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篇1

目前，花卉行業在徐州各個高校屬于起步行業，據筆者實地調查得出，徐州高校鮮花消費還未普及，大多以個人消費為主。

隨著中國改革開放的發展，人民的生活水平也有顯著提高，當代大學生的生活和消費水平也逐漸提高。大學生正處于特殊的年齡階段，隨著經濟來源的改變，大學生消費心理與結構也產生了巨大的變化。從大部分經濟支出用于直接或間接的學習消費，到現在消費結構的多元化、娛樂化。由于大學的半社會化的特殊背景，根據問卷調查顯示，從大學生生活費整體的消費結構來看，用在飲食方面的消費為504.25元、日用方面160.02元、人際方面107.40元、學習和娛樂。經過統計分析發現，其在各方面消費的月人均消費值分別為153.88元。

鮮花作為一種大眾都消費的起的消費品，如今已經存在于人們生活的方方面面，更涉及到在校大學生的日用，人際，娛樂等眾多方面，鮮花消費已經是在校大學生眾多消費中不可或缺的一大部分。

1.日用消費

鮮花作為一種裝飾品，觀賞品，高雅情操的象征，已經被廣大高校大學生所接納，根據問卷調查結果顯示百分之三十六的同學買花用于裝飾，并且絕大部分同學愿意在宿舍里養殖花草。按保守的算法計算，徐州現有在校大學生人數約為20萬，按平均八個人一個宿舍，每個宿舍兩盆花來計算，徐州高校所需鮮花數量為5000盆，并且隨著徐州城市形象的提高，徐州在校大學生數量在不斷提高，隨著時展在校大學生的生活情操也在不斷提高，就宿舍裝飾用花而言就是一個相當可觀的市場，而且這一市場會隨著時代的發展進一步擴大。

2.人際消費

有研究表明，在校大學生月消費支出中，人際消費占有相當一部分比重，人際消費與日用消費比重相當，僅次于飲食消費。同學生日、比賽獲獎、節日祝福，上述中提到，高校學生消費心理具有盲目性，從眾性兩大特征。花是禮品最佳的選擇，花自身所具有的特質，還有各種人們主觀臆造出的花花語、寓意。花卉植物幾乎可以表達消費者所要表達的任何含義。因此在人際消費中，鮮花在目前的情形下還是具有一定市場空間。

二、辦公市場分析

高校鮮花消費除了學生消費外，還有一大市場――學校辦公用花。徐州總共擁有6所本科院校，5所專科院校，擁有20多萬的在校大學生，1.5萬多的教職工團隊。

對于現代人來說，空氣質量是人們普遍關注的話題。室外空氣無法改變，但是室內空氣環境是可以改變的。辦公設備的普及，打印機、電腦等辦公工具的廣泛應用，帶來了的大量電子輻射，影響了身心健康。有效治理辦公室污染，光靠強通風透氣是不夠的，一個最簡單有效的方法就是擺放盆栽花卉[1]。據統計，在室內花卉布置合理的情況下，塵埃的吸收量可達到20%～70%[2]。

三、現有市場分析

鮮花消費具有典型的時效性，節日期間銷售量是平時的3倍，平時特殊節日也是鮮花銷售的黃金時期。情人節期間，花店的鮮花售量甚至達到平時的10倍之多，其次是母情節，教師節等其他節日。人們喜歡在逢年過節的時候購買鮮花，來表達一定的情感。雖然鮮花銷售具有典型的時效，因此，把握住市場的高峰期，鮮花消費可帶來更大的經濟效益。

四、新型經營模式

鮮花行業同時作為典型的服務性行業，以顧客享受到的服務的品質為作為存在的價值，良好的服務態度會留給消費者良好的印象，也方便顧客的再次光臨。O2O商業模式作為現如今最典型的商業模式之一，將銷售信息在互聯網上公布，顧客依據商家信息選擇商家，從線上消費轉化為線下消費。方便商家的同時更方便消費者，支付寶、財付通等支付方式的加入，讓付款更加便捷；全方位的信息數據，讓顧客享受更加個性化的服務。在O2O商業模式的配合下，鮮花企業整合線上線下數據，提供更精致的線下服務體驗，使得鮮花市場得到進一步擴展。作為電子商務的直接使用者的在校大學生，更加能凸顯O2O模式下鮮花市場的發展。隨著O2O模式的發展，線上消費逐漸發展，但線下消費并沒有多少發展。

五、結論

據市場調查走訪發現，徐州工程學院中心校區，江蘇醫科大學，江蘇師范大學賈汪校區，江蘇建院等很多院校內都沒有專門的鮮花店，而部分開有花店的院校，也因為離學校遠，服務不到位等原因，沒有完全打開市場。徐州高校的鮮花市場仍然處于一個有待開拓的境地。

參考文獻

[1]張俊英.在客戶群相對穩定的市場內開設鮮花店應考慮的問題[J].經濟關注.2009（09）.

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同時，縣市報面臨著日益激烈的外部競爭態勢，一方面要應對電視媒體和地方廣告公司的競爭，應對互聯網等新媒體的挑戰；同時，由于保留下來的縣市報大多處于東部沿海經濟發達地區，外來報紙紛紛搶灘開設地方版，新聞和廣告資源被分割。如2006年排名全國百強縣首位的昆山，近兩年蜂擁出現了揚子晚報昆山版、蘇州廣播電視報昆山版、城市商報昆山版、名城早報昆山版等地方版；珠江商報所處的順德，也是廣州三大報業集團的覆蓋目標，南方日報、南方都市報、廣州日報、羊城晚報、新快報等均開設順德地方新聞版。

可以說，這兩年縣市報是在夾縫中求生存、謀發展。在必須承擔黨報義務但又不能享受黨報待遇，必須走向市場但又受到種種制約的情況下，一些縣市報轉變辦報觀念，注重新聞立報，強化經營創新，取得了豐碩業績。如珠江商報2007年經營總收入達到6000萬元，蕭山日報2007年經營總收入達到5000萬元，①義烏商報2007年廣告收入達到5270萬元。②

提升新聞生產質量

1.立足本土優勢，做好身邊新聞

近年來，縣市報以本土化為方向的改版、擴版效果明顯。本土化和貼近性是縣市報的最大優勢所在。在報紙內容定位上，縣市報的重點大都放在本地人本地事、外地人本地事、本地人外地事以及本地人關心的外地人外地事上。

順德報改名為珠江商報后，服務范圍擴展到佛山市乃至整個珠三角，但報社仍然堅持“立足順德，輻射佛山及泛珠三角”的方針，提出“把順德的新聞做得最充分，把佛山的經濟新聞做得最好”的策略，加大地方新聞、原創新聞的分量。

義烏商報在2003年報業治理整頓時停辦，其子報小商品世界報得以保留，2003年12月改版時，將頭版變為商貿新聞，2版為義烏新聞，其他6版分別為商貿、經濟生活、社會文化專刊等。這次改版引起部分讀者不滿，于是報社進行第二次改版，將報紙化為兩疊各4個版，前4版以專業報定位，后4版以地方主流媒體定位，擴大義烏當地新聞的容量。2006年小商品世界報更名為義烏商報，進一步明確這張報紙姓“義烏”。

2.強化考核機制，提升新聞質量

缺少重點稿、突發稿、深度稿，這是當前縣市報普遍面臨的難題，而采編考核涉及到員工切身利益，發揮著指揮棒和方向標的作用。

近年來，蕭山日報注重圍繞質量抓采編，從以前解決稿量問題轉向重視稿件質量，2005年開始，逐年增加“質”的考核。該報規定記者稿件質量設置底線，A、B、C三個等級有獎，以下等級要罰，要求記者不寫一般稿，要寫重量稿、深度稿、突發稿，一般稿讓通訊員寫，調動通訊員積極性。記者寫一般稿不再計分考核，只考核記者大稿和重頭稿。同時，蕭山日報采取滿負荷考核法，經過測算確定每個崗位的工作量，根據工作量設定采編人員的考核標準，解決精確考核問題，讓每個人的能力發揮到極致。

強化報業經營創新

縣市報加快經營市場化的體制和機制變革勢在必行，義烏商報、蕭山日報等已經邁出了堅實的步伐。

1.創新經營機制，筑好發展平臺

隨著縣市報廣告經營額的增大，廣告承包經營體制帶來的風險不斷增大，廣告經營不可能再讓一人來承擔高風險，廣告經營要從量的擴張為主向量的擴張和質的提高并重轉變，必須創新體制。義烏商報從2004年開始實施團隊集體目標經營方式，即由一人競聘廣告中心主任，再由主任組閣，業務人員分線承包，這種“有合有分”的體制和機制，集合了集體經營和承包機制兩個優勢，既有利于廣告中心人員整體合力的發揮，減少了廣告經營的風險，又強化了廣告中心人員的個人積極性。

2.開拓版外資源，實施立體經營

一些縣市報開始從傳統的廣告經營、印刷加工、報刊發行三大經營項目，擴展到報業資源經營、物流配送經營、品牌經營、知識產權經營等方面，謀求報業經濟效益的最大化，如設立閱報與廣告于一體的報刊亭、拓展會展業、設立文化禮品公司、開展報業品牌的授權生產等。

對縣市報發展的思考

從縣市報狀況來看，長期的機關報作風一時仍難以根除，采編部門更加重視上級意見，考慮較多的是導向正確，極少關注新聞是否有“賣點”，是否會被市場接受，市場意識和讀者意識不強。發行廣告人員對如何辦報也不甚了解，更談不上將每天報紙上的精彩報道向讀者或廣告商推薦。因此，報紙采編環節和發行廣告環節仍然存在著脫節的傾向。

目前，縣市報的發行主要還是依靠公費訂閱，能否擴大自費訂閱和零售數量，對于縣市報的未來發展至關重要。縣市報應該努力打破產銷環節的隔膜，強化記者編輯的“賣點”意識，編輯不能只辦報紙，還要盯著發行市場。

筆者以為，縣市報應該更好地發揮采編考核這根指揮棒的作用，現有的對采編的考評體系基本上還是報社內部的評分機制，存在著兩個弊端：一是仍然是脫離市場的生產導向式主觀評價，缺乏讀者的評價；二是難于做到量化評價。因此，這種考評仍然是以主觀評價為主。縣市報有必要引入專業媒介調查公司進行版面監測，這不僅可以具體了解分眾對每一個版面或者板塊的具體需求，而且可以通過各項量化指標對報社的采編部門進行考核，從而達到量化的考核效果。

在經營方面，縣市報應該加強創新，在以報紙運行為優勢的平臺上突破，變傳統的“賣內容、賣廣告”的雙重售賣，為“賣內容、賣廣告、賣活動、賣流通、賣展覽……”的多重售賣。

注釋：

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城市園林不僅能改善城市的面貌，還能提升城市的人文品質，有利于城市吸引投資，從而給城市的經濟發展創造機遇。良好的園林綠化景觀不僅能夠為人們帶來視覺上與心理上美的享受，還能提升城市形象。因此，注重園林綠化施工質量管理十分必要。園林工程的施工質量管理是一門實踐性學科，園林工程建設需要施工的質量保證，更應做好充分的基礎工作。

1園林綠化施工現場準備階段質量控制措施

1.1場地平整

園林綠化工程開始前，要對施工場地的雜物進行清理，主要有雜草、廢棄物、垃圾等，并按照施工要求整理土地，對要種植植物的區域進行深翻，保證深翻的距離與施工要求一致，進行深翻工作期間就需要清除土壤里的各種石礫，并依照設計要求嚴格確定土壤的標高。有時的整地工作中還要求存在一定的坡度，這時先要使植物能有充分的水分灌溉，再考慮美觀性。確定坡高面積時一般本著中間高四周低的原則，或者是一邊高、一邊低。隨后的細整平工作中，則應使種植樹木有充分的水源灌溉，再考慮土地的平整度。

1.2定點放線

栽植苗木之前，必須對圖紙會審紀要以及設計圖紙進行定點的放線，先在地面上根據設計圖上的比例劃分好正方格，用皮尺、測量繩等工具來進行，也可用釘樁掛線或者白灰畫，利用一些方格線來作為縱橫坐標，在地上進行正確的定位，在具體的位置上用白灰或者釘上木樁做記號，從而確保放線的線路順暢，地點準確、面積以及大小等都合適。同時要求種植槽、穴進行定點放線的時候都應該盡可能地符合以下的一些要求：更好地吻合設計圖紙要求，標記明顯，位置準確；將種植穴標明，應在種植槽上將邊線標明；應標明樹種名稱或代號規格；對行道樹株中距產生影響時，應適當調整，在和設計單位之間溝通之后進行。

2園林綠化施工現場苗木栽植質量控制措施

2.1苗木質量控制

園林綠化工程施工投入材料的質量，也是決定綠化施工質量的關鍵，如栽培土壤質量、種植苗木規格、需要的各種管線、鋪裝材料等，如不能嚴格控制綠化材料的質量，就不能保證整個綠化施工的工程質量，因此，嚴格控制綠化施工投入材料的質量是確保綠化工程質量的前提。在園林綠化工程施工過程中，苗木的栽植工程最為重要。苗木的規格、質量和生態適應性將直接影響著綠化施工的質量。綠化工程所需要的苗木種類較多，品種和規格比較繁雜，栽植時間相對集中。施工時本地區苗木有時供應不及時或無法滿足需求，必須從外地調運補充，這就要求所調運的苗木不能存在病苗、弱苗和不符合設計要求的苗木，以免造成苗木的質量下降，影響苗木的成活率，使綠化工程的成本大大提高。

2.2苗木種植安排

種植苗木時要注意的是， 在進行挖掘之前，對于表面浮土一定要進行全面清除、處理，而且還要注意植物胸徑跟植物泥球之間的比率是8：1。挑選苗木時要挑選樹桿直、長的旺盛、沒有病蟲、根系發達、形狀美觀等苗木；樹苗裝卸時，要做輕拿輕放、仔細認真，嚴禁對苗木扔、摔、拋出去等強制性動作。

2.3挖種植穴

開展種植穴挖掘工作時，一定要結合設計要求和樹木的具體尺寸，這樣才能使種植穴與種植物的大小相符。一般情況下種植穴要超過樹木根部直徑的30cm，還要看需栽種的是灌木還是喬木來確定需挖掘圓形或是條形種植穴。種植樹木時所使用的基肥也應嚴格遵循設計要求。

2.4苗木栽植

樹木的栽植技術對于其成活率有著深遠的影響，一般情況下，栽植的順序應該為剪冠、修根和栽植。在種植施工的過程中可以比原先的痕跡埋深五到十厘米，還需要保持平直度，確保樹木的前后左右的排列要在一條線上。樹苗栽植要按照植物本身的栽植時間來確定，比如說落葉類喬灌木，種植最佳的時間是秋冬季；而常綠類喬灌木，最佳的種植時間是春秋。在栽植樹苗之前要對樹苗整體進行修理，包括清除病蟲樹枝、疏枝打葉、清除并生枝和交叉枝。在檢查種植穴能否達標時，色帶莫紋造型要按照設計要求來定點定位。樹苗在栽植時，放入到樹穴中是應該以自然的形態來散開的，土壤填至到三分之一處時，輕輕地提起樹干之后左右的搖動一下，其目的是使土壤松散，之后再繼續填土。如若出現大土塊或回填土，在使用前一定要進行土壤的打碎工作，在沒有打碎之前，不允許進行回填工作。在栽植帶土球樹苗時，要將帶土球樹苗放置到栽植穴的正中間，之后進行填土，填土前要將土球捆綁物進行清除。在對模紋灌木進行栽植時，要適當地增加建植地高度，并逐株的進行種植，踏實之后，最后再澆水。

3園林綠化施工現場苗木栽植質量控制措施

園林工程施工竣工后，加強后期養護管理是園林工程質量控制的重要環節。

3.1病蟲害防治

由于苗木本身的原因，特別是周邊環境的影響，園林植物不可避免還會發生病蟲害，因此，在后期養護期間要注意觀察，一旦發現有病蟲害發生要及早治療。綠化苗木容易發生的蟲害有天牛、介殼蟲、木虱等；易發生的病害有根腐病、白粉病、炭疽病等。一旦發現有病蟲害產生，又不能夠確定其病因，要及時聘請專業人員進行鑒定和防治。在整個防治過程中除了用藥物防治外，還要經常清理染病的枯枝枯葉，并注意保持清潔和通風透光。

3.2修剪

綠化苗木的造型影響到整體的美觀效果，要進行認真管理，做到有稀有密，錯落有致。因此，在園林植物養護期間要注意苗木樹形的修剪。整形修剪時要依據園林設計的理念和要求以及苗木的生長習性進行，一般植物的修剪在休眠季節開始時進行，目的是使修剪處理符合設計理念，也是為了苗木來年的生長更健康，觀葉植物能發出更多枝葉，觀花植物能萌發更多的花芽。

3.3澆水

在栽培苗木期間，苗木種植人員需對植株進行及時補充養分與補水，以更好地滿足植物的生長需求，與此同時還需避免燒苗，因為大多情況是施肥距離太近出現的情況。在施鉀肥的時候，需根據植物生長的特點來完成定期的施肥。在灌溉苗木的時候，為了更好地避免可能因為水分過度積壓導致苗木爛根的情況出現，需要在苗木灌溉的過程中，選用噴灌技術來完成，噴灌技術的好處就在于，滿足灌溉需求的同時，一定程度上可以保證苗木充分地吸收水分，對一些比較缺水的地區來說，不僅節約了用水，滿足日常灌溉需求，而且降低灌溉的成本。

結語

園林綠化工程是國家、政府關注民生的表現，是城市建設的重要組成部分。它不僅僅可以改善城市居民的生活環境，還能滿足居民的精神上的追求，所以，各園林綠化企業要提升自身工程施工的質量。隨著我國城市化進程的腳步不斷加快，園林的建設也逐步提上了日程。加強園林工程的施工質量管理，是保證園林工程建設質量的重要手段。相信在不久的將來，隨著我國園林綠化工程建設的不斷發展，園林綠化可以充分發揮其環境效益和社會效益，實現人與自然的和諧。

參考文獻

[1]CJJ/T82-99.城市綠色工程施工及驗收規范[S]

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建筑工程施工前期的精細化管理包括很多方面的內容，而其中很多的內容都對施工管理具有決定性作用。對于合同管理，建筑施工單位與建設單位簽訂相應的合同之后，要由專門人員對合同展開分析和討論，保證合同中的每一個條款都是公平公正的，并將合同內容及時通告到各個工程的負責部分，保證整個工程管理都按照合同要求進行；對于施工計劃的編制與目標的管理。施工人員要遵循系統化、規范化的原則，對施工項目目標進行劃分，以此與施工質量、施工安全等指標相輔相成，同時對是施工現場的客觀條件以及可能會遇到的各種風險加以考慮，以此保證施工計劃可行；對于施工圖紙管理。施工單位工作人員應該按照合同內容規定在既定的時間內接收施工圖紙，并且對施工圖紙進行相應的分類，做好登記等。。如果施工人員有不理解之處，也要立即提出來，避免由于理解錯誤而出現返工；對于施工組織設計、施工方案管理。施工組織設計需要哪些資料，項目管理者必須預先收集好，而且還需要對施工現場環境進行了解，掌握建筑施工項目特點。另外施工現場管理人員需要運用先進的施工技術以及管理方法，以此保證建筑工程施工質量、施工環境，施工人員的職業健康三者有機融合。

2建筑工程施工過程中的精細化管理

2.1質量管理

對于施工現場的質量管理，它是整個工程質量控制的關鍵部分。首先要根據施工企業的實際情況，制定切實的質量控制管理體系和實行方法，對施工的各項工程和各個工序都要有相應的檢查標準，實行全過程的質量控制；再次要加強人員的管理，發揮施工人員在質量管理中的作用，做好員工的考核和檢查工作的同時，還要落實薪酬制和獎罰制度，讓每個人員都有向上發展的機會，都切實的落實好自己的職責，讓每個人力都能發揮其特有的作用；最后是要做好關鍵項目工程的質量控制工作。對于較復雜或者關鍵性工作要派專人進行監督和管理，同時根據以往的施工經驗，確立全面的質量控制點并做好質量控制工作。

2.2進度管理

施工進度和施工計劃都是在施工前期階段就規劃好了的，但是在實際的施工過程中，由于影響工程進度的因素具有多面性和多向性，很多施工組織設計階段沒有考慮的因素都會在施工過程中得以暴露，最終影響施工進度，這就需要現場管理人員積極組織協調，制定更切實的施工計劃，保障施工的順利進行。在施工過程中，施工管理人員無論是提前還是延后完成施工計劃，都要根據實際情況進行調整，綜合當前施工面臨的問題以及現有的各種資源，對各項資源進行合理配置，在保證施工質量安全的基礎上，盡可能的加快施工進度，并不能因一時的問題而給拖延施工進度找借口，而是盡快處理問題，使施工盡快進入到既定的軌道上來。

2.3成本控制管理

施工現場的成本控制管理經常和施工材料和施工人員以及施工設備三個方面直接聯系，因此實行精細化的成本管理也應該從這三個方面出發：對于施工材料的成本控制。要禁止一切有問題的施工材料進入施工現場，避免一切的因為施工材料不符合標準造成的浪費。另外要加強施工材料使用過程中的成本控制，現場管理人員要對施工材料的貯存進行妥善安排，保證每一項施工材料都是合理使用并且按照流程進行領用；對于施工人員方面的成本控制，要貫徹落實成本控制意識，加強施工人員的成本管理培訓和教育，對于施工人員的各項工程都要做好監管工作；對于施工設備的成本控制，要及時對設備進行清洗和維護，合理規劃好設備的使用時間，做到物盡其用才可以有效控制成本。

2.4安全施工管理

安全施工管理是保證施工安全的基礎，影響施工安全的因素也是多方面的。首先要做好施工管理的體現完善和制度的健全工作，這是指導施工安全管理的基礎。同時還要編制好適合工程的相關安全防護流程和方案，做好施工安全的宣傳工作；其次是要為員工樹立安全意識進行努力，加強安全教育和培訓，經常組織員工參加安全知識學習和競賽，對所有的上崗人員要進行安全考核和安全檢查，促進每一位員工都能夠將安全管理措施落實到位；再其次是要做好整個過程的安全檢查，與質量控制結合，保證工程質量安全一手抓，對于影響工程安全的各種因素要進行控制；最后要做好施工現場的安全警示工作和防護工作，對有危險的工程或者區域，要及時做好安全警示，所有人員進入施工現場都要佩戴安全帽。

3結束語

施工前和施工過程中的精細化管理都是精細化管理思想的落實，在施工前期，盡管不屬于施工現場管理的范疇，但是對施工現場管理發揮著重要的作用，只有施工前期的各種人力資源、物力資源和財力資源落實到位，只有施工組織設計科學合理，只有施工計劃安排妥當，才可以為施工開展奠定基礎。施工過程中的精細化管理要注重細節管理，注重項目工程成本、進度以及質量安全等管理工作的結合和并進，通過各項管理措施的同時推進和落實，進而更好的對工程負責，對企業負責，在保證項目工程質量安全的同時也可以更好的促進企業的效益最大化。

作者:孫艷珍 苑勝巖 單位:沈陽長天建設項目管理有限公司

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一、引言

（一）現場管理是建筑施工企業生產經營活動的基礎，它也是整個企業管理中最活躍、最重要的組成部分。建筑企業現場管理水平的優劣，最能體現該企業的整體管理水平的高低，要想把企業的管理水平搞上去，優化施工現場管理是一條必由之路。

（二）應該說，現場管理的優化，既能促進企業的綜合管理水平的提高，又能提高施工項目的綜合績效，進而確保企業的經濟效益。

（三）因此，施工企業應該對內狠抓現場管理，對外大力開拓建筑市場。只有這樣，才能在日趨白熱化的市場競爭中得到生存與發展的空間，才能立于不敗之地。現場管理，過去已經有了一套較為完整的模式，但如何突破這套模式，不斷進行現場管理的優化，這是一個新的課題。

二、優化現場管理的關鍵環節

施工現場管理是指企業運用系統的觀點、理論和方法，對項目施工現場的計劃、組織、控制、協調等進行全面管理的過程。優化施工現場管理就是通過對上述施工現場的主要管理過程（施工作業管理、物資流通管理、施工質量管理以及現場整體管理的診斷和崗位責任制的落實等）的優化，來實現我們的優化目標。筆者認為，優化現場管理的關鍵在于如何把握以下幾個方面：

（一）充分認識建筑行業具有生產活動與交易活動一體化的特點。施工現場管理的對象是工程項目，其管理周期包括工程投標、簽訂施工合同、施工準備、施工、交工驗收、保修等。施工管理過程既有交易活動，又有成品生產過程，具有生產活動、交易活動很難區分的特殊性。

（二）充分認識現場管理的內容具有階段性變化的特點。由于建筑施工各階段管理內容差異很大，因此要求管理者必須進行針對性的動態管理，實現資源優化組合，以提高施工的效率和效益。

（三）充分認識施工現場管理具有的復雜性。由于建筑產品的單件性，建筑生產的流動性和復雜性（露天工作、工期長、需要資源多，且施工活動涉及到復雜的經濟關系、技術關系、法律關系、行政關系和人際關系）。因此，必須通過強化組織協調工作才能保證施工活動順利進行。

三、優化現場管理的主要途徑

（一）以人為中心，優化施工現場的人力資源配置。現場管理的復雜性和艱巨性突顯了規章制度的局限性。龐雜的施工現場，眾多的工種和崗位，越來越短的工期，以及不斷壓縮的管理層，使得我們不可能做到時時監督，處處檢查。因此，優化施工現場的根本就在于堅持以人為中心的科學管理，不斷提高全員的思想素質和技術素質，千方百計調動、激發全員的積極性、主動性和責任感。充分發揮其加強現場管理的主體作用。

（二）以調度機構為基礎，優化企業施工現場的組織協調系統。要結合工程規模、特點，選擇合適的組織形式，建立施工項目管理組織機構，明確各部門、各崗位的責任、權限和利益；要以調度機構為基礎，配備稱職的調度人員，努力使調度工作科學化、信息化，建立起動態的控制體系。班組是施工企業現場管理的直接承擔者，抓好班組建設就是抓住了現場管理組織的核心，因此，優化施工現場管理組織要重點抓好班組建設。

（三）以技術經濟指標為突破口，優化施工現場管理。質量與成本是企業的生命，是企業的不斷發展壯大的原動力。任何時候市場都只會鐘情于質優價廉的產品，而質優價廉的產品是通過技術經濟指標體現的，各項技術經濟指標上去了，也就意味著企業生產產品的質量和效益上去了。因此優化現場管理必須以技術經濟指標為突破口，而取得技術經濟指標的突破也必須通過嚴格的現場管理來保證。否則，企業經營將因為產品質量與成本問題而難以為繼，企業的市場占有率和經濟效益將大幅度下滑，企業的生命力也將隨之枯竭。

四、優化現場管理的基本方法

（一）全面成本管理

優化施工現場管理首先要抓好全面成本管理，全面成本管理是指對每個施工現場的項目成本實行全過程、全員和全方位的控制管理。

1、全過程控制管理。施工項目從合同簽訂起直至工程完工、驗收交付為止的整個過程中，都要有成本控制、管理的理念，時時處處精打細算，杜絕浪費和不合理開支，并力爭節支挖潛增效。

2、全員控制管理。全員成本控制管理是指參與工程建設的每個員工都要關心工程成本的節超情況，要全身心地投入到節支挖潛增效的活動中來，要對成本指標層層分解，實行人人肩上扛目標的成本責任制。

3、全方位控制管理。全方位成本控制管理是指涉及成本發生的各部門、單位、班組都有成本控制責任，實行工序、工種過程控制，力爭少投入多產出。即：（1）材料費的控制；（2）人工費的控制；（3）機械費的控制；（4）管理費的控制；（5）措施費的控制；（6）分包勞務的控制。

（二）現場管理的科學化

優化施工現場管理的重要手段是現場管理的科學化。現場管理的科學化就是要運用系統工程的理論和方法，把有關自然科學和社會科學理論、方法及技術運用于施工項目現場管理的實際中去。如預算、決策方法，目標管理方法，不確定性分析方法，價值工程，看板技術等。對質量、成本、安全等管理目標的控制、改進可采用以下方法：

1、對比法。按照量價分離的原則，分析影響管理控制目標的主要因素，即實際與預計目標的對比分析。

2、因果分析圖法。用樹枝狀的圖形來尋找各種可能影響控制目標發生偏離的因素。

3、因素分析法。分析每一種因素發生變化對現場管理目標的影響，從而找出影響管理目標的主要因素并進行重點控制。

4、施工現場的各項工作都應當按照既科學又合理的原則辦事，真正符合現代化大生產的客觀要求。現場管理的科學化就是要做到操作方式和作業流程合理，現場資源利用有效，現場安置安全科學，員工的聰明才智能夠充分發揮出來。

（三）現場管理的有效性

1、優化施工現場管理的目標在于實現現場管理的有效性。現場管理的有效性主要含義有兩層：（1）促進現場管理組織機構（一般為項目經理部）以最小的投入獲得最大的產出，取得經濟上的有效性；（2）以最少的人力和財力，完成較多的管理工作，提高工作上的有效性。

2、提高現場管理的有效性，可以采用三種辦法：（1）行政方法。通過行政隸屬關系，下達強制性指標并制定實施措施，定期檢查問效；（2）經濟手段。利用經濟杠桿，對部門、單位和個人實行績效與收人掛鉤的辦法進行管理；（3）法制手段。按照國家法律法規，或企業內部管理規章制度，嚴格執行，照章辦事，對違紀違規者嚴厲責罰，確保管理目標實現。

3、要實現現場管理的有效性就必須實行規范化、標準化管理。規范化、標準化是對施工現場的最基本管理要求。企業針對現場管理制訂一系列切合實際的控制程序，有效地協調各項施工生產活動。施工現場的諸要素必須堅決服從這個統一的意志，克服主觀隨意性。只有這樣，才能從根本上提高施工現場的生產效率、工作效率和管理效益，從而建立起一個科學而規范的現場作業秩序。

結語：現場管理是建筑施工企業管理系統的一個子系統，它涵括到質量管理、工期與進度管理、成本管理、職業健康安全管理等各個方面的內容。本文只側重于建筑施工現場管理的一、二個方面優化管理的途徑和方法，談了一些自己的淺顯認識，投石問路，拋磚引玉。現場管理的優化是一個博大范疇，它應該是一項系統工程，有待各方有識之士共同探討，方能裨益于建筑業綜合管理水平的提高，裨益于建筑企業績效的增值，促進社會生產力的發展。

作者單位：廣西晨天建設工程有限公司

參考文獻：

[1]張艷梅,王鋒.建筑施工現場管理[J].遼寧經濟管理干部學院學報,2008,(4).

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1.1存在高溫易爆物品

在石油化工企業的生產過程中，高溫表面，明火，碰撞，摩擦，火花，雷電等因素的出現都是不可避免的。高溫表面主要包含有：高溫液體及氣體的金屬表面，熱交換器表面，加熱爐爐壁，高溫蒸汽管道等。這些物品溫度高，散熱多，體積大，均為構成著火源的主要因素。而明火主要產生于生產過程中的焊割用火，加熱用火以及其他用火，這些明火的使用，大大的增加了火災的隱患。碰撞摩擦主要是指生產過程中金屬物品等的掉落，撞擊，設備與設備之間的摩擦損壞，工具之間的撞擊，摩擦等。生產中的碰撞與摩擦極易引起火花的產生，火花遇到可燃物品，就大大增加了火災發生的可能性。此外，雷電所產生的電流及其強大，并能夠在短時間內產生無窮的熱量，這種熱量會點燃設備及廠房，從而引發火災事故。

1.2危險物質的泄露及擴散

從原料的加工到產品的制成是一個復雜的過程。其中催化劑，試劑，噴漆等液體都是高危液體，而且容易發生泄露與擴散。這些液體一旦發生泄露不僅會腐蝕機器設備而且遇到明火會發生爆炸。所以，應對其進行嚴格監管。另外，還應注意到真空管的放置位置，如果真空管放置不當，就容易接觸到噴濺出的易燃液體，產生安全隱患。

1.3化學反應的產生及潛熱的積蓄

化學反應大多是在高溫高壓的條件下進行的，然而石油化工行業的工作環境往往會滿足這樣的條件。因此，許多化學物質會在這樣的條件下發生反應并放熱。這些反應熱如不及時移除或者妥當處理，就會使廠房內的溫度升高。如果低沸點物質進入到高溫高壓的環境中去就會產生爆炸的危險。另一方面，在冷卻催化設備過程中，冷凝水一旦遇到高溫油就會立刻氣化，這會引起系統內部壓強過大，引發爆炸危險。

1.4人為操作失誤

人為操作失誤具體表現在以下幾個方面：1）生產參數控制存在失誤。整個石油化工產業生產是一個十分復雜的過程，它涉及到對物理，化學，材料等各個領域的研究。生產參數控制如果得不到保證，那么就不能實現安全高質的生產。2）動火作業監管不力。動火作業是安全隱患最多的一個環節，應該得到足夠的重視。在實際操作中，動火作業的手續如果不齊全，必須嚴格禁止其生產。此外，必須對動火作業的全程進行監督，保證安全，減少隱患。3）清掃作業完成不及時。廠房內有毒氣體排放不及時，以及垃圾存放過多等，都易引起火災事故的發生。因此，對廠房的清理必須按時高效完成，注意廠房通風，減少貨物堆放。

2對火災事故的防范措施及處理辦法

石油化工企業中的火災危險關系到人民的生命與生產安全，建立健全火災防范系統，找到切實有效的處理辦法，勢在必行。減少人員傷亡與財產損失，成為石油化工企業事故防范的重點。

2.1做好防火安全裝置

首先，應完善石油化工企業的安全系統，以此來應對突發狀況，并能防止火災的不斷擴大。其次，應該引進先進設備，依靠科技的力量，提高設備的安全指數。備好防火設備，在安全通道，廠房內都應設置防火設備儲存點，以便在危險來臨時使用。在日常生活中，要多次進行模擬演練，學習防火設備的使用方法，了解防火，防爆安全知識。

2.2嚴格控制生產參數

嚴格控制生產參數是防范火災事故的有效途徑之一。溫度的控制是控制參數工作中的關鍵，因此，必須嚴格控制溫度參數，將溫度掌控在一定范圍內。防止溫度超標不僅能保證生產產品的質量更能提高生產環境的安全系數。另一方面是要嚴格控制原料配制的比例以及反映速率。選擇高質原料，控制反應速度，確保化學反應的操作環節安全順暢

進行。

2.3減少明火與火源

在生產過程中要嚴格控制明火，從根本上消除著火點。避免設備之間的摩擦，要對工具輕拿輕放，防止沉重的金屬物體從高處墜落以及靜電的產生，以免產生火花。對動火操作必須進行嚴格監督，控制系統內的溫度與壓強，并遠離易燃液體與氣體。在廠房范圍內禁止吸煙，避免明火設備，采用防爆照明設備，從源頭上控制火災事故，消除火災隱患。除此之外，企業要注意避雷針，避雷網等避雷設備的使用，防止廠房遭到雷擊。同時，注意高溫物體表面的散熱，防止廠房內溫度過高。

2.4按時檢測設備

在長期的生產實踐過程中，設備會出現老化等問題。這就要求企業要對設備進行定期檢查，防止設備在實際操作中出現障礙，引發事故。另一方面，要對相關專業技術人員進行定期培訓，提高他們的專業素質及職業技能。同時，應配合消防部門的檢查，對質量不合格的儀器設備移除車間，停止使用。對出現問題的設備應進行及時維修并對維修場地劃出安全界標，以便提醒外來人員，防止誤入。此外，在生產過程中要嚴格遵守相關規定，合法運營，加強安全管理。

3結束語

石油化工產業在我國的國民經濟中占據著舉足輕重的地位，對石油化工產業的發展，我們應給予大力支持。但與此同時，石油化工產業中存在的安全隱患也不容忽視。想要使石油化工產業健康迅速的發展，我們必須找到高效可行的火災防范措施。然而由于這一產業的特殊性，我們必須在實踐中不斷摸索，總結經驗，在歷次火災事故中找出頻發因素，有針對性的加以預防，以此來避免火災事故的發生。

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近年來，我國的利率市場化進程正在穩步推進，由于我國的利率市場化進程具有“先農村、后城市”的特點，各地區經濟發展水平、金融基礎設施建設也存在較大差異，利率定價行為對不同地區、不同產業的影響尤為值得關注。因此，本文選取江蘇省蘇南、蘇中、蘇北三地共39個樣本縣(市)作為研究對象，以考察利率市場化對縣域經濟的影響，為進一步推進利率市場化建設提供有益參考。

一、相關文獻回顧

(一)有關利率市場化的相關理論述評

在發展中國家利率市場化改革的路徑與方式上，理論界存在兩種看似矛盾又緊密聯系的理論。一種是20世紀70年代美國經濟學家麥金農和肖提出的“金融深化論”。他們認為發展中國家由于普遍存在人為的利率管制、較高的通貨膨脹，造成實際利率低于市場均衡利率，不僅減少了國家儲蓄，降低了實際經濟增速和金融發展的規模，且由于技術選擇不利于勞動密集型經濟的發展，造成低效的資本密集型投資重復進行。基于此，金融深化論學派提出“金融自由化”為特征的政策主張，主要措施包括放松對利率的人為干預、抑制通貨膨脹、將銀行轉化為社會組織、鼓勵民間金融以及促進金融業的競爭等，通過實際利率的提升促進經濟增長。

另一種是Hellmann(1994)，Hellmann(1996)，Hell-mann(2000)在對東亞的經濟研究后提出的“金融約束論”。該理論宣稱，對于發展中國家而言，政府應該采取“金融約束”政策，通過控制存款和貸款利率、限制金融市場準入、管制競爭等，將實際利率維持在正的、低于市場均衡利率的水平上。這樣。銀行由于資金成本較低，放貸意愿較強；企業也由于貸款利率不是很高，有動力進行一系列的投資和生產活動，從而推動一國的金融深化和經濟增長。

根本上講，“金融約束論”與“金融深化論”并不存在本質對立，金融約束強調不能急于否定政府的干預，認為政府進行選擇性干預有助于金融深化。政府干預金融的深度和廣度，應該隨著金融深化的加深而減弱。金融約束與金融抑制的區別主要在于：在金融抑制下，政府將名義利率控制在低于通貨膨脹的水平，從民間攫取租金；而在金融約束下，政府將名義利率維持在適度水平以確保實際利率為正，并低于均衡利率，從而為民間部門創造租金。

(二)實證研究綜述

就實證的結果而言，Maxwell Fry(1989)，Alan H.Gelb(1989)支持金融自由化的理論假設，認為利率市場化帶來的實際利率的提升，能夠顯著促進儲蓄和投資。進而推動經濟增長。而另有學者則認同金融約束論的推斷，指出利率市場化后實際利率的提升并沒有對經濟增長產生應有的促進作用，二者的關系甚至為負。

國內關于利率市場化效應的研究主要集中于兩個方面。早期研究側重于利率與經濟增長的長期關系，沈坤榮等(2000)、龐曉波等(2008)都指出實際利率的提升能夠有效促進經濟增長。其中沈坤榮等(2000)的研究指出，麥金農關于實際利率提升促進儲蓄和投資的理論假設，是以短缺經濟為背景的。由于20世紀九十年代后我國商品市場已由短缺經濟變為結構性過剩，造成這一時期實際利率對經濟增長的促進效應明顯減弱。值得一提的是，張效巖等(2010)首次采用農村經濟數據對中國利率市場化的效果進行了研究，他們得出的結論是我國利率市場化改革是有效的，利率市場化水平的提高直接影響了貸款、投資和儲蓄的增長，由此帶動了生產、消費乃至居民收入的增長，從測定的利率市場化的宏觀經濟效果來看，利率市場化首先引起的是投資的顯著增長，表明現階段我國農村地區的金融抑制仍然存在。金融約束過于強化，不利于金融市場效率的提升，現階段農村地區金融抑制理論更適合其實情。

對于中國的研究，大多采用全國性的數據。未考慮我國利率市場化“先農村，后城市”的特點，也未對區域性差異進行深入探討。基于這些考慮，本文從縣域角度出發，選取江蘇省蘇南、蘇中、蘇北共39個樣本縣(市)作為研究對象，考察了1994-2009年間利率市場化對不同地區、不同產業發展的影響。

二、江蘇縣域金融機構利率定價概況

為全面了解縣域金融發展概況，我們在江蘇省共選取了39個樣本代表性強、數據資料相對完整的縣(市)作為考察對象，其中蘇南、蘇中、蘇北分別有11、13和15個樣本縣域(見表1)，研究區間為1994-2009年。

(一)不同地區縣域貸款利率執行情況

受利率統計資料可得性的限制，本文選取蘇南、蘇中、蘇北縣域統計資料相對完整的9個縣，考察縣域貸款執行利率變化情況。由于沒有關于縣域貸款執行利率的直接統計數據，我們用當年縣域所有金融機構利息收入除以年初貸款余額與年末貸款余額的平均值，得到縣域貸款執行利率的近似估計，基準利率選用一年期貸款基準利率。數據顯示，不同地區縣域貸款執行利率走勢與基準利率走勢基本一致(見圖1)，經歷了1994-2003年的總體趨降和2004-2008年的持續回升，2009年受適度寬松貨幣政策的影響有所下降。可見，雖然2004年10月后我國放開了貸款利率上限管理，但基準利率對貸款執行利率仍具有重要的指示意義。

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二、人民幣匯率市場化下出口企業面臨的匯率風險分析

1.人民幣匯率市場化下出口企業面臨的經營風險

匯率市場化下人民幣匯率波動幅度日趨增大，對出口企業來說，匯率波動的不確定性使得未來經營結果存在不確定性。這種由于匯率波動給企業總體經營帶來的潛在風險稱為經營風險。對于不同類型的出口企業，承受的匯率方面的經營風險有所不同，總的來說，出口企業產品需求彈性越大，對價格競爭依賴度越高，則相應匯率方面的經營風險越大。在過去10年間，人民幣總體處于持續升值狀態，且幅度很大，因此對大量勞動密集型出口企業形成劇烈沖擊，這部分企業產品出口競爭力主要來自于價格優勢，而人民幣升值使得產品外匯價格大幅提升，競爭力因而大幅削弱，出口自然受挫，企業經營日趨艱難。而未來人民幣進入雙向波動之后，對出口企業中長期經營結果的不確定性影響會更顯著，因此在企業戰略考慮中必須加入對于匯率問題的考量。

2.人民幣匯率市場化下出口企業面臨的交易風險

對出口企業來說，匯率波動會直接影響到企業每一筆出易的外匯價值。當人民幣短期升值時，出口企業的出口結匯金額會因此而減少，相反，當人民幣短期貶值時，出口企業的出口結匯金額會因此而增加。匯率的波動給出口企業的成本核算與交易管理帶來挑戰，要求出口企業更謹慎得處理交易，或是采取對沖的方法化解不確定性，并承擔因此增加的潛在成本。

3.人民幣匯率市場化下出口企業面臨的會計風險

出口企業所擁有的各項外匯資產都會因為匯率波動而出現人民幣計量的價值變動，并因此影響到財務報表的表現。資產的人民幣帳面價值會因匯率波動產生增加或減少，匯兌損益會使企業盈利記錄出現額外的波動。企業外匯資產占比越大，這種匯率波動的影響就越顯著。對一般出口企業來說，通常還只是影響到外匯存款與應收帳款這類流動資產的帳面價值波動，而對不斷增長的海外直接投資的企業，會計風險則要顯著得多。會計風險會對利用出口企業財務報表進行決策的相關方產生影響，并進而影響企業的經營。

三、人民幣匯率市場化下出口企業的匯率風險管理對策

1.建立與完善企業匯率風險管理機制

從中長期來看，經營風險是匯率風險管理的重點，需要出口企業從企業戰略的高度進行規劃；從短期來看，交易風險和會計風險是匯率風險管理的重點，需要出口企業設計合理的外匯業務操作規程及相關的內控制度。首先，出口企業應提高匯率風險管理的意識，將匯率風險管理列為一項重要的管理事務，建立并完善一套行之有效的匯率風險管理機制。包括完善企業資金管理制度，優化資金結構以及資金管理流程，加強財務審核功能，建立匯率風險識別與預警機制等。其次，企業應該組建熟悉國際外匯市場和匯率風險管理的專業團隊，負責匯率風險管理的各個操作環節，包括對匯率風險的識別、度量和監控等。通過專業團隊深入理解外匯政策，研究匯率變動趨勢，掌握使用金融避險工具的能力。

2.調整經營策略以規避經營風險

出口企業可以通過經營策略的調整降低匯率波動引發的經營風險，主要包括營銷策略、財務管理策略的調整。營銷策略方面，應將匯率問題納入市場選擇的考慮，在進入市場時就應對目標市場的匯率水平進行評估。企業的產品策略也應考慮匯率風險，通過調整產品策略來管理經營風險。企業的價格策略也應隨匯率波動及時進行調整，將匯率風險問題帶進與客戶的合同談判中。財務管理策略方面，隨著我國企業外幣投融資渠道的不斷拓寬，企業可通過對投融資的貨幣多樣化實現分散匯率風險的目的。通過多樣化的貨幣組合，調整資產負債結構，匹配外幣資產與負債，盡量減少風險頭寸的暴露。出口企業應通過對經營策略的全面統籌安排，在戰略上實現對匯率風險的規避。

3.充分利用金融衍生工具對沖匯率風險

金融衍生工具具有對沖風險和套期保值功能，出口企業應充分利用這些便利管理匯率風險。目前我國比較成熟的金融衍生工具有遠期結售匯、遠期外匯交易及外匯掉期交易等。遠期結售匯業務是與銀行用合約的方式約定未來結匯或售匯的幣種、金額、匯率及交割期，可以簡便得鎖定未來結售匯的價格，規避匯率的不確定性。遠期外匯交易可以鎖定未來兩種外幣兌換價格，利用套期保值交易實現外匯資產的保值。外匯掉期交易可以按約定的匯率將兩種貨幣進行即期和遠期的交換，出口企業因此可以靈活調整外匯頭寸的期限。此外，隨著國內金融市場的發展，更多的金融工具可供企業選擇，如外匯期貨、外匯期權、貨幣互換等套期保值工具都可以幫助企業降低面臨的匯率風險。需要注意的是，采用這些金融衍生工具管理匯率風險時，首先要求企業對外匯資金集中管理，才能有效降低交易成本，其次要求企業注重匯率風險管理團隊的培養，熟悉外匯市場的專業團隊是利用金融衍生工具管理匯率風險的關鍵。

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1中國畫藝術品逐步進入了現代營銷市場

傳統中國畫作品在未進入市場前，其畫家主要的創作動機便直指個人，是一種強烈的內心感召和精神訴求的愿望使然“，惟其畫造其理者，能因性之自然，究物之微妙，心會神融，默契動靜，揮一毫，顯于萬象，則行質動蕩，氣韻飄然矣[1]”。在愜意之中，創造自然，在自然之中找尋自我快樂。但自近代工商業社會形態逐漸發展，以及經世致用的實學精神的推波助瀾，傳統文人畫藝術猶如“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”。藝術面向市井，服務民眾，同時也成了獲利的最便捷手段，這從根本上徹底改變了傳統文人畫冠以標榜的“游與藝”“、不求聞達于諸侯”以及非功利的價值追求理念。理想與現實的矛盾，藝術與生存的決擇，迫使許多畫家不由自主地選擇了后者，投入到了利潤與金錢的逐鹿之戰中，因此傳統意義上的士商之間，義利權衡之間，不再具有往日的寧靜和怡然自得“。正是在這樣‘變’的常態性現象中，傳統書畫家的生存環境，身份地位和傳統書畫的功能，價值目標都發生了潛變”[2]。由此看來，藝術需要潤筆費用的滋養。漢代的蔡邕自不必說，至明清時期畫筆有了潤筆費用的春風沐浴，才使揚州書畫市場的繁榮昌盛成了一道亮麗風景。然有得必有失，早在明代就有畫家杜瓊在其畫作題詩中，就發出了一聲嘆息“：紛紛畫債未能嘗，日日揮毫不下堂。郭外有山閑自在，也應憐我為人忙。”畫家走到了這步田地來說也是一種悲哀！也許兌現的潤筆酬勞可使人一時心花怒放，但如為金錢奴役，定會如揮之不去的夢魘，讓人有口說不出，平生郁悶與煩躁了。

眾所周知，中國畫藝術具有極強的精神性指向，它的創造具有一般物質產品所沒有的內在含義與巨大精神力量，所謂“詩中有畫，畫中有詩”正是中國畫傳統文化精神最好的詮釋。試問如果沒有這充實之美，她能產生令世人皆贊賞的“四君子”藝術嗎？在商品經濟不發達的古代，我們的祖先為我們留下了令中華子孫永遠驕傲的“敦煌藝術”“、溪山行旅圖”“、富春山居圖”等等，應該說這些偉大的勞動與以“價值增值為目的”毫無瓜葛，他們所創造的只是藝術本體的價值，其精神價值更是毋庸置疑。然而時代變了，人類生存環境與方式也在變。當代中國畫家一方面需要擔當承前啟后、繼往開來的歷史重任，另一方面又歷經著市場與金錢的誘惑和困擾。是為金錢而生產藝術，成為拜金主義者，還是聽命于自由的審美召喚，按照藝術自身的發展與創作規律，與市場保持相對距離，在功利目的上多些超越？如果隨波逐流，順應前者，那將成為泯滅良知，褻瀆正直藝術家美好純潔心靈的“猶大”，選擇后者，有的放矢的參與藝術商品的交流，使藝術既突出本體價值又兼具一定的商品性，對于畫家而言這應是最佳選擇。退一步看，藝術家既使迫于生計，不得不為五斗米折腰，似乎金錢一時成了目的，但只要是真正的藝術家，他早晚必定會拋開金錢的誘惑，為追求自己的藝術理想和自由而矢志不渝。也許齊白石等老先生們的藝術創作心路歷程，能夠佐證這一點。在我看來他的所有作品都可以高價拍賣、競買，但白石先生的藝術理想卻永遠歸屬于他本人，成就屬于養育他的祖國和人民。因此他的成功一定是以對藝術價值本體的追求為目的，而并非以追求商品生產價值為目標的，否則他的藝術難以到達如此輝煌的高度。在當下如火如荼的藝術市場中，筆者認為，無視金錢與利益的存在，做一個理想主義者，那是癡人說夢，玩的是唐吉珂德的把戲，因為在物質文明高度發達的今天，這種理想一定會被無情的現實擊的粉碎。但如果只為金錢而活著，而藝術，使藝術成為賺錢的機器和手段，這就會導致“為著某種純粹外在目的而犧牲自己的目的本身。”如果畫家在每一筆、每一劃之間都時刻掂量著能換回多少金錢的時候，真與假、美與丑、善與惡的是非標準一定是良莠不辨，黑白顛倒的，對于藝術又有何自由與忘我的創作激情可言呢？對藝術與金錢而言，我認為能夠達到和諧方為至善之事。如果生存有了保障，則萬萬不可以賺錢為“過癮”，而應義無反顧地捍衛藝術尊嚴，并為中國畫的發展與推進貢獻綿薄之力，這也許是我們身處無奈先退后進，以守為攻的明智之舉，同時也是我們玩轉金錢這把雙刃劍的制勝法寶吧。

2中國畫藝術品要在市場營銷中守住底線

中國山水畫大師李可染先生在對中青年畫家談話時曾強調指出“：創新，在文化方面有兩個內涵，一個是繼承，一個是發展。它必須有一定條件，這些條件是：①對傳統中最優秀的東西要吸收。人類幾千年文化是世世代代在研究，在創造‘，接力賽’并不從某一點開始，不從你那兒開始。②對腐朽的，不符合今天要求的要揚棄，這也需要膽量，要創造符合時代精神的東西。可貴者膽，所要者魂。③要符合今天的歷史發展規律，客觀時代需要，不以任何人的主觀需時，這時的企業進行雇主品牌建設就會事半功倍，如果企業的知名度較差，那么企業會很難建立優秀的雇主品牌。

2雇主品牌建設的重要性

通過對國內外學者關于雇主品牌內涵研究的總結，我們可以看出雇主品牌的建設對企業保持并提升自身的競爭力，使企業能夠長久的生存和發展有重要的意義。

2.1吸引和留住優秀人才

雇主品牌同產品品牌和企業品牌一樣，也可以實現企業的商業目標，通過良好的工作環境、較高的報酬和雇主價值承諾的實現等來吸引和留住優秀人才。

2.2給企業帶來豐厚的利潤

優秀的雇主品牌可以提高員工的滿意度和忠誠度。要使顧客滿意，就必須讓員工滿意，滿意的員工才能創造出滿意的顧客。而最佳雇主才能產生最佳雇員，最佳雇員的優秀表現才能帶給顧客優秀的服務，進而使顧客獲得高滿意度。因此，優秀的雇主品牌能夠為企業創造可觀的利潤。

2.3提升企業聲譽，降低招聘成本

優秀的雇主品牌有利于提升企業的聲譽，進而降低企業的招聘成本以及工資成本。在人力資源市場上，雇主品牌是企業的一面旗幟，它可以吸引優秀的人才加入企業。優秀的雇主品牌可以使優秀的求職者更傾向于選擇品牌雇主，即使這個雇主不那么有競爭力。

2.4降低因人才流失所產生的成本，提高生產效率

雇主品牌可以提升員工的忠誠度，降低人才的流失率，進而避免因重新招聘、培訓員工所產生的不必要的成本。對企業忠誠的員工往往也是敬業的員工，員工的忠誠度和敬業度會提高企業的生產效率。

2.5提升企業的競爭力

雇主品牌是一個企業核心競爭力的基礎，雇主品牌戰略已被看做是企業的一個新的競爭戰略。人才是企業競爭的核心，因為本企業所擁有的人才是別的企業不能模仿的，人才自身的核心競爭力很可能轉變為企業的核心競爭力，而優秀的雇主品牌可以吸引優秀的人才，因此雇主品牌通過吸引優秀的人才，增加企業人才的核心競爭力，進而增加企業的核心競爭力。

3結語

雇主品牌對于企業的競爭有著越來越重要的作用，但中國的很多企業現在還是比較關注企業的產品品牌和企業品牌的建設，雇主品牌的建設還沒有引起企業足夠的重視。盡管國內外的學者對如何建立企業的雇主品牌做了很多研究，但在針對中國企業的實際情況提出建設雇主品牌方法的方面，還沒有較深入的研究。因此，建立一套適合中國企業的雇主品牌建設的方法將是學者們未來研究的重點。

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高純氧化鋁是指最低純度為99.99%的氧化鋁，由于其具有多孔性、高分散性、絕緣性、耐熱性等突出特點，現已成為先進無機非金屬材料中的一大重要分支。近年來，由于高純氧化鋁的應用領域廣，產品系列化和延伸空間大，與其他高新技術產業的關聯度高，使得其現實市場十分可觀，而且隨著應用領域的不斷擴大、產品不斷派生衍化和發展，高純氧化鋁市場前景極為看好。

1 高純氧化鋁的應用

高純氧化鋁具有多孔性、高分散性、絕緣性、耐熱性等特點，優勢特征為卓越的硬度、高亮度、隔電性（非導體）、超級耐磨損性和高耐腐蝕性，是20世紀以來新材料產業中產量大、產值高、用途廣的高端材料產業之一，在人工晶體、精細陶瓷、透明陶瓷、生物陶瓷、半導體集成電路基片等方面得到了廣泛的應用。一般3N高純氧化鋁主要用于先進陶瓷，4N高純氧化鋁主要用于熒光粉，5N高純氧化鋁則用于藍寶石晶體、鋰電池隔膜、高級陶瓷、PDP熒光粉及一些高性能材料。

高純氧化鋁大量用做藍寶石單晶體的原材料，一旦高純氧化鋁的粒徑達到納米級別，則更能應用于性能要求更嚴苛的下游領域，包括鋰離子電池隔膜、透明陶瓷、高端結構陶瓷、催化劑載體、拋光材料、導熱材料等。

2 高純氧化鋁市場分析

根據對高純氧化鋁性能要求的不同以及技術壁壘的高低，整個市場可以分為三個層次，即高端應用、中端應用、低端應用。

近年來，高純氧化鋁應用領域不斷擴大，智能終端的藍寶石玻璃是一個新興的應用領域。未來五年下游產業增速較快的主要是鋰電池隔膜涂層領域以及藍寶石領域。

2.1 鋰電池隔膜應用領域

隨著鋰離子充電電池容量的不斷提高，其內部蓄積能量越來越大，內部溫度會提高，若溫度過高會使隔膜被融化而造成短路。由于高純納米氧化鋁具有絕緣、隔熱、耐高溫等特性，因此可將其用于鋰電池的涂層，在鋰電池隔膜上涂一層納米氧化鋁涂層，可避免電極之間短路，提高鋰電池使用安全性。此外，應用高純納米氧化鋁對鈷酸鋰、錳酸鋰、鈦酸鋰和磷酸鐵鋰等材料進行表面包覆還可大幅減小界面阻抗，額外提供電子傳輸隧道，有效阻止電解液對電極的侵蝕，此外還能容納粒子在Li+脫嵌過程中的體積變化，防止電極結構的損壞。

近年來，隨著不斷增長的新能源汽車生產和銷售，大工廠在鋰離子電池材料的需求進一步增加，材料供應商現有的生產能力不能滿足需求。作為世界上最大的鋰電池生產基地，第二個最大的鋰電池生產商和出口商，我國日益增長的對隔膜的需求，特別是在擴大的政策支持，后期隔膜將進一步擴大市場發展；與此同時，國內隔膜技術不斷成熟。

鋰離子電池隔膜的產量完全取決于其下游鋰離子電池的產銷量情況，而鋰離子電池未來的增長主要來自于新能源汽車和能源存儲。預計到2015年鋰離子電池生產將達到16.8億平方米，增長到2017年的35.5平方米。

對于中國市場，下游需求驅動和整個國內隔膜對進口隔膜更換會有明顯的效果，而且會有隔膜的一部分企業出口其產品，所以隔膜生產在中國將遠高于世界的增長，到2015年，中國隔膜將達到9.5億平方米，在2017年將達到22.5億平方米，成為世界上重要的隔膜生產的國家。中國鋰電池隔膜，2016年將達到1.2萬噸，對高純氧化鋁的需求到2017年將達到1.9萬噸。

2.2 LED領域

高純氧化鋁是LED產業鏈的上游，受下游應用領域需求影響較大。隨著LED產業的復蘇，對藍寶石襯底的需求也穩步增長。預計2016年全球在LED領域消耗高純氧化鋁將達7135噸，年復合增速約17%；2016年國內LED襯底片生產將消耗高純氧化鋁3100多噸。

2.3 藍寶石應用領域

高純氧化鋁另一個重要用途是LED藍寶石襯底和窗口屏幕藍寶石。藍寶石窗口屏將成為一個新的增量應用領域，主要應用在手表殼、手機攝像頭殼和蘋果手機home鍵，特別是手機屏和智能穿戴設備的應用將是潛在爆發增長點，預計未來3年窗口屏藍寶石需求量會有爆發式增長，華為和金立的高端智能機已率先使用藍寶石窗口屏，蘋果公司的apple Watch也已使用藍寶石作為視窗材料。

預計2016年LED襯底和消費電子領域對應藍寶石的銷量為18730萬平方毫米，大約折合為2.34億片2寸片藍寶石，相對于2013年的增速為160%。以年產每萬片2寸藍寶石襯底需要用500噸高純氧化鋁材料計算，需要11700噸高純氧化鋁，如果再算上良率和切削損耗（以效率7成大致計算），需求為16714噸。

2.4 其他低端領域

高純氧化鋁低端市場主要用于在集成電路基板、LED熒光粉、氧化鋁陶瓷、消費電子、紫外固化涂料等領域。預計2016年共需6146噸的高純氧化鋁，2014～2016年年復合增速約3%，基本保持平穩增長。

總體來看，2013年中國消耗的中高端高純氧化鋁占全球需求的20%，隨后三年保持超100%的復合增速，隨著國內鋰電池隔膜產量的快速增長和LED產業的產能釋放，中高端高純氧化鋁的需求正在迅速向國內集中。另外，藍寶石領域的快速增長也大量增加了對高純氧化鋁的需求。根據上述市場供求不完全統計數據與分析預測，在不考慮進口前提下，未來幾年中國國內4N～5N級高純氧化鋁市場的供應缺口為9000～17000噸，具有廣闊的市場前景。

3 國內外部分高純氧化鋁廠商和產能分析

3.1 國外產能

目前全球的高純氧化鋁生產廠家主要集中在日本和中國。國外企業主要集中在日本，以住友化學為主，總產能合計約在2萬噸。

其中日本的住友化學株式會社采用醇鋁法在愛媛縣工廠產能為3200噸，在韓國工廠的產能為1600噸，共計4800噸。韓國工廠主要用于鋰電池的耐熱隔膜和電極圖層的生產。加拿大的Orbite Aluminaelnc公司通過獨特工藝可生產出純度為5N～6N的高純氧化鋁，產能為2000噸。韓國的Dongwoo公司（住友子公司）和日本輕金屬株式會社產能分別為1600噸和1000噸。其他國外知名企業RHT、HMR、沙索爾等產能合計約1萬噸。

3.2 國內產能

隨著藍寶石產業在國內的蓬勃發展，國內也大量新增高純氧化鋁產能。目前共計約2萬噸產能，另有2000噸在建。

主要生產企業有上海銥銘材料科技有限公司采用直接水解法產能為2000噸（5N）、5000噸（4N），國內熒光粉市場領域占有量達到75%以上；大連海藍光電材料有限公司采用醇鹽水解法產能為2000噸（5N）；宣城晶瑞新材料有限公司采用醇鋁水解法產能2000噸（5N）；山東晶鑫晶體科技有限公司產能1000噸（4N8）；無錫拓博達鈦白制品有限公司產能為1500噸（5N），1000噸納米氧化鋁；淄博宏赫化工有限公司產能2000噸（5N）；邯鄲曲周縣產能1000噸；山東科恒晶體材料科技有限公司產能1200噸以及國瓷材料、淄博鑫美宇氧化鋁有限公司、營口興泰光電材料有限公司、重慶任丙科技有限公司、揚州高能新材料有限公司、蘇州華澤納米材料有限公司等。

4 高純氧化鋁國內現狀及發展方向

國內眾多生產高純氧化鋁的企業名義產能都在千噸數量級，實際上大多集中在熒光粉等低端市場。但是部分國內企業純度已經達到4N5以上，在純度方面已經與國外領先企業沒有差距，在藍寶石襯底方向的應用已經可以實現進口替代。但是在粒徑上，國外企業能夠做到30nm（納米）以下，國內大部分企業尚有一定的差距。因此，目前鋰電池隔膜用氧化鋁目前主要還是由住友化學等國外廠家提供。

在藍寶石應用領域，國內高純氧化鋁生產企業性價比優勢明顯、地域上更靠近客戶，無疑會有巨大的優勢，同時在高端高純氧化鋁領域，隨著國內企業技術不斷進步，技術領先、具備高性價比的國內優勢企業將迅速實現進口替代，并且進軍國際市場出口高純氧化鋁。

由于國內高純氧化鋁市場中高端進口壟斷、低端飽和，因此高純氧化鋁替代進口，滿足國內市場需求將是發展趨勢。

未來幾年，隨著眾多小規模生產商的加入，市場供給不斷增加，高純氧化鋁市場需求也將保持高速的復合增長率，但是生產技術革新將不斷降低生產成本，因此價格將持續降低。

5 結語

綜合以上分析不難看出，國內市場未來幾年對高純氧化鋁，尤其是高端高純氧化鋁的市場需求量將大幅增加，因此未來幾年是高純氧化鋁生產企業發展的最佳時機，而產品的技術含量和品質將成為各企業進行市場競爭的最有力的武器。

另外需注意的是，基于高端高純氧化鋁市場前景的持續繁榮與高價帶來的高利潤，會吸引資本大量、快速涌入，產能與產量將迅速增加，以滿足市場需求，可以預計不久的將來，供給將大于需求，導致價格與利潤降低到合理的范圍內。

參考文獻

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[3] 張美鴿.高純氧化鋁制備技術的進展[J].功能材料，1993，（2）.

篇11

Key words: Recreation square; The People square of Lin’an;The afforestation state

中圖分類號：U412.38 文獻標識碼：A 文章編號：

1休閑類城市廣場概念、功能、現狀及發展前景

1.1休閑類城市廣場的概念

休閑廣場的概念中包含著兩個中心詞“休閑”和“廣場”。休閑具有以下三個特征:自由的、不附帶債務條件的、其本身就是目的。 “廣場”本原的意義有兩個方面的內容，即人們聚會的場所和城市中的開放空間。

1.2休閑類城市廣場綠化的功能

廣場綠化功能主有以下幾方面:

1.2.1生態功能

綠化植物能夠凈化空氣、水體和土壤；改善城市小氣候；降低噪聲；保持水土；改善硬質地面的熱狀況。

1.2.2景觀功能

城市廣場綠化在設計師手中以千姿百態、萬紫千紅的自然景象，融會在周圍環境之中，這是任何市政工作設施所不能替代的。

1.2.3生理和心理功能

城市廣場綠化能夠緩解緊張情緒，提高環境舒適度。

1.2.4安全防護

城市廣場綠化空間作為安全隔離帶，具有抑制火災蔓延的功能；作為疏散場地，能提供避難救援，抗震疏散之地。

2臨安人民廣場綠化現狀調查分析

2.1臨安人民廣場簡介

臨安人民廣場位于城市西區，占地10公頃，東西長約280米，南北長約370米，綠地率達50%，是集休閑、娛樂、旅游、慶典、演出、會展等功能于一體的綜合性城市休閑廣場。

2.2臨安人民廣場綠化特點分析

(1)植物種類較多

臨安人民廣場的綠化覆蓋率達50%以上，共有喬木38種，灌木42種，地被植物25種，水生植物1種，數量較大的綠化覆蓋率，讓游客身在何處都能有花可賞，有景可依。

(2)注重了四時花卉的搭配

在廣場上種植有紅梅，它在蕭瑟的寒風中開放；在春天有紅色的山茶花、白色的玉蘭花和各色杜鵑競相開放，配以吐綠的柳樹，讓人感到生機盎然；夏天的梔子花、大花美人蕉讓人感到火熱的夏日氣息；秋季盛開的、桂花更是惹得蝶戀蜂飛。

(3)注重植物色彩的搭配

臨安人民廣場的綠地是以常綠喬木雪松、香樟為背景，在其中搭配有白玉蘭、杜英、無患子等，形成廣場的多色彩屏障。灌木有金邊黃楊、紅花繼木、龜甲冬青、茶梅、梔子花，形成了層次分明彩色植物色帶，并配有萬壽菊、鳳尾蘭、鴨趾草等地被植物，形成了豐富的立體、多彩的植物景觀（見圖2-1）。

2.3臨安人民廣場綠化存在問題

(1)植物的空間布置不合理

通過筆者的調查發現，臨安人民廣場的綠化率雖然達到了50%以上，喬木比例也比較高，但喬木分布相對比較分散，使得夏季烈日下的廣場顯得分外酷熱，很難找到闊葉大喬木的庇蔭，廣場的使用率大大降低（見圖2-2）。

(2)喬、灌木的配置與廣場空間結構不夠合理

筆者認為整個廣場的喬木分散在廣場的空間，分散的喬木群落使得偌大一個廣場私密性的空間卻相當缺乏；散亂分布的大樹也沒起到為游客導向的作用。

3休閑類城市廣場綠化探討

根據臨安人民廣場綠化現狀的調查和分析，筆者覺得在休閑類城市廣場的綠化模式建設中，應該：

3.1提高植物綠化量

一個廣場中的植物種類和數量的多少是體現一個廣場綠化質量的標準，植物應該是廣場的主要元素，休閑類城市廣場應以常綠樹為基調樹種,以喬木為骨干樹種,以片植、叢植為主,并注意地被植物及草坪的覆蓋，提高可利用的綠化量，做到真正的有花可賞，有木可依，有地可憩的新型廣場綠化模式。

3.2在廣場的植物景觀設計中體現人性化

人的社會性是人的本質屬性，社會性本質上就是人性。廣場綠化設計也是在構筑一定的空間環境、行為模式。這一切都需要廣場綠化設計者在設計綠化的時候，堅持以人為本，一切從游客的實際需要出發，必要時可以以問卷的形式了解游客究竟需要什么樣的休閑類城市廣場綠化景觀。

3.3注重綠化景觀的有機聯系

廣場是一個整體，廣場內的綠化景觀看似獨立，但在大局上都應該保持統一完整。不僅綠地要與綠地有機的結合，綠地與廣場內的建筑和設施也要相互利用合理搭配。

4小結

休閑類城市廣場主要為市民提供游憩、娛樂的場所，其綠化模式要求具有較高的綠化覆蓋率和良好的自然生態環境，在廣場的周邊及與道路相鄰處應運用喬、灌木或花壇來分隔空間、減少噪聲和交通的干擾，植物造景宜采用疏朗通透的形式，豐富景觀層次，使綠地能更好地裝飾廣場，體現“休閑”的特點。

此外筆者覺得擁有多種綠化模式的綜合性休閑類廣場要比單一模式的休閑類城市廣場更具有生命力，因為綜合性的休閑廣場可以吸收每一種模式中的優點，并避開其缺點，建造具有良好生態、環境、經濟效益的現代休閑類城市廣場，那樣就能有效的避開單一模式廣場中存在的弊端，揚長避短。

參考文獻

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篇12

花卉產品結構不合理

我國花卉業結構的不合理主要包括兩個方面：花卉業區域機構不合理和花卉產品結構不合理。由于發展的自發性和自然環境的影響，我國花卉業發展不平衡、布局不合理。我國的花卉主要產于云南、廣東、上海等地區，而且發展勢頭非常好，北方的花卉產品相對較少。同時，由于自主生產栽培，產品結構單一，地域性色彩比較濃。而在同一區域產品比較雷同，這樣在很大的程度上使得產品結構同一化，上市日期同一化。而花卉屬于季節性產品，同質化造成上市一哄而上，產品供過于求，價格上不來，損傷了花農的利益；而在淡季花卉價格飆漲，市場不穩定，嚴重影響了花卉的銷售；所謂的“一村一品牌”，導致相同花卉生產者相互殘殺利益受損，不利于花卉業的發展。

產品質量不高，缺乏市場競爭力

我國的花卉業發展比較晚，這就決定了我國在花卉生產上主要采用傳統小農種植方式，種植花卉的人基本是一些專業知識少、缺乏市場意識的農民，除了我國本土產的名花在國際市場上占有一定優勢外，其他產品缺少技術含量，在國際市場銷路不好。比如在一些地區，年宵時進口花卉銷路很好，而我國自產的卻滯銷，價格也比我國的要高出兩三倍。可見只有高品質的產品才會賣高價。

花卉消費渠道不流暢

篇13

中國房地產市場自產生泡沫以來，一直是各行各業討論不休的話題。宏觀地講，房地產市場的興衰關系到一國經濟的發展；而微觀來說，房地產又是關系到民生的問題。因此，房地產必然成為一個集政府、人民和開發商三者為主的矛盾綜合體。隨著國家對房地產市場過熱發展的宏觀調控和新一輪經濟危機的影響，各行各業對房地產市場的投資慢慢趨于理性，同時對于房地產市場發展中產生的問題也開始仔細思考。

二、問題提出

筆者在近期對房地產市場的一些觀察和實踐中，發現了一個比較普遍且影響嚴重的現象，將其稱為房地產市場的“鬼屋”現象。它是指中國一些地區，特別是一些欠發達的縣鎮地區房地產樓盤嚴重過剩，地方只會一味建房，絲毫不考慮住房的銷售和其他層面的問題，最終由于各種原因，住房銷售不動，空置率很高。這樣帶來的負面影響，一方面是造成土地和建材人力等的巨大浪費；另一方面就是給地方景觀和表情的改善留下了一個敗筆。

三、問題的規劃角度分析

對于以上問題，筆者想從自身從事的角度去做簡要的探討。房地產規劃是指房地產項目建設之前的設計和計劃工作，它一般會決定房地產項目的具體內容和發展前景，是非常重要的一個階段。針對“鬼屋”現象，筆者基于規劃的思想，認為其產生主要有幾方面原因：

房地產開發商規劃時理念局限于小區樓盤的開發，缺少宏觀分析。開發商沒有共贏的思想，一心只是想著把房子蓋好，然后賣掉，賺取高額利潤。沒有考慮這樣的房地產項目對于地方發展和居民生活質量的影響。

房地產商目光短淺，只會建房，缺少相關公益項目、景觀及配套服務業的投入，導致房子銷售不動。這也是“鬼屋”現象產生的一個直接原因。開發商建設出來的只有一棟棟住宅，單調且無生活和居住品質。

房地產開發就地產談地產，沒有引入相關產業來形成房地產發展的動力；在房地產可持續發展的動力機制上缺少研究。

部分政府考慮個人功績，一味追求短期建成，未考慮土地的動態成長和升值。殊不知基于快速求成所建造的工程，只能算是一個新的工程，對于城市表情的改善往往會起到負面作用。

開發商缺少與政府部門的互動合作，缺少支持和動力。一個房地產項目牽扯到開發商和政府的共同利益，如果雙方不及時溝通合作，往往會導致項目夭折；，即使建成，也會成為“鬼屋”工程，對雙方利益都有損傷。

四、案例借鑒及問題改進建議

為了對“鬼屋”現象的產生和如何改善具體認識，本文引入一個實際案例做解釋。這一案例形象反映了“鬼屋”現象產生的背景原因，另外案例的改進建議對于“鬼屋”現象的改善具有非常普遍的借鑒意義。

（一）案例借鑒――A房地產項目規劃

A房地產項目位于一個經濟欠發達的縣城。該縣城新城開發，對外招商建設，給予優惠政策。B房地產開發公司聞訊，作為首批投資開發商進入該縣城。縣政府低價批給B開發商1300畝地，要求5年之內建成40萬m2商業和90萬m2的住宅。B公司對該縣城房地產市場調查分析后認為，縣政府要求的5年目標很難完成。一是商業地產部分，該縣城老城區經過10多年發展也就形成差不多40萬m2商業，靠縣域人口100萬，其中城區人口20萬的動力支撐，縣政府要求5年內再建40萬m2商業實在是無從消化；另外住宅房地產部分，該縣城目前有4家房地產開發商占據住宅房地產銷售的90%左右，而且還存在很多房屋空置，特別是只有單調住宅的物業基本無人問津，所以這90萬m2的住宅也是個棘手的問題。開發商請專家尋求解決方案。專家對問題分析后制定了該項目的規劃方案。但經研究總覺得不踏實。因此決定再請專家，這次請到一位專做城市規劃的王專家，王專家接到項目，帶領其團隊，仔細做了兩個月研究，提供了一套操作方案，以免予這一項目變成“鬼屋”工程。

（二）問題改進建議

王專家對于該項目的研究是從城市發展規劃的視角切入，跳出地塊看地塊。他對于A項目的規劃建議主要有以下方面：

第一，A項目的規劃，應該用城市發展的規劃理念取代小區樓盤的規劃理念。王專家強調，他們的規劃方案跟上一個專家的方案區別之處就是規劃理念的不同，上一位專家堅持的是小區樓盤的規劃理念。對于為什么要利用城市發展的規劃理念，王專家提供一個重要論據，即該項目地塊的區位重要性分析，讓開發商和當地政府信服。王專家認為A項目地塊在未來縣城發展中處于十分重要的核心地位，即西臨工業開發區、東靠新行政中心區、南接老城區、北到大新城區，可以說是新城中心。根據TOD理論，即“以公共交通為導向的發展模式”，在規劃居民或商業區時，應采取公共交通使用最大化的非汽車化的規劃設計方式，通過多種手段結合來鼓勵公共交通的使用。未來縣城的發展是朝有著規劃中火車站的北部新城發展，A地塊承載著老城向新城發展的節點和引導作用，同時也要服務工業開發區和行政中心。因此這一地塊決不能用簡單的小區樓盤的規劃思想來做，要從城市發展規劃入手，將其按照新城中心區來打造。

第二，既然這是城市發展的項目，就不僅關系到開發商，同時也關系縣政府。開發商應該充分與當地政府合作，幫助政府創造功績，換得更多優惠政策，以盡可能實現5年目標。最終在雙方商談下，1300畝土地有400畝公園和學校用地，政府免費讓開發商代建；另外政府也同意將部分公務員住宅和政務服務部門遷入此地塊，幫助開發商促銷售，實現雙贏。

第三，分析項目發展的動力機制，從整個區域發展盤活存量，激活增量，不然單靠當地100萬人口無法消化這么多商業和住宅。王專家認為該項目動力可分為內部和外部兩部分。內部動力分為3方面：一是十七屆三中全會規定農村土地可流轉，這樣農民實現了解放，自身有著農民變市民的向往和訴求；二是當地老城拆遷，會帶來住房的剛性需求；另一個就是居民舊房換新房的心理需求。至于外部動力，就是靠當地產業的引入。據調查，當地旅游資源和有機農產品非常豐富，因此這個地塊可以部分做生態旅游配套；另外本地塊靠近工業區和行政中心，可以做商務和政務辦公及接待；再者靠近職教區，可以做勞工培訓的配套等。

第四，開發商要向政府講述土地動態成長與升值，借鑒蘇州工業園區的規劃理念。所謂土地動態成長與升值，是指將土地合理規劃，分期拋出，隨著時間推移和周邊經濟發展，后期拋出的土地及相關物業會大幅升值。蘇州工業園區就是這樣一個規劃理念，開園15年來，一直儲備大量彈性綠地。“彈性綠地”是在用地性質確定的情況下，由于建設實際的需要而出現的一種用地過度狀態。“彈性綠地”的一邊或兩邊是不同性質的用地，在規劃建設前期由于實際建設需要以綠地形式加以保留，隨著建設推進，“彈性綠地”可以慢慢壓縮，最終成為一個小型綠化帶。這樣下來，土地和相關物業的邊際價值逐漸遞增。因此5年快速建成并不如長遠規劃實現的效益高。

第五，公益項目先行，借鑒蘇州工業園區。占地約12 km2的金雞湖是中新合作蘇州工業園區的“眼睛”，環湖周邊22 km為開放式公共綠帶，以道路分隔后才是低密度住宅。規劃基于公共利益先導理念（即金雞湖是市民的金雞湖，湖濱是城市的公共資源），立足于公共資源受益者首先應該是公眾，不允許其以任何方式私有化或被少數人占有，只有讓市民時刻感受到自己是這里的主人才能激發起創造、工作的激情。因此應該先造景，后造房，公園和學校建設先行，會帶來后期住宅的大幅升值。

第六，借鑒蘇州工業園鄰里中心的理念，引入生活性商業配套。鄰里中心是指鄰里單位的公共中心，包括商業、醫療、圖書館、教堂等公共機構，開放的空間和住宅，即我國的社區服務中心。鄰里中心起3個作用：為園區居民提供配套的生活服務；成為社區商業服務的載體；聚集商氣人氣，促進園區區域性繁榮。因此要努力完善這些生活服務設施，這樣才能吸引人來居住。

五、結論與不足

我國房地產市場目前的發展已經到了一個轉型期，基于簡單的樓盤建設思想形成的樓盤已經很難吸引到購買人群，時間長了也就會形成一棟棟“鬼屋”。對于這樣嚴重的問題，我們不能忽略，一定要轉變研究視角和理念。規劃階段是非常重要的一環，我們要摒棄簡單的小區樓盤規劃理念，站在更高的角度思考問題，從城市發展、產業發展層面尋求突破，利用土地動態成長和升值，不斷從多方面、細微處滿足人們對高品質生活空間的需求。只有這樣，房地產市場才會越來越少的出現“鬼屋”，居民的生活空間才會成為真正的養生宜居之所。本文只是從規劃層面對“鬼屋”現象簡要分析，沒有利用嚴格的分析工具是本文的不足之處。

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