世界各國的房地產(chǎn)市場各具特色，其中德國以" 穩(wěn)定性"而獨樹一幟。與世界主要發(fā)達國家的住房價格走勢與波動迥然不同，德國無論在長期還是短期都表現(xiàn)出難以置信的穩(wěn)定性。長期看，德國實際住房價格指數(shù)在40年間實際累計負增長20％左右，而其他可比國家房價整體大幅上揚；短期看，數(shù)次金融危機中德國房價少有出現(xiàn)過大起大落的情況，而其他國家的房價普遍下跌了30％左右，有的甚至達到了50％以上。
德國住房市場的獨特表現(xiàn)對中國有較強的借鑒意義。為此，陳洪波、蔡喜洋編著的《全球房地產(chǎn)啟示錄之穩(wěn)定的德國》采用歷史比較與國際比較的多維視角，系統(tǒng)、深入地研究了德國"二戰(zhàn)"后60多年的住房市場發(fā)展與政策演進歷程，了解了德國房價穩(wěn)定背后的深刻和復雜的社會、經(jīng)濟與制度原因，邏輯清晰，數(shù)據(jù)翔實，論證有力，為讀者描繪了一幅清晰的德國住房市場發(fā)展的歷史畫卷。
筆者參閱了大量的德文原始文獻，抽絲剝繭，以獲取其中的根本原因和重要因素。導致德國獨特房價現(xiàn)象背后，有著深刻的經(jīng)濟因素、人口變動因素、城市化因素、租賃市場因素、法律引導和規(guī)制因素，甚至關乎基本社會制度因素等。德國的實踐和經(jīng)驗對處于轉軌和變革中的中國房地產(chǎn)市場的各種參與者和利益相關者，對關注中國房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的政府官員、研究人員和普通民眾都有著較強的借鑒和參考意義。提煉這種有益的經(jīng)驗正是我們研究和寫作的初衷和目的。 陳洪波、蔡喜洋編著的《全球房地產(chǎn)啟示錄之穩(wěn)定的德國》適合高校研究機構、國家智庫以及廣大從事房地產(chǎn)研究的專家學者、房地產(chǎn)市場高管及從業(yè)人員，以及對國際住房市場特別是對德國住房市場感興趣的讀者閱讀。
陳洪波，1971年12月出生，四川廣安人。2002年于中國社會科學院研究生院畢業(yè)，獲應用經(jīng)濟學博士學位；2004～2006年在中國社會科學院金融研究所博士后流動站從事研究工作。曾供職于加拿大蒙特利爾銀行、中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司等國內(nèi)外著名金融機構。現(xiàn)供職于渤海國際信托有限公司，主要從事國內(nèi)外資本市場和房地產(chǎn)投融資業(yè)務，在資產(chǎn)管理、信托業(yè)務和PEA務等方面有豐富的實踐經(jīng)驗。主要研究方向：宏觀經(jīng)濟、資本市場和房地產(chǎn)研究。近年來承擔并完成多項重點課題，研究成果曾多次獲得省部級獎項，并在《金融評論》、《財貿(mào)經(jīng)濟》、《宏觀經(jīng)濟管理》等刊物發(fā)表學術文章數(shù)十篇。 蔡喜洋，1984年10月出生，湖南株洲人。2010年7月于中央財經(jīng)大學碩士研究生畢業(yè)，獲金融學碩士學位。現(xiàn)供職于中國銀行總行財富管理與私人銀行部，從事財富管理與投資研究工作。主要研究方向：金融產(chǎn)品、房地產(chǎn)和資產(chǎn)配置策略。在《金融評論》、《國際金融》、《中國投資》等期刊多篇。現(xiàn)為新浪財經(jīng)專欄作家，擁有特許金融分析師(CFA)和金融風險管理師(FRM)資格證書。
及時章 穩(wěn)定：德國房價的一貫表現(xiàn)
及時節(jié) 全球視野下的德國住房價格
第二節(jié) 德國住房價格穩(wěn)定的幾種解釋
第三節(jié) 研究思路與基本觀點
第二章 溯因：厘清房價變動的一般性因素
及時節(jié) 理論綜述
第二節(jié) 關鍵解釋變量的再闡釋
第三節(jié) 文獻梳理小結
第三章 普適：一般性因素與德國房價
及時節(jié) 德國住房供給歷程(1949～2013年)
第二節(jié) 德國住房總量與持有者結構
第三節(jié) 經(jīng)濟發(fā)展與收入增長
第四節(jié) 通貨膨脹水平與住房價格
第五節(jié) 住房的投資收益
第六節(jié) 德國房地產(chǎn)業(yè)的地位
第七節(jié) 德國住房市場近期變化
第四章 均衡：城鎮(zhèn)化與德國房價
及時節(jié) 全球工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的基本規(guī)律
第二節(jié) 德國的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程
第三節(jié) 德國城市群發(fā)展
第四節(jié) 德國城鎮(zhèn)化對其住房市場的影響
第五章 流遷：人口因素與德國房價
及時節(jié) 人口因素對住房市場的作用機理
第二節(jié) 德國人口規(guī)模增長之一——自然增長
第三節(jié) 德國人口規(guī)模增長之二——國際移民
第四節(jié) 德國人口的分布和流遷
第五節(jié) 德國人口年齡結構與家庭結構
第六章 基石：德國住房政策的法律基礎
及時節(jié) 德國經(jīng)濟體制：社會市場經(jīng)濟
第二節(jié) 德國的土地制度
第三節(jié) 德國的住房政策演進
第四節(jié) 德國住房政策的四大法律基石
第五節(jié) 國際比較：其他重點國家的住房政策立法和規(guī)劃
第七章 穩(wěn)定器：住房合作社與儲蓄制度
及時節(jié) 德國的住房金融體系
第二節(jié) 日本的住房金融體系
第三節(jié) 美國的住房金融體系
第四節(jié) 新加坡的住房金融體系
第五節(jié) 巴西的住房金融體系
第六節(jié) 轉軌經(jīng)濟國家的住房金融體系
第七節(jié) 住房金融體系的國際經(jīng)驗啟示
第八章 惜貧：德國租房政策
及時節(jié) 德國住房保障的主要措施
第二節(jié) 美國住房保障的主要措施
第三節(jié) 英國住房保障的主要措施
第四節(jié) 法國住房保障的主要措施
第五節(jié) 新加坡、韓國住房保障的主要措施
第六節(jié) 住房保障措施的國際經(jīng)驗啟示
第九章 求同：中德住房市場比較
及時節(jié) 中國城鎮(zhèn)化的基本特征
第二節(jié) 中國人口變化與住房市場
第三節(jié) 中國土地制度與住房改革的轉變
第四節(jié) 中國住房市場發(fā)展與展望
第十章 借鑒：德國經(jīng)驗的啟示
及時節(jié) 主要研究結論
第二節(jié) 德國住房市場展望
第三節(jié) 德國經(jīng)驗及對中國的借鑒意義
參考文獻
后記
