今天的中國。房地產(chǎn)已經(jīng)成為的社會(huì)問題，貪婪、暴利、癲狂、扭曲成了人們描述房地產(chǎn)的口頭詞。凡是與房地產(chǎn)相關(guān)的一舉一動(dòng)，總能引來百姓熱議，政府關(guān)注…… 常青編著的《中國房地產(chǎn)到底該怎么辦》基于中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，描述了當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種現(xiàn)象，展現(xiàn)了普通百姓、炒房客、開發(fā)商、銀行、政府的多方博弈。《中國房地產(chǎn)到底該怎么辦》中通過大量翔實(shí)的數(shù)據(jù)和多方比較，深入分析了中國房地產(chǎn)問題的種種原因，指出了中國房地產(chǎn)的根本矛盾——"民生"與 "增長"的博弈，并真誠地提出了解決問題的方向——保障房建設(shè)、稅收體制、信貸政策、土地財(cái)政等改革…… 只有以民生為首，才能建立起宜國宜民的房地產(chǎn)體系。
為了使讀者能夠深刻理解中國房地產(chǎn)究竟出了什么問題，現(xiàn)在的這些措施是否有效，常青編著的《中國房地產(chǎn)到底該怎么辦》將從房地產(chǎn)的表面現(xiàn)象人手，進(jìn)而深入剖析其深層原因，提出房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)問題，并且給出解決途徑，后對(duì)目前出臺(tái)的具體措施進(jìn)行分析。相信通過這些由表及里、深入淺出的分析，您將對(duì)中國房地產(chǎn)的過去、現(xiàn)在和未來有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。
常青，獨(dú)立撰稿人，媒體評(píng)論人，國防科技大學(xué)碩士，擅長用智慧、通俗的語言進(jìn)行創(chuàng)作，著有系列暢銷書《應(yīng)該讀點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》，目前研究領(lǐng)域包括房地產(chǎn)、金融、資本市場(chǎng)監(jiān)管等。
延伸閱讀：《應(yīng)該讀點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)1》《應(yīng)該讀點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2》。
代序 歷史并不隸屬于我們，而我們只隸屬于這段歷史…… 及時(shí)章 一個(gè)關(guān)于房子的幸福傳說 唐家?guī)X的冬天 這樣的城市化究竟對(duì)嗎? 有房子就幸福嗎? 第二章 誰買了我們的房子? 兩年炒房賺了1000萬 被妖魔化的"溫州炒房團(tuán)" 別了，山西煤老板! 房價(jià)，是由人們的欲望決定的! 第三章 誰是全中國最幸福的商人? "空手套白狼"的把戲 資金是喉嚨，土地是命根 讓房地產(chǎn)一建筑業(yè) 沒有永遠(yuǎn)的支柱產(chǎn)業(yè) 第四章 土地稀缺背后的秘密 地價(jià)決定了房價(jià)? 中國城市建設(shè)用地并不稀缺 飽受詬病的地方政府 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn) 小產(chǎn)權(quán)房必須妥善解決 第五章 金融的抉擇(上) 開放型與封閉型抵押貸款金融體系 中國的房地產(chǎn)泡沫有限 必須要加大信貸風(fēng)險(xiǎn)控制 我們的好鏡子——日本 第六章 金融的抉擇(下) 中國較大的"房東"——銀行 千難萬險(xiǎn)只為錢 有多少熱錢涌入樓市? 從"香港模式"到"美國模式" 第七章 保障性住房真的那么難建嗎? 保障性住房建設(shè)是國家的責(zé)任 "民生"被讓位于"增長" 保障性住房同樣能拉動(dòng)GDP 土地、資金從哪里來? 的解決方案——新加坡 第八章 限購令、房產(chǎn)稅究竟有什么用? 限購令能有效嗎? 房產(chǎn)稅究竟有什么用? 稅率該如何設(shè)計(jì)? 最精準(zhǔn)的措施——空置稅 的解決方案——德國 第九章 中國房地產(chǎn)怎么辦? 民生與增長的較量 泡沫，是可以被抑制的! 居者有其屋 附錄 中國香港地區(qū)以及新加坡、韓國房地產(chǎn)政策一覽表 參考文獻(xiàn) 致謝
走到哪里，都在討論房子!可是談起房子，我們似乎總是處在矛盾之中。一方面，城鎮(zhèn)居民的住房條件確實(shí)有了翻天覆地的變化，普通居民的住房條件得到極大改善。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2007年8 月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，改革開放之初的1978年，全國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積是6.7平方米；隨著住房分配制度的改革，1998年人均居住建筑面積提高到了18.7平方米。1998年，我國開始取消實(shí)物分房改為貨幣分房，同時(shí)培育和發(fā)展以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。到2006年年底，全國城市居民人均住房面積達(dá)到27平方米，面積增加超過了50 9/6。這說明改革開放以來，城鎮(zhèn)居民住房水平的確有了很大的提高。
但另一方面，一線城市的房價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重脫離了居民的承受能力，高房價(jià)已經(jīng)成為當(dāng)今中國較大的社會(huì)問題。房子情結(jié)像魔咒一樣侵蝕著都市年輕人的思想，蟻?zhàn)濉⑽伨右呀?jīng)成為多數(shù)都市年輕人的主要生存方式。一些年輕人甚至喊出了"逃離北上廣"這樣無奈的口號(hào)，因?yàn)樵诙际心贻p人的眼中，有房子的人才是幸福的。
我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是怎樣的?房子，究竟是幸福的港灣，還是只是一個(gè)幸福的傳說? 唐家?guī)X的冬天 又是一個(gè)北京的初冬，枯葉在刺骨的寒風(fēng)中飄落，陽光被高高的樓群無情地?cái)r截在半空中，偶爾有幾縷幸運(yùn)的光線鉆過。寒風(fēng)中的唐家?guī)X失去了往日的模樣，這里即將成為歷史永遠(yuǎn)的記憶，隨著唐家?guī)X一起消失的還有：塞得要擠爆的公交車，滿是污垢的早餐攤點(diǎn)，密密麻麻的小廣告，隨處可見的房屋出租信息，堆積成山的生活垃圾…… 在很多年輕人的眼中，北京并不是天安門、鳥巢和西單，在他們看來，北京只有唐家?guī)X。
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