森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》共分為9章。第1章為森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托，介紹了森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在接受業(yè)務(wù)委托、簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議和制定評(píng)估計(jì)劃工作中的一些主要事項(xiàng)；第二章介紹了森林資源資產(chǎn)核查的相關(guān)知識(shí)和核查要求，正確地開展實(shí)物量核查是保障森林資源資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的基礎(chǔ)工作；第三章林木資產(chǎn)評(píng)估和第四章林地資產(chǎn)評(píng)估是《森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》的主體，分別對(duì)用材林、經(jīng)濟(jì)林、竹林和其他介紹了林木資產(chǎn)和林地資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)要點(diǎn)；第五章介紹了森林景觀資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)知識(shí)和技術(shù)要點(diǎn)；第六章是森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，介紹了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度和森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的技術(shù)要求；第七章重點(diǎn)介紹了森林資源資產(chǎn)評(píng)估中兩個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)——投資收益率和綜合調(diào)整系數(shù)K值確定的思路、原則和一般技術(shù)方法；第八章的內(nèi)容是森林資源資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量控制和風(fēng)險(xiǎn)防范，旨在使評(píng)估人員了解森林資源資產(chǎn)評(píng)估中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素，在評(píng)估工作中采取針對(duì)性的措施，提高評(píng)估質(zhì)量，降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)；第九章是評(píng)估案例，收集了11個(gè)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的案例，這些案例都取材于實(shí)際評(píng)估工作，既涵蓋了主要的森林資源資產(chǎn)類型，又有針對(duì)不同評(píng)估目的的評(píng)估案例，還特別選取了一些北方地區(qū)的評(píng)估案例，通過的案例使讀者進(jìn)一步理解森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)，并為開展森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)工作提供參考。
及時(shí)章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托
及時(shí)節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
一、森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的承接
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議
一、森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容
二、簽訂森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)注意的事項(xiàng)
第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃
一、履行必要的評(píng)估程序
二、評(píng)估工作的基本步驟
三、項(xiàng)目基本情況的初步明確
四、評(píng)估項(xiàng)目組成員安排及進(jìn)度安排
五、評(píng)估中的一些其他要求
六、費(fèi)用預(yù)算及時(shí)章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托
及時(shí)節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
一、森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的承接
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議
一、森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容
二、簽訂森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)注意的事項(xiàng)
第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃
一、履行必要的評(píng)估程序
二、評(píng)估工作的基本步驟
三、項(xiàng)目基本情況的初步明確
四、評(píng)估項(xiàng)目組成員安排及進(jìn)度安排
五、評(píng)估中的一些其他要求
六、費(fèi)用預(yù)算
第二章 森林資源資產(chǎn)核查
及時(shí)節(jié) 森林資源資產(chǎn)清單
一、森林資源資產(chǎn)清單編制依據(jù)
二、森林資源資產(chǎn)清單的主要內(nèi)容
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)核查內(nèi)容與方法
一、核查內(nèi)容
二、核查方法
第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告
一、核查報(bào)告書
二、附表
三、附圖
四、附件
五、核查報(bào)告案例
第三章 林木資產(chǎn)評(píng)估
及時(shí)節(jié) 林木資產(chǎn)評(píng)估概述
一、林木資產(chǎn)的特點(diǎn)
二、林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要影響因素
第二節(jié) 用材林資產(chǎn)評(píng)估
一、同齡林林木資產(chǎn)評(píng)估
二、異齡林林木資產(chǎn)評(píng)估
第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估
一、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的經(jīng)營特點(diǎn)
二、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的界定
三、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)清查和評(píng)估資料的收集
四、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的評(píng)估方法
五、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)注意的幾個(gè)問題
第四節(jié) 竹林資產(chǎn)評(píng)估
一、竹林資產(chǎn)的特性及經(jīng)營特點(diǎn)
二、竹林資產(chǎn)的清查和評(píng)估有關(guān)資料的收集
三、竹林資產(chǎn)評(píng)估的方法
四、毛竹林資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)注意的幾個(gè)問題
第五節(jié) 其他林木資產(chǎn)評(píng)估
一、苗木資產(chǎn)評(píng)估
二、林木災(zāi)害損失評(píng)估
第四章 林地資產(chǎn)評(píng)估
及時(shí)節(jié) 林地資產(chǎn)評(píng)估概述
一、林地資產(chǎn)的概念及分類
二、林地資產(chǎn)的特性
三、林地價(jià)格分類和特點(diǎn)
四、林地資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的內(nèi)容
五、林地資產(chǎn)評(píng)估的影響因素
第二節(jié) 用材林林地資產(chǎn)評(píng)估
一、同齡林林地資產(chǎn)評(píng)估
二、異齡林林地資產(chǎn)評(píng)估
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)林與竹林林地資產(chǎn)評(píng)估
一、經(jīng)濟(jì)林林地資產(chǎn)評(píng)估
二、竹林林地資產(chǎn)評(píng)估
第三節(jié) 其他林地資產(chǎn)評(píng)估
一、疏林地資產(chǎn)評(píng)估
二、苗圃地資產(chǎn)評(píng)估
三、未成林造林地資產(chǎn)評(píng)估
四、無林地資產(chǎn)評(píng)估
第五章 森林景觀資產(chǎn)評(píng)估
及時(shí)節(jié) 森林景觀資產(chǎn)評(píng)估概述
一、森林景觀資源概述
二、森林景觀資產(chǎn)及特點(diǎn)
三、森林景觀資源的分類和分級(jí)
第二節(jié) 森林景觀資源的調(diào)查與評(píng)價(jià)
一、森林景觀資源調(diào)查
二、森林景觀資源的評(píng)價(jià)
三、森林旅游資源調(diào)查所使用的主要圖表
第三節(jié) 森林景觀資產(chǎn)的評(píng)估
一、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)、價(jià)值類型及選擇
二、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)提供的基礎(chǔ)材料
三、森林景觀資產(chǎn)的評(píng)估方法
第六章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
及時(shí)節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及類型
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用
三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度的規(guī)定
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制
一、森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制步驟
二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容和格式
三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容、格式及編制
四、評(píng)估報(bào)告書的裝訂
第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估的工作底稿
一、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的作用
二、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的種類和內(nèi)容
三、評(píng)估工作底稿編制的質(zhì)量要求
四、對(duì)評(píng)估工作底稿形式的要求I
五、影響評(píng)估工作底稿繁簡(jiǎn)程度的相關(guān)因素“
六、工作底稿編制資料的處理
七、評(píng)估工作底稿復(fù)核
八、評(píng)估工作底稿的使用與管理
九、評(píng)估工作底稿的保密與查閱
十、資產(chǎn)評(píng)估檔案管理
第四節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書案例
第七章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素
及時(shí)節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估中投資收益率的確定
一、投資收益率確定的原則
二、投資收益率確定的一般方法
三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估中投資收益率的合理確定
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估中調(diào)整系數(shù)K值的確定
一、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K的確定
二、林分立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K的確定
三、地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)K4的確定
四、其他差異調(diào)整系數(shù)
五、綜合調(diào)整系數(shù)K的確定
第八章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制與風(fēng)險(xiǎn)防范
及時(shí)節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量與風(fēng)險(xiǎn)防范概述
第二節(jié) 影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)因素
一、影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素
二、影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的外部風(fēng)險(xiǎn)因素
第三節(jié) 防范森林資源資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策
一、森林資源資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的防范
二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估外部風(fēng)險(xiǎn)的防范
第四節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任體系
一、資產(chǎn)評(píng)估的責(zé)任體系
二、我國資產(chǎn)評(píng)估人員的法律責(zé)任體系
第九章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估案例選編
案例一 用材林資產(chǎn)評(píng)估案例
案例二 經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估案例
案例三 竹林資產(chǎn)評(píng)估案例
案例四 森林景觀資產(chǎn)評(píng)估案例
案例五 生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值評(píng)估案例
案例六 企業(yè)年度財(cái)務(wù)審計(jì)涉及森林資源資產(chǎn)評(píng)估案例
案例七 整體森林資源資產(chǎn)收購評(píng)估案例
案例八 森林資源資產(chǎn)抵押貸款評(píng)估案例
案例九 森林資源資產(chǎn)抵押貸款評(píng)估案例
案例十 林木資產(chǎn)損失補(bǔ)償評(píng)估案例
案例十一 林木采伐權(quán)拍賣項(xiàng)目評(píng)估案例
參考文獻(xiàn)
森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》：
第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃
為高效完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過程中的每個(gè)工作步驟以及時(shí)間和人力進(jìn)行規(guī)劃和安排。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是評(píng)估人員為執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配以及按時(shí)完成森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涵蓋森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作的全過程，評(píng)估人員在森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃編制過程中應(yīng)當(dāng)同委托人等就相關(guān)問題進(jìn)行洽談，以便于森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的實(shí)施，并報(bào)經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。編制森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：
(1)森林資源資產(chǎn)評(píng)估目的、森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象情況。
(2)森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度。
(3)評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)。
(4)森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況。
(5)相關(guān)資料收集狀況。
(6)委托人或資產(chǎn)占有方過去委托森林資源資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的性、完整性和相關(guān)性。
(7)森林資源資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。
根據(jù)上述要求，常見的評(píng)估工作計(jì)劃一般包括以下內(nèi)容。
一、履行必要的評(píng)估程序
整個(gè)評(píng)估過程中，必須履行必要評(píng)估程序，該評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》的相關(guān)規(guī)范要求。
二、評(píng)估工作的基本步驟
整個(gè)評(píng)估工作一般分為4個(gè)步驟來進(jìn)行。
(一)前期洽談與準(zhǔn)備 《森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》：
第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃
為高效完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過程中的每個(gè)工作步驟以及時(shí)間和人力進(jìn)行規(guī)劃和安排。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是評(píng)估人員為執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配以及按時(shí)完成森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涵蓋森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作的全過程，評(píng)估人員在森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃編制過程中應(yīng)當(dāng)同委托人等就相關(guān)問題進(jìn)行洽談，以便于森林資源資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的實(shí)施，并報(bào)經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。編制森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：
(1)森林資源資產(chǎn)評(píng)估目的、森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象情況。
(2)森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度。
(3)評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)。
(4)森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況。
(5)相關(guān)資料收集狀況。
(6)委托人或資產(chǎn)占有方過去委托森林資源資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的性、完整性和相關(guān)性。
(7)森林資源資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。
根據(jù)上述要求，常見的評(píng)估工作計(jì)劃一般包括以下內(nèi)容。
一、履行必要的評(píng)估程序
整個(gè)評(píng)估過程中，必須履行必要評(píng)估程序，該評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》的相關(guān)規(guī)范要求。
二、評(píng)估工作的基本步驟
整個(gè)評(píng)估工作一般分為4個(gè)步驟來進(jìn)行。
(一)前期洽談與準(zhǔn)備
進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目具體情況后，結(jié)合自身的業(yè)務(wù)承接能力以決定承接項(xiàng)目后，對(duì)評(píng)估對(duì)象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)準(zhǔn)備對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目涉及的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評(píng)估師擅長情況進(jìn)行安排。
(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估對(duì)象的具體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料，權(quán)屬證明資料，實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法等問題，比如采取詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，所有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和評(píng)定估算。在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查階段最為重要的是明確是否存在受到限制的情況，如果存在某種程度的限制，必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，從而明確評(píng)估報(bào)告的類型。
(三)市場(chǎng)詢價(jià)，評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后，如果屬于綜合性項(xiàng)目的，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析會(huì)，由局部信息上升為和整體的信息。在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確，其次是對(duì)參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確，第三是對(duì)兩種或兩種以上方法的適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定重置價(jià)值(成本法)等，第五是在上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算辦法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。
(四)形成報(bào)告初稿，履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評(píng)估報(bào)告
報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議的，應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度，即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是保障資料的完整性，數(shù)據(jù)的真實(shí)性和性以及不重不漏等；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性，資料來源的合規(guī)性，參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決，項(xiàng)目的不確定性所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。
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