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圖書詳情內(nèi)容簡(jiǎn)介作者簡(jiǎn)介目錄熱門圖書累計(jì)評(píng)價(jià)（112）

內(nèi)容簡(jiǎn)介

(一)系統(tǒng)注重體系創(chuàng)新

從本書的體系來(lái)看，主要分主體、項(xiàng)目、招標(biāo)、合同、質(zhì)量、安全、造價(jià)、工期、驗(yàn)收、簽證和索賠等十個(gè)模塊，在模塊之下又具體細(xì)分為主體資質(zhì)、實(shí)際施工人、工程掛靠、內(nèi)部承包、工程分包、勞務(wù)分包、指定分包、工程轉(zhuǎn)包、強(qiáng)制招標(biāo)、招標(biāo)投標(biāo)、合同效力、審批手續(xù)、黑白合同、質(zhì)量缺陷、質(zhì)量保修、工程安全、計(jì)價(jià)方式、工程結(jié)算、工程墊資、造價(jià)司法鑒定、工程工期、工期延誤、竣工驗(yàn)收、竣工備案、未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用、工程簽證、工程索賠、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)二十八個(gè)專題。從每一專題的內(nèi)容看，又統(tǒng)一分為基本知識(shí)、法律解讀、法律風(fēng)險(xiǎn)提示、法律風(fēng)險(xiǎn)防控、疑難案例裁判觀點(diǎn)、相關(guān)法律鏈接六個(gè)部分。

(二)密切關(guān)注立法動(dòng)態(tài)

房地產(chǎn)法律易受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，具有靈活、易變的特點(diǎn)。本書始終關(guān)注建設(shè)工程領(lǐng)域的立法和理論研究的前沿，特別是近年相繼以及即將出臺(tái)的立法。例如，2011年出臺(tái)的《企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理指南》(GB/T27914-2011)，2012年出臺(tái)的《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF－2012－0202)，2013年出臺(tái)的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF－2013－0201)、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)、國(guó)家發(fā)改委修訂的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》。

(三)注重理論和實(shí)踐的結(jié)合

法律理論源于法律實(shí)踐，法律理論指導(dǎo)法律實(shí)踐，法律理論隨法律實(shí)踐的發(fā)展而發(fā)展。建設(shè)工程法律的研究必須堅(jiān)持理論與實(shí)踐的統(tǒng)一。本書十分注重理論和實(shí)際的結(jié)合，在內(nèi)容安排上堅(jiān)持了理論和實(shí)際相結(jié)合的精神，每一專題的基本知識(shí)、法律解讀部分主要傾向于理論層面的研究，法律風(fēng)險(xiǎn)提示、法律風(fēng)險(xiǎn)防控、疑難案例裁判觀點(diǎn)、法院觀點(diǎn)部分則更多關(guān)注法律實(shí)務(wù)方面的操作。基本知識(shí)部分側(cè)重介紹每一模塊的基礎(chǔ)理論知識(shí)；法律解讀部分側(cè)重從法理角度分析每一模塊的法律問(wèn)題；法律風(fēng)險(xiǎn)提示部分側(cè)重從法律責(zé)任的角度介紹每一模塊的法律風(fēng)險(xiǎn)；法律風(fēng)險(xiǎn)防控部分側(cè)重從實(shí)務(wù)操作角度介紹每一模塊法律風(fēng)險(xiǎn)的防控；疑難案例裁判觀點(diǎn)部分主要介紹較高人民法院審判的建設(shè)工程案例；相關(guān)法律鏈接部分主要介紹與每一模塊相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋、審判意見。

編輯推薦

專業(yè)律師累積數(shù)年實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，打造建筑領(lǐng)域常見問(wèn)題解決之道

10個(gè)模塊，28個(gè)專題，54個(gè)案例，法律解讀、法律風(fēng)險(xiǎn)提示、法律風(fēng)險(xiǎn)防控盡在其中

作者簡(jiǎn)介

余水生，福建龍巖人，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、北京大學(xué)法律碩士。自2001年至今，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和法律實(shí)務(wù)工作，多年來(lái)一直致力于房地產(chǎn)、建設(shè)工程、公司治理等領(lǐng)域的理論研究，著有《房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》、《中國(guó)地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》、《建設(shè)工程全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》等書。

在線預(yù)覽

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)作出了重要貢獻(xiàn)，在國(guó)計(jì)民生中發(fā)揮著舉足輕重的作用。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的《2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，全年房地產(chǎn)業(yè)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)105%(扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)99%)。全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值44725億元，比上年增長(zhǎng)89%。

參見《中華人民共和國(guó)2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，載中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)，http：//wwwstatsgovcn/tjsj/2xfb/201502/t20150226_685799html，2015年3月16日訪問(wèn)。基于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用，其一直是國(guó)家立法規(guī)范和國(guó)家宏觀政策調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。

2011年1月24日，吳邦國(guó)宣布中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系已經(jīng)形成，如期完成中共十五大提出的重大政治建設(shè)目標(biāo)，成為中國(guó)法制建設(shè)史的重要里程碑。2011年3月10日，在第十一屆全國(guó)人大第四次會(huì)議全國(guó)人大常委會(huì)工作報(bào)告中，吳邦國(guó)用一半的篇幅重點(diǎn)闡述了中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的如期形成，宣告以此為標(biāo)志的中國(guó)法制建設(shè)進(jìn)入新的歷史時(shí)期。到2010年年底，我國(guó)已制定現(xiàn)行有效法律236件、行政法規(guī)690多件、地方性法規(guī)8600多件，并完成對(duì)現(xiàn)行法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)的集中清理工作。

參見第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)工作報(bào)告》，2011年3月10日，吳邦國(guó)。我國(guó)以憲法為核心，以法律為主干，包括行政法規(guī)、地方性法規(guī)等規(guī)范性文件在內(nèi)的，由七個(gè)法律部門、三個(gè)層次法律規(guī)范構(gòu)成的中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系已經(jīng)基本形成。作為中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的組成部分，在房地產(chǎn)領(lǐng)域形成了以《合同法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》等為核心、系列行政法規(guī)并列、諸多行政規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相補(bǔ)充的房地產(chǎn)法律體系。

房地產(chǎn)業(yè)是資源密集型產(chǎn)業(yè)，具有投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、能源消耗高、關(guān)聯(lián)度強(qiáng)等特點(diǎn)。相對(duì)其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)受國(guó)家法律的規(guī)范和宏觀政策的調(diào)控要廣，其面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)也要多。綜觀房地產(chǎn)企業(yè)面臨的眾多風(fēng)險(xiǎn)，法律風(fēng)險(xiǎn)管理作為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的主要組成部分，對(duì)于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)安全和可持續(xù)發(fā)展起著不可替代的作用。可謂"房地產(chǎn)法律規(guī)則博大精深，房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)紛繁復(fù)雜"。無(wú)論是對(duì)于法律工作者，還是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，深入研究房地產(chǎn)法律，進(jìn)而防控房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)，具有重大的實(shí)踐意義和較高的實(shí)用價(jià)值。筆者作為一名法律工作者，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)管理和法律實(shí)務(wù)，一直致力于房地產(chǎn)法律的理論研究及實(shí)踐。在這個(gè)過(guò)程中，逐步積累了一些心得和經(jīng)驗(yàn)，并在系統(tǒng)研究和整理的基礎(chǔ)上編寫了《房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》、《建筑法律顧問(wèn)：建設(shè)工程全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》、《中國(guó)地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》，基本涵括了房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的方方面面。相比而言，本書具有以下特點(diǎn)：

(一)系統(tǒng)注重體系創(chuàng)新

(二)密切關(guān)注近期立法動(dòng)態(tài)

房地產(chǎn)法律易受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，具有靈活、易變的特點(diǎn)。本書始終關(guān)注建設(shè)工程領(lǐng)域的近期立法和理論研究的前沿，特別是近年相繼以及即將出臺(tái)的立法。例如，2011年出臺(tái)的《企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理指南》(GB/T 27914-2011)，2012年出臺(tái)的《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF－2012－0202)，2013年出臺(tái)的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF－2013－0201)、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500-2013)、國(guó)家發(fā)改委修訂的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》。

(三)注重理論和實(shí)踐的結(jié)合

筆者受自身學(xué)識(shí)、專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)的局限，本書不足、缺漏、錯(cuò)誤之處在所難免，希望廣大讀者能夠不惜賜教，共同推動(dòng)房地產(chǎn)法律的理論研究和實(shí)踐工作。本書的出版，得到法律出版社應(yīng)用分社戴偉社長(zhǎng)、李群編輯的大力支持和幫助，得到家人蔡秀靜、余鴻毅、余瑞琦的理解和鼓勵(lì)，在此謹(jǐn)表謝意！

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