本書要旨是針對銀行按揭貸款清收訴訟業(yè)務(wù)的技巧和流程，對各類金融借款合同糾紛案件亦具有普遍適用性。書中內(nèi)容力求從細節(jié)著手，梳理訴訟程序中的各項具體規(guī)定，詳解司法實踐中各類事項的處理方法，分享律師辦案中的經(jīng)驗與技巧，能夠使讀者迅速掌握訴訟要點和貸款清收程序中的注意事項。期望為金融類借款合同糾紛案件的訴訟律師、銀行等機構(gòu)的資產(chǎn)保全人員提供借鑒和參考。
系統(tǒng)總結(jié)訴訟流程和辦案技巧
律師角度專題解析訴訟實務(wù)
給新律師以指引，予老律師以參考
秦慶芳，京都律師事務(wù)所合伙人，中國法學(xué)會會員，北京市律師協(xié)會土地專業(yè)委員會委員。1998年開始從事專職律師工作，在土地整理和征收、房屋拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)租賃、企業(yè)并購重組、不良資產(chǎn)處置等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗豐富，具有扎實的理論基礎(chǔ)。
張 雙，京都律師事務(wù)所合伙人，2010年度北京市律師隊伍警示教育活動 "律師"。執(zhí)業(yè)期間辦理了大量訴訟和非訴訟業(yè)務(wù)。主要從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)與金融法律業(yè)務(wù)等工作，并于2009年通過證券從業(yè)人員資格考試，熟悉房地產(chǎn)業(yè)、銀行業(yè)、證券業(yè)等相關(guān)規(guī)定，屬于綜合型法律人才。
上編審判階段的具體流程與辦案技巧
及時章關(guān)于銀行按揭及時節(jié)按揭的由來
第二節(jié)按揭中的法律關(guān)系
一、銀行按揭類型
二、銀行按揭文件
第二章清收訴訟的基本流程與特別程序
及時節(jié)貸款清收的界定與程序選擇
一、貸款清收的界定
二、貸款清收的準備
三、清收程序的選擇
第二節(jié)貸款清收中的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序
一、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的程序規(guī)定
二、貸款清收中特別程序與常規(guī)訴訟程序的適用比較
三、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序中的法律文件
第三章立案——訴訟程序的開始
及時節(jié)立案前的準備
一、讀懂信貸檔案
二、讀懂銀行系統(tǒng)查詢清單
三、關(guān)于個人信用報告
四、準備訴訟當(dāng)事人身份證明材料
第二節(jié)確定管轄法院
一、確定級別管轄
二、確定地域管轄
第三節(jié)撰寫民事起訴狀
一、確定適格當(dāng)事人、適用正確案由
二、確定訴訟請求、表述事實與理由
第四節(jié)具體立案程序
一、常規(guī)立案程序
二、立案登記制
第四章財產(chǎn)保全——貸款清收的關(guān)鍵
及時節(jié)財產(chǎn)保全的必要性
一、財產(chǎn)保全的作用
二、特殊情況下的財產(chǎn)保全
第二節(jié)訴前財產(chǎn)保全與訴訟財產(chǎn)保全
一、訴前財產(chǎn)保全
二、訴訟財產(chǎn)保全
第三節(jié)申請財產(chǎn)保全的具體流程與文書
一、鎖定財產(chǎn)線索
二、申請財產(chǎn)保全
三、其他注意事項
第五章一審——取得勝訴裁判
及時節(jié)開庭前的準備
一、準備庭審資料
二、制定庭審方案
第二節(jié)庭審中傾聽與表達
一、庭審中的傾聽
二、庭審中的表達
第三節(jié)一審詞的撰寫
第四節(jié)一審中的調(diào)解
一、達成調(diào)解的前提
二、達成調(diào)解的程序
三、關(guān)于調(diào)解書
第六章二審——鞏固勝利成果
及時節(jié)司法實踐中二審程序的特點
一、二審程序的法律規(guī)定
二、司法實踐中的談話程序
第二節(jié)二審與一審在訴訟策略上的區(qū)別
一、細讀上訴狀、起草答辯狀
二、二審?fù)徶械膽?yīng)對
第七章再審——幾乎不啟動的程序
及時節(jié)再審程序中的立案
一、再審程序的啟動主體
二、申請再審的受理與審查
第二節(jié)再審程序中的審理
一、再審的審理法院及適用程序
二、再審案件審理中的具體規(guī)定
下編執(zhí)行階段的具體流程和辦案技巧
第八章執(zhí)行中的一般程序及時節(jié)執(zhí)行程序的立案
一、執(zhí)行法院的管轄
二、申請強制執(zhí)行
三、申請執(zhí)行的受理
第二節(jié)法院的強制執(zhí)行措施
一、采取執(zhí)行措施的前置程序
二、財產(chǎn)調(diào)查中的執(zhí)行措施
三、財產(chǎn)控制中的執(zhí)行措施
四、財產(chǎn)處置中的執(zhí)行措施
五、非執(zhí)行財產(chǎn)類的強制措施
第三節(jié)可供執(zhí)行財產(chǎn)的處置
一、存款、證券及其結(jié)算資金劃撥/扣劃
二、被執(zhí)行人債權(quán)或收入扣留提取
三、股權(quán)、車輛、房產(chǎn)等資產(chǎn)處置
第四節(jié)遲延履行利息的計算
一、分段適用的計算方法
二、影響遲延履行利息計算的因素
第五節(jié)執(zhí)行中的其他具體程序
一、案款發(fā)放
二、暫緩執(zhí)行與執(zhí)行擔(dān)保
三、執(zhí)行和解
四、被執(zhí)行人的變更與追加
五、執(zhí)行中止、終結(jié)與終結(jié)本次執(zhí)行
六、委托執(zhí)行
七、執(zhí)行文書及其送達
八、執(zhí)行結(jié)案
第九章執(zhí)行中的參與分配制度
及時節(jié)參與分配制度的法律依據(jù)
一、參與分配的適用條件
二、參與分配的申請
三、參與分配的受償
第二節(jié)司法實踐中的優(yōu)先受償
一、申請優(yōu)先受償
二、優(yōu)先受償?shù)姆峙?/p>
第三節(jié)司法實踐中的參與分配
一、參與分配的申請
二、參與分配的具體規(guī)定
第十章執(zhí)行中的執(zhí)行異議程序
及時節(jié)執(zhí)行中的異議程序
一、執(zhí)行行為異議
二、案外人異議
三、其他異議
第二節(jié)執(zhí)行異議之訴
一、異議之訴的提起
二、異議之訴的審理
后記
了解律師的人都知道，要做好這門行業(yè)，需要不斷地學(xué)習(xí)和總結(jié)。從執(zhí)業(yè)需要來講，學(xué)習(xí)是不得已的事，比如手頭上正在辦理的業(yè)務(wù)，遇到相關(guān)的法律修改，或有新的判例出現(xiàn)，必須要拿來學(xué)習(xí)一番，否則就可能出錯，無法向委托人交代。有時，律師還要參加相應(yīng)的法律知識或技能培訓(xùn)甚至去攻讀學(xué)位。
但就總結(jié)來說，卻不是每位律師都愿意去做的。這里說的總結(jié)，是指用心思考自己的執(zhí)業(yè)得失，做些研究，并能整理成系統(tǒng)的文字。一方面，這樣的總結(jié)費時又費力，很難產(chǎn)生立竿見影的效益，導(dǎo)致不少律師不愿在這上面花費時間；另一方面，這樣的總結(jié)的確需要掌握一些基本的研究方法，也需要有較好的文字表達能力。
從我和一些同仁創(chuàng)辦律師所開始，我們就要求全體律師重視業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和總結(jié)。在京都律師所內(nèi)部，我們堅持進行內(nèi)部自我培訓(xùn)，鼓勵撰寫論文、著作，同時也經(jīng)常舉辦專題研討會或請人來作講座。在招聘方面，也強調(diào)多引進既有實務(wù)操作能力、也有研究能力的專家型律師。所以，這些年來，京都所律師的學(xué)習(xí)研究能力持續(xù)得到提升。這對律師所業(yè)務(wù)的發(fā)展也起到不小的推動作用，不少客戶把京都所稱為"學(xué)院派"律師事務(wù)所。
在律師個人研究蔚然成風(fēng)之際，京都也開始進行團隊式的"總結(jié)"工作，即由律師所組織制定系列業(yè)務(wù)專題研究計劃。這樣既可以加強學(xué)術(shù)資源的整合，也能提高研究的效率。這一批"訴訟流程與技巧"叢書，正是業(yè)務(wù)專題研究的部分成果。
就訴訟業(yè)務(wù)研究來看，探討實體方面的著作不少，但系統(tǒng)總結(jié)訴訟流程與技巧的專著少見，而以律師角度分專題解析訴訟實務(wù)的叢書，似乎還沒有見過。這是本叢書的一個特點。在這些書中，作者先對訴訟的基本操作規(guī)范進行介紹，然后集中對一些重點問題進行講解，給出律師應(yīng)對的實務(wù)技巧，力求做到深入淺出，接地氣，這可以說是叢書的又一個特色。
這套叢書可以給初做律師者以指引，也可供老律師學(xué)習(xí)交流，也能給其他法律工作者以參考。當(dāng)然，在實務(wù)操作技巧方面，本叢書的講解也是一家之言，有經(jīng)驗的律師會有自己的心得，其他律師事務(wù)所也可能會有自己的特色，希望能就此進行交流，共同提高。
當(dāng)前，律師業(yè)務(wù)的范圍越來越廣，專業(yè)分工更為細化，法律服務(wù)市場對律師的專業(yè)化水準的要求在不斷提高。所以我認為，律師不要一味說大話，應(yīng)在業(yè)務(wù)總結(jié)研究上多下功夫。通過這樣的理論提升，再來指導(dǎo)自己的技能，在每一項業(yè)務(wù)中以自己過硬的業(yè)務(wù)實力來發(fā)揮作用。這樣做的律師多了，這樣能充分發(fā)揮律師作用的案件多了，法治就會得到更多的體現(xiàn)。希望有更多的律師重視學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)。
今年，適逢京都律師事務(wù)所成立二十周年，我們推出一批個人專著和這套叢書，我想這些是對京都所最有價值的禮物。今后，京都人還會把這批叢書繼續(xù)做下去，并展開其他研究工作，為律師業(yè)務(wù)發(fā)展做出貢獻，為法治建設(shè)盡綿薄之力。
我愿與每一位京都人共勉。
田文昌2015年6月8日
前
中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與之相伴的是銀行按揭貸款金融業(yè)務(wù)的壯大，中國人的消費觀念已發(fā)生了根本性的變革，向銀行貸款買房已是每個人或企業(yè)都曾經(jīng)歷或正在經(jīng)歷或?qū)⒔?jīng)歷的日常生活中的必不可少的事情。隨之而生的各類訴訟案件糾紛，涉及了房地產(chǎn)管理、買賣、擔(dān)保等諸多法律關(guān)系和法律適用。
本書主要內(nèi)容是按揭貸款訴訟清收實務(wù)，分為上下兩編，由律師對銀行金融借款合同糾紛案件的訴訟流程進行了梳理和總結(jié)。書中提供了大量案例和法律文書參考文本。從本書的案件展示中，可以看出律師業(yè)務(wù)是一門藝術(shù)，更是一門技術(shù)。律師需要注重細節(jié)，學(xué)會反思，追求。書中對諸如解除借款合同與宣布貸款合同提前到期的訴訟請求的主張策略，如何按照銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)計息，才會被認定是符合法理或符合約定的訴求，沒有及時辦理抵押登記的案件執(zhí)行程序中的差異，房屋被法院先行查封的清收難點，房屋被借款人濫用司法程序擅自轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險等，都進行了深入透徹的分析，有一定的借鑒和指導(dǎo)意義。
本書中上編介紹了審判階段的具體流程與辦案技巧，在對銀行按揭業(yè)務(wù)進行簡要概述的基礎(chǔ)上，闡述了各類貸款清收訴訟程序的適用條件，并對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序與普通程序進行了比較分析，進而就立案、保全、一審、二審、再審各訴訟程序中的具體流程及細節(jié)事項進行了詳細說明。下編介紹了執(zhí)行階段的具體流程與辦案技巧，詳解了各項執(zhí)行措施以及執(zhí)行立案、查封、評估、拍賣、案款發(fā)放等各個程序中的注意事項，并闡述了參與分配與優(yōu)先受償制度在司法實踐中的具體操作細節(jié)，介紹了執(zhí)行異議程序的相關(guān)流程。
本書命名為《銀行按揭貸款清收訴訟流程與辦案技巧》，其中律師的訴訟主體主要是銀行。但對各類借款合同糾紛及其他借款債權(quán)主體的案件，從訴訟具體程序而言，具有一定的普遍適用性。本書語言樸實，詳解了各類事項在司法實踐中的處理方法，分享了律師辦案中的經(jīng)歷和經(jīng)驗。期望有利于剛剛執(zhí)業(yè)的訴訟律師，迅速掌握訴訟流程，知其然并知其所以然，更好地應(yīng)對庭審，開展工作，贏得當(dāng)事人的認可。同時，希望本書有助于銀行等機構(gòu)的資產(chǎn)保全人員，了解訴訟執(zhí)行程序，了解具體程序中應(yīng)注意的事項，從而反饋在貸前審查與貸后管理之中，加強風(fēng)險管理，更好地防范和處置不良貸款。
要說明的是，本書系根據(jù)作者在銀行按揭貸款清收訴訟實務(wù)中的經(jīng)驗，以及相關(guān)法律法規(guī)及地方的具體可操作性規(guī)定寫就。基于經(jīng)驗與地域的局限性，其中的偏頗和錯誤可能在所難免。希望讀者抱著一種批評的態(tài)度去看待本書，我們也誠懇地希望讀者對本書提出寶貴的指正意見。
還不錯啊
很不錯?
很好
非常滿意
這本實務(wù)性很強，強烈推薦！
嗯，這店主很令人滿意。支持一下。
還過得去吧
入門學(xué)習(xí)級，還不錯
好評
好評
包裝完好，物流很快！
都還可以吧
多快好省。
比較實用，至少沒有像《勞動爭議仲裁訴訟流程與辦案技巧》一樣，羅列法條
