引論：我們為您整理了13篇貴族禮儀范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

3、女子規定為雙腿略微曲膝，同時兩手稍提裙擺兩側，點頭致意；

4、雙方如若在馬背上，男子禮節不變，女子只需點頭；

5、男子若全身鎧甲，只要未上馬就必須脫帽、左手按右胸同時點頭致意；

6、所有情況下行禮時，武器尖頭必須指向地面，有帶弓箭者則必須將箭放歸箭盒內，右手挽弓才能行禮；

7、貴族晉見國王和王后禮儀中才有吻手貴族單膝跪下，低頭吻國王和王后的手，以表示崇敬；

8、國王和一般貴族見到負責本國教務的紅衣主教時也需要吻手；

9、吃飯過程中可以賓主雙方歌唱，但禁止大聲喧嘩，若有吵架鬧事現象，不論責任在誰，客人應當立即退席；

篇2

最后的財富

――“高貴”的價值觀

“蒼白的人”――這是意大利人對于名門望族的稱呼,今天,大家依然能夠從公爵之子盧奇諾?維斯坎蒂2002年拍攝的同名自傳電影里看見他們的存在。但是,意大利的貴族們到底給后代留下了什么東西?

“也許什么都沒留下”,嫁給了熱那亞出版商卡羅?拜羅內的波利塞娜嘆息道,“只剩下了講禮貌、不濫權和隨遇而安的品質罷了。”她也是這樣教育她膝下的4個子女的,他們一個在法國夏多布利昂高中羅馬分校讀書,一個在米蘭伯克尼商學院讀書,一個在美國讀研,還有一個正從事國際志愿者工作。“我的三女兒將在結束學業后去往非洲。”波利塞娜矜持而又驕傲地說。

在教養方面,他們仍然是無人能及的。他們是僅有的幾個用尊稱來和屠戶打招呼的人。如果他們跟你說了一起去吃正餐,那么他們會在晚上8點的時候等候你,而不是中午1點。

“貴族階層擁有建立在家庭和社會團結基礎之上的‘高貴’的價值觀。這種存在于世俗社會中的體系,時至今日依然有效地運行著。”塞爾杰是這樣說的。他本人是意大利薩沃亞王朝的瑪莉亞?皮阿公主的兒子,現在在蒙特卡洛和都靈從事金融和慈善工作。

表面上看,貴族們的工作都集中在葡萄酒、藝術、慈善等充滿美感的領域,因為他們仍然生活在美感當中。“這并非附庸風雅,我們已然習慣于欣賞那些美的事物,它們就存在于我們的DNA當中,就好像所有美的事物已被我們一覽無余。”葡萄酒生產商兼品酒師杰拉斯奧?伽艾達尼?達拉茍娜?婁瓦黛麗說道。

最后的堅持――貴族社交圈

意大利貴族后代們在今天仍然通過他們自己的私人課堂來學習教會的教義,課余時間會舉辦各種聚會和黃昏舞會,這是青年貴族們絕佳的社交機會,他們可以結識新朋友,共度自己的18歲成人禮,甚至最后達到談婚論嫁的地步。“在參與中,他們終于可以放縱自己;在書信來往中,他們終于可以注上自己所有的貴族頭銜。”一位意大利資本家不以為然地評價道。雖然那些公爵、伯爵、王子、公主等等所謂的貴族頭銜在共和國成立60年后的今天已經毫無實際意義,但那些貴族家的菲傭在接電話時還是會回答:“公主不在府上。”

貴族家庭擁有的親戚數目也是無人能及的,可以算得上是一張遍布世界的親戚網,然而,貴族們的社交生活至今還很有局限性。“你們只和像你們一樣的貴族打交道嗎?今年夏天我的女兒這樣問我。”珠寶設計師露琪亞?歐德斯卡爾基“公主”說,“也許或多或少是這樣吧,這樣能讓人比較放心,因為我們都是知曉處事準則的人。”

沒有多少人知道,在著名社交網站Facebook出現之前,意大利貴族們很早就已建了一個專屬于他們的名叫“小小世界”(A small world)的社交網站。上面最常見的是一些最時尚的度假、購物、休閑去處和一些私人的派對。

“他們有一種品質:沒有人像他們那樣懂得如何參加派對。他們有合適的儀態,有恰如其分的表現力。他們懂得如何自娛自樂,但是他們并不刻意地顯得自己很優越,那種高雅完全是自然流露的。”在米蘭作家卡羅?馬佐尼的眼里,意大利貴族就是這樣一群人。在他的新書《無序》中,貴族們的光影交織的生活被描述得淋漓盡致,“他們之中的很多人深諳把自己塑造成大眾偶像之道,就像夏洛特?卡西拉基或者比昂卡?布蘭多里尼?達達一樣。”

最后的選擇――與“敵人”聯姻

“我們生來便是貴族。即使不是,那么至少也應該通過學習知曉如何做一名貴族。”歐德斯卡爾基“公主”如是說。當那些資本家親戚們來到她的位于羅馬市中心圣使徒廣場邊上的公館時,大家對她的反應各不相同。“他們有的感到了敬畏,有的卻喋喋不休地談論著自己在國外學校上學的孩子,或者談論慈善,或者談論他們的一日三餐,他們像是要炫耀、比較什么,但他們永遠成不了貴族。”“公主”帶著一絲鄙夷說道。

篇3

篇4

就規范我國民族醫藥藥材市場管理問題，菊紅花委員建議：國家在現有政策支持的基礎上更進一步督促并以資金扶持民族藥材資源豐富地區建設一頭連著基地，一頭連著藥廠的集中藥材種植、生產、滅菌、加工、銷售、保健品開發為一體的產業聚集化、規模化、現代化的具有多功能的特色產業園區，使民族藥材生產、加工、銷售形成完整的產業鏈條。把當地沒有或無法種植生產的民族藥材和野生藥材，由該基地統一收購或采集后進行初步加工、炮制，供給制藥廠和各級民族醫院制成所需的民族醫藥制劑。這種經營體制有利于標準化生產加工，又有利于減少流通環節，提高各級民族醫醫院民族藥制劑的質量，并且有利于有效保護利用脆弱的野生藥材資源。同時，國家應盡快制定《民族藥材質量標準》，對地方習用民族藥材進行全面深入的研究，澄清國家標準與各地區地方習用藥材標準、名稱的混淆現象，解決民族藥材的同物異名和異物同名問題，為藥材生產、流通、使用和藥監等部門監督和檢驗提供法定依據。加強對中藥材及民族醫藥藥材市場的監管力度，減少并規范藥材的流通環節，遏制價格虛高現象。通過以上措施，改進各級民族醫療機構制劑的安全性、有效性、穩定性和可控性，從而保障老百姓用藥安全，促進民族醫藥事業的健康發展。

篇5

Key words: statistical；regress relation；reliability

中圖分類號：TM1文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）01-0048-02

1分析

1.1 采用正常測試電阻值和烘烤以后電阻值的概率（P值），見表1及圖1。

表1是20個取樣電阻值原始數據和經過烘烤過后電阻值變化率，我們首先要了解到原始電阻值和烘烤和的電阻是否成正太置信區間分布，通常看P值是否大于0.05，如果大于0.05說明20個取樣原始和烘烤的電阻值是可接受的，正常的。

以圖1中不難看出這兩種狀況的概率值都遠遠大于0.05，因此，原始數據和烘烤后的數據是可靠的，可接受的。

1.2 回歸分析

1.2.1 P值與線性關系若P值大于0.05，亦不能否定X與Y之間沒有線性關系。若P值小于0.05，亦即有線性關系存在。

1.2.2 R平方值R平方值稱為決定系數，也代表“多少”輸出變異總量可用回歸模型來解釋，它的值介于0到1（0到100%）之間。當這個值越大就表示該模型的可信度越大，主要體現以下四方面：

1.2.2.1 回歸平方和占總變異平方和的比例。

注：SSE為殘差平方和，SST為總平方和。

1.2.2.2 反映回歸直線的擬合程度。

1.2.2.3 取值范圍在[ 0, 1] 之間。

1.2.2.4 當R平方1，說明回歸方程擬合度的越好：R平方0，說明回歸方程擬合度的越差。

1.2.3 估計的標準差――S估計的標準差或標準誤差用來量測各實際觀測的點在直線周圍的散布情況，或者我們也可以叫做殘差的標準差。假設觀測點全部落在同一直線上，那么S=0，在這種狀況下預測因變量是沒有誤差的，由此可看出S也是體現了回歸的擬合優度。

1.2.4 取0021產品中的0021-151945總電阻/250歐姆加以研究我們還是利用Minitab軟件工具，進入統計回歸擬合線圖，對測好的20個產品電阻數值進行分析如圖2。

從圖2回歸分析：原始電阻值與密封烘烤后電阻值可得出以下幾點：

1.2.4.1 回歸方程為：

原始電阻值=18.76 + 0.9913×密封烘烤后電阻值

1.2.4.2 S和R值。

S=2.59166 R-Sq=95.7% R-Sq（調整）=95.5%

1.2.4.3 P值等。

來源 自由度SSMSFP

回歸 12684.602684.60399.69 0.000

1.2.4.4 擬合線。原始電阻值與密封烘烤后電阻值是近似線性相關的直線。

當取其它電阻型號經行試驗，結論與0021-151945型號研究的結果相似，由于時間限制，不便多于討論。

結論：P值為0小于0.05，說明是顯著的，需要保留在方程式中，同時說明了總的回歸模型是顯著的。其次，S越接近0越好，R-Sq越接近1越好。

1.3 階段一總結

1.3.1 當電阻被組裝成成品后，電阻值將發生變化，而這個變化率是由不同電阻型號所決定的。

1.3.2 封膠烘烤后的電阻值變化率是近似固定不變的。

1.3.3 因此我們可以找到不同的變化率對于不同的電阻型號，改變原始的電阻值的規格范圍，就能使成品的電阻值在可接受的范圍。

2提高

2.1 電阻變化率數據收集和規格重新定義

2.1.1 從線性回歸方程中我們不難發現斜率值為0.9913，它很接近1，所以可通過調整原始電阻值的范圍將成品的電阻值拉回到可控制的范圍。

2.1.2 下面的電阻值變化率的數據是加大了對不同型號樣品數，如表2和圖3。

2.1.3 根據不同的電阻型號重新定義規格的范圍。根據以上電阻值變化率，我們建議將原始電阻值的規格范圍修改成如下范圍，具體數據如表3。

根據表3定義電阻值的變化率規則，我們也對其它不在表的范圍的型號電阻值的規格也進行推斷：

（1）R

（2）10K

（3）100K

2.2 階段二總結

2.2.1 通過對庫存的原始電阻在新的規格（見表3）進行重新挑選，結果錯的電阻值導致良率的損失下降到0.37%。

2.2.2 把重新定義好原始電阻值規格發給供應商，供應商很高興同意新的電阻規格，并不重新報價。

2.2.3 新進的物料要在重更新的規格下進行檢驗。

2.2.4 產品的良率提高到97%。

參考文獻:

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[10]曾垂璧，李慧敏，集成化ERP管理模式，科研管理, 1999.

[11]Statistical Process Control Reference Manual (SPC) ,Chrysler,Ford.GM.Second Printing,1995.

篇6

B：“六桂地”這個名字有什么來歷嗎？

W：我們小組成立于2008年，當時我們的工作室位于文昌市一個古老村落里。那個村子里每家每戶的門頭都寫著“六桂第”三個字。關于“六桂第”有個傳說在宋朝有個姓翁的大商人，他有六個孩子。為了躲避戰亂，他們一路南下到了福建。后來家人不得不分開，他給六個孩子取了六個姓氏，為了將來六個孩子的后代都能夠認祖歸宗，他就取了個名號叫“六桂”。現在在全世界，凡是門頭寫著“六桂第”的，就是這個家族的后代。我們覺得這個故事很有趣，所以就以此給我們的小組命名，只是把“第”改成了“地”，藝術總要回歸到人們生存的廣袤土地上來。

B：小組目前有幾名成員？年齡構成是怎樣的？

W：我們現在有六個人，不過不是為了刻意呼應“六桂地”這個名字。目前最年輕的成員十幾歲，最老的就是我了。我們也是想回避傳統觀念上對于藝術家以“老、中、青”來劃分，似乎越年輕的藝術家就越有發展潛力，我認為這個觀點是有問題的。年輕藝術家可能是有新的思維，但是對社會的理解還很局限，這和生活閱歷有關。很多年輕藝術家的作品往往是“無厘頭”的，我不是說“無厘頭”不好，但至少不是我們想要的。我們希望對社會問題的反映是深刻的、尖銳的。

B：你們為什么選擇以藝術小組的形式進行創作？

W：我們這個小組是以一種企業文化聚在一起。藝術創作應該有～個延續性，要實現這一點，以企業形式去運作可能比獨立的藝術家更好。這個小組將來可能有新成員加入，也可能有老成員離開，但小組的創作會始終圍繞著對當下社會問題的思考。

我們的小組成員都不是職業藝術家，而是分別有著不同的工作。我們在各自的工作中看到不同的社會問題，然后聚在起創作，就更有力度。比如我的工作就很特殊，直接地參與政府部門的一些管理工作，所以對一些社會問題有更具體的感受。

B：這次展覽的主要作品“城市漂移”系列是想表達怎樣的思考？

W：房地產開發商一直在追求高容積率、高密度，乃至追求所謂的“城市地標”。但是現實生活中不可能到處都是城市地標，如果到處都是，地標也就不是地標了。這種追求也引發了一系列社會問題，比如交通擁堵、城市基礎設施不完善等等，還有就是無序地破壞自然環境、生態平衡。這也引發我們對人類未來生存狀態的思考，未來地球是不是沒有空間再留給人類，人類是不是會到另外的空間去生活？“城市漂移”系列是我們對未來城市狀態的一種想象，這樣的“空中樓閣”很可能在未來成為現實。

B：新作中出現的視覺元素，如高樓大廈、機場、高爾夫球場等，原型來自哪里？

W：這些都來自我的生活經驗，比如高樓大廈、城市地標，1993年左右，海南就成為泡沫經濟的重災區，造成的結果就是留下許許多多爛尾樓。有一段時間我的主要工作就是處置爛尾樓，我對爛尾樓有著深刻的印象。

“生活還要繼續”系列創作于“9-11”事件之后，當時很多人產生了極大的恐懼，所有機場的安保級別都提高了，但是恐懼之后，生活還要繼續。高爾夫這個系列也是來源于生活，高爾夫是一種奢侈消費，關于高爾夫還有很多問題有待探討。比如一種觀點認為建高爾夫球場是對荒地的再利用，另一種觀點則認為這是對生態的破壞。高爾夫是一種外來事物，我們對它的認知也處于個不斷更新的過程中。

B：在提出問題的同時，你們會去思考解決之道嗎？

W：我們的創作是提出一些思考和警示，但是我們也會同時去思考解決之道。比如城市化的問題，我作為一個直接的管理者，對我們的作品中反映的相關問題，也會積極去嘗試解決。我們的藝術創作和工作是互相影響的，我覺得這也是我們小組的創作最寶貴的一點。

B：你們怎樣使作品的藝術表現力與其深刻的主題達到平衡？

W：藝術作品的內容離不開表現形式，這方面我們也在努力尋找一種突破，找到自己獨特的表現語言。目前的作品單從欣賞角度來看，也具有強烈的視覺沖擊力。

篇7

二、“月光族”個人分階段投資理財規劃

隨著我國經濟的發展，人民生活水平的提高，金融資產的不斷增加，投資理財已成為日益重要的問題，投資理財是針對風險進行個人資財的有效投資，以使財富保值、增值，能夠抵御社會生活中的經濟風險，不管是儲蓄投資、股票投資，外匯、保險投資，由于投資品種日益增多，所需的專業知識也不盡相同，投資方法也很難完全掌握，資產選擇、組合、調整行為均定義對某一種或某幾種資產所產生的需求偏好和投資傾向，本文對“月光一族”的投資理財的規劃進行了分析，并對其投資理財制勝之道和投資理財風險及其規避進行了分析，希望對投資理財的實踐有所幫助。

（一）進行投資理財選擇的必要性

在投資時，首先面臨的就是投資方式和領域的選擇，一般應以資產的收益與風險以及相互制約關系為考慮基本點，選擇某種或某幾種資產，并決定其投人數量與比例。新的投資品種逐漸成為年輕人投資理財的重筍組成部分。諸如金融期貨、金融期權等新興的個人投資理財工具層出不窮，對現代年輕人人理財投資組合影響很大。在眾多的資產選擇方式中，及時引導“月光族”利用資金市場的不景氣，以較低的成本籌措社會游資，選擇自己適合的方式進行理性投資，就是一種不景氣市場條件下的資產選擇策略。對資產的選擇標準大都是以帶來近期新的收人或收人相對量的增加。根據財力和能力使投資多元化，但要避免盲目從眾投資、借錢投資。金融投資工具大體分為保守型的如銀行存款，成長型的如債券、基金等;高風險高收益型的如期貨、外匯、房地產等;精專業知識的如郵品、珠寶、古玩、字畫等。盡可能地使投資多元化，但切記不要盲目從眾投資，要發揮個人特長，盡可能多元投資，獲得最大收益。

（二）投資理財的方式

當前，新的投資品種逐漸成為個人投資理財的重筍組成部分。諸如金融期貨、金融期權等新興的個人投資理財工具層出不窮，對現代個人理財投資組合影響很大。現在家庭投資理品種主要有：

1.銀行存款。這是普通家庭采取的傳統做法，所占比例可以說是最高的。與其它投資方式比較，存款的好處在于：存款品種多樣、具有靈活性、具有增值的穩定性、安全性。在確定進行儲蓄存款后，投資者面臨著存款期限結構的選擇。投資者選擇的主要是活期還是定期，在定期存款中，是只存一年還是更長的時間，這主要看將來的收人和支出狀況，以及對未來其它更好投資機會的預期和把握。

2.債券。最近幾年，人們購買債券的熱情很高。而債券介于儲蓄和股票之間，較儲蓄利息高，比股票風險小，對于有較多閑散資金、中等收人的“月光族”白領比較適合。

3.投資基金、信托。不少年輕人想投資基金、信托，這樣不僅省時省力而且收益較高。而且與其它投資工具相比，投資基金的優勢是專家管理、規模優勢、分散風險、收益可觀家庭購買投資基金不僅風險小，亦省時省事，是缺少時間和具有專業知識年輕投資者最佳的投資工具。

4.股票。股票可以說是回報率最高的投資工具之一，其獲利性最快、最強、最大，風險性、不穩定性和不安全性也最高。一不小心，很容易血本無歸。股票己成為投資的一個重要目標。

5.保險。保險是一種純消費型風險保障工具，是保險不僅是一種事前的準備和事后的補救手段，也是一種投資行為。目前，各大保險公司推出的扮資連結或分紅等類型壽險品種，使得保險兼具投資和保障雙重功能。保險投資在投資活動中不是最重要的，但對于“月光族”來說卻是最必要的。

6.藝術品收藏。藝術品投資不僅安全性、可靠性高，而且可以陶冶人的情操。但是偶然性也極大。

三、結語

總之，“月光族”要有效的規避由于物價飛“漲”，和自身不善分配金錢而帶來的”月光“，首先，要認清楚當前經濟發展和月光族所面臨的形勢掌握一定的投資理財技巧之外；其次就是還需要根據實際情況不斷的進行投資理財組合的調整，學會科學的選擇最合理的投資組合，也就是老百姓所說的“不要把雞蛋放在一個籃子里”。

篇8

2006年起舉辦“藝術北京―當代藝術博覽會”

2013年4月30日，新一屆藝術北京即將于全國農業展覽館舉辦。自2006年創辦以來，藝術北京已經走過了近8個年頭，在經過漫長的經營之后，藝術北京這一品牌已經逐漸成長為北京乃至整個國內藝術品博覽會佼佼者。如今，已過“7年之癢”的藝術北京在經歷了2012年藝術市場整體調整所帶來的市場低迷后，重裝上陣，“立足本土，完整亞洲”的理念依舊不變，在繼去年首度將旗下“藝術北京當代藝術博覽會”與“藝術北京經典藝術博覽會”兩大品牌融合后，已成內地規模最大的藝術品博覽會的藝術北京已經不再簡單的只是一個關于藝術品一級市場展銷的平臺，更肩負了為一級市場發出聲音的重要責任。

回歸

歷時8年的發展，讓藝術北京這一品牌逐漸成為內地藝術品博覽會的佼佼者，而在經過了2012年藝術品市場所帶來的重大打擊之后，一級市場與二級市場一樣遭遇了很多發展的困難。在這樣的狀況下，國內多家藝術品博覽會2013年的計劃遲遲未能公布。較之往年CIGE、上海當代與藝術北京共相競逐的宏大場面不同，在今年已經公布的內地藝術品博覽會名單中，除藝術北京展示計劃不變外，上述兩家都發生了不小的變動。例如，往年總會搶在藝術北京之前舉辦的CIGE則在最近宣布，2013年CIGE將暫定延至9月份舉辦。而上海當代藝術博覽會的變動則更為直接：由于前幾屆的承辦方合同到期，新東家仍在尋覓當中，本屆上海當代藝術博覽會的具體舉辦日期也就變得遙遙無期。更有傳言稱，今年的上海當代藝術博覽會由于招商工作進展緩慢，極有可能取消今年的博覽會計劃。

在來自國內同行業競爭壓力減小的情況下，今年的藝術北京招商計劃也就顯得格外的順利。董夢陽介紹：“今年的展商招募已經早早的完成，參展商數量與去年也保持一致，在150家左右。同時，在國內藝博會相對蕭條的當下，今年藝術北京所接到的展商參展申請數量要遠遠超過最終確定的參展商數量，這也是我們對于參展機構門檻限制的體現。一方面，我們要求的參展機構必須要有完備的機制，要有一定的推動性，而不是簡單的依靠買賣交易生存的畫店；而另一個選擇的依據，其實是我們自己的標準。說到門檻，這也是一個水漲船高的事實，就如同我們最初的招商目標是150家，但最終只有80家遞交申請，那我們的標準就變得可有可無。如果目標數量是150家，而遞交申請的數量是250家，那么我們就有了選擇和制定標準的權利。但這樣的標準是不確定的，畢竟我們自身的品牌還不足以支撐這種標準的出現。在今天，我們有一個很重要的目標，就是‘完整亞洲’，雖然我們離這一目標還有漫長的路要走。在這個過程當中的第一步，首先是要‘完整中國’，即盡可能把中國好的畫廊、好的藝術家呈現在這里。只有這樣，才能踏出第二步，以及最終完成我們的目標。”

去年首次的合并，為藝術北京帶來史無前例的展會規模的同時，也為其帶來了眾多的考驗，而如展廳沒有無線網、安保欠佳，臨時館氣溫過高、空氣質量不好等負面新聞的出現，也令很多人對藝術北京的場館服務大為失望。對此，董夢陽略帶歉意地說道：“這些問題會在今年的藝術北京中有所改善，雖然不能保證一切都盡善盡美，但至少是完善了許多。今天的藝術北京不是追求不斷擴大的規模，而是講求在品質上的提高。藝術北京很重要的一個方向就是提高，每年的進步是我最大的愿望，這種進步包括每個細節，服務、展覽品質的提高。今年有更多的人來報名，但我們還是拒絕了許多畫廊和機構，只是為了在原有的規模上把品質提高，把服務做好和提高。”

引導

在今年的藝術北京博覽會名單中，拍賣公司依舊存在，而拍賣公司的參與，作為藝術北京有別于其他藝術博覽會的不同之處，曾多次遭到詬病與質疑。很多觀點認為，博覽會本身就是針對一級市場而展開的，二級市場不應該出現在這樣的平臺當中。況且，這些原本就聲勢浩大的拍賣公司歷年來總會占據博覽會最好的展位，又怎能不讓人心生不滿？

對于這樣的質疑與不滿，董夢陽的解釋則體現其對于國內藝博會長遠發展的理性認知。他說：“畫廊也只是站在自己的角度在看這個問題，但每一件事情總是有利有弊。其實，從博覽會的角度來講，國外根本沒有拍賣行和畫廊在一起的例子，至少是現在沒有。在我看來，那是市場成熟的體現，即一級市場、二級市場有著清晰的分界。那么，我們為什么要將這兩者放在一起呢？原因其實很簡單，在今天的市場當中，一級市場的關注度遠遠不如二級市場。所以，我們希望這些關注二級市場的人群在我們的平臺當中，由于關注拍賣而關注到一級市場，然后利用這些人群的效應，來帶動一級市場的宣傳、推廣，這是我所想達到的目的。這也是由我們目前市場的具體狀況決定的，既然我們的市場發展是倒過來的，先有了拍賣行，才有了畫廊，那么，我們索性就從這些只關注拍賣市場的人入手，借助他們的力量，來增強一級市場的關注度。”

篇9

農村中學跟城區中學相比，有天生的弱勢。這種弱勢，包括學校的教學設備、師資力量等各種辦學條件的落后。但是，也有天生的優勢。這種優勢，包括校園周邊環境相對城區清靜，學生相對容易管理，師資相對比較穩定（大多為當地教師）等。作為一個具有理性的學校管理者，必然要想盡一切辦法讓弱勢轉化為優勢，讓優勢轉化為學校的特色。

1.以優化辦學個性為目標。正如《人民教育》主編付國亮先生說的：“特色學校就是個性化學校，是認識和優化了個性的學校。每一所學校都是一所潛在的特色學校，問題是你有沒有認識自己的個性，有沒有優化自己的個性。”近十幾年來，我校結合農村學校的現實條件，以優化辦學個性為目標，積極抓好學校的各項管理工作。

由于我校地處長汀縣南大門，當年就在這里開始。而且，我校自1957年辦校至今，在歷任校長和全體師生們的努力下，可謂人才輩出、成果喜人。因此，我們提出了“負重自強、團結奉獻”的學校辦學理念。所謂“負重自強”就是在辦學過程中，我們要不斷弘揚“不怕遠征難，萬水千山只等閑”的精神，不斷弘揚戰士“能吃苦、敢吃苦、會吃苦”的精神；“團結奉獻”就是要弘揚我們長汀“滴水穿石，人一我十”的眾志成城的長汀精神，充分發揮我校全體師生大多是老后代的優勢，經常性地邀請老、社會各界的老鄉賢進校園，講述他們當年團結一心、敢于犧牲、英勇戰斗的先進事跡，以他們用英勇與汗水換取革命的勝利、以團結與奉獻贏得成功的經歷熏陶、感染全體師生。

有了明確的辦學理念，再加上一代代南中師生的努力與付出，我校也逐漸形成了“修德勵志、博學篤行”的校風、“愛眾親仁，孜孜善誨”的教風、“明理誠信、樂學日新”的學風。學校先后榮獲“省級先進教工之家”、“龍巖市課改先進校”“龍巖市教育先進集體”“龍巖市課改基地校”“龍巖市文明學校”以及“中考四率評估”六連冠和學校綜合管理考評第一名、第二名等各種殊榮。

2.以特色的管理機制為抓手。我們深知，學校要創建特色，必須結合校情，創新工作思路，實施特色常規管理。

在教師、教學以及各項常規管理工作方面，我們主要實行校長、副校長值周督察，中層行政、年段長和教研組長分組值日的三位一體管理模式。這樣，校長、副校長值周，中層行政、年段長和教研組長值日，教師和班主任進班、坐班制度的監督和管理，有效確保了各項工作的落實，以及教學秩序的正常進行。

與此同時，我們也非常重視各項工作的民主評議和有效的教師評價、培養機制的建設。目前我們已建立了《長汀縣南山中學教學常規管理工作辦法》《長汀縣南山中學教師績效考核（暫行）方案》《長汀縣南山中學優秀青年教師培養規劃》《長汀縣南山中學教師專業發展規劃實施辦法》等一系列切實可行的教師評價、培養機制。而且，以上制度的討論、制定、修改均由每學年一度的教代會通過。

在學生的管理工作方面，我們根據我校學生以住校生為主、學生的自我管理能力相對較強的實情，非常重視學生行為規范、習慣養成等方面的自我教育。一是建立了“兩支隊伍”，一支由各班優秀班干組成的“文明勸導隊”，一支由各班思想進步、成績優秀的學生代表組成的“青年志愿者”隊伍；二是實行了“三個一小時，一個兩小時”的作息訓練制度：學生午間自習一小時，午休一小時，大課間訓練一小時，晚間自習兩小時；三是開發了具有我校特色的“五自主”學生“自主管理、自我發展”體系：①人格的自我完善，②學習的自我激勵，③自主選擇愛好與特長，④自主安排班級管理，⑤自主組織各項活動。

3.以長效的教研教改為后盾。我們清醒地認識到，所謂特色學校發展定位，指確定學校發展的、與眾不同的競爭優勢及與此相聯系的在百姓心中的地位，以此使公眾理解和正確識別某學校有別于其他學校的特征。而且，教改特色、教學質量是學校辦學和發展的生命線，更是學校發展的堅實后盾與亮點。

為此，長期以來，我校一直緊跟新課程改革的步伐，不斷探究課堂教學新模式。經過多年的摸索實踐，我們逐漸形成了與新課改同行的“三以（以學為主，以思為中心，以實踐為中心）”課堂教學改革模式，即在教學中教師注重“以學生的自學為主，以培養學生的積極性思維為中心，以培養學生實踐能力為立足點”，注重“激趣、導學、互動、高效”（激發學生學習和思考的興趣、教師對學生導教導學、師生在課堂中良性互動、教學過程低耗高效）為特色。積極鼓勵教師創設民主、平等、和諧、互動的教學環境，倡導“自主、合作、探究”的學習方式，把課堂打造為傳授知識、發展能力、培養創新精神的殿堂。讓每一位學生在經過課堂教學后，能在愉悅中接受知識、在實踐中鍛煉能力、在思辨中培養情感、在探究中實現創新，塑造學生的健全個性，真正實現 “三優化、一提高”，即優化教學目標、優化教學方法、優化師生合作，提高課堂效益。

具體做法是：每學期初，由教務處、教研組長牽頭，各教研組、備課組落實，各任課教師根據學生學情和教學內容，認真制定本學期“三以”學思練教學案制定規劃和教學進度安排。每周的教研組、備課組活動做到“三定（定時間、定地點、定中心發言人）” ，一是用心反思本周在使用“三以”學思練教學案過程中發現的問題，二是全體教研組、備課組成員共同商議下一周“三以”學思練教學案的內容和編寫安排。每一堂課，做到“三步五環節”，師生圍繞“三以”學思練教學案開展教與學的各項活動。第一步，學生先圍繞“三以”學思練教學案自學，在自學過程中發現問題，做好與本學習小組成員和全班同學交流的準備；第二步，師生交流、討論、質疑；第三步，課堂練習；第四步，師生評議課堂練習；第五步，師生課堂小結，明確復習任務和下一節課的教學任務與內容安排。每一學期末，各任課教師和學生總結本學期教學心得，形成教學論文或心得總結，學校將優秀的教學論文、心得總結匯編成《“三以”與新課改同行》系列論文專輯。

通過多年的努力，我校已成為全縣唯一的市級農村課改基地校，我校的課改成果也得到了市縣各級專家、領導的肯定與好評。而這一切課改經歷，也成為了我校多年來長盛不衰的突出辦學成績的強有力的后盾。

二、要有長遠規劃

有句古話說“人無遠慮，必有近憂”，一個學校也是如此。多年來，我校歷任校長薪火傳承，一貫高度重視關系到學校生存與發展的四個方面的長遠規劃。

1.辦學理念的長遠規劃。我們深知，一個學校的辦學理念的好壞，一個學校的辦學理念是否有長遠的規劃，直接決定著這所學校能否生存與發展。多年來，我校一直立足本土實際，不跟風，不盲從，一貫堅持“負重自強、團結奉獻”的辦學理念和南中精神。因此，我們也就清醒、客觀地認識了自己在社會中的角色與地位，準確定位了自己的培養目標，確定了“立足農村，以生為本，以師為本，讓每一位學生成人成才”的長期辦學思路。

2.辦學規模的長遠規劃。自1957年我校辦學之初起，南中的歷任校長就把辦學規模的不斷擴大作為既定的目標。近五十年來，我校由僅有不到一百人的“五七中學――南山農中”發展到高峰期一千八百多人，目前依然保持近千人的農村大校。而且，在近年不少農村中學生源不斷萎縮的背景下，我校因為辦學方面的突出成績，也吸引了不少外地的生源。 因此，我校辦學規模依然保持良性發展的態勢，也成為了我縣農村中學的一道靚麗風景線。

3.校本研究的長遠規劃。校本研究是以教師為教學研究的主體，以教師的專業發展和學生的身心健全發展為核心的教學研究，也是體現學校辦學水平的主要內容。如果沒有校本研究的長遠規劃，就根本談不上“以校為本”，校本研究也就將成為一句空話。多年以來，我們成立了以分管教學的副校長親手抓，教務處主任、教研組長分頭落實，堅持每隔五年制定一次《長汀縣南山中學校本研究與校本課程開發的發展規劃》的制度。尤其著重結合我校長期推行的“三以”課堂教學改革，開發了《南山中學“三以”教學法》《“三以”學思練教學案》《南山鎮的歷史與現在》等校本課程，長期開設“習字、書法課”“晨讀、晚讀課”、“綜合實踐活動課”等校本訓練課程，廣泛開展名師講座、元旦晚會、班級茶話會、讀書節、藝術節、校運會等各種豐富多彩的活動。

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1.ZN85―40.5斷路器運行現狀分析

供配電系統中最重要的保護和控制設備是中低壓斷路器，電壓等級在35千伏以下。近年來，城市規劃中不斷較少供配電系統的占地面積，同時對設備的測控保護功能有了更高的要求，在配電系統的改造或新建項目中一般都采用35千伏戶內開關柜。根據以往的施工案例和實際經驗，我們可以看到斷路器能否正常工作受多種因素影響，其中最為常見的就是回路電阻異常引發的故障。回路電阻工作異常將導致導電回路溫度升高以及觸頭無法正常工作，從而危及開關柜機斷路器的安全運行。GB50150-2006《電氣裝置安裝 工程電氣設備交接試驗標準》、DL/T596-2005《電力設備預防性試驗規程》等國家規定的電力行業標準明確指出，開關柜出廠試驗、交接試驗和預防性測試中，開關柜中斷路器回路電阻是否處于安全指標范圍內都是必檢內容，防止在使用過程中回路電阻增大導致回路升溫，引起電路事故。

220千伏中樞變電站內有兩臺三繞組變壓器，型號分別是SFSZ 9-120000/220 2205：8x1.25%/121/10.5kV和120/120/60MVA 220，電路變壓比率為220千伏-110千伏-10.5千伏。為減少占地面積，變電站使用了室外GIS布置220千伏和110千伏側。35千伏側則采用戶內高壓開關設備，這保證了系統的安全性。戶內高壓開關設備選用的是KYN6-40.5移開式交流金屬封閉設備，斷路器用的是國內生產的ZN85Z-40.5，是一種真空斷路器。在投入使用的1年3個月中，該款真空斷路器的各項性能較好，保證了電路的正常工作。今后，35千伏側電網的建設將逐步完善，電路負荷也會增加。周邊工廠使用的整流設備或變頻設備，對35千伏側電網的工作性能提出了更高的要求。由前期進行的預防性試驗結果可以看出，35千伏側電網的3號柜、6號柜的斷路器主回路電阻有增長的趨勢，且部分試驗得出的數據超過了安全指標。由此可知，這兩臺斷路器的增加負荷時，電阻會不斷增長，勢必會影響電路安全，需及時找出原因加以排除。

2.ZN85―40.5斷路器主回路電阻異常原因分析

2.1預防性檢測數據

工作人員最近一次在對220千伏變電站進行檢修時對設備進行了停電預防性試驗，結果表明兩面35千伏斷路器主回路電阻都嚴重超出廠家給出的安全指標。其中3號柜斷路器的超標情況尤為嚴重，檢測數據分別是131（A相）、157（B相）、129（C相）。對溫度的檢測數據也顯示，3號柜三相發出的熱量分別是96℃、108℃和95℃，遠大于國家標準（GB763-90《交流高壓電器在長期工作時的發熱》中規定的最大可運行溫度為90℃）。這些數據顯示35千伏斷路器存在較大的安全隱患，直接關系的供電網絡能否正常工作。

2.2斷路器主回路電阻超標原因分析

結合歷史檢測數據及相關案例分析結果，可以初步認為，35千伏斷路器回路電阻不斷增長的主要原因有以下幾點：首先，35千伏電網的觸頭所負荷的電流不斷增加，帶來大量熱量，易導致設備的氧化反應，產生的機械雜物、游離碳都堆積在觸頭附近；第二，安裝調試過程中可能出現的不當操作，也會造成斷路器設備在工作過程中出現機械卡澀狀況，從而降低壓力，影響性能；第三，斷路器的相關配件長期使用后，會產生松動以及接觸面有雜物的現象，這些會導致接觸不良，長期在高溫下運行更會進一步惡化。為盡快解決該斷路器電阻超標的問題，我公司詳細檢查了3號柜和6號柜的電路設備，解體過程中發現斷路器的動、靜觸頭都被嚴重灼燒，且部分固件松動明顯，將對這兩臺斷路器進行返廠更換處理。

3.ZN85―40.5斷路器主回路電阻異常處理

根據上面的故障分析，我們知道35千伏側斷路器主回路電阻超標的主要原因是頻繁波動的電力負荷。斷路器在長期運轉后，固件發生松動，動、靜觸頭的接觸面不完整，性能由此降低，最終導致嚴重損燒。返廠后，廠家對斷路器的重要組件都做了全面更換處理，在更換為同型號斷路器后，進行了嚴格的性能測試，測試得出的各項數據均達到了相關國家電力行業標準后，將斷路器重新安裝到變電站。安裝成功后，又進行了現場測試，重新啟動3號柜、6號柜運行一段時間后，再次檢測開關柜斷路器主回路電阻。測量數值均恢復到安全范圍內，主回路電阻沒有再出現增長，設備故障得以有效處理。

4.結語

本文詳細介紹了該斷路器的運行現狀、深入分析了故障產生的原因，并說明了故障的處理方法，對預防電路設備故障和解決主回路電阻超標事故具有一定的指導意義。同時也給電力系統相關工作人員帶來許多啟示。首先在遇到到斷路器開關柜中主回路電阻超標故障時，要認真比較現場監測數據和歷史實驗數據，認真排查設備材質、電流負荷情況、安裝檢修工藝等可能引發設備故障的因素。力求對故障做出科學合理的分析，避免盲目檢修帶來的損失及對設備性能的危害。其次，電力系統工作人員應認真做好設備維護工作，及時采取有效措施盡可能較少設備損耗，進一步完善維護制度，確保電力系統的運行更加經濟、安全。

【參考文獻】

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一、買賣不破租賃的含義及其由來

買賣不破租賃在學理上一般是指在租賃關系存續期間，出租人轉讓出租物的所有權，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在，原租賃合同對受讓人和承租人繼續有效。我國《合同法》第229條明確規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”

傳統的民法理論認為債權是相對權，其效力只能及于債務人而不能對抗債務人以外的其他人。而物權是絕對權其效力是完全優于債權的，租賃權是基于租賃合同而產生的，其在本質上是債權。這也便是羅馬法早期在民法中奉行的“買賣破除租賃”的原則。但在遵循此原則的條件下若出租人出賣租賃物，承租人處在完全被動的地位其利益是得不到任何保護。也容易導致交易的不安全和社會經濟秩序的不穩定。“所以到了羅馬帝政時期對此原則作了限制，規定如契約中有維持租約效力的條款的則條款優先。但此僅是契約義務而非法定義務。”

近現代各國為了加強對承租人的保護，促進對租賃物的利用。民法的理論研究開始改變以往重權屬的方法，逐漸走到物盡其能以達到社會最大效益的研究道路上來，并開始注重和加強對社會弱勢群體權利保護的研究。從而在一定程度上賦予了租賃權一些物權屬性，使其開始具有了對抗第三人的效力，進而確定了買賣不破租賃的規則。

一般認為買賣不破租賃的規則以法典化確定下來的做法是始于德國。但在《德國民法典》制定的初期，第一草案采取的是“買賣破除租賃”的規則，反對者認為此規定完全忽視了對承租人利益的保護， 正是由于德國法學家基爾克對此規則提出了嚴厲的批評，后來改變了草案采取了“買賣不破租賃”的做法，于最終生效的《德國民法典》第566條確定了該規則。在后來的《意大利民法典》，《日本民法典》以及我國臺灣地區的“民法典”都相繼確定了買賣不破租賃的規則。

二、買賣不破租賃是否只適用于買賣

一些觀點認為買賣不破租賃只能適用于以買賣形式轉移租賃物所有權的情形。筆者認為買賣不破租賃的適用范圍并不限于買賣。“買賣不破租賃”只不過是一種形象的說法，因為在現實生活中所有權的轉移主要是以買賣的形式進行，所以在習慣上我們稱之為“買賣不破租賃”。對此規則的正確理解應當是所有基于法律行為而發生的物權變動，都不應影響原租賃合同的效力。從我國《合同法》第229條的規定來看立法并沒有表明買賣不破租賃只適用于買賣。其立法宗旨在于表明租賃物在租賃期間，不管以何種形式發生所有權的變動都不得影響原租賃合同的效力。在現實生活中所有權發生變動的形式是多樣的如互易、贈與、確權、繼承等。所以買賣不破租賃的規則不僅適用于買賣，更適應于一切租賃物所有權發生變動的情形。

三、買賣不破租賃的適用對象――不動產或動產

買賣不破租賃適用對象是不動產還是動產或者二者兼有？不同的學者卻有不同的主張，有學者主張只能適用于不動產，有的主張二者兼適用。主張只適用于不動產者認為買賣不破租賃的立法目的是為了保障承租人的居住權，切實維護那些在經濟上處于弱者的利益。誠如王澤鑒教授認為：“居住為人生之基本需要，屋價高昂，購買不易，承租人多為經濟上弱者，實有特殊保護之必要。” 他們之所以將動產排除在適用范圍之外，是因為在他們看來動產和不動產相比價格較低而且容易找到替代物，不適用此規則不會對承租人造成多大影響。

筆者認為這種看法是狹隘的，首先從立法的表述上來看我國《合同法》第229條采用的是“租賃物”一詞。從字面上看立法是沒有把動產排除在外的。我們不能想當然的從個人角度出發去做縮小解釋。從立法宗旨上講此規則是為了保護承租人的利益，不動產尤其是房屋租賃對承租人的重要性自不待言。但有些動產租賃也會對承租人產生重大影響，動產是否適用此規則要就具體情況而定，不能一概否決。如《歐洲民法典草案》第42-7：101條規定：買賣不破租賃規則的適用對象為“租賃物”，其起草者認為該規則首先適用于所有的不動產租賃，在某種程度上也適用于動產租賃。

四、原租賃合同買受人承受時若干問題的提出

買賣不破租賃追求的效果是不影響租賃合同的效力。但如何實現這一效果？目前我國理論研究通說認為買賣不破租賃是法定的概括轉移。該觀點認為租賃物的所有權發生變動以后原出租人退出租賃關系，買受人和承租人成為新的合同當事人，原出租人的權利義務關系概括的轉移給買受人。 這種法定概括轉移導致的結果便是買受人只能同意，進而承受原租賃合同的權利義務關系。按合同法原理來講，合同的概括轉移除合同雙方當事人達成轉讓的協議以外，還需經對方當事人的同意，然而在買賣不破租賃中卻打破了這一法理。合同法中的“合意”在這里體現為“法定同意”。

“法定同意”有時并不能代表買受人的真實意思，如果出賣人故意隱瞞原租賃合同的事實，在這種受讓人都不知道的情況下何來真實的意思表示呢？買賣不破租賃的這種“法定同意”是與《合同法》中“意思一致”是沖突的，是嚴重違反合同法的精神。

（一）關于房租的問題

以一案例加以分析：甲與乙關系甚好，甲把市值2000元每月的房子以1000元每月的價格出租給了乙，后甲又把該房出賣給不知情的丙。根據買賣不破租賃的規則，丙只能“法定承受”原租賃合同的義務。這對買受人來說顯然是不公平的，此是其一；其二如果出賣人提前收取了房租，那么便會出現買受人無房租可收的局面。如果出賣人轉讓房屋以后不知去向，那么此時丙該如何救濟自己的權利？買賣不破租賃的目的固然是為了保護承租人的利益，但絕不能在損害買受人的基礎上保護承租人的利益。 （二）關于商人承租的問題

現實中的房屋租賃并不一定都是為了居住，有很多的租賃是為了從事商業活動。買賣不破租賃的目的是為了保護弱者的利益，根據法理自然人中哪些人是可以成為商人？是那些在社會生活中有閑置資產的人。也就是說只有那些手頭上富裕的人才有從事商事營業的資本，可見商人顯非弱者。所以在商人承租房屋進行營利的情況下，出租人轉移房屋所有權的，個人認為是不能適用買賣不破租賃的規則。當承租人承租房屋是為了居住時，生存權和所有權相比生存權的價值位階顯然是高于所有權。但在租賃是為了營利的情況下，承租人的商事維持利益顯然是不能對抗買受人的所有權。

（三）關于出租人欺詐的問題

承接上接的案例，如果出賣人甲故意不把房屋出租的事實告訴丙，并和丙辦理了所有房屋轉讓手續。等丙行使房屋所有權時卻發現乙對此房還有五年的租賃權。買房屋就是為了居住，面對房屋還有如此長的租賃期限，此時的丙又該如何救濟？如果出賣人甲健在，買受人丙可以以意思表示不真實為由請求法院或者仲裁機構撤銷合同。如果甲下落不明或者死亡，丙豈不是無處可以救濟？

五、關于買賣不破租賃的幾點建議

根據我國《合同法》第229條的規定，在原租賃合同的承受上國內大部分學者主張的是法定的概括轉移說，但從上文提出的幾個相關問題來看，堅持法定的概括轉移在一些情況下是嚴重有損買受人的利益。是否有種兩全其美的辦法呢？筆者認為是可以探討的，在買賣不破租賃的規則下，原租賃合同的承受應采取一種折中的辦法――在采取法定概括轉移的同時賦予買受人一定的意志自由，即在買受人承認原租賃合同繼續有效的前提下，買受人可以與承租人進行合理協商，改變一些明顯違反公平正義的條款。這樣既能保護承租人的利益，也能很好兼顧買受人的利益。

對于上文提到的關于承租人是生活居住還是商事營業的問題，筆者認為應該區別對待，既然買賣不破租賃的立法目的是為了保護弱者的利益。然而商人在經濟上顯非弱者，對其而言是不能適用此項規則。再者隨著近年來國內經濟的迅速發展，尤其是房地產事業的興起和繁榮，房屋租賃市場較好。商人不適用此條規則對他們的經營不會造成多大影響。

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一是選擇租賃對象權力大。公有非居住房屋出租信息對外不公開，或只通過特定的途徑，在無引入市場競爭機制的情況下，受賄人直接決定由特定的關系人承租房屋。二是房屋租賃價格決定權大。由于對個人利益無實質影響，管理者在收受賄賂后往往不以房屋用途、結構和所處地段為標準來確定租金，與特定關系人約定的租金遠低于市場行情，或對市場行情無全面掌握，隨意確定租賃價格。三是監管房屋使用情況的權力大。受賄人對承租人擅自改變經營范圍、用途、搭建違章建筑等情況放任不管，甚至為承租人違約使用房屋出謀劃策、提供便利。公有非居住房屋出租環節權錢交易現象的發生，一方面與權力尋租空間大有關，另一方面也與相關單位監督機制的缺位有關。涉案人員大多系單位管理房屋出租的主要負責人，由于單位內部缺乏公開透明的房屋出租管理程序，未建立相應監督機制，使得主要負責人可任意為之，客觀上為滋生腐敗提供了土壤。

2.損公肥私造成國有資產嚴重流失

一是低價出租損公肥私。受賄人明知雙方約定的房屋租金與市場行情存在較大差距，但為謀取個人利益，依然簽訂低價出租合同。二是對承租人遲交、不交租金的行為不嚴格依照合同追究違約責任。租賃合同中明確約定雙方違約責任，由于收受賄賂，受賄人對承租人遲交、不交租金的行為怠于行使追償權，從而導致國有資產的流失。三是簽訂長期合同且價格保持穩定不變。由于近年來房價處于逐年上升且不穩定的狀態，所以市面上房屋租賃多采取短期租賃的方式，租賃價格亦隨市場行情逐年遞增。然而，受賄人為使行賄人得益，與其簽訂長期合同且價格保持穩定不變，造成了國有資產的隱性流失。

3.現行租金標準滯后

如H市公房租賃標準租金遵循的是1987年制定的規定，期間雖先后經過1996、1997年兩次調整，但即便是按照1997年標準，也已歷時十幾年，在此期間，商品房屋價格發生了巨大變化，相對應的房屋租金也有了大幅上漲。如果公房出租仍沿用1997年標準，無疑制約了公有非居住房屋租金收益的增長，影響國有資產的增值。

4.監督管理機制缺乏

1996年，H市房管所改制為經營管理直管公房的房（地）產集團公司，房屋管理權的行使主要依據市房屋租賃條例及相關授權，企業化的運作方式導致房（地）產集團公司在公有非居住房屋租賃管理上剛性不足。一是被動的受理轉租審查，由承租人攜房屋租賃合同至物業公司辦理轉租手續，由上級公司審核同意。對承租人不主動辦理轉租手續的情況無有效制約措施，造成對承租人轉租情況不能全面掌握。二是在審核轉租事宜時，主要審核是否存在不符合安全標準、有欠租、損壞等租賃糾紛尚未解決、承租人在承租房屋內擅自搭建等情形，并不能干涉承租人選擇轉租對象和決定轉租價格。三是對承租人遲交拒交租金、擅自改變經營范圍、用途、改裝門面、搭建違章建筑等情況并無實施處罰的權力，只能依照協議協商解決或通過訴訟途徑解決。四是協議租金的收取不規范。根據H市的相關規定，公有非居住房屋轉租期間，出租人可以向承租人收取市政府規定租金標準 （即標準租金）2至9倍的轉租收益（即協議租金）。但實踐操作中，如何確定協議租金收取的倍數，缺乏相應的量化標準，易造成操作上的隨意性，影響房屋出租的實際收益。同時，收取協議租金方面自由裁量權過大，也容易滋生職務犯罪和引發矛盾糾紛。

5.轉租環節不規范、不透明

目前公有非居住房屋的承租人主要有機關事業單位、國有企業、私企和個人。從機關事業單位、國有企業這部分承租人看，存在著轉租過程不透明的情況，包括招租信息的不完全公開、轉租價格內部決定等。從私企這部分承租人看，少數私企為降低協議租金的繳納額，在提請轉租審批時提供給管理部門的房屋租賃合同中的轉租金額低于雙方約定的實際轉租金額（即陰陽合同）。部分個體承租人在轉租時采用提供營業執照給房屋實際使用人的方式，借以制造雙方雇傭關系的假象，從而規避收取協議租金。在居改非房屋租賃環節中，未按照規定提供公有非居住房屋租賃合同和非居住用房證明，而獲得工商營業執照的居多，相關部門在擅自居改非并轉租牟利的打擊整治力度上稍顯薄弱。

二、規范公有非居住房屋租賃活動的對策建議

1.根據市場行情建立動態的租金標準體系

收取公有非居住房屋的標準租金和協議租金是維護和管理公有房屋的主要經費來源。近年來，市場經濟的快速發展，既帶動了房屋租金的不斷攀升，也使得公有房屋管理成本不斷增加。因此，根據市場行情研究建立動態的租金標準體系，既是確保國有資產增值的必要舉措，也是壯大、發展公房管理企業的現實需要。建議針對目前協議租金缺乏具體量化標準的情況，研究形成裁量協議租金收取倍數的評估標準。原則上以房屋所處地段位置、房屋面積結構、實際用途和周邊業態分布等為評估裁量要素，當前應以不低于轉租租金20%的比例為底線（轉租用于非營利性事業的房屋另作考慮）。協議租金占轉租租金的比例下限應根據房屋出租市場階段性行情的變化進行動態性調整。

2.探索試行公開招租模式

公有非居住房屋租賃環節職務犯罪易發多發的主要原因之一是租賃活動不公開不透明。因此，建議對機關事業單位、國有企業承租人轉租公有非居住房屋試行公開招租模式，引入市場競爭機制，以轉租價格優先、轉租對象信譽優先為原則確定轉租對象，輔之以商業建設規劃、業態分布上的考量，避免暗箱操作。公開招租既包括租賃信息的公開，也包括議價定價公開。可以采取向中介購買服務的形式推行公開招租，依托中介公司信息平臺統一公布公有非居住房屋招租信息，并利用中介公司對房屋出租市場價格監測、評估上的優勢，為研究確定合理的公有非居住房屋租賃價格提供參考。在房產中介公司的選擇上，通過建立房產中介公司招投標平臺，增強選擇中介公司的透明度和規范性，從而防止發生個別中介公司與承租人聯手操縱轉租活動的情況。

3.加強對公有非居住房屋租賃活動的監管

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A：一般來說，如果父母盼望孩子有較好的中文程度，那在孩子7-10歲左右帶孩子移民比較理想。如果從學習比利時融入的角度考慮，則越早越好，基礎上所有的案例都可以印證出，無論是語言還是心態，小孩子在國外遠比大人要適應的快。

Q：移民在比利時申請銀行貸款購置住房嗎？

A：是的，新移民在比利時申請銀行貸款購置住房，享受退稅。

Q：移民可以享受比利時人的福利待遇嗎？

A：是的，比利時是個高福利的國家，新移民自抵達比利時市政廳辦理報到手續后就可以享受除失業金補貼以外的大部分比利時人的福利待遇，這與是否獲得永久居留及入籍沒有關系。

Q：在比利時公司成立后，申請人到歐洲申根國家做生意與旅游方便嗎？到非申根國方便嗎？

A：持有比利時簽證，可以往返于歐盟26個國家與地區，在比利時的子公司，可以根據自己的業務發展需要，在上述國家內登記或成立辦事處等分支機構，享有與比利時公司同等的權利，此外，從比利時到英國、美國、加拿大、等國家的商務或旅游簽證程序要簡略很多；客戶獲得永居/入籍后可在歐盟境內就業。

Q：比利時成立的子公司是否需要在指定地點租賃辦公室？

A：不需要。比利時的子公司可以登記在比利時任何一個城市，也可以登記在自己購置或租賃的住宅內（登記在租賃房內需要事先征得房東的批準）。

Q：比利時成立的公司是否必定要全職雇傭至少一個以上的本地員工？

A：不需要，可以根據公司業務發展情況機動決定是否聘請全職或兼職的本地員工，也可以不聘請，比利時對此沒有強制請求。

Q：比利時汽車煳應用汽車的費用高嗎？