎn)處置的核算 163
一、固定資產(chǎn)終止確認的條件 163
二、固定資產(chǎn)處置的賬務處理 163
三、持有待售的固定資產(chǎn) 166
第六節(jié) 固定資產(chǎn)清查的核算 167
一、盤盈固定資產(chǎn)的核算 167
二、固定資產(chǎn)盤虧的核算 168
第七節(jié) 固定資產(chǎn)減值的核算 169
一、科目設(shè)置 169
二、主要賬務處理 169
第十章 無形資產(chǎn)的核算 171
及時節(jié) 無形資產(chǎn)的初始計量 171
一、外購的無形資產(chǎn) 171
二、投資者投入的無形資產(chǎn) 173
第二節(jié) 無形資產(chǎn)的后續(xù)計量 173
一、無形資產(chǎn)的使用壽命 173
二、使用壽命有限的無形資產(chǎn)攤銷 174
三、使用壽命不確定的無形資產(chǎn) 176
第三節(jié) 無形資產(chǎn)的處置 176
一、無形資產(chǎn)的出租 177
二、無形資產(chǎn)的出售 177
三、無形資產(chǎn)的報廢 178
第十一章 投資性房地產(chǎn)的核算 179
及時節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 179
一、投資性房地產(chǎn)的界定 179
二、投資性房地產(chǎn)的初始計量 180
三、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 181
第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 182
一、采用成本模式進行后續(xù)計量 182
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量 183
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 184
第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 185
一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 185
二、投資性房地產(chǎn)的處置 188
第十二章 流動負債的核算 191
及時節(jié) 短期借款的核算 191
一、科目設(shè)置 191
二、賬務處理 191
第二節(jié) 應付賬款的核算 193
一、科目設(shè)置 193
二、賬務處理 193
第三節(jié) 應付票據(jù)的核算 196
一、科目設(shè)置 196
二、賬務處理 197
第四節(jié) 預收賬款的核算 198
一、科目設(shè)置 199
二、賬務處理 199
第五節(jié) 應付職工薪酬的核算 199
一、職工薪酬的確認 200
二、職工薪酬的計量 200
三、貨幣性短期薪酬的核算 201
四、非貨幣性職工薪酬 203
五、帶薪缺勤的核算 206
六、短期利潤分享計劃的核算 208
七、離職后福利的核算 209
八、辭退福利的核算 210
第六節(jié) 其他應付款的核算 212
第十三章 非流動負債的核算 215
及時節(jié) 長期借款的核算 215
一、科目設(shè)置 215
二、借款費用資本化 215
三、主要賬務處理 217
第二節(jié) 長期應付款的核算 218
第十四章 所有者權(quán)益的核算 219
及時節(jié) 實收資本的核算 219
一、接受投資的賬務處理 219
二、資本變動的賬務處理 221
三、開辦費的核算 224
第二節(jié) 資本公積的核算 225
一、科目設(shè)置 225
二、主要賬務處理 225
第三節(jié) 留存收益的核算 227
一、盈余公積的核算 228
二、未分配利潤的核算 229
第十五章 應交稅費的核算 231
及時節(jié) 應交增值稅的核算 231
一、基本規(guī)定 231
二、計稅方法 233
三、銷售額的計算 234
四、進項稅額抵扣 236
五、預繳稅款 238
第二節(jié) 應交土地增值稅的核算 241
一、征稅范圍 241
二、稅率 242
三、應納稅額的計算 243
四、預征與清算 246
第三節(jié) 其他應交稅費的核算 247
一、應交個人所得稅的核算 247
二、應交企業(yè)所得稅的核算 248
三、應交其他稅費的核算 248
第十六章 利潤及利潤分配 251
及時節(jié) 利潤的核算 251
一、利潤的構(gòu)成 251
二、期間費用 252
三、營業(yè)外收入與營業(yè)外支出 257
四、所得稅費用的核算 260
五、利潤結(jié)轉(zhuǎn)的核算 262
第二節(jié) 利潤分配的核算 265
一、利潤分配順序 265
二、未分配利潤 265
第十七章 財務報表的編制 269
及時節(jié) 資產(chǎn)負債表的編制 269
一、資產(chǎn)負債表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 269
二、資產(chǎn)負債表的編制方法 271
第二節(jié) 利潤表的編制 275
一、利潤表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 275
二、利潤表的編制方法 276
第三節(jié) 現(xiàn)金流量表的編制 278
一、現(xiàn)金流量表的編制基礎(chǔ) 278
二、現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 279
三、現(xiàn)金流量表的編制方法及程序 281
第四節(jié) 所有者權(quán)益變動表的編制 288
一、所有者權(quán)益變動表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 288
二、所有者權(quán)益變動表的編制方法 290
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