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前言

第1章房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析1

1 1房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的相關(guān)知識(shí)3

1 1 1房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)3

1 房地產(chǎn)的相關(guān)概念3

2 房地產(chǎn)的特點(diǎn)3

3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程4

1 1 2房地產(chǎn)前期策劃的相關(guān)知識(shí)6

1 房地產(chǎn)策劃的概念6

2 房地產(chǎn)策劃的發(fā)展歷程6

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的流程6

1 1 3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析的相關(guān)知識(shí)7

1 市場(chǎng)調(diào)查分析的內(nèi)容7

2 市場(chǎng)調(diào)查分析的常用方法8

3 市場(chǎng)調(diào)查分析的步驟9

4 住宅項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析的區(qū)別10

1 2房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析11

1 2 1經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析11

1 生產(chǎn)總值分析11

2 三大產(chǎn)業(yè)分析12

3 外資投資分析13

4 固定資產(chǎn)投資分析13

5 居民生活水平分析15

1 2 2政策環(huán)境分析19

1 2 3城市條件分析21

1 城市基本情況分析21

2 城市人口狀況分析21

3 城市氣候資源分析22

4 城市市政建設(shè)分析23

5 城市歷史文化分析23

6 城市規(guī)劃分析25

1 2 4房地產(chǎn)市場(chǎng)分析29

1 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況分析29

2 房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)分析30

3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況分析31

4 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)37

1 3房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)調(diào)查分析37

1 3 1房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)總體情況分析38

1 3 2房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈分析41

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈總體狀況分析41

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈商業(yè)體量分析44

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商圈業(yè)態(tài)分析45

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)格水平分析47

5 房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況分析47

6 房地產(chǎn)項(xiàng)目所在商圈分析49

1 3 3房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析54

1 4房地產(chǎn)項(xiàng)目自身情況分析62

1 4 1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況分析62

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置分析62

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目四至分析63

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊特征分析64

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析64

1 4 2房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊環(huán)境分析65

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊景觀分析65

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍分析66

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊衛(wèi)生狀況分析66

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊治安狀況分析67

1 4 3房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套分析67

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊道路交通配套分析67

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊購物場(chǎng)所配套分析68

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊餐飲娛樂配套分析69

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊文化教育配套分析69

5 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊醫(yī)療衛(wèi)生配套分析69

6 房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊金融服務(wù)配套分析69

1 5房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析70

1 5 1住宅項(xiàng)目的客戶群分析70

1 5 2商業(yè)項(xiàng)目的客戶群分析85

1 商業(yè)項(xiàng)目的投資者和經(jīng)營者分析85

2 商業(yè)項(xiàng)目的消費(fèi)者分析94

1 6房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手分析105

1 6 1房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手分析的內(nèi)容106

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手單體建筑設(shè)計(jì)分析106

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手戶型分析106

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手裝修標(biāo)準(zhǔn)分析106

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手配套分析107

5 房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手價(jià)格分析109

6 房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手營銷手法分析112

7 房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手付款方式分析112

8 房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手工程進(jìn)度分析112

9 商業(yè)項(xiàng)目競爭對(duì)手分析114

1 6 2房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭對(duì)手分析的思路116

1 7房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT(態(tài)勢(shì)分析法)分析124

1 7 1房地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析125

1 政策優(yōu)勢(shì)125

2 地塊條件優(yōu)勢(shì)125

3 區(qū)位優(yōu)勢(shì)125

4 交通優(yōu)勢(shì)126

5 配套優(yōu)勢(shì)126

6 自然資源優(yōu)勢(shì)127

7 規(guī)模優(yōu)勢(shì)127

8 開發(fā)商優(yōu)勢(shì)128

1 7 2房地產(chǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)分析129

1 政策劣勢(shì)129

2 地塊劣勢(shì)129

3 規(guī)模劣勢(shì)129

4 交通劣勢(shì)130

5 配套劣勢(shì)130

6 環(huán)境資源劣勢(shì)130

7 噪聲劣勢(shì)131

1 7 3房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析131

1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的機(jī)會(huì)132

2 政策方針?biāo)鶐淼臋C(jī)會(huì)132

3 CBD所帶來的機(jī)會(huì)132

4 需求增加所帶來的機(jī)會(huì)133

5 配套改善所帶來的機(jī)會(huì)133

1 7 4房地產(chǎn)項(xiàng)目威脅分析134

1 政策抑制134

2 競爭加劇134

3 置業(yè)習(xí)慣135

4 其他因素135

1 7 5房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT整合分析137

第2章房地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位143

2 1房地產(chǎn)項(xiàng)目定位概述145

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的原則147

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的考慮因素149

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的流程149

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位存在的問題150

2 2房地產(chǎn)項(xiàng)目定位前的準(zhǔn)備153

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位原則的確定153

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位依據(jù)的確定155

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位思路的確定158

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位策略的確定159

2 3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型定位160

2 4房地產(chǎn)項(xiàng)目檔次定位172

2 5房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模定位173

2 6房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群定位175

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群定位前的分析176

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群細(xì)分178

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群確定184

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群定位后的分析191

2 7房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位195

2 8房地產(chǎn)項(xiàng)目案名定位201

2 9房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位203

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的原則203

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的依據(jù)205

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的思路205

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的表現(xiàn)方法207

5 房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的論證說明208

2 10房地產(chǎn)項(xiàng)目功能定位209

1 住宅項(xiàng)目功能定位209

2 商業(yè)項(xiàng)目功能定位209

2 11房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位213

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的劃分標(biāo)準(zhǔn)213

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的注意要點(diǎn)215

3 不同區(qū)域商業(yè)中心房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)設(shè)置215

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的方法217

2 12房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位221

2 13房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌定位227

2 14房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營定位228

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營方式229

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營定位的考慮要點(diǎn)229

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營方式的確定230

2 15房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格定位230

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格定位考慮的因素231

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的方法232

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格的確定233

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策略的制訂240

第3章房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議與投資分析247

3 1房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議249

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目總平面規(guī)劃建議251

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議254

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目交通動(dòng)線規(guī)劃建議258

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目園林景觀設(shè)計(jì)建議269

5 房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議276

6 房地產(chǎn)項(xiàng)目商鋪分割設(shè)計(jì)建議282

7 房地產(chǎn)項(xiàng)目裝修建議286

8 房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議289

9 房地產(chǎn)項(xiàng)目配套建議303

10 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建議309

3 2房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析312

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)確定312

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期確定315

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目總投入估算316

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析319

5 房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析323

6 房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析325