房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的部門之一。本書是房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目開發(fā)全流程各階段的工作指南，主要涉及獲取開發(fā)用地的前期投資分析、獲取開發(fā)土地階段、以協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)、市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目定位階段、可行性研究階段、項(xiàng)目前期策劃階段、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目建設(shè)階段的報(bào)批報(bào)建、項(xiàng)目銷售階段的工作。
本書內(nèi)容，是房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員的必讀職業(yè)寶典，是房地產(chǎn)公司的高層管理人士領(lǐng)導(dǎo)和控制項(xiàng)目投資開發(fā)的必備參考圖書，特別是房地產(chǎn)投資開發(fā)部門的工作人員的培訓(xùn)手冊(cè)。本書同樣適合涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程的財(cái)務(wù)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、材料、市場(chǎng)、招商、銷售、策劃、運(yùn)營、客服、人事、行政等部門的經(jīng)理、主管和從業(yè)人士閱讀。讀者在實(shí)際工作中遇到問題時(shí)，可以根據(jù)自己所處的部門、所負(fù)責(zé)的崗位工作內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)所處的階段隨時(shí)翻閱本書。
市場(chǎng)上鮮有介紹房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門工作的實(shí)操型指導(dǎo)圖書，本書用十章的內(nèi)容講述了房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目開發(fā)全流程各階段的工作指南，具有專業(yè)性、實(shí)操性、性、工具性和易讀性。
本書是房地產(chǎn)公司開發(fā)部、投資部、發(fā)展部、項(xiàng)目拓展部、前期管理部等投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員的必讀職業(yè)寶典，是房地產(chǎn)公司董事長、董事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理等高層管理人士領(lǐng)導(dǎo)和控制項(xiàng)目投資開發(fā)的必備參考圖書，特別是從事房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、投資分析、拿地投標(biāo)、前期策劃、規(guī)劃建設(shè)報(bào)批報(bào)建等房地產(chǎn)投資開發(fā)部門的工作人員的培訓(xùn)手冊(cè)。
由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的拿地和報(bào)批報(bào)建需要房地產(chǎn)公司其他職能部門的積極有效地配合，所以本書同樣適合涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程的財(cái)務(wù)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、材料、市場(chǎng)、招商、銷售、策劃、運(yùn)營、客服、人事、行政等部門的經(jīng)理、主管和從業(yè)人士閱讀。
本書也適合涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程的拆遷、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察、施工、建材、設(shè)備、裝修等專業(yè)服務(wù)企業(yè)的從業(yè)人士閱讀參考，適合計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、國土、質(zhì)檢、安檢、市政、交通、環(huán)衛(wèi)、文化、人防、消防、供水、供電、供氣、供暖等與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的政府行政主管單位和事業(yè)單位的管理工作人士了解閱讀。
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余源鵬 中國房地產(chǎn)實(shí)操型理論研究大師，百本房地產(chǎn)圖書主編，房地產(chǎn)綜合服務(wù)門戶網(wǎng)站(www eaky COm)總裁，廣州市智南投資咨詢有限公司總經(jīng)理，1978年出生于廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理(營銷管理方向)研究生進(jìn)修班。
主要從事房地產(chǎn)研究、房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)、智地網(wǎng)和房商網(wǎng)的運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)商推薦服務(wù)商和高級(jí)人才等業(yè)務(wù)，舉辦多場(chǎng)房地產(chǎn)培訓(xùn)課程，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)操作要領(lǐng)，常年擔(dān)任企業(yè)和個(gè)人房地產(chǎn)投資顧問，連續(xù)七年對(duì)中國房價(jià)和房地產(chǎn)政策的走向有精準(zhǔn)的判斷。
主編出版了"房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營銷叢書"、"房地產(chǎn)公司管理制度叢書"、 "商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)叢書"和"物業(yè)管理服務(wù)實(shí)操一本通叢書"等系列近100多本實(shí)操型房地產(chǎn)專業(yè)書籍。代表作品有《問鼎房地產(chǎn)——房地產(chǎn)從業(yè)人士實(shí)戰(zhàn)專業(yè)知識(shí)一本通》、《二天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作與鑒賞大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》、《進(jìn)軍房地產(chǎn)——房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開發(fā)工作全程指南》、《二天造就金牌地產(chǎn)策劃人》、 《房地產(chǎn)公司投資開發(fā)管理寶典》、《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)寶典》、《商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)操一本通》、《進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程報(bào)批報(bào)建及管理工作指南》、《問鼎商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士實(shí)戰(zhàn)專業(yè)知識(shí)一本通》、《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理一本通》等書。
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微信公眾號(hào) 余源鵬房地產(chǎn)大講堂
及時(shí)章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門工作概述
及時(shí)節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的職能與崗位設(shè)置
一、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的職能
二、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門的崗位設(shè)置
第二節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門參與項(xiàng)目開發(fā)全流程的工作內(nèi)容
第三節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門員工工作流程培訓(xùn)手冊(cè)
一、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前投資開發(fā)部門員工工作流程培訓(xùn)內(nèi)容
二、項(xiàng)目開售后投資開發(fā)部員工工作流程培訓(xùn)內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)用地的前期投資分析工作指南
及時(shí)節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的初步市場(chǎng)調(diào)查工作指南
第二節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在用地獲取前的投資分析工作指南
一、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的投資報(bào)告編寫工作指南
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告模板
三、房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地前的投資管理工作指南
第三章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在獲取開發(fā)土地階段的工作指南
及時(shí)節(jié) 房地產(chǎn)公司獲取開發(fā)土地的途徑
一、房地產(chǎn)公司通過政府出讓獲取開發(fā)土地
二、房地產(chǎn)公司通過其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓獲取開發(fā)土地
三、房地產(chǎn)公司通過與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地
第二節(jié) 房地產(chǎn)公司以招拍掛方式獲取開發(fā)土地時(shí)投資開發(fā)部門的業(yè)務(wù)工作指南
第四章 以協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)的相關(guān)業(yè)務(wù)工作指南
及時(shí)節(jié) 以協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)的階段性程序簡述
第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審階段工作指南
一、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》工作指南
二、辦理土地勘測(cè)定界工作指南
三、辦理《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》工作指南
四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作指南
第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批審查階段工作指南
第四節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目用地辦理有償使用手續(xù)階段工作指南
一、辦理《拆遷許可證》的工作指南
二、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評(píng)估及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》工作指南
三、辦理土地有償(劃撥)使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》工作指南
第五章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目定位階段的工作指南
及時(shí)節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在市場(chǎng)調(diào)研階段的工作指南
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的作用
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的方法
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的程序
五、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料的收集
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)的匯總與分析
七、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查問卷模板
第二節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目定位階段的工作指南
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析工作指南
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位文件編制與審批管理工作指南
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告模板
第六章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在可行性研究階段的工作指南
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的作用
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制
五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的模板
六、編寫房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告常用表格
七、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告涉及的主要指標(biāo)
第七章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目前期策劃階段的工作指南
及時(shí)節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目策劃階段的工作指南
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)管理工作指南
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)管理費(fèi)用管理工作指南
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目論證會(huì)管理工作指南
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃重點(diǎn)考慮的問題
五、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告編寫工作指南
第二節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在編寫項(xiàng)目開發(fā)方案階段的工作指南
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制工作指南
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案編寫工作指南
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)令模板
第八章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作指南
及時(shí)節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在概念設(shè)計(jì)與方案設(shè)計(jì)階段的工作指南
一、項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制工作指南
二、項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書模板
三、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)工作指南
四、顧客敏感點(diǎn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)管理工作指南
五、項(xiàng)目方案委員會(huì)管理工作指南
第二節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的報(bào)批報(bào)建工作指南
第九章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目建設(shè)階段的報(bào)批報(bào)建工作指南
及時(shí)節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目施工前準(zhǔn)備階段的報(bào)批報(bào)建工作指南
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程的報(bào)批報(bào)建工作指南
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目臨時(shí)配套工程的報(bào)批工作指南
第二節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目施工階段的報(bào)批報(bào)建工作指南
一、辦理地名通郵類工程的報(bào)批報(bào)建工作指南
二、辦理小區(qū)管線設(shè)施類工程的報(bào)批報(bào)建工作指南
三、辦理市政設(shè)施類工程的報(bào)批報(bào)建工作指南
第三節(jié) 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目竣工階段的報(bào)批報(bào)建工作指南
一、辦理市政設(shè)施類工程的驗(yàn)收工作指南
二、辦理公建配套設(shè)施類工程的移交工作指南
第十章 房地產(chǎn)公司投資開發(fā)部門在項(xiàng)目銷售階段的工作指南
一、辦理銷售面積預(yù)測(cè)工作指南
二、辦理房屋面積實(shí)測(cè)工作指南
三、辦理《商品房預(yù)售許可證》工作指南
四、辦理房屋確權(quán)工作指南
五、項(xiàng)目營銷推廣方案模板
