房產(chǎn)土地法律速查速用大全集
為了使大家充分了解房屋土地相關(guān)法律常識(shí)，維護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利，我們特意編寫了《房產(chǎn)土地法律速查速用大全集》。在書中，我們介紹了土地權(quán)屬與管理、耕地保護(hù)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地與房屋登記注冊(cè)、房屋交易租賃...
為了使大家充分了解房屋土地相關(guān)法律常識(shí)，維護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利，我們特意編寫了《房產(chǎn)土地法律速查速用大全集》。在書中，我們介紹了土地權(quán)屬與管理、耕地保護(hù)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地與房屋登記注冊(cè)、房屋交易租賃與抵押、房屋土地征收、農(nóng)村土地承包、宅基地、業(yè)主權(quán)益、相鄰關(guān)系及地役權(quán)等法律知識(shí)。
Fabao法寶網(wǎng)是由中國法律信息服務(wù)領(lǐng)域的上海百事通整合多方優(yōu)勢(shì)資源，聯(lián)合國內(nèi)多家專業(yè)律師事務(wù)所和律師，共同精心打造的向廣大法律需求者傳播法律知識(shí)，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、低門檻的專業(yè)法律咨詢服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)法律信息服務(wù)平臺(tái)。
及時(shí)章 土地管理問題一應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地
及時(shí)節(jié) 土地權(quán)屬與管理
土地都?xì)w國家所有嗎？
單位使用國家土地的，應(yīng)該盡到怎樣的義務(wù)？
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，應(yīng)該怎么辦？
國家和集體之外的單位或個(gè)人使用土地的，如何確認(rèn)使用權(quán)？
就土地使用權(quán)發(fā)生爭議的，應(yīng)由哪個(gè)機(jī)構(gòu)處理？
對(duì)人民政府就土地確權(quán)糾紛處理不服的，可以怎么辦？
可以在解決土地使用權(quán)糾紛過程中改變土地用途嗎？
第二節(jié) 耕地保護(hù)
經(jīng)批準(zhǔn)可以占用耕地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的，應(yīng)該堅(jiān)持什么原則？
占用耕地的單位有義務(wù)將耕地上的土壤移走嗎？
被列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地有哪些？
投資建廠時(shí)，可以選擇臨近道路的耕地而放棄交通不便的荒地嗎？
可以從自家稻田里取土蓋房嗎？
村委會(huì)將基本農(nóng)田挖成了養(yǎng)魚池，這樣做違法嗎？
將耕地閑置也違法嗎？
個(gè)人可以開發(fā)荒山種果樹嗎？
發(fā)生意外事故破壞耕地的，應(yīng)該怎么彌補(bǔ)？
第三節(jié) 建設(shè)用地使用
法律對(duì)土地使用權(quán)"農(nóng)轉(zhuǎn)非"的審批權(quán)是怎樣規(guī)定的？
征收基本農(nóng)田需要國務(wù)院批準(zhǔn)嗎？
耕地被征收用于公路建設(shè)的，應(yīng)該得到怎樣的補(bǔ)償？
村委會(huì)可以拒絕村民查詢征地補(bǔ)償款的使用情況嗎？
哪些建設(shè)用地可以通過"劃撥"的方式取得？
開發(fā)商繳納的建設(shè)用地使用費(fèi)都上繳國庫嗎？
建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押嗎？
第二章 登記注冊(cè)問題——一登記確權(quán)是權(quán)利保障的基
及時(shí)節(jié) 土地登記
申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？
可以申請(qǐng)土地登記嗎？
對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的，工作人員未一次告訴補(bǔ)足全部材料，致使申請(qǐng)人奔跑多次的，合法嗎？
……
第三章 房屋交易、租賃、抵押問題——生活中涉及房產(chǎn)的大事
第四章 房屋土地征收問題——如何在征收中維護(hù)自己的合法權(quán)益
第五章 農(nóng)村土地問題——法律調(diào)整農(nóng)村土地的管理與使用
第六章 業(yè)主、鄰里相關(guān)問題—一街坊四鄰間也應(yīng)依法辦事
但房地產(chǎn)公司卻直至2014年6月底才通知蔡某辦理入住手續(xù)。蔡某要求解除《商品房買賣合同》，并要求房地產(chǎn)公司支付總房款2%的違約金，但房地產(chǎn)公司稱應(yīng)按已付房款的2%支付，而不是總房款。那么，此案中的違約金應(yīng)以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)賠付呢？
律師答疑
房地產(chǎn)公司應(yīng)按總房款的2%向蔡某支付違約金。根據(jù)《合同法》及時(shí)百零七條的規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"本案中，房地產(chǎn)公司未按合同約定的時(shí)間向蔡某交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照雙方的約定，以買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。而在已付款的計(jì)算上，蔡某以按揭貸款的方式支付房款，雖然該房款大部分為銀行貸款，但房地產(chǎn)公司實(shí)際上已經(jīng)得到合同約定的全部房款，所以房地產(chǎn)公司應(yīng)以全部房款為標(biāo)準(zhǔn)向蔡某支付違約金。
法條鏈接
中華人民共和國合同法》
及時(shí)百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
及時(shí)百一十四條及時(shí)款 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
法理薈萃
對(duì)于不履行合同的行為，法律規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以保護(hù)受害人的合法權(quán)益。在按揭買房中，因賣方原因?qū)е沦I方解除合同的，違約金以總價(jià)款為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)買方進(jìn)行賠付。
……
幫人買的，書的質(zhì)量不錯(cuò)。
輕松和幽默是李志偉努力保持的風(fēng)格。從某種意義上說，他本人就是一個(gè)長不大的孩子
書后面有條長書的三分之一的割口還有點(diǎn)臟 里面還好挺正常的
還不錯(cuò)哦！推薦！
很好
這個(gè)是個(gè)系列從書，但這本太一般了。
好
還可以吧
非常不錯(cuò)，價(jià)格實(shí)惠，正版
包裝不到位
正版，字跡清晰，挺好的，喜歡！
書很好！！
心地感謝你，讓我買到了夢(mèng)寐以求的寶貝，太感謝了！
不想走專業(yè)路徑，但想了解常識(shí)，這本書應(yīng)該說是定位準(zhǔn)確的資料和工具。
權(quán)威，專業(yè)，房產(chǎn)土地疑難問題大全，維權(quán)的好幫手。