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圖書詳情內容簡介作者簡介目錄熱門圖書累計評價（36）

內容簡介

1、文本——書中收錄的法律文件均為經過清理修改的現行有效的法律標準文本，修改的條款均按照修改決定進行了相應的修改，是精心打造的確保法律統一與適用的文本。

2、專業解讀——由國務院法制辦等立法及司法機關專業人士負責對法條、專業術語以及司法難題進行解答，幫助讀者把握立法精神，理解條文含義。

3、簡約實用——每個分冊都撰寫有適用導引，重點提示立法動態及適用重點、難點;應用部分可依據目錄予以查詢;配套相關規定，便于讀者查找適用。

同時，第四版還在第三版基礎上結合的立法與司法實踐對法律做了更為實用的解答，并根據讀者的要求在“應用”部分增加人民法院公布的指導案例裁判要旨，使內容更加充實和完整。

編輯推薦

為了幫助讀者理解與適用法律，我社于2008年9月開始推出“法律注解與配套叢書”，深受廣大讀者的認同與喜愛。隨后，應廣大讀者的要求，我社陸續擴充本叢書品種，第四版共有51種，成為法律工作者辦案運用和公民法律學習的有力助手。

作者簡介

中央級法律類圖書專業出版社，成立于1989年6月，是中國的法律專業出版商和法律信息服務提供商之一，隸屬于國務院法制辦公室。

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第六條[業主定義及權利]房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

四)參加業主大會會議，行使投票權;

五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;

六)監督業主委員會的工作;

七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

十)法律、法規規定的其他權利。

注解

業主，是指物業的所有權人，通常指房屋的所有權人，也包括與房屋相配套的設備、設施和相關場地的所有權人。物業使用人是與業主相關的一個概念，主要是指物業承租人等物業的實際使用人。一般而言，物業管理只涉及業主與物業服務企業之間的權利義務，而不涉及使用人。但現在也有越來越多的業主購買商品房不是為了自己居住，而是為了投資。這部分業主在購買了房屋之后即將所購房屋出租他人使用。這樣，物業管理關系就不僅僅涉及業主和物業服務企業，還涉及承租人。除此之外，物業的實際使用人還可能是尚未出售的公有住房的使用人。應該分清物業的所有權人與物業的使用人的概念，明確物業的使用人不是業主。物業的使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。業主是物業的所有權人，對物業享有占有、使用、收益和處分的全部權利;而使用人對物業只享有占有、使用或者一定條件的收益權，沒有處分的權利。

應用

3物業服務企業的哪些行為屬于侵害業主權利

1)開發商擅自出售占用業主共有道路或其他場地的車位，屬于侵害業主權利的行為。根據《物權法》第74條第3款的規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。(2)挪用共用部分維修基金屬于侵害業主權利的行為，業主享有物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的所有權以及管理和使用的監督權。(3)小區的主要景觀被大量擅自安裝標語宣傳牌，侵犯了業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有的知情權和監督權。(4)小區綠化維護和還原不到位、水池清潔遲延、地下水道堵塞、小區保安紀律差脫崗等問題，侵犯了業主享有按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務的權利。(5)阻撓設立業主大會，屬于侵犯業主權利的行為，《物權法》第75條規定，業主有權設立業主大會，選舉業主委員會。

4業主行使知情權是否應當受到法律保護

業主知情權是指業主了解建筑區劃內涉及業主共有權以及共同管理權相關事項的權利。根據較高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第13條的規定，業主請求公布、查閱建筑物及其附屬設施的維修基金使用、業委會的決定及會議記錄、共有部分的收益、物業服務合同等情況和資料的，人民法院應予支持。司法解釋對于業主知情權的范圍作出了明確的規定，業主以合理的方式行使知情權，應當受到法律保護。(《較高人民法院公報》2011年第10期：夏浩鵬等人訴上海市閘北區精文城市家園小區業主委員會業主知情權糾紛案

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