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一、國(guó)有土地上房屋征收的基本問(wèn)題

1.哪些機(jī)關(guān)有權(quán)實(shí)施房屋征收?

2.法院有權(quán)對(duì)"征收個(gè)人住宅是否為了公共利益"進(jìn)行認(rèn)定嗎?

3.房屋征收機(jī)關(guān)是否可以委托其他單位實(shí)施征收行為?

4.參與房屋征收程序的主體有哪些?

5.在拆除被征收房屋時(shí)引發(fā)的環(huán)境問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)?

6.拆房產(chǎn)生的垃圾無(wú)人清理，該怎么辦?

7.運(yùn)輸拆房垃圾的車(chē)不封閉導(dǎo)致滿(mǎn)路垃圾，有沒(méi)有人管?

8.征收人占用大面積小區(qū)空地實(shí)施拆除和重建工作，是否合理?

9.新舊條例關(guān)于征收中強(qiáng)制手段的規(guī)定有什么區(qū)別?

10.征收單位能采取停水停電等措施強(qiáng)迫被征收人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議嗎?

二、房屋征收決定的做出及實(shí)施流程

1.從房屋征收決定做出到實(shí)施拆除，需要經(jīng)過(guò)哪些步驟?

2.做出房屋征收決定應(yīng)該考慮哪些因素?

3.征收決定的實(shí)施必須具備哪些前提條件?

4.在沒(méi)有確定征收補(bǔ)償方案之前，房屋征收決定可以直接公告嗎?

5.做出征收補(bǔ)償方案有哪些必經(jīng)流程

6.補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

7.房屋征收的補(bǔ)償金如何確定?

8.當(dāng)事人一方不履行補(bǔ)償協(xié)議，另一方可采取哪些救濟(jì)?

9.達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人是否可以提起民事訴訟?

10.房屋征收過(guò)程中出現(xiàn)糾紛后，被征收人可尋求哪些救濟(jì)?

11.法院對(duì)被征收人提起的民事訴訟是怎么處理的?

12.政府不履行征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人該怎么辦?

13.被征收人不同意征收補(bǔ)償協(xié)議能尋求救濟(jì)嗎?

14.被征收人對(duì)征收人做出的征收補(bǔ)償決定不服的，該怎么辦?

三、房屋征收補(bǔ)償安置攻略

1.如何確定被征收房屋的價(jià)值?

2.征收人是否可以單方面確定評(píng)估機(jī)構(gòu)?

3.評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，房屋性質(zhì)該如何確定?

4.房屋征收評(píng)估價(jià)格是否應(yīng)該包含裝飾裝修補(bǔ)償款等內(nèi)容?

5.如何確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)?

6.征收人如何對(duì)被征收人進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安置?

7.房屋征收管理部門(mén)或征收人是否可以剝奪被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方式的選擇權(quán)?

8.房屋共有人在選擇補(bǔ)償方式上發(fā)生矛盾，怎么辦?

9.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)征收人提供的安置房屋有何要求?

10.被征收入可獲得的征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有哪些?

11.達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人是否可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)或者變更該協(xié)議，或者確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效?

12.補(bǔ)償安置協(xié)議遺漏應(yīng)予補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e的，被征收人是否可以提起民事訴訟，要求增加補(bǔ)償額?

13.在房屋性質(zhì)、面積難以確定時(shí)，以什么為標(biāo)準(zhǔn)?

14.房屋權(quán)屬登記的性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，實(shí)際為經(jīng)營(yíng)性用房的，如何補(bǔ)償?

15.被征收房屋的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上的面積不一致時(shí)，征收補(bǔ)償以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)?

16.怎么評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)格?

17.搬家補(bǔ)助費(fèi)如何發(fā)放?

18.對(duì)于被法院強(qiáng)制搬遷的被征收人，是否有權(quán)領(lǐng)取搬家補(bǔ)助費(fèi)?

19.如何發(fā)放提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)?

四、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式

1.房屋征收過(guò)程中當(dāng)事人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，價(jià)格是如何確定的?

2.被征收房屋的裝修裝飾費(fèi)用如何補(bǔ)償?

3.被征收房屋的建筑面積與占地面積不一致時(shí)，征收補(bǔ)償以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)?

4.戶(hù)口本上有多人，征收款如何分配?

5.政府部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)價(jià)格與類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格懸殊的，征地補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)該以什么為準(zhǔn)?

6.房屋置換時(shí)，如何確定補(bǔ)償差價(jià)的數(shù)額?

7.被征收房屋與置換房屋不在同一地段的情形下，該怎么補(bǔ)償?

8.個(gè)人住宅房屋置換時(shí)差價(jià)補(bǔ)償該怎么計(jì)算?

9.征收人給予我的補(bǔ)償款是否合適?

10.房屋置換產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用該由誰(shuí)承擔(dān)?

11.房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)包括哪些內(nèi)容?

12.如何確定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額?

13.對(duì)于征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償是否以造成實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)?

14.非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)部門(mén)制定標(biāo)準(zhǔn)?

15.征收人提供周轉(zhuǎn)房的情況下，被征收人要求的拆遷安置費(fèi)該怎么算?

16.超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以什么為標(biāo)定?

附錄1 名詞解釋

附錄2 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011.1.19)

附錄3 中華人民共和國(guó)物權(quán)法(2007.3.16)(節(jié)錄)

附錄4 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2009.8.27修正)(節(jié)錄)

附錄5 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2007.10.28)(節(jié)錄).

附錄6 中華人民共和國(guó)土地管理法(2004.8.28修正)(節(jié)錄)

附錄7 中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法(2009.8.27修正)

附錄8 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(1998.7.20)