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及時(shí)章物權(quán)變動(dòng)原則

規(guī)則1善意買受人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記，確信登記的權(quán)利狀態(tài)與現(xiàn)實(shí)狀態(tài)相一致的信賴?yán)鎽?yīng)予保護(hù) / [規(guī)則理解]

一、物權(quán)變動(dòng)的公示原則 /

二、物權(quán)公示的方式 /

一)公示方法之特性 /

二)物權(quán)公示之形式 /

三、物權(quán)公示的效力 /

一)物權(quán)公示的設(shè)權(quán)效力 /

二)物權(quán)公示的對(duì)抗效力 /

三)物權(quán)公示的宣示效力 /

四)物權(quán)公示的推定效力 /

五)物權(quán)公示的公信效力 / [拓展適用]

一、物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的區(qū)分 /

一)原因行為的生效要件 /

二)物權(quán)變動(dòng)的生效要件 /

三)區(qū)分原則的意義 /

二、公示公信原則與善意取得制度 /

三、不動(dòng)產(chǎn)登記的制度價(jià)值 /

一)不動(dòng)產(chǎn)登記制度概要 /

二)不動(dòng)產(chǎn)登記的程序設(shè)計(jì) / [典型案例]丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案 /

規(guī)則2不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)只能在登記時(shí)生效，不能因未登記而認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同全部未生效 / [規(guī)則理解]

一、區(qū)分原則的基本內(nèi)涵 /

二、對(duì)區(qū)分原則的認(rèn)識(shí)過(guò)程 /

三、區(qū)分原則的實(shí)踐意義 / [拓展適用]

一、非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng) /

一)非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)涵 /

二)非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的情形 /

二、形式主義物權(quán)變動(dòng)模式的例外 /

三、登記的性質(zhì) /

四、占有之于不動(dòng)產(chǎn)的意義 / [典型案例]湖南省總工會(huì)與長(zhǎng)沙市衛(wèi)生防疫站房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 / 00較高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用 物權(quán)卷目錄00

第二章不動(dòng)產(chǎn)登記

規(guī)則3不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)依不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容確定 / [規(guī)則理解]

一、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的性質(zhì) /

一)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)涵 /

二)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的特征 /

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的性質(zhì)和作用 /

一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的性質(zhì) /

二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的作用 /

三、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系 / [拓展適用]

一、不動(dòng)產(chǎn)登記行為性質(zhì)辨析 /

一)不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式 /

二)不動(dòng)產(chǎn)登記在現(xiàn)階段系行政機(jī)關(guān)的一項(xiàng)行政行為 /

二、不動(dòng)產(chǎn)登記與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系 /

三、正確區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)登記與行政確權(quán) / [典型案例]四川省聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與達(dá)州廣播電視大學(xué)合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 /

規(guī)則4權(quán)利人享有物權(quán)不能成為其享有合同解除權(quán)的理由 / [規(guī)則理解]

一、負(fù)擔(dān)行為與處分行為的關(guān)系 /

一)負(fù)擔(dān)行為與處分行為的內(nèi)涵 /

二)區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為的意義 /

二、《物權(quán)法》確立的區(qū)分原則 /

三、物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形 /

四、合同解除權(quán)的行使 / [拓展適用]

一、物權(quán)行為的獨(dú)立性與無(wú)因性 /

一)物權(quán)行為的獨(dú)立性 /

二)物權(quán)法未采納物權(quán)行為理論的理解 /

三)物權(quán)行為的無(wú)因性 /

二、對(duì)登記前不動(dòng)產(chǎn)買受人的保護(hù) / [典型案例]成都訊捷通訊連鎖有限公司訴四川蜀都實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司、四川友利投資控股股份有限公司房屋買賣合同糾紛案 /

第三章物權(quán)的保護(hù)

規(guī)則5返還原物請(qǐng)求權(quán)只能對(duì)無(wú)權(quán)占有人行使，不能針對(duì)有權(quán)占有人提出 / [規(guī)則理解]

一、返還原物請(qǐng)求權(quán) /

一)返還原物請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)涵 /

二)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件 /

二、無(wú)權(quán)占有 /

三、占有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的意義 / [拓展適用]

一、占有制度 /

一)設(shè)立占有制度的目的 /

二)對(duì)占有保護(hù)的方式 /

二、占有與本權(quán)的關(guān)系 /

三、占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的關(guān)系 /

一)占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別 /

二)占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合 / [典型案例]連成賢與臧樹(shù)林排除妨害糾紛案 /

第四章建筑物區(qū)分所有權(quán)

規(guī)則6建筑物區(qū)分所有權(quán)使用自己專有部分的建筑物時(shí)，不得違反全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益，不得妨礙整幢建筑物的正常使用 / [規(guī)則理解]

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)涵 /

一)建筑物區(qū)分所有權(quán)狹義說(shuō) /

二)建筑物區(qū)分所有權(quán)廣義說(shuō) /

三)建筑物區(qū)分所有權(quán)最廣義說(shuō) /

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn) /

一)建筑物區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性 /

二)建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性 /

三)建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)性，而共有部分共有權(quán)與成員權(quán)具有附隨性 /

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分的認(rèn)定 /

四、建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分所有權(quán)的行使 /

一)對(duì)專有部分的權(quán)利 /

二)行使專有權(quán)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) / [拓展適用]

一、專有部分范圍的界定 /

二、露臺(tái)屬于專有部分范圍的把握 /

一)符合規(guī)劃 /

二)規(guī)劃上專屬于特定房屋 /

三)建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同 /

三、住宅商用的把握 /

一)住宅商用的利弊 /

二)住宅商用的條件 /

三)住宅商用的法律后果 / [典型案例]

1顧然地與上海巨星物業(yè)有限公司排除妨礙、賠償損失糾紛案 /

2張一與鄭中偉、中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司武漢市分公司建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案 /

第五章物業(yè)管理

規(guī)則7開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同，侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，屬于無(wú)效行為 / [規(guī)則理解]

一、物業(yè)服務(wù)合同概述 /

二、物業(yè)服務(wù)合同的種類 /

三、前期物業(yè)服務(wù)合同 /

一)前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)涵 /

二)前期物業(yè)服務(wù)合同的特征 /

三)前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系 /

四、前期物業(yè)服務(wù)合同的效力 /

一)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力范圍 /

二)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力期間 /

三)前期物業(yè)服務(wù)合同的無(wú)效情形 / [拓展適用]

一、物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)的評(píng)析 /

一)委托合同說(shuō) /

二)勞務(wù)合同說(shuō) /

三)承攬合同說(shuō) /

四) 服務(wù)合同說(shuō) /

五) 混合合同說(shuō)與獨(dú)立合同說(shuō) /

二、物業(yè)服務(wù)合同的效力 /

一)合同法關(guān)于合同效力認(rèn)定的一般原則 /

二)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的專門規(guī)定 / [典型案例]海南自力投資有限公司與海南華鑫物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛案 /

規(guī)則8物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)業(yè)主不按照整改要求糾正違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定的行為依法提起訴訟 / [規(guī)則理解]

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的訴訟地位 /

一)對(duì)當(dāng)事人的理解 /

二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的當(dāng)事人地位 /

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù) /

一)約定義務(wù) /

二)法定義務(wù)與附隨義務(wù) /

三、建設(shè)區(qū)劃內(nèi)綠化歸屬 /

一)屬于全體業(yè)主共有 /

二)屬于國(guó)家所有 /

三)屬于業(yè)主個(gè)人所有 /

四、業(yè)主獨(dú)占使用權(quán)的行使 / [拓展適用]

一、妨害物業(yè)服務(wù)與管理行為的主體 /

二、業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的內(nèi)容 /

一)約定義務(wù) /

二)法定義務(wù) /

三)附隨義務(wù) /

四)其他義務(wù) /

三、業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的方式 /

四、業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)特殊性的把握 /

一)業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由的認(rèn)定 /

二)業(yè)主不得抗辯的理由 /

三)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納的前提 /

四)房屋所有權(quán)與使用權(quán)相分離的物業(yè)費(fèi)交納 / [典型案例]青島中南物業(yè)管理有限公司南京分公司與徐獻(xiàn)太、陸素俠物業(yè)管理合同糾紛案 /

第六章業(yè)主知情權(quán)

規(guī)則9業(yè)主以合理的方式行使知情權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù) / [規(guī)則理解]

一、業(yè)主知情權(quán)概述 /

二、業(yè)主知情權(quán)的行使主體 /

三、業(yè)主知情權(quán)的范圍與內(nèi)容 /

一)維修資金的籌集、使用情況 /

二)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄 /

三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況 /

四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況 /

五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料 /

四、業(yè)主知情權(quán)的義務(wù)主體 /

五、業(yè)主知情權(quán)限的行使方式 /

一)請(qǐng)求公布相應(yīng)事項(xiàng) /

二)請(qǐng)求通告相關(guān)事項(xiàng) /

三)查閱相關(guān)資料 / [拓展適用]

一、股東知情權(quán) /

二、消費(fèi)者知情權(quán) /

三、患者知情權(quán) /

四、知情權(quán)與隱私權(quán)的沖突與協(xié)調(diào) /

一)公共利益原則 /

二)公眾人物原則 /

三)特殊群體特別保護(hù)原則 / [典型案例]

1夏浩鵬等人與上海市閘北區(qū)精文城市家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主知情權(quán)糾紛案 /

2孫慶軍與南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主知情權(quán)糾紛案 /

第七章建筑物共有

規(guī)則10建筑物共有部分在物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理期間所產(chǎn)生的收益屬全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以享有一定比例的收益 / [規(guī)則理解]

一、建筑物共有部分的認(rèn)定 /

一)我國(guó)物權(quán)法對(duì)共有部分界定的內(nèi)容 /

二)司法解釋對(duì)共有部分的規(guī)定內(nèi)容 /

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物共有部分共有權(quán)的行使 /

一)建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分的權(quán)利 /

二)建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分的義務(wù) / [拓展適用]

一、車庫(kù)、車位歸屬處理的把握 /

一)對(duì)首先滿足業(yè)主需要的理解 /

二)未“首先滿足業(yè)主需要”情形下處分效力的確定 /

三)建設(shè)單位是否可將車位、車庫(kù)出售、出租給業(yè)主以外的第三人 /

二、綠地的專有使用權(quán) /

一)關(guān)于綠地屬于個(gè)人所有的理解 /

二)關(guān)于明示的方式 / [典型案例]無(wú)錫市春江花園業(yè)主委員會(huì)與上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理糾紛案 /

第八章相鄰關(guān)系

規(guī)則11相鄰關(guān)系人建房時(shí)，未充分考慮相鄰建筑物的安全，給相鄰方造成損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 / [規(guī)則理解]

一、相鄰權(quán)的性質(zhì) /

一)相鄰權(quán)關(guān)系的內(nèi)涵 /

二)相鄰權(quán)的特性 /

二、相鄰關(guān)系的特點(diǎn) /

一)相鄰關(guān)系必須基于不同權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生 /

二)相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人 /

三)相鄰關(guān)系的客體是權(quán)利人在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所體現(xiàn)的利益 /

四)相鄰關(guān)系的權(quán)利行使具有相互性 /

三、相鄰損害防免關(guān)系 /

一)相鄰損害防免關(guān)系的范圍 /

二)相鄰損害防免關(guān)系糾紛中的權(quán)利義務(wù) /

四、相鄰污染侵害糾紛 / [拓展適用]

一、相鄰關(guān)系處理的原則性規(guī)定 /

二、相鄰關(guān)系的種類與具體處理依據(jù) /

一)因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /

二)因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /

三)因相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏睦枚a(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /

四)因通風(fēng)、采光、日照引起的相鄰關(guān)系 /

五)因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /

六)因防險(xiǎn)產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 /

三、處理相鄰關(guān)系的原則 /

一)有利生產(chǎn)、方便生活的原則 /

二)團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則 /

三)習(xí)慣補(bǔ)充的原則 /

四、相鄰權(quán)與地役權(quán)的關(guān)系 /

一)權(quán)利性質(zhì)不同 /

二)權(quán)利產(chǎn)生不同 /

三)權(quán)利主體不同 /

四)權(quán)利內(nèi)容不同 /

五)權(quán)利效力不同 /

六)是否需要支付對(duì)價(jià)不同 / [典型案例]新華日?qǐng)?bào)社與南京華廈實(shí)業(yè)有限公司相鄰關(guān)系侵權(quán)損害賠償糾紛案 / 0較高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用 物權(quán)卷目錄0規(guī)則12出租人近距離建樓房影響承租人承租房屋采光、通風(fēng)的，承租人有權(quán)提起違約或侵權(quán)訴訟 / [規(guī)則理解]

一、因通風(fēng)、采光、日照等引起相鄰關(guān)系的概述 /

一)因通風(fēng)、采光和日照等引起相鄰關(guān)系的性質(zhì) /

二)因通風(fēng)、采光和日照等引起相鄰關(guān)系糾紛的法律適用 /

二、因通風(fēng)、采光、日照等引起相鄰關(guān)系的法律特征 /

一)相鄰關(guān)系的主體必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人 /

二)相鄰關(guān)系的客體是相鄰?fù)恋乩弥兴w現(xiàn)的利益 /

三)妨礙行為的標(biāo)準(zhǔn) /

三、通風(fēng)、采光、日照受到妨礙時(shí)物權(quán)法上的救濟(jì)方式 /

四、相鄰關(guān)系中侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任的競(jìng)合 / [拓展適用]

一、相鄰權(quán)與地役權(quán)的關(guān)系 /

一)兩者之間的聯(lián)系 /

二)兩者之間的區(qū)別 /

二、侵犯相鄰權(quán)行為與行政違法行為的交叉和沖突 /

一)侵犯相鄰權(quán)，但并未違反行政法律規(guī)定的情形 /

二)違反相關(guān)行政法律規(guī)定，但并未侵犯相鄰權(quán)的情形 /

三)既違反相關(guān)行政法律規(guī)定，又侵犯相鄰權(quán)的情形 /

三、相鄰關(guān)系糾紛與人格權(quán)糾紛的關(guān)系 /

一)相鄰權(quán)與人格權(quán)性質(zhì)不同 /

二)是否以權(quán)利人在地理位置上相鄰為要件不同 /

三)侵害來(lái)源不同 /

四)侵害的客體不同 / [典型案例]新疆維吾爾自治區(qū)建筑木材加工總廠與中國(guó)民主同盟新疆實(shí)業(yè)發(fā)展總公司房屋租賃糾紛案 /

第九章善意取得

規(guī)則13行為人取得他人合法所有動(dòng)產(chǎn)，不能證明自己為善意并付出相應(yīng)合理價(jià)格的，不構(gòu)成善意取得 / [規(guī)則理解]

一、無(wú)權(quán)處分行為的效力 /

一)合同法上的無(wú)權(quán)處分合同屬于效力待定合同 /

二)物權(quán)法上權(quán)利人可以追回財(cái)物 /

二、善意取得制度的適用范圍 /

三、善意取得的構(gòu)成要件 /

一)受讓人出于善意 /

二)通過(guò)交易行為取得財(cái)產(chǎn)，并支付了合理的對(duì)價(jià) /

三)履行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的公示方式 /

四、無(wú)處分權(quán)人與受讓人之間訂立的轉(zhuǎn)讓合同的效力與善意取得制度的適用之間的關(guān)系 / [拓展適用]

一、善意取得制度的價(jià)值基礎(chǔ) /

一)保護(hù)交易安全的需要 /

二)提高交易效率、降低交易成本的需要 /

三)出于公平的考慮 /

二、判斷受讓人構(gòu)成善意的時(shí)間節(jié)點(diǎn) /

三、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的主要情形 /

一)錯(cuò)誤登記的情況 /

二)共有人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)的情況 /

三)其他原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更，但尚未在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上體現(xiàn) /

四、善意取得制度與夫妻共同財(cái)產(chǎn) /

五、善意取得的舉證責(zé)任 /

六、善意取得的法律后果 /

一)善意第三人取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán) /

二)原權(quán)利人喪失權(quán)利 /

三)原權(quán)利人取得對(duì)無(wú)權(quán)處分人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán) / [典型案例]劉志兵與盧志成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案 /

第十章財(cái)產(chǎn)無(wú)主的認(rèn)定

規(guī)則14對(duì)無(wú)主房屋所有人生前盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以適當(dāng)分得部分無(wú)主財(cái)產(chǎn) / [規(guī)則理解]

一、無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)遺產(chǎn)的條件 /

一)無(wú)人繼承 /

二)無(wú)受遺贈(zèng)人 /

二、無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)歸屬 /

三、適當(dāng)分得遺產(chǎn)權(quán)的把握 /

一)權(quán)利人的范圍 /

二)權(quán)利產(chǎn)生的依據(jù) /

三)立法目的 /

四)分得的份額 /

五)權(quán)利的行使方式 / [拓展適用]

一、遺失物的認(rèn)定 /

一)遺失物為動(dòng)產(chǎn) /

二)遺失物為占有人喪失占有的物 /

三)遺失物為非因占有人的意志喪失占有的物 /

四)遺失物非無(wú)主物 /

二、拾得人義務(wù)的把握 /

一)返還權(quán)利人的義務(wù) /

二)妥善保管遺失物 /

三、有關(guān)部門對(duì)拾得遺失物的義務(wù) /

一)通知權(quán)利人領(lǐng)取 /

二)妥善保管遺失物 /

四、權(quán)利人的義務(wù) /

一)支付保管遺失物費(fèi)用的義務(wù) /

二)按照保障支付報(bào)酬的義務(wù) /

五、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)遺失物的歸屬 / [典型案例]陳益錫申請(qǐng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主案 /

第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

規(guī)則15承包土地的農(nóng)民落戶小城鎮(zhèn)，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以保留或者依法流轉(zhuǎn);如該土地被征用，承包土地的農(nóng)民有權(quán)獲得征地補(bǔ)償款 / [規(guī)則理解]

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)涵 /

一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以土地歸國(guó)家所有或集體所有為前提 /

二)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體包括公民個(gè)人或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 /

三)農(nóng)村土地承包采取家庭承包方式或者采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式 /

四)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容根據(jù)法律或者土地承包合同的約定產(chǎn)生 /

五)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)村集體組織成員權(quán)的體現(xiàn) /

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式 /

一)轉(zhuǎn)包 /

二)互換 /

三)出租 /

四)轉(zhuǎn)讓 /

五)其他方式 /

三、土地征收、征用時(shí)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償 /

一)土地征收的條件 /

二)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立補(bǔ)償?shù)匚?/ [拓展適用]

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì) /

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生方式 /

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生要件 /

一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生以承包經(jīng)營(yíng)合同的生效為要件 /

二)土地承包經(jīng)營(yíng)合同的生效要件 /

四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅 /

一)發(fā)包人或承包方不履行承包合同約定的義務(wù) /

二)承包人交回承包地 /

三)全家落戶小城鎮(zhèn) /

四)全家農(nóng)轉(zhuǎn)非 /

五)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 /

六)原承包土地被依法征收 /

五、土地轉(zhuǎn)讓、互換、轉(zhuǎn)包與出租情形下補(bǔ)償款的歸屬 / [典型案例]陳清棕與福建省廈門市同安區(qū)馬巷鎮(zhèn)亭洋村村民委員會(huì)及時(shí)村民小組、福建省廈門市同安區(qū)馬巷鎮(zhèn)亭洋村村民委員會(huì)征地補(bǔ)償款分配糾紛案 /

規(guī)則16經(jīng)依法召集村民會(huì)議討論決定后，村民委員會(huì)與他人訂立的不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效 / [規(guī)則理解]

一、集體所有權(quán)概述 /

一)集體所有權(quán)的主體 /

二)集體所有權(quán)的客體 /

二、農(nóng)村集體所有權(quán)的行使主體 /

一)屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán) /

二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán) /

三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán) /

三、農(nóng)村集體所有權(quán)的行使程序 /

一)決定土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包 /

二)個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整 /

三)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法 /

四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng) /

五)法律規(guī)定的其他事項(xiàng) / [拓展適用]

一、村民委員會(huì)概述 /

一)村民委員會(huì)的性質(zhì) /

二)村民委員會(huì)的產(chǎn)生 /

三)村民委員會(huì)的議事規(guī)則 /

二、村民委員會(huì)在農(nóng)村土地承包與流轉(zhuǎn)中的職責(zé) /

一)村民委員會(huì)是土地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中的發(fā)包方 /

二)村民委員會(huì)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)者 /

三)村民委員會(huì)是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的維護(hù)者 /

四)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的調(diào)解機(jī)構(gòu) /

三、村民委員會(huì)的訴訟當(dāng)事人地位 /

一)訴訟當(dāng)事人的類型 /

二)村民委員會(huì)屬于訴訟當(dāng)事人中的其他組織 /

四、集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù) / [典型案例] 浙江省樂(lè)清市樂(lè)成鎮(zhèn)石馬北村村民委員會(huì)與浙江順益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 /

第十二章抵押權(quán)

規(guī)則17抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，該轉(zhuǎn)讓行為并非無(wú)效 / [規(guī)則理解]

一、抵押人對(duì)抵押物享有之權(quán)利 /

一)抵押物的用益權(quán) /

二)在同一抵押物上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)的權(quán)利 /

三)出租、出借抵押物的權(quán)利 /

四)轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利 /

二、抵押登記的效力 /

一)登記生效主義 /

二)登記對(duì)抗主義 /

三)已辦理登記的抵押物能否轉(zhuǎn)讓 /

三、抵押物轉(zhuǎn)讓的限制 /

一)我國(guó)法律對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定的沿革 /

二)突破限制條件轉(zhuǎn)讓抵押物之效力 / [拓展適用]

一、抵押人得以轉(zhuǎn)讓抵押物的合理性證成 /

二、探尋抵押物轉(zhuǎn)讓的立法模式與路徑選擇 / [典型案例]貴州百花藥業(yè)有限公司與遵義浩鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司買賣合同糾紛案 /

第十三章債權(quán)出質(zhì)

規(guī)則18受讓人簽約時(shí)明知受讓的標(biāo)的債權(quán)已出質(zhì)并未提出異議的，不影響其與讓與人之間債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力 / [規(guī)則理解]

一、我國(guó)語(yǔ)境下關(guān)于債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的法律意涵 /

一)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利與債權(quán)讓與 /

二)債權(quán)讓與的歷史發(fā)展概述 /

三)我國(guó)關(guān)于債權(quán)讓與