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"房事"是大事

房子vs老公，誰比誰靠譜？

房子和老公的異同是：

找到合適的房子比找到合適的老公的概率大；

房子和老公一樣，都能為你遮風(fēng)擋雨；

好房子和好老公一樣，都會(huì)有人搶；

沒有好老公，可能痛苦一輩子，沒買到好房子，只會(huì)后悔一陣子；

房子比老公聽話，想怎么收拾就怎么收拾；

房子不會(huì)拋棄你，但老公會(huì)。

作為人生最重要的財(cái)富之一，房子與婚姻和愛情一樣，是女人最關(guān)注的話題。單身女性要不要買房？買房時(shí)需要注意哪些問題？婚前的房產(chǎn)在結(jié)婚后到底屬于誰？夫妻共同財(cái)產(chǎn)又該如何界定？房子和玫瑰，你到底該要哪一個(gè)？

有24小時(shí)你會(huì)流離失所？

"南，能到你家住幾天么？"24小時(shí)，我正忙著往面包機(jī)里扔核桃仁，接到青的電話。

"好呀好呀！"剛搬了新房子的我和老公正愁家里不夠熱鬧。

這不，搬家之后，老公的同學(xué)，以及同學(xué)的兒子和他的同學(xué)，還有來北京出差的曾經(jīng)的老鄰居，已經(jīng)來過三撥了。

可這次青的表情卻不對，我問她怎么了，她說可能要在我家多住段日子了——估計(jì)是小兩口吵架了，我思忖著。

這就如同股票一樣，有漲有跌嘛！我忙著開導(dǎo)她。可讓我驚訝的是，青已經(jīng)離婚了！居然還是凈身出戶！感情上的事情難分對錯(cuò)，離就離了，可這年頭男的怎么了，居然要女人凈身出戶！

說到背后的原因，青的腸子比臉還青！原來，當(dāng)年單位里給她分房子，正巧趕上住房貨幣化改革，不是福利房，而是發(fā)了一筆分房款。于是她就高高興興地拿著分房款的支票，把兩人結(jié)婚后貸款買房子的余款全還清了，以為從此可以過上無債一身輕的幸福生活。但是，凡事都怕聽到"但是"二字——有了"但是"，喜劇就變成悲劇了！

前幾個(gè)月兩人感情破裂吵著要鬧離婚，到了分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候青才知道，當(dāng)年兩人貸款買的房子，這房產(chǎn)證上根本沒有自己的名字！更可氣的是，不但沒有她的名字，連她丈夫的名字也沒有——那紅本上寫的竟然是她丈夫的父親(也就是她公公)的名字！原來，當(dāng)年她和老公買房子的時(shí)候想申請經(jīng)濟(jì)適用房，但倆人都沒有申請資格，恰好她公公可以申請，倆人一琢磨，反正都是自家人，不會(huì)出問題。于是她就稀里糊涂地把錢拿出來，由她丈夫辦理了全部的買房手續(xù)，經(jīng)濟(jì)適用房雖然到手了，但這房子到頭來連他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)都不算，全算到她公公頭上了！最終落得個(gè)"白茫茫大地真干凈"！

反觀我另一位朋友，投資的本事顯然比找老公的本事強(qiáng)多了，六年前就在還不錯(cuò)的地段買了套十幾年房齡的四十五平方米的小房子，四年后又用小房換了套八十平方米的精裝修新房，如今盡管已經(jīng)近乎"剩斗士"級(jí)別，但職場拼殺24小時(shí)下來，還是有地方舔傷口的。

婚前要有自己的房？

親愛的姐妹們，如果你已經(jīng)有這個(gè)實(shí)力，或者努努力就有這個(gè)能力，那么請記住，在結(jié)婚前一定要擁有一套屬于自己的房子！

當(dāng)然，結(jié)婚的時(shí)候，誰都是一心想著兩人能夠天長地久，共筑愛巢，不會(huì)想到自己有無家可歸的那24小時(shí)，同理買保險(xiǎn)的人也不希望得不治之癥不是。不過，從現(xiàn)實(shí)的角度來看，一個(gè)內(nèi)心再強(qiáng)大的女人也需要有形的庇護(hù)，從理財(cái)?shù)慕嵌葋碇v，單身女性婚前的這套房子尤其重要，不管它有多小!

首先，從投資理財(cái)?shù)慕嵌葋碇v，有財(cái)力的單身女性可以把房子作為一個(gè)基本的投資工具。現(xiàn)在的房價(jià)，看上去已經(jīng)漲得很離譜了，但反觀過去的幾年，什么時(shí)候你曾經(jīng)覺得它不離譜嗎？雖然政策上不斷地在打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作，希望能控制房價(jià)，但注意啊，政府是打擊投機(jī)，您一套房都沒有緊張什么？應(yīng)該逢低吸納才對啊，當(dāng)然如果有低點(diǎn)的話。我們國家不是一直強(qiáng)調(diào)后發(fā)優(yōu)勢嗎？我們的今天就是別國的昨天，要說某國的經(jīng)濟(jì)快速增長期間，工資水平不斷提高，食品及服務(wù)價(jià)格不斷上漲，但房價(jià)卻在下跌，這要不是什么非常規(guī)的特色，基本不大可能！也許一年翻一倍的暴富階段已經(jīng)過去了，但你能想出什么能穩(wěn)定地抗通脹的東東來嗎？過去十年間，存款能保障正利率的時(shí)候都是鳳毛麟角呵！

其次，可能很多人覺得單身女性如果貸款買了房子，生活壓力會(huì)很大，被房貸折磨成黃臉婆找誰申冤啊，連老公都找不著啦，真要守著房子過一輩子了。我倒要問你一句，你沒買房子的時(shí)候錢都到哪兒去啦？你可真的成了腰纏百萬的小富婆？房子的首付再高，也是有杠桿的，首付50%，你也是用1塊錢干了兩塊錢的事。何況如果你能明智地選擇要買的房子類型，把自己每個(gè)月的收入安排合理的話，這部分壓力遠(yuǎn)沒有你想象的大！

而且，房子是你的玩具你的寵物，你也被房子寵著，在自己的堡壘里氣定神閑，不會(huì)慌慌張張地把自己嫁掉。你再想想，你要是有了房，追你的會(huì)是些什么人呢？沒房或是房子小的男人，不是不能要，但那些自己買不起房，還對你買了房耿耿于懷的男人肯定不能要！

一點(diǎn)，一旦未來婚姻出現(xiàn)了什么變故，你的婚前房產(chǎn)將會(huì)是你好的避風(fēng)港灣！愛情是現(xiàn)在時(shí)，在離婚率比結(jié)婚率增長快的時(shí)代不要奢求永遠(yuǎn)，一個(gè)愛你的時(shí)候把你捧在手心里的男人在分手時(shí)也不一定會(huì)在財(cái)產(chǎn)上少要一點(diǎn)。但是不論外面風(fēng)吹雨打，總有一個(gè)地方永遠(yuǎn)敞開胸懷等著你回來，如果換作了老公的手臂，在哪兒圍著有時(shí)候真不好說。有的人可能會(huì)說，你這個(gè)防患于未然也太早了點(diǎn)吧！不，作為女人，我們只是想多一點(diǎn)主動(dòng)控制幸福的能力。

由于生理上的原因，女人都有一些小小的情緒化，重感情、好面子，這些嬌羞與可愛只能留給真正疼我們愛我們的人。但是，幸福需要理性，有時(shí)候可能顯得冷酷和無情，但當(dāng)我們做好了最充足的準(zhǔn)備，那時(shí)可從容面對幸福的坦蕩、豁達(dá)與自信也會(huì)是另一種嫵媚呵。

所以，親愛的姐妹們，如果你已經(jīng)有這個(gè)實(shí)力，或者努努力就有這個(gè)能力，那么請記住，在結(jié)婚前一定要擁有一套屬于自己的房子！

單身女性買什么房？

二手房的性價(jià)比相對比較高，地理位置有優(yōu)勢，周邊配套設(shè)施齊全，房子的優(yōu)缺點(diǎn)又容易從周圍居民那里打聽得到。

單身女性如果要自己買房子，確實(shí)在房貸上的壓力還是挺大的。那么我們要買什么樣的房子才能夠既不給自己太大的壓力，同時(shí)還能夠有好的保值增值的理財(cái)效果呢？在我的前一本書里，分析了一些買房的誤區(qū)，包括到底是經(jīng)濟(jì)上買不起還是心理上買不起，怎樣才能買得起房等等，都是些通用的規(guī)則，就不再贅述了，在此只側(cè)重女性朋友的特點(diǎn)談一些原則吧！

及時(shí)，房子買小戶型小面積的就可以了。好是個(gè)一居室，好是60平方米左右的一室一廳，不過如果能力有限，那就能買40平方米就買40平方米，能買30平方米就買30平方米的，一定要根據(jù)自己的具體情況來，具體多大的當(dāng)然要看自己的經(jīng)濟(jì)能力。像在北京、上海這樣的一線城市，當(dāng)然可以買小一點(diǎn)的，但是如果在二線城市、三線城市，那么大一點(diǎn)也沒有關(guān)系。我的建議是在你的職業(yè)上升期，買你能買得起的好的房子。

第二，要挑選地理位置交通方便的。不一定非得是在市中心，不妨選擇離中心遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是一定要交通方便的地方。如果在北京，可以選擇地鐵站或者大一點(diǎn)的公交站附近，比如地鐵1號(hào)線或者1號(hào)線的延長線，或者4號(hào)線、13號(hào)線等等，這些公共交通工具都可以將城市周邊與城中心連接起來，無論坐地鐵還是坐公交，都能夠在短時(shí)間內(nèi)到達(dá)想去的地方。這樣的房子不但自己住起來方便，而且租金也有優(yōu)勢，也比較容易升值！所以說，選房子，位置好才是王道！

第三，房子周邊的配套設(shè)施一定要全。包括要有學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行、超市等等，當(dāng)然有美容院什么的就更好了。特別重要的是，你房子的周邊寧可沒有娛樂，沒有美容，但也一定要有一家醫(yī)院！單身女性，只能自己照顧自己，生活一定要方便，住起來也安全，萬一半夜里有個(gè)腸胃炎什么的急性病發(fā)作，醫(yī)院就在附近是相當(dāng)重要的。

第四，房子好買精裝修的！相信只要有裝修房子經(jīng)驗(yàn)的人都知道，毛坯房的裝修會(huì)牽扯很多精力。有人開玩笑說，如果裝修完婚房倆人還想結(jié)婚的，那才是真的相愛！對于單身的女孩子來說，一個(gè)人勢單力薄的，要整天去對比那些叫不上名字的裝修材料的質(zhì)量和報(bào)價(jià)，還要跟裝修隊(duì)的工人扯皮打交道，再加上你本來就不是很了解裝修的門道，很多東西是你無法控制的。所以，好是把一切化繁為簡，買房子的時(shí)候多跑跑腿，多看幾套裝修好的二手房或者開發(fā)商提供精裝修的期房，找出一套適合自己風(fēng)格的房子，這樣可以避免很多不必要的麻煩。

第五，相對于通常來說位置比較偏，交房時(shí)間晚，最終質(zhì)量難以保障的期房來說，咱們單身女性好去買一套二手房。這一點(diǎn)其實(shí)是總結(jié)了上面四點(diǎn)選房的原則之后得出的一個(gè)比較靠譜的結(jié)論。因?yàn)樵诜績r(jià)很高的情況之下，沒有必要非得買新房子，二手房的性價(jià)比相對比較高，地理位置有優(yōu)勢，周邊配套設(shè)施齊全，房子的優(yōu)缺點(diǎn)又容易從周圍居民那里打聽得到。同時(shí)，很多二手房都是經(jīng)過裝修的，這也會(huì)讓你省上一大筆錢！

要提醒大家的是，如果真的要買二手房，咱去看房子的時(shí)候好找個(gè)好朋友一起去。一方面可以幫你出出主意，做做參謀；另一方面，也可以充充人氣，畢竟安全及時(shí)！

誰說婚前買房就是自己的？

我提倡有經(jīng)濟(jì)能力的單身女性在結(jié)婚前買房子，前面也講了很多理由。但是，買了房子并不等于萬事大吉了，其實(shí)也會(huì)遇到很多問題！最重要的一個(gè)問題就是：婚前買的房子就一定是你自己的嗎？

答案是否定的！也就是說，即使婚前的房子是你自己買的，但是婚后也未必一定是你自己的！

有的姐妹肯定要著急了——人家聽了你的忽悠，頂著巨大的還貸壓力好不容易買了套小房子，到頭來你卻說不一定是我的，那大家還費(fèi)什么勁兒呀！

唉！實(shí)在是這買房子的事里面玄妙太多啦！

比如說，你結(jié)婚前貸款買房子，先付了首付，拿到房子后開始?xì)g歡喜喜地裝修。這個(gè)時(shí)候，你再次喜從天降，遇到了你的他，一見鐘情，兩個(gè)人很快就談婚論嫁了。結(jié)婚后倆人住到了這個(gè)房子里——反正感情好無所謂嘛，咱們也不計(jì)較了——然后就會(huì)涉及這個(gè)房子剩余的貸款到底怎么還的問題。

如果你說，既然這房子是我在婚前貸款買的，為了讓它永遠(yuǎn)屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那我結(jié)婚后就用我自己賺來的錢去還貸款，跟老公一點(diǎn)關(guān)系都沒有！這樣聽起來挺有道理的，你想啊，首付自己出的，房貸再自己還，你自然會(huì)覺得這套房子就應(yīng)該是屬于自己的啊！但是，在法律上卻不是這樣認(rèn)為的！

首先我要幫大家搞清楚一個(gè)理念。你的小算盤是，為了保住房子的所有權(quán)，結(jié)婚后房子的貸款還是從個(gè)人的工資賬戶上去還(因?yàn)榻Y(jié)婚前就一直是這樣還的)。但是法律上會(huì)認(rèn)為，這個(gè)工資卡里面的錢，就是屬于夫妻共同擁有的家庭財(cái)產(chǎn)！其實(shí)想想也有道理，畢竟結(jié)婚后兩人一起生活，柴米油鹽醬醋茶的錢，不是你出就是他出，你的工資都拿去還貸款了，那生活上其他的支出就自然會(huì)由老公多出一點(diǎn)，這也是在變相地幫助你共同還貸了！

那么既然你的工資也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而你又在用共同的錢去還房貸，那么這個(gè)房子到底歸誰所有，法律上就很有講究了！它分成兩種情況，這里給姐妹們支幾個(gè)招，以后你們自己也要留個(gè)心眼兒了！

落"證"為安

如果是結(jié)婚前按揭買的房，要注意一點(diǎn)，趕緊去把房產(chǎn)證辦下來！有很多女孩子買了房子拖著不辦房產(chǎn)證，因?yàn)閾?dān)心一辦房產(chǎn)證，就要交公共維修基金和契稅，這個(gè)錢不少，有的大一點(diǎn)的房子，會(huì)交到將近10萬。所以女孩就想，反正早辦晚辦都是我的房子，那就耗著，先住著，等過幾年我掙了錢再去辦！對于這個(gè)小算盤，我的建議是大家可千萬別舍不得花這筆錢，趕緊在結(jié)婚前就把房產(chǎn)證辦下來，如果結(jié)婚前把房產(chǎn)證辦下來，這房子中至少首付款的部分肯定就是你自己的啦！

萬一這房產(chǎn)證我懶得交錢，一直等著不辦，結(jié)婚五六年了一直在還貸款，有24小時(shí)突然想起來我這房子房產(chǎn)證還沒辦呢！叫上老公咱倆交上錢，把這證給辦了。但是，這時(shí)候的房子到底是屬于你的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，還是屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)，這法律上可就沒有定論了！有的法官會(huì)認(rèn)為這算作你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還有的法官會(huì)說，你不是結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證嘛！所以這房子就要視為結(jié)婚后你們兩人的共同財(cái)產(chǎn)。到時(shí)候就算你有一百張嘴也說不清了！

可能你會(huì)問：這房子可是我婚前就交了錢的，我有銀行的證明，我有購房合同！不錯(cuò)，結(jié)婚前的出資法律是認(rèn)可的，但是結(jié)婚前出資和房子的產(chǎn)權(quán)可是兩個(gè)概念，法律上是分得很清楚的。這樣就會(huì)出現(xiàn)你出錢，房子還不屬于你的情況，這種出力不討好的事情，相信誰都不想做吧！

所以還是剛才那句話，婚前買了房，趕緊辦個(gè)房產(chǎn)證！

如果到了結(jié)婚的時(shí)候這房產(chǎn)證實(shí)在辦不下來，那該怎么辦呢？

還有一個(gè)辦法，你也可以跟你未來的老公簽一個(gè)契約。這個(gè)契約相當(dāng)于一個(gè)婚前協(xié)議，說清楚這個(gè)房子到底算誰的。

如果你真的是一個(gè)非常能干的女孩子，結(jié)婚后還貸真的不需要對方出一分錢，全部由你一個(gè)人從你婚前的存款里出錢，那么你好也跟對方寫一個(gè)契約來說明這一點(diǎn)，聲明未來不會(huì)用到夫妻的共同存款來還這個(gè)房子的貸款。這樣的話，即使結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證，也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)歸屬的問題。

如果像前面提到的那種情況，你用你婚后的工資(已經(jīng)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn))去還貸款，那么我們法律上從公平的角度來講，會(huì)認(rèn)定你的老公幫你還了貸款。那沒有關(guān)系，一旦要分房產(chǎn)的時(shí)候，你只要把你結(jié)婚后總的還款額的一半還給他就好了。這個(gè)相對來講是一個(gè)比較常見而且公平的處理方法。

婚后獨(dú)自還貸留個(gè)"底"

直接轉(zhuǎn)賬時(shí)，資金的流動(dòng)會(huì)有一個(gè)非常明確的路徑！同時(shí)銀行還會(huì)打印回單給你，留著這些回單，就留下了你使用婚前存款還貸的證據(jù)。

前面提到了用自己的婚前存款來還貸可以認(rèn)定這個(gè)房子是你的婚前財(cái)產(chǎn)，但是在用這種方法還貸的時(shí)候一定要小心！

講一個(gè)真實(shí)的故事。記得有24小時(shí)，有個(gè)保險(xiǎn)公司的女副總突然問我："再過兩天我就要登記結(jié)婚了，我突然想起來，我結(jié)婚前還有1000萬的財(cái)產(chǎn)呢！這個(gè)財(cái)產(chǎn)怎么能保全一下？"我問她銀行存款有多少，她說至少有個(gè)四五百萬吧。我說你趕緊到銀行，去打個(gè)流水清單去，然后你要證明在你結(jié)婚的前24小時(shí)有多少存款。另外，結(jié)婚后，即使你以前的存折用滿了，換了新的，你也別把舊的扔了、撕了，都留著！銀行的系統(tǒng)和打印憑證里就會(huì)記錄著你婚前的存款大概有多少，將來你用到哪去了！

再回到我們剛才講的你結(jié)婚后用自己的婚前存款還貸這件事上。我想說的就是，用這部分錢還貸款時(shí)，好別從這家銀行提出現(xiàn)金去還那家銀行的貸款！這時(shí)候最穩(wěn)妥的做法就是——直接轉(zhuǎn)賬！因?yàn)橹苯愚D(zhuǎn)賬時(shí)，資金的流動(dòng)會(huì)有一個(gè)非常明確的路徑！同時(shí)銀行還會(huì)打印回單給你，留著這些回單，就留下了你使用婚前存款還貸的證據(jù)。但是有的女孩子不是這樣，她把自己的個(gè)人存款取出來花，突然想起來要還房貸，就在ATM機(jī)或者在銀行，用現(xiàn)金存了5000塊，過倆月又存5000塊現(xiàn)金。如果是這樣還的錢，那就說不清你到底是用哪部分錢去還的貸款了！

我之所以這樣建議大家，是因?yàn)檫@里也有一個(gè)慘痛的例子。大概在2008年，我接觸到一位從上海來北京的女白領(lǐng)，非常干練，但是她的及時(shí)次婚姻失敗了。再婚的時(shí)候，她就想"我這次婚姻特別不容易，我一定要好好珍惜"。于是，結(jié)婚后她就跟丈夫一起來到北京工作。為了表示自己的誠意，她把她再婚前在上海的那套小房子賣了，大概得了150萬(這還算作她的婚前財(cái)產(chǎn))，隨后又用這筆錢，再加上自己以往的積蓄(這也算是她的婚前財(cái)產(chǎn))，在北京的望京買了一套300萬的房子。不過，這300萬她不是一次轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的，而是從自己婚前的存款賬戶上，今天取30萬，明天取40萬，后天又取50萬，取出來轉(zhuǎn)到一個(gè)賬戶上，從這個(gè)賬戶上再轉(zhuǎn)到那個(gè)賬戶上，折騰來折騰去，300萬的房子，她老公一分錢都沒花！但是特別慘的是，這段再婚的婚姻也沒維持多久，一年之后還是以離婚告終了。這套房子呢？法院就把它認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)！雖然她覺得特別委屈——自己辛辛苦苦花了300萬買的房子，才跟他結(jié)婚一年，怎么就被法官認(rèn)定成一人一半了呢？當(dāng)時(shí)，她的律師為了幫她挽回?fù)p失，還費(fèi)盡心思地幫她做了一個(gè)圖表，試圖證明她資金的走向，但是最困難的是她自己把資金的鏈條給打斷了——她總是提現(xiàn)金，存現(xiàn)金，再轉(zhuǎn)賬，再提現(xiàn)金，誰也不清楚，買房子的錢到底是哪兒來的了！

所以有了這種慘痛的前車之鑒，我還要再次給女同胞們提個(gè)醒：不論你是一位巨富也好，或者有點(diǎn)小金庫也罷，在用婚前財(cái)產(chǎn)買房這件事上，一定要留下資金的流動(dòng)線索！也許這個(gè)線索直到你跟他白頭到老也派不上什么用場，但至少要為你自己后半輩子的幸福上一把保險(xiǎn)鎖！

婚前的房子賺了錢

房子不僅是用來居住，也是用來保值增值的！婚前買的房子，增值了！比如100萬的房子，增值到了200萬，增值的這個(gè)部分，到底是算我自己的，還是算整個(gè)家庭的呢？

這也分成幾種情況：

如果這房子是你結(jié)婚前全款買的，或者說你能證明結(jié)婚后你是用自己的婚前存款還的全部房貸，那么，如果結(jié)婚之后，這房子由100萬增值到200萬，這增值的部分也應(yīng)該屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗怯稍瓉淼膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息，誰投資誰受益。

如果這房子是你結(jié)婚前貸款買的，結(jié)婚后由兩人共同還貸，那么首付部分的增值收益全是你的，貸款部分的增值收益就算一人一半了！

另外，提到收益，如果婚前你買的房子，結(jié)婚后出租它，那么這個(gè)租金收入要跟老公分么？租金這項(xiàng)收入也可以納入自己的小金庫么？對于這個(gè)問題，法律它是有一個(gè)彈性的。但是有一種情況非常普遍，可能你婚前的房子比較舊，或者是一個(gè)平房，那么你在出租的時(shí)候，可能這房子經(jīng)常要修繕，有的要翻修，有的要擴(kuò)建，有的還要經(jīng)常找物業(yè)來維修，有的在出租時(shí)還需要由你的丈夫經(jīng)常帶人來看房等等，像這些情況下，法律會(huì)認(rèn)為你婚前的房子在婚后需要投入大量的時(shí)間、精力，甚至財(cái)力來維護(hù)它的正常出租，而你的老公一定會(huì)為此付出時(shí)間、精力或金錢，那么這個(gè)租金就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了。

沒有房子不一定不幸福，有了房子也不一定幸福，有了房子不一定有家，沒有房子不一定沒有家。用理性與冷靜去思考和判斷，用感性和愛心去感受與釋放，對幸福更主動(dòng)一些吧！

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