本書以大量居間合同糾紛及房屋買賣合同糾紛所得經(jīng)驗為依據(jù)，在解答大量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員、房產(chǎn)交易當(dāng)事人問題的基礎(chǔ)上，按照房地產(chǎn)交易的不同類型劃分為居間基礎(chǔ)知識、二手房買賣居間法律問題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買賣居間法律問題、房屋租賃居間法律問題、中介公司相關(guān)費用收取法律問題、中介公司管理基礎(chǔ)知識以及婚姻、繼承、贈與房屋法律問題8篇。每一篇當(dāng)中又按照交易流程詳細梳理了300余個法律問題，每一個問題都源于真實案例——[問題解析]，具有極強的代表性，對所有問題予以詳盡的法律分析——[律師解答]，并進一步給出應(yīng)對的措施和方案——[律師建議]。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及交易當(dāng)事人可以從中了解房屋買賣、租賃過程每個階段可能遇到的法律問題，并更好地運用法律手段來保護自身的合法權(quán)益。
繼“售罄三部曲”之后，又一部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必看之書。
地產(chǎn)銷售冠軍力薦——別小看法律問題的威力，巧妙地規(guī)避或解決，能讓你業(yè)績飆升
肖海軍廣東廣嶺律師事務(wù)所主任、博學(xué)律師廣州市律師行業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會專業(yè)委員廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會特聘常年法律顧問廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會特聘講師擅長領(lǐng)域房地產(chǎn)買賣(居間)合同糾紛建筑工程合同糾紛地產(chǎn)中介法律培訓(xùn)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)投資非訴訟業(yè)務(wù)主講課程《地產(chǎn)中介經(jīng)營管理法律風(fēng)險防控》(總裁班)《掃雷——地產(chǎn)中介門店銷售與管理避險指南》 《追傭——律師教你如何簽好合同收齊傭》《門店衛(wèi)士——二手房交易全程法律指引》
第1篇居間基礎(chǔ)知識咨詢1：什么叫居間合同？咨詢2：中介公司在房產(chǎn)交易中的身份和地位？咨詢3：什么叫報告訂立合同的機會？咨詢4：什么叫提供訂立合同的媒介服務(wù)？咨詢5：房屋買賣合同什么時候成立？咨詢6：居間人的基本義務(wù)有哪些？第2篇二手房買賣居間法律問題及時章放盤階段及時節(jié)放盤紙(委托出售協(xié)議)的性質(zhì)咨詢7：中介公司與賣方簽訂放盤紙后，形成的是什么法律關(guān)系？咨詢8：放盤紙有哪些種類？咨詢9：什么叫獨家？咨詢10：什么叫獨家？咨詢11：獨家與一般有什么不同？咨詢12：獨家與獨家有什么不同？第二節(jié)放盤紙的法律效力咨詢13：簽了放盤紙，賣方在其他中介公司成交的，賣方的行為屬于飛單嗎？咨詢14：《獨家委托書》中約定的出售條款應(yīng)包括哪些內(nèi)容？咨詢15：《獨家委托書》未約定保障金條款，或約定了保障金條款但中介公司實際未支付的，賣方通過其他中介公司成交，是否構(gòu)成違約？咨詢16：口頭放盤的法律效力？咨詢17：中介公司只收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委托關(guān)系是否成立？咨詢18：非業(yè)主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？第三節(jié)放盤時中介公司應(yīng)注意的事項咨詢19：賣方放盤時，中介公司是否需要審核賣方的身份信息及產(chǎn)權(quán)信息？咨詢20：關(guān)于鑰匙保管及鑰匙借用，中介公司應(yīng)注意哪些問題？第二章帶看階段及時節(jié)看樓紙的簽訂要點咨詢21：中介公司為什么一定要讓買方簽看樓紙？咨詢22：簽訂看樓紙時，中介公司應(yīng)如何填寫物業(yè)地址？咨詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，中介公司應(yīng)如何處理？咨詢24：簽訂看樓紙時，只留有買方的真實姓名，沒有記錄身份證號碼，中介公司能否依據(jù)看樓紙追討居間服務(wù)費？咨詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，中介公司應(yīng)如何處理？第二節(jié)帶看行為規(guī)范咨詢26：中介公司帶看時忘記關(guān)水龍頭，損壞業(yè)主的木地板，中介公司需要擔(dān)責(zé)嗎？咨詢27：中介公司帶看時沒關(guān)好門，導(dǎo)致房屋失竊，中介公司需要擔(dān)責(zé)嗎？咨詢28：中介公司帶看時，未經(jīng)承租人同意，直接用業(yè)主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？第三節(jié)“跳單”的定義與防范咨詢29：什么是“跳單”行為？咨詢30：如果買方看完房后通過其他中介公司帶看成交屬不屬于“跳單”？咨詢31：如果買方看完房后，通過其他中介公司代辦過戶手續(xù)，是否屬于“跳單”？咨詢32：買方看完房后私下與賣方成交，是否屬于“跳單”？咨詢33：買方看完房后，以親屬的名義與賣方成交，是否屬于“跳單”？咨詢34：公司買房，員工代為看房，中介公司如何避免公司“跳單”行為？咨詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，中介公司要做哪些防范措施？第四節(jié)誠意金、訂金、定金咨詢36：誠意金的性質(zhì)咨詢37：訂金的性質(zhì)咨詢38：定金的性質(zhì)咨詢39：買方向中介公司支付的購房誠意金，所有權(quán)歸屬于誰？咨詢40：買方簽訂《購房意向書》以及賣方簽訂《售房保障書》后是否意味著房屋買賣合同成立？咨詢41：未簽訂買賣合同的情況下，中介公司代賣方收取了定金，買賣關(guān)系是否成立？咨詢42：中介公司代賣方收取了定金之后，買方不買或賣方不賣了，中介公司可以直接向買方退還定金嗎？第三章談單階段及時節(jié)稅費、貸款咨詢第二節(jié)中介公司如何履行合理審查及如實告知義務(wù)第四章簽約階段及時節(jié)簽約主體資格的審查第二節(jié)委托手續(xù)的審查第三節(jié)物業(yè)基本信息的審查第四節(jié)合同條款的填寫準(zhǔn)則一、合同主體資料的填寫二、交易物業(yè)地址的填寫三、合同的落款四、合同其他重要條款填寫與約定第五節(jié)合同的生效第六節(jié)合同的變更第七節(jié)合同的解除第五章合同的約定與履行及時節(jié)房屋交易價格第二節(jié)定金支付第三節(jié)首期款支付第四節(jié)網(wǎng)簽第五節(jié)贖契第六節(jié)按揭貸款第七節(jié)過戶遞件第八節(jié)交易稅費及其他費用承擔(dān)第九節(jié)交樓一、交樓時的戶口問題二、交樓保障金三、交樓方式注意事項四、交樓后的風(fēng)險轉(zhuǎn)移第十節(jié)合同履行的其他問題第六章違約責(zé)任及時節(jié)違約責(zé)任的基礎(chǔ)知識第二節(jié)買方違約第三節(jié)賣方違約第四節(jié)政策導(dǎo)致合同履行不順利而造成的違約第五節(jié)其他違約情況
自然界偉大的力量莫過于“聚焦”，水滴石穿。肖海軍律師十余年聚焦于房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域，他對房地產(chǎn)法律問題認知的廣度和深度無人能及。讀讀肖律師的著作《房地產(chǎn)中介常見法律問題有問必答》，房產(chǎn)法律你也能百問百答。 奧銳管理顧問總經(jīng)理 實戰(zhàn)派地產(chǎn)經(jīng)營管理教練 鄧小華
為中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展貢獻力量！
Q房網(wǎng)集團董事長 梁文華
法律的有效運用在于預(yù)防，肖海軍律師專注研究房地產(chǎn)中介公司法律問題十余年，一本與實踐相結(jié)合的好書，值得擁有。
廣西世華集團董事長 胡鑫
本書是具有很強實戰(zhàn)性與實效性的房地產(chǎn)行業(yè)法律大全，《房地產(chǎn)中介常見法律問題有問必答》所述內(nèi)容是房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)、實用的武器。
武漢世紀(jì)宏圖不動產(chǎn)董事長 孫秀高
想了解的一下相關(guān)法律知識
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房地產(chǎn)中介常見法律問題有問必答，內(nèi)容一般。
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服了，光名人（他所謂的名人，都是查不到的小人物）推薦就占19頁，這不是坑讀者嗎？湊頁數(shù)
巧妙規(guī)避法律風(fēng)險
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普法的不錯材料，對于了解相關(guān)法律來說，是比較不錯的
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房地產(chǎn)書籍，多看沒什么不好
很好，先屯著，慢慢學(xué)習(xí)
入職房地產(chǎn)快半年了，很有必要看看這個，了解更多的房產(chǎn)法律法規(guī)。
房地產(chǎn)中介常見法律問題，對我的技能有所提升有提升作用
