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上篇商業(yè)住房按揭貸款

及時章關(guān)于住房按揭貸款

一、認識住房按揭貸款

住房按揭貸款是一種貸款方式，是指具有民事行為能力的自然人在買房時，就部分或大部分購房款向住房公積金管理機構(gòu)或銀行等其他金融機構(gòu)提出貸款申請，以其所購房產(chǎn)所有權(quán)或期權(quán)作為按期償還貸款的擔保，同時，若其所購商品房尚不具備直接辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的，則該商品房的開發(fā)商為購房人按期償還貸款，向"貸款銀行"提供信譽擔保，對購房人的貸款債務(wù)承擔連帶保障責任。

二、住房按揭貸款的種類及特點

1.種類

依據(jù)不同的標準，住房按揭貸款可進行不同種類的劃分。

1)根據(jù)標的不同，可分為個人住房按揭、個人商業(yè)用房(商鋪)按揭、寫字樓按揭、裝修按揭、消費按揭等。

2)根據(jù)房屋價值屬性的不同，可分為商品房按揭、經(jīng)濟適用房按揭等。

3)根據(jù)房屋狀況的不同，可分為一手房按揭、二手房按揭等。

2.特點

無論是哪種住房按揭貸款都具有以下特點。

1)借款人用購買的住房作抵押，是獲取貸款的起碼條件。

2)借款雙方簽訂抵押合同。

3)借貸雙方具有雙面關(guān)系，即債權(quán)債務(wù)關(guān)系和受押出押關(guān)系。

三、當事人

住房按揭貸款行為主要包含以下當事人：

1)貸款人，即批準借款人申請，并

向申請人發(fā)放住房貸款的銀行；

2)借款人，即向貸款銀行申請住房

貸款的購房人；

3)保障人，即與貸款銀行達成貸款

合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶(即購房人)提供購房貸款，并由其承擔連帶責任的房地產(chǎn)開發(fā)商：

4)保險人，即為按揭貸款申請人辦理所購商品房保險的保險公司。

如果是二二手房按揭貸款中介機構(gòu)，當事人還包括：

1)中介機構(gòu)，即與貸款銀行達成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶(即購房人)提供二手住房商業(yè)按揭貸款的二手住房交易中介機構(gòu)；

2)售房者，是合法擁有可供出售住房處分權(quán)，并委托中介機構(gòu)出售該住房的單位或個人。

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