引論：我們?yōu)槟砹?3篇登記合同范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
【身份證號(hào)碼】
乙方(買方)：姓名：
【身份證號(hào)碼】
丙方(中介)：姓名：
【身份證號(hào)碼】
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于汕頭市金平區(qū)志成花園2棟4梯603(房產(chǎn)證包含601，603)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為 平方米，土地使用權(quán)類型為 。《房地產(chǎn)權(quán)證》(見附件)證書號(hào)碼為 。
第二條 買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣肆拾陸萬(wàn)捌千元整，即468000元。其中兩萬(wàn)元已作為定金提前支付。乙方于 年 月 日支付第二期房款人民幣 拾 萬(wàn)元整，即人民幣 元。之后雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方將本合同涉及房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓給乙方。
最后一期付款人民幣 拾 萬(wàn) 仟元整，乙方須在雙方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后 個(gè)月內(nèi)將尾款付清，否則將當(dāng)違約處理。
第三條 登記過(guò)戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條 違約責(zé)任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣 萬(wàn)元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。
第七條 稅務(wù)承擔(dān)
辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方法
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一 份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
交易所監(jiān)證： 監(jiān)證代表：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
房產(chǎn)局購(gòu)房合同范本二
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名(或名稱)： 身份證件號(hào)：
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名(或名稱)： 身份證件號(hào)：
房產(chǎn)合同人甲方 鄧春樹 與乙方 滕忠權(quán) 根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，按照相互平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商共同遵守。
一、出賣房屋的概況： 1、房屋座落位置： 橫峰縣岑陽(yáng)鎮(zhèn) ;2、建筑面積： ;
3、層次 、總層次 ; 4、戶型 ; 5、結(jié)構(gòu) ;
6、建筑年代 年 ; 7、房屋朝向 ; 8原產(chǎn)權(quán)證號(hào) ;
9、四至：東至 南至 西至 北至 ;
10、土地宗(地)號(hào) ;11、房屋設(shè)計(jì)用途 住宿 ;12、土地使用取得方式及年限 。
二、房屋評(píng)估價(jià)：
三、房屋成交價(jià)格及支付方式：房屋成交甲乙雙方協(xié)商議定價(jià)格為 元整，大寫 元整。平均每平方米 元。房款要求在房屋成交后于20xx年10 月 20 日以現(xiàn)金一次付清。
四、房屋交付使用時(shí)間：乙方房款付清后，甲方必須三日內(nèi)將房屋按成交時(shí)的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設(shè)施等)。
五、違約責(zé)任：
甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
六、雙方約定的其它事項(xiàng)：
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并應(yīng)在悔約之日起 3天內(nèi) 雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。
2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款百分之 一 的違約金。逾期 15 日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款百分之 一 的違約金。
七、上述出賣的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產(chǎn)權(quán)糾紛概帖賣方負(fù)責(zé)。
八、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余四份用做過(guò)戶手續(xù)的辦理.自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
身份證件號(hào)碼： 身份證件號(hào)碼：
身份證件號(hào)碼： 身份證件號(hào)碼：
電話號(hào)碼： 電話號(hào)碼：
立契日期： 20xx 年 10 月 17 日
房產(chǎn)局購(gòu)房合同范本三
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名： 國(guó)籍
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 居住地址：
【委托人】姓名： 國(guó)籍
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 地址： 郵政編碼：
乙方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名： 國(guó)籍
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 居住地址：
【委托人】姓名： 國(guó)籍
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 地址： 郵政編碼： 根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于 的房地產(chǎn)(房屋 平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為 平方米，土地使用權(quán)用權(quán)類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內(nèi)】
【整層內(nèi)】的建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為 ，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為 。
第二條 買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后 天內(nèi)支付甲方定金 ( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。最后一期付款( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【 】。
第三條 登記過(guò)戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條 違約責(zé)任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七條 稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。 第八條 合同爭(zhēng)議的解決方法本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
篇2
一、商品房預(yù)售合同備案登記效力與立法意義
(一)商品房預(yù)售合同備案登記的效力
自1995年《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案以來(lái),從國(guó)家到各個(gè)地方,相關(guān)的規(guī)定層出不窮。1995年施行、2007年進(jìn)行修正《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第二款確立了商品房預(yù)售合同登記備案制度:“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”除此之外,1998年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》、1994年建設(shè)部頒布并于2004年修訂的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中,都有關(guān)于商品房預(yù)售合同登記備案的條款,規(guī)定了預(yù)售方進(jìn)行合同備案登記的義務(wù)、時(shí)間及辦理登記備案手續(xù)的行政機(jī)關(guān)。但是對(duì)于預(yù)售合同登記備案制度的效力,上述國(guó)家及部門立法并沒(méi)有具體說(shuō)明。
僅從商品房預(yù)售合同登記相關(guān)規(guī)定的文字表述上看,法條采用的是“登記備案”一詞。但是在我國(guó),不同類型的備案制度有不同的性質(zhì)和效力,學(xué)界對(duì)此也有爭(zhēng)議。
篇3
甲方是依法發(fā)行證券的證券發(fā)行人，或依法負(fù)責(zé)證券投資基金托管的基金托管人，乙方是根據(jù)《證券法》成立的法定登記機(jī)構(gòu)。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方業(yè)務(wù)規(guī)則的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就證券登記業(yè)務(wù)及其他相關(guān)事宜訂立本協(xié)議，供雙方共同遵守。
乙方提供的證券登記及相應(yīng)服務(wù)包括：股份登記、基金登記、債券登記、持有人名冊(cè)服務(wù)、高管人員及關(guān)聯(lián)企業(yè)買賣甲方上市流通證券查詢、發(fā)放現(xiàn)金紅利、兌付債券本息、退出登記等。
甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具授權(quán)委托書，授權(quán)董事會(huì)秘書或證券事務(wù)授權(quán)代表為甲方與乙方之間的指定聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)全權(quán)辦理甲方與乙方之間的所有證券登記業(yè)務(wù)及其他相關(guān)事宜；在未正式聘任董事會(huì)秘書或證券事務(wù)代表前，甲方應(yīng)臨時(shí)指定人選代行指定聯(lián)絡(luò)人的職責(zé)。
董事會(huì)秘書、證券事務(wù)代表、臨時(shí)指定人選或聯(lián)系方式發(fā)生變化，甲方應(yīng)在變化之日起五個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。因甲方未及時(shí)通知乙方有關(guān)指定聯(lián)絡(luò)人變更情況而造成的損失，由甲方承擔(dān)。
第二章?雙方的權(quán)利和義務(wù)?
甲方有權(quán)按規(guī)定享有乙方提供的證券登記及相應(yīng)服務(wù)。甲方在申請(qǐng)證券登記及相應(yīng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的業(yè)務(wù)規(guī)則、業(yè)務(wù)指引等規(guī)范性文件，并按乙方規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)、足額向乙方繳納相關(guān)費(fèi)用（見附件）。如遇收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
甲方保證送達(dá)乙方登記的證券數(shù)據(jù)和相關(guān)資料完整、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并為此承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
甲方確認(rèn)乙方從證券交易所獲取的甲方通過(guò)證券交易所交易系統(tǒng)發(fā)行、增發(fā)、配售的證券數(shù)據(jù)為甲方有效送達(dá)的數(shù)據(jù)。除此之外，甲方向乙方有效送達(dá)證券數(shù)據(jù)的方式為經(jīng)甲方確認(rèn)的書面和電子文件。
乙方有權(quán)對(duì)業(yè)務(wù)規(guī)則、業(yè)務(wù)指引等規(guī)范性文件作出修改或補(bǔ)充，并毋須一一知會(huì)甲方；有權(quán)在辦理證券登記或提供服務(wù)時(shí)向甲方收取費(fèi)用；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議時(shí)不予提供證券登記及相關(guān)服務(wù)。
乙方應(yīng)按規(guī)定根據(jù)甲方有效送達(dá)的證券數(shù)據(jù)和相關(guān)資料進(jìn)行證券登記和提供相關(guān)服務(wù)，并保證甲方在乙方證券登記系統(tǒng)中登記的數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確性、完整性。
除司法機(jī)關(guān)、證券主管部門、證券交易所及法律法規(guī)規(guī)定的其他有權(quán)部門依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及乙方業(yè)務(wù)規(guī)則要求查詢外，乙方不得向其他第三方提供有關(guān)甲方的登記數(shù)據(jù)資料。
甲方應(yīng)依法妥善保管和使用乙方提供的登記數(shù)據(jù)資料，并承擔(dān)因不當(dāng)使用上述資料而引起的一切法律責(zé)任。
第三章?違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議而引起的經(jīng)濟(jì)糾紛及損失，由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任。
甲方未按乙方規(guī)定使用乙方通信系統(tǒng)接收和發(fā)送相關(guān)數(shù)據(jù)，給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，可以依次通過(guò)以下方式解決：
（1）甲乙雙方協(xié)商解決；
（2）提請(qǐng)證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)調(diào)解；
（3）由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決；
（4）向法院提起訴訟；
（5）其他合法的方式。
爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)為乙方所在地仲裁機(jī)構(gòu)。
在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。
第四章?協(xié)議生效及其他
因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可抗力因素或乙方不可預(yù)測(cè)或無(wú)法控制的系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通信故障、停電等突發(fā)事故給甲方造成損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
甲方終止在證券交易所上市后，未在乙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理退出登記手續(xù)的，乙方可以公證送達(dá)甲方在乙方的登記數(shù)據(jù)資料，并視同甲方退出登記手續(xù)辦理完畢。
本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方辦理退出登記手續(xù)后終止。
本協(xié)議一式??份，雙方各執(zhí)??份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：??????????乙方（蓋章）：
法定代表人??????????? 法定代表人
或授權(quán)代表（簽字）：???????或授權(quán)代表（簽字）：
簽署日期：??????????? 簽署日期：
本協(xié)議簽署地點(diǎn)：
附件：
深圳證券市場(chǎng)存管登記業(yè)務(wù)收費(fèi)一覽表
向發(fā)行人收取：
收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
新股始發(fā)和增發(fā)登記費(fèi)
國(guó)家股、國(guó)有法人股免費(fèi)?
社會(huì)法人股面值1‰?
內(nèi)部職工股面值1‰?
流通股面值3‰?
配股和權(quán)益分派登記費(fèi) 配股登記費(fèi) 國(guó)家股、國(guó)有法人股、
社會(huì)法人股免費(fèi)?
內(nèi)部職工股、高管股面值3‰?
流通股面值3‰?
紅股（含轉(zhuǎn)增股份）、派息登記費(fèi) 非流通股（國(guó)家股、國(guó)有法人股、社會(huì)法人股、內(nèi)部職工股、高管股）（紅股面值總額+現(xiàn)金股利總額）x1‰?
流通股 （紅股面值總額現(xiàn)金股利總額）‰ ?
?
股東服務(wù)月費(fèi)月費(fèi)：流通股面值1億元以下（含）0.2‰，每超過(guò)1000萬(wàn)元流通股本加收1500元
說(shuō)明：如遇收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的執(zhí)行。
《證券登記及服務(wù)協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議
甲方名稱：
乙方名稱：中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司??分公司
根據(jù)《關(guān)于做好股份有限公司終止上市后續(xù)工作的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于執(zhí)行<虧損上市公司暫停上市和終止上市實(shí)施辦法（修訂）>的補(bǔ)充規(guī)定》等的規(guī)定，甲乙雙方就甲方股份終止在證券交易所上市后的有關(guān)股份登記托管事宜達(dá)成以下補(bǔ)充條款，作為《證券登記及服務(wù)協(xié)議》的補(bǔ)充協(xié)議。
第一條?如果甲方股份在證券交易所被依法終止上市，甲方繼續(xù)委托中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司辦理其股份在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)轉(zhuǎn)讓的登記托管事宜。甲方應(yīng)在股份暫停上市期間與中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司簽訂《股份登記服務(wù)協(xié)議書》，委托其辦理代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)登記托管事宜。
第二條?甲方未與中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司簽訂《股份登記服務(wù)協(xié)議書》的，其在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的登記托管事宜按照中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司有關(guān)代辦股份轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)規(guī)則、業(yè)務(wù)指南等規(guī)定辦理，中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司有關(guān)代辦股份轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)規(guī)則、業(yè)務(wù)指南等沒(méi)有規(guī)定的，比照有關(guān)證券交易所市場(chǎng)證券登記托管業(yè)務(wù)規(guī)則、業(yè)務(wù)指南等規(guī)定辦理。
第三條?甲方股份在證券交易所被依法終止上市后，其在證券交易所市場(chǎng)登記結(jié)算系統(tǒng)的股份退出登記事宜應(yīng)由其在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的代辦機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“代辦機(jī)構(gòu)”）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方申請(qǐng)辦理。
第四條?甲方同意由其代辦機(jī)構(gòu)為甲方申請(qǐng)辦理已確認(rèn)股份在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的初始登記以及未確認(rèn)股份的登記托管事宜。
第五條?本補(bǔ)充協(xié)議與《證券登記及服務(wù)協(xié)議》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第六條?本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第七條?本協(xié)議一式??份，甲方、乙方各執(zhí)????? 份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：?????????? 乙方（蓋章）：
法定代表人??????????? 法定代表人
或授權(quán)代表（簽字）：???????或授權(quán)代表（簽字）：
簽署日期：??????????? 簽署日期：
關(guān)于終止為××股份有限公司提供證券
交易所市場(chǎng)登記服務(wù)的公告（樣本）
因××股份有限公司已在上海（深圳）證券交易所終止上市，我公司自××××年××月××日起終止為其提供證券交易所市場(chǎng)的登記服務(wù)，我公司與該公司之間的涉及證券交易所市場(chǎng)的證券登記關(guān)系自同日起終止。
我公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定已將相應(yīng)的證券登記數(shù)據(jù)移交給××股份有限公司在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的代辦機(jī)構(gòu)xx證券公司(以下簡(jiǎn)稱“代辦機(jī)構(gòu)”),包括持有人名冊(cè)、我公司辦理的股份凍結(jié)清單、質(zhì)押登記股份清單、未領(lǐng)現(xiàn)金紅利清單、該股票在證券公司的托管情況、股本結(jié)構(gòu)清單等。
原由證券公司受理的××股份有限公司的流通股司法協(xié)助凍結(jié)、流通股質(zhì)押登記等，證券公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)數(shù)據(jù)及書面材料移交××股份有限公司的代辦機(jī)構(gòu)，否則，由此引起的一切法律責(zé)任由原受理的證券公司承擔(dān)。
特此公告。
中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司? 分公司?
???????????????年? 月? 日
關(guān)于終止為××股份有限公司提供
證券交易所市場(chǎng)登記服務(wù)的通知
××股份有限公司：
因貴公司已在上海（深圳）證券交易所終止上市，我公司自××年××月××日起終止為貴公司提供證券交易所市場(chǎng)的登記服務(wù)，我公司與貴公司之間涉及證券交易所市場(chǎng)的證券登記關(guān)系自同日起終止。貴公司在上海（深圳）證券交易所終止上市后，中國(guó)證券登記結(jié)算有限公司深圳分公司繼續(xù)為貴公司提供代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的登記服務(wù)。
我公司根據(jù)與貴公司簽訂的《<證券登記及服務(wù)協(xié)議>補(bǔ)充協(xié)議》，已將包括持有人名冊(cè)、我公司辦理股份凍結(jié)清單、質(zhì)押登記股份清單、未領(lǐng)現(xiàn)金紅利清單、該股票在證券公司的托管情況、股本結(jié)構(gòu)清單等有關(guān)證券登記數(shù)據(jù)，移交給貴公司在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的代辦機(jī)構(gòu)xx證券公司。由該代辦機(jī)構(gòu)辦理代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的股份確認(rèn)手續(xù)，以及代為申請(qǐng)辦理已確認(rèn)股份在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的初始登記和未確認(rèn)股份的登記托管事宜。
貴公司尚欠我公司股東服務(wù)月費(fèi)xx元，請(qǐng)于xxxx年xx月xx日前交清(關(guān)于催欠費(fèi)的內(nèi)容僅適用于深圳分公司)。
篇4
技術(shù)合同認(rèn)定登記一般工作流程：1、技術(shù)合同咨詢（有些地方在網(wǎng)上預(yù)審，此項(xiàng)為企業(yè)需要對(duì)技術(shù)合同草本進(jìn)行咨詢確認(rèn)時(shí)使用）并提交技術(shù)合同申請(qǐng)認(rèn)定清單；2、登陸科技部全國(guó)技術(shù)合同網(wǎng)上登記系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上合同申請(qǐng)；3、申請(qǐng)人提交技術(shù)合同及相關(guān)附件材料原件一份，復(fù)印件二份；4、對(duì)技術(shù)合同原件及網(wǎng)上申報(bào)材料進(jìn)行審核認(rèn)定；5、核定技術(shù)性收入6、簽發(fā)技術(shù)合同認(rèn)定登記證明。
技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢或者技術(shù)服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。一般技術(shù)合同的基本條款，技術(shù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般應(yīng)包括以下條款：1、項(xiàng)目名稱；2、標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求；3、履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式；4、技術(shù)情報(bào)和資料的保密；5、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)；6、技術(shù)成果的歸屬和收益的分成辦法；7、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法；8、價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)及其支付方式；9、違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法；10、解決爭(zhēng)議的方法；11、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋等等；
技術(shù)合同的種類，更具有合同法的規(guī)定。技術(shù)合同有四大類：1.技術(shù)開發(fā)合同：包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同；2.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：包括專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利實(shí)施許可合同和技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同；3.技術(shù)咨詢合同；4.技術(shù)服務(wù)合同：包括技術(shù)中介合同和技術(shù)培訓(xùn)合同。
（一）、技術(shù)開發(fā)合同是當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施轉(zhuǎn)化訂立的合同參照技術(shù)開發(fā)合同。技術(shù)開發(fā)合同基本認(rèn)定條件：（1）、有明確具體的科學(xué)研究和技術(shù)開發(fā)目標(biāo)；（2）、有明確的合同標(biāo)的，且為當(dāng)事人在訂立合同時(shí)未掌握的技術(shù)方案；（3）、研究開發(fā)工作和預(yù)期目標(biāo)有相應(yīng)的技術(shù)進(jìn)步特征和技術(shù)創(chuàng)新的內(nèi)容。技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的范圍：（1）、小試、中試技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項(xiàng)目。（2）、技術(shù)改造項(xiàng)目。（3）、成套技術(shù)設(shè)備和試驗(yàn)裝置的技術(shù)改進(jìn)項(xiàng)目（4）、引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)在消化吸收基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新開發(fā)項(xiàng)目。（5）、治理污染，保護(hù)環(huán)境和生態(tài)項(xiàng)目。（6）、自然資源的開發(fā)利用項(xiàng)目（7）、信息技術(shù)的研究開發(fā)項(xiàng)目，包括語(yǔ)言系統(tǒng)、過(guò)程控制、管理工程、特定專家系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)集成制造系統(tǒng)，但軟件復(fù)制和無(wú)原創(chuàng)性的程序編制除外（8）、其他技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目；有下列情況的合同不屬于技術(shù)開發(fā)合同：（1）、一般設(shè)備維修、改裝、常規(guī)的設(shè)計(jì)變更及其已有技術(shù)直接應(yīng)用于產(chǎn)品生產(chǎn)的；（2）、合同標(biāo)的為當(dāng)事人已經(jīng)掌握的技術(shù)方案，包括已完成產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)；（3）、合同標(biāo)的為通過(guò)簡(jiǎn)單改變尺寸、參數(shù)、排列，或者通過(guò)類似技術(shù)手段的變換實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)品改型、工藝變更以及材料配方調(diào)整；（4）、合同標(biāo)的為一般檢驗(yàn)、測(cè)試、鑒定、仿制和應(yīng)用。
（二）、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是當(dāng)事人之間就專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可、技術(shù)秘密的使用和轉(zhuǎn)讓、植物新品種轉(zhuǎn)讓、植物新品種實(shí)施許可、集成電路知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與許可所訂立的合同。基本認(rèn)定條件：（1）、合同標(biāo)的為當(dāng)事人訂立合同時(shí)已經(jīng)掌握的技術(shù)成果，包括發(fā)明創(chuàng)造專利、技術(shù)秘密及其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果；（2）、合同標(biāo)的具有完整性和實(shí)用性，相關(guān)技術(shù)內(nèi)容應(yīng)構(gòu)成一項(xiàng)產(chǎn)品、工藝、材料、品種及其改進(jìn)的技術(shù)方案；（3）、當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的有明確的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬約定。有下列情況的合同不屬于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：（1）、合同標(biāo)的僅為高新技術(shù)產(chǎn)品交易，不包含技術(shù)轉(zhuǎn)讓成分的，不是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；（2）、隨高新技術(shù)產(chǎn)品提供用戶的有關(guān)產(chǎn)品性能和使用方法等商業(yè)性說(shuō)明材料，也不屬于技術(shù)成果文件；（3）、合同標(biāo)的為進(jìn)入公有領(lǐng)域的知識(shí)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和信息等，如專利權(quán)或有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)終止的技術(shù)成果，不屬于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；（4）、合同標(biāo)的未約定使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸屬的，不屬于技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。
篇5
(1)
(2)
2.乙方必須依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益，為甲方提供的資料保密。
3.甲方應(yīng)真實(shí)地向乙方陳述該項(xiàng)目的背景和資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，積極配合乙方辦理登記事務(wù)。
4.甲方可隨時(shí)解除與乙方的委托關(guān)系，但如非乙方原因，所繳費(fèi)用不退。
5.在本合同生效期間，如有相關(guān)資料中所列的“申請(qǐng)人地址”、“聯(lián)系人”、“聯(lián)系電話”等項(xiàng)目中任何一項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，甲方務(wù)必及時(shí)以書面形式通知乙方人，否則一切因此而造成的后果完全由甲方負(fù)責(zé)。產(chǎn)權(quán)合同:版權(quán)登記委托合同由精品信息網(wǎng)整理！
6.甲方支付給乙方的費(fèi)用包括：
費(fèi) 登記費(fèi)
合計(jì)(大寫)人民幣
乙方指定帳號(hào)為：
戶 名：北京中北知識(shí)產(chǎn)權(quán)有限公司深圳分公司
開戶行：深圳發(fā)展銀行科技支行
帳 號(hào)：11003697378301
7.本合同自乙方收到費(fèi)用之時(shí)起生效，到登記通知下達(dá)或因申請(qǐng)不具實(shí)質(zhì)條件被駁回為止。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
(簽字)：
篇6
甲方：
注冊(cè)地址：
法定代表人：
乙方：北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)知春路23號(hào)大運(yùn)村量子銀座2層
法定代表人：李愛慶?
鑒于：
甲方????是????(作品名稱)的著作權(quán)所有人。著作權(quán)的保護(hù)期至：???????甲方擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓該作品的⑴復(fù)制權(quán)，⑵發(fā)行權(quán)，⑶出租權(quán)，⑷展覽權(quán)，⑸表演權(quán)，⑹放映權(quán)，⑺廣播權(quán)，⑻信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)，⑼攝制權(quán)，⑽改編權(quán)，⑾翻譯權(quán)，⑿匯編權(quán)。轉(zhuǎn)讓的地域范圍為????。
為此，甲方?jīng)Q定委托乙方承擔(dān)此次項(xiàng)目著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的顧問(wèn)工作。
為使甲乙雙方的合作順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
第一條?委托事項(xiàng)
甲方委托乙方承擔(dān)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓顧問(wèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)工作。乙方接受委托。具體委托事項(xiàng)如下：
1、協(xié)助甲方策劃、起草相關(guān)文字材料，包括撰寫本次轉(zhuǎn)讓的推介方案、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓信息的文本、著作權(quán)價(jià)值分析報(bào)告等，上述文件資料須經(jīng)甲方確認(rèn)后方能正式成文;
2、乙方利用自身的信息披露渠道和平臺(tái)在國(guó)內(nèi)外甲方的著作權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，同時(shí)利用乙方會(huì)員單位的專業(yè)服務(wù)，為甲方尋求有意愿且有實(shí)力的受讓人;
3、根據(jù)項(xiàng)目需要考察受讓人的資質(zhì)和財(cái)力情況，篩選意向受讓人;參與組織進(jìn)行商務(wù)洽談，簽約;
4、如果出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向受讓人，經(jīng)甲方同意，乙方通過(guò)其專業(yè)服務(wù)會(huì)員提供著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的招投標(biāo)或拍賣服務(wù);
5、乙方提供上述著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易鑒證、交易價(jià)款的結(jié)算等工作。
第二條 甲方保證與承諾
1、甲方保證是本協(xié)議項(xiàng)下著作權(quán)的合法所有者，并且有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中一旦發(fā)生任意第三方主張權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)與第三方交涉，并承擔(dān)由此引致的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定甲方侵權(quán)或者認(rèn)定甲方不享有擬轉(zhuǎn)讓的著作權(quán)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方已經(jīng)收取的費(fèi)用不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
2、甲方保證依本協(xié)議而承擔(dān)的義務(wù)是合法有效的義務(wù)，甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)與其依據(jù)其它協(xié)議或文件而履行的義務(wù)并不沖突，同時(shí)與法律、法規(guī)及有關(guān)行政規(guī)章亦無(wú)任何抵觸。
3、向乙方及時(shí)提供甲方委托事項(xiàng)所需的所有文件、資料及相關(guān)信息，并保證所提供文件、資料、信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并愿意承擔(dān)違反上述約定給乙方帶來(lái)的一切損失。
在本協(xié)議執(zhí)行期間，如甲方在標(biāo)的著作權(quán)上設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保等權(quán)利限制而影響轉(zhuǎn)讓條件的設(shè)置或者影響轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)立即將此情況以書面形式告知乙方，雙方將就本協(xié)議的繼續(xù)執(zhí)行進(jìn)行協(xié)商。在項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)協(xié)議終止的情形下，乙方承諾就甲方已經(jīng)完成的顧問(wèn)工作支付相應(yīng)報(bào)酬。知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同:版權(quán)登記合同范例由精品信息網(wǎng)整理!
4、在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議委托事項(xiàng)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得與其他任何單位或個(gè)人簽訂與本統(tǒng)籌顧問(wèn)協(xié)議所述內(nèi)容相同或類似的協(xié)議、合同或約定。
5、不論受讓人通過(guò)何種渠道與甲方接觸，也不論著作權(quán)轉(zhuǎn)讓是否在乙方交易場(chǎng)所內(nèi)交易，凡甲方在本協(xié)議期限內(nèi)或本協(xié)議期限屆滿之日起一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了本協(xié)議所委托的著作權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的，均視為乙方已經(jīng)完全履行了本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條的約定向乙方支付全部費(fèi)用。
6、甲方著作權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的鑒證應(yīng)委托乙方辦理，相關(guān)的著作權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)通過(guò)乙方的指定的結(jié)算賬戶進(jìn)行結(jié)算。
第三條 乙方保證與承諾
1、乙方保證為依法成立并有效存續(xù)且具有承擔(dān)本協(xié)議甲方委托事項(xiàng)的業(yè)務(wù)能力的企業(yè)法人，具備簽署本協(xié)議的權(quán)利能力與行為能力，本協(xié)議一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方具有約束力的法律文件。
2、乙方保證依本協(xié)議而承擔(dān)的義務(wù)是合法有效的義務(wù)，乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)與其依據(jù)其它協(xié)議或文件而應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)并不沖突，同時(shí)與法律、法規(guī)及有關(guān)行政規(guī)章亦無(wú)任何抵觸。
3、乙方應(yīng)選派富有專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)、熟知委托項(xiàng)目性質(zhì)和目標(biāo)、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)務(wù)骨干組成項(xiàng)目工作組，具體負(fù)責(zé)本委托事項(xiàng)的工作，乙方應(yīng)積極組織協(xié)調(diào)參與本委托事項(xiàng)的其他中介機(jī)構(gòu)的工作，以便甲方本次委托事項(xiàng)的順利完成。
4、乙方應(yīng)勤勉履行推介職責(zé)，為甲方重點(diǎn)推介資信良好的受讓人，并代表甲方利益與意向受讓人進(jìn)行談判或參與甲方與意向受讓人之間的談判。
5、本協(xié)議第一條第2款所指的信息是指，乙方依據(jù)其擁有的信息渠道為甲方本次著作權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行信息，具體渠道包括《中國(guó)證券報(bào)》、《上海證券報(bào)》、《北京現(xiàn)代商報(bào)》、《中國(guó)網(wǎng)絡(luò)電視頻道》、北交所網(wǎng)站、新浪網(wǎng)、國(guó)研網(wǎng)、中華理財(cái)網(wǎng)、全國(guó)49家產(chǎn)權(quán)交易合作機(jī)構(gòu)等，乙方也可以根據(jù)甲方要求在乙方舉行的推介會(huì)上進(jìn)行推介，或舉行專場(chǎng)推介會(huì)(費(fèi)用由甲方另付)進(jìn)行宣傳推介。
第四條?保密事項(xiàng)
1、協(xié)議雙方對(duì)因簽署和履行本協(xié)議而獲得的、與下列各項(xiàng)有關(guān)的信息，負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)，保密內(nèi)容如下：
(1)本協(xié)議的各項(xiàng)條款;
(2)有關(guān)本協(xié)議的談判;
(3)協(xié)議一方提供給對(duì)方的涉及提供方專屬的或保密的信息和數(shù)據(jù)，且該信息和數(shù)據(jù)以書面、錄音、錄像等形式(口頭形式除外)提供。
2、在下列情況下，協(xié)議各方才可披露上款所述的信息：
(1)依法律、法規(guī)的規(guī)定;
(2)依任何有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或證券交易所的要求;
(3)因委托事項(xiàng)進(jìn)行的需要，向相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)披露，并確保該等機(jī)構(gòu)承諾同樣程度的保密義務(wù);
(4)非因任何一方過(guò)錯(cuò)，而使信息已經(jīng)公開;
(5)協(xié)議各方事先達(dá)成書面認(rèn)可。
3、本條款的適用不因本協(xié)議的終止而失效，效力至本協(xié)議終止后壹年。
篇7
房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，經(jīng)過(guò)登記的合同證據(jù)效力大于未登記的；由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好地保護(hù)承租人的利益。
篇8
篇9
──────┬──┬────┬──┬─────┬──┬────┬──
│船名││航次││起 運(yùn) 港││ 到達(dá)港││
├──────┼──┼────┼──┼─────┼──┴────┴──┤
│第一接轉(zhuǎn)船名││航次││第一換裝港││
├──────┼──┼────┼──┼─────┼──────────┤
│第二接轉(zhuǎn)船名││航次││第二換裝港││
├─┬────┴┬─┴────┴──┼─┬───┴─┬────────┤
│發(fā)│全 稱│ │收│全 稱││
│貨├─────┼─────────┤貨├─────┼────────┤
│單│地址，電話│ │單│地址，電話││
│位├─────┼─────────┤位├─────┼────────┤
│ │銀行，帳號(hào)│ │ │銀行，帳號(hào)││
├─┴──┬──┴┬───┬───┬┴─┴─┬───┴──┬─────┤
│發(fā)貨符號(hào)│貨 名│件 數(shù)│包 裝│體積│ 發(fā)貨單位 │ 水運(yùn)部門 │
││ │ │ │（長(zhǎng)，寬│ 確定重量 │ 確定重量 │
││ │ │ │，高│ （公斤） │ （公斤）│
├────┴───┴───┴───┴────┴──────┴─────┤
││
├───────┬────┬────┬────┬──────┬────┤
│ 合 計(jì) ││││││
├────┬──┴────┴────┴────┴──┬───┴────┤
│發(fā)貨單位││ 發(fā) 貨 單位 │
│記載事項(xiàng)││ (公章) 月 日│
├────┼────────────────────┼────────┤
篇10
從理論上看，人民法院生效的判決書撤銷了房屋買賣合同，是否及于因該合同取得的物權(quán)―――房屋所有權(quán)，須通過(guò)公示與物權(quán)之間的關(guān)系來(lái)考察。目前，公示與物權(quán)關(guān)系的體現(xiàn)主要有公示生效主義與公示對(duì)抗主義兩種模式。公示生效主義，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非經(jīng)公示不發(fā)生效力，如《瑞士民法典》第972條第1款規(guī)定，物權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿里記載后，始得成立并依次列順序日期。該主義以嚴(yán)格區(qū)分物權(quán)和債權(quán)為背景。公示對(duì)抗主義，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)公示也發(fā)生效力，但未經(jīng)公示的物權(quán)不能對(duì)抗第三人，如《日本民法典》第177條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進(jìn)行登記，不得以之對(duì)抗第三人。該主義對(duì)物權(quán)和債權(quán)的區(qū)分模糊，或者說(shuō)，物權(quán)和債權(quán)并無(wú)實(shí)質(zhì)區(qū)別。我國(guó)《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上時(shí)發(fā)生效力。在我國(guó)，公示與物權(quán)的關(guān)系采公示生效主義。申言之，我國(guó)是嚴(yán)格區(qū)分物權(quán)和債權(quán)的。故人民法院生效的判決書撤銷了房屋買賣合同，只是撤銷了基于該合同建立的債權(quán)，并不及于因該合同取得的物權(quán)―――房屋所有權(quán)。
從法律規(guī)范上看，《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該條規(guī)定明確體現(xiàn)了《物權(quán)法》中債權(quán)和物權(quán)相區(qū)分的原則。《民法通則》第84條第1款規(guī)定，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。據(jù)此可知，債權(quán)即債權(quán)人享有的權(quán)利。本案中，買方乙基于房屋買賣合同約定建立了債權(quán)，該債權(quán)是乙享有的請(qǐng)求賣方甲交付房屋并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。《物權(quán)法》第2條規(guī)定，物權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)是支配權(quán)，具體到房屋所有權(quán)，權(quán)利人無(wú)須他人同意或配合，依自己的意思直接對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。因此，債權(quán)和物權(quán)是兩種不同的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，債權(quán)是物權(quán)變動(dòng)的原因，物權(quán)是債權(quán)實(shí)現(xiàn)的結(jié)果。本案中，人民法院生效的判決只是撤銷了作為物權(quán)變動(dòng)原因的債權(quán)，沒(méi)有撤銷債權(quán)實(shí)現(xiàn)結(jié)果的物權(quán)―――房屋所有權(quán)，即只消滅了物權(quán)產(chǎn)生的原因，而沒(méi)有消滅物權(quán)本身。
《物權(quán)法》第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。記載在登記簿上的物權(quán)，沒(méi)有被撤銷或注銷的，仍然依法有效。本案中，雖然人民法院生效的判決書因法定原因撤銷了甲、乙間的房屋買賣合同，但沒(méi)有撤銷已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移登記在乙名下的房屋所有權(quán)，故登記在乙名下的房屋所有權(quán)仍然依法有效。
二、房屋買賣合同被撤銷后，“返還房屋”不是物權(quán)，是請(qǐng)求權(quán)
本案中，人民法院生效的判決書，雖然撤銷了賣方甲與買方乙簽訂的房屋買賣合同，但沒(méi)有撤銷已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記到買方乙名下的房屋所有權(quán)，更沒(méi)有將該房屋所有權(quán)確認(rèn)給賣方甲，筆者據(jù)此認(rèn)為，賣方甲只是基于該判決取得了返還房屋的兩種請(qǐng)求權(quán)。
一是基于買方乙的不當(dāng)?shù)美〉玫膫鶛?quán)請(qǐng)求權(quán)。《民法通則》第92條規(guī)定，沒(méi)有合法依據(jù)取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有法律上的依據(jù)取得利益并致他人利益受損的行為。不當(dāng)?shù)美闪⒑螅谑芤嫒伺c受損人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即不當(dāng)?shù)美畟ＹI方乙與賣方甲簽訂的房屋買賣合同被人民法院生效的判決撤銷后，基于該合同轉(zhuǎn)移登記到乙名下的房屋所有權(quán)失去法律上的支撐依據(jù)，乙取得的房屋所有權(quán)遂構(gòu)成不當(dāng)?shù)美讋t因失去房屋所有權(quán)而使利益受損，甲、乙間形成不當(dāng)?shù)美畟＜滓蛟摬划?dāng)?shù)美畟〉谜?qǐng)求權(quán)，可以直接請(qǐng)求乙或訴請(qǐng)人民法院判決乙履行返還房屋所有權(quán)的義務(wù)，而不能直接享有現(xiàn)時(shí)登記在乙名下的房屋所有權(quán)。
二是基于返還財(cái)產(chǎn)取得的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。《合同法》第58條規(guī)定，合同被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。申言之，賣方甲可以憑撤銷房屋買賣合同的生效判決書，直接請(qǐng)求乙或訴請(qǐng)人民法院判決乙將登記在其名下的房屋所有權(quán)復(fù)原登記到自己名下，即甲享有的是房屋所有權(quán)的復(fù)原登記請(qǐng)求權(quán)，不是直接的房屋所有權(quán)。復(fù)原登記請(qǐng)求權(quán)也屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
因此，本案中，房屋買賣合同被撤銷后，基于該買賣合同已經(jīng)轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán)不能自動(dòng)恢復(fù)到賣方甲名下，甲須通過(guò)行使請(qǐng)求權(quán)才能恢復(fù)其原來(lái)的房屋所有權(quán)。
三、登記機(jī)構(gòu)不能憑生效撤銷房屋買賣合同的判決書注銷或撤銷登記在買方乙名下的房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用轉(zhuǎn)移登記辦理返還的房屋登記
在房屋登記實(shí)務(wù)中，《房屋登記辦法》第41條規(guī)定，經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院生效的法律文書辦理注銷登記。人民法院生效的確認(rèn)房屋所有權(quán)消滅的法律文書，才能作為登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的依據(jù)。本案中，人民法院生效的判決僅僅是撤銷了甲、乙簽訂的房屋買賣合同，沒(méi)有確認(rèn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記在乙名下的房屋所有權(quán)消滅，也沒(méi)有將登記在乙名下的房屋所有權(quán)確認(rèn)給甲，即不能體現(xiàn)登記在乙名下的房屋所有權(quán)消滅，故不能用作登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的依據(jù)。
《房屋登記辦法》第81條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)生效的文件證明當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)可撤銷原房屋登記。人民法院生效的確認(rèn)當(dāng)事人以非法手段獲取房屋登記的法律文書，方可用作登記機(jī)構(gòu)辦理撤銷房屋登記的依據(jù)。本案中，人民法院以顯失公平為由撤銷了甲、乙簽訂的房屋買賣合同，不能證明甲、乙因隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記，因此，登記機(jī)構(gòu)不能憑該判決書撤銷轉(zhuǎn)移登記在乙名下的房屋所有權(quán)。
登記機(jī)構(gòu)怎樣才能將乙返還甲的房屋所有權(quán)登記到甲名下呢？
篇11
一、商品房預(yù)售和商品房預(yù)售合同登記
商品房預(yù)售是我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)物，它與成品房買賣已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為 。商品房預(yù)售方式首創(chuàng)于香港，香港立信置業(yè)公司于1954年最先推出樓宇"分層售賣、分期付款"。由于房屋尚在施工中便被"拆零砸碎"，分期分批地預(yù)售給廣大投資者，如落花片片墜落，故商品房預(yù)售又被稱為"賣樓花” 。 商品房預(yù)售的交易方式和標(biāo)的物具有特殊性，即交易時(shí)，交易的標(biāo)的物——房屋尚在建設(shè)中，交易標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是依合同中約定的期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力的根據(jù)。因此，商品房預(yù)售行為是一種附期限的交易行為，購(gòu)房者在期限到來(lái)之前擁有期待權(quán)，當(dāng)期限屆至并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)即擁有了房屋的所有權(quán)。
篇12
租賃合同是一種承租人在支付相應(yīng)的租金后，出租人將租賃物交付給承租人，承租人對(duì)該租賃物享有使用、收益的權(quán)利，并在租賃期限屆滿時(shí)向出租人返還租賃物的合同。而租賃權(quán)是依托租賃合同而產(chǎn)生的一種權(quán)利，是在租賃物交付后，承租人為了實(shí)現(xiàn)對(duì)租賃物的使用、收益目的而享有的所有權(quán)利的總稱，因此租賃權(quán)又被稱為“使用收益權(quán)”。
關(guān)于租賃權(quán)的法律性質(zhì)，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，法學(xué)理論的不斷進(jìn)步，學(xué)術(shù)界大致形成了三種學(xué)說(shuō)，分別是債權(quán)說(shuō)、物權(quán)說(shuō)以及物權(quán)化債權(quán)說(shuō)。接下來(lái)，筆者將分別對(duì)這三種學(xué)說(shuō)分別進(jìn)行討論。
1．1債權(quán)說(shuō)
此學(xué)說(shuō)源自于最早出現(xiàn)租賃權(quán)相關(guān)概念的羅馬法，羅馬法對(duì)于租賃權(quán)的規(guī)定用現(xiàn)代學(xué)術(shù)界的理論敘述也就是“買賣破除租賃”，羅馬法認(rèn)為，租賃關(guān)系是基于租賃雙方簽訂的租賃合同而產(chǎn)生的債權(quán)法律關(guān)系，承租人對(duì)租賃物使用、收益的權(quán)利也是從屬于他對(duì)租賃物的所有權(quán)而產(chǎn)生的，而并不是像物權(quán)那樣是直接支配標(biāo)的物的權(quán)利，因此將租賃權(quán)的法律性質(zhì)界定為債權(quán)而并不是物權(quán)。顯而易見，這樣的規(guī)定并不利于租賃關(guān)系的安定性，更不利于保護(hù)出租人以及承租人的合法權(quán)益，而隨著民法理論的發(fā)展以及“買賣不破租賃”的原則的提出，此學(xué)說(shuō)也逐漸被各國(guó)的學(xué)者所否定、所替換。
1．2物權(quán)說(shuō)
此學(xué)說(shuō)即是指租賃權(quán)的完全物權(quán)化，是與債權(quán)說(shuō)完全對(duì)立的觀點(diǎn)。此學(xué)說(shuō)認(rèn)為租賃權(quán)就是屬于對(duì)物支配的一種物權(quán)。提出此學(xué)說(shuō)的學(xué)者主張應(yīng)當(dāng)賦予租賃權(quán)更加完整的物權(quán)對(duì)世效力，使其不僅可以對(duì)抗租賃物的買受人，還可以對(duì)抗任意第三人，包括對(duì)抗租賃物的所有人對(duì)承租人的不法侵害。此學(xué)說(shuō)在理論界仍被廣泛討論，學(xué)者對(duì)該學(xué)說(shuō)褒貶不一，目前已有相當(dāng)一部分學(xué)者支持贊成該學(xué)說(shuō)，如張俊浩教授在其主編的《民法學(xué)原理》一書中就將房屋租賃合同歸為轉(zhuǎn)移標(biāo)的物用益物權(quán)的合同，這實(shí)際上就是肯定了租賃權(quán)用益物權(quán)的性質(zhì)。但是此學(xué)說(shuō)在仍然沒(méi)有被廣泛認(rèn)可，在立法上承認(rèn)此學(xué)說(shuō)的國(guó)家并不多，而筆者比較贊同此學(xué)說(shuō)。
1．3物權(quán)化債權(quán)說(shuō)
物權(quán)化債權(quán)說(shuō)來(lái)源于德國(guó)民法典，德國(guó)民法典開創(chuàng)性的確立了“買賣不破租賃”的規(guī)則，對(duì)羅馬法的租賃權(quán)債權(quán)說(shuō)造成了極大的沖擊。此學(xué)說(shuō)認(rèn)為對(duì)于租賃權(quán)的法律性質(zhì)，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)仍然是屬于債權(quán)，但是為了更好地保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，賦予了租賃權(quán)更多物權(quán)的特點(diǎn)，即在承認(rèn)租賃權(quán)的債權(quán)性質(zhì)的前提下又在法律上賦予了租賃權(quán)部分物權(quán)的效力。眾所周知，民事權(quán)利主要包括物權(quán)和債權(quán)，而物權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的保護(hù)力度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于債權(quán)。因此對(duì)于某些法律性質(zhì)屬于債權(quán)的實(shí)體性權(quán)利無(wú)法得到強(qiáng)有力的保護(hù)時(shí)，部分學(xué)者便希望在物權(quán)身上得到幫助，因此便出現(xiàn)了“物權(quán)化債權(quán)說(shuō)”的學(xué)說(shuō)。此學(xué)說(shuō)得到了學(xué)術(shù)界的廣泛認(rèn)可，逐漸成了關(guān)于租賃權(quán)性質(zhì)的通說(shuō)，我國(guó)理論界目前也是沿用此學(xué)說(shuō)。
2租賃權(quán)性質(zhì)的界定
對(duì)于租賃權(quán)的債權(quán)說(shuō)，由于該學(xué)說(shuō)的太過(guò)絕對(duì)化，并且隨著“買賣不破租賃”規(guī)則的提出，債權(quán)說(shuō)已經(jīng)不與現(xiàn)代法學(xué)理論相適應(yīng)，所以我們?cè)谶@里不做討論。我們討論的重點(diǎn)內(nèi)容放在租賃權(quán)的“物權(quán)化債權(quán)說(shuō)”以及“物權(quán)說(shuō)”。
對(duì)于租賃權(quán)的物權(quán)化債權(quán)說(shuō)，經(jīng)過(guò)深入剖析我們不難發(fā)現(xiàn)，支持該學(xué)說(shuō)的學(xué)者依然主張租賃權(quán)債權(quán)的法律性質(zhì)，而且并沒(méi)有對(duì)“物權(quán)化債權(quán)”給出具體的法理依據(jù)，只是在租賃權(quán)的債權(quán)性質(zhì)不能解釋租賃權(quán)的物權(quán)效力的時(shí)候，為了達(dá)到自圓其說(shuō)的目的，而提出租賃權(quán)可以物權(quán)化的觀點(diǎn)，這其實(shí)是一種邏輯極其混亂的觀點(diǎn)，其實(shí)是在混淆債權(quán)與物權(quán)的對(duì)立關(guān)系。債權(quán)和物權(quán)作為民法的兩大基本制度，各有特色，界限明確，它們之間的界限不容混淆，否則很難構(gòu)成完整的民法體系，即使是支持“債權(quán)物權(quán)化”觀點(diǎn)的學(xué)者也深知這個(gè)道理。可如今，學(xué)者一方面在努力證明物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別，另一方面又在混淆物權(quán)和債權(quán)的界限，這在邏輯上是不可能達(dá)成的。綜上所述，筆者并不贊同租賃權(quán)的法律性質(zhì)是物權(quán)化債權(quán)的觀點(diǎn)。
對(duì)于租賃權(quán)的物權(quán)說(shuō)，物權(quán)包括自物權(quán)和他物權(quán)，他物權(quán)有包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。經(jīng)過(guò)比較我們不難發(fā)現(xiàn)，租賃權(quán)和物權(quán)中的用益物權(quán)不僅是在理論上還是在實(shí)際操作中都有著很多的相似之處：用益物權(quán)是指特定的人對(duì)他人所有標(biāo)的物，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。而對(duì)于租賃權(quán)，租賃雙方通過(guò)訂立租賃合同的方式形成租賃權(quán)，其目的就是為了取得對(duì)標(biāo)的物的這些權(quán)利。顯而易見，租賃權(quán)也是享有用益物權(quán)的這些權(quán)能的。而通過(guò)查閱相關(guān)資料我們不難發(fā)現(xiàn)，他物權(quán)的發(fā)展史實(shí)際上就是法學(xué)家將一些較為重要的法律性質(zhì)為債權(quán)的權(quán)利法定為物權(quán)的過(guò)程，我們現(xiàn)在所認(rèn)識(shí)的用益物權(quán)中的典權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)，以及擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)，一開始就是以債權(quán)的形式出現(xiàn)在人們眼中的，只是在后來(lái)為了更好地保護(hù)他物權(quán)的權(quán)益，才逐漸將其法定為物權(quán)。而由于社會(huì)的發(fā)展，如今租賃權(quán)債權(quán)的法律性質(zhì)已經(jīng)不足以保護(hù)其法益，而物權(quán)化債權(quán)的法律性質(zhì)又找不到法理依據(jù)，于情于理，只有物權(quán)說(shuō)是一種最為妥當(dāng)?shù)膶W(xué)說(shuō)。綜上所述，筆者更傾向于認(rèn)為租賃權(quán)是一種物權(quán)。
3租賃合同是否需要登記
我國(guó)現(xiàn)行法律將租賃權(quán)界定為物權(quán)化之債權(quán)，認(rèn)為其本質(zhì)上屬于一種債權(quán)，而一般情況下債權(quán)的不需要進(jìn)行登記的，所以對(duì)于大部分的租賃合同是不需要登記即可產(chǎn)生效力的。只是對(duì)于債權(quán)性質(zhì)無(wú)法保護(hù)其合法權(quán)益的租賃合同中的房屋租賃合同，法律又作出了特殊規(guī)定，要求對(duì)房屋租賃進(jìn)行登記備案后才可產(chǎn)生效力。如今，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，租賃行為的不斷增加，因租賃而產(chǎn)生的糾紛越來(lái)越多，是否應(yīng)該通過(guò)登記的方式來(lái)保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，對(duì)于租賃合同是否需要登記成了學(xué)術(shù)界廣泛討論的問(wèn)題。
從租賃合同登記制度本身來(lái)看，其本身的制度設(shè)計(jì)也導(dǎo)致其在實(shí)際操作中難度較大。在日常生活中，由于人們的法律意識(shí)比較淡薄，并不會(huì)主動(dòng)去了解相關(guān)的法律法規(guī)，而又由于租賃合同本身的暫時(shí)性的性質(zhì)，人們對(duì)于租賃物只是暫時(shí)的占有、使用而不是永久性的所有，導(dǎo)致大部分承租人和租賃人不知道對(duì)于租賃合同還要予以登記。而且，即使當(dāng)事人了解租賃合同登記的相關(guān)法律法規(guī)，在實(shí)踐中由于操作流程較為繁瑣，當(dāng)事人為了避免不必要的麻煩，仍然會(huì)抱著僥幸的心理狀態(tài)，能不去登記就不去登記，租賃人和承租人的這些行為就會(huì)導(dǎo)致租賃合同登記制度變成一張廢紙，使登記制度無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)其設(shè)立的目的。同時(shí)，對(duì)于租賃登記備案，由誰(shuí)去辦理登記手續(xù)交費(fèi)，登記后是向誰(shuí)發(fā)證，都是值得商榷的問(wèn)題，而且對(duì)于標(biāo)的物價(jià)值較低、租賃期較短的租賃合同，強(qiáng)行登記又會(huì)增加不必要的支出，費(fèi)事費(fèi)力，沒(méi)有必要。由此可見，租賃合同的登記制度存在著大量的難以克服的麻煩，在實(shí)際操作中還有很多問(wèn)題，對(duì)于租賃合同的登記制度的真正落實(shí)還需要很多的工作要做。
雖然租賃合同登記制度的落實(shí)還有很多亟待解決的問(wèn)題，但是筆者認(rèn)為，租賃合同的登記制度的建立對(duì)保護(hù)經(jīng)濟(jì)生活具有重大意義。首先，租賃合同登記制度的實(shí)施有利于租賃當(dāng)事人積極履行其租賃權(quán)，促進(jìn)權(quán)利的運(yùn)行；其次，將租賃合同進(jìn)行登記備案，能夠產(chǎn)生一種對(duì)世的公信力，有利于維護(hù)租賃雙方以及第三人的合法權(quán)益。對(duì)于不斷增加的由租賃引起的糾紛和訴訟案件，經(jīng)過(guò)登記備案的合同，它的證據(jù)效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未登記的，有利于訴訟的解決。最后，對(duì)租賃合同進(jìn)行登記有利于方便稅務(wù)部門、公安部門的聯(lián)合監(jiān)管，加強(qiáng)政府部門的聯(lián)合監(jiān)管，強(qiáng)化社會(huì)治安。因此，建立健全租賃合同登記制度是很有必要的。
4租賃合同登記制度的完善
4．1理論上：明確租賃權(quán)的物權(quán)性質(zhì)
物權(quán)化債權(quán)說(shuō)在本質(zhì)上認(rèn)為租賃權(quán)的法律性質(zhì)仍屬于債權(quán)，所以仍有一系列的關(guān)于租賃合同登記的理論問(wèn)題仍然沒(méi)有得到妥善解決。但是如果將租賃權(quán)界定為一種物權(quán)，這些問(wèn)題就會(huì)迎刃而解了。以房屋租賃登記為例，如果將租賃權(quán)的法律性質(zhì)界定為物權(quán)，對(duì)于房屋租賃權(quán)的登記就可以基于房屋租賃權(quán)的物權(quán)性質(zhì)適用物權(quán)法中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的理論體系，物權(quán)法明文規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力的發(fā)生以登記為要件，這就從根本上解決了對(duì)于租賃合同需不需要登記的問(wèn)題。
4．2實(shí)踐中：以租賃期的長(zhǎng)短作為是登記的標(biāo)準(zhǔn)
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二、房地產(chǎn)抵押登記的法律效力
房地產(chǎn)抵押登記的法律效力主要體現(xiàn)在以下三方面：
1.房地產(chǎn)抵押登記是抵押合同生效的必要條件。在我國(guó)，只有依法辦理登記的房地產(chǎn)抵押合同，才能生效，未辦理登記的，抵押合同未生效。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。《合同法》第44條第2款規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。可見，未辦理登記的房地產(chǎn)抵押合同在性質(zhì)上是已成立但未生效的合同，合同約定的抵押權(quán)人可以根據(jù)該合同，要求抵押人協(xié)助辦理抵押登記，抵押人拒不辦理登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
2.房地產(chǎn)抵押登記起到公示并對(duì)抗第三人的作用。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，必須向外界展示，避免因當(dāng)事人或第三人不知情而導(dǎo)致交易不安全、權(quán)益受損。動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的公示方式一般都是交付占有，但抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有為特征，而且房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它的物權(quán)公示方法是登記，房地產(chǎn)的取得、交易過(guò)戶、注銷等都要經(jīng)過(guò)登記，因此，房地產(chǎn)的抵押只有采用登記公示的方式才能有效地保護(hù)交易安全。一旦房地產(chǎn)抵押情況進(jìn)行了登記，而且這種登記情況是可以公開查詢的，法律就推定第三人已知曉抵押權(quán)的存在，因?yàn)榇藭r(shí)抵押雙方當(dāng)事人已盡到了公示與提醒的義務(wù)，而準(zhǔn)備就抵押房地產(chǎn)進(jìn)行交易的第三人有了查詢?cè)摲康禺a(chǎn)登記情況的條件和責(zé)任。如果該第三人不去查閱，對(duì)自己的交易權(quán)利是否有保障不關(guān)心，日后以不知抵押權(quán)存在為由向抵押權(quán)人提出抗辯時(shí)，法律也不會(huì)給其更多的關(guān)照，從而也使抵押擔(dān)保的效力得以加強(qiáng)。
3.房地產(chǎn)抵押登記具有公信力。我國(guó)現(xiàn)行法律是否承認(rèn)房地產(chǎn)抵押登記的公信力？盡管我國(guó)現(xiàn)行法律未就房地產(chǎn)抵押登記的公信力作明確規(guī)定，但應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房地產(chǎn)抵押登記的公信力。其理由在于：一方面，現(xiàn)代社會(huì)交易頻繁，如果沒(méi)有公信力的保護(hù)，則善意第三人在毎次交易時(shí)都必須檢查登記冊(cè)上記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利的真實(shí)性，否則就要因?yàn)槠錂z查不周而承擔(dān)取得的權(quán)利被追奪的危險(xiǎn)，顯然，這一要求對(duì)善意第三人是不公平的，實(shí)踐中也是難以做到的，只會(huì)有礙于正常的房地產(chǎn)交易的開展；另一方面，在我國(guó)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行行政監(jiān)管的重要手段，根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)登記規(guī)則，登記機(jī)關(guān)除對(duì)登記申請(qǐng)的填寫、登記手續(xù)和應(yīng)提交的證件是否完備進(jìn)行審查外，還對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行核實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)移的合法性加以審查，因而，對(duì)第三人來(lái)說(shuō)，登記已不僅是當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)而提出申請(qǐng)的結(jié)果，而且是國(guó)家專門機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)予以確認(rèn)的行政行為，當(dāng)然也就是具有社會(huì)公信力的事實(shí)。
三、房地產(chǎn)抵押登記的標(biāo)的物范圍
1.抵押人所有的房屋。我國(guó)法律、法規(guī)允許并保護(hù)房屋所有權(quán)。由于我國(guó)《擔(dān)保法》明文禁止宅基地設(shè)定抵押，故農(nóng)民建在宅基地上的房屋是不得抵押的。在我國(guó)，原則上依法取得所有權(quán)的城市房屋均可以設(shè)定抵押。但是下列城市房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。下列城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)還須注意法律的限制性規(guī)定：（1）以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限；（2）國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，報(bào)相關(guān)的國(guó)有資產(chǎn)管理部門或者授權(quán)投資機(jī)構(gòu)審批；（3）以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；（4）以中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；（5）以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；（6）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)抵押登記的，必須經(jīng)全體合伙人同意；（7）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意；（8）以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。
2.抵押人預(yù)購(gòu)的商品房。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，其預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
3.抵押人所有的在建工程。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，以在建工程抵押登記的其投入建設(shè)的資金應(yīng)當(dāng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工日期。
4.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。我國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，故土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)，土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押，但受到了一定的限制，我國(guó)法律有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式規(guī)定有兩種：一是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)；二是通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。目前我國(guó)禁止單獨(dú)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，而以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，必須付清土地使用權(quán)出讓金。
5.鎮(zhèn)、村依法建設(shè)的企業(yè)廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。從我國(guó)的基本國(guó)情出發(fā)，考慮到我國(guó)人多地少的實(shí)際，為切實(shí)貫徹保護(hù)耕地這一基本國(guó)策，我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定，集體所有的土地不能開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，對(duì)于集體土地使用權(quán)能否設(shè)定抵押的問(wèn)題，也規(guī)定得極為嚴(yán)格。我國(guó)《擔(dān)保法》第37條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者書面同意，可見，只有經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地的土地使用權(quán)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)有地上房屋的集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押，其他類型的集體土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押。
四、房地產(chǎn)抵押登記存在的風(fēng)險(xiǎn)
隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，連片、整體、巨額投資的房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目日漸增多。房地產(chǎn)開發(fā)商為獲取建設(shè)資金兒高額利潤(rùn)，將在建工程設(shè)定抵押貸款，或作商品房預(yù)售等，房地產(chǎn)抵押和商品房必須進(jìn)行登記，防范風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押登記風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源主要有：
1.欺詐、詐騙風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人實(shí)施欺詐、犯罪嫌疑人實(shí)施詐騙行為，例如：以假按揭方式套取銀行貸款、假證騙貸、一房多抵、先售后抵、先抵后售等，都給房地產(chǎn)抵押登記帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
2.法規(guī)、政策不明確的風(fēng)險(xiǎn)。公益事業(yè)單位所有的、已列入拆遷范圍的房地產(chǎn)抵押貸款等，市場(chǎng)有需求，當(dāng)事人有需要，但政策不明確，操作不規(guī)范，是房地產(chǎn)抵押登記的重要風(fēng)險(xiǎn)。
3.操作風(fēng)險(xiǎn)。工作人員違規(guī)、失誤操作，對(duì)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人實(shí)施欺詐和犯罪嫌疑人實(shí)施詐騙行為失察，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)。
4.信息風(fēng)險(xiǎn)。工作人員制作房地產(chǎn)限制信息失誤，司法部門、行政機(jī)關(guān)限制信息不規(guī)范、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致限制的房地產(chǎn)辦理了抵押登記，也是房地產(chǎn)抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)之一。
五、防范房地產(chǎn)抵押登記風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策
認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)抵押登記存在風(fēng)險(xiǎn)后，須有防范的對(duì)策：
1.防范現(xiàn)房抵押登記風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)建立房地產(chǎn)權(quán)利限制的信息庫(kù)，設(shè)置驗(yàn)證程序，確保房地產(chǎn)抵押登記正確無(wú)誤。
2.防范在建工程抵押登記風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持慎辦原則，防止房地重復(fù)抵押，房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)要按規(guī)定收齊合法證件，不能疏忽大意，因證件不齊全、不合法造成抵押登記（備案）無(wú)效或重復(fù)抵押，增加承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，為此可建立各項(xiàng)切實(shí)可行的制度，例如：先注銷土地抵押登記后辦理房屋抵押登記制度、公示公告制度、當(dāng)事人具結(jié)保證制度、跟蹤管理制度、必要的現(xiàn)場(chǎng)查看制度等。
